愛知県長久手市 防犯カメラのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
藤和シティコープ長久手
愛知県/長久手市
センチュリースクエア藤ヶ丘フロントスクエア
愛知県/長久手市
ユニーブル長久手3
愛知県/長久手市
バンベール藤ヶ丘
愛知県/長久手市
ライオンズ長久手サザンマークス
愛知県/長久手市
愛知県長久手市は、その豊かな自然環境と発展を遂げる市街地のバランスが魅力のエリアとして知られています。安全対策としての防犯カメラが完備されている中古マンションに着目した場合、現在83棟の物件が確認されております。このエリアでの不動産市場は活発化しており、昨年1年間で売り出された物件数は385件、そのうち成約に至ったのは64件となります。現在の市場動向を見ると、直近1か月の売り出し物件数は29件となっており、中古マンションの平均価格は約2554万円です。最も交易が多かった価格帯は2299万円から2900万円の間でした。特に注目すべきは、市内東原山に位置する「セントアイナ藤が丘」で、広さ96.39平米で5980万円という価格が付けられており、これが現在登録されている中古マンションの中で最高額です。一方で最も手頃な価格帯の物件は、「パレス藤ヶ丘」であり、58.07平米で価格は650万円となっています。長期的な価格変動を見ると、ここ10年間（2014年〜2024年）で、坪単価は平均50万円から113万円へと約125%の高騰を見せています。より短期の5年間（2019年〜2024年）では、坪単価は105万円から113万円へと約7%の上昇が記録されています。マンションマーケットが開発した機械学習によるデータ分析では、長久手市内にある防犯カメラ搭載の中古マンションの将来性は偏差値49と評価されており、市区町村別のランキングで43位に位置しています。購入時期や売却時期を見極めたい場合、買い時の物件シグナルは43件、売り時の物件シグナルは37件と示されており、具体的な売り時の物件としては「藤和シティコープ長久手」「センチュリースクエア藤ヶ丘フロントスクエア」「ユニーブル長久手3」等が挙げられます。この記事を参考にしていただき、長久手市の中古マンション売却を検討されている方々は、最適なタイミングでの不動産取引に成功されることを願っております。不動産市場においては、常に変動があり、最新の情報を入手することが重要です。マンションマーケットの独自調査に基づいた偏差値により、愛知県長久手市におけるおすすめの中古マンションの売却情報を提供して参ります。
愛知県長久手市は、その豊かな自然環境と発展を遂げる市街地のバランスが魅力のエリアとして知られています。安全対策としての防犯カメラが完備されている中古マンションに着目した場合、現在83棟の物件が確認されております。このエリアでの不動産市場は活発化しており、昨年1年間で売り出された物件数は385件、そのうち成約に至ったのは64件となります。現在の市場動向を見ると、直近1か月の売り出し物件数は29件となっており、中古マンションの平均価格は約2554万円です。最も交易が多かった価格帯は2299万円から2900万円の間でした。特に注目すべきは、市内東原山に位置する「セントアイナ藤が丘」で、広さ96.39平米で5980万円という価格が付けられており、これが現在登録されている中古マンションの中で最高額です。一方で最も手頃な価格帯の物件は、「パレス藤ヶ丘」であり、58.07平米で価格は650万円となっています。長期的な価格変動を見ると、ここ10年間（2014年〜2024年）で、坪単価は平均50万円から113万円へと約125%の高騰を見せています。より短期の5年間（2019年〜2024年）では、坪単価は105万円から113万円へと約7%の上昇が記録されています。マンションマーケットが開発した機械学習によるデータ分析では、長久手市内にある防犯カメラ搭載の中古マンションの将来性は偏差値49と評価されており、市区町村別のランキングで43位に位置しています。購入時期や売却時期を見極めたい場合、買い時の物件シグナルは43件、売り時の物件シグナルは37件と示されており、具体的な売り時の物件としては「藤和シティコープ長久手」「センチュリースクエア藤ヶ丘フロントスクエア」「ユニーブル長久手3」等が挙げられます。この記事を参考にしていただき、長久手市の中古マンション売却を検討されている方々は、最適なタイミングでの不動産取引に成功されることを願っております。不動産市場においては、常に変動があり、最新の情報を入手することが重要です。マンションマーケットの独自調査に基づいた偏差値により、愛知県長久手市におけるおすすめの中古マンションの売却情報を提供して参ります。
目次
1
藤和シティコープ長久手
藤和シティコープ長久手
2
センチュリースクエア藤ヶ丘フロントスクエア
センチュリースクエア藤ヶ丘フロントスクエア
3
ユニーブル長久手3
ユニーブル長久手3
4
バンベール藤ヶ丘
バンベール藤ヶ丘
5
ライオンズ長久手サザンマークス
ライオンズ長久手サザンマークス
6
エスポアクレメント藤ヶ丘
エスポアクレメント藤ヶ丘
7
アトレ長久手
アトレ長久手
8
ダイアパレス藤ヶ丘
ダイアパレス藤ヶ丘
9
NSザガーデン
NSザガーデン
10
バンベール藤が丘イースト1
バンベール藤が丘イースト1
11
ユーハウス第2長久手
ユーハウス第2長久手
12
フォレスティア藤が丘
フォレスティア藤が丘
13
グローリアス杁ヶ池公園
グローリアス杁ヶ池公園
14
グランコート藤が丘
グランコート藤が丘
15
エスポア藤ケ丘2
エスポア藤ケ丘2
16
藤和シティコープ本郷
藤和シティコープ本郷
17
ユニーブル長久手
ユニーブル長久手
18
ユニーブル長久手ヒルズ弐番館
ユニーブル長久手ヒルズ弐番館
19
ファミール藤が丘
ファミール藤が丘
20
グリーンハイツ藤ヶ丘
グリーンハイツ藤ヶ丘
21
ユニーブル長久手ヒルズ壱番館
ユニーブル長久手ヒルズ壱番館
22
ライブタウン藤ヶ丘
ライブタウン藤ヶ丘
23
グローリアス長久手第3
グローリアス長久手第3
24
ユニーブル長久手スカイコート
ユニーブル長久手スカイコート
25
グローリアス長久手南第2
グローリアス長久手南第2
26
グローリアス藤ヶ丘
グローリアス藤ヶ丘
27
ライオンズマンション藤ヶ丘ガーデン第2
ライオンズマンション藤ヶ丘ガーデン第2
28
ジーオー第5藤ヶ丘マンション
ジーオー第5藤ヶ丘マンション
29
ユーハウス長久手
ユーハウス長久手
30
藤和シティコープ藤ヶ丘2
藤和シティコープ藤ヶ丘2
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
藤和シティコープ長久手
偏差値
61
価格
1,380万円〜2,580万円
物件名
藤和シティコープ長久手
築年月
1996年2月
平米数
73平米〜86平米
住所
愛知県長久手市根の神1105 藤和シティコープ長久手
階建
9階
最寄駅
杁ヶ池公園駅徒歩7分, はなみずき通駅徒歩12分, 長久手古戦場駅徒歩21分
総合
61
83 物件中
適正価格
56
83 物件中
将来性
76
83 物件中
環境
満足度
51
83 物件中
藤和シティコープ長久手の概要
愛知県長久手市根の神に所在し、杁ヶ池公園駅から徒歩7分という利便性を誇る藤和シティコープ長久手は、1996年築の9階建てマンションで、全48室のうち73㎡の2SLDKから86㎡の3SLDKまでの広さの部屋があり、現在の販売価格は1380万円から2580万円で、市場の動向に即して評価されています。
適正価格（売却）
中古マンションの適正価格評価において、売却偏差値56を記録した藤和シティコープ長久手は、平均価格が愛知県内の同等物件と比べて5年で約10％の価格上昇を見せ、独自のAI分析による適正価格1904万円に対し、平均売り出し価格が2176万円となっており、市場価格より高評価が見込まれています。
将来性
築年数が28年でありながら、将来性の偏差値が76と高評価されている藤和シティコープ長久手は、駅近の立地や周辺環境の充実などから、中期的な価値の保持や上昇が予測されており、投資対象としても魅力的な要素を備えています。
環境満足度
警察の交番が799m以内にあるなど治安の良さが評価されるほか、周辺には27件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニがあり、日々の生活に便利な環境である藤和シティコープ長久手は、地盤や自然災害リスクにも優れており、長久手市立西小学校が近隣に位置するなど、安心して暮らせる住環境が整っています。
2位
センチュリースクエア藤ヶ丘フロントスクエア
偏差値
59
価格
2,300万円〜3,700万円
物件名
センチュリースクエア藤ヶ丘フロントスクエア
築年月
2001年2月
平米数
77平米〜115平米
住所
愛知県長久手市荒田1-2 センチュリースクエア藤ヶ丘フロントスクエア
階建
14階
最寄駅
藤が丘（愛知県）駅徒歩12分, はなみずき通駅徒歩17分, 杁ヶ池公園駅徒歩27分
総合
59
83 物件中
適正価格
52
83 物件中
将来性
71
83 物件中
環境
満足度
53
83 物件中
センチュリースクエア藤ヶ丘フロントスクエアの概要
センチュリースクエア藤ヶ丘フロントスクエアは、住所を愛知県長久手市荒田に構え、2001年竣工の14階建てで総戸数121戸から成るマンションで、77㎡の3LDKから115㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、藤が丘駅から徒歩12分という利便性の高さを兼ね備えており、周辺には複数の教育施設が点在し、家族居住にも適しています。
適正価格（売却）
センチュリースクエア藤ヶ丘フロントスクエアの価格帯は2300万円から3700万円で、愛知県長久手市のマンション市場と比較して僅かながらプレミアムが見られ、特に立地や間取りの魅力を反映した3300万円台が市場での主要価格帯となっており、安定した資産価値が期待されます。
将来性
長久手市のマンション市場において、センチュリースクエア藤ヶ丘フロントスクエアは駅近という立地の良さや、維持されている共用部の質から高い将来性が期待され、建築から数年が経過しているものの、市場における偏差値は71と非常に高く、長期的な価値保持が見込まれます。
環境満足度
センチュリースクエア藤ヶ丘フロントスクエア周辺は生活施設が充実し、治安の良さもポイント高く、名古屋市立藤が丘小学校や長久手市立北小学校など教育機関へのアクセスの良さもあり、家族連れにとって非常に魅力的な居住環境が整っています。
3位
ユニーブル長久手3
偏差値
58
価格
2,980万円〜2,980万円
物件名
ユニーブル長久手3
築年月
1996年10月
平米数
88平米〜88平米
住所
愛知県長久手市仲田1101 ユニーブル長久手3
階建
7階
最寄駅
はなみずき通駅徒歩4分, 杁ヶ池公園駅徒歩13分, 藤が丘（愛知県）駅徒歩22分
総合
58
83 物件中
適正価格
70
83 物件中
将来性
50
83 物件中
環境
満足度
57
83 物件中
ユニーブル長久手3の概要
ユニーブル長久手3は、愛知県長久手市仲田に位置し、築年数は1996年と歴史を感じさせ、緑豊かなはなみずき通駅からわずか徒歩4分の便利な立地にある7階建てのマンションで、88㎡のゆったりとした空間を持つ4LDKが2980万円の価格設定となっており、マンションの価格帯としては、愛知県長久手市内で競争力のあるセグメントに位置しています。
適正価格（売却）
ユニーブル長久手3の適正価格は、地域の中古マンション市場データと比較して、平均価格から7％の下落を示すものの、売却偏差値70と高く、現在の市場動向を見ると、同じエリアの物件と比較して約5年間で平均5％の価格上昇が見られていることから、現在の価格2980万円は売主にとっては有利な価格設定と言えるでしょう。
将来性
築28年のユニーブル長久手3は、将来性の評価として偏差値50を示しており、同一エリアの他の物件と比較しても平均的なスコアを保持していますが、利便性の高い駅近立地や愛知県の将来的な開発計画を踏まえれば、中長期的な視点に立つと投資ポテンシャルは広がる可能性があります。
環境満足度
ユニーブル長久手3のロケーションは、治安の良さを物語る交番の近さや、27件もの医療施設と日常生活で必要なスーパー2件、コンビニ4件が点在し、さらには長久手市立西小学校までが至近にあるなど、環境満足度の高さは予想外のアドバンテージとなり得ており、偏差値57はこの快適な生活環境を数値で示しています。
4位
バンベール藤ヶ丘
偏差値
58
価格
1,410万円〜2,780万円
物件名
バンベール藤ヶ丘
築年月
1994年6月
平米数
66平米〜80平米
住所
愛知県長久手市下川原14-10 バンベール藤ヶ丘
階建
14階
最寄駅
藤が丘（愛知県）駅徒歩12分, はなみずき通駅徒歩26分, 本郷（愛知県）駅徒歩27分
総合
58
83 物件中
適正価格
62
83 物件中
将来性
47
83 物件中
環境
満足度
64
83 物件中
バンベール藤ヶ丘の概要
愛知県長久手市に位置し、豊かな生活基盤を持つ「バンベール藤ヶ丘」は、藤が丘駅から徒歩12分という便利な立地にあり、総戸数73室の14階建てマンションで、平米数66㎡の3LDKは1410万円から、最大80㎡の4LDKは2780万円と幅広い家族構成に対応する物件です。
適正価格（売却）
同地域の中古マンション市場と比較して、バンベール藤ヶ丘は偏差値62と高評価を受けており、マンションマーケットによるAI推定では適正売却価格が1611万円と算出されている一方で、現市場価格は2199万円となっており、売主にとっては現時点で売却を検討する有利な状況です。
将来性
築年数が30年と一定の年数を経過しているものの、アクセスの良い立地を持つバンベール藤ヶ丘の将来性は、AIによる評価で47ポイントと、エリア平均より若干劣るものの、駅近という利点は購入後の生活利便性や将来的な資産価値面で見込まれます。
環境満足度
周辺環境として、治安の良さを示す交番の近さ（約439m）、充実した医療施設（45件）、生活必需品が揃うスーパー5件、コンビニ7件という生活利便性の高さが挙げられます。加えて地盤や自然災害へのリスクが低いこと、近隣に名古屋市立藤が丘小学校や名古屋市立森孝東小学校がある点は、子育て家庭にとっても環境満足度が高いと言えます。
5位
ライオンズ長久手サザンマークス
偏差値
56
価格
2,380万円〜3,698万円
物件名
ライオンズ長久手サザンマークス
築年月
2008年1月
平米数
75平米〜102平米
住所
愛知県長久手市市が洞1丁目501 ライオンズ長久手サザンマークス
階建
11階
最寄駅
杁ヶ池公園駅徒歩17分, はなみずき通駅徒歩25分, 長久手古戦場駅徒歩29分
総合
56
83 物件中
適正価格
53
83 物件中
将来性
59
83 物件中
環境
満足度
58
83 物件中
ライオンズ長久手サザンマークスの概要
ライオンズ長久手サザンマークスは、平成20年1月に竣工した愛知県長久手市市が洞1丁目に位置する11階建てのマンションで、75㎡の3LDKから102㎡の4SLDKまで112室があり、価格帯は2380万円から3698万円で、最寄りの杁ヶ池公園駅からは徒歩17分の立地です。
適正価格（売却）
2380万円から3698万円の価格設定をされているライオンズ長久手サザンマークスは、周辺の中古マンション市場のデータを基にした売却偏差値で53を記録しており、平均偏差値50に比べてやや高めの位置にあることから、市場価格としては妥当な範囲内であると評価されています。
将来性
築年数が16年と新しい築年数で、周辺の同等物件に比べ年若く、将来価値が高まる可能性を持つライオンズ長久手サザンマークスは、将来性の偏差値が59と高評価を受けていることから、長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
治安面では、最寄りの交番が1433メートルと少し距離がありますが、周辺には医療施設17件、スーパー2件、コンビニ5件が存在し、洪水リスクが低く、また、長久手市立市が洞小学校が近隣にあるなど、良好な生活環境が整っており、環境満足度の偏差値は58を記録しています。
6位
エスポアクレメント藤ヶ丘
偏差値
56
価格
1,380万円〜2,490万円
物件名
エスポアクレメント藤ヶ丘
築年月
1995年1月
平米数
59平米〜78平米
住所
愛知県長久手市東原山16-1 エスポアクレメント藤ヶ丘
階建
7階
最寄駅
藤が丘（愛知県）駅徒歩14分, はなみずき通駅徒歩21分, 本郷（愛知県）駅徒歩29分
総合
56
83 物件中
適正価格
56
83 物件中
将来性
56
83 物件中
環境
満足度
57
83 物件中
エスポアクレメント藤ヶ丘の概要
「エスポアクレメント藤ヶ丘」は、愛知県長久手市東原山16-1に立地し、藤が丘（愛知県）駅から徒歩14分の距離にある7階建てのマンションで、1995年に竣工しました。全52戸のうち、2LDKの59㎡から3LDKの78㎡までの間取りがあり、価格帯は1380万円から2490万円と地域内で比較的リーズナブルな価格設定です。
適正価格（売却）
愛知県長久手市内の中古マンション市場を見ると、「エスポアクレメント藤ヶ丘」は平均的な価格帯で取引されており、適正価格の偏差値は56であり、相場を若干上回る傾向にあります。マーケットデータを基にしたAIの推定では、1646万円が適正価格とされていますが、現在の売出し平均価格は1911万円となっているため、投資としての見込みがあると評価されています。
将来性
この物件は築29年という歴史を持ち、地域内の同等物件と匹敵する築年数を保っています。将来性を示す偏差値56はエリア平均と比較して高く、駅への距離も徒歩圏内という利便性が将来価値を高める要因の一つと見られています。
環境満足度
エスポアクレメント藤ヶ丘は、近隣に治安の良さを保証する交番があり、また病院、スーパー、コンビニといった生活施設も充実しています。自然災害へのリスクが低減された地盤に立地しており、津波や高潮の心配が少ない安全な環境です。加えて、近隣には名古屋市立森孝東小学校、名古屋市立藤が丘小学校、長久手市立北小学校が点在し、子育て環境にも優れています。
7位
アトレ長久手
偏差値
56
価格
1,390万円〜2,798万円
物件名
アトレ長久手
築年月
1996年2月
平米数
70平米〜84平米
住所
愛知県長久手市氏神前105 アトレ長久手
階建
8階
最寄駅
はなみずき通駅徒歩3分, 杁ヶ池公園駅徒歩8分, 長久手古戦場駅徒歩19分
総合
56
83 物件中
適正価格
57
83 物件中
将来性
52
83 物件中
環境
満足度
59
83 物件中
アトレ長久手の概要
愛知県長久手市に位置する「アトレ長久手」は、はなみずき通駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあるマンションで、築年月は1996年2月、8階建ての建物です。各戸の広さは70㎡から84㎡までと幅広く、価格帯は1390万円から2798万円の範囲で設定されており、中でも1880万円台が市場における主流価格帯となっています。
適正価格（売却）
「アトレ長久手」は、市場データを基に算出された売却偏差値において、平均値50に対し57と評価されており、愛知県長久手市の不動産価格の傾向を考慮すると、近年5年間で約5%の価値上昇が見られる市場において、本物件は微減しているものの、依然としてポテンシャルがあると考えられます。AIによる推定適正価格は1695万円であり、現行の平均売却価格2033万円が適時売却のチャンスであることを示唆しています。
将来性
「アトレ長久手」の将来性偏差値は52であり、この数字はエリア内の平均と比較して若干高い位置にランクインしています。築28年の建物であるものの、立地の良さが価値を維持し、さらに将来的な価値向上の可能性を秘めています。地域内での発展や公共交通の利便性がさらなる魅力となるでしょう。
環境満足度
「アトレ長久手」周辺の治安は、123m以内に交番があることからも良好であると評価されており、31件の医療機関や数多くの買い物施設が生活の利便性を高めています。国のハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことが確認されています。また、長久手市立西小学校が近隣にあり、子育て環境としての評価も高いことが伺えます。
8位
ダイアパレス藤ヶ丘
偏差値
56
価格
900万円〜2,280万円
物件名
ダイアパレス藤ヶ丘
築年月
1991年7月
平米数
62平米〜94平米
住所
愛知県長久手市段の上1101 ダイアパレス藤ヶ丘
階建
3階
最寄駅
藤が丘（愛知県）駅徒歩15分, はなみずき通駅徒歩18分, 杁ヶ池公園駅徒歩26分
総合
56
83 物件中
適正価格
58
83 物件中
将来性
52
83 物件中
環境
満足度
58
83 物件中
ダイアパレス藤ヶ丘の概要
ダイアパレス藤ヶ丘は愛知県長久手市段の上1101に位置し、平米数62㎡の3DKから94㎡の4LDKまでの広さを備え、築年数は1991年7月と愛知県の中でも比較的長い歴史を持つマンションです。価格帯は900万円から2280万円と幅広く、藤が丘駅からは徒歩15分という利便性に富んだ立地で、18室からなる規模のコミュニティを構築しています。
適正価格（売却）
愛知県長久手市の住宅市場を考慮した上で、ダイアパレス藤ヶ丘の売出し平均価格は1749万円と算出されており、適正価格とされる1402万円に比べると、市場の平均値よりも高めに設定されています。そのため、売却偏差値58を持つ本物件は、現在の市場状況を見る限り売り時であるとの見方が強いです。
将来性
ダイアパレス藤ヶ丘の将来性に関しては、築33年という年数を踏まえると、周辺地域の同価格帯物件と比べて若干古い部類に入り、また、駅からの距離が徒歩15分と少しばかり離れていることを考慮する必要があります。しかし、愛知県長久手市の成長を考慮した場合、偏差値52は潜在的な価値がある証とも解釈できます。
環境満足度
環境面での満足度では、ダイアパレス藤ヶ丘は治安の面で交番が837mという距離にありますが、生活に必要な施設が周辺に充実しており、特に医療施設が21件、スーパーが2件、コンビニが4件と日常生活には不自由しない環境です。さらに、地震や洪水のリスクが低い地域として評価され、教育施設としては長久手市立北小学校や長久手市立北中学校が近隣にあり、ファミリー層にも安心の立地条件を備えています。
9位
NSザガーデン
偏差値
55
価格
2,450万円〜4,598万円
物件名
NSザガーデン
築年月
2009年2月
平米数
70平米〜110平米
住所
愛知県長久手市片平23-4 NSザガーデン
階建
9階
最寄駅
杁ヶ池公園駅徒歩24分
総合
55
83 物件中
適正価格
56
83 物件中
将来性
57
83 物件中
環境
満足度
53
83 物件中
NSザガーデンの概要
愛知県長久手市片平23-4に位置するNSザガーデンは、杁ヶ池公園駅から徒歩24分の距離にある2009年2月竣工の9階建てマンションで、総戸数135戸からなり、ライフスタイルに合わせた70㎡の3LDKから110㎡の4LDKまでの住戸があり、中古価格は2450万円から4598万円の範囲です。
適正価格（売却）
長久手市の不動産市場データを基にした分析では、NSザガーデンの現行価格は適正とされる推測価格2982万円を超える平均価格3269万円で取引されており、周辺の中古マンション価格が5年で5％上昇する中、NSザガーデンは0％の価格変動を示しているため、売却をお考えのオーナーにとっては有利な市場条件があると言えるでしょう。
将来性
築年数が15年で近隣物件の平均よりも新しいNSザガーデンは、築年数の新しさと独自の長期維持計画により、将来性の偏差値は57と高く評価されており、駅からの距離にもかかわらず、そのポテンシャルは未だに魅力的とされています。
環境満足度
NSザガーデンの至近では交番がそう近くはないものの、周辺には27軒の医療施設、4軒のスーパーマーケット、6軒のコンビニエンスストアがあり、生活に便利な施設が整っています。また、耐震性や洪水リスクの低さ、長久手市立市が洞小学校へのアクセスの良さも環境満足度を高めています。
10位
バンベール藤が丘イースト1
偏差値
55
価格
2,100万円〜3,980万円
物件名
バンベール藤が丘イースト1
築年月
2004年3月
平米数
78平米〜86平米
住所
愛知県長久手市五合池1613 バンベール藤が丘イースト1
階建
10階
最寄駅
はなみずき通駅徒歩9分, 藤が丘（愛知県）駅徒歩14分, 杁ヶ池公園駅徒歩18分
総合
55
83 物件中
適正価格
53
83 物件中
将来性
61
83 物件中
環境
満足度
51
83 物件中
バンベール藤が丘イースト1の概要
愛知県長久手市五合池に位置する「バンベール藤が丘イースト1」は、はなみずき通駅から徒歩9分の距離にある2004年3月築の10階建てマンションです。総戸数24室で、78㎡の2SLDKから86㎡の4LDKまでの広さを持つ各住戸は、2100万円から3980万円の価格帯で市場に出ており、特に2490万円から2680万円の範囲に売出し物件が集中しています。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「バンベール藤が丘イースト1」の売却価格は、周辺地域比較で平均偏差値50に対して53と僅かに高く、過去5年間で愛知県長久手市の同条件物件が5％の価格上昇を見せる中、本マンションは1％上昇と穏やかですが、現在の平均売り出し価格が2828万円でありながら、推測適正価格が2698万円となっているため、売り主にとって有利な価格設定と言えます。
将来性
20年の築年数を誇る「バンベール藤が丘イースト1」は、長久手市の駅近物件として、将来性偏差値61をマークし、周辺エリアの平均よりも11ポイント優れています。これは、立地の良さやまだ築年数が大きな影響を与えていないことを意味し、中長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
バンベール藤が丘イースト1の立地は、治安の良さを示す交番が786m以内にあり、徒歩圏内に病院36件、スーパー3件、コンビニ5件が点在する充実した生活環境を提供します。また、国の公開データによる地盤情報や洪水リスクが低いこと、津波や高潮に対する安全性も確認でき、近隣には長久手市立西小学校もあり、ファミリー層にも適した住環境が整っています。
11位
ユーハウス第2長久手
偏差値
55
価格
1,630万円〜2,680万円
物件名
ユーハウス第2長久手
築年月
1997年3月
平米数
76平米〜87平米
住所
愛知県長久手市根の神303 ユーハウス第2長久手
階建
8階
最寄駅
杁ヶ池公園駅徒歩6分, はなみずき通駅徒歩12分, 長久手古戦場駅徒歩21分
総合
55
83 物件中
適正価格
55
83 物件中
将来性
59
83 物件中
環境
満足度
52
83 物件中
ユーハウス第2長久手の概要
ユーハウス第2長久手は愛知県長久手市根の神に位置する、1997年3月に竣工された8階建てのマンションで、杁ヶ池公園駅からは徒歩わずか6分という利便性の高い立地を誇ります。総戸数21戸で構成され、3LDKから4LDKの広さは76㎡〜87㎡となっており、市場価格は約1630万円〜2680万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
同地区の中古マンション市場を分析した結果、ユーハウス第2長久手の売却価格は適正価格55と評価されており、AIによる適正推測価格1881万円に対して現在の平均売出価格は2101万円となっているため、市場平均より優れた価格設定で提供されていることが推察されます。
将来性
立地の優れたユーハウス第2長久手は築27年を迎えるものの、将来性の指標となる偏差値は59ポイントと評価されており、周辺地域のマンションと比較しても高めの将来性が見込まれています。これは交通アクセスの良さや周辺環境の整備、地域開発の進展などが影響していると分析できます。
環境満足度
住環境の評価では、ユーハウス第2長久手は環境満足度52となっており、治安や日常の利便性を考えると非常に魅力的な立地条件を持っています。近隣には警察施設、医療機関、スーパーやコンビニなどが揃っており、地盤や自然災害リスクも低いことから快適な生活環境が期待できるでしょう。
12位
フォレスティア藤が丘
偏差値
55
価格
2,050万円〜3,050万円
物件名
フォレスティア藤が丘
築年月
1996年3月
平米数
64平米〜66平米
住所
愛知県長久手市五合池1601 フォレスティア藤が丘
階建
7階
最寄駅
はなみずき通駅徒歩10分, 藤が丘（愛知県）駅徒歩15分, 杁ヶ池公園駅徒歩20分
総合
55
83 物件中
適正価格
67
83 物件中
将来性
48
83 物件中
環境
満足度
51
83 物件中
フォレスティア藤が丘の概要
「フォレスティア藤が丘」は、愛知県長久手市五合池1601に所在し、64㎡〜66㎡の広さを持つ3LDKや2LDKの間取りが特徴で、価格帯は2050万円から3050万円となっており、1996年3月に竣工した7階建てのマンションです。最寄り駅ははなみずき通駅から徒歩10分、藤が丘（愛知県）駅から徒歩15分、そして杁ヶ池公園駅から徒歩20分の距離にあり、交通アクセスが良好な立地条件を誇ります。
適正価格（売却）
「フォレスティア藤が丘」の現在の市場価格は、愛知県長久手市の中古マンション市場において偏差値67と高い評価を受けており、平均価格2684万円に対して、マンションマーケット独自AIによる適正価格推定値は1843万円であり、市場価格が適正価格を上回っていることから売却に適した時期であると言えます。
将来性
築28年を経過している「フォレスティア藤が丘」は、エリア内の同価格帯の物件に比べやや築年数が経過しており、将来性の偏差値は48とやや低めですが、駅からの近さが利点であり、周辺地域の発展や利便性の向上が期待されるポイントです。
環境満足度
治安の良さや生活の利便性に優れた「フォレスティア藤が丘」は、交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は51となっています。さらに、近隣には長久手市立西小学校と長久手市立北小学校があり、子育て家庭にも適していることが付加価値となっています。
13位
グローリアス杁ヶ池公園
偏差値
55
価格
2,150万円〜2,490万円
物件名
グローリアス杁ヶ池公園
築年月
1997年3月
平米数
84平米〜84平米
住所
愛知県長久手市根の神118 グローリアス杁ヶ池公園
階建
5階
最寄駅
杁ヶ池公園駅徒歩5分, はなみずき通駅徒歩10分, 長久手古戦場駅徒歩19分
総合
55
83 物件中
適正価格
58
83 物件中
将来性
55
83 物件中
環境
満足度
52
83 物件中
グローリアス杁ヶ池公園の概要
愛知県長久手市根の神に位置する「グローリアス杁ヶ池公園」は、杁ヶ池公園駅から徒歩5分という便利な立地にある5階建てマンションで、全12戸の4LDK、84㎡のゆとりある居住空間を提供しており、築年月は1997年3月で、経年による価値変動をみせていますが、周辺地域に密着した生活利便性と豊かな住環境が魅力です。
適正価格（売却）
「グローリアス杁ヶ池公園」の売出し価格は2,150万円〜2,490万円の範囲で、愛知県長久手市の中古マンション市場動向を鑑みると、適正価格の偏差値58を記録し、売却時のマーケット推測価格1,942万円から見て、その価格帯での売却は相場を上回る可能性を指摘しており、資産価値保持においても優位性が考察されます。
将来性
長久手市内の物件として27年の歴史をもつ「グローリアス杁ヶ池公園」は、将来性偏差値55を獲得し、地域内の物件と比較してもその魅力は昨今も増進する傾向にあり、駅近の利点と既存の利便性の高さが長期的な居住の見込みを強化しています。
環境満足度
「グローリアス杁ヶ池公園」は、周辺環境として治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあり、病院28件、スーパー2件、コンビニ7件が生活圏内に点在し、日々の利便性が優れていることに加え、国公開のハザードマップによると自然災害リスクも低く、長久手市立南小学校及び長久手市立西小学校が近接しており、ファミリー層にとっても安心の住環境が保証されています。
14位
グランコート藤が丘
偏差値
54
価格
2,780万円〜3,180万円
物件名
グランコート藤が丘
築年月
2006年6月
平米数
72平米〜86平米
住所
愛知県長久手市塚田225 グランコート藤が丘
階建
10階
最寄駅
藤が丘（愛知県）駅徒歩11分, はなみずき通駅徒歩13分, 杁ヶ池公園駅徒歩23分
総合
54
83 物件中
適正価格
57
83 物件中
将来性
59
83 物件中
環境
満足度
48
83 物件中
グランコート藤が丘の概要
愛知県長久手市に位置するグランコート藤が丘は、利便性が高く、藤が丘駅から徒歩11分の距離にある10階建てで総戸数32戸のマンションです。築年数は2006年竣工で、広さは72㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は2780万円から3180万円と、周辺の市場価格と比較しても非常にリーズナブルです。
適正価格（売却）
グランコート藤が丘の中古物件は、愛知県長久手市の不動産市場データをもとにした分析により、売却価格の適正さで偏差値57と評価されています。市場の中古マンション価格が5年間で平均5%上昇している中、グランコート藤が丘は2%のプレミアムが見込まれるため、売却のタイミングとしては好条件であると予測されます。
将来性
築18年と比較的新しいこと、駐輪場や駐車場の完備、そして持続可能な開発が進む長久手市の地域性を考慮すると、グランコート藤が丘の将来性評価は偏差値59と高く、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
グランコート藤が丘の環境は、周辺に公園や学校が豊富で、名古屋市立藤が丘小学校も近くにあり、ファミリー層に適した環境です。治安の良さや医療施設、日常の買い物に便利な店舗の多さを考慮すると、環境満足度の偏差値は48と評価されており、快適な居住環境と言えるでしょう。
15位
エスポア藤ケ丘2
偏差値
54
価格
2,480万円〜2,880万円
物件名
エスポア藤ケ丘2
築年月
1997年5月
平米数
72平米〜75平米
住所
愛知県長久手市塚田2021 エスポア藤ケ丘2
階建
13階
最寄駅
藤が丘（愛知県）駅徒歩10分, はなみずき通駅徒歩14分, 本郷（愛知県）駅徒歩22分
総合
54
83 物件中
適正価格
55
83 物件中
将来性
58
83 物件中
環境
満足度
50
83 物件中
エスポア藤ケ丘2の概要
「エスポア藤ケ丘2」は、愛知県長久手市塚田2021にある築27年の中古マンションで、平米数は72㎡から75㎡の間に設定され、価格帯は2480万円から2880万円となっており、最寄駅は藤が丘駅から徒歩10分の立地にあります。
適正価格（売却）
この物件の適正価格は、エリア内の中古マンション市場と比較して偏差値55を記録し、5年前と比べ2%の価格上昇を見せる一方で、マンションマーケットによるAI推定価格2470万円に対して売出し平均が2687万円となっており、売却検討の適期と言えます。
将来性
エスポア藤ケ丘2は将来性に優れ、愛知県長久手市の同等物件の平均築年数よりやや古いものの、駅近で利便性が高く、マンションの偏差値は58ポイントと同一エリアの平均を上回る評価を得ています。
環境満足度
立地に関しては、治安を担保する交番が近くにあり、さらに周辺には60の医療施設、4つのスーパー、11のコンビニが点在し、生活に必要な施設が揃っています。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが低い環境であり、近隣には名古屋市立藤が丘小学校や名古屋市立藤森中学校があり、子育て世帯にも適した住環境です。
16位
藤和シティコープ本郷
偏差値
54
価格
1,300万円〜2,280万円
物件名
藤和シティコープ本郷
築年月
1994年9月
平米数
67平米〜81平米
住所
愛知県長久手市熊田2001 藤和シティコープ本郷
階建
8階
最寄駅
本郷（愛知県）駅徒歩13分, 藤が丘（愛知県）駅徒歩14分, はなみずき通駅徒歩18分
総合
54
83 物件中
適正価格
53
83 物件中
将来性
61
83 物件中
環境
満足度
48
83 物件中
藤和シティコープ本郷の概要
藤和シティコープ本郷は、愛知県長久手市熊田2001に位置し、利便性の良い本郷駅から徒歩13分の距離にある1994年竣工の8階建マンションで、総戸数41戸を誇ります。広さは67㎡から81㎡の間で変わり、価格帯は1,300万円から2,280万円と幅広い選択肢を提供しており、立地とバランスを考慮した平均価格1490万円から1580万円の間で売買されています。
適正価格（売却）
愛知県長久手市の不動産市場で見られる価格の平均上昇率5%に対して、藤和シティコープ本郷の売却価格も類似の傾向にあり、適正価格の偏差値53を示しています。売出し価格の平均は1,550万円で、マンションマーケットのAIが予想する適正価格1,463万円を上回ることから、現在が売却に適したタイミングである可能性が高いと判断されます。
将来性
築30年の藤和シティコープ本郷は、エリア内で比較しても新しい部類に入り、近隣の駅からのアクセスも良好です。将来性の偏差値は61であり、この地域の中古マンション市場の中で11ポイントも高い評価を受けており、中長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
治安の面では交番が1kmを超える距離にあるものの、藤和シティコープ本郷周辺は医療施設35件、コンビニ7件という豊富な生活インフラが整っており、地盤が安定していて洪水リスクが低い地域に位置しています。教育施設としては名古屋市立藤森中学校や名古屋市立上社中学校が近くにあり、ファミリー層にも適した環境が提供されていることから環境満足度の偏差値は48となっています。
17位
ユニーブル長久手
偏差値
54
価格
1,100万円〜2,350万円
物件名
ユニーブル長久手
築年月
1994年9月
平米数
71平米〜75平米
住所
愛知県長久手市砂子1519 ユニーブル長久手
階建
5階
最寄駅
長久手古戦場駅徒歩9分, 杁ヶ池公園駅徒歩10分, はなみずき通駅徒歩17分
総合
54
83 物件中
適正価格
53
83 物件中
将来性
57
83 物件中
環境
満足度
52
83 物件中
ユニーブル長久手の概要
ユニーブル長久手は、愛知県長久手市砂子1519に位置し、長久手古戦場駅から徒歩9分の距離にある5階建てのマンションで、1994年9月に完成した歴史を持ち、全13室からなります。広さは71㎡から75㎡の間で、3LDKと2LDKの間取りがあり、中古マンション市場での価格帯は1100万円から2350万円となっており、最も取引が活発な価格帯は1380万円から1450万円です。
適正価格（売却）
ユニーブル長久手の適正価格は、愛知県長久手市の平均的な中古マンション価格推移を考慮に入れた場合、売却偏差値53を示しており、市場平均の50を上回っています。過去5年間の同地域の物件は平均5％の価格上昇を見せている中、この物件は2％価格が下落しており、売り出し平均価格が1498万円であるのに対し、AIによる推定適正価格は1406万円のため、現在売りに出している価格はやや高めと言えます。
将来性
築30年であるユニーブル長久手は、周辺マンションと比較して築年数が若干新しく、駅からも徒歩9分と利便性の高い立地にあるため、将来性の偏差値は57と愛知県長久手市内の他物件と比べて高い評価を受けています。物件の建て替えや周辺地域の開発により、将来的に価値が増す可能性があります。
環境満足度
ユニーブル長久手周辺の治安については、最寄りの交番が913m先に存在し、他の物件と比較して劣る部分があるかもしれませんが、地域の医療施設が24件、スーパーマーケットが3件、コンビニが4件と生活に必要な施設が手厚く、地盤が安定しており自然災害にも強い地域です。さらに、長久手市立南小学校や長久手市立南中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも優しい環境が整っています。
18位
ユニーブル長久手ヒルズ弐番館
偏差値
53
価格
1,980万円〜2,780万円
物件名
ユニーブル長久手ヒルズ弐番館
築年月
2000年8月
平米数
88平米〜93平米
住所
愛知県長久手市山野田213 ユニーブル長久手ヒルズ弐番館
階建
3階
最寄駅
長久手古戦場駅徒歩12分, 杁ヶ池公園駅徒歩14分, はなみずき通駅徒歩22分
総合
53
83 物件中
適正価格
56
83 物件中
将来性
55
83 物件中
環境
満足度
49
83 物件中
ユニーブル長久手ヒルズ弐番館の概要
愛知県長久手市に位置する「ユニーブル長久手ヒルズ弐番館」は、築22年を迎える3階建てのマンションで、広さは88㎡から93㎡のゆとりの空間が特徴です。最寄りの長久手古戦場駅まで徒歩12分と利便性が高く、価格帯は1980万円から2780万円で、同じ地域における類似物件と比較しても価格的な魅力があります。
適正価格（売却）
総合的なマーケット分析に基づくと、「ユニーブル長久手ヒルズ弐番館」の売却価格は市場の平均価格から見て適正と評価されており、売り出し価格の平均が約2441万円となる中、AIによる推測価格は略2192万円で、適正価格の偏差値は56と高めで、投資家にとっては売りどきを迎えていると言えます。
将来性
地域の開発状況やアクセスの良さを鑑みると、築24年である「ユニーブル長久手ヒルズ弐番館」は将来性の高い物件であり、駅近の立地が資産価値を維持し、偏差値55という結果がそれを裏付けています。また、長久手市の成長見込みを考慮すると、長期的な資産価値の向上も期待できるでしょう。
環境満足度
「ユニーブル長久手ヒルズ弐番館」の周辺環境は、生活に必要な施設として病院17件、スーパー2件、コンビニ5件が徒歩圏内にあり、治安や自然災害リスクについても比較的リスクが低いとされています。さらに、教育環境が充実しており、長久手市立南小学校や長久手市立南中学校が近隣にあり、子育てにも適した地域であるといえるでしょう。環境満足度の偏差値は49と、多少の改善の余地はありながらも全体的には安心して生活できる環境です。
19位
ファミール藤が丘
偏差値
53
価格
1,480万円〜2,790万円
物件名
ファミール藤が丘
築年月
1994年3月
平米数
65平米〜84平米
住所
愛知県長久手市塚田1703 ファミール藤が丘
階建
4階
最寄駅
藤が丘（愛知県）駅徒歩11分, はなみずき通駅徒歩13分, 本郷（愛知県）駅徒歩21分
総合
53
83 物件中
適正価格
60
83 物件中
将来性
50
83 物件中
環境
満足度
49
83 物件中
ファミール藤が丘の概要
ファミール藤が丘は愛知県長久手市塚田1703に位置する、1994年3月竣工の4階建てマンションで、広さは65㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの幅広い居住スペースを提供し、価格帯は1,480万円から2,790万円までとなっています。最寄駅は藤が丘駅まで徒歩11分とアクセスが良く、周辺には名古屋市立藤が丘小学校や長久手市立西小学校があり、教育環境にも恵まれています。
適正価格（売却）
ファミール藤が丘の中古価格は1,480万円から2,790万円と、地域の市場価格を考慮した際、適正価格の偏差値が60と評価されています。これは近隣の同条件のマンションと比較して恣意的ではない価格設定がされていることを意味し、平均的な値上がり率に比べ、やや価格下落が見られるものの売却のチャンスと捉えられる傾向にあります。
将来性
本物件は築30年を経過しており、平均的な築年数に比べるとやや古いものの、将来性の偏差値は50と平均的です。利便性の高さ、耐震基準を満たした構造などが将来性を支える要素として挙げられ、線路近くでありながら騒音対策が施されているなど、居住性も考慮されています。
環境満足度
環境満足度では、ファミール藤が丘は周辺に病院や警察署が存在し、治安と医療アクセスの良さを特徴としています。生活利便施設は充実しており、スーパーやコンビニのほか、緑豊かな公園も周囲に点在し、自然を身近に感じることができる住環境で、洪水や津波のリスクの低さも安心感を与えています。
20位
グリーンハイツ藤ヶ丘
偏差値
53
価格
1,250万円〜1,999万円
物件名
グリーンハイツ藤ヶ丘
築年月
1984年2月
平米数
55平米〜81平米
住所
愛知県長久手市塚田1112 グリーンハイツ藤ヶ丘
階建
7階
最寄駅
藤が丘（愛知県）駅徒歩10分, はなみずき通駅徒歩11分, 杁ヶ池公園駅徒歩20分
総合
53
83 物件中
適正価格
54
83 物件中
将来性
54
83 物件中
環境
満足度
51
83 物件中
グリーンハイツ藤ヶ丘の概要
「グリーンハイツ藤ヶ丘」は、愛知県長久手市に位置し、藤が丘駅から徒歩10分の距離にある1984年築の7階建てマンションで、55㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの幅広い間取りの総数28室が存在し、中古市場における価格範囲は約1250万円から1999万円です。
適正価格（売却）
長久手市の不動産価格トレンドを鑑みた「グリーンハイツ藤ヶ丘」の適正価格偏差値は54で、周辺相場と比較しても価値があり、マーケット分析による適正価格1542万円に対して売出し中の物件は平均で約1695万円となっており、比較的良心的な価格設定で市場に出されています。
将来性
築40年を越える「グリーンハイツ藤ヶ丘」ですが、AI分析に基づく将来性は偏差値54を示し、地域内物件の平均よりも良好で、利便性の高い立地条件が長期的な価値維持に寄与すると予測されています。
環境満足度
周辺環境として、警察署が近くにあり、医療施設が充実しており、生活しやすい地域とされる「グリーンハイツ藤ヶ丘」は、治安の面では安心ができる立地で、長久手市立西小学校が近隣にあることも家族層には魅力的な点でしょう。
21位
ユニーブル長久手ヒルズ壱番館
偏差値
53
価格
1,980万円〜2,780万円
物件名
ユニーブル長久手ヒルズ壱番館
築年月
2000年8月
平米数
88平米〜93平米
住所
愛知県長久手市山野田213 ユニーブル長久手ヒルズ壱番館
階建
4階
最寄駅
長久手古戦場駅徒歩11分, 杁ヶ池公園駅徒歩13分, はなみずき通駅徒歩21分
総合
53
83 物件中
適正価格
53
83 物件中
将来性
57
83 物件中
環境
満足度
49
83 物件中
ユニーブル長久手ヒルズ壱番館の概要
愛知県長久手市山野田213に位置する「ユニーブル長久手ヒルズ壱番館」は、長久手古戦場駅から徒歩11分の利便性を誇り、築年月は2000年8月という安心の歴史を持つ4階建てのマンションです。総戸数50戸のこの住宅は、88㎡の3LDKが1980万円から、93㎡の4LDKが2780万円という価格設定で、特に2480万円から2490万円の範囲が市場での主流です。
適正価格（売却）
「ユニーブル長久手ヒルズ壱番館」は、愛知県の中古マンション市場において適正価格推定偏差値53を獲得しており、愛知県長久手市の過去5年間の価格上昇傾向5％を考慮すると、当物件は価値を保ち続けています。マンションマーケットAIによる推定適正価格2302万円と比較して、現行の平均売出価格2401万円は売り手に有利な条件を提示していることが窺えます。
将来性
立地の良さと築24年という適度な歴史を保持する「ユニーブル長久手ヒルズ壱番館」は、将来性において偏差値57を記録し、同地区の平均から7ポイント突出しています。このデータは、アクセスの良さや維持状況などから将来的に価値が安定、または上昇する可能性が高いと考えられることを示しています。
環境満足度
このマンションの周辺環境は、治安面で交番が1139mの範囲にあり他の物件より離れている可能性がありつつも、病院17件、スーパー2件、コンビニ5件が徒歩圏内にあるなど、日常生活に必要な施設が充実しています。加えて、長久手市立南小学校や長久手市立南中学校の近隣に位置し、ハザードマップによると地盤がしっかりし洪水や高潮の危険性も比較的低いため、家族向けの住環境としても高い満足度が期待できます。
22位
ライブタウン藤ヶ丘
偏差値
52
価格
1,730万円〜2,999万円
物件名
ライブタウン藤ヶ丘
築年月
1994年8月
平米数
81平米〜81平米
住所
愛知県長久手市上川原15-4 ライブタウン藤ヶ丘
階建
4階
最寄駅
藤が丘（愛知県）駅徒歩16分, はなみずき通駅徒歩21分
総合
52
83 物件中
適正価格
57
83 物件中
将来性
47
83 物件中
環境
満足度
53
83 物件中
ライブタウン藤ヶ丘の概要
愛知県長久手市上川原に所在する「ライブタウン藤ヶ丘」は、1994年築の4階建てで総戸数23戸、駅から徒歩16分の距離にある中古マンションです。全戸が81㎡の4LDKで、価格帯は1730万円から2999万円となっており、エリア内の物件と比較しても競争力のある価格設定です。
適正価格（売却）
「ライブタウン藤ヶ丘」の適正価格は愛知県長久手市の中古マンション市場に基づいており、平均的な価格推移より優位で、総合的な売却偏差値は52ですが、適正価格の偏差値は57と評価されています。これは同地域の平均価格が5％の高騰を見せる中、当該マンションは14％価格が下落していることを意味し、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1924万円に対し、売り出し価格が2236万円である点も考慮すると、投資家にとって買い時と判断されます。
将来性
築30年を迎える「ライブタウン藤ヶ丘」は、将来性の点で偏差値47と平均よりやや劣るものの、近隣のインフラ整備や市の発展計画を考慮に入れると、長期的な価値の維持が見込まれます。物件の立地や周辺の環境変化にも注意を払いながら、将来性を見極めることが肝要です。
環境満足度
教育施設として長久手市立北小学校や長久手市立北中学校が近隣にあり、また病院、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、生活環境としての満足度は高いです。治安面に関しては交番が少し離れていることが課題点となりますが、ハザードマップによるリスク評価では洪水や高潮の影響が低いとされ、比較的安全な地域であると言えます。
23位
グローリアス長久手第3
偏差値
52
価格
2,280万円〜2,598万円
物件名
グローリアス長久手第3
築年月
1996年10月
平米数
70平米〜82平米
住所
愛知県長久手市戸田谷1703-2 グローリアス長久手第3
階建
6階
最寄駅
杁ヶ池公園駅徒歩5分, はなみずき通駅徒歩7分, 長久手古戦場駅徒歩19分
総合
52
83 物件中
適正価格
60
83 物件中
将来性
41
83 物件中
環境
満足度
55
83 物件中
グローリアス長久手第3の概要
「グローリアス長久手第3」は、愛知県長久手市に位置し、広さ70㎡の3SLDKから82㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2280万円から2598万円で、築年月は1996年10月、住所は長久手市戸田谷1703-2で、杁ヶ池公園駅からは徒歩5分、はなみずき通駅から徒歩7分、長久手古戦場駅から徒歩19分の距離にあり、6階建てのマンションで共有施設も充実しています。
適正価格（売却）
グローリアス長久手第3は適正価格の売却偏差値が60となり、愛知県長久手市の中古マンション市場を踏まえた場合、同エリア平均の価格推移よりも9ポイント高くなっており、価格下落傾向が見られるものの、現在の売り出し平均価格2427万円となっており、独自AI推定の適正価格1955万円に比べるとやや高めの設定ですが、長久手市の市場状況を考えると、売却には適切な時期と評価される可能性があります。
将来性
将来性の面では、グローリアス長久手第3は築28年という経年を考慮すると、周辺マンションの平均と比較してやや古い部類に入りますが、交通の利便性や周辺環境の良さを勘案すると、将来的な価値の保存は期待できますが、AIによる偏差値評価は41と同エリアの平均に比べて若干低い結果となっています。
環境満足度
治安面では、グローリアス長久手第3は交番が260m以内に存在し、また周辺には病院が30件、スーパー2件、コンビニ6件が点在し、地盤安定性も高く洪水リスクが低い地域にあるため、環境満足度は高く、特に長久手市立南小学校／長久手市立西小学校へのアクセスは近いため、家族層にも適していると言えます。
24位
ユニーブル長久手スカイコート
偏差値
52
価格
2,100万円〜4,480万円
物件名
ユニーブル長久手スカイコート
築年月
2003年3月
平米数
81平米〜113平米
住所
愛知県長久手市熊田102-1 ユニーブル長久手スカイコート
階建
6階
最寄駅
はなみずき通駅徒歩14分, 杁ヶ池公園駅徒歩14分, 藤が丘（愛知県）駅徒歩15分
総合
52
83 物件中
適正価格
59
83 物件中
将来性
50
83 物件中
環境
満足度
47
83 物件中
ユニーブル長久手スカイコートの概要
ユニーブル長久手スカイコートは2003年3月に竣工した愛知県長久手市熊田102-1に位置する6階建てマンションで、81㎡の3LDKから113㎡の4LDKまでの広さをもつ住戸が2100万円から4480万円の価格帯で提供されているが、市場における中心価格帯は3180万円から3260万円となっており、はなみずき通駅、杁ヶ池公園駅、藤が丘駅と3つの最寄り駅が徒歩15分以内という好立地に恵まれています。
適正価格（売却）
近隣地域の中古マンション市況と比較してみると、ユニーブル長久手スカイコートは総合的な売却偏差値が59と、平均値から見て価格設定が適正であることが示されており、過去5年間で周辺物件が5%の価格上昇を見せる中、このマンションの価格は逆に7%下落している事実を踏まえると、市場推定適正価格が2880万円とするAI分析結果に基づいて現在の平均販売価格3305万円は売却に適した時期と判断されます。
将来性
築年数が21年を数えるユニーブル長久手スカイコートは、同じ価格帯のマンション平均よりもやや古いながらも、最寄りのはなみずき通駅からは徒歩14分という駅近を生かした利便性が評価され、AIによる将来性分析では偏差値が平均の50を保持しており、今後も価値を維持することが期待される物件です。
環境満足度
周囲に警察署や交番が少なく治安の面で気になる点はあるものの、ユニーブル長久手スカイコートは医療施設23件、コンビニ7件という生活利便性が高い環境にあり、ハザードマップによる地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地域に位置しており、また長久手市立西小学校や名古屋市立上社中学校などの教育施設の近隣も魅力の一つです。
25位
グローリアス長久手南第2
偏差値
52
価格
1,650万円〜2,990万円
物件名
グローリアス長久手南第2
築年月
1997年3月
平米数
77平米〜94平米
住所
愛知県長久手市喜婦嶽816 グローリアス長久手南第2
階建
8階
最寄駅
杁ヶ池公園駅徒歩12分, 長久手古戦場駅徒歩13分, はなみずき通駅徒歩22分
総合
52
83 物件中
適正価格
53
83 物件中
将来性
51
83 物件中
環境
満足度
52
83 物件中
グローリアス長久手南第2の概要
愛知県長久手市に位置する「グローリアス長久手南第2」は、築26年を経た8階建てのマンションで、各住戸は77㎡から94㎡の広さを有し、価格範囲は1,650万円から2,990万円です。杁ヶ池公園駅から徒歩12分という利便性の高い立地で、周辺には教育施設や商業施設が充実しており、ファミリー層にも適した環境と言えます。
適正価格（売却）
各住戸が市場価格として2,180万円から2,280万円の範囲に集中しており、マンションの売却偏差値は53と、標準値よりも僅かに高い水準です。そのため、愛知県長久手市内の他の中古マンションと比較しても、適正価格であると判断でき、特に売主にとっては売却のタイミングとして有利な状況にあることが伺えます。
将来性
「グローリアス長久手南第2」は、周辺の再開発動向やアクセスの良さを考慮すると、将来性は偏差値51と市場平均をわずかに上回るものがあり、特に都市計画上の利点や、若い世代からの人気を背景に、中長期的な価値の維持が期待されています。
環境満足度
このエリアの安全性は、治安の指標として交番がやや遠いものの、住環境としては病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に豊富に存在し、日常生活に不自由がなく環境満足度の偏差値は52と安定しています。さらに、南小学校や南中学校などの教育施設も近くに位置しており、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。
26位
グローリアス藤ヶ丘
偏差値
52
価格
880万円〜880万円
物件名
グローリアス藤ヶ丘
築年月
1987年7月
平米数
66平米〜91平米
住所
愛知県長久手市作田2丁目1510 グローリアス藤ヶ丘
階建
4階
最寄駅
はなみずき通駅徒歩9分, 藤が丘（愛知県）駅徒歩14分, 杁ヶ池公園駅徒歩16分
総合
52
83 物件中
適正価格
54
83 物件中
将来性
49
83 物件中
環境
満足度
53
83 物件中
グローリアス藤ヶ丘の概要
愛知県長久手市作田2丁目に位置する「グローリアス藤ヶ丘」は、66㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さを提供する中古マンションで、はなみずき通駅から徒歩9分という好立地にあり、築年数は1987年7月となっています。この物件は売り出し価格が880万円からとなっており、エリア内で見ると比較的リーズナブルな価格設定での提供がされています。
適正価格（売却）
「グローリアス藤ヶ丘」の売却偏差値は54となっており、愛知県長久手市の中古マンション市場の平均価格から見て、若干のプレミアムが見込まれる価格設定です。市場分析に基づいた価格推移を考慮すると、5年の間に近隣の物件価格が5%上昇している中、この物件は7%の価格下落を示しており、購入検討者にとって魅力的な投資価格であることが伺えます。
将来性
築37年を迎えた「グローリアス藤ヶ丘」は、駅からのアクセスが良いなどの立地メリットがありますが、将来性の偏差値は49であり、エリアの平均と比較しても特別高いものではありません。長期的な視点で見る場合、改修や再開発の可能性を考慮した投資判断が求められる可能性があります。
環境満足度
周辺環境としては、グローリアス藤ヶ丘は治安面での懸念点があるものの、医療施設が充実しており、地盤が安定していて自然災害のリスクが低い場所に位置しています。環境側面では、スーパーやコンビニが近隣に複数存在し、長久手市立西小学校が近いことから、子育て世帯にとっては魅力的な住環境と言えるでしょう。
27位
ライオンズマンション藤ヶ丘ガーデン第2
偏差値
50
価格
1,000万円〜2,090万円
物件名
ライオンズマンション藤ヶ丘ガーデン第2
築年月
1986年2月
平米数
61平米〜71平米
住所
愛知県長久手市東原山25 ライオンズマンション藤ヶ丘ガーデン第2
階建
7階
最寄駅
藤が丘（愛知県）駅徒歩10分, はなみずき通駅徒歩19分, 本郷（愛知県）駅徒歩25分
総合
50
83 物件中
適正価格
55
83 物件中
将来性
41
83 物件中
環境
満足度
56
83 物件中
ライオンズマンション藤ヶ丘ガーデン第2の概要
ライオンズマンション藤ヶ丘ガーデン第2は、愛知県長久手市に位置し、築年数は1986年である7階建のマンションであり、総戸数86戸、間取りや広さのバリエーションも豊富で、61㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの住戸があります。価格帯は1000万円から2090万円で、最寄りの藤が丘駅からは徒歩10分というアクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション藤ヶ丘ガーデン第2の売却適正価格の偏差値は55と地域平均を上回っており、近年愛知県長久手市で中古マンション価格が上昇している中、この物件は過去5年で11％の価格下落を見せています。しかし、マンションマーケットのAI分析による適正価格は約1364万円で、市場価格よりも手頃であるため、バイヤーにとって魅力的な投資機会となる可能性があります。
将来性
築年数が38年とやや長いライオンズマンション藤ヶ丘ガーデン第2の将来性の評価は、偏差値41と平均を下回っており、新しいマンションと比較しても競争力は劣るものの、駅に近い立地条件は将来的にも利便性が高く評価されることが予想されます。
環境満足度
治安の良さが窺える交番の近さや、医療施設やスーパー、コンビニなど生活利便施設が豊富にある点が、ライオンズマンション藤ヶ丘ガーデン第2の環境満足度の高さを物語っており、偏差値56はこの地域のマンションとしては高い数値です。地震や自然災害に対するリスクも比較的低めで、周辺の教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した居住環境となっています。
28位
ジーオー第5藤ヶ丘マンション
偏差値
49
価格
1,380万円〜1,980万円
物件名
ジーオー第5藤ヶ丘マンション
築年月
1983年7月
平米数
55平米〜77平米
住所
愛知県長久手市作田1丁目304 ジーオー第5藤ヶ丘マンション
階建
6階
最寄駅
藤が丘（愛知県）駅徒歩10分, はなみずき通駅徒歩11分, 杁ヶ池公園駅徒歩19分
総合
49
83 物件中
適正価格
55
83 物件中
将来性
43
83 物件中
環境
満足度
51
83 物件中
ジーオー第5藤ヶ丘マンションの概要
ジーオー第5藤ヶ丘マンションは愛知県長久手市作田1丁目にある、築40年を超える歴史を持つ6階建ての住宅施設です。55㎡の3DKから77㎡の3LDKまでの広さを持ち、最寄駅である藤が丘駅からは徒歩10分の好立地に位置しています。1983年の竣工以来、地域の住環境やアクセスの良さに支えられ、多くの家族にとって魅力的な居住スペースとして機能してきました。
適正価格（売却）
ジーオー第5藤ヶ丘マンションの価格帯は1380万円から1980万円という範囲にあり、これは愛知県長久手市における類似物件の相場と比較して適正であるとされています。マンションマーケットの独自AIによる適正価格評価では、1472万円と推定されており、現在の売り出し平均価格1661万円が売買の適正なタイミングかどうかを判断するための重要な指標となります。
将来性
将来性の点では、41年の築年数を有するジーオー第5藤ヶ丘マンションは、近隣物件と比べ少し古いものの、駅に近い立地の利点と、愛知県長久手市の成長可能性を考慮に入れた場合、一定の価値が見込まれます。しかしながら、AIによる偏差値43という数値は、地域の平均と比べて低いため、将来的な価値増加には限定的な期待が必要かもしれません。
環境満足度
環境面では、ジーオー第5藤ヶ丘マンションは治安が良く、周辺には必要な生活施設が充実している点が評価されています。最寄りの警察署、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが徒歩圏内にあり、また長久手市立西小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した生活環境と言えます。国が公開するハザードマップによると、地盤の安定性や高潮リスクが低いとされており、災害に強い住環境を得られる点も見逃せません。
29位
ユーハウス長久手
偏差値
49
価格
1,230万円〜2,190万円
物件名
ユーハウス長久手
築年月
1988年7月
平米数
74平米〜80平米
住所
愛知県長久手市根の神304 ユーハウス長久手
階建
6階
最寄駅
杁ヶ池公園駅徒歩5分, はなみずき通駅徒歩11分, 長久手古戦場駅徒歩20分
総合
49
83 物件中
適正価格
56
83 物件中
将来性
40
83 物件中
環境
満足度
52
83 物件中
ユーハウス長久手の概要
愛知県長久手市に立地する「ユーハウス長久手」は、1988年7月竣工の6階建てマンションで、杁ヶ池公園駅から徒歩5分という利便性の高いロケーションにあります。総戸数27室、各戸の広さは74㎡から80㎡で、価格帯は2LDKが約1230万円から、広めの3LDKで最大約2190万円となっており、このエリアの物件としては適正価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
ユーハウス長久手の売却価格を愛知県内の同条件物件と比較すると、適正価格の偏差値は56で、市場価格とのバランスを考えれば現在の平均価格が約1720万円で売り出されていることから、他物件と比べて高い投資性を有していると評価できます。過去5年間の価格推移を見ると周辺物件が5％上昇している中、この物件は逆に13％下落しており、適切なタイミングでの売却が求められます。
将来性
ユーハウス長久手は築年数が36年を数え、周辺の同価格帯物件と比較してやや古さを感じさせますが、リノベーション等の価値向上策や、駅徒歩5分の立地という強みを活かせば、将来的な資産価値の維持・向上が見込めます。立地の良さを反映せず、将来性の偏差値は平均より低い40と評価されていますが、市街地開発などの地域活性化が進行すれば、評価は上昇する可能性があります。
環境満足度
治安の良さ、生活の利便性が高い環境であるユーハウス長久手は、最寄りの交番が723m以内にあり、また医療施設が27件、スーパーが3件、コンビニが7件という充実した周辺施設を持っています。長久手市立西小学校が近隣にあり、ファミリー層にも安心の住環境を提供します。自然災害に対してもリスクが低い立地で、環境満足度の偏差値52はこの地域における快適な生活を示唆しています。
30位
藤和シティコープ藤ヶ丘2
偏差値
48
価格
1,500万円〜2,780万円
物件名
藤和シティコープ藤ヶ丘2
築年月
1995年11月
平米数
64平米〜81平米
住所
愛知県長久手市塚田1801 藤和シティコープ藤ヶ丘2
階建
12階
最寄駅
藤が丘（愛知県）駅徒歩11分, はなみずき通駅徒歩13分, 本郷（愛知県）駅徒歩21分
総合
48
83 物件中
適正価格
55
83 物件中
将来性
40
83 物件中
環境
満足度
50
83 物件中
藤和シティコープ藤ヶ丘2の概要
「藤和シティコープ藤ヶ丘2」は、愛知県長久手市の利便性高い立地に位置し、1995年11月に建てられた12階建てのマンションで、総戸数は42戸で、広さは64㎡から81㎡の間で分布しています。最寄駅の藤が丘駅まで徒歩11分というアクセスの良さを誇り、築年数による一定の経年変化はありますが、長久手市の成熟した住宅地域にふさわしい落ち着いた雰囲気を提供しており、価格帯は1500万円から2780万円と幅広い予算に応じた選択が可能です。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「藤和シティコープ藤ヶ丘2」の売却価格は、愛知県長久手市の不動産市場データ及び5年間の価格推移を分析した結果、平均的な偏差値としては55と評価されており、周辺地域の平均価格が上昇傾向にある中で、この物件はわずかな価格下落を経験しています。これは、現在市場で提示されている販売価格が推定適正価格2116万円に対し、平均で2326万円となっているため、売主にとって価格的なアドバンテージがあると言え、適切なタイミングでの売却が望まれます。
将来性
「藤和シティコープ藤ヶ丘2」の将来性は、築年数から見ると29年が経過しており、周辺の同じ価格帯の物件と比較するとやや古い部類に入りますが、交通の便利さを考慮に入れた場合、特に駅近の立地は長期的に見ても価値が見込まれます。しかし、AIに基づく将来性の予測では偏差値40と、周辺エリアの平均よりも低めですので、長期的な価値向上のためには、建物のメンテナンスや地域の発展が鍵になるでしょう。
環境満足度
生活環境の面から見ると、「藤和シティコープ藤ヶ丘2」は非常に高評価を受けており、487m以内に交番があることから治安の良さが伺えます。医療施設や商業施設も充実しており、特に病院が54件、スーパー2件、コンビニ11件と日常生活を支える施設が十分に周辺に存在します。また、国の公開しているハザードマップに基づくと地盤が固く、洪水や高潮のリスクも低い地域であり、さらに名古屋市立藤が丘小学校や長久手市立西小学校、名古屋市立藤森中学校など教育施設も近く、ファミリー層にも適した住環境です。
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