愛知県高浜市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヴィーゴ愛松高浜の概要

「ヴィーゴ愛松高浜」は、愛知県高浜市春日町に立地し、三河高浜駅からわずか徒歩2分の利便性を誇る14階建てマンションで、築年月は2006年9月と新しさを保っております。この物件は81㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、中古市場での価格は1680万円から2380万円の範囲で推移しており、幅広い家族構成に適した住まいとなっています。

適正価格（売却）

ヴィーゴ愛松高浜の適正価格は地域の市場データと比較して、平均の偏差値よりも6ポイント低い33であり、このエリアの同条件の物件平均と比較して約29％の価値上昇が見られます。しかし、AIが算出する適正推測価格3196万円に対して現在の平均価格1821万円での売り出しとなっており、今が売却のチャンスではない可能性を示唆しています。

将来性

築年数18年のヴィーゴ愛松高浜は、周辺地域の平均に比べて若干新しく、駅チカという立地条件の良さから将来性に関しては極めて高い評価を受けています。AIによる分析では将来性の偏差値が84と平均より30ポイントも高いことから、長期的な住宅投資としても魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

交番の近さや医療施設、スーパー、コンビニが充実した周辺環境はヴィーゴ愛松高浜の大きな魅力です。治安の良さに加えて、地盤の堅牢性や洪水リスクの低さなど、自然災害に対する安全性も抜群であり、高浜市立高浜小学校や高浜市立高浜中学校などの教育施設へのアクセスの良さも、子育て世代にとって心強いポイントです。

エルグランデ高浜の概要

エルグランデ高浜は、心地よい住環境に恵まれた愛知県高浜市稗田町に位置し、2008年竣工の10階建てマンションで、平米数は統一された広さの85㎡、4LDKの間取りが特徴です。価格は1,980万円から2,700万円で、最寄り駅は三河高浜駅から徒歩11分、高浜港駅から徒歩18分とアクセス抜群で、家族向けの居住空間として最適な条件を備えています。

適正価格（売却）

エルグランデ高浜の中古価格は、地域の市場動向に基づき、平均価格1980万円から2700万円と判定され、売却偏差値33と評価されており、周辺地域の中古マンション価格の平均偏差値39に比べ低めですが、過去5年の価格変動を見ると、このエリアのマンション市場が15％下落する中で、エルグランデ高浜は価値を保ち続けています。

将来性

築16年を迎えるエルグランデ高浜は、近隣のマンションより新しく、将来性の偏差値は56を記録、市場平均を上回り、駅近の利便性と適度に更新される設備が将来的な価値維持に寄与しています。

環境満足度

エルグランデ高浜周辺は、治安が良く599m以内に交番があり、日常生活をサポートする17件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが充実しています。地盤も固くハザードマップ評価も良好で、高浜市立高取小学校や高浜市立高浜中学校が近く、家庭を持つ層にとって理想的な住環境を提供しています。

キャッスルハイツ高浜の概要

キャッスルハイツ高浜は、2005年6月竣工の5階建て総戸数35戸のマンションであり、愛知県高浜市湯山町3丁目に位置しており、広さは82㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1380万円から1580万円と地域相場に準じた価格設定がなされています。最寄りの三河高浜駅からは徒歩16分という立地に加え、敷地内には充実した共用施設が備わっており、住環境としての快適さが期待できます。

適正価格（売却）

キャッスルハイツ高浜の市場価格は、同エリア内他物件の価格動向を反映して市場偏差値39に対し、30と評価されている点が注目に値します。現在の売出し平均価格1447万円は、近隣の平均市場価格と比較し適正価格とみなされる一方で、将来性を考慮したAI推定価格3179万円との乖離は売却タイミングの見極めが必要であることを示唆しています。

将来性

築19年のキャッスルハイツ高浜は、周辺物件と比較して比較的新しく、将来性偏差値は55と平均以上を保持しています。この地域の不動産市場予測を考える際、近隣のインフラ整備の進展や都市開発計画等に睨めば、交通アクセス改善や周辺環境の充実が期待され、これらの要因は価格上昇に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

キャッスルハイツ高浜周辺環境は、生活便利施設が豊富で治安の良さも特徴です。周辺には高浜市立吉浜小学校、翼小学校、高浜市立高浜中学校が位置し、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整い、ハザードマップ上での地盤安定性や洪水リスクの低さも評価され、環境満足度偏差値は57と健全な居住環境を示しています。

アトレ三河高浜の概要

アトレ三河高浜は、2009年3月に落成し、愛知県高浜市沢渡町に位置する全30戸から成る6階建てのマンションで、三河高浜駅から僅か徒歩8分の好立地にあります。74㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広さがあり、現在の市場価格は1800万円から2400万円の範囲で、最も取引が活発な価格帯は2150万円から2180万円です。

適正価格（売却）

愛知県高浜市の中古マンション市場における適正価格の分析によれば、アトレ三河高浜は平均的な価格水準からわずかに高い位置にあり、近年5年間で平均15%の価格下落が見られる中、本物件は13%の下落に留まっています。このデータは同地域における平均偏差値39に対し、アトレ三河高浜は41と僅かに上回っており、将来的に予想される市場価格の変動をご考慮いただき時期を見計らうことが重要です。

将来性

築15年を数えるアトレ三河高浜は、愛知県高浜市のマンションの中では比較的新しく、アクセスも容易な立地を誇っていますが、周辺マンションと比較して将来性の偏差値は43と若干低いです。しかし駅近であることや、今後の市域開発計画が予見される周辺環境を考慮すれば、長期的な視野に立った将来性は見過ごせません。

環境満足度

アトレ三河高浜の周辺環境は、治安や生活利便性が高く評価されるエリアにあります。交番が700m圏内に位置し、病院や医療施設、食料品店、コンビニ等が整っており、高浜市立高浜中学校も近辺に存在するため、ファミリー層には特に支持される環境です。防災面においても地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い立地条件を有しています。