愛知県長久手市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ユニーブル長久手3の概要

ユニーブル長久手3は、愛知県長久手市仲田に位置し、築年数は1996年と歴史を感じさせ、緑豊かなはなみずき通駅からわずか徒歩4分の便利な立地にある7階建てのマンションで、88㎡のゆったりとした空間を持つ4LDKが2980万円の価格設定となっており、マンションの価格帯としては、愛知県長久手市内で競争力のあるセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

ユニーブル長久手3の適正価格は、地域の中古マンション市場データと比較して、平均価格から7％の下落を示すものの、売却偏差値70と高く、現在の市場動向を見ると、同じエリアの物件と比較して約5年間で平均5％の価格上昇が見られていることから、現在の価格2980万円は売主にとっては有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築28年のユニーブル長久手3は、将来性の評価として偏差値50を示しており、同一エリアの他の物件と比較しても平均的なスコアを保持していますが、利便性の高い駅近立地や愛知県の将来的な開発計画を踏まえれば、中長期的な視点に立つと投資ポテンシャルは広がる可能性があります。

環境満足度

ユニーブル長久手3のロケーションは、治安の良さを物語る交番の近さや、27件もの医療施設と日常生活で必要なスーパー2件、コンビニ4件が点在し、さらには長久手市立西小学校までが至近にあるなど、環境満足度の高さは予想外のアドバンテージとなり得ており、偏差値57はこの快適な生活環境を数値で示しています。

ライオンズ長久手サザンマークスの概要

ライオンズ長久手サザンマークスは、平成20年1月に竣工した愛知県長久手市市が洞1丁目に位置する11階建てのマンションで、75㎡の3LDKから102㎡の4SLDKまで112室があり、価格帯は2380万円から3698万円で、最寄りの杁ヶ池公園駅からは徒歩17分の立地です。

適正価格（売却）

2380万円から3698万円の価格設定をされているライオンズ長久手サザンマークスは、周辺の中古マンション市場のデータを基にした売却偏差値で53を記録しており、平均偏差値50に比べてやや高めの位置にあることから、市場価格としては妥当な範囲内であると評価されています。

将来性

築年数が16年と新しい築年数で、周辺の同等物件に比べ年若く、将来価値が高まる可能性を持つライオンズ長久手サザンマークスは、将来性の偏差値が59と高評価を受けていることから、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が1433メートルと少し距離がありますが、周辺には医療施設17件、スーパー2件、コンビニ5件が存在し、洪水リスクが低く、また、長久手市立市が洞小学校が近隣にあるなど、良好な生活環境が整っており、環境満足度の偏差値は58を記録しています。

NSザガーデンの概要

愛知県長久手市片平23-4に位置するNSザガーデンは、杁ヶ池公園駅から徒歩24分の距離にある2009年2月竣工の9階建てマンションで、総戸数135戸からなり、ライフスタイルに合わせた70㎡の3LDKから110㎡の4LDKまでの住戸があり、中古価格は2450万円から4598万円の範囲です。

適正価格（売却）

長久手市の不動産市場データを基にした分析では、NSザガーデンの現行価格は適正とされる推測価格2982万円を超える平均価格3269万円で取引されており、周辺の中古マンション価格が5年で5％上昇する中、NSザガーデンは0％の価格変動を示しているため、売却をお考えのオーナーにとっては有利な市場条件があると言えるでしょう。

将来性

築年数が15年で近隣物件の平均よりも新しいNSザガーデンは、築年数の新しさと独自の長期維持計画により、将来性の偏差値は57と高く評価されており、駅からの距離にもかかわらず、そのポテンシャルは未だに魅力的とされています。

環境満足度

NSザガーデンの至近では交番がそう近くはないものの、周辺には27軒の医療施設、4軒のスーパーマーケット、6軒のコンビニエンスストアがあり、生活に便利な施設が整っています。また、耐震性や洪水リスクの低さ、長久手市立市が洞小学校へのアクセスの良さも環境満足度を高めています。

フォレスティア藤が丘の概要

「フォレスティア藤が丘」は、愛知県長久手市五合池1601に所在し、64㎡〜66㎡の広さを持つ3LDKや2LDKの間取りが特徴で、価格帯は2050万円から3050万円となっており、1996年3月に竣工した7階建てのマンションです。最寄り駅ははなみずき通駅から徒歩10分、藤が丘（愛知県）駅から徒歩15分、そして杁ヶ池公園駅から徒歩20分の距離にあり、交通アクセスが良好な立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

「フォレスティア藤が丘」の現在の市場価格は、愛知県長久手市の中古マンション市場において偏差値67と高い評価を受けており、平均価格2684万円に対して、マンションマーケット独自AIによる適正価格推定値は1843万円であり、市場価格が適正価格を上回っていることから売却に適した時期であると言えます。

将来性

築28年を経過している「フォレスティア藤が丘」は、エリア内の同価格帯の物件に比べやや築年数が経過しており、将来性の偏差値は48とやや低めですが、駅からの近さが利点であり、周辺地域の発展や利便性の向上が期待されるポイントです。

環境満足度

治安の良さや生活の利便性に優れた「フォレスティア藤が丘」は、交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は51となっています。さらに、近隣には長久手市立西小学校と長久手市立北小学校があり、子育て家庭にも適していることが付加価値となっています。

グローリアス杁ヶ池公園の概要

愛知県長久手市根の神に位置する「グローリアス杁ヶ池公園」は、杁ヶ池公園駅から徒歩5分という便利な立地にある5階建てマンションで、全12戸の4LDK、84㎡のゆとりある居住空間を提供しており、築年月は1997年3月で、経年による価値変動をみせていますが、周辺地域に密着した生活利便性と豊かな住環境が魅力です。

適正価格（売却）

「グローリアス杁ヶ池公園」の売出し価格は2,150万円〜2,490万円の範囲で、愛知県長久手市の中古マンション市場動向を鑑みると、適正価格の偏差値58を記録し、売却時のマーケット推測価格1,942万円から見て、その価格帯での売却は相場を上回る可能性を指摘しており、資産価値保持においても優位性が考察されます。

将来性

長久手市内の物件として27年の歴史をもつ「グローリアス杁ヶ池公園」は、将来性偏差値55を獲得し、地域内の物件と比較してもその魅力は昨今も増進する傾向にあり、駅近の利点と既存の利便性の高さが長期的な居住の見込みを強化しています。

環境満足度

「グローリアス杁ヶ池公園」は、周辺環境として治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあり、病院28件、スーパー2件、コンビニ7件が生活圏内に点在し、日々の利便性が優れていることに加え、国公開のハザードマップによると自然災害リスクも低く、長久手市立南小学校及び長久手市立西小学校が近接しており、ファミリー層にとっても安心の住環境が保証されています。

グランコート藤が丘の概要

愛知県長久手市に位置するグランコート藤が丘は、利便性が高く、藤が丘駅から徒歩11分の距離にある10階建てで総戸数32戸のマンションです。築年数は2006年竣工で、広さは72㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は2780万円から3180万円と、周辺の市場価格と比較しても非常にリーズナブルです。

適正価格（売却）

グランコート藤が丘の中古物件は、愛知県長久手市の不動産市場データをもとにした分析により、売却価格の適正さで偏差値57と評価されています。市場の中古マンション価格が5年間で平均5%上昇している中、グランコート藤が丘は2%のプレミアムが見込まれるため、売却のタイミングとしては好条件であると予測されます。

将来性

築18年と比較的新しいこと、駐輪場や駐車場の完備、そして持続可能な開発が進む長久手市の地域性を考慮すると、グランコート藤が丘の将来性評価は偏差値59と高く、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

グランコート藤が丘の環境は、周辺に公園や学校が豊富で、名古屋市立藤が丘小学校も近くにあり、ファミリー層に適した環境です。治安の良さや医療施設、日常の買い物に便利な店舗の多さを考慮すると、環境満足度の偏差値は48と評価されており、快適な居住環境と言えるでしょう。

ユニーブル長久手の概要

ユニーブル長久手は、愛知県長久手市砂子1519に位置し、長久手古戦場駅から徒歩9分の距離にある5階建てのマンションで、1994年9月に完成した歴史を持ち、全13室からなります。広さは71㎡から75㎡の間で、3LDKと2LDKの間取りがあり、中古マンション市場での価格帯は1100万円から2350万円となっており、最も取引が活発な価格帯は1380万円から1450万円です。

適正価格（売却）

ユニーブル長久手の適正価格は、愛知県長久手市の平均的な中古マンション価格推移を考慮に入れた場合、売却偏差値53を示しており、市場平均の50を上回っています。過去5年間の同地域の物件は平均5％の価格上昇を見せている中、この物件は2％価格が下落しており、売り出し平均価格が1498万円であるのに対し、AIによる推定適正価格は1406万円のため、現在売りに出している価格はやや高めと言えます。

将来性

築30年であるユニーブル長久手は、周辺マンションと比較して築年数が若干新しく、駅からも徒歩9分と利便性の高い立地にあるため、将来性の偏差値は57と愛知県長久手市内の他物件と比べて高い評価を受けています。物件の建て替えや周辺地域の開発により、将来的に価値が増す可能性があります。

環境満足度

ユニーブル長久手周辺の治安については、最寄りの交番が913m先に存在し、他の物件と比較して劣る部分があるかもしれませんが、地域の医療施設が24件、スーパーマーケットが3件、コンビニが4件と生活に必要な施設が手厚く、地盤が安定しており自然災害にも強い地域です。さらに、長久手市立南小学校や長久手市立南中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも優しい環境が整っています。

グローリアス藤ヶ丘の概要

愛知県長久手市作田2丁目に位置する「グローリアス藤ヶ丘」は、66㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さを提供する中古マンションで、はなみずき通駅から徒歩9分という好立地にあり、築年数は1987年7月となっています。この物件は売り出し価格が880万円からとなっており、エリア内で見ると比較的リーズナブルな価格設定での提供がされています。

適正価格（売却）

「グローリアス藤ヶ丘」の売却偏差値は54となっており、愛知県長久手市の中古マンション市場の平均価格から見て、若干のプレミアムが見込まれる価格設定です。市場分析に基づいた価格推移を考慮すると、5年の間に近隣の物件価格が5%上昇している中、この物件は7%の価格下落を示しており、購入検討者にとって魅力的な投資価格であることが伺えます。

将来性

築37年を迎えた「グローリアス藤ヶ丘」は、駅からのアクセスが良いなどの立地メリットがありますが、将来性の偏差値は49であり、エリアの平均と比較しても特別高いものではありません。長期的な視点で見る場合、改修や再開発の可能性を考慮した投資判断が求められる可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、グローリアス藤ヶ丘は治安面での懸念点があるものの、医療施設が充実しており、地盤が安定していて自然災害のリスクが低い場所に位置しています。環境側面では、スーパーやコンビニが近隣に複数存在し、長久手市立西小学校が近いことから、子育て世帯にとっては魅力的な住環境と言えるでしょう。

藤和シティコープ藤ヶ丘2の概要

「藤和シティコープ藤ヶ丘2」は、愛知県長久手市の利便性高い立地に位置し、1995年11月に建てられた12階建てのマンションで、総戸数は42戸で、広さは64㎡から81㎡の間で分布しています。最寄駅の藤が丘駅まで徒歩11分というアクセスの良さを誇り、築年数による一定の経年変化はありますが、長久手市の成熟した住宅地域にふさわしい落ち着いた雰囲気を提供しており、価格帯は1500万円から2780万円と幅広い予算に応じた選択が可能です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「藤和シティコープ藤ヶ丘2」の売却価格は、愛知県長久手市の不動産市場データ及び5年間の価格推移を分析した結果、平均的な偏差値としては55と評価されており、周辺地域の平均価格が上昇傾向にある中で、この物件はわずかな価格下落を経験しています。これは、現在市場で提示されている販売価格が推定適正価格2116万円に対し、平均で2326万円となっているため、売主にとって価格的なアドバンテージがあると言え、適切なタイミングでの売却が望まれます。

将来性

「藤和シティコープ藤ヶ丘2」の将来性は、築年数から見ると29年が経過しており、周辺の同じ価格帯の物件と比較するとやや古い部類に入りますが、交通の便利さを考慮に入れた場合、特に駅近の立地は長期的に見ても価値が見込まれます。しかし、AIに基づく将来性の予測では偏差値40と、周辺エリアの平均よりも低めですので、長期的な価値向上のためには、建物のメンテナンスや地域の発展が鍵になるでしょう。

環境満足度

生活環境の面から見ると、「藤和シティコープ藤ヶ丘2」は非常に高評価を受けており、487m以内に交番があることから治安の良さが伺えます。医療施設や商業施設も充実しており、特に病院が54件、スーパー2件、コンビニ11件と日常生活を支える施設が十分に周辺に存在します。また、国の公開しているハザードマップに基づくと地盤が固く、洪水や高潮のリスクも低い地域であり、さらに名古屋市立藤が丘小学校や長久手市立西小学校、名古屋市立藤森中学校など教育施設も近く、ファミリー層にも適した住環境です。

パークスクエア藤が丘の概要

愛知県長久手市に位置する「パークスクエア藤が丘」は2007年竣工の15階建てマンションで、総戸数270戸、広さは75㎡（3LDK）から106㎡（4SLDK）までのバリエーションを有し、売り出し価格は2380万円から4250万円の間で形成されており、人気の価格帯は3180万円台で求められています。藤が丘駅からは徒歩13分と近さも魅力の一つで、愛知県内でも注目の住宅エリアであることが伺えます。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場と比較して「パークスクエア藤が丘」は、適正価格偏差値49と判定されており、愛知県長久手市の5年間の価格上昇率5%に対し、当該マンションは11%という高い上昇率を見せています。しかし、市場価格3382万円に対して、売出し平均価格3288万円という現在の価格は、長期的な投資視点では売却には不適切なタイミングと評価されています。

将来性

築17年の「パークスクエア藤が丘」は、同じ価格帯の物件と比較して若干築年数が少なく、駅からのアクセスも良好であるため、その将来性は非常に高いと評価されており、AIによる将来性評価では偏差値77を獲得、地域内の物件の平均を大きく上回る期待値を示しています。

環境満足度

「パークスクエア藤が丘」周辺は、治安の確保に役立つ交番が徒歩圏内にあり、病院、スーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、ハザードマップによる評価も良好です。また、長久手市立北小学校や北中学校のような教育施設も近隣にあり、ファミリー層にとっての住環境としても高い満足度が予想されます。

ノイエクラッセ長久手の概要

愛知県長久手市市が洞に位置する「ノイエクラッセ長久手」は、緑豊かな住宅地に立地し、杁ヶ池公園駅から徒歩15分の距離にある2009年2月竣工の6階建てマンションです。全19室からなり、現在販売されている85㎡の3LDK住戸は2790万円で、この価格帯が市場で最も一般的です。

適正価格（売却）

ノイエクラッセ長久手の現在の価格は2790万円であり、愛知県長久手市における同条件の中古マンション市場価格と比べて適性があるとされます。近年の市場動向に照らし合わせ、マーケット独自AI推定の適正価格2842万円と比較するとやや低く、購入検討者には魅力的な価格設定だと言えるでしょう。

将来性

築15年のノイエクラッセ長久手は、愛知県長久手市での同価格帯の物件の中では比較的新しく、今後の価値の維持が期待できる可能性があると考えられます。将来性の評価では偏差値55を獲得しており、周辺のマンションと比べても見劣りしない良好な将来性が予測されます。

環境満足度

マンション周辺での生活便利性は高く、ノイエクラッセ長久手の徒歩圏内には病院18件、スーパー2件、コンビニ6件があります。また、周囲の地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから、自然災害発生時の安全性も考慮されています。長久手市立市が洞小学校が近隣にあり、ファミリー層にも配慮された住環境が整っています。

セントアイナ藤が丘の概要

「セントアイナ藤が丘」は愛知県長久手市東原山に位置し、2017年に完成した15階建てのマンションであり、総戸数291戸を誇ります。広さは70㎡〜99㎡で価格は2800万円から5980万円に設定されており、最寄りの藤が丘駅からは徒歩13分という便利な立地です。このマンションは、特に3580万円から3980万円の価格帯において、多くの購買層に適していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

愛知県長久手市の不動産市場を分析した結果、セントアイナ藤が丘の適正価格は平均偏差値50からみて43と評価されており、周辺の中古マンション市場と比較すると5％下落しています。現在の売り出し平均価格は3940万円ですが、AIによる適正推測価格4377万円に比べると現段階では低く評価されており、売却にはあまり適していないと判断されます。

将来性

セントアイナ藤が丘の将来性は高く、このエリアでは他の同価格帯マンションよりも築年数が7年と若いことから、将来的な評価が見込まれます。AIによる将来性の偏差値が57であり、これは同エリアの平均よりも7ポイント高い数値となっており、地域の成長とともに価値が高まる可能性を示唆しています。

環境満足度

住環境としての満足度は高く、セントアイナ藤が丘周辺には警察署まで654mと安心の距離にあります。さらに、32件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニと充実した周辺施設が生活の快適さを支えています。名古屋市立森孝東小学校、名古屋市立藤が丘小学校、長久手市立北小学校といった教育機関も近隣にあり、子育て世代にも適しており、また、ハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤も安定しているため、安全性の高い住環境と言えます。

ライオンズ藤が丘リビオガーデンズの概要

ライオンズ藤が丘リビオガーデンズは、愛知県長久手市西原山16-6に位置し、藤が丘駅から徒歩9分のアクセス便利な立地にある2011年築の15階建てマンションです。販売中の部屋は55㎡の1LDKが最小で、2180万円からと手が届きやすい価格帯から、94㎡の3LDKで最高4180万円までのバリエーションを持ち、特に2980万円から3180万円の間で多くの買い手が見込める物件であることが特徴です。

適正価格（売却）

同地区の平均価格と比較して、ライオンズ藤が丘リビオガーデンズの売却価格偏差値は49となり、ごく僅かに適正価格を下回っています。この5年間の物価上昇傾向を見ると、このマンションの価格は逆に6%下落しており、独自AIが算出する適正価格3293万円と現在の平均販売価格3169万円との乖離は、売り急ぎを避けた戦略が賢明と言えるかもしれません。

将来性

築13年と同エリア内の類似物件より新しく、立地も優れたライオンズ藤が丘リビオガーデンズですが、将来性の偏差値は48と平均をわずかに下回っています。しかし、発展が見込まれる長久手市にあるため、今後の市場動向や周辺環境の変化に注目が必要です。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や生活必需施設の豊富さ、自然災害リスクの低さなど環境において非常に高い満足度を約束するライオンズ藤が丘リビオガーデンズは、環境満足度偏差値58と高評価を受けています。周辺には名古屋市立森孝東小学校や名古屋市立藤が丘小学校があり、子育て世帯にも安心の環境を提供しています。

ユーハウス杁ヶ池公園の概要

「ユーハウス杁ヶ池公園」は愛知県長久手市根の神に所在し、杁ヶ池公園駅から徒歩5分の好立地にある2006年築の5階建てマンションで、70㎡の3LDKが約1990万円、91㎡の3LDKが最高2680万円で売り出されており、立地や広さを鑑みると、長久手市での生活を希望するファミリー層や中古市場を検討する投資家に適した物件です。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較し、ユーハウス杁ヶ池公園は適正価格偏差値45を記録しており、この5年間で地域市場価格が平均7%上昇する中、2%の価値低下を示していますが、AIによる予測価格2555万円に対して実際の売り出し平均価格2229万円であるため、価格面では購入者にとって魅力的な投資機会を提供していると言えるでしょう。

将来性

杁ヶ池公園エリアの平均築年数と比較して若干新しいこのマンションの偏差値は56と評価されており、将来性において有望とされています；駅チカでありながら緑豊かな立地は、住宅需要が高まる可能性を秘めており、中長期的な資産価値の維持や成長が期待できます。

環境満足度

ユーハウス杁ヶ池公園は近隣に長久手市立西小学校があり、治安が良く、医療施設や商業施設が充実している点が評価されており、環境満足度偏差値51となっています。地盤がしっかりしており、自然災害へのリスクが低いエリアであるため、安心して暮らせる環境と言えるでしょう。

モアグレース杁ヶ池公園の概要

「モアグレース杁ヶ池公園」は愛知県長久手市在住の方々から評判の良い地域に位置し、77㎡から88㎡の広さを誇る3LDKから4LDKの居住空間が提供されており、価格は2260万円から3280万円となっています。最寄りの杁ヶ池公園駅から徒歩10分の距離に立地し、2006年の竣工以降、充実した設備と維持管理により、居住者からの満足度が高いことが特徴です。

適正価格（売却）

モアグレース杁ヶ池公園は、市場データに基づくAI分析により、適正価格としては売り出し平均価格が2772万円に対して推測価格2789万円となっており、これは長久手市内の同規模マンションの平均価格と比較しても妥当な価格設定であると言えます。近隣のマンション価格が上昇傾向にある中で本物件は若干の価格下落を見せているため、購入時の折衝材料として有効に使用することも一つの戦略です。

将来性

築18年の「モアグレース杁ヶ池公園」は、将来性を検討する際に注目すべき点が幾つかあります。AI分析による将来性の偏差値は44となっており、平均と比較してやや劣るものの、良質な立地条件と近隣施設の充実度、更なる街の発展が予測される長久手市のポテンシャルを鑑みると、長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

「モアグレース杁ヶ池公園」の環境満足度は、治安、生活利便性、自然災害リスクの面で評価されており、最寄りの交番まで1,091mとやや距離はあるものの、22の医療施設、3つのスーパーマーケット、5つのコンビニエンスストアが点在し、日々の生活が非常に便利です。また、地盤やハザードマップに基づく安全性の評価も高く、近隣には長久手市立市が洞小学校及び南小学校、長久手市立南中学校があり、子育て環境としても魅力的です。

サンメゾン藤が丘イーストエルドの概要

「サンメゾン藤が丘イーストエルド」は、愛知県長久手市塚田1606-1に位置し、藤が丘駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある2015年築の8階建てマンションで、総戸数は28戸、70㎡から80㎡の快適な居住空間を提供しており、現在の売出し価格は2930万円から3730万円の間で、特に3110万円から3280万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

サンメゾン藤が丘イーストエルドの売却価格は、愛知県長久手市の平均市価と比較して偏差値45と評価されており、中古マンション市場において5年間で約6%の価格上昇が見られる中、こちらの物件は3%の価値下落を見せていますが、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は3565万円であり、現在の平均売り出し価格3212万円は購入のチャンスかもしれません。

将来性

築9年と新しいサンメゾン藤が丘イーストエルドは、将来性において愛知県長久手市の同等物件と比較して偏差値55を獲得しており、駅近でありながら新しさを保っているため、長期的な価値の維持が期待できるマンションであると言えます。

環境満足度

治安の良い地域に位置するサンメゾン藤が丘イーストエルドは、交番が617m以内にあり、病院44件、スーパー2件、コンビニ9件といった生活必需施設が充実している上、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いことから、住環境の満足度は非常に高いと評価されています；周辺には長久手市立西小学校もあり、家族向けの住まいとしても理想的です。

セントハート藤が丘(フォレストレジデンス･エアリーレジデンス)の概要

愛知県長久手市に位置する「セントハート藤が丘(フォレストレジデンス･エアリーレジデンス)」は、藤が丘駅から徒歩12分にある総数352戸の15階建てマンションで、2014年2月の竣工以来、76㎡から100㎡の広さの住戸が25,500,000円から55,000,000円の価格帯で取引されており、特に中古住宅市場では32,400,000円から34,000,000円の間で売買が盛んです。

適正価格（売却）

愛知県長久手市における中古マンション市場のデータを基にすると、セントハート藤が丘の現行価格は市場平均より低い評価を受けており、独自のAI算出による適正推測価格は40,080,000円ですが、実際の売り出し平均価格は34,150,000円となっています。これは過去5年における7%の市場価値上昇と対照的に、同物件は13%下落しており、他の物件と比較しても売却するには不適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が10年であり、愛知県長久手市で同様の物件に比べて新しい「セントハート藤が丘」は、比較的に駅に近い立地条件を備え、AIによる評価で将来性偏差値は52となっており、これはエリア平均の50を上回る数値です。市場での長期安定需要が予測される要因となっています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクに至るまで、セントハート藤が丘は環境満足度が高いエリアにあります。交番が徒歩圏内にあり、医療施設や小売店も豊富で、国の公開ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波の危険性が低い地域です。また、教育面での利便性も検討に値し、名古屋市立藤が丘小学校や名古屋市立森孝東小学校などの教育機関が近隣に存在します。

アクシーズ菖蒲池(1番館･2番館)の概要

愛知県長久手市に位置する「アクシーズ菖蒲池(1番館･2番館)」は、1997年築の13階建てで、広さは72㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでとなり、価格帯は1580万円から2500万円の範囲内で推移しており、最寄駅である杁ヶ池公園駅へ徒歩13分という交通利便性を備えていますが、建物の築年数と地域の市場相場を考慮する必要があります。

適正価格（売却）

「アクシーズ菖蒲池(1番館･2番館)」の適正価格は、愛知県長久手市の中古マンション市場における価格変動を考慮すると、売却偏差値は平均50に対して5ポイント低い45と算出されており、過去5年で周辺地域が7％の価格上昇を見せる中、この物件は逆に8％価格が下落しており、現状では売り時とは言えないと推測されています。

将来性

築27年の「アクシーズ菖蒲池(1番館･2番館)」は、駅から徒歩13分の利便性と現在の市場環境を受けて、AIによる将来性評価では偏差値46を記録しており、これは同エリアの平均偏差値よりもわずかに低い結果となっており、立地の良さは評価されつつも、経年による価値の減少が懸念されます。

環境満足度

「アクシーズ菖蒲池(1番館･2番館)」周辺の生活利便施設は充実しており、病院23件、スーパー2件、コンビニ6件が存在し、また長久手市立市が洞小学校や長久手市立南小学校といった教育施設も近隣にありますが、最寄りの交番が1.3kmとやや離れているため、治安面での評価は他地域と比較して平均的、ハザードマップ上で洪水や津波のリスクが低く、高潮の影響も受けにくいとされる地盤の安定性を有します。

エスポア杁ヶ池公園の概要

エスポア杁ヶ池公園は、1998年築の6階建て総戸数32戸のマンションで、愛知県長久手市蟹原201に位置し、杁ヶ池公園駅から徒歩8分という好立地にあります。広さは73㎡〜78㎡の間で、価格は1580万円から2490万円となっており、中古マーケットにおける一般的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

エスポア杁ヶ池公園の価格は適正価格偏差値51を示し、周辺市場の平均よりもわずかに価値が高いと評価されていますが、過去5年間で愛知県長久手市の平均物件価値が7％上昇する一方で、当該物件は18％の価値低下が見られました。現在のマーベット価格は、AIによる予測価格1881万円に近接しており、購入のタイミングとしてはベストではないと推測されます。

将来性

エスポア杁ヶ池公園は築26年を迎えるものの、周辺同等物件の平均築年数よりも若く、駅近の利点を持っていますが、AIによる将来性偏差値42は近隣物件の平均から見て低めです。この数値は、長期的な投資価値に対する潜在的な懸念を示唆しており、購入者はこの点を考慮する必要があります。

環境満足度

エスポア杁ヶ池公園の位置するエリアは環境満足度50を得ており、長久手市立西小学校が近くにあること、病院やスーパー、コンビニといった生活便利施設が整っていること、さらにハザードマップによると地盤や洪水リスクが低いとされる地区であるため、安全かつ快適な生活が期待できますが、交番が比較的遠いため、治安に対する注意は必要です。

ティーステージ長久手杁ヶ池公園の概要

ティーステージ長久手杁ヶ池公園は、愛知県長久手市山野田114に位置し、生活便利な立地にある2019年2月に建設された15階建てのマンションです。2SLDK、71㎡の居住空間で、現在の販売価格は3230万円から3480万円の範囲内に設定されており、最寄りの杁ヶ池公園駅からは徒歩12分というアクセスの良さも魅力的です。

適正価格（売却）

ティーステージ長久手杁ヶ池公園の売却偏差値33は、周辺の中古マンション市場と比較し平均値（50）より低く、適正価格かどうかの判断が必要です。価格推移を考慮すると、過去5年で愛知県長久手市の同条件の物件が平均7%の価格上昇を見せる中、本物件は僅かに1%減少しています。このことから、現在の市場に対しては価値が減少している可能性が高く、売却に際しては慎重な価格設定が求められるでしょう。

将来性

築年数が5年と新しいティーステージ長久手杁ヶ池公園は、将来性の評価が高く、偏差値59は周囲のマンションに比べても優れています。交通アクセスの良好さと、愛知県長久手市という成長が期待されるエリアが、この物件の将来的な価値上昇を支える要素となっています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性では、ティーステージ長久手杁ヶ池公園は周辺の環境として、交番が少し離れた場所にあるものの、病院、スーパー、コンビニが充実しており、快適な生活を送ることができる地域です。また、地盤がしっかりとしており、自然災害リスクも比較的低い地域に建つこの物件は、安全性にも配慮された住環境を提供しています。近隣には長久手市立南小学校や長久手市立南中学校があり、子育て家庭にも優しい環境です。

プレシアスシティザシーズンズ(A〜D棟)の概要

プレシアスシティザシーズンズ(A〜D棟)は、愛知県長久手市蟹原に位置し、広さ87㎡の3LDKから134㎡の5LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は2,200万円から4,180万円で、地域の平均的なマーケット価格と鑑みると、一定の需要が見込まれる範囲内です。築年月は2006年2月で、15階建のマンション全411戸から成り立ち、杁ヶ池公園駅まで徒歩11分という利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場動向を参照した場合、プレシアスシティザシーズンズ(A〜D棟)の売り出し価格は適正価格偏差値45となり、エリア平均よりも5ポイント低い水準であり、現在の売出し価格の平均が3,230万円に対して、適正推測価格が3,574万円であることから、現在は価格的に見て買い手にとって有利な状況であると判断できます。

将来性

プレシアスシティザシーズンズ(A〜D棟)は、築18年を経過しており、将来性の評価は偏差値45となっていますが、周辺の再開発計画やアクセスの良さを考え合わせると、長期的な視点で見た場合、価値の維持あるいは上昇が期待できるエリアにあると考えられます。

環境満足度

治安面では交番の距離が1108mとやや離れており、他の物件に比べて劣る可能性がありますが、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、また、長久手市立市が洞小学校や長久手市立西小学校などの教育施設の利用も容易で、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い環境に位置していることから、環境満足度は偏差値51と高めに評価されています。

ロフティ長久手グリーンサイドの概要

ロフティ長久手グリーンサイドは、愛知県長久手市に位置し、87㎡の3LDKが2380万円から、99㎡の3SLDKが3280万円の価格帯で販売されており、2007年の竣工以来、利便性と居住性を兼ね備えた魅力ある10階建てのマンションです。最寄りの長久手古戦場駅までは徒歩7分という通勤・通学にも便利な立地で、全42室からなるこのマンションは、幅広い層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

現在のロフティ長久手グリーンサイドの販売価格は、周辺地域の市場動向に照らし合わせ、平均的な適正価格よりも低く設定されています。近年の愛知県長久手市における中古マンション市場の価格上昇を鑑みると、この物件は5年間で平均6％上昇する一方で、約11％の価値減少が見られます。このことから、現時点では売却には不向きである可能性が推測されます。

将来性

竣工から17年が経過したロフティ長久手グリーンサイドは、地域平均と比較して若干新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は平均よりも低い結果となっています。しかし、交通の利便性が高い立地に加え、長期的に見ればエリアの発展に伴い価値が見直される可能性も残されています。

環境満足度

同マンションは、総合的な環境満足度は高く、周辺には医療施設、スーパー、コンビニが充実している上、地域の治安情報や自然災害ハザードマップを考慮しても安全な地域であることが伺えます。教育環境も良好で、長久手市立南小学校や長久手市立南中学校が近隣に存在し、子育て世代には特に魅力的な立地と言えるでしょう。

グローリアス長久手の概要

愛知県長久手市に位置し、はなみずき通駅から徒歩17分の場所にある「グローリアス長久手」は、総戸数29戸の11階建てマンションで、1991年の竣工以来、安定した住環境を提供しています。このマンションの特徴はその広さで、2LDKの66平米から3LDKの87平米までの間取りがあり、価格帯は1100万円から1980万円で、一般的な売出し価格は1490万円から1650万円と、エリア内での平均相場と比較しても適切であると言えます。

適正価格（売却）

「グローリアス長久手」の価格帯は平米数や居室の間取りによってバリエーションがあり、市場データに基づくAI分析による推計売却価格は1533万円です。これに対して実際の売り出し平均価格が1530万円とほぼ一致しており、市場価格に沿った適正な価格設定がされていると考えられます。周辺の不動産の価格推移と比較して、物件の価格が適切に設定されているかどうかは、購入時や売却時の重要な指標となります。

将来性

築33年の「グローリアス長久手」の将来性は、エリア内のマンション平均の偏差値に比べ11ポイント低い38と評価されていますが、近隣には新しい開発計画が進行中であり、交通アクセスの改善や新しい施設の建設が期待されるため、将来の価値上昇が見込まれます。また、長期的な住環境の変化や土地の利活用の可能性を考慮することも、投資としての将来性を判断する際の重要な要素です。

環境満足度

緑豊かな長久手市の中核を成す「グローリアス長久手」は、病院や教育施設が充実しており、特に長久手市立長久手小学校や長久手市立北中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとって非常に魅力的な住環境です。交番からは少々距離がありますが、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、安全で快適な生活を求める居住者にとって、環境面での満足度は高いと言えるでしょう。

カルティア長久手ウエストコートの概要

愛知県長久手市に位置する「カルティア長久手ウエストコート」は、藤が丘駅から徒歩約13分という好立地にあり、33戸の規模を誇る2013年築の中古マンションで、広さは79㎡の3SLDKから90㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2880万円から3480万円に設定されています。築年数は比較的新しく、安心して生活できる環境が整っている上、周辺には教育施設や商業施設が充実しているため、ファミリー層にも魅力的な物件であることが伺えます。

適正価格（売却）

「カルティア長久手ウエストコート」の価格は、愛知県長久手市内の中古マンション市場を考慮すると、平均的な価格帯よりも11ポイント低い偏差値39の評価であり、近年の地域内の物件価値上昇率6%に対し、15%の価値低下が見られるため、市場平均価格の3751万円と比較して、3077万円の売り価格は購入者にとっては有利かもしれませんが、売主にとっては売り時とは言えない状況です。

将来性

築年数が11年と比較的新しい「カルティア長久手ウエストコート」は、エリア内の他の同価格帯の物件と比べても若いことが特徴で、将来性の偏差値は35と平均より低めですが、駅近であり、さらに街の発展が見込まれる可能性もあるため、長期的な視点での資産価値の維持・向上が期待できるかもしれません。

環境満足度

「カルティア長久手ウエストコート」の立地は、治安がよく、交番が近くに位置し、医療施設やスーパー、コンビニなど日常生活をサポートする施設が豊富にあります。地盤も固く、自然災害に対するリスクが低いエリアとされており、教育施設の充実も加わり、環境満足度の偏差値58という評価は、住み心地の良さを物語っています。

ファミール藤ヶ丘2番館の概要

ファミール藤ヶ丘2番館は、愛知県長久手市鴨田301に位置し、1997年11月に竣工した15階建てのマンションで、74㎡から85㎡の広さを持つ3LDKが主体です。最寄り駅ははなみずき通駅、藤が丘（愛知県）駅、杁ヶ池公園駅と複数あり、いずれも徒歩15分圏内の駅近物件で、快適な日常の足となります。購入希望者にとってのアクセスの良さは大きな魅力の一つであり、市場価格は約2,000万円から2,480万円となっております。

適正価格（売却）

愛知県長久手市の中古マンション市場データに基づき、ファミール藤ヶ丘2番館の価格は、市場平均と比較しややリーズナブルな設定です。同地域の相場と比べるとやや下落傾向にあり、平均価格との偏差値を示すと48と平均をわずかに下回ります。マンションマーケットのAIが推定する適正価格は約2,456万円ですが、実際の売出し価格は平均2,292万円であり、購入タイミングとしては優位性が高いことが予測されます。

将来性

ファミール藤ヶ丘2番館の将来性の偏差値は30と、エリア内他物件に比べて見劣りするものの、駅近という立地条件の良さは将来的な評価回復の可能性を秘めています。築27年とやや古さはあるものの、適切な管理やリノベーションを行うことで、資産価値の維持・向上が期待できるでしょう。

環境満足度

環境面では、ファミール藤ヶ丘2番館周辺には、医療施設23件、スーパー2件、コンビニ4件と生活に必要な施設が充実し、国のハザードマップにおいても地盤の安定と自然災害リスクの低さが確認されており、環境満足度の偏差値は53となっています。また地域内の長久手市立北小学校や長久手市立北中学校があり、子育て世代にも適した環境です。