愛知県海部郡蟹江町 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズ蟹江ステーションレジデンスの概要

ライオンズ蟹江ステーションレジデンスは、愛知県海部郡蟹江町宝2丁目54に位置し、近鉄蟹江駅から徒歩3分の利便性を誇る2011年築の14階建てマンションで、各戸の広さは70㎡から90㎡、価格は3LDKが約2980万円から、より広い4LDKが最高3700万円で取引されており、この地域の立地と建物のクオリティを考慮すると、販売価格帯は合理的な範囲内にあると評価されます。

適正価格（売却）

ライオンズ蟹江ステーションレジデンスの売却価格は、愛知県海部郡蟹江町周辺の市場動向を反映し、平均売却偏差値60点を記録しています。この数値は、地域の他物件と比較して価値が高いことを示し、過去5年間に近隣の同条件物件が平均で22%の価格上昇を見せた中、本レジデンスは3%の価格下落に留まっており、売主にとっては販売の好機と捉えられます。

将来性

築13年のライオンズ蟹江ステーションレジデンスは、同地区の同価格帯物件に比べ2年ほど新しく、将来性の偏差値は53を記録し、地域平均を8ポイント上回っています。この結果は、駅近の立地や、今後の地域開発の見込みを反映した数値と言えます。

環境満足度

環境満足度偏差値は30と、交番が1049m以内にないことが影響している可能性がありますが、蟹江町立蟹江小学校や蟹江町立蟹江中学校が近隣にあるなど教育施設が充実している他、病院や商業施設も十分に揃っており、実際の住環境は非常に便利なものとなっています。さらにハザードマップに基づく安全性評価も高く、自然災害リスクが低いこともポイントです。

ロイヤルクレスト蟹江本町の概要

ロイヤルクレスト蟹江本町は、愛知県海部郡蟹江町本町に位置し、近鉄蟹江駅から徒歩12分、蟹江駅からも徒歩13分という通勤に便利な立地を誇る築12年の10階建てマンションで、全34室からなり、各住戸は71㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さがあり、中古市場における販売価格は2380万円から2980万円で、特に2580万円台が市場での主流価格帯となっています。

適正価格（売却）

愛知県海部郡蟹江町の中古マンション市場における平均偏差値を基準にした分析では、ロイヤルクレスト蟹江本町の適正価格偏差値は55と平均より高く、近隣の中古マンション市場が5年間で平均22％の価格上昇を見せる中、本物件は価値が45％下落しているため、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築12年という比較的新しい物件でありながら、ロイヤルクレスト蟹江本町の将来性偏差値は30と平均よりも低く見積もられており、周辺のインフラ整備や新築マンションの供給など地域の不動産市場の動向に大きく左右される可能性があります。

環境満足度

ロイヤルクレスト蟹江本町は、環境満足度偏差値が30となり、周辺には医療施設31件、スーパー5件、コンビニ3件など充実した生活環境がありますが、交番が遠いことが治安面での懸念点となり得ます；一方、蟹江町立蟹江小学校や蟹江町立蟹江中学校が近接しており、ファミリー層には魅力的な立地条件を備えています。

ロイヤルステージ蟹江の概要

「ロイヤルステージ蟹江」は、愛知県海部郡蟹江町に位置し、2002年竣工の8階建て総戸数95室を有するマンションで、75㎡の3LDKが1780万円から、91㎡の4LDKが最高2580万円で取引されており、交通アクセスは蟹江駅から徒歩4分と優れています。

適正価格（売却）

周辺相場との比較において、ロイヤルステージ蟹江の売り出し平均価格は2097万円と、マンションマーケットAI推測の適正価格1967万円を上回り、地域の中古マンション価格が5年で22％上昇する中、当物件は価値が37％下落しているため、価格の適正さを検討する必要があります。

将来性

築22年の「ロイヤルステージ蟹江」は周辺エリアのマンションに比べ若干若い建物でありながら、AIに基づく将来性偏差値は30ポイントで、エリア平均より14ポイント低く、将来の価値上昇には慎重になるべきポイントが指摘されています。

環境満足度

治安面で交番が1066mとやや離れていますが、「ロイヤルステージ蟹江」周辺には病院27件、スーパー3件、コンビニ4件が点在し、生活環境には便利さがあり、地盤が堅固で洪水リスクが低いほか、津波や高潮の危険性も少ない安全な地域であると言えます。

ライオンズマンション富吉の概要

ライオンズマンション富吉は愛知県海部郡蟹江町に位置し、富吉駅から徒歩4分の距離にある1997年竣工の中古マンションで、34戸の規模を誇ります。広さは74㎡の3LDKから84㎡の4LDKまであり、現在の市場価格は1,100万円から1,800万円の範囲で推移しています。この物件はファミリー層に適した間取りと立地の良さで注目され、利便性と居住の快適さを兼ね備えております。

適正価格（売却）

愛知県海部郡蟹江町の中古マンション市場を分析した結果、ライオンズマンション富吉は適正価格の偏差値が51と平均値を上回る評価を受けています。エリア内における同じ条件の物件の価格が過去5年で22％の上昇を見せている一方で、本物件は4％の下落を記録しており、推定される適正価格は1,526万円に対して実際の平均売出価格は1,512万円であり、販売時期としては慎重な判断が求められます。

将来性

築27年のライオンズマンション富吉は、愛知県海部郡蟹江町の同価格帯中古マンションの平均築年数よりも若干古いながらも、将来性の偏差値は52を獲得し、地域平均を上回るポテンシャルを有しています。駅からわずか4分の立地の良さが、将来性の高さに大きく寄与していると分析されています。

環境満足度

治安面では交番が1,181m以内に存在し、平均的な距離ではあるものの、ライオンズマンション富吉の環境満足度は懸念される部分があるかもしれません。しかし、病院12件、スーパー1件、コンビニ3件という周辺施設の豊富さが生活環境の充実度を示しており、ハザードマップ上でも安全性が確保された地域に位置しているため、自然災害のリスクも低いと評価できます。

ライオンズ蟹江シエルマークスの概要

愛知県海部郡蟹江町八幡に位置する「ライオンズ蟹江シエルマークス」は、築15年を迎える中古マンションであり、77㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広さを持つ住居が、1600万円から2580万円の間で取引されており、特に2050万円から2080万円の価格帯に市場の需要が集中しています。

適正価格（売却）

ライオンズ蟹江シエルマークスの適正価格は、近隣の市場と比較して偏差値40と評価され、近辺の中古マンション価格が過去5年で22%上昇しているなか、本物件は4%の価格下落を示しており、マンションマーケットによるAI推測価格の2691万円に対し売出し価格が2074万円となっており、売却にはあまり適していないとの分析がなされています。

将来性

築17年を数える「ライオンズ蟹江シエルマークス」の将来性は、築年数の若さとAIによる予測で偏差値52と評価され、エリア内の平均と比較しても8ポイント高い評価を受けていますが、最寄駅からの距離は徒歩20分とやや離れていることが影響しています。

環境満足度

周辺環境としては、同マンションから703m以内に交番があり安全性が高いほか、医療施設9件、スーパー2件、コンビニ2件が揃う便利な立地であり、土地の地盤も安定しており洪水リスクが低いことから環境満足度の偏差値は30となっており、蟹江町立学戸小学校が近隣にあるため子育て家庭にも適した環境です。