静岡県熱海市 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

湯河原サニーハイツの概要

静岡県熱海市に位置する「湯河原サニーハイツ」は、1974年に建設された9階建てのマンションで、総戸数は142室、広さは30㎡から72㎡までのバリエーションがあります。最寄りの湯河原駅からは徒歩37分と少し距離があり、価格帯は200万円のコンパクトな2Kから、ゆとりのある3SDKの880万円までと幅広く、特に300万円から360万円の間で売買されるケースが多く見られます。

適正価格（売却）

「湯河原サニーハイツ」の適正販売価格は、地域の中古マンション市場価格と相関データを考慮し、マンションマーケットが開発したAIによって387万円と推定され、現在の市場価格417万円はやや高めであり、売却を検討しているオーナーにとっては有利な状況です。同エリアでは過去5年で物件価格が7%上昇しているものの、本物件はその成長率を下回る2%の高騰にとどまっています。

将来性

築50年を迎える「湯河原サニーハイツ」は、熱海市内の同価格帯の物件と比較すると築年数において若干老朽化が見受けられますが、AIによる将来性評価は62ポイントで、周辺エリア平均と比較して高い評価を得ています。駅からの距離が歩いて37分とある程度離れている点は交通アクセス面で課題がありますが、将来性には影響を及ぼさないとされています。

環境満足度

「湯河原サニーハイツ」の立地は、治安面で非常に優れており、424m以内に交番が位置しており安全な生活が期待できます。また、医療施設が周辺に5カ所、スーパーとコンビニが生活利便施設として利用可能です。国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくいため、環境的にも安心して居住することができる地域です。

熱海第1ビラの概要

熱海第1ビラは、静岡県熱海市春日町に位置する、熱海駅から徒歩7分にある築50年近い老朽化しつつも、リゾート地として人気の高い地域に立地するマンションで、11階建ての建物には122室があり、提供される部屋の広さは22㎡から40㎡と様々です。

適正価格（売却）

150万円から1380万円の価格帯を持つ熱海第1ビラは、周辺の動向を鑑みると、適正価格は売却偏差値54を示し、地域の平均よりもやや高い評価を受けていますが、現在の相場と照らし合わせると、少し割高な傾向にあり、機械学習モデルによる価格推定では466万円と算出されています。

将来性

将来性の観点では、AI分析に基づく偏差値55をマークしており、駅近の利便性や、熱海市の観光地としてのポテンシャル、さらにはリゾートマンションとしてのリノベーション可能性など、投資対象としても注目されることが予想されます。

環境満足度

治安、生活環境、教育施設に恵まれている熱海第1ビラは、環境満足度偏差値54を獲得、交番や医療施設、商業施設が充実し、災害リスクが低い点も住む上での大きな利点となっており、特にファミリー層にとって重要な学校施設も周辺には揃っています。

中銀渚マンシオンの概要

「中銀渚マンシオン」は、静岡県熱海市渚町に位置し、来宮駅から徒歩14分、熱海駅から徒歩17分の便利な立地にある9階建ての物件です。1963年築の歴史ある建物で、21㎡の1Kから29㎡の2DKまでの幅広い間取りの部屋があり、市場価格は200万円から最大480万円の範囲で取引されており、平均価格帯は240万円から320万円になります。

適正価格（売却）

熱海市の物件価格が過去5年で平均8%上昇する中、「中銀渚マンシオン」は3%価格が下落しており、その価格は独自AI分析による適正推測価格254万円に対して、現在売り出し中の物件は平均313万円であり、適正価格偏差値52と評価され、市場動向を考慮すると売却の好機である可能性が高いです。

将来性

築年数61年の「中銀渚マンシオン」は、同地域の平均築年数に比べて高いが、将来性の偏差値は56とエリア平均を上回っており、駅近であることが評価されています。熱海市は観光地としての魅力があり、リゾートマンションとしての需要が期待できるため、投資としても検討の余地があります。

環境満足度

「中銀渚マンシオン」周辺は治安が良く、交番が375m以内にあります。また、医療施設32件、スーパー3件、コンビニ7件と生活に必要な施設が近隣に充実しており、津波や高潮のリスクが低い地域であるため、環境満足度偏差値44で安心して暮らせる住環境が整っています。敷地内には熱海市立第二小学校も近く、家族連れにも適しています。

パラシオン熱海の概要

「パラシオン熱海」は、交通アクセスとして静岡県熱海市和田浜南町に位置し、来宮駅から徒歩20分、熱海駅まで徒歩24分の立地にあり、築年数は1974年11月で、総階数11階のマンションです。31㎡の1LDKから68㎡の2LDKまでの幅広い部屋サイズがあり、市場価格は500万円から1800万円で、最も取引される価格帯は730万円から850万円です。

適正価格（売却）

パラシオン熱海の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較してやや高めで、熱海市の平均価格上昇率8％に対し、1％減少しています。マンションマーケットのAI分析による適正価格の推定は629万円であり、現在の平均売出し価格844万円と比べると、売却のタイミングとしては良い状況だと評価されています。

将来性

50年の築年数を持つパラシオン熱海は、熱海市内の同じ価格帯の物件と比較するとやや古さが目立ちますが、将来性の偏差値は57と平均よりも高く、市場での需給バランスを鑑みると今後の価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

治安面での懸念はありますが、パラシオン熱海の環境満足度は地盤の安定性や洪水リスクの少なさ、生活施設の充実度を踏まえると高く、熱海市立第二小学校への近さもファミリー層には魅力的です。

メゾン･ド･渚の概要

メゾン･ド･渚は、静岡県熱海市渚町に位置し、25㎡のワンルームから50㎡のファミリータイプまでの住戸を提供している1973年築の中古マンションで、熱海駅と来宮駅の両方から徒歩圏内にあり、8階建ての建物は合計29の住戸を有しています。

適正価格（売却）

メゾン･ド･渚の価格帯は、1DKが約190万円から始まり、最大で2LDKが約1380万円までと熱海市内の中古マンション市場においては平均的な価格帯ですが、市場データとAI技術を駆使した価格分析により現在の平均価格429万円が適正価格278万円を上回っていることから、売却には有利な時期であることが示唆されています。

将来性

メゾン･ド･渚の将来性に関しては、築51年とエリア平均より古いことが影響し、AIが計算した偏差値は41と低めですが、観光都市熱海の魅力と交通の便利さが、これからの価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

メゾン･ド･渚の立地は、生活施設が揃う利便性の高い環境で、近隣に複数の医療施設や商業施設が点在し、治安も良好な地域に位置しており、国のハザードマップにも掲載されているように洪水や津波リスクが低い地盤が安心感を与えています。

白鳥マンションの概要

熱海市の人気エリアに位置する白鳥マンションは、網代駅から徒歩わずか6分にあり、1967年に建てられた築56年の歴史を持つ11階建ての物件です；79戸のうち、27㎡の2DKが150万円から、42㎡までの広さの2DKが最大500万円で取引され、特に230万円から280万円の価格帯が市場の中心となっています。

適正価格（売却）

白鳥マンションの価格設定は、地域のマーケット動向と比較してやや高めです；近年、熱海市の同類物件が平均で価格上昇傾向にある中、本物件は期間中にわずかな価格低下を見せており、マンションマーケット提供のAI推定による適正価格236万円との差異を踏まえれば、売却を考える所有者にとって絶好のタイミングかもしれません。

将来性

静岡県熱海市の地価上昇が予想される中で、白鳥マンションは駅近という利便性に加え、築年数が長いながらも維持管理が行き届いていることから、将来性の指標として持っている偏差値は53と同域の平均を上回り、投資家や居住者にとって魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

白鳥マンション周辺の環境は、治安の良さを示す交番の至近距離や複数の医療施設が存在するなど、生活に必要な基盤が充実しています；また、自然災害リスクに関する国の公式ハザードマップにおいて高い安全性が示されており、住民にとって心強い住環境を提供しています。

オーシャンビュー赤根崎の概要

オーシャンビュー赤根崎は、静岡県熱海市上多賀に位置し、築年月は1975年7月であり、コンパクトな1R（21㎡）からファミリー向けの2K（43㎡）までの間取りバリエーションがあります。価格帯は、2,900,000円から9,800,000円で、この地域の物価を考慮すると手頃な範囲と言えます。最寄りの伊豆多賀駅までは徒歩24分と少し距離がありますが、その分静かな住環境という魅力も持ち合わせています。

適正価格（売却）

熱海市の中古マンション市場におけるオーシャンビュー赤根崎の売却価格は、適正とされる576万円に対して現在640万円であるため、市場価格よりやや高いものの、地域内での価格推移を考えると妥当な範囲です。総合売却偏差値が44と、市場平均より低いため、購入検討者には交渉の余地を示唆しています。

将来性

オーシャンビュー赤根崎の将来性の偏差値は52と、エリア内での平均値とほぼ同等です。築49年とやや古い建物であるため、将来的なリノベーションへの投資や耐震性向上などのメンテナンスが必要になる可能性がありますが、熱海市が観光地としての魅力を維持し続けていることから、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境満足度においては偏差値30と評価は低く、周辺の生活利便施設の少なさが影響していますが、熱海市が提供するハザードマップによれば、洪水や高潮の危険性は低い地域に位置しており、自然災害からのリスクは比較的抑えられる住環境です。安全性を重視する層には適した物件と言えるでしょう。

熱海パンシオンの概要

静岡県熱海市海光町に位置する「熱海パンシオン」は、熱海駅から徒歩11分という好立地にあり、賑やかな温泉街に近接しながら静かな環境を併せ持つ6階建てのマンションです。築年月は1962年と古いながら、34㎡の3Kから55㎡の3LDKまでの間取りの部屋が150万円から580万円で取引されており、リゾートとしてのセカンドハウスやリタイア後の居住地としても注目されています。

適正価格（売却）

「熱海パンシオン」の中古価格は150万円から580万円と熱海の中古マンション市場と比較してもコストパフォーマンスに優れ、特に290万円〜300万円の間での取引が活発です。熱海市周辺の不動産価格の上昇傾向を鑑みると、同物件は価格の適正さが際立っており、投資や居住の両方の観点から見ても賢い選択肢であると言えます。

将来性

熱海が観光地としての魅力を増していることを考慮すれば、「熱海パンシオン」の将来性も見過ごせません。築年数は長いものの、観光客への貸出やリノベーションによる価値の再生が期待できるため、長期にわたる資産価値の維持が見込まれます。ただし、AIによる将来性評価は偏差値30と低めで、現時点での投資リターンを最優先するバイヤーには不向きかもしれません。

環境満足度

「熱海パンシオン」周辺の環境は、治安面で540m以内に交番がある点や、生活面での13件の医療施設、近隣の1件のスーパー、8件のコンビニという利便性の高さが評価され、環境満足度の偏差値は42となっています。また、ハザードマップによると、地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さから、安心して生活出来る地域であることが示されています。

熱海ハウスの概要

「熱海ハウス」は静岡県熱海市上宿町に位置し、来宮駅から徒歩9分、熱海駅から徒歩12分というアクセスの良さを誇る11階建てのマンションで、133戸の居住スペースを提供しています;1974年12月に建築されたこの物件は、1DK（23㎡）から2LDK（78㎡）までの幅広い間取りがあり、価格幅は350万円から1400万円となっており、平均的な販売価格帯は490万円から630万円です。

適正価格（売却）

熱海ハウスの適正価格は、静岡県熱海市内の同様の物件と比較した場合、平均的な売却偏差値（52）をやや下回る49であり、近年の熱海市の中古マンション価格が5年間で平均8％の価格上昇を見せる一方で、熱海ハウスは10％価格が下落しており、マンションマーケット独自のAIが算出した適正推測価格597万円に対して現在の平均売出価格が584万円であることから、売却時期としては非最適と判断されます。

将来性

熱海ハウスの将来性に関しては、築50年を超える老朽化が指摘されるものの、駅近立地という長所を持ちます;しかし、マンションの将来性を示すAI偏差値は47と、エリア平均よりも低く、競争力のある投資対象とは言い難い状況です。

環境満足度

熱海ハウスの住環境は、治安の良さや充実した周辺施設が評価され、環境満足度の偏差値は61に達しており、交番が徒歩3分圏内、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が手近に豊富に存在し、熱海市立第一小学校も近くに位置しているなど、安全で快適な居住環境を備えています;さらにハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことが評価されています。

熱海パークマンションの概要

熱海パークマンションは、静岡県熱海市桜木町に位置し、平成ビュータワー熱海としても知られる、1972年12月に完成した8階建ての中古マンションで、203戸が存在し、最寄駅であるJR来宮駅からは徒歩21分、熱海駅からは29分という立地にあります。価格帯は1DKの30㎡が約100万円から始まり、最高で1LDKの70㎡が約598万円まであり、市場では230万円から280万円の範囲で取引されているものが最も多いです。

適正価格（売却）

熱海市の不動産市場を鑑みた場合、熱海パークマンションの適正価格は、総合的な売却偏差値46を反映しており、平均偏差値52と比較して低い水準にあります。熱海市での中古マンション価格が過去5年間で8％の上昇を遂げているのに対し、本マンションは5％の価格下落を見せており、マンションマーケットによるAI価格推定で318万円と算出されているにもかかわらず、平均売出価格が269万円であることから、売却には不向きなタイミングと言えます。

将来性

築後50年を超えた熱海パークマンションですが、将来性の偏差値は53となっており、この地域の他マンションの平均と同水準です。立地が駅から若干離れているものの、熱海市が観光地としての発展を続ける中、熱海の都市計画やインフラ整備の進展によっては、今後価値が再評価される可能性も視野に入れることができるでしょう。

環境満足度

熱海パークマンションは周辺環境として、熱海市立第二小学校が近隣にあり、生活に必要な11の医療施設、2つのスーパーマーケット、コンビニエンスストアの存在が確認できます。治安に関して交番が1km以上離れている点は少々気がかりですが、地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地理的特性を有しています。

マンション南熱海の概要

マンション南熱海は、静岡県熱海市の網代地区に位置し、網代駅から徒歩37分にある10階建て、合計289室のマンションで1977年2月1日に竣工しました。売り出されている中古の部屋は、広さ23㎡の1DKが120万円から、59㎡の2LDKが650万円までの価格帯で、310万円〜350万円の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

売却偏差値において、適正価格の評価は48となり、熱海市内の他の中古マンションの平均偏差値52と比較して若干低めです。熱海市の不動産市場では過去5年間において8%の価格上昇が見られた一方、マンション南熱海は3%の価格下落が見られ、売却の好機を逸している状況です。マンションマーケットのAIが推定する適正価格は382万円であり、現行平均価格の333万円と比較しても価格見直しの余地があると言えます。

将来性

築47年が経過したマンション南熱海は、地域内での他のマンション平均築年数と比較して5年古いものの、将来性の偏差値は54と平均を上回ります。その理由は、熱海市が観光地としての魅力を保ちつつ、リゾートマンションとしての価値が見直されていることによるものかもしれません。ただし、駅からの距離が37分とやや離れているため、交通の便利さを重視する購入者には不向きな点があります。

環境満足度

治安の面では、マンション南熱海の周辺には交番が1617m以内になく、病院やスーパーマーケットが圏内にないため、日常生活の利便性は低いと言えます。しかし、コンビニが1件存在し、国のハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に立地しているため、自然災害の心配が少ない安心な住環境と言えるでしょう。

熱海リゾート伊豆山の概要

静岡県熱海市伊豆山に位置する「熱海リゾート伊豆山」は、築年月1978年の歴史を持ち、8階建てのマンションで全88室から成るリゾート物件です。価格帯は95万円から380万円と幅広く、部屋の広さも28㎡から36㎡とバリエーションに富んでいます。熱海駅から徒歩27分という距離にはありますが、温泉地として知られる熱海の自然を身近に感じながら生活できる立地は、リゾート生活を望む人にとって魅力的なポイントです。

適正価格（売却）

熱海リゾート伊豆山の価格は、静岡県熱海市の中古マンション市場において、平均の偏差値52に対して44と評価されており、その価格はやや適正価格を下回っています。しかし、熱海地域の不動産価格が上昇傾向にある中でのこの評価は、購入検討者にとって、投資やリゾート利用を目的とした適切なタイミングを見極める上で重要な情報となるでしょう。

将来性

築46年の「熱海リゾート伊豆山」は、将来性の偏差値が30となっており、エリアの平均よりも低めです。立地が熱海駅から徒歩27分という点や、築年数の長さを踏まえると、一定のリスクはあるものの熱海という人気の温泉観光地でのリゾートマンションとしては、長期的な視点で見ると再開発や観光需要増による価値の上昇が期待できます。

環境満足度

熱海リゾート伊豆山は、治安の良い環境に位置し、地元の交番が近くにあり安心です。また、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低く、津波発生時の危険性も低いとされています。ただし、周辺の生活施設はコンビニが1件ありますが、スーパーや病院が不在となっているため、日常の買い物や緊急時の医療アクセスには工夫が必要です。地元の教育環境としては、熱海市立伊豆山小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても一定の利便性があります。