愛知県長久手市 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

セントアイナ藤が丘の概要

「セントアイナ藤が丘」は愛知県長久手市東原山に位置し、2017年に完成した15階建てのマンションであり、総戸数291戸を誇ります。広さは70㎡〜99㎡で価格は2800万円から5980万円に設定されており、最寄りの藤が丘駅からは徒歩13分という便利な立地です。このマンションは、特に3580万円から3980万円の価格帯において、多くの購買層に適していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

愛知県長久手市の不動産市場を分析した結果、セントアイナ藤が丘の適正価格は平均偏差値50からみて43と評価されており、周辺の中古マンション市場と比較すると5％下落しています。現在の売り出し平均価格は3940万円ですが、AIによる適正推測価格4377万円に比べると現段階では低く評価されており、売却にはあまり適していないと判断されます。

将来性

セントアイナ藤が丘の将来性は高く、このエリアでは他の同価格帯マンションよりも築年数が7年と若いことから、将来的な評価が見込まれます。AIによる将来性の偏差値が57であり、これは同エリアの平均よりも7ポイント高い数値となっており、地域の成長とともに価値が高まる可能性を示唆しています。

環境満足度

住環境としての満足度は高く、セントアイナ藤が丘周辺には警察署まで654mと安心の距離にあります。さらに、32件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニと充実した周辺施設が生活の快適さを支えています。名古屋市立森孝東小学校、名古屋市立藤が丘小学校、長久手市立北小学校といった教育機関も近隣にあり、子育て世代にも適しており、また、ハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤も安定しているため、安全性の高い住環境と言えます。

サンメゾン藤が丘イーストエルドの概要

「サンメゾン藤が丘イーストエルド」は、愛知県長久手市塚田1606-1に位置し、藤が丘駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある2015年築の8階建てマンションで、総戸数は28戸、70㎡から80㎡の快適な居住空間を提供しており、現在の売出し価格は2930万円から3730万円の間で、特に3110万円から3280万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

サンメゾン藤が丘イーストエルドの売却価格は、愛知県長久手市の平均市価と比較して偏差値45と評価されており、中古マンション市場において5年間で約6%の価格上昇が見られる中、こちらの物件は3%の価値下落を見せていますが、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は3565万円であり、現在の平均売り出し価格3212万円は購入のチャンスかもしれません。

将来性

築9年と新しいサンメゾン藤が丘イーストエルドは、将来性において愛知県長久手市の同等物件と比較して偏差値55を獲得しており、駅近でありながら新しさを保っているため、長期的な価値の維持が期待できるマンションであると言えます。

環境満足度

治安の良い地域に位置するサンメゾン藤が丘イーストエルドは、交番が617m以内にあり、病院44件、スーパー2件、コンビニ9件といった生活必需施設が充実している上、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いことから、住環境の満足度は非常に高いと評価されています；周辺には長久手市立西小学校もあり、家族向けの住まいとしても理想的です。

アネシア藤が丘ザテラスの概要

アネシア藤が丘ザテラスは、愛知県長久手市南原山に所在し、利便性の高い立地で、藤が丘駅から徒歩約9分、はなみずき通駅から徒歩約21分、本郷駅から徒歩約24分の距離にある2018年3月竣工の14階建てマンションです。総戸数は40戸で、広さは72㎡（2LDK）から90㎡（3LDK）の間で、価格帯は3,980万円から5,200万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

アネシア藤が丘ザテラスの価格帯は、愛知県長久手市の中古マンション市場と比較して、適正価格の売却偏差値が41と平均値よりやや低めですが、その理由は周辺市場と比べ5年間での価格下落が見込まれるためで、現在の平均的な売出価格は約4,395万円となっており、AIによる適正価格推定値約4,933万円に対して少し低めであることがうかがえます。

将来性

築6年の比較的新しい物件であるアネシア藤が丘ザテラスは、将来性の偏差値が51と、エリア平均から見てポジティブな将来が予想され、公共交通の便も良好であり、長久手市内の他の物件と比較しても魅力的な資産価値を保持している可能性があります。

環境満足度

アネシア藤が丘ザテラスの環境満足度は56と高く、周辺には生活に必要な施設が充実しており、また治安が良好なことが伺えます。近隣には名古屋市立森孝東小学校や名古屋市立藤が丘小学校があるため、子育て環境としても適しており、ハザードマップにおいても安全性が高い地域であることが示されています。

ティーステージ長久手杁ヶ池公園の概要

ティーステージ長久手杁ヶ池公園は、愛知県長久手市山野田114に位置し、生活便利な立地にある2019年2月に建設された15階建てのマンションです。2SLDK、71㎡の居住空間で、現在の販売価格は3230万円から3480万円の範囲内に設定されており、最寄りの杁ヶ池公園駅からは徒歩12分というアクセスの良さも魅力的です。

適正価格（売却）

ティーステージ長久手杁ヶ池公園の売却偏差値33は、周辺の中古マンション市場と比較し平均値（50）より低く、適正価格かどうかの判断が必要です。価格推移を考慮すると、過去5年で愛知県長久手市の同条件の物件が平均7%の価格上昇を見せる中、本物件は僅かに1%減少しています。このことから、現在の市場に対しては価値が減少している可能性が高く、売却に際しては慎重な価格設定が求められるでしょう。

将来性

築年数が5年と新しいティーステージ長久手杁ヶ池公園は、将来性の評価が高く、偏差値59は周囲のマンションに比べても優れています。交通アクセスの良好さと、愛知県長久手市という成長が期待されるエリアが、この物件の将来的な価値上昇を支える要素となっています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性では、ティーステージ長久手杁ヶ池公園は周辺の環境として、交番が少し離れた場所にあるものの、病院、スーパー、コンビニが充実しており、快適な生活を送ることができる地域です。また、地盤がしっかりとしており、自然災害リスクも比較的低い地域に建つこの物件は、安全性にも配慮された住環境を提供しています。近隣には長久手市立南小学校や長久手市立南中学校があり、子育て家庭にも優しい環境です。