愛知県日進市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

Tステージ赤池ガーデンテラスの概要

愛知県日進市赤池3丁目に位置する「Tステージ赤池ガーデンテラス」は、赤池駅から徒歩7分の利便性を持ち、2008年2月に完成した14階建ての総戸数131戸のマンションで、各住戸の広さは75㎡の2SLDKから123㎡の4LDKまでとなっており、特に3280万円〜3580万円の価格帯の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

「Tステージ赤池ガーデンテラス」の価格帯は2650万円から5000万円で、日進市内の類似物件と比較して5年間で26％の価格上昇を見せる市場にあって、本物件は5％の価格下落を示しており、市場データに基づく適正価格は3035万円と推測されているため、現在の平均売り出し価格3499万円での売却が適時であると考えられます。

将来性

築15年を経過した「Tステージ赤池ガーデンテラス」は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数と大差なく、将来性については偏差値51を記録しており、立地の良さ等を考慮すると、一定の潜在価値を有していると評価できます。

環境満足度

治安、医療施設、商業施設が周辺に整っているほか、Tステージ赤池ガーデンテラスは地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアに立地していて、日進市立赤池小学校へのアクセスも良好であるなど、住環境として高い満足度を誇っています。

プラウド日進の概要

「プラウド日進」は、愛知県日進市栄3丁目に位置し、日進駅から徒歩10分の距離にある74㎡から100㎡の広さを誇る2007年築、11階建てのマンションで、現在の中古価格は2140万円から4180万円の範囲に設定されており、具体的な条件によって変動しますが、このエリアと同じ平米数の物件としては、豊富な生活施設と便利な立地が特徴で、ファミリー層に適した環境が整っています。

適正価格（売却）

近年の愛知県日進市の不動産市場の動向を分析した結果、「プラウド日進」の価格は適正偏差値54を記録し、同地域の他物件に比べて高い評価を得ており、独自AI算出の推測価格は2647万円で、中古マンション市場における過去5年間の価格上昇率26％と照らし合わせると、本物件は競合となる物件群の中でも売り出し時のタイミングと価格設定が妥当と判断されます。

将来性

「プラウド日進」は築17年となるが、日進市内の同価格帯の物件と比して平均より7年新しく、駅近の利点を備えており、AIが算出した将来性の偏差値43は地域の平均と比べやや低めではあるが、今後の都市開発やリノベーションの可能性を秘めたエリアに位置するため、長期的視点で見ると投資価値が見込まれます。

環境満足度

「プラウド日進」周辺は交番が1.3キロメートル圏内に位置し、治安面で懸念があるものの、19件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニと、日々の生活が便利な施設が揃っており、また、洪水や高潮に強い地盤であり、日進市立南小学校や日進市立梨の木小学校などの教育機関も周辺にあるため、家族居住に適した環境満足度が高いエリアです。

プラウド日進パークフロントの概要

愛知県日進市栄1丁目に位置し、日進駅からわずか徒歩6分のアクセス性を誇るプラウド日進パークフロントは、75㎡から98㎡の広々とした3SLDKの部屋を提供し、売り出し価格は2790万円から3780万円となっており、2008年12月に竣工された14階建てのマンションです。

適正価格（売却）

愛知県日進市の不動産市場データに基づく売却偏差値50は、地域内での適正価格を示しており、これは同エリアにおける過去5年間の中古マンション価格上昇率を基にしたもので、プラウド日進パークフロントが市場価格に比べて妥当な価格で取引されていることを意味します。

将来性

築16年という年月を経てもなお、将来性の偏差値は55と評価され、この指標は建物の維持状況や立地条件、周辺の発展性などを総合的に見た場合に、周辺エリアの平均を上回るポテンシャルを有していることを示唆しています。

環境満足度

プラウド日進パークフロントは環境満足度の偏差値51と、治安の面で微妙な立地にはありますが、日用品の買い物には便利で、医療機関も豊富にそろっており、地盤が安定しており自然災害のリスクも低く、生活面での快適性は保たれています。

グランコート赤池の概要

「グランコート赤池」は、愛知県日進市赤池南2丁目に位置し、赤池駅から徒歩10分の便利な立地にある9階建てのマンションで、平米数は87㎡から99㎡の幅広い部屋があり、価格幅は2090万円から3280万円で、特に2880万円から2930万円の価格帯が市場で多く見られます。

適正価格（売却）

このエリアでは中古マンション価格が5年間で約28％上昇している中、「グランコート赤池」の価格は約3％の下落を見せており、市場分析に基づく適正推測価格が2993万円であるのに対して、現在の平均価格は2890万円となっており、価格的には購入者にとって魅力的だが、売却には不利な時期であると言えます。

将来性

築19年と若めの「グランコート赤池」は周辺エリアのマンションと比べて将来性が高く評価されており、AIによる偏差値は53点と、地域内の平均を上回っています。

環境満足度

治安面で交番が1233mの範囲にないことはややマイナス評価の要因ですが、28の医療施設、周辺の生活利便施設の豊富さや日進市立赤池小学校の近さ、地盤の安定性や災害リスクの低さなど、生活環境としては非常に魅力的な条件を備えています。

シャトレ愛松赤池の概要

愛知県日進市に位置する「シャトレ愛松赤池」は、2006年築の地上10階建てのマンションで、74㎡の3LDKが1880万円から、95㎡の同タイプが2800万円の価格帯で取引されており、赤池駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあり、子育て環境も整った地域です。

適正価格（売却）

現行のマーケット価格と比較し、シャトレ愛松赤池は売却偏差値38を示しており、近隣マンションの平均価格の上昇傾向に比べて価格下落を見せていますが、機械学習による予測価格2998万円に対して実際の平均売出し価格が2302万円となっているため、現段階での売却は推奨されません。

将来性

築18年の「シャトレ愛松赤池」は、将来性に関して偏差値41と評価されており、エリア内他マンションに比べ競争力がやや劣る状況ではあるものの、駅近という利点や若比較的新しい築年数から、市場における価値の再評価の可能性もあります。

環境満足度

環境満足度に関しては偏差値58と高評価を受けており、188m以内に交番があり、総合病院や小売店も充実しているため、安心して暮らせる地域であることに加え、国の発行するハザードマップによると地盤が安定しており津波や高潮のリスクも低く、近隣には日進市立西小学校や日進市立日進西中学校があり学校環境も優れています。