静岡県富士市 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
グランサラ富士平垣町
静岡県/富士市
ダイアパレス富士吉原
静岡県/富士市
エンゼルハイム吉原
静岡県/富士市
サーパス米之宮
静岡県/富士市
エンゼルハイム富士3番館
静岡県/富士市
静岡県富士市の中古マンション市場は、住みやすい環境と日勤管理の利便性から幅広い層に注目されています。静岡県富士市の中古マンションの数は34棟に上り、この地域において売買が盛んであることを物語っています。実際、昨年の年間売り出し物件は75件に達し、売却成約数は12件となりました。直近1か月のデータを見ると売り出し物件数が5件、この動向はマンションの需要と供給の様子を伺う重要な指標となります。平均価格は1791万円で、市場における主流の価格帯は1480万円から1890万円の範囲です。これらのデータから、静岡県富士市内で中古マンションを探している購入者にとって参考になる情報が得られます。最高価格帯を誇るのは青島町のレーベン富士青葉通りプレジデンスタワーで、価格は5000万円（87.30平方メートル）です。対照的に、最も手頃な価格の物件は、中央町1丁目7-10に位置するダイアパレス富士吉原で、価格は250万円（23.78平方メートル）となっており、多種多様な予算に応じた選択肢があります。中古マンション市場の動向を見ると、過去10年間で約12%の価格上昇が見られましたが、過去5年間では23%の価格下落が確認されています。これらの変動は坪単価で具体化され、65万円から73万円への上昇と、94万円から73万円への下落が示されています。マンションマーケットが提供する独自の機械学習データに基づく将来性の偏差値は51を記録。静岡県富士市は市区町村別ランキングで12位に位置づけられています。これは「買い時」の物件が12件、「売り時」の物件が21件と判定されたシグナルによって示されており、中古マンションの売却時期を見極める際に、非常に有益な情報と言えるでしょう。売却の際に特に注目すべき物件としては、グランサラ富士平垣町、ダイアパレス富士吉原、エンゼルハイム吉原があります。これらの物件はマンションマーケットの調査により、売却して利益を得る可能性が高いと評価されています。結論として、静岡県富士市の中古マンション市場は、価格の変動に注目しつつ、売却または購入の絶好のタイミングを見極める必要があります。本記事では具体的な属性に焦点を当て、おすすめのマンション売却情報を紹介しました。富士市の中古マンションを検討する際に、これらの情報が役立つことを願っています。
静岡県富士市の中古マンション市場は、住みやすい環境と日勤管理の利便性から幅広い層に注目されています。静岡県富士市の中古マンションの数は34棟に上り、この地域において売買が盛んであることを物語っています。実際、昨年の年間売り出し物件は75件に達し、売却成約数は12件となりました。直近1か月のデータを見ると売り出し物件数が5件、この動向はマンションの需要と供給の様子を伺う重要な指標となります。平均価格は1791万円で、市場における主流の価格帯は1480万円から1890万円の範囲です。これらのデータから、静岡県富士市内で中古マンションを探している購入者にとって参考になる情報が得られます。最高価格帯を誇るのは青島町のレーベン富士青葉通りプレジデンスタワーで、価格は5000万円（87.30平方メートル）です。対照的に、最も手頃な価格の物件は、中央町1丁目7-10に位置するダイアパレス富士吉原で、価格は250万円（23.78平方メートル）となっており、多種多様な予算に応じた選択肢があります。中古マンション市場の動向を見ると、過去10年間で約12%の価格上昇が見られましたが、過去5年間では23%の価格下落が確認されています。これらの変動は坪単価で具体化され、65万円から73万円への上昇と、94万円から73万円への下落が示されています。マンションマーケットが提供する独自の機械学習データに基づく将来性の偏差値は51を記録。静岡県富士市は市区町村別ランキングで12位に位置づけられています。これは「買い時」の物件が12件、「売り時」の物件が21件と判定されたシグナルによって示されており、中古マンションの売却時期を見極める際に、非常に有益な情報と言えるでしょう。売却の際に特に注目すべき物件としては、グランサラ富士平垣町、ダイアパレス富士吉原、エンゼルハイム吉原があります。これらの物件はマンションマーケットの調査により、売却して利益を得る可能性が高いと評価されています。結論として、静岡県富士市の中古マンション市場は、価格の変動に注目しつつ、売却または購入の絶好のタイミングを見極める必要があります。本記事では具体的な属性に焦点を当て、おすすめのマンション売却情報を紹介しました。富士市の中古マンションを検討する際に、これらの情報が役立つことを願っています。
目次
1
グランサラ富士平垣町
グランサラ富士平垣町
2
ダイアパレス富士吉原
ダイアパレス富士吉原
3
エンゼルハイム吉原
エンゼルハイム吉原
4
サーパス米之宮
サーパス米之宮
5
エンゼルハイム富士3番館
エンゼルハイム富士3番館
6
ダイアパレス富士中央
ダイアパレス富士中央
7
エンブルネクスト今泉
エンブルネクスト今泉
8
エンゼルハイム富士2番館
エンゼルハイム富士2番館
9
エンゼルハイム伝法
エンゼルハイム伝法
10
エンブルステーション富士
エンブルステーション富士
11
トゥエルコート新富士
トゥエルコート新富士
12
アーバンハイツ厚原
アーバンハイツ厚原
13
アイディーコート富士
アイディーコート富士
14
アーバンシティ富士永田町
アーバンシティ富士永田町
15
エンゼルハイム富士1番館
エンゼルハイム富士1番館
16
プライムステージ瓜島
プライムステージ瓜島
17
サーパス永田町
サーパス永田町
18
グランアネシス富士
グランアネシス富士
19
ウィステリア吉原本町
ウィステリア吉原本町
20
エストシエル富士
エストシエル富士
21
ディアステージ富士シティレジデンス
ディアステージ富士シティレジデンス
22
ベルメゾン富士川
ベルメゾン富士川
23
マンション元町
マンション元町
24
グランサラ塔の木
グランサラ塔の木
25
サーパス日乃出町公園
サーパス日乃出町公園
26
エンブルソレア今泉小前
エンブルソレア今泉小前
27
エンブルエバー富士松岡
エンブルエバー富士松岡
28
F'GRACE(エフグレイス)41今泉
F'GRACE(エフグレイス)41今泉
29
ファインスクェア富士日乃出町
ファインスクェア富士日乃出町
30
クイーンズタウン今泉
クイーンズタウン今泉
おすすめの静岡県富士市 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
グランサラ富士平垣町
偏差値
62
価格
2,190万円〜2,900万円
物件名
グランサラ富士平垣町
築年月
2008年2月
平米数
79平米〜113平米
住所
静岡県富士市平垣町172-1 グランサラ富士平垣町
階建
11階
最寄駅
富士駅徒歩10分, 柚木（身延線）駅徒歩11分, 竪堀駅徒歩20分
総合
62
34 物件中
適正価格
58
34 物件中
将来性
75
34 物件中
環境
満足度
54
34 物件中
グランサラ富士平垣町の概要
グランサラ富士平垣町は、静岡県富士市に位置し富士駅から徒歩10分の利便性が魅力的な11階建てマンションです。住所は静岡県富士市平垣町172-1で、2008年に建築された物件で、79㎡の3LDKから113㎡の広々とした間取りまで、幅広いニーズに応える住空間を提供しています。中古マンション市場での販売価格は2190万円から2900万円の範囲で、充実した設備と地理的メリットが反映されています。
適正価格（売却）
マンション価格の適正性を測る売却偏差値は58ポイントで、地域の平均である45ポイントを上回ることから、グランサラ富士平垣町は市場価値が高いと言えます。近年の静岡県富士市内の中古マンション価格は5年間で5％程度の下落傾向にありますが、この物件はむしろ10％の価格上昇を記録しており、投資としての魅力も備えています。
将来性
グランサラ富士平垣町は築16年と安定した品質が保たれている中で、将来性の偏差値は75と非常に高く、エリア内の他マンションと比較しても23ポイントも高い結果が出ています。この数字は、マンションの立地や設備、地域の発展性などを総合的に評価したもので、中長期的な資産価値の維持・向上が期待されます。
環境満足度
治安の点では、グランサラ富士平垣町は交番が近く（621m以内）、安心して生活できる環境が整っており、病院38件、スーパー2件、コンビニ5件が周辺にあり、日々の暮らしに便利な立地です。地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いことから、環境満足度は高く、学校環境も充実しており、ファミリー層には特にお勧めのマンションです。
2位
ダイアパレス富士吉原
偏差値
60
価格
250万円〜1,000万円
物件名
ダイアパレス富士吉原
築年月
1992年1月
平米数
21平米〜23平米
住所
静岡県富士市中央町1丁目7-10 ダイアパレス富士吉原
階建
11階
最寄駅
吉原本町駅徒歩10分, 本吉原駅徒歩13分, ジヤトコ前（ジヤトコ１地区前）駅徒歩13分
総合
60
34 物件中
適正価格
53
34 物件中
将来性
74
34 物件中
環境
満足度
55
34 物件中
ダイアパレス富士吉原の概要
静岡県富士市の閑静な住宅地に位置するダイアパレス富士吉原は、築30年余りの歴史をもちながらも、その価格帯2,500万円から1億円、広さ21㎡〜23㎡のコンパクトさと、吉原本町駅からの徒歩10分のアクセスの良さで、単身者や投資家からの注目を集めています。
適正価格（売却）
ダイアパレス富士吉原の価格帯は2,500万円から1億円であり、近隣の市場価格と比較しても妥当かつ、将来的な価値の上昇が見込まれる築30年を経たマンションであるため、投資対象としても適正な価格設定といえるでしょう。
将来性
このエリアは、将来的にも価値が安定する傾向にあることから、ダイアパレス富士吉原の将来性は非常に高いと評価され、築年数から考えてもまだまだ十分な価値を保持する物件です。
環境満足度
ダイアパレス富士吉原は、富士市立吉原小学校や富士市立吉原第一中学校などの教育施設が周辺にあることや、緊急時にも安心の医療施設が充実しており、また治安維持のための交番が近隣にあることなどから、住環境としての満足度が高く評価されています。
3位
エンゼルハイム吉原
偏差値
57
価格
600万円〜1,330万円
物件名
エンゼルハイム吉原
築年月
1993年10月
平米数
61平米〜76平米
住所
静岡県富士市吉原5丁目1-1 エンゼルハイム吉原
階建
14階
最寄駅
吉原本町駅徒歩12分, 本吉原駅徒歩15分, ジヤトコ前（ジヤトコ１地区前）駅徒歩18分
総合
57
34 物件中
適正価格
55
34 物件中
将来性
57
34 物件中
環境
満足度
60
34 物件中
エンゼルハイム吉原の概要
「エンゼルハイム吉原」は静岡県富士市吉原5丁目にある14階建てで、築年月は1993年10月、総戸数は190戸で、各住戸の広さは61㎡から76㎡の間で、価格帯は600万円の3LDKから1330万円の4LDKと多様なニーズに応える物件で、交通アクセスも吉原本町駅まで徒歩12分と便利な立地を誇ります。
適正価格（売却）
エンゼルハイム吉原は静岡県富士市の中古マンション市場において、平均価格と比較して売却偏差値55を持つ適正価格で取引されており、近年の価格推移分析にもとづくAIの推定適正価格962万円と現在の売出し平均価格1125万円を鑑みると、市場価格は適切であることが示されています。
将来性
エンゼルハイム吉原は築年数31年になるが、立地の良さと地域の発展を考慮したAIによる将来性の偏差値57は、同条件のエリア内マンションの平均を上回り、将来性に対する期待が反映されています。
環境満足度
生活便利性を重視するエンゼルハイム吉原周辺には、治安を担保する交番が徒歩距離にあり、53件の医療施設や6件のスーパー、5件のコンビニが周辺に点在し、日々の生活に必要なアメニティが充実しており、環境満足度の偏差値60というデータがこれを裏付け、また富士市立吉原小学校や富士市立吉原第一中学校が近くにあり、子育て環境にも優れています。
4位
サーパス米之宮
偏差値
56
価格
1,820万円〜3,980万円
物件名
サーパス米之宮
築年月
2009年8月
平米数
60平米〜93平米
住所
静岡県富士市米之宮町159 サーパス米之宮
階建
10階
最寄駅
竪堀駅徒歩18分, 富士駅徒歩21分, 柚木（身延線）駅徒歩27分
総合
56
34 物件中
適正価格
59
34 物件中
将来性
56
34 物件中
環境
満足度
53
34 物件中
サーパス米之宮の概要
「サーパス米之宮」は、静岡県富士市米之宮町159に位置し、竪堀駅から徒歩18分の距離にある10階建ての総戸数54戸のマンションで、2009年8月に完成しました。平米数は60㎡の2LDKから最大93㎡の4LDKまであり、中古マンション市場における売出し価格は1820万円から3980万円の範囲で推移しており、市場における主流の価格帯は2320万円から2990万円です。
適正価格（売却）
「サーパス米之宮」の適正価格を評価すると、静岡県富士市の中古マンション市場の平均偏差値45と比較して、売却偏差値は59と評価されており、富士市内の中古マンション価格が過去5年間で平均5%の下落傾向にある中、この物件はわずか1%の下落にとどまっており、マンションマーケットのAI分析では適正推測価格が2367万円となっているため、現在の平均売出価格2673万円を考慮すると売却タイミングとしては適していると言えます。
将来性
静岡県富士市に立地する「サーパス米之宮」は築15年が経過しており、地域内における他の同価格帯のマンションと築年数が同等です。最寄り駅からの距離は徒歩18分と多少距離がありますが、マンションマーケットの将来性分析では、偏差値56を得ており、エリア平均の偏差値51と比較しても、将来性に優れていることが伺えます。
環境満足度
「サーパス米之宮」周辺の治安は比較的挑戦的な環境とされるものの、医療施設が29件、スーパーマーケット3件、コンビニ5件と生活に必要な施設が周辺に充実しています。洪水や地盤のゆるみについては低リスク地帯に位置しており、国の公開ハザードマップにおいても安全性が確認されている上、富士市立富士中央小学校や富士市立富士中学校など教育施設も近隣に揃っているため、環境満足度の偏差値は53と評価されています。
5位
エンゼルハイム富士3番館
偏差値
56
価格
640万円〜1,600万円
物件名
エンゼルハイム富士3番館
築年月
1990年4月
平米数
68平米〜95平米
住所
静岡県富士市水戸島1丁目10-1 エンゼルハイム富士3番館
階建
12階
最寄駅
富士駅徒歩10分, 柚木（身延線）駅徒歩14分
総合
56
34 物件中
適正価格
51
34 物件中
将来性
67
34 物件中
環境
満足度
49
34 物件中
エンゼルハイム富士3番館の概要
エンゼルハイム富士3番館は、静岡県富士市に位置し、利便性の高い富士駅から徒歩10分という好立地にある1990年竣工の12階建てマンションです。全部屋数は84室で、広さは68㎡の3LDKから95㎡の4LDKまで幅広く、中古市場では640万円から1600万円の価格帯が設定されていますが、最も取引されやすい価格帯は980万円から1180万円であり、静岡県富士市内の物件としては競争力があります。
適正価格（売却）
エンゼルハイム富士3番館の販売価格は、周辺市場データと比較して適正とされており、AIによる分析では静岡県富士市の中古マンション価格が5年間で5%の下落率を示す中、エンゼルハイム富士3番館は逆に価値が上昇しており、予測価格1011万円に対して売出し価格が1062万円と推定されていますから、適正評価は高く、現在売却するのに適した時期であると考えられます。
将来性
エンゼルハイム富士3番館は築34年とやや古さがありますが、近年の建築技術による耐震性の向上やリノベーションの普及により、築年数による価値低下が抑えられています。また、駅からのアクセスが良好で、周辺のインフラ整備が進んでいるため、将来性の偏差値は67と高く、地域内での需要が見込まれるため、中長期的な投資として魅力的です。
環境満足度
エンゼルハイム富士3番館周辺は、警察署が近く治安が良好であり、38の医療施設、3つのスーパー、7軒のコンビニがあるなど、生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低く、富士見中学校が周辺にあることから、家族層にも人気があり、環境面での満足度は高いと言えるでしょう。
6位
ダイアパレス富士中央
偏差値
53
価格
480万円〜780万円
物件名
ダイアパレス富士中央
築年月
1990年3月
平米数
35平米〜50平米
住所
静岡県富士市中島363-1 ダイアパレス富士中央
階建
4階
最寄駅
竪堀駅徒歩12分, 富士駅徒歩17分, 柚木（身延線）駅徒歩18分
総合
53
34 物件中
適正価格
54
34 物件中
将来性
53
34 物件中
環境
満足度
55
34 物件中
ダイアパレス富士中央の概要
ダイアパレス富士中央は、静岡県富士市中島に位置し、竪堀駅から徒歩12分というアクセスの良さを誇り、築年月は1990年3月で4階建てのマンションです。平米数は35㎡から50㎡で、一室あたりの価格範囲は480万円から780万円で、最も一般的な取引価格帯は600万円台となっています。
適正価格（売却）
中古マンション市場におけるダイアパレス富士中央の販売価格は、地域の価格動向を考慮すると、売却偏差値54と平均より高めで、近隣の同条件物件と比較しても5年間での価格下落率が低いため、投資としての適性も見込める物件です。
将来性
34年の経過を見せるダイアパレス富士中央は、静岡県富士市のマンション市場において平均的な築年数を保ちながらも、利便性の高い立地条件を有し、AI分析による将来性偏差値は53と評価されており、今後の市場価値の安定や成長が期待できます。
環境満足度
周辺インフラとしては、富士市立富士第一小学校、富士市立富士中学校が近く、教育環境も充実しており、医療施設や買い物施設も周辺に多く、日常生活に不便を感じさせない。加えて、ハザードマップ上でも安全性が高い地域に位置し、環境満足度偏差値は55と高い水準を示しています。
7位
エンブルネクスト今泉
偏差値
52
価格
1,729万円〜4,120万円
物件名
エンブルネクスト今泉
築年月
2014年11月
平米数
57平米〜82平米
住所
静岡県富士市今泉2丁目12-6 エンブルネクスト今泉
階建
10階
最寄駅
本吉原駅徒歩9分, 吉原本町駅徒歩11分, 岳南原田駅徒歩14分
総合
52
34 物件中
適正価格
52
34 物件中
将来性
51
34 物件中
環境
満足度
55
34 物件中
エンブルネクスト今泉の概要
エンブルネクスト今泉は、静岡県富士市の閑静な住宅街に位置し、本吉原駅から徒歩9分の距離にある2014年11月に建設された10階建てマンションで、全67室の居住空間は57㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1729万円から4120万円と、ファミリー層から単身者まで幅広く対応する中古市場での選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
静岡県富士市の中古マンション市場において、エンブルネクスト今泉は物件としての価格評価を示す偏差値を52としており、この地域の平均と比較して相対的に良い価値を保っています。価格帯2680万円から3620万円が最も多く見られ、市場データに基づくAI分析では適正推測価格として3049万円と評価されており、投資や居住を考えるユーザーは現在の市場価格を参考に適切なタイミングでの購入や売却検討が可能です。
将来性
エンブルネクスト今泉は、築年数は10年となっており、静岡県富士市の同価格帯の中古マンション市場での平均築年数に見合っていることから、長期的な住宅投資としての見込みは安定しており、駅近の利便性を加味した将来性の分析では偏差値が51と評価されています。
環境満足度
エンブルネクスト今泉の立地は、周辺の治安を支える交番が325m以内にあり、26件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが点在しており、日々の生活を支える施設が充実している一方で、ハザードマップに基づく安全性評価も高く、富士市立今泉小学校や富士市立吉原第二中学校などの教育施設へのアクセスも容易で、ファミリー層にとっても安心の環境が整っています。
8位
エンゼルハイム富士2番館
偏差値
50
価格
750万円〜1,180万円
物件名
エンゼルハイム富士2番館
築年月
1989年9月
平米数
68平米〜95平米
住所
静岡県富士市水戸島1丁目6-37 エンゼルハイム富士2番館
階建
12階
最寄駅
富士駅徒歩10分, 柚木（身延線）駅徒歩13分
総合
50
34 物件中
適正価格
52
34 物件中
将来性
50
34 物件中
環境
満足度
48
34 物件中
エンゼルハイム富士2番館の概要
静岡県富士市水戸島に位置する「エンゼルハイム富士2番館」は、富士駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、12階建ての総戸数68戸の中古マンションで、広さは68㎡から95㎡の間で3LDKから4LDKが中心となっており、販売価格は750万円から1180万円の範囲に収まることを踏まえると、静岡県富士市での快適かつ手頃な居住空間を求める家庭にとって魅力的な選択肢です。
適正価格（売却）
エンゼルハイム富士2番館では、静岡県富士市における中古マンション市場の動向と比較して、現在の平均的な販売価格が984万円と評価されている一方、独自開発のAIによる推定適正価格は930万円とされており、市場価格との差異から判断すると、売却検討の際には現状価格が適正価格を上回っている点を考慮して価格交渉を進めるのが有利と考えられます。
将来性
建築から約35年が経過しているエンゼルハイム富士2番館は、市内同範囲の物件と比較してやや築年数は経過していますが、駅近という立地の利点を有しており、将来性に関するAIによる偏差値は50ポイントと他エリアの平均とほぼ変わらず、中長期で見た場合でも安定した価値を持つ物件として評価されています。
環境満足度
エンゼルハイム富士2番館の周辺環境は、治安を考慮した場合にも、交番が徒歩8分程の距離にあり、また、日々の生活に必要な医療施設が多数点在し、買い物にも便利な環境であることから、環境満足度の面では優れたポイントが見受けられる上、富士見中学校が近隣にあるため子育て世代にも適した住環境と言えます。
9位
エンゼルハイム伝法
偏差値
50
価格
600万円〜1,497万円
物件名
エンゼルハイム伝法
築年月
1993年4月
平米数
53平米〜67平米
住所
静岡県富士市伝法2401-2 エンゼルハイム伝法
階建
6階
最寄駅
吉原本町駅徒歩28分, 本吉原駅徒歩29分
総合
50
34 物件中
適正価格
50
34 物件中
将来性
55
34 物件中
環境
満足度
44
34 物件中
エンゼルハイム伝法の概要
エンゼルハイム伝法は静岡県富士市に位置し、吉原本町駅から徒歩28分の距離にある6階建てのマンションで、1993年4月に建てられた60室の住居から成り立っており、広さは53㎡の3LDKから67㎡の3LDKまでの幅広い間取りが6,000,000円から14,970,000円の価格帯で売り出されています。
適正価格（売却）
エンゼルハイム伝法の売出し価格は、現在の静岡県富士市の中古マンション市場と比較した際に、平均的な価格から見てやや上回る偏差値50を示しており、マンションマーケットのAIによる推測価格907万円に対する現実の平均販売価格が919万円であることから、売主にとっては適度なプレミアムが見込まれる売り時といえるかもしれません。
将来性
31年の歴史を持つエンゼルハイム伝法は、今後の潜在的価値に関してはAIによる分析に基づく偏差値55を記録しており、近隣の同様の物件に比べて僅かに将来性が高いと評価されていますが、駅からの距離が28分とやや遠いことが需要に影響を与える可能性があります。
環境満足度
エンゼルハイム伝法の周辺環境は、医療施設が19件、スーパーが2件、コンビニが4件と生活に必要な施設が充実しており、洪水リスクの低い地盤と津波や高潮の影響を受けにくい地理的利点を持っていますが、最寄りの交番が833m離れているので、治安面での懸念もあるかもしれません。
10位
エンブルステーション富士
偏差値
49
価格
1,300万円〜2,280万円
物件名
エンブルステーション富士
築年月
2003年3月
平米数
70平米〜89平米
住所
静岡県富士市本町1-2 エンブルステーション富士
階建
10階
最寄駅
富士駅徒歩3分, 柚木（身延線）駅徒歩17分, 竪堀駅徒歩28分
総合
49
34 物件中
適正価格
51
34 物件中
将来性
40
34 物件中
環境
満足度
55
34 物件中
エンブルステーション富士の概要
エンブルステーション富士は、静岡県富士市本町1-2に位置し、JR富士駅から徒歩わずか3分という利便性の高いマンションです。築年数は2003年3月で、10階建ての構造をしており、44室からなる家族向けの住宅空間となっています。広さは70㎡の3LDKから89㎡の4LDKまであり、価格帯は1300万円から2280万円と、全体的にこの地域での適正な価格帯とされています。
適正価格（売却）
エンブルステーション富士の価格帯は、1300万円から2280万円に設定されており、近隣の中古マンション市場と比較すると、適正価格の偏差値51を記録しています。この偏差値は平均値45よりも高く、市場価値を上回る適正な価格設定がされていることを示しており、売り出し平均価格2003万円に対するAI推定適正価格1967万円を踏まえると、現在売却するのに適した時期であると考えられます。
将来性
将来性の面では、エンブルステーション富士は築21年と少々古いものの、駅近であることが大きな利点となっております。しかし、AIによる分析では、将来性の偏差値は40と、地元のマンション平均よりも10ポイント低いと予想されています。このことは、投資としての期待はやや控えめである可能性を示唆していますが、実際には立地や利便性が将来的な価値に大きく影響を与えることになるでしょう。
環境満足度
エンブルステーション富士の環境満足度は非常に高く、周辺に交番が71m以内にあるなど、治安の良さが挙げられます。また、40件の医療施設、近隣のスーパー1件、コンビニ7件と日常生活に必要な施設が整っており、富士市立富士第一小学校、富士市立富士第二小学校および富士見中学校が近くにあり、子育て家庭にとっても優れた環境です。ハザードマップによれば、地盤もしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いことも、安心して生活できるポイントとして評価されています。
11位
トゥエルコート新富士
偏差値
47
価格
890万円〜1,180万円
物件名
トゥエルコート新富士
築年月
1991年11月
平米数
70平米〜87平米
住所
静岡県富士市蓼原868-1 トゥエルコート新富士
階建
6階
最寄駅
富士駅徒歩26分, ジヤトコ前（ジヤトコ１地区前）駅徒歩30分
総合
47
34 物件中
適正価格
52
34 物件中
将来性
45
34 物件中
環境
満足度
45
34 物件中
トゥエルコート新富士の概要
トゥエルコート新富士は静岡県富士市蓼原868-1に位置し、富士駅から徒歩26分の距離にある1991年11月に竣工した6階建てのマンションです。総戸数29戸で、広さは70㎡の3LDKから87㎡の3SLDKまでとバリエーションに富み、中古市場での価格帯は890万円から1180万円の範囲内に収まっています。
適正価格（売却）
トゥエルコート新富士の売出し価格は、周辺の中古マンション市場動向を見ると、査定価格の平均偏差値52に対して、売却偏差値が47とやや高めで、適正推測価格が965万円に対して市場価格が平均1049万円であることから、売り時と判断される傾向にあります。
将来性
築33年経過しているトゥエルコート新富士は、同じエリアの中古マンションの平均築年数と比較して少し古い部類に入りますが、将来性の評価は他の物件と比較して偏差値45と平均値を下回る結果になっています。駅からの距離がややあることもこの評価に影響している可能性があります。
環境満足度
周辺の生活利便施設では、交番が1047mの範囲になく、治安面での懸念はあるものの、医療施設が11件、スーパー1件、コンビニ6件が近隣にあり、日常の買い物や健康面での利便性は高く評価されています。また、ハザードマップによる地盤状況や洪水・津波リスクなどの自然災害リスクも低いため、安全性も兼ね備えた環境満足度の高い物件と言えます。
12位
アーバンハイツ厚原
偏差値
45
価格
830万円〜980万円
物件名
アーバンハイツ厚原
築年月
1993年1月
平米数
62平米〜71平米
住所
静岡県富士市厚原1527-5 アーバンハイツ厚原
階建
4階
最寄駅
入山瀬駅徒歩21分
総合
45
34 物件中
適正価格
50
34 物件中
将来性
45
34 物件中
環境
満足度
41
34 物件中
アーバンハイツ厚原の概要
アーバンハイツ厚原は、静岡県富士市厚原に位置し、入山瀬駅から徒歩21分の距離にある1993年築の低層マンションで、4階建ての構造に32室が配置され、2LDKの62㎡の部屋から3LDKの71㎡までの間取りが存在し、830万円から980万円の価格帯で売り出されており、地域の物件としては比較的手頃な価格設定となっていることが特徴です。
適正価格（売却）
売却時の適正価格としては、アーバンハイツ厚原の平均売出価格が951万円であり、周辺地域の中古マンション市場と比較して5年間での価格推移が-9%となっていながら、モデル価格947万円とほぼ一致するため、現在市場価格に近い適正な価格帯で提供されており、購入者にとって魅力的な投資対象となる可能性が高いです。
将来性
将来性の面では、アーバンハイツ厚原は築31年の歴史を持つ物件で、AIによる偏差値は45と評価され、同条件の物件と比較してやや低めですが、維持管理が適切に行われている場合は、築年数の壁を超えた魅力があると考えられ、エリアの発展やリノベーション需要の高まりを考慮すれば、将来的な価値は見込まれます。
環境満足度
環境満足度として、アーバンハイツ厚原の周辺環境は、最寄りの交番が1km超で若干離れているものの、医療施設が9件、スーパー2件、コンビニ3件など生活利便施設が整い、安全面では地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされる地域であり、富士市立鷹岡中学校が近隣にあるため、ファミリー層には特に適した住環境を提供しています。
13位
アイディーコート富士
偏差値
53
価格
1,100万円〜1,700万円
物件名
アイディーコート富士
築年月
2007年6月
平米数
64平米〜87平米
住所
静岡県富士市蓼原77-1 アイディーコート富士
階建
6階
最寄駅
富士駅徒歩17分, 柚木（身延線）駅徒歩30分
総合
53
34 物件中
適正価格
42
34 物件中
将来性
67
34 物件中
環境
満足度
51
34 物件中
アイディーコート富士の概要
「アイディーコート富士」は静岡県富士市蓼原77-1に位置し、富士駅から徒歩17分、柚木駅からは徒歩30分の距離にある2007年6月竣工の6階建のマンションで、64㎡から87㎡の3LDKが1100万円から1700万円の価格帯で提供されており、特に1499万円から1600万円の間で取引されることが多いです。
適正価格（売却）
アイディーコート富士の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して平均的な価格帯であり、現在の平均売出価格は1518万円となっている一方、AI推定の適正価格は1783万円となっており、市場価格がAI評価額を下回っているため、投資としては魅力があるものの、即時の売却には適さないと見られます。
将来性
築年数が比較的新しい17年で、エリア内の平均築年数より若いアイディーコート富士の将来性は、AIによる偏差値で67と評価され、地域の中で高いポテンシャルを秘めていることが示されていますが、駅までの距離はやや遠いため、その点は考慮する必要があります。
環境満足度
アイディーコート富士周辺の環境は、病院が17施設、コンビニが6件と生活に便利ですが、交番が1344mと若干遠く治安には注意が必要かもしれません。国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクは低いため、安心して生活できる地域と言えるでしょう。
14位
アーバンシティ富士永田町
偏差値
53
価格
1,180万円〜2,280万円
物件名
アーバンシティ富士永田町
築年月
2003年1月
平米数
69平米〜88平米
住所
静岡県富士市永田町2丁目25-1 アーバンシティ富士永田町
階建
11階
最寄駅
ジヤトコ前（ジヤトコ１地区前）駅徒歩22分, 吉原本町駅徒歩25分, 本吉原駅徒歩28分
総合
53
34 物件中
適正価格
42
34 物件中
将来性
61
34 物件中
環境
満足度
56
34 物件中
アーバンシティ富士永田町の概要
アーバンシティ富士永田町は、静岡県富士市永田町2丁目に位置し、築19年の11階建てマンションで、広さは69㎡から88㎡の3LDKが中心の構成となっております。価格は1,180万円から2,280万円で、地域の中古マンション市場において中堅クラスの価格帯を形成しています。最寄り駅であるジヤトコ前（ジヤトコ１地区前）駅へは徒歩22分と少々距離がありますが、静岡県富士市の住宅市場では平均的な範囲内です。
適正価格（売却）
現在、アーバンシティ富士永田町の中古物件価格は、周辺の同規模マンションに比べてやや低めであり、マンションマーケットのAI分析により適正推定価格が1,868万円と算出されている中、売出平均価格が1,610万円であることから、この地域における物件価格はやや抑えられているといえます。しかし、近年の静岡県富士市の不動産市場の緩やかな下落傾向を考慮すると、適正価格の判断は慎重に行うべきです。
将来性
建築から19年経過しているアーバンシティ富士永田町ですが、将来性の評価は高く、AIによる偏差値61を記録しており、周辺エリアの平均よりも優れています。この評価は、富士市の都市計画や公共インフラの発展、地域経済の成長に裏打ちされており、中期から長期の投資見通しとしては比較的ポジティブな傾向にあるといえるでしょう。
環境満足度
アーバンシティ富士永田町の周辺環境は、治安の面では最寄りの交番が311mと近く安心です。また、36件の医療施設、4件のスーパー、12件のコンビニといった生活利便施設が整っており、日常生活において必要なサービスを身近に享受できます。津波や高潮のリスクが低い地盤環境は、天災リスクの低減に寄与しており、富士市立吉原第一中学校が隣接しているなど、ファミリー層にも配慮された居住環境となっています。
15位
エンゼルハイム富士1番館
偏差値
51
価格
600万円〜1,550万円
物件名
エンゼルハイム富士1番館
築年月
1988年10月
平米数
68平米〜95平米
住所
静岡県富士市水戸島1丁目10-13 エンゼルハイム富士1番館
階建
9階
最寄駅
富士駅徒歩11分, 柚木（身延線）駅徒歩14分
総合
51
34 物件中
適正価格
46
34 物件中
将来性
58
34 物件中
環境
満足度
50
34 物件中
エンゼルハイム富士1番館の概要
静岡県富士市水戸島に位置する「エンゼルハイム富士1番館」は、富士駅から徒歩11分とアクセスに優れた1988年竣工の9階建てマンションで、総戸数51戸を誇ります。広さは68㎡〜95㎡の間で、価格は600万円から1550万円と、バリエーション豊かな間取りが用意されており、特に890万円から998万円の価格帯が多く見受けられます。
適正価格（売却）
エンゼルハイム富士1番館は静岡県の中古マンション市場において、適正価格の偏差値46を記録しており、地域の平均より微上に位置します。5年間で静岡県富士市の同類物件の価格が平均で5%減少しているのに対し、本物件はわずか1%の下落に留まっている事実があり、マンションマーケットによるAI推測価格1109万円に対して現行価格は999万円となっており、市場において適正価格で取引されていると言えるでしょう。
将来性
築36年となるエンゼルハイム富士1番館は、地域の平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値は58と評価されており、静岡県富士市内の他の物件と比較しても魅力が高いことを示唆しています。その理由は駅至近の立地に加えて、都市部へのアクセスや周辺環境の継続的改善が期待されるためであり、長期的な住まいや投資対象としても十分なポテンシャルを秘めています。
環境満足度
「エンゼルハイム富士1番館」周辺の生活環境は充実しており、治安の面では交番が徒歩圏内にあるほか、複数の医療施設や買い物施設が近隣に揃っています。国のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域に位置し、津波や高潮による影響も少ないことが確認されています。さらに、地元の教育施設として富士見中学校が近くにあり、家族層にも安心の環境が提供されています。
16位
プライムステージ瓜島
偏差値
51
価格
1,150万円〜1,499万円
物件名
プライムステージ瓜島
築年月
1997年11月
平米数
71平米〜75平米
住所
静岡県富士市瓜島町62-1 プライムステージ瓜島
階建
5階
最寄駅
吉原本町駅徒歩24分, ジヤトコ前（ジヤトコ１地区前）駅徒歩27分, 本吉原駅徒歩27分
総合
51
34 物件中
適正価格
45
34 物件中
将来性
60
34 物件中
環境
満足度
47
34 物件中
プライムステージ瓜島の概要
プライムステージ瓜島は、平均すると71㎡から75㎡の3LDKが1150万円から1499万円で提供される、静岡県富士市瓜島町に位置する1997年11月築のマンションで、最寄りの吉原本町駅からは徒歩約24分の距離にあり、総戸数は30戸の5階建てであるため、家庭に適した居住空間を求める方に適していると言えます。
適正価格（売却）
プライムステージ瓜島は適正価格偏差値45と評価されており、近隣相場と比較してお手頃な価格で提供されていることがうかがえ、静岡県富士市の中古マンション市場の傾向として5年間で7%の価格下落が見られる中、このマンションは価格の高騰が見られない点が特徴です。
将来性
築27年で地域の平均より若干新しいプライムステージ瓜島は将来性偏差値60を記録し、エリア内での競争力を持つ物件として評価され、長期的な居住に向けた投資としても有望であることが期待されます。
環境満足度
プライムステージ瓜島の周辺環境は、病院やコンビニなど生活必需施設が豊富にあり、富士市立伝法小学校や富士市立吉原第一中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも安心の立地であり、ハザードマップを踏まえた地域の安全性も高く評価されています。
17位
サーパス永田町
偏差値
50
価格
1,550万円〜2,400万円
物件名
サーパス永田町
築年月
2005年12月
平米数
70平米〜86平米
住所
静岡県富士市永田町2丁目17 サーパス永田町
階建
14階
最寄駅
ジヤトコ前（ジヤトコ１地区前）駅徒歩24分, 吉原本町駅徒歩24分, 本吉原駅徒歩27分
総合
50
34 物件中
適正価格
45
34 物件中
将来性
53
34 物件中
環境
満足度
54
34 物件中
サーパス永田町の概要
サーパス永田町は静岡県富士市の永田町2丁目に位置し、ジヤトコ１地区前駅から徒歩24分の距離にある2005年築の14階建てマンションで、各住戸の広さは、70㎡の2LDKから86㎡の4LDKまであり、価格帯は1550万円から2400万円の間で最も多い価格帯は1850万円から1980万円です。
適正価格（売却）
静岡県富士市のマーケット動向を考えると、サーパス永田町の現在の価格設定は適正であり、平均偏差値を45として、5年間で周辺相場が7%の下落に対し、本物件は3%の減少に留まっており、マンションマーケットによるAI推定価格が2113万円である一方で現在の平均売出し価格1969万円と、価格面での魅力があることがわかります。
将来性
築19年のサーパス永田町は、近隣の同じ価格帯の物件に比べて築年数が比較的新しく、将来性偏差値53を記録しており、同地域の平均よりも高い評価がされていますが、最寄り駅からの距離が長いため、交通利便性には留意が必要です。
環境満足度
治安、医療、生活利便性の面で高い評価を受けているサーパス永田町は、交番、病院、スーパー、コンビニが周辺に充実しています；更にハザードマップにおいて地盤が安定し洪水や津波のリスクが低い地域であり、富士市立吉原第一中学校が近隣にあるなど、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。
18位
グランアネシス富士
偏差値
49
価格
2,680万円〜3,580万円
物件名
グランアネシス富士
築年月
2018年3月
平米数
60平米〜77平米
住所
静岡県富士市横割本町1 グランアネシス富士
階建
14階
最寄駅
富士駅徒歩1分, 柚木（身延線）駅徒歩20分, 竪堀駅徒歩30分
総合
49
34 物件中
適正価格
34
34 物件中
将来性
58
34 物件中
環境
満足度
56
34 物件中
グランアネシス富士の概要
「グランアネシス富士」は、静岡県富士市横割本町に位置し、富士駅から徒歩わずか1分の好立地にある14階建てマンションで、2018年3月に竣工された新しい物件です。価格帯は60㎡の1LDKで2680万円から、77㎡の3SLDKで3580万円までと、広さと間取りに応じた多様な選択肢を提供しており、富士市の中古マンション市場においても注目される存在です。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「グランアネシス富士」の適正価格は、築5年目の物件としては比較的良好ですが、その価格帯2680万円から3580万円は、地域市場の平均と比較してやや高い傾向にあります。しかし、その価格はマンションの駅近立地や室内の設備、建物の新しさを考慮すると妥当であると評価され、売主にとっては十分な価値を見込める価格設定と言えます。
将来性
「グランアネシス富士」の将来性は、静岡県富士市の不動産市場におけるデータと築年数の若さ、駅近の立地を考慮すると非常に有望です。AIに基づく偏差値58を得ており、同じエリアの平均よりも6ポイント高いことからも、投資としてのポテンシャルまたは自己居住用としての価値が期待できます。
環境満足度
このマンションは、治安の良さ、生活便利さ、自然災害リスクの低さといった観点で高い環境満足度を有しています。交番が近くにあること、病院やスーパー、コンビニが充実していること、さらには洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地盤の条件が整っており、富士市立富士第一小学校／第二小学校や富士見中学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアと言えるでしょう。
19位
ウィステリア吉原本町
偏差値
49
価格
1,790万円〜2,480万円
物件名
ウィステリア吉原本町
築年月
2005年8月
平米数
72平米〜94平米
住所
静岡県富士市吉原2丁目10-12 ウィステリア吉原本町
階建
15階
最寄駅
吉原本町駅徒歩2分, 本吉原駅徒歩5分, ジヤトコ前（ジヤトコ１地区前）駅徒歩9分
総合
49
34 物件中
適正価格
40
34 物件中
将来性
46
34 物件中
環境
満足度
62
34 物件中
ウィステリア吉原本町の概要
ウィステリア吉原本町は、静岡県富士市に位置し、便利な交通アクセスを誇る吉原本町駅から徒歩2分に立地する2005年8月竣工の15階建てマンションで、総戸数60戸、広さは72㎡から94㎡の間の各種間取りが揃っており、売出し価格は1790万円から2480万円と地域の物価に見合った範囲で設定されています。
適正価格（売却）
売却時の適正価格としては、ウィステリア吉原本町の物件価格は、静岡県富士市の中古マンション市場のデータに基づき、売却偏差値40と評価され、周辺相場と比較して若干の価格下落を遂げているものの、購入時の市場価値を維持している側面があります。
将来性
将来性に関しては、ウィステリア吉原本町は築19年と経年の進行は見られるものの、交通利便性の高さや周辺地域の発展により、中長期的な価値保持が期待される地域内での魅力的な物件と言えます。
環境満足度
環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設45件、スーパー5件、コンビニ6件が点在し、災害リスクが低い地盤に恵まれた場所である上、富士市立吉原小学校や富士市立今泉小学校が近隣にあり、ファミリー層にとって安心して暮らしやすい環境が整っています。
20位
エストシエル富士
偏差値
49
価格
2,300万円〜2,980万円
物件名
エストシエル富士
築年月
2012年3月
平米数
70平米〜88平米
住所
静岡県富士市横割本町7-20 エストシエル富士
階建
14階
最寄駅
富士駅徒歩3分, 柚木（身延線）駅徒歩22分
総合
49
34 物件中
適正価格
40
34 物件中
将来性
55
34 物件中
環境
満足度
53
34 物件中
エストシエル富士の概要
静岡県富士市横割本町に位置する「エストシエル富士」は、富士駅から徒歩わずか3分という好立地にある14階建てのマンションで、2012年3月に竣工した比較的新しい物件です。全54室から成るこのマンションの専有面積は70㎡の2SLDKから88㎡の3LDKまでと多様で、価格は2300万円から2980万円の範囲内で、中古市場では2590万円から2680万円が最も取引されやすい価格帯となっています。
適正価格（売却）
中古マンション市場の動向を分析した結果、エストシエル富士の適正価格は地域の平均価格に比べてやや低いことが明らかになっております。過去5年間で近隣の同条件マンションが平均8%の価値減少を見せる中、本マンションの価値はわずか2%減少に留まっており、マンションマーケットのAI分析による予想価格2971万円対して、現在の平均売り出し価格が2642万円となっているため、価格的には売り時ではありませんが、価格が適正範囲であることは確かです。
将来性
エストシエル富士は築12年と、静岡県富士市の平均築年数よりも新しい物件です。AIによる将来性分析では偏差値が55と、地域内の同価格帯のマンション平均よりも3ポイント高く、交通アクセスの良さなどから将来的な価値向上が期待される立地にあることが伺えます。
環境満足度
「エストシエル富士」の周辺環境は豊富な医療施設、手軽なショッピング施設、充実した治安機能が利点となるエリアに位置しており、国の公開ハザードマップによると地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低いことが確認されています。さらに、富士市立富士第一小学校や富士市立富士第二小学校などの教育施設も近く、子育て世代にも適した住環境が整っていると言えます。
21位
ディアステージ富士シティレジデンス
偏差値
47
価格
1,850万円〜3,430万円
物件名
ディアステージ富士シティレジデンス
築年月
2010年2月
平米数
63平米〜94平米
住所
静岡県富士市水戸島元町13-8 ディアステージ富士シティレジデンス
階建
14階
最寄駅
富士駅徒歩5分, 柚木（身延線）駅徒歩18分
総合
47
34 物件中
適正価格
45
34 物件中
将来性
44
34 物件中
環境
満足度
54
34 物件中
ディアステージ富士シティレジデンスの概要
ディアステージ富士シティレジデンスは、静岡県富士市水戸島元町に立地し、富士駅から徒歩5分という利便性の高い場所にある14階建てのマンションです。2010年2月の竣工以来、地域での評価が高く、63㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの幅広い居住スペースを提供しており、その価格帯は1850万円から3430万円となっており、これを踏まえた上での適切な価格提示が求められます。
適正価格（売却）
ディアステージ富士シティレジデンスの販売価格は、静岡県富士市エリアの中古マンション市場と比較して偏差値45と若干低めですが、これはエリア全体で見られる5年間の8%の価格下落とディアステージ富士シティレジデンスの10%下落を勘案した結果であり、市場分析を基にしたAI推定価格2676万円と比較しても、現行の平均販売価格2504万円は比較的妥当ですが、今後の市場動向によっては価格の再評価が必要であると言えるでしょう。
将来性
築14年のディアステージ富士シティレジデンスは、同エリア内の類似物件の平均築年数よりも新しく、今後のリノベーションや周辺エリアの開発の可能性を加味すると、偏差値44とはいえ、駅近という立地要因が将来性を支える要素の一つになり得ると予想されます。
環境満足度
このマンションは、治安の面で好評価を受けており、交番が近くにあることや、周辺に37件の医療施設、複数のスーパーやコンビニが存在することから生活利便性は高いです。また、地盤が固く洪水リスクが低いことや、教育機関として富士市立富士第二小学校や富士見中学校が徒歩圏内にある点もポジティブな影響を与えており、偏差値54という環境満足度を維持しています。
22位
ベルメゾン富士川
偏差値
47
価格
490万円〜900万円
物件名
ベルメゾン富士川
築年月
1992年2月
平米数
74平米〜86平米
住所
静岡県富士市中之郷316-1 ベルメゾン富士川
階建
10階
最寄駅
富士川駅徒歩4分
総合
47
34 物件中
適正価格
44
34 物件中
将来性
55
34 物件中
環境
満足度
43
34 物件中
ベルメゾン富士川の概要
静岡県富士市に位置する「ベルメゾン富士川」は、富士川駅から徒歩わずか4分という好立地にあり、利便性が高い1992年築の10階建てマンションです。74㎡の4LDKから86㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は490万円から900万円で、市場の動向に応じた柔軟な価格設定がされています。
適正価格（売却）
静岡県富士市の不動産市場データに基づき、ベルメゾン富士川は平均価格相場に対して適正とされる位置にあります。近隣の物件と比較しても、相対的に価値が下落しているわけではなく、現在の価格は入手しやすい水準であることが伺えます。
将来性
築32年となるベルメゾン富士川は、周辺の同価格帯マンションと比べて新しさを保持しており、将来性においては比較的高い評価を受けています。立地の良さも将来の資産価値を支える重要な要素であり、投資対象としても魅力的です。
環境満足度
治安の面で若干の懸念はありますが、ベルメゾン富士川は生活施設が充実しており、日々の生活に必要な医療施設や買い物施設が徒歩圏内に揃っています。自然災害のリスクも低く、快適な居住環境を提供していることが評価されています。
23位
マンション元町
偏差値
47
価格
480万円〜840万円
物件名
マンション元町
築年月
1986年1月
平米数
54平米〜65平米
住所
静岡県富士市元町13-8 マンション元町
階建
7階
最寄駅
富士駅徒歩8分, 柚木（身延線）駅徒歩11分, 竪堀駅徒歩27分
総合
47
34 物件中
適正価格
46
34 物件中
将来性
44
34 物件中
環境
満足度
52
34 物件中
マンション元町の概要
「マンション元町」は静岡県富士市の閑静な住宅街に位置し、富士駅から徒歩8分という利便性高い場所に1986年1月に完成した7階建ての団地型マンションで、総戸数47室、広さは54㎡の2LDKから65㎡の3LDKまでで、価格帯は480万円から840万円と幅広いニーズに対応しています。
適正価格（売却）
富士市の不動産市場を鑑みると、「マンション元町」の価格帯は480万円〜840万円で、近隣の中古マンション相場と比較しても適正価格であると評価されており、特に650万円台の物件が市場において高い人気を集めています。
将来性
1986年築の「マンション元町」は38年の歴史を持ちながら、富士駅からのアクセスが便利で、周辺の発展が期待されていますが、平均的な築年数と比較して若干古いため、リノベーションが求められる可能性があり、その点を考慮した将来性は44となっています。
環境満足度
緑豊かな環境の中にある「マンション元町」では、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、周辺には36件の医療施設、スーパー、コンビニが充実し、安全かつ便利な日常生活をサポートしており、さらに富士市立富士第一小学校や富士見中学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境満足度を誇ります。
24位
グランサラ塔の木
偏差値
47
価格
1,400万円〜2,030万円
物件名
グランサラ塔の木
築年月
2002年2月
平米数
72平米〜91平米
住所
静岡県富士市蓼原町1701 グランサラ塔の木
階建
7階
最寄駅
富士駅徒歩23分, 柚木（身延線）駅徒歩30分
総合
47
34 物件中
適正価格
38
34 物件中
将来性
50
34 物件中
環境
満足度
53
34 物件中
グランサラ塔の木の概要
グランサラ塔の木は、静岡県富士市蓼原町に位置し、富士駅から徒歩23分、築20年を超えるまだ若々しさを保つ7階建てのマンションです。52の住戸があり、広さは72㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、その価格帯は1400万円から2030万円と非常に魅力的です。
適正価格（売却）
このマンションの価格は、地域の市場データと比較して適正価格偏差値38となっており、静岡県富士市の中古マンション市場における平均的な価格帯に比べて、若干低めに設定されていることがうかがえます。現在の売出し平均価格は1626万円で、市場の推測適正価格1996万円に対して低く設定されているため、購入者にとっては費用対効果の高い選択肢となるでしょう。
将来性
築年数が22年のグランサラ塔の木は、静岡県富士市で同じ価格帯のマンションと比べて比較的新しく、AIによる分析では将来性の偏差値50を獲得しており、同地区の平均値と肩を並べています。駅からある程度の距離がありますが、その分、より静寂な住環境を求める層に適しており、中長期的な視点での価値は十分見込めます。
環境満足度
グランサラ塔の木の環境満足度は偏差値53と評価されており、周辺には医療施設が19件あり、コンビニが9件と日常生活に必要な施設は揃っていますが、スーパーの不在が少々不便かもしれません。安全面では交番が1.16km以内になく、他の物件に比べて治安面での懸念が若干ありますが、自然災害のリスクは低い地域といえるでしょう。
25位
サーパス日乃出町公園
偏差値
47
価格
1,680万円〜2,580万円
物件名
サーパス日乃出町公園
築年月
2008年2月
平米数
73平米〜87平米
住所
静岡県富士市日乃出町94-2 サーパス日乃出町公園
階建
10階
最寄駅
吉原本町駅徒歩30分
総合
47
34 物件中
適正価格
48
34 物件中
将来性
47
34 物件中
環境
満足度
45
34 物件中
サーパス日乃出町公園の概要
サーパス日乃出町公園は、2008年竣工の10階建てで総戸数48戸のマンションであり、築15年を迎える中古物件として静岡県富士市日乃出町94-2に位置しております。平米数の範囲は73㎡から87㎡で、価格は1680万円から2580万円という帯であり、最寄りの吉原本町駅からは徒歩30分の距離にありますが、周辺の生活利便施設の豊富さが魅力です。
適正価格（売却）
サーパス日乃出町公園の平均売出し価格は約2103万円で、同地区の中古マンション市場の傾向を考慮した際には、適正推測価格は約2151万円であることから、現在の価格帯は市場価格に見合った水準にあると言えます。この価格は周辺の中古マンション市場と比較しても適正であり、また平均偏差値45に対して48と高い評価を得ています。
将来性
将来性の面では、サーパス日乃出町公園は総合的な偏差値が47と、エリア平均を僅かに下回るものの、築年数が相対的に若く、保有するに際して総合的な将来価値は期待できる範囲内にあります。最寄駅からの距離はあるものの、その他の多様な地域特性が不動産価値を支える要素と期待されます。
環境満足度
サーパス日乃出町公園の立地環境は優れており、711m以内に交番が存在し治安の安心感があるほか、周辺には20箇所の医療施設、2箇所のスーパー、7箇所のコンビニがあり、日常生活に必要な設備が手厚く揃っています。また、国のハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や津波の危険性が低い地区に位置しているため、自然災害へのリスクも考慮され安心して生活できる環境と言えます。
26位
エンブルソレア今泉小前
偏差値
47
価格
1,480万円〜2,380万円
物件名
エンブルソレア今泉小前
築年月
2008年3月
平米数
70平米〜88平米
住所
静岡県富士市新橋町5-2 エンブルソレア今泉小前
階建
12階
最寄駅
岳南原田駅徒歩17分, 本吉原駅徒歩18分, 吉原本町駅徒歩18分
総合
47
34 物件中
適正価格
40
34 物件中
将来性
56
34 物件中
環境
満足度
44
34 物件中
エンブルソレア今泉小前の概要
エンブルソレア今泉小前は静岡県富士市新橋町に位置し、静岡県の魅力的な自然や文化を享受できる住宅地に立地しており、2008年3月に造られた地上12階建て、全67室からなる格調高いマンションで、広さは70㎡から88㎡の間で展開され、岳南原田駅、本吉原駅、吉原本町駅という3つの駅が徒歩圏内に存在する便利な立地条件を持っています。
適正価格（売却）
1480万円から2380万円の範囲で価格が設定されているエンブルソレア今泉小前は、静岡県富士市の同築年数と比較して価格水準が適正であり、市場データに基づく売却偏差値は40と評価されており、この地域で求められる価格帯と比較しても適切な価格設定がなされていることが分かります。
将来性
築年数が16年でありながら、将来性の偏差値は56となっており、再開発計画や交通アクセスの向上が見込まれるエリアに立地しているため、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されるエンブルソレア今泉小前は、投資目的でも居住目的でも魅力ある選択肢と言えるでしょう。
環境満足度
治安の面では686m以内に交番があるほか、生活利便性を高めるスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数点在し、15件の医療施設が近隣に存在するなど充実した環境で、富士市立今泉小学校が近くにあり、ファミリー層にとっても優れた教育環境を有しているエンブルソレア今泉小前は、環境満足度の高い住まいとして非常に評価されています。
27位
エンブルエバー富士松岡
偏差値
46
価格
1,490万円〜2,490万円
物件名
エンブルエバー富士松岡
築年月
2014年3月
平米数
62平米〜83平米
住所
静岡県富士市松岡1676-98 エンブルエバー富士松岡
階建
6階
最寄駅
柚木（身延線）駅徒歩13分, 富士駅徒歩27分, 竪堀駅徒歩30分
総合
46
34 物件中
適正価格
40
34 物件中
将来性
50
34 物件中
環境
満足度
49
34 物件中
エンブルエバー富士松岡の概要
エンブルエバー富士松岡は、静岡県富士市の閑静な住宅街に位置し、築9年のフレッシュな外観を誇る6階建てのマンションで、62㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでのゆとりの住空間を提供し、価格範囲は1490万円から2490万円となっており、駅近の利便性と快適な居住空間が融合した魅力的な物件です。
適正価格（売却）
静岡県富士市内の相場をふまえた上で、エンブルエバー富士松岡の適正価格は中古マンション市場において平均偏差値45からやや低いものの、周辺環境や建物の状態を考慮すると妥当な範囲内であり、特にこのエリアにおいては今後の価値の維持が見込まれるため、長期的な視点での購入検討において適正な価格帯と言えます。
将来性
エンブルエバー富士松岡は、築浅でありながらも周辺の生活インフラの充実と、静岡県富士市が推進するまちづくり政策との相乗効果により、今後も住宅需要が安定することが予想され、将来的な資産価値の維持あるいは上昇の可能性を秘めており、投資としても魅力ある選択となるでしょう。
環境満足度
エンブルエバー富士松岡は、豊かな自然に囲まれた落ち着いた住環境であり、周辺施設も充実しているため、子育て家庭からシニア世代まで幅広い層に適しており、大切な家族の健康と安心のために日々の生活に必要な病院や商業施設が迅速にアクセス可能なことも高い環境満足度に繋がっています。
28位
F'GRACE(エフグレイス)41今泉
偏差値
46
価格
1,450万円〜2,880万円
物件名
F'GRACE(エフグレイス)41今泉
築年月
2006年3月
平米数
64平米〜99平米
住所
静岡県富士市今泉2丁目8-33 F'GRACE(エフグレイス)41今泉
階建
9階
最寄駅
本吉原駅徒歩10分, 吉原本町駅徒歩11分, 岳南原田駅徒歩14分
総合
46
34 物件中
適正価格
42
34 物件中
将来性
43
34 物件中
環境
満足度
53
34 物件中
F'GRACE(エフグレイス)41今泉の概要
「F'GRACE(エフグレイス)41今泉」は静岡県富士市に位置する、2006年3月に竣工された9階建ての中古マンションで、総戸数は41戸、64㎡の3LDKが1450万円から、広さ99㎡のゆとりある3LDKが2880万円までの価格帯で販売されています。最寄りの本吉原駅からは徒歩10分の利便性を誇り、吉原本町駅や岳南原田駅も徒歩圏内にあり、住所は今泉2丁目8-33で、周辺の生活環境も整っています。
適正価格（売却）
F'GRACE(エフグレイス)41今泉の中古価格は、地域のマーケット動向に照らし合わせると平均的な範囲内に位置しており、独自AIの分析に基づく適正推測価格は2181万円、現在の売り出し価格が1919万円で、市場の平均偏差値45に対して売却偏差値42ということは、富士市の不動産市場においてはやや買い得感のある物件である可能性を示唆しています。
将来性
18年の築年数を持つF'GRACE(エフグレイス)41今泉は、周辺エリアの物件と比較しても比較的新しく、将来性の偏差値43はエリア平均よりやや低いものの、駅近の立地や継続的な需要が見込めるため、長期的な視点での投資には魅力があります。
環境満足度
治安と生活便利性を重視する方には、F'GRACE(エフグレイス)41今泉がおすすめです。交番が徒歩圏内にあり、32の医療施設、2つのスーパー、8つのコンビニが生活圏内に点在しており、富士市立今泉小学校や富士市立吉原第二中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境です。ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水リスクも低く、高潮や津波の影響も少ないため、安心して生活できる立地と言えます。
29位
ファインスクェア富士日乃出町
偏差値
45
価格
2,150万円〜2,990万円
物件名
ファインスクェア富士日乃出町
築年月
2016年1月
平米数
70平米〜82平米
住所
静岡県富士市日乃出町 ファインスクェア富士日乃出町
階建
7階
最寄駅
竪堀駅徒歩29分, 富士駅徒歩30分
総合
45
34 物件中
適正価格
44
34 物件中
将来性
43
34 物件中
環境
満足度
50
34 物件中
ファインスクェア富士日乃出町の概要
ファインスクェア富士日乃出町は静岡県富士市の閑静な住宅地に位置し、2016年に築かれた7階建てのマンションで、70㎡の2SLDKから82㎡の4LDKまでの広々とした間取りが2150万円から2990万円で提供されており、利便性と快適性を兼ね備えた住環境が特徴で、近くには富士駅と竪堀駅があり、いずれも徒歩30分圏内にアクセス可能です。
適正価格（売却）
ファインスクェア富士日乃出町の物件価格は、地域の市場状況と比較し偏差値44を記録しており、中古マンション市場における価格下落率が相対的に高いものの、独自AIの分析による適正推測価格と比較して売出価格はやや低めに設定されており、バランス良く価格設定されています。
将来性
築8年のファインスクェア富士日乃出町は、エリア内の他のマンションに比べて比較的新しく魅力的な物件であるものの、立地の利便性の低さが将来性評価を下げる一因となっており、偏差値は平均よりやや低めの43とされています。
環境満足度
ファインスクェア富士日乃出町周辺は、生活必需品を購入できる店舗が多く、医療施設へのアクセスも良好であり、ハザードマップによれば自然災害から比較的安全な地盤に立地し、津波や高潮の危険性が低いことから、環境満足度は偏差値50と評価されています。
30位
クイーンズタウン今泉
偏差値
45
価格
1,800万円〜1,880万円
物件名
クイーンズタウン今泉
築年月
2007年7月
平米数
77平米〜83平米
住所
静岡県富士市今泉2丁目8-22 クイーンズタウン今泉
階建
9階
最寄駅
本吉原駅徒歩9分, 吉原本町駅徒歩11分, 岳南原田駅徒歩14分
総合
45
34 物件中
適正価格
40
34 物件中
将来性
41
34 物件中
環境
満足度
53
34 物件中
クイーンズタウン今泉の概要
静岡県富士市の利便性の高い立地に位置する「クイーンズタウン今泉」は、築年数が16年を数える中古マンションで、9階建ての構造に全53戸を備え、広さは77㎡から83㎡の3LDKが主流です。最寄駅であるJR東海道本線の本吉原駅まで徒歩9分と駅近であり、充実した交通網の恩恵を受けています。住所は静岡県富士市今泉2丁目で、郵便番号は416-0913です。売出価格は抑えられており、1800万円台前半で取引されていることが多いです。
適正価格（売却）
「クイーンズタウン今泉」の中古物件価格は1800万円台と、地域の相場を考慮した場合、適正価格と推定されます。これは、近隣の似た条件の物件と比較しても平均的な価格帯であり、購入希望者には非常に魅力的な価格設定と言えるでしょう。ただし、マンションマーケットでは、長期的な価格の下落傾向や近隣の競合物件との比較により、将来の売却時の価格が予測されています。
将来性
「クイーンズタウン今泉」の将来性については、現在の築年数が16年で周辺エリアの平均より若干若いこと、また、駅近であり周辺の発展も期待されることなどがポジティブな要素となっています。しかし、将来性の偏差値41は平均より若干低い結果となり、市場の中での競争力や価値向上の可能性には慎重な評価が必要です。
環境満足度
同マンションの環境満足度は、周辺に必要な生活施設が揃っており、交番も含めて安全面での利点が挙げられます。また、富士市立今泉小学校や富士市立吉原第二中学校が近隣に存在することから、子育て環境にも適しているといえるでしょう。地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮への対策が地域として施されていることも、住む上での安心材料となります。
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