愛知県長久手市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズ長久手サザンマークスの概要

ライオンズ長久手サザンマークスは、平成20年1月に竣工した愛知県長久手市市が洞1丁目に位置する11階建てのマンションで、75㎡の3LDKから102㎡の4SLDKまで112室があり、価格帯は2380万円から3698万円で、最寄りの杁ヶ池公園駅からは徒歩17分の立地です。

適正価格（売却）

2380万円から3698万円の価格設定をされているライオンズ長久手サザンマークスは、周辺の中古マンション市場のデータを基にした売却偏差値で53を記録しており、平均偏差値50に比べてやや高めの位置にあることから、市場価格としては妥当な範囲内であると評価されています。

将来性

築年数が16年と新しい築年数で、周辺の同等物件に比べ年若く、将来価値が高まる可能性を持つライオンズ長久手サザンマークスは、将来性の偏差値が59と高評価を受けていることから、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が1433メートルと少し距離がありますが、周辺には医療施設17件、スーパー2件、コンビニ5件が存在し、洪水リスクが低く、また、長久手市立市が洞小学校が近隣にあるなど、良好な生活環境が整っており、環境満足度の偏差値は58を記録しています。

NSザガーデンの概要

愛知県長久手市片平23-4に位置するNSザガーデンは、杁ヶ池公園駅から徒歩24分の距離にある2009年2月竣工の9階建てマンションで、総戸数135戸からなり、ライフスタイルに合わせた70㎡の3LDKから110㎡の4LDKまでの住戸があり、中古価格は2450万円から4598万円の範囲です。

適正価格（売却）

長久手市の不動産市場データを基にした分析では、NSザガーデンの現行価格は適正とされる推測価格2982万円を超える平均価格3269万円で取引されており、周辺の中古マンション価格が5年で5％上昇する中、NSザガーデンは0％の価格変動を示しているため、売却をお考えのオーナーにとっては有利な市場条件があると言えるでしょう。

将来性

築年数が15年で近隣物件の平均よりも新しいNSザガーデンは、築年数の新しさと独自の長期維持計画により、将来性の偏差値は57と高く評価されており、駅からの距離にもかかわらず、そのポテンシャルは未だに魅力的とされています。

環境満足度

NSザガーデンの至近では交番がそう近くはないものの、周辺には27軒の医療施設、4軒のスーパーマーケット、6軒のコンビニエンスストアがあり、生活に便利な施設が整っています。また、耐震性や洪水リスクの低さ、長久手市立市が洞小学校へのアクセスの良さも環境満足度を高めています。

グランコート藤が丘の概要

愛知県長久手市に位置するグランコート藤が丘は、利便性が高く、藤が丘駅から徒歩11分の距離にある10階建てで総戸数32戸のマンションです。築年数は2006年竣工で、広さは72㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は2780万円から3180万円と、周辺の市場価格と比較しても非常にリーズナブルです。

適正価格（売却）

グランコート藤が丘の中古物件は、愛知県長久手市の不動産市場データをもとにした分析により、売却価格の適正さで偏差値57と評価されています。市場の中古マンション価格が5年間で平均5%上昇している中、グランコート藤が丘は2%のプレミアムが見込まれるため、売却のタイミングとしては好条件であると予測されます。

将来性

築18年と比較的新しいこと、駐輪場や駐車場の完備、そして持続可能な開発が進む長久手市の地域性を考慮すると、グランコート藤が丘の将来性評価は偏差値59と高く、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

グランコート藤が丘の環境は、周辺に公園や学校が豊富で、名古屋市立藤が丘小学校も近くにあり、ファミリー層に適した環境です。治安の良さや医療施設、日常の買い物に便利な店舗の多さを考慮すると、環境満足度の偏差値は48と評価されており、快適な居住環境と言えるでしょう。

パークスクエア藤が丘の概要

愛知県長久手市に位置する「パークスクエア藤が丘」は2007年竣工の15階建てマンションで、総戸数270戸、広さは75㎡（3LDK）から106㎡（4SLDK）までのバリエーションを有し、売り出し価格は2380万円から4250万円の間で形成されており、人気の価格帯は3180万円台で求められています。藤が丘駅からは徒歩13分と近さも魅力の一つで、愛知県内でも注目の住宅エリアであることが伺えます。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場と比較して「パークスクエア藤が丘」は、適正価格偏差値49と判定されており、愛知県長久手市の5年間の価格上昇率5%に対し、当該マンションは11%という高い上昇率を見せています。しかし、市場価格3382万円に対して、売出し平均価格3288万円という現在の価格は、長期的な投資視点では売却には不適切なタイミングと評価されています。

将来性

築17年の「パークスクエア藤が丘」は、同じ価格帯の物件と比較して若干築年数が少なく、駅からのアクセスも良好であるため、その将来性は非常に高いと評価されており、AIによる将来性評価では偏差値77を獲得、地域内の物件の平均を大きく上回る期待値を示しています。

環境満足度

「パークスクエア藤が丘」周辺は、治安の確保に役立つ交番が徒歩圏内にあり、病院、スーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、ハザードマップによる評価も良好です。また、長久手市立北小学校や北中学校のような教育施設も近隣にあり、ファミリー層にとっての住環境としても高い満足度が予想されます。

ノイエクラッセ長久手の概要

愛知県長久手市市が洞に位置する「ノイエクラッセ長久手」は、緑豊かな住宅地に立地し、杁ヶ池公園駅から徒歩15分の距離にある2009年2月竣工の6階建てマンションです。全19室からなり、現在販売されている85㎡の3LDK住戸は2790万円で、この価格帯が市場で最も一般的です。

適正価格（売却）

ノイエクラッセ長久手の現在の価格は2790万円であり、愛知県長久手市における同条件の中古マンション市場価格と比べて適性があるとされます。近年の市場動向に照らし合わせ、マーケット独自AI推定の適正価格2842万円と比較するとやや低く、購入検討者には魅力的な価格設定だと言えるでしょう。

将来性

築15年のノイエクラッセ長久手は、愛知県長久手市での同価格帯の物件の中では比較的新しく、今後の価値の維持が期待できる可能性があると考えられます。将来性の評価では偏差値55を獲得しており、周辺のマンションと比べても見劣りしない良好な将来性が予測されます。

環境満足度

マンション周辺での生活便利性は高く、ノイエクラッセ長久手の徒歩圏内には病院18件、スーパー2件、コンビニ6件があります。また、周囲の地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから、自然災害発生時の安全性も考慮されています。長久手市立市が洞小学校が近隣にあり、ファミリー層にも配慮された住環境が整っています。

ユーハウス杁ヶ池公園の概要

「ユーハウス杁ヶ池公園」は愛知県長久手市根の神に所在し、杁ヶ池公園駅から徒歩5分の好立地にある2006年築の5階建てマンションで、70㎡の3LDKが約1990万円、91㎡の3LDKが最高2680万円で売り出されており、立地や広さを鑑みると、長久手市での生活を希望するファミリー層や中古市場を検討する投資家に適した物件です。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較し、ユーハウス杁ヶ池公園は適正価格偏差値45を記録しており、この5年間で地域市場価格が平均7%上昇する中、2%の価値低下を示していますが、AIによる予測価格2555万円に対して実際の売り出し平均価格2229万円であるため、価格面では購入者にとって魅力的な投資機会を提供していると言えるでしょう。

将来性

杁ヶ池公園エリアの平均築年数と比較して若干新しいこのマンションの偏差値は56と評価されており、将来性において有望とされています；駅チカでありながら緑豊かな立地は、住宅需要が高まる可能性を秘めており、中長期的な資産価値の維持や成長が期待できます。

環境満足度

ユーハウス杁ヶ池公園は近隣に長久手市立西小学校があり、治安が良く、医療施設や商業施設が充実している点が評価されており、環境満足度偏差値51となっています。地盤がしっかりしており、自然災害へのリスクが低いエリアであるため、安心して暮らせる環境と言えるでしょう。

モアグレース杁ヶ池公園の概要

「モアグレース杁ヶ池公園」は愛知県長久手市在住の方々から評判の良い地域に位置し、77㎡から88㎡の広さを誇る3LDKから4LDKの居住空間が提供されており、価格は2260万円から3280万円となっています。最寄りの杁ヶ池公園駅から徒歩10分の距離に立地し、2006年の竣工以降、充実した設備と維持管理により、居住者からの満足度が高いことが特徴です。

適正価格（売却）

モアグレース杁ヶ池公園は、市場データに基づくAI分析により、適正価格としては売り出し平均価格が2772万円に対して推測価格2789万円となっており、これは長久手市内の同規模マンションの平均価格と比較しても妥当な価格設定であると言えます。近隣のマンション価格が上昇傾向にある中で本物件は若干の価格下落を見せているため、購入時の折衝材料として有効に使用することも一つの戦略です。

将来性

築18年の「モアグレース杁ヶ池公園」は、将来性を検討する際に注目すべき点が幾つかあります。AI分析による将来性の偏差値は44となっており、平均と比較してやや劣るものの、良質な立地条件と近隣施設の充実度、更なる街の発展が予測される長久手市のポテンシャルを鑑みると、長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

「モアグレース杁ヶ池公園」の環境満足度は、治安、生活利便性、自然災害リスクの面で評価されており、最寄りの交番まで1,091mとやや距離はあるものの、22の医療施設、3つのスーパーマーケット、5つのコンビニエンスストアが点在し、日々の生活が非常に便利です。また、地盤やハザードマップに基づく安全性の評価も高く、近隣には長久手市立市が洞小学校及び南小学校、長久手市立南中学校があり、子育て環境としても魅力的です。

プレシアスシティザシーズンズ(A〜D棟)の概要

プレシアスシティザシーズンズ(A〜D棟)は、愛知県長久手市蟹原に位置し、広さ87㎡の3LDKから134㎡の5LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は2,200万円から4,180万円で、地域の平均的なマーケット価格と鑑みると、一定の需要が見込まれる範囲内です。築年月は2006年2月で、15階建のマンション全411戸から成り立ち、杁ヶ池公園駅まで徒歩11分という利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場動向を参照した場合、プレシアスシティザシーズンズ(A〜D棟)の売り出し価格は適正価格偏差値45となり、エリア平均よりも5ポイント低い水準であり、現在の売出し価格の平均が3,230万円に対して、適正推測価格が3,574万円であることから、現在は価格的に見て買い手にとって有利な状況であると判断できます。

将来性

プレシアスシティザシーズンズ(A〜D棟)は、築18年を経過しており、将来性の評価は偏差値45となっていますが、周辺の再開発計画やアクセスの良さを考え合わせると、長期的な視点で見た場合、価値の維持あるいは上昇が期待できるエリアにあると考えられます。

環境満足度

治安面では交番の距離が1108mとやや離れており、他の物件に比べて劣る可能性がありますが、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、また、長久手市立市が洞小学校や長久手市立西小学校などの教育施設の利用も容易で、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い環境に位置していることから、環境満足度は偏差値51と高めに評価されています。

ロフティ長久手グリーンサイドの概要

ロフティ長久手グリーンサイドは、愛知県長久手市に位置し、87㎡の3LDKが2380万円から、99㎡の3SLDKが3280万円の価格帯で販売されており、2007年の竣工以来、利便性と居住性を兼ね備えた魅力ある10階建てのマンションです。最寄りの長久手古戦場駅までは徒歩7分という通勤・通学にも便利な立地で、全42室からなるこのマンションは、幅広い層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

現在のロフティ長久手グリーンサイドの販売価格は、周辺地域の市場動向に照らし合わせ、平均的な適正価格よりも低く設定されています。近年の愛知県長久手市における中古マンション市場の価格上昇を鑑みると、この物件は5年間で平均6％上昇する一方で、約11％の価値減少が見られます。このことから、現時点では売却には不向きである可能性が推測されます。

将来性

竣工から17年が経過したロフティ長久手グリーンサイドは、地域平均と比較して若干新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は平均よりも低い結果となっています。しかし、交通の利便性が高い立地に加え、長期的に見ればエリアの発展に伴い価値が見直される可能性も残されています。

環境満足度

同マンションは、総合的な環境満足度は高く、周辺には医療施設、スーパー、コンビニが充実している上、地域の治安情報や自然災害ハザードマップを考慮しても安全な地域であることが伺えます。教育環境も良好で、長久手市立南小学校や長久手市立南中学校が近隣に存在し、子育て世代には特に魅力的な立地と言えるでしょう。