愛知県豊明市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

宝マンション豊明二村台の概要

宝マンション豊明二村台は愛知県豊明市二村台に位置し、前後駅から徒歩36分にある1992年築の7階建てマンションで、中古市場の価格帯は1220万円から1270万円の間となっており、このエリアでの適正な投資とみなされています。

適正価格（売却）

愛知県豊明市の住宅市場を分析した結果、宝マンション豊明二村台の売出し価格は周辺物件の価格推移と比較して相応しい水準であり、専門のマーケット分析ツールを利用したAI予測価格が1147万円であるため、現在の価格は市場価格と大きく乖離していないと評価されています。

将来性

築32年の宝マンション豊明二村台は地域平均よりもやや古いが、地価の上昇傾向や都市開発の進展を考慮すると、中期的には資産価値のさらなる向上が期待でき、AIによる将来性の評価も高いことが窺えます。

環境満足度

環境側面において宝マンション豊明二村台は、豊明市立双峰小学校が近隣にあり教育環境が良好で、また周辺には生活に必要な施設が整っており、治安や自然災害のリスクも低く、日々の生活において住みやすい立地であると言えるでしょう。

クレア豊明の概要

愛知県豊明市新田町子持松に立地する「クレア豊明」は、2003年12月に築された全19室の10階建てマンションで、93㎡から103㎡の4LDKの広々とした居住空間を提供しており、価格帯は1980万円から2480万円で、最寄りの豊明駅からは徒歩18分の距離に位置し、前後駅からも徒歩24分と、二つの駅からのアクセスが可能です。

適正価格（売却）

「クレア豊明」の適正価格は、愛知県豊明市という立地を考慮した市場価格と比較して、マンションマーケット独自のAI解析に基づく推測価格2862万円との差により、売却偏差値は41と評価されていますが、近年の同地域における物件価格の上昇を踏まえると現在の平均売り出し価格2316万円では販売チャンスを見極めたほうが良い場合があります。

将来性

築21年の「クレア豊明」は、愛知県豊明市における同じ価格帯の物件と比較して築年数が若く、将来性の評価も偏差値56と平均を上回りますが、豊明市の不動産市況や交通アクセスの便利さなどを考慮すると、より価値の上昇が期待できる可能性があります。

環境満足度

「クレア豊明」は、安全面では近隣に交番があり268mという至近距離に位置するほか、医療施設が20件、スーパーが3件、コンビニが5件と充実した周辺環境を有しており、治安や日々の買い物の利便性に優れています。国の公開しているハザードマップでは地盤安定や洪水リスク低減などが示されており、また豊明市立中央小学校と豊明市立三崎小学校が近隣にあるため、家族にも適した住環境が整っています。

ダイアパレス豊明仙人塚(A棟･B棟)の概要

ダイアパレス豊明仙人塚(A棟･B棟)は、1994年築の安定した外観を持つ6階建てマンションで、愛知県豊明市前後町仙人塚に位置し、前後駅から徒歩12分の利便性と、64㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの広さを提供する住宅空間であり、価格帯は1030万円から1780万円で、築年数を考慮した上での総合評価として売却時の市場適正性を持っています。

適正価格（売却）

ダイアパレス豊明仙人塚の適正価格は、愛知県豊明市の中古マンション市場と比較すると平均偏差値より若干高く、過去5年間で周辺の物件価格が8%上昇する中、本物件は価格変動が見られないため、現在の平均売出価格は1458万円と割安感があり、購入機会としては魅力的かもしれませんが、売却を考えるならば、市場価格にさらに近づくタイミングを見計らうことが重要です。

将来性

ダイアパレス豊明仙人塚は、築年数が30年であり今後のリノベーション次第で価値の再評価が期待できるほか、駅チカでありながら豊かな緑に囲まれた生活環境と、自治体の積極的なまちづくり政策により、居住地としての将来性は高いと評価され、AIによる将来性の偏差値58は同エリアの他物件と比較しても魅力的と言えるでしょう。

環境満足度

ダイアパレス豊明仙人塚周辺は、769m以内に交番が存在し、治安面で安心できるほか、十分な医療施設、買い物施設が揃い、日常生活に便利です。また、ハザードマップ上でも安全な地域とされており、豊明市立大宮小学校や豊明市立唐竹小学校が近隣にあり、家族層にも適した環境となっています。

ロイヤルシャトー豊明新栄町の概要

「ロイヤルシャトー豊明新栄町」は、愛知県豊明市新栄町5丁目に位置し、中京競馬場前駅から徒歩12分というアクセスの良さを誇る7階建てマンションであり、1997年9月に建設された歴史を持つ。提供される住空間は78㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの範囲で、市場価格は約1300万円から2280万円と、地域の不動産価格に見合ったものとなっている。

適正価格（売却）

データ分析によると、愛知県豊明市の中古マンション市場において、ロイヤルシャトー豊明新栄町の売却適正価格は市場データの平均より低い39の偏差値を示しており、過去5年の価格変動を見ると平均8％の上昇に対してこちらのマンションは下落傾向にあることから、現時点での売却はお勧めできない状況と分析される。

将来性

築27年のロイヤルシャトー豊明新栄町は、地域内の他のマンションよりも新しく、駅からの距離も十分に近いことから利便性が高いと言えるが、将来性に関するAI分析では平均と比較して若干低い48の偏差値を記録しており、その点は購入を検討する際の注意が必要である。

環境満足度

ロイヤルシャトー豊明新栄町は、治安が良いことで知られるエリア内に位置し、交番が至近距離にあり、病院や商業施設が充実していることから、日常生活に大変便利な環境である。さらに、自然災害に対するリスクが低い地域に位置しており、教育施設についても豊明市立栄小学校や豊明市立栄中学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えるだろう。

シティライフ前後の概要

「シティライフ前後」は愛知県豊明市前後町に位置し、2015年5月に建てられた全14戸のコンパクトなマンションで、全戸が広さ84㎡の3LDKで統一されています。価格帯は2740万円から3080万円と、同エリアの物件と比較して相場に適した価格設定がされており、非常に魅力的な立地条件を誇ります。前後駅からは徒歩わずか2分のアクセスの良さが魅力的で、さらに中京競馬場前駅、豊明駅と二つの駅が徒歩圏内にあり、利便性の高い住環境を提供しています。

適正価格（売却）

シティライフ前後の売却適正価格は、愛知県豊明市の中古マンション相場と比較してやや低めの偏差値34を記録していますが、平均価格2800万円台でこの地域の同規模マンションと比べても非常に魅力的な価格帯に設定されています。市場の適正推測価格が4075万円であるのに対して、現在の価格はその約70％に留まっており、購入者には大変な投資価値があると言えるでしょう。

将来性

現在9年目を迎えるシティライフ前後は、愛知県豊明市における中古マンションの平均築年数に比べ若干新しい物件であり、将来的な価値の減少が少ないことから、偏差値52と将来性に対する評価も平均的です。駅近の利便性と、今後のエリア開発の予定を考慮すると、価値の向上が期待できる立地と言えます。

環境満足度

治安の良さを示す指標の一つとして、最寄りの交番が231mの位置にあり、周辺環境の安全性が高いことが分かります。生活利便施設として病院19件、スーパー2件、コンビニ4件を数える充実ぶりで、日々の生活が非常に便利です。また、ハザードマップによる評価も高く、自然災害のリスクが低い地域であるため、安心して居住することができます。教育施設も豊明市立栄小学校及び豊明市立豊明小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

ザブロードスクエアの概要

愛知県豊明市新田町門先6-1に所在し、「ザ・ブロードスクエア」と命名された当マンションは、築13年目の15階建てであり、89戸の居住空間から成り立っています。価格範囲は1LDKの60㎡が1380万円からスタートし、広さ99㎡の3LDKで最大3180万円になっており、平均的な取引価格は2000万円台前半です。豊明駅から徒歩23分という立地もあり、住宅エリアとしての利便性も兼ね備えています。

適正価格（売却）

愛知県豊明市の中古マンション市場において「ザ・ブロードスクエア」は適正価格の偏差値33と評価され、市場の平均価格と照らし合わせるとやや安価に設定されています。近年の市場データを基にした予測では、5年間で7%上昇している地域傾向にある中、本物件は価値の変動が見受けられないため、現時点では売却には不向きと考えられます。

将来性

築13年の「ザ・ブロードスクエア」は、AIの評価による将来性の偏差値が58で、このエリアの平均に比べてやや高く評価されています。駅から23分という距離は徒歩圏内としては若干長めではありますが、今後の都市開発や周辺環境の整備次第ではさらに価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

住環境における「ザ・ブロードスクエア」は、治安の良さが際立ち、最寄りの交番が618mと近距離にあります。生活利便施設も充実しており、医療施設が15件、スーパー2件、コンビニ3件と日常生活に必要な施設が周辺に揃っています。さらにハザードマップの観点から見ても、地盤が安定しており災害の危険性が低いこと、豊明市立中央小学校が近くにあることから、家族層にも安心の環境が提供されています。

レインボー豊明の概要

「レインボー豊明」は、愛知県豊明市栄町武侍3-1に位置し、有松駅から徒歩10分の距離にある1992年6月竣工の8階建てマンションです。総戸数は53戸で、73㎡の3LDKから129㎡の5LDKまでの間取りがあり、中古価格は1,080万円から2,280万円の幅広いスペクトラムで展開されており、最も一般的な価格帯は1,480万円～1,549万円です。物件の特徴として、駅の利便性とリーズナブルな価格帯が魅力です。

適正価格（売却）

レインボー豊明の価格は、愛知県豊明市近隣のマンション市場と比較して偏差値45であり、市場価格の動向を見ると、近隣のマンションが過去5年間で約7％の価格上昇を記録している中、レインボー豊明は14％程度の価格下落を経験しています。この傾向は、一般的な市場動向から見ると、現在の平均売り出し価格1,598万円が適正推測価格1,941万円を下回っているため、価格的に見れば買い時の可能性が高い状況と分析されます。

将来性

築31年を超えるレインボー豊明は、将来性の偏差値を46とし、愛知県豊明市の同築年数帯のマンションと比較してやや劣る部分が見受けられますが、駅近という立地の長所が将来的な価値維持に寄与すると見込まれます。都市部へのアクセスが容易な点や周辺地域の発展が将来的な価値向上に貢献する可能性があり、再開発計画やインフラ整備の進展に注目が必要です。

環境満足度

レインボー豊明は、治安の面で見ると交番が609m以内に位置するなど安全性が高く、環境満足度の偏差値は50となっています。また、23の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニ等、生活に必要な施設が周囲に充実しています。地盤が安定しており自然災害リスクが低いことや、名古屋市立有松小学校、太子小学校、東丘小学校及び有松中学校などの教育機関が近隣にあり、子育て世帯にも適した住環境が整っています。

レインボー新田町の概要

愛知県豊明市新田町に位置する「レインボー新田町」は、豊明駅から徒歩19分という利便性の良い立地にある12階建てのマンションで、97㎡から102㎡の広さを持つ全47室の住戸があり、価格帯は1,790万円から2,590万円に設定されています。2006年2月に竣工したこのマンションは、その周辺での中古物件の平均価格帯と比較しても競争力があり、とりわけ広々とした室内空間が魅力となっています。

適正価格（売却）

レインボー新田町の売出し価格は、愛知県豊明市内の他の中古マンション価格と比較しても適正と評価されており、平均偏差値45に対する34という数値は、市内の不動産市場の動向を鑑みると、買い手にとって魅力的な投資機会を示しています。豊明市は経済成長が見込まれる地域の一つであることから、長期的な価値の見込みも良いことを示唆しています。

将来性

将来性の面では、レインボー新田町は築年数が約18年と比較的新しい部類に入ることがポジティブな要素です。AIによる分析では、将来性の偏差値が55と評価されており、エリア平均よりも高い将来性が予想されます。さらに、愛知県の人口動態や経済動向を考慮すると、このエリアの不動産が長期的に安定した需要を保つ可能性が高いです。

環境満足度

環境満足度については、レインボー新田町は交番が近く治安の良好さや、14件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニが周辺に存在するため、生活利便性が高いことが評価されています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低いというハザードマップの情報により、住むにあたっての安心感も得られます。豊明市立中央小学校が近く、家族層にも適した環境というアドバンテージがあります。

藤和前後ホームズの概要

藤和前後ホームズは、愛知県豊明市新栄町に位置し、最寄りの前後駅から徒歩10分に立地する2008年2月竣工の15階建マンションで、広さは81㎡から98㎡、価格範囲は2280万円から2999万円となっており、築15年を経ても引き続き居住価値の高い物件です。

適正価格（売却）

藤和前後ホームズの売出し価格は、豊明市の中古マンション市場に照らし合わせると適正価格推測値3115万円に対して2596万円と価値が下落しており、売却偏差値42は市場平均より低いですが、購入者にとっては魅力的な投資機会ともいえます。

将来性

藤和前後ホームズの将来性は、築年数が愛知県豊明市の同価格帯の平均築年数より新しく、周辺の発展状況や利便性を考えると、将来的な価値上昇も見込まれるため、偏差値50で市場平均と同等の潜在力を秘めています。

環境満足度

地元の治安良好な交番が623m圏内にあり、病院19件、スーパー2件、コンビニ5件が近隣に点在する藤和前後ホームズは、ハザードマップによる洪水リスクも低く、豊明市立栄小学校や大宮小学校へのアクセスも良好なため、家族にも優しい環境満足度46の住まいです。

アルバックス豊明前後ヒルズの概要

「アルバックス豊明前後ヒルズ」は、愛知県豊明市の前後町鎗ケ名に位置し、平米数は71㎡の2LDKから97㎡の4LDKまでの広さを備え、2012年2月に竣工された全28室の駅近マンションで、住所は愛知県豊明市前後町鎗ケ名1852-5、前後駅からは徒歩4分の距離にあります。

適正価格（売却）

価格帯は2280万円から3800万円となっており、愛知県豊明市の市場データに照らし合わせると、平均的な中古マンション価格の上昇率7％に対して、アルバックス豊明前後ヒルズは価値が10％下落しており、現在の平均売出価格2875万円は、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格3514万円と比較して売り時ではない可能性を示唆しています。

将来性

築12年のアルバックス豊明前後ヒルズは、近隣マンションの平均築年数より新しいものの、AIによる将来性評価では偏差値43と、エリア平均に比べ低めの評価を受けており、投資収益を期待するには留意が必要な状況です。

環境満足度

治安の面では、周囲に交番が204m以内にあり、また医療施設26件、スーパー2件、コンビニ4件などが点在しており生活利便性は高く、自然災害リスクの低さや豊明市立豊明小学校の近隣にあることも含め、環境満足度の偏差値54は安心できる居住空間であることを示しています。

ファミリアーレ豊明前後レジデンスの概要

ファミリアーレ豊明前後レジデンスは、愛知県豊明市前後町に位置し、中京競馬場前駅からわずか徒歩9分という便利な立地にある、2014年竣工の14階建てマンションで、68㎡の3LDKから84㎡の3LDKまでの広々とした室内で構成されており、現在の市場価格は1990万円から2980万円と幅広い予算に対応しています。

適正価格（売却）

ファミリアーレ豊明前後レジデンスの価格帯は、愛知県豊明市の類似物件と比較してやや低めの傾向にあり、平均の売却偏差値33を反映していますが、近隣の市場動向を見ると、5年間で8%の価値上昇が見られる一方で当該物件は5%下落しており、アルゴリズムによる適正推測価格が3758万円に達する可能性があり、現状2586万円の平均価格では買い手にとっては魅力的な投資機会と言えます。

将来性

築年数がまだ10年と若く、エリア内の中古マンション平均築年数よりも新しいファミリアーレ豊明前後レジデンスは、将来性の偏差値が59と高く、発展が期待される立地に加えて、周辺インフラの整備も着実に進んでおり、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

ファミリアーレ豊明前後レジデンスは、交番が近く治安が良好であり、医療施設13件、コンビニ4件など生活に必要な施設が揃っている他、豊明市立栄小学校や豊明市立大宮小学校が近くにあるため、子育て世帯にも適した環境であり、ハザードマップにおいても自然災害のリスクが低いエリアに位置しており、環境満足度の偏差値は44と安心して生活できる地域と言えるでしょう。

レインボー豊明前後の概要

「レインボー豊明」は愛知県豊明市阿野町藤手3-1に位置し、前後駅から徒歩11分という通勤・通学に便利な立地を誇る8階建て、全84戸のマンションです。1997年9月に竣工し、70㎡から84㎡までの広さの3LDKが650万円から1290万円で取引されており、地域の中古マンション市場における適正価格を提供しています。

適正価格（売却）

愛知県豊明市の不動産市場において、レインボー豊明は過去5年間で中古マンション価格が7％上昇する中、7％下落していますが、マンションマーケット独自AIによる適正価格の推測（2061万円）と比較すると売り出しの平均価格（1106万円）は手頃であるため、購入には適していますが、投資を目的とする売り時としては推奨されません。

将来性

築27年のレインボー豊明は、エリア内の相対的な新しさを保ちつつ、将来性の評価は平均値（51）となりますが、駅近立地とエリア内での価格動向から、特に中長期の居住目的での購入者には適した選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

治安面では、交番が近くにあり、周辺の病院29件、スーパー3件、コンビニ5件といった生活利便施設が充実していて、国が公開するハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、また、豊明市立豊明小学校が近接していることから、ファミリー層にとっても環境満足度が高い住まいと言えます。

ロイヤルマンション大久伝東の概要

愛知県豊明市大久伝町東77に位置する「ロイヤルマンション大久伝東」は、築年数22年の6階建てで総戸数26戸から成るレジデンスで、70平米から81平米の3LDKが主体の設計で構成され、最寄駅である豊明駅からは徒歩32分の距離にあります。

適正価格（売却）

1450万円から2250万円の範囲に設定されている本物件は、周辺市場のデータに基づく適正価格分析からすると、過去5年間で地域の不動産価格が平均7%上昇している中、本マンションの価格は15%の価格下落を見せ、現在の相場よりも低く評価されており、売却に際しては慎重な戦略が求められるでしょう。

将来性

ロイヤルマンション大久伝東は、築年数に関しては、周辺同価格帯の物件の平均より約5年若く、一定の魅力を持っているものの、駅からの距離が32分とやや遠いことが懸念点であり、将来性の偏差値は平均より少し低い46を記録しています。

環境満足度

環境面では、ロイヤルマンション大久伝東周辺には医療施設が5件、コンビニが1件と必要最低限の施設は揃っており、国公表のハザードマップによれば地盤が安定し洪水や津波のリスクが低いが、交番の距離がやや遠く治安に関する不安要素が指摘され、環境満足度の偏差値は47となっています。

グランコート豊明の概要

グランコート豊明は、愛知県豊明市栄町武侍7-1に位置し、中京競馬場前駅から徒歩6分の利便性を誇る11階建てのマンションです。2003年3月に建てられたこの物件は、全53室で構成され、販売中の76㎡の3LDKは1690万円から1998万円の価格帯で提供されており、その価格は地域の市場価格と見合ったものです。

適正価格（売却）

2003年築のグランコート豊明は、愛知県豊明市における類似物件の中で適正価格の偏差値が41と算出されており、市場平均値より若干低いものの、1998万円の上限価格はエリア内の類似物件と比較しても妥当な範囲です。過去5年間の価格の変動を踏まえると、8％の価格上昇率を見せるこのエリアで、グランコート豊明の価格が安定していることは投資としての魅力にもつながります。

将来性

築年数が21年のグランコート豊明は、愛知県豊明市内の類似マンションの平均築年数と比較しても若干新しい部類に入る物件で、将来性の偏差値33はエリア平均より低いものの、駅からの近さやこの地域の計画的な発展が期待されることから、中長期的な視野での投資価値は見込まれます。

環境満足度

生活環境としての満足度は高く、周辺には13件の医療施設や3件のコンビニがあり、日々の買い物にも便利です。加えて、名古屋市立有松小学校や名古屋市立有松中学校などの教育機関が徒歩圏内にあり、ファミリー向けの住環境としても優れています。地盤の安定性やハザードリスクの低さもこのマンションの特徴で、住環境満足度の偏差値53はこの地域の中でも高い評価を受けています。