静岡県富士市 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
エンゼルハイム吉原
静岡県/富士市
エンゼルハイム富士2番館
静岡県/富士市
アーバンシティ富士中央町
静岡県/富士市
アーバンシティ富士永田町
静岡県/富士市
エンゼルハイム富士1番館
静岡県/富士市
静岡県富士市といえば、富士山の絶好の眺望地としても知られる魅力的なエリアですが、住宅市場でもその人気は高まりつつあります。特に注目されているのが、駐輪スペースを備えた中古マンションの市場動向です。静岡県富士市における「バイク置き場」付き中古マンションは、近年目に見えて取引が活発になっています。昨年1年間の販売実績を見ると、合計27件が市場に出され、そのうち成約に至ったのは4件。これは、市場の需要と供給のバランスを示す一端と言えるでしょう。そして、最近1か月の販売実績では、市場には7件の物件が出ており、幅広い選択肢が求められています。価格帯に目を向けると、静岡県富士市の「バイク置き場」付き中古マンションの平均価格は1510万円。最も多い価格帯は1198万円から1680万円となっており、幅広い予算で物件を探している方にとっても選択の余地があります。最高価格で注目されているのはサーパス永田青葉通りの物件で、広さ84.51平米に3180万円の価格が付けられています。逆に最も手頃な価格帯とされるエンゼルハイム富士2番館は、83.28平米で850万円となっており、コストパフォーマンスが求められる方には適した選択と言えるでしょう。近年の価格推移を見ると、10年のスパンでは約6%、過去5年間では37%という驚異的な高騰率を記録しています。これは、バイク置き場付き物件の限られた供給と、富士市における住宅需要の高まりが背景にあると分析されています。坪単価で言うと、2014年から2024年で79万円から84万円へ、2019年から2024年で61万円から84万円へと大きく上昇しています。一方、マンションマーケットが独自に開発した機械学習によるデータ分析では、「静岡県富士市 バイク置き場」の中古マンションのポテンシャルは偏差値52であり、市区町村別ランキングで10位に位置しています。投資の観点からすれば、買い時と判断される物件が2件、売り時と判断される物件が9件あるとのシグナルをキャッチしています。特にエンゼルハイム吉原やエンゼルハイム富士2番館は、売り時と見られる物件であることが示唆されています。このデータを踏まえると、静岡県富士市の中古マンションは、バイクを所有する層にとって魅力的な選択肢でありながら、資産価値の見込まれるインベストメントとしても検討に値する市場と言えます。これからの中古マンションの購入、あるいは売却を考えている方々にとって、これらの情報は貴重な判断材料となるでしょう。
静岡県富士市といえば、富士山の絶好の眺望地としても知られる魅力的なエリアですが、住宅市場でもその人気は高まりつつあります。特に注目されているのが、駐輪スペースを備えた中古マンションの市場動向です。静岡県富士市における「バイク置き場」付き中古マンションは、近年目に見えて取引が活発になっています。昨年1年間の販売実績を見ると、合計27件が市場に出され、そのうち成約に至ったのは4件。これは、市場の需要と供給のバランスを示す一端と言えるでしょう。そして、最近1か月の販売実績では、市場には7件の物件が出ており、幅広い選択肢が求められています。価格帯に目を向けると、静岡県富士市の「バイク置き場」付き中古マンションの平均価格は1510万円。最も多い価格帯は1198万円から1680万円となっており、幅広い予算で物件を探している方にとっても選択の余地があります。最高価格で注目されているのはサーパス永田青葉通りの物件で、広さ84.51平米に3180万円の価格が付けられています。逆に最も手頃な価格帯とされるエンゼルハイム富士2番館は、83.28平米で850万円となっており、コストパフォーマンスが求められる方には適した選択と言えるでしょう。近年の価格推移を見ると、10年のスパンでは約6%、過去5年間では37%という驚異的な高騰率を記録しています。これは、バイク置き場付き物件の限られた供給と、富士市における住宅需要の高まりが背景にあると分析されています。坪単価で言うと、2014年から2024年で79万円から84万円へ、2019年から2024年で61万円から84万円へと大きく上昇しています。一方、マンションマーケットが独自に開発した機械学習によるデータ分析では、「静岡県富士市 バイク置き場」の中古マンションのポテンシャルは偏差値52であり、市区町村別ランキングで10位に位置しています。投資の観点からすれば、買い時と判断される物件が2件、売り時と判断される物件が9件あるとのシグナルをキャッチしています。特にエンゼルハイム吉原やエンゼルハイム富士2番館は、売り時と見られる物件であることが示唆されています。このデータを踏まえると、静岡県富士市の中古マンションは、バイクを所有する層にとって魅力的な選択肢でありながら、資産価値の見込まれるインベストメントとしても検討に値する市場と言えます。これからの中古マンションの購入、あるいは売却を考えている方々にとって、これらの情報は貴重な判断材料となるでしょう。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
エンゼルハイム吉原
偏差値
57
価格
600万円〜1,330万円
物件名
エンゼルハイム吉原
築年月
1993年10月
平米数
61平米〜76平米
住所
静岡県富士市吉原5丁目1-1 エンゼルハイム吉原
階建
14階
最寄駅
吉原本町駅徒歩12分, 本吉原駅徒歩15分, ジヤトコ前（ジヤトコ１地区前）駅徒歩18分
総合
57
11 物件中
適正価格
55
11 物件中
将来性
57
11 物件中
環境
満足度
60
11 物件中
エンゼルハイム吉原の概要
「エンゼルハイム吉原」は静岡県富士市吉原5丁目にある14階建てで、築年月は1993年10月、総戸数は190戸で、各住戸の広さは61㎡から76㎡の間で、価格帯は600万円の3LDKから1330万円の4LDKと多様なニーズに応える物件で、交通アクセスも吉原本町駅まで徒歩12分と便利な立地を誇ります。
適正価格（売却）
エンゼルハイム吉原は静岡県富士市の中古マンション市場において、平均価格と比較して売却偏差値55を持つ適正価格で取引されており、近年の価格推移分析にもとづくAIの推定適正価格962万円と現在の売出し平均価格1125万円を鑑みると、市場価格は適切であることが示されています。
将来性
エンゼルハイム吉原は築年数31年になるが、立地の良さと地域の発展を考慮したAIによる将来性の偏差値57は、同条件のエリア内マンションの平均を上回り、将来性に対する期待が反映されています。
環境満足度
生活便利性を重視するエンゼルハイム吉原周辺には、治安を担保する交番が徒歩距離にあり、53件の医療施設や6件のスーパー、5件のコンビニが周辺に点在し、日々の生活に必要なアメニティが充実しており、環境満足度の偏差値60というデータがこれを裏付け、また富士市立吉原小学校や富士市立吉原第一中学校が近くにあり、子育て環境にも優れています。
2位
エンゼルハイム富士2番館
偏差値
50
価格
750万円〜1,180万円
物件名
エンゼルハイム富士2番館
築年月
1989年9月
平米数
68平米〜95平米
住所
静岡県富士市水戸島1丁目6-37 エンゼルハイム富士2番館
階建
12階
最寄駅
富士駅徒歩10分, 柚木（身延線）駅徒歩13分
総合
50
11 物件中
適正価格
52
11 物件中
将来性
50
11 物件中
環境
満足度
48
11 物件中
エンゼルハイム富士2番館の概要
静岡県富士市水戸島に位置する「エンゼルハイム富士2番館」は、富士駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、12階建ての総戸数68戸の中古マンションで、広さは68㎡から95㎡の間で3LDKから4LDKが中心となっており、販売価格は750万円から1180万円の範囲に収まることを踏まえると、静岡県富士市での快適かつ手頃な居住空間を求める家庭にとって魅力的な選択肢です。
適正価格（売却）
エンゼルハイム富士2番館では、静岡県富士市における中古マンション市場の動向と比較して、現在の平均的な販売価格が984万円と評価されている一方、独自開発のAIによる推定適正価格は930万円とされており、市場価格との差異から判断すると、売却検討の際には現状価格が適正価格を上回っている点を考慮して価格交渉を進めるのが有利と考えられます。
将来性
建築から約35年が経過しているエンゼルハイム富士2番館は、市内同範囲の物件と比較してやや築年数は経過していますが、駅近という立地の利点を有しており、将来性に関するAIによる偏差値は50ポイントと他エリアの平均とほぼ変わらず、中長期で見た場合でも安定した価値を持つ物件として評価されています。
環境満足度
エンゼルハイム富士2番館の周辺環境は、治安を考慮した場合にも、交番が徒歩8分程の距離にあり、また、日々の生活に必要な医療施設が多数点在し、買い物にも便利な環境であることから、環境満足度の面では優れたポイントが見受けられる上、富士見中学校が近隣にあるため子育て世代にも適した住環境と言えます。
3位
アーバンシティ富士中央町
偏差値
53
価格
1,650万円〜2,480万円
物件名
アーバンシティ富士中央町
築年月
2004年3月
平米数
63平米〜97平米
住所
静岡県富士市中央町3丁目9-22 アーバンシティ富士中央町
階建
13階
最寄駅
吉原本町駅徒歩16分, ジヤトコ前（ジヤトコ１地区前）駅徒歩17分, 本吉原駅徒歩19分
総合
53
11 物件中
適正価格
48
11 物件中
将来性
52
11 物件中
環境
満足度
59
11 物件中
アーバンシティ富士中央町の概要
静岡県富士市の中心に位置する「アーバンシティ富士中央町」は、2004年3月に竣工した13階建てのマンションで、所在地は中央町3丁目9-22、総戸数58室で構成されており、静岡県内での交通アクセスにも優れた立地で、最寄駅である吉原本町駅までは徒歩16分、その他ジヤトコ前駅、本吉原駅へも徒歩圏内で利便性が高い、平米数は63㎡から97㎡までの広さで、市場価格は1650万円から2480万円の幅で販売されています。
適正価格（売却）
現在の「アーバンシティ富士中央町」の売出し価格は、地域の中古マンション価格の動向と比較し、5年間で静岡県富士市平均の5％下落に対してこちらの物件は4％とわずかに下落率が抑えられており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は1978万円ですが、実際の平均売出し価格1911万円となっており、築年数や立地を考慮した上で比較的適正な価格で取引されていることが見て取れます。
将来性
築20年の「アーバンシティ富士中央町」は、同エリア内の同価格帯物件の中でも同様の平均築年数を保っており、その将来性を示す偏差値は52で、エリア平均と比較しても良好な数値を示しています；立地面では最寄りの吉原本町駅から徒歩16分の距離にあり、静岡県富士市での生活拠点としては一定の将来性が期待されます。
環境満足度
「アーバンシティ富士中央町」周辺の環境は、生活利便性や安全性に優れており、305m以内に交番があり治安面での心配も少なく、また医療施設58件、スーパー5件、コンビニ9件が周囲に点在し日常生活において不便を感じさせません；ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域で、富士市立吉原小学校や富士市立吉原第一中学校が近く教育環境にも恵まれているため、ファミリー層にも安心しておすすめできる物件です。
4位
アーバンシティ富士永田町
偏差値
53
価格
1,180万円〜2,280万円
物件名
アーバンシティ富士永田町
築年月
2003年1月
平米数
69平米〜88平米
住所
静岡県富士市永田町2丁目25-1 アーバンシティ富士永田町
階建
11階
最寄駅
ジヤトコ前（ジヤトコ１地区前）駅徒歩22分, 吉原本町駅徒歩25分, 本吉原駅徒歩28分
総合
53
11 物件中
適正価格
42
11 物件中
将来性
61
11 物件中
環境
満足度
56
11 物件中
アーバンシティ富士永田町の概要
アーバンシティ富士永田町は、静岡県富士市永田町2丁目に位置し、築19年の11階建てマンションで、広さは69㎡から88㎡の3LDKが中心の構成となっております。価格は1,180万円から2,280万円で、地域の中古マンション市場において中堅クラスの価格帯を形成しています。最寄り駅であるジヤトコ前（ジヤトコ１地区前）駅へは徒歩22分と少々距離がありますが、静岡県富士市の住宅市場では平均的な範囲内です。
適正価格（売却）
現在、アーバンシティ富士永田町の中古物件価格は、周辺の同規模マンションに比べてやや低めであり、マンションマーケットのAI分析により適正推定価格が1,868万円と算出されている中、売出平均価格が1,610万円であることから、この地域における物件価格はやや抑えられているといえます。しかし、近年の静岡県富士市の不動産市場の緩やかな下落傾向を考慮すると、適正価格の判断は慎重に行うべきです。
将来性
建築から19年経過しているアーバンシティ富士永田町ですが、将来性の評価は高く、AIによる偏差値61を記録しており、周辺エリアの平均よりも優れています。この評価は、富士市の都市計画や公共インフラの発展、地域経済の成長に裏打ちされており、中期から長期の投資見通しとしては比較的ポジティブな傾向にあるといえるでしょう。
環境満足度
アーバンシティ富士永田町の周辺環境は、治安の面では最寄りの交番が311mと近く安心です。また、36件の医療施設、4件のスーパー、12件のコンビニといった生活利便施設が整っており、日常生活において必要なサービスを身近に享受できます。津波や高潮のリスクが低い地盤環境は、天災リスクの低減に寄与しており、富士市立吉原第一中学校が隣接しているなど、ファミリー層にも配慮された居住環境となっています。
5位
エンゼルハイム富士1番館
偏差値
51
価格
600万円〜1,550万円
物件名
エンゼルハイム富士1番館
築年月
1988年10月
平米数
68平米〜95平米
住所
静岡県富士市水戸島1丁目10-13 エンゼルハイム富士1番館
階建
9階
最寄駅
富士駅徒歩11分, 柚木（身延線）駅徒歩14分
総合
51
11 物件中
適正価格
46
11 物件中
将来性
58
11 物件中
環境
満足度
50
11 物件中
エンゼルハイム富士1番館の概要
静岡県富士市水戸島に位置する「エンゼルハイム富士1番館」は、富士駅から徒歩11分とアクセスに優れた1988年竣工の9階建てマンションで、総戸数51戸を誇ります。広さは68㎡〜95㎡の間で、価格は600万円から1550万円と、バリエーション豊かな間取りが用意されており、特に890万円から998万円の価格帯が多く見受けられます。
適正価格（売却）
エンゼルハイム富士1番館は静岡県の中古マンション市場において、適正価格の偏差値46を記録しており、地域の平均より微上に位置します。5年間で静岡県富士市の同類物件の価格が平均で5%減少しているのに対し、本物件はわずか1%の下落に留まっている事実があり、マンションマーケットによるAI推測価格1109万円に対して現行価格は999万円となっており、市場において適正価格で取引されていると言えるでしょう。
将来性
築36年となるエンゼルハイム富士1番館は、地域の平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値は58と評価されており、静岡県富士市内の他の物件と比較しても魅力が高いことを示唆しています。その理由は駅至近の立地に加えて、都市部へのアクセスや周辺環境の継続的改善が期待されるためであり、長期的な住まいや投資対象としても十分なポテンシャルを秘めています。
環境満足度
「エンゼルハイム富士1番館」周辺の生活環境は充実しており、治安の面では交番が徒歩圏内にあるほか、複数の医療施設や買い物施設が近隣に揃っています。国のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域に位置し、津波や高潮による影響も少ないことが確認されています。さらに、地元の教育施設として富士見中学校が近くにあり、家族層にも安心の環境が提供されています。
6位
サーパス永田町
偏差値
50
価格
1,550万円〜2,400万円
物件名
サーパス永田町
築年月
2005年12月
平米数
70平米〜86平米
住所
静岡県富士市永田町2丁目17 サーパス永田町
階建
14階
最寄駅
ジヤトコ前（ジヤトコ１地区前）駅徒歩24分, 吉原本町駅徒歩24分, 本吉原駅徒歩27分
総合
50
11 物件中
適正価格
45
11 物件中
将来性
53
11 物件中
環境
満足度
54
11 物件中
サーパス永田町の概要
サーパス永田町は静岡県富士市の永田町2丁目に位置し、ジヤトコ１地区前駅から徒歩24分の距離にある2005年築の14階建てマンションで、各住戸の広さは、70㎡の2LDKから86㎡の4LDKまであり、価格帯は1550万円から2400万円の間で最も多い価格帯は1850万円から1980万円です。
適正価格（売却）
静岡県富士市のマーケット動向を考えると、サーパス永田町の現在の価格設定は適正であり、平均偏差値を45として、5年間で周辺相場が7%の下落に対し、本物件は3%の減少に留まっており、マンションマーケットによるAI推定価格が2113万円である一方で現在の平均売出し価格1969万円と、価格面での魅力があることがわかります。
将来性
築19年のサーパス永田町は、近隣の同じ価格帯の物件に比べて築年数が比較的新しく、将来性偏差値53を記録しており、同地域の平均よりも高い評価がされていますが、最寄り駅からの距離が長いため、交通利便性には留意が必要です。
環境満足度
治安、医療、生活利便性の面で高い評価を受けているサーパス永田町は、交番、病院、スーパー、コンビニが周辺に充実しています；更にハザードマップにおいて地盤が安定し洪水や津波のリスクが低い地域であり、富士市立吉原第一中学校が近隣にあるなど、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。
7位
サーパス永田青葉通り
偏差値
50
価格
1,980万円〜3,180万円
物件名
サーパス永田青葉通り
築年月
2014年8月
平米数
65平米〜84平米
住所
静岡県富士市永田町1丁目2-1 サーパス永田青葉通り
階建
13階
最寄駅
ジヤトコ前（ジヤトコ１地区前）駅徒歩16分, 吉原本町駅徒歩18分, 本吉原駅徒歩22分
総合
50
11 物件中
適正価格
37
11 物件中
将来性
59
11 物件中
環境
満足度
54
11 物件中
サーパス永田青葉通りの概要
サーパス永田青葉通りは、静岡県富士市に位置し、65㎡の1LDKから84㎡の3LDKまで、1980万円から3180万円の価格帯で提供されている2014年竣工の13階建てマンションで、ジヤトコ前駅やその他近隣駅からのアクセスも比較的良好であり、家族向けの居住空間としてもシングルやカップルのライフスタイルにも適しています。
適正価格（売却）
サーパス永田青葉通りの適正価格は、地域の中古マンション市場のデータを基に、平均的な価格と比較して若干低めとなっており、統計データによると、現在の市場価格は予測される適正価格よりも低く、将来価格が上昇する可能性があるため、購入するには適したタイミングかもしれません。
将来性
サーパス永田青葉通りは、築年数が10年未満と比較的新しく、今後も価値が落ちにくいと予想されるため、将来性のある投資としても魅力的であり、築年数の差による資産価値の維持が見込まれることから、長期に渡る居住や投資の選択肢として優れています。
環境満足度
周辺環境としては、治安の良さを示す近隣の交番の存在、日常生活で必要な病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、さらに地盤の安定性や自然災害へのリスクが比較的低い点も評価できますし、子育て家庭にとっても富士市立吉原小学校や富士市立吉原第一中学校が近いという点は大きなメリットとなるでしょう。
8位
エストシエル富士
偏差値
49
価格
2,300万円〜2,980万円
物件名
エストシエル富士
築年月
2012年3月
平米数
70平米〜88平米
住所
静岡県富士市横割本町7-20 エストシエル富士
階建
14階
最寄駅
富士駅徒歩3分, 柚木（身延線）駅徒歩22分
総合
49
11 物件中
適正価格
40
11 物件中
将来性
55
11 物件中
環境
満足度
53
11 物件中
エストシエル富士の概要
静岡県富士市横割本町に位置する「エストシエル富士」は、富士駅から徒歩わずか3分という好立地にある14階建てのマンションで、2012年3月に竣工した比較的新しい物件です。全54室から成るこのマンションの専有面積は70㎡の2SLDKから88㎡の3LDKまでと多様で、価格は2300万円から2980万円の範囲内で、中古市場では2590万円から2680万円が最も取引されやすい価格帯となっています。
適正価格（売却）
中古マンション市場の動向を分析した結果、エストシエル富士の適正価格は地域の平均価格に比べてやや低いことが明らかになっております。過去5年間で近隣の同条件マンションが平均8%の価値減少を見せる中、本マンションの価値はわずか2%減少に留まっており、マンションマーケットのAI分析による予想価格2971万円対して、現在の平均売り出し価格が2642万円となっているため、価格的には売り時ではありませんが、価格が適正範囲であることは確かです。
将来性
エストシエル富士は築12年と、静岡県富士市の平均築年数よりも新しい物件です。AIによる将来性分析では偏差値が55と、地域内の同価格帯のマンション平均よりも3ポイント高く、交通アクセスの良さなどから将来的な価値向上が期待される立地にあることが伺えます。
環境満足度
「エストシエル富士」の周辺環境は豊富な医療施設、手軽なショッピング施設、充実した治安機能が利点となるエリアに位置しており、国の公開ハザードマップによると地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低いことが確認されています。さらに、富士市立富士第一小学校や富士市立富士第二小学校などの教育施設も近く、子育て世代にも適した住環境が整っていると言えます。
9位
財形第7富士平垣マンション
偏差値
47
価格
350万円〜530万円
物件名
財形第7富士平垣マンション
築年月
1979年2月
平米数
50平米〜50平米
住所
静岡県富士市平垣本町10-26 財形第7富士平垣マンション
階建
6階
最寄駅
柚木（身延線）駅徒歩12分, 富士駅徒歩12分, 竪堀駅徒歩19分
総合
47
11 物件中
適正価格
47
11 物件中
将来性
41
11 物件中
環境
満足度
54
11 物件中
財形第7富士平垣マンションの概要
富士市平垣本町に立地する「財形第7富士平垣マンション」は、築44年の6階建て68戸から成る物件で、全ての部屋が50㎡の1LDK仕様です。価格帯は350万円〜530万円で、特に480万円〜530万円の間の取引が活発です。身延線の柚木駅から徒歩12分、JR富士駅からも徒歩圏内にあるため通勤・通学に便利な立地です。
適正価格（売却）
「財形第7富士平垣マンション」の価格帯は、近隣の市場データに照らし合わせると、適正価格の偏差値は47と平均よりわずかに高い傾向にあります。静岡県富士市の中古マンション市場の5年間の価格下落率は平均8%ですが、本物件は12%の下落を示しています。マンションマーケットAIの推測価格569万円より現在の売出し価格471万円の方が安いため、購入には適していると言えますが、売却には不向きです。
将来性
「財形第7富士平垣マンション」は、1979年築のため、富士市内の同じ価格帯の他物件と比べると築年数が若干長く、この点では将来性の偏差値が平均より9ポイント低い41となっています。しかし、駅近の立地という点では将来への価値が見込まれます。
環境満足度
治安や日常の利便性に優れる「財形第7富士平垣マンション」は、交番が近くあり、地元の病院や商業施設が充実しています。ハザードマップによる地域の安全性も確認され、津波や高潮のリスクが低い地域です。富士市立富士第一小学校・富士中学校／富士見中学校が徒歩圏内にあるため、家族にも適した環境が整っていることが環境満足度の偏差値54を示しています。
10位
リシャール富士
偏差値
46
価格
530万円〜1,370万円
物件名
リシャール富士
築年月
1991年4月
平米数
71平米〜90平米
住所
静岡県富士市大淵2865-8 リシャール富士
階建
4階
最寄駅
入山瀬駅徒歩62分
総合
46
11 物件中
適正価格
46
11 物件中
将来性
43
11 物件中
環境
満足度
50
11 物件中
リシャール富士の概要
静岡県富士市に位置する「リシャール富士」は、1991年4月に竣工した4階建てのマンションで、広さは71㎡の3LDKから最大90㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、中古価格は530万円から1370万円で、特に660万円から980万円の価格帯が市場に多く出回っており、物件の状態や立地を鑑みれば静岡県富士市内での中古マンション市場においても競争力のある価格設定となっています。
適正価格（売却）
リシャール富士は現在、周辺地域の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値46で評価されており、独自AI分析による推定価格966万円と比較しても、平均的な売り出し価格841万円となっているため、将来の資産価値の向上を期待しながら購入するには適していると言えますが、売却に関しては市場動向をより詳細に分析した上で最適なタイミングを見極める必要があります。
将来性
リシャール富士の将来性に関しては、築年数が33年であり、駅から徒歩62分とやや不便な立地にあることを考慮すると、AIによる将来性評価では偏差値43となっており、区域内の平均値よりも若干低いものの、地域の発展や交通網の改善、建物自体のリノベーション等の要素が将来的な価値向上に寄与する可能性は捨てきれません。
環境満足度
治安面での懸念はあるものの、「リシャール富士」の環境満足度は偏差値50と評価されており、周囲には必要な医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニが点在しており、富士市立大淵第一小学校や富士市立大淵中学校が近郊に位置するなど、家族層には特に魅力的な住環境が整っていますし、国のハザードマップに基づいた評価では、地盤の安定性や洪水リスクが低い点も大きなメリットです。
11位
F'GRACE(エフグレイス)41今泉
偏差値
46
価格
1,450万円〜2,880万円
物件名
F'GRACE(エフグレイス)41今泉
築年月
2006年3月
平米数
64平米〜99平米
住所
静岡県富士市今泉2丁目8-33 F'GRACE(エフグレイス)41今泉
階建
9階
最寄駅
本吉原駅徒歩10分, 吉原本町駅徒歩11分, 岳南原田駅徒歩14分
総合
46
11 物件中
適正価格
42
11 物件中
将来性
43
11 物件中
環境
満足度
53
11 物件中
F'GRACE(エフグレイス)41今泉の概要
「F'GRACE(エフグレイス)41今泉」は静岡県富士市に位置する、2006年3月に竣工された9階建ての中古マンションで、総戸数は41戸、64㎡の3LDKが1450万円から、広さ99㎡のゆとりある3LDKが2880万円までの価格帯で販売されています。最寄りの本吉原駅からは徒歩10分の利便性を誇り、吉原本町駅や岳南原田駅も徒歩圏内にあり、住所は今泉2丁目8-33で、周辺の生活環境も整っています。
適正価格（売却）
F'GRACE(エフグレイス)41今泉の中古価格は、地域のマーケット動向に照らし合わせると平均的な範囲内に位置しており、独自AIの分析に基づく適正推測価格は2181万円、現在の売り出し価格が1919万円で、市場の平均偏差値45に対して売却偏差値42ということは、富士市の不動産市場においてはやや買い得感のある物件である可能性を示唆しています。
将来性
18年の築年数を持つF'GRACE(エフグレイス)41今泉は、周辺エリアの物件と比較しても比較的新しく、将来性の偏差値43はエリア平均よりやや低いものの、駅近の立地や継続的な需要が見込めるため、長期的な視点での投資には魅力があります。
環境満足度
治安と生活便利性を重視する方には、F'GRACE(エフグレイス)41今泉がおすすめです。交番が徒歩圏内にあり、32の医療施設、2つのスーパー、8つのコンビニが生活圏内に点在しており、富士市立今泉小学校や富士市立吉原第二中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境です。ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水リスクも低く、高潮や津波の影響も少ないため、安心して生活できる立地と言えます。
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