第1ビレッタ浜松
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
200万 〜 210万円
6階、1DK、約36㎡の場合
| 参考相場単価 | 5万円/㎡ 〜 6万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 200万円 〜 210万円 | 6階, 1DK, 約36㎡の例 |
| 売買履歴 | 83件 | 2024年01月17日更新 |
| 家賃相場 | 4万 〜 5万円 | |
| 表面利回り | 22.8％ 〜 27.8％ | 6階, 1DK, 約36㎡の例 |
資産評価 [静岡県]★★☆☆☆2.76
522人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 静岡県浜松市中区西伊場町56
- 交通
- ＪＲ東海道本線（熱海-米原）「高塚駅」徒歩32分
- 築年月
- 1974年5月
- 階建
- 11階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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第1ビレッタ浜松の基本情報
建物・設備
| 名称 | ダイイチビレッタハママツ | 管理会社 | 合人社計画研究所 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 静岡県 浜松市中区 西伊場町56 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒432-8038 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1974年5月 | 管理費 | 1㎡あたり164円 |
| 総戸数 | 63戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり134円 |
| 階建 | 11階建 | 間取り | 1R、1K、1DK、1LDK、2K、2DK、2LDK、3K |
| 交通 |
| 設備 | ペット相談可・エレベーター |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第二種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 石井組 | 立地・環境 | 駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
静岡県浜松市中区西伊場町に位置する分譲マンションで、総戸数63戸で11階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ東海道本線（熱海-米原）の高塚駅で徒歩32分、近隣の生活環境も良好です。
地図・周辺施設
- 銀行3件
- 遠州信用金庫入野支店 (435 m)
- 浜松いわた信用金庫入野支店 (817 m)
- ゆうちょ銀行 名古屋支店 イオン浜松西ショッピングセンター内出張所(ATM) (838 m)
- 公園1件
- 入野古墳緑地 (896 m)
- コンビニ7件
- セブンイレブン 浜松西伊場店 (167 m)
- ローソン 浜松西伊場町店 (232 m)
- セブンイレブン 佐鳴台オレンジストリート店 (405 m)
- ファミリーマート 浜松西伊場店 (534 m)
- ミニストップ 浜松佐鳴台1丁目店 (739 m)
- ローソン 浜松南伊場店 (779 m)
- セブンイレブン 佐鳴台グリーンストリート店 (973 m)
- スーパー1件
- イオン 浜松西店 (909 m)
- 学校/教育施設6件
- サンスマイルキッズ佐鳴台教室 (676 m)
- おかやま内科放課後デイサービス (744 m)
- 浜松市立佐鳴台小学校 (903 m)
- 浜松市立佐鳴台中学校 (938 m)
- 静岡県立浜松西高校 (946 m)
- 浜松市立鴨江小学校 (976 m)
- 公共施設/機関4件
- 浜松市立西図書館 (238 m)
- 可美公民館 (810 m)
- 佐鳴台協働センター (851 m)
- 佐鳴台公民館 (856 m)
- 病院/医療10件
- あつし歯科 (26 m)
- 松田病院 (129 m)
- 医療法人松田病院 (145 m)
- おかやま内科医院デイケア (174 m)
- おかやま内科医院 (175 m)
- さなる歯科 (222 m)
- プーこどもクリニック (259 m)
- 松山デンタルオフィス (270 m)
- 浜松入野アイクリニック (309 m)
- 山下歯科医院 (503 m)
- 幼稚園/保育園4件
- わかくさ保育園 (424 m)
- 幼保連携型認定こども園若林こどもの園 (538 m)
- 佐鳴台幼稚園 (874 m)
- 佐鳴台保育園 (986 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
第1ビレッタ浜松の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
第1ビレッタ浜松の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 174万～301万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 浜松市中区の平均より73.2% 低い↓ 静岡県の平均より73.7% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、1DK、約36㎡のお部屋の場合 200万 〜 210万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
第1ビレッタ浜松の相場
- ㎡単価
- 5.4万円
- 坪単価
- 17.9万円
浜松市中区の相場
- ㎡単価
- 20.2万円
- 坪単価
- 66.9万円
静岡県の相場
- ㎡単価
- 20.6万円
- 坪単価
- 68.2万円
売買価格相場の未来予想
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第1ビレッタ浜松の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 200万〜210万円対前年同月比↑ | 200万〜210万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
第1ビレッタ浜松の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、130万〜380万円です。専有面積は約32㎡〜約48㎡です。全部で83件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 319万円 | 1〜5 | 2DK | 約36㎡ (約11坪) | 約8万円 (約29万円) | 南東 | - |
| 2024年1月 | 350万円 | 1〜5 | 2LDK | 約48㎡ (約15坪) | 約7万円 (約24万円) | 南東 | - |
| 2023年12月 | 319万円 | 1〜5 | 2DK | 約36㎡ (約11坪) | 約8万円 (約29万円) | 南東 | - |
| 2023年12月 | 350万円 | 1〜5 | 2LDK | 約48㎡ (約15坪) | 約7万円 (約24万円) | 南東 | - |
| 2023年11月 | 145万円 | 6〜10 | 1DK | 約36㎡ (約11坪) | 約4万円 (約13万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で83件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は25.4万円となっております。
2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は23.7万円となっております。以前の期間と比較して-6.55％下落しています。
2016年〜2020年では、59件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は20万円となっております。以前の期間と比較して-15.51％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、29件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は27.3万円となっております。以前の期間と比較して＋36.19％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
第1ビレッタ浜松の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 31〜40㎡ | 76件 | 238.2万円（6.6万円） |
| 41〜50㎡ | 13件 | 346.2万円（8万円） |
第1ビレッタ浜松の中で最も多く販売実績のあるのは31〜40㎡の物件となっており、その時の販売価格は238.2万円（㎡単価6.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは41〜50㎡となっております。
第1ビレッタ浜松の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 302.9万円 | 7.8万円 |
| 4階〜5階 | 225万円 | 6.3万円 |
| 6階〜7階 | 257.8万円 | 7万円 |
| 8階〜9階 | 276.7万円 | 7.4万円 |
| 10階〜11階 | 247.8万円 | 6.3万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 277.1万円 | 7.2万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 263.9万円 | 7.2万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 253.7万円 | 6.7万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 230万円 | 6.4万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 249.4万円 | 6.6万円 |
| 東 | 280万円 | 8.4万円 |
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第1ビレッタ浜松の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,200円坪単価3,400 〜 4,200円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、1DK、約36㎡のお部屋の場合 3.8万 〜 4.6万円 (表面利回り：22.8％ 〜 27.8％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で18件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 5.0万円 | ワンルーム | 44.58㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2023年10月 | 5.0万円 | ワンルーム | 44.58㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2020年10月 | 4.0万円 | 1LDK | 33.14㎡ | 4.0万円 | 4.0万円 | 1〜5 | 東 |
| 2020年9月 | 4.0万円 | 1LDK | 33.14㎡ | 4.0万円 | 4.0万円 | 1〜5 | 東 |
| 2020年8月 | 4.0万円 | 1LDK | 33.14㎡ | 4.0万円 | 2.0万円 | 1〜5 | 東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
第1ビレッタ浜松の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 4.3万〜4.5万円 39.01㎡ / - | ||
| 2階 | 4.1万〜4.3万円 36.36㎡ / - | 4.4万〜4.6万円 36.36㎡ / 南東 | |
| 3階 | 4.1万〜4.3万円 36.36㎡ / - | ||
| 4階 | 3.7万〜3.8万円 33.14㎡ / 東 | 4.1万〜4.3万円 36.36㎡ / - | 4.1万〜4.3万円 36.03㎡ / - |
| 5階 | 4.3万〜4.5万円 36.36㎡ / 南 | 4.1万〜4.3万円 36.03㎡ / - | |
| 6階 | 4.2万〜4.4万円 36.36㎡ / - | 4.8万〜5万円 40.5㎡ / 南 | |
| 7階 | 4.3万〜4.5万円 36.36㎡ / 南 | ||
| 8階 | 4.2万〜4.4万円 36.36㎡ / - | 5.2万〜5.4万円 44.58㎡ / - | |
| 9階 | |||
| 10階 | 3.9万〜4.1万円 33.14㎡ / - | 5.2万〜5.5万円 44.58㎡ / - | |
| 11階 | 4.4万〜4.6万円 36.36㎡ / 南 | 4.3万〜4.5万円 36.36㎡ / - |
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