愛知県知多郡武豊町 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤルクレスト知多武豊駅前の概要

「ロイヤルクレスト知多武豊駅前」は愛知県知多郡武豊町字長尾山79に所在し、平米数は61㎡から81㎡の間で、価格帯は1,400万円から2,980万円と、エリアの標準的な市場価格を反映しています。物件は2009年8月に築かれた13階建てで、最寄りの上ゲ駅、武豊駅、知多武豊駅まで徒歩9分とアクセスに優れている点が特徴です。

適正価格（売却）

「ロイヤルクレスト知多武豊駅前」の適正価格は、近隣の市場データと比較して高い偏差値38を有しています。愛知県知多郡武豊町における最近5年間の中古マンション価格は平均で28％上昇していますが、本物件はそのトレンドからは外れ、4％の価格下落を見せています。適正推測価格をAIが3015万円と算出している一方、売出し価格は平均2291万円となり、現状売り急ぐべきではないとの見解が出ています。

将来性

築15年の「ロイヤルクレスト知多武豊駅前」は、今後の将来性の評価として、偏差値52を獲得しています。エリア内の他の物件と比べ、築年数は平均より若干新しいことや、最寄り駅からの距離が9分という利便性が、将来価値が見込まれる要因となっていることが推測されます。

環境満足度

「ロイヤルクレスト知多武豊駅前」は環境満足度の面でも高評価を受けており、治安面では周辺165m以内に交番が位置し安心して生活できる環境が整っています。加えて、医療施設14件、スーパー2件、コンビニ4件と日常の利便性も高く、地盤や洪水リスクが低いこと、津波や高潮からの影響が比較的少ない点、そして地元の衣浦小学校／武豊小学校、武豊中学校が近隣にあることが、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ラディーバ武豊の概要

愛知県知多郡武豊町に位置する「ラディーバ武豊」は、武豊駅から至近距離の徒歩1分に立地し、2006年2月竣工の10階建てマンションで、広さ95㎡から98㎡の4LDKで構成されており、価格帯は1650万円から1880万円となっています。

適正価格（売却）

同地区の中古マンション価格の平均上昇率28％に対し、ラディーバ武豊の価格は3％減少しており、現在の平均販売価格は1822万円で、機械学習による推測適正価格2986万円に比べて市場価格としては比較的低く、購入のチャンスと言えるかもしれません。

将来性

2006年築の「ラディーバ武豊」は周辺マンションと比較して比較的新しく、立地の良さ、将来性の偏差値54という評価から、中長期的に価値が安定する可能性があり、魅力的な投資対象となり得ます。

環境満足度

ラディーバ武豊周辺には治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、12件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニなど生活必需施設が充実しているほか、武豊町立武豊小学校が近く、家族層にも安心の環境が整っています。

キャッスルハイツ武豊桜ケ丘3の概要

キャッスルハイツ武豊桜ケ丘3は愛知県知多郡武豊町に位置し、知多武豊駅まで徒歩24分の立地にあり、築年月は2006年2月で、6階建てのマンションです。総戸数27戸で、広さは75㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1200万円から1898万円と、中古市場においては比較的リーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

売却における適正価格の偏差値は33であり、愛知県知多郡武豊町内の同条件の中古マンション平均価格と比較して低めであることがわかります。近隣の中古マンション価格が過去5年間で28%上昇しているのに対し、キャッスルハイツ武豊桜ケ丘3の価格は7%下落しており、この差異から現時点では売却には不適切と考えられます。

将来性

キャッスルハイツ武豊桜ケ丘3の将来性は、AI分析による偏差値47となっており、築18年と比較的新しい建物でありながら周辺の同等物件に比べて駅からの距離が遠いことが影響していると考えられますが、価格帯と比較すると若干のポテンシャルは残されています。

環境満足度

治安の面では交番が1,278m先にあるため、他の物件と比較して劣る可能性がありますが、周辺施設として病院、スーパー、コンビニが各1件ずつ存在し、生活利便性は一定の水準を保っています。また、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクは低いことから環境的には安心して生活できるエリアであり、武豊町立緑丘小学校も近くにあります。