静岡県静岡市清水区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ジョイントタウンエルバージュ(1〜3)の概要

ジョイントタウンエルバージュ(1〜3)は静岡市清水区に位置し、建物は1992年竣工の落ち着いた佇まいを持つ2階建のマンションで、全12戸の規模を誇ります。個々の住戸は37㎡の2DKタイプで統一されており、公示価格としては530万円の均一価格設定がなされていることが特徴です。このエリアでは、同規模のマンションに比べて価格帯が安定しているため、購入を検討する際の参考情報として役立ちます。

適正価格（売却）

総合的な価格評価として、ジョイントタウンエルバージュ(1〜3)は適正価格の偏差値52を記録し、エリアの平均よりもやや高い評価を受けています。しかし、近年の価格動向をみると、5年間で近隣の中古マンション価格が平均10%上昇する一方で、同物件は15%下落しており、マーケット研究に基づく適性価格は467万円であるため、売主にとっては売り時であることが浮き彫りになっています。

将来性

将来性に関しては、築年数32年のジョイントタウンエルバージュ(1〜3)は、地域平均と比較してやや新しく、建物の老朽化がそれほど進行していないことから、長期的な居住を検討している購入者にとっては一定の魅力があります。ただし、最寄駅からの距離が長い点はアクセスの面で不便が指摘され、これが将来性の評価を低める一因となっており、偏差値37となる事実に照らし合わせる必要があります。

環境満足度

環境満足度では、ジョイントタウンエルバージュ(1〜3)は周辺に十分な生活施設を有しており、11件の医療施設、5件のスーパーマーケット、3件のコンビニが利用可能で日常生活に便利です。治安面では交番がやや遠いことが課題となりますが、ハザードマップ上での地盤の強度や洪水・津波リスクが低いこと、学校施設のアクセスの良さがプラスポイントとなり、バランスの取れた居住環境が提供されています。

清水センチュリー21の概要

静岡市清水区江尻台町に位置する「清水センチュリー21」は、築年月1992年の6階建、総戸数42戸のマンションで、16㎡の1Rから18㎡の1Kまでの間取りがあり、価格帯は130万円から300万円で、最寄駅は入江岡駅から徒歩17分と立地条件に優れ、生活便宜施設も整っているため、シングルや若い世代の住まい探しに適しています。

適正価格（売却）

清水センチュリー21の売出し価格は、近隣の相場と比較して適正価格偏差値50に位置し、販売価格帯が130万円から300万円の間に設定され、最も交易が活発な価格帯は230万円から250万円で、近年の地域内の不動産価格動向に照らすと、現在の価格設定は市場価値に適した水準にあると考えられます。

将来性

静岡市清水区の中古マンション市場において、清水センチュリー21は築32年と若干の経年を経ていますが、将来性評価では偏差値51を記録し、周辺エリアの平均と同等の将来価値が期待できる物件であり、交通の利便性や周辺開発の動向によっては、投資としての見込みも考えられます。

環境満足度

清水センチュリー21は生活必需施設に恵まれ、特に医療機関は周辺に25件あり、スーパーやコンビニも数多く点在しており、日常の買い物には困りません。また、安全面においても近隣に静岡市立清水江尻小学校が位置しており、子育て環境としての高い評価が可能であり、地盤や洪水リスクに関しても良好な状況を保っているため、環境満足度面でも安心して生活できるポイントが多いことが伺えます。

シャレーム清水の概要

シャレーム清水は、静岡県静岡市清水区真砂町に位置し、清水駅から徒歩3分という好立地にある1981年築の6階建てマンションで、各戸は23㎡の1DKから43㎡の2DKまで様々なプランがあり、価格帯は198万円から700万円の間に設定されており、売出し中の中古マンションの中で470万円から610万円の間が市場の主流を占めています。

適正価格（売却）

シャレーム清水の売却偏差値は平均値51に対して49と評価されており、地域の価格動向から見ると、過去5年間で10％の高騰が見られた清水区にあって、シャレーム清水は9％の価格下落を記録していますが、AIが推測する適正価格509万円に対し、現在の平均売り出し価格は483万円となっており、売り時を見極めが必要な物件とされています。

将来性

築43年のシャレーム清水は、周辺マンションに比べてやや築年数が経過しているものの、将来性の偏差値は46となっており、この地域平均よりも低めの評価ですが、駅からの近さや地域の発展性を考慮すると、適切な改修や管理が行われれば価値向上が期待できます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの距離や、30件の医療施設、スーパー4件、コンビニ7件の豊富な周辺施設、さらには静岡市立清水江尻小学校や静岡市立清水第一中学校といった教育機関の近さなど、生活環境としての満足度は高いと評価され、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており津波や高潮のリスクが低いとされる安全性が確保されている点がこの物件の魅力の一つとなっています。