愛知県海部郡蟹江町 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ローレルスクエア蟹江本町の概要

愛知県海部郡に位置する「ローレルスクエア蟹江本町」は、64㎡の3LDKから始まり100㎡の4SLDKまでの広さを有するマンションで、築年は2007年12月、総階数は10階建ての充実した設備を誇ります。各部屋の価格は1580万円から3380万円の範囲に集中しており、近隣の蟹江駅からは徒歩10分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

現在の価格分析によると、「ローレルスクエア蟹江本町」は周辺地域の中古マンション価格推移を基にした市場データを反映させた適正価格とされており、売出し価格の中央値が2231万円でありながら、AIによって推定される適正価格は約2207万円、そのため、現在は売却の良いタイミングであると考えられます。

将来性

「ローレルスクエア蟹江本町」は築年数17年となっており、エリア内の他物件に比べ若い建物であることが特徴です。徒歩圏内に複数の駅が位置するアクセスの良さも将来性を感じさせる要素の一つですが、AIによる将来性評価では平均を下回る30ポイントとなっており、さらなるエリア開発や物件のリノベーションが望まれます。

環境満足度

生活利便性に優れた「ローレルスクエア蟹江本町」は、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実し、日常生活をサポートする環境が整っています。治安面では最寄の交番が1.2km以上離れているため若干の懸念点があるものの、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいと評価されており、さらには名古屋市立戸田小学校や蟹江町立蟹江小学校のような教育施設へのアクセスも良好です。

ローレルコート富吉台の概要

ローレルコート富吉台は、愛知県海部郡蟹江町にある駅近物件で、徒歩わずか2分の距離に位置する富吉駅が最寄りです。2008年3月の竣工以来、充実した4LDKから4SLDKまでの間取りと84㎡から114㎡の広さを誇るこの11階建のマンションは、現在1300万円から3190万円の価格帯にて取引され、特に2350万円台が一般的な価格帯として注目されています。

適正価格（売却）

ローレルコート富吉台は、周辺地域の価格動向を鑑みると、適正価格の偏差値が47と平均をわずかに下回っています。過去5年の間に近隣の不動産価格が22％も上昇したのに対し、本マンションは3％の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAIによる分析では適正とされる価格2650万円に対して、現在の平均販売価格2447万円となっているため、売却には向かないタイミングであると予測されています。

将来性

築16年のローレルコート富吉台は、海部郡蟹江町内で見受けられる同年代の他物件と比較しても若干新しい築年数を持っており、その将来性においても偏差値は53を記録するなど良好です。駅からのアクセスの良さがこの評価に寄与しており、中長期的な投資値打ちが期待できる物件と見られています。

環境満足度

ローレルコート富吉台の環境満足度は、治安の面では最寄りの交番が1216メートル離れている点が影響しており、偏差値30とやや低めです。しかし、周辺には病院が11件、スーパー1件、コンビニ3件と一定の生活便宜施設が立地し、ハザードマップ上で地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いこともあり、安定した生活環境を享受できると言えるでしょう。

ライオンズ蟹江シエルマークスの概要

愛知県海部郡蟹江町八幡に位置する「ライオンズ蟹江シエルマークス」は、築15年を迎える中古マンションであり、77㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広さを持つ住居が、1600万円から2580万円の間で取引されており、特に2050万円から2080万円の価格帯に市場の需要が集中しています。

適正価格（売却）

ライオンズ蟹江シエルマークスの適正価格は、近隣の市場と比較して偏差値40と評価され、近辺の中古マンション価格が過去5年で22%上昇しているなか、本物件は4%の価格下落を示しており、マンションマーケットによるAI推測価格の2691万円に対し売出し価格が2074万円となっており、売却にはあまり適していないとの分析がなされています。

将来性

築17年を数える「ライオンズ蟹江シエルマークス」の将来性は、築年数の若さとAIによる予測で偏差値52と評価され、エリア内の平均と比較しても8ポイント高い評価を受けていますが、最寄駅からの距離は徒歩20分とやや離れていることが影響しています。

環境満足度

周辺環境としては、同マンションから703m以内に交番があり安全性が高いほか、医療施設9件、スーパー2件、コンビニ2件が揃う便利な立地であり、土地の地盤も安定しており洪水リスクが低いことから環境満足度の偏差値は30となっており、蟹江町立学戸小学校が近隣にあるため子育て家庭にも適した環境です。

フレスト蟹江錦の概要

愛知県海部郡蟹江町錦にある「フレスト蟹江錦」は、築15年の9階建てマンションであり、永和駅からのアクセスも徒歩20分と利便性を備えつつ、平米数72㎡の3LDKが1680万円から、最大87㎡の4LDKが2399万円までと、地域相場を考慮した価格設定がされています。周辺には蟹江町立学戸小学校や蟹江北中学校があり、ファミリー層には魅力的な住環境が整っています。

適正価格（売却）

「フレスト蟹江錦」の販売価格は、愛知県の中古マンション市場と比較しても適正と見なされており、価格帯1980万円〜2150万円が市場における主流です。本マンションは近隣市場データとAI価格分析を基にした推測価格を下回る値付けがされており、購入希望者には良心的な価格であると評価できます。

将来性

築15年の「フレスト蟹江錦」は、平均的な築年数より新しいものの、立地的な偏差値が30となっており、将来性については若干の懸念があります。しかし、愛知県蟹江町が進める地域開発など将来の計画を考慮に入れると、長期的な視野で見た場合の投資価値は見直される可能性もあります。

環境満足度

「フレスト蟹江錦」の周辺環境は、治安の面では交番が近くに位置し、医療施設や生活便利施設が充実しており、洪水リスクが低い地域に立地し、安心して生活できるという点で高い評価を得ており、環境満足度の偏差値は30となっていますが、居住者の満足度は高いと言えます。

グランマノワール蟹江の概要

愛知県海部郡蟹江町に位置する「グランマノワール蟹江」は、2006年築の6階建てマンションで、総戸数は25戸、各住戸の広さは74㎡から93㎡の間で3LDKや4LDKなどの間取りがあります。蟹江駅からは徒歩17分の距離にあり、利便性を考慮するとやや駅からの距離はありますが、その分周囲は静かな住環境が保たれています。

適正価格（売却）

グランマノワール蟹江は現在、1,580万円から2,180万円の価格帯で売り出されており、近隣の市場価格と比較してやや低めの価格設定が見受けられます。築年数に対する価格の下落率は、地域の平均と比較して大きく、AIによる分析結果では現時点での投資としての魅力は低い可能性が示唆されています。

将来性

築18年のグランマノワール蟹江は、将来性に関しては偏差値30と評価され、この数値は地域内における平均値よりも低いことを意味します。駅からの距離や建物の老朽化などが将来性を左右する要因と考えられるため、購入に際してはこれらの点を慎重に検討する必要があります。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安の面では交番が近くにあるほか、病院や商業施設が充実しており、生活に便利な立地です。地盤や災害リスクも低いとされ、蟹江町立学戸小学校や蟹江町立須西小学校など教育施設も近く、家族での居住に適していることが環境満足度の高さを裏付けています。

ラドーニタワー蟹江の概要

愛知県海部郡蟹江町大字蟹江新田字下山119-5に位置するラドーニタワー蟹江は、2009年2月に竣工した15階建てのマンションで、近鉄蟹江駅から徒歩約21分というアクセスの良さを持ち、96㎡から106㎡のゆとりある4LDKの居住空間を提供しており、中古価格は1,660万円から2,580万円で、築年数にしてはきれいな外観と充実した施設が評価されています。

適正価格（売却）

ラドーニタワー蟹江は愛知県海部郡蟹江町の中古マンション市場を基に検討すると、適正価格の偏差値42となっており、近隣の相場と比べて若干低めの価格設定であり、5年間の地域内価格高騰率19%に対し33%価格下落を示していることから、購入におけるコストパフォーマンスは高いと言えますが、売却のタイミングとしては今後の市場動向を見極める必要があります。

将来性

築15年のラドーニタワー蟹江は、愛知県海部郡蟹江町において比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値は30と一定の評価を受けていますが、駅からの距離等の立地条件が影響しており、これからの価値上昇には周辺開発や交通アクセスの改善などが鍵となるでしょう。

環境満足度

ラドーニタワー蟹江は、治安の面では最寄りの交番が徒歩圏内にあり、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域に立地しているほか、蟹江町立学戸小学校が近くにあることから子育て環境にも適しており、生活に必要な医療施設、スーパーやコンビニも揃っていることから、環境満足度の偏差値は30となっています。