静岡県御殿場市 バイク置き場のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
御殿場ヒルズ
静岡県/御殿場市
ベルメゾンごてんば
静岡県/御殿場市
ウィスティリアコート川島田
静岡県/御殿場市
ウィスティリア御殿場アクシス
静岡県/御殿場市
ウィスティリア御殿場東
静岡県/御殿場市
静岡県御殿場市にお住まいで、バイク置き場付きの中古マンションの売却をご検討の皆様、市場動向をご理解いただくことが、より良い売却結果を導く手助けとなります。御殿場市には「バイク置き場」付き中古マンションが合計9棟存在し、昨年の年間売り出し物件数は33件に上ります。このうち、成約に至ったのは5件という結果でした。最新のデータを見てみると、ここ直近1か月の売り出し物件数は9件となっており、現在も活発な売買活動が行われていることが伺えます。また、これらの物件の平均価格は約1157万円であり、最も取引が盛んな価格帯は700万円から1220万円となっています。ご参考までに、御殿場市で最も高価な中古マンションは、新橋739-1に位置する御殿場ヒルズで、その価格は5600万円(129.27平米)です。他方で、最も手頃な価格を誇るのは、神山に位置するフジビューマンションで、こちらは150万円(45.19平米)となっております。長期的な価格変動を見ると、2014年から2024年の10年間で中古マンションの価格は約18%上昇し、坪単価は平均43万円から51万円へと高騰しています。そして、より短期間の2019年から2024年のデータを見ると、8%の価格上昇が確認され、坪単価は47万円から51万円へと変動しています。マンションマーケットによる独自分析によれば、「バイク置き場」付き中古マンションの将来性の偏差値は48と評価され、市区町村別ランキングで19位に位置します。この分析結果からは、御殿場市において買い時とされる物件は5件、売り時とされる物件は4件というシグナルが示されています。売り時とされる物件としては、御殿場ヒルズやベルメゾンごてんば、ウィスティリアコート川島田などが挙げられます。この調査結果は、売却を検討している皆様にとって有益な情報となるでしょう。具体的な売却のタイミングや、おすすめのマンション選びには、このようなデータに基づいた戦略的なアプローチが求められます。今回の記事を参考にしつつ、御殿場市における中古マンションの売却に最適な機会を見極めていくことが成功への鍵となります。
静岡県御殿場市にお住まいで、バイク置き場付きの中古マンションの売却をご検討の皆様、市場動向をご理解いただくことが、より良い売却結果を導く手助けとなります。御殿場市には「バイク置き場」付き中古マンションが合計9棟存在し、昨年の年間売り出し物件数は33件に上ります。このうち、成約に至ったのは5件という結果でした。最新のデータを見てみると、ここ直近1か月の売り出し物件数は9件となっており、現在も活発な売買活動が行われていることが伺えます。また、これらの物件の平均価格は約1157万円であり、最も取引が盛んな価格帯は700万円から1220万円となっています。ご参考までに、御殿場市で最も高価な中古マンションは、新橋739-1に位置する御殿場ヒルズで、その価格は5600万円(129.27平米)です。他方で、最も手頃な価格を誇るのは、神山に位置するフジビューマンションで、こちらは150万円(45.19平米)となっております。長期的な価格変動を見ると、2014年から2024年の10年間で中古マンションの価格は約18%上昇し、坪単価は平均43万円から51万円へと高騰しています。そして、より短期間の2019年から2024年のデータを見ると、8%の価格上昇が確認され、坪単価は47万円から51万円へと変動しています。マンションマーケットによる独自分析によれば、「バイク置き場」付き中古マンションの将来性の偏差値は48と評価され、市区町村別ランキングで19位に位置します。この分析結果からは、御殿場市において買い時とされる物件は5件、売り時とされる物件は4件というシグナルが示されています。売り時とされる物件としては、御殿場ヒルズやベルメゾンごてんば、ウィスティリアコート川島田などが挙げられます。この調査結果は、売却を検討している皆様にとって有益な情報となるでしょう。具体的な売却のタイミングや、おすすめのマンション選びには、このようなデータに基づいた戦略的なアプローチが求められます。今回の記事を参考にしつつ、御殿場市における中古マンションの売却に最適な機会を見極めていくことが成功への鍵となります。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
御殿場ヒルズ
偏差値
60
価格
690万円〜3,180万円
物件名
御殿場ヒルズ
築年月
1988年4月
平米数
38平米〜135平米
住所
静岡県御殿場市新橋739-1 御殿場ヒルズ
階建
6階
最寄駅
御殿場駅徒歩8分
総合
60
9 物件中
適正価格
66
9 物件中
将来性
67
9 物件中
環境
満足度
49
9 物件中
御殿場ヒルズの概要
御殿場ヒルズは、静岡県御殿場市新橋739-1に所在し、御殿場駅から徒歩約8分の好立地にある6階建てのマンションで、総戸数63戸となっており、1LDKの38㎡の最小面積から3LDKの135㎡までの間取りがあり、1988年の竣工から数えて35年以上が経過していますが、維持管理がしっかりと行われているため、現在も快適な居住空間を提供しています。
適正価格(売却)
同建物の販売価格範囲は690万円から3180万円で、地域の中古マンション市場における平均価格と比較して偏差値66を記録しており、特に1250万円から1450万円の価格帯での取引が最も盛んであることがマーケットデータから見受けられます。将来的な資産価値を考えると、これらの価格帯での購入は適正と判断されます。
将来性
御殿場ヒルズの将来性偏差値は67と評価されており、御殿場市内の他の物件と比べても未来の価値が期待される築年数になっています。そこに加え、駅近という利便性の高さも将来の資産価値を支える要素と考えられるため、長期的な投資視点で見ると魅力的な選択肢のひとつと言えるでしょう。
環境満足度
御殿場ヒルズの立地するエリアは、徒歩圏内に交番、病院、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップに基づく安全面の評価でも地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮の危険性が低いことが確認されていることから、環境満足度偏差値は49となっていますが、実際の居住者の満足度はこの数字以上であると予測されます。
2位
ベルメゾンごてんば
偏差値
55
価格
680万円〜1,300万円
物件名
ベルメゾンごてんば
築年月
1987年12月
平米数
60平米〜64平米
住所
静岡県御殿場市川島田558-1 ベルメゾンごてんば
階建
5階
最寄駅
御殿場駅徒歩8分, 南御殿場駅徒歩28分
総合
55
9 物件中
適正価格
59
9 物件中
将来性
51
9 物件中
環境
満足度
55
9 物件中
ベルメゾンごてんばの概要
静岡県御殿場市川島田に位置する「ベルメゾンごてんば」は、御殿場駅から徒歩わずか8分の距離にある5階建てのマンションで、総戸数30戸、1987年12月の竣工から数えると約36年の歴史を持ちます。各住戸は約60㎡から64㎡の3LDKで構成され、市場に出ている物件の相場は6,800万円から1億3,000万円の間に集中しており、中心価格帯は9,980万円から1億3,000万円となっています。
適正価格(売却)
「ベルメゾンごてんば」の適性売却価格偏差値は59と、御殿場市内の他の中古マンション市場の平均偏差値53と比較して高い水準を示しており、AI推定の適正価格762万円に対して、市場価格の平均は1,059万円です。これは5年前から1%の上昇率を見せるエリア相場に対し、7%価格が下落した結果であり、売買のタイミングとしては売り手に有利な状況と解釈可能です。
将来性
築年数が37年を迎える「ベルメゾンごてんば」は、御殿場市の同価格帯の他物件に比べて若干古さを感じさせるものの、その将来性の偏差値は51と平均値に匹敵します。駅近でアクセスの良い立地という利点や、周辺の市場動向を考慮した場合、投資対象としての魅力は依然として保持されていると言えるでしょう。
環境満足度
「ベルメゾンごてんば」周辺の環境は、御殿場市立朝日小学校や御殿場市立南中学校などの教育施設が近くに位置している点、また生活に必要な病院が23件、スーパー4件、コンビニ5件といった利便施設に恵まれています。地盤がしっかりしており、高潮の影響を受けにくいというハザードマップの情報により、安心して生活できる住環境と言え、治安も良好であることが警察署などのアクセスからも伺えます。
3位
ウィスティリアコート川島田
偏差値
54
価格
1,700万円〜3,280万円
物件名
ウィスティリアコート川島田
築年月
2008年6月
平米数
72平米〜100平米
住所
静岡県御殿場市川島田736-15 ウィスティリアコート川島田
階建
6階
最寄駅
御殿場駅徒歩13分
総合
54
9 物件中
適正価格
55
9 物件中
将来性
60
9 物件中
環境
満足度
48
9 物件中
ウィスティリアコート川島田の概要
「ウィスティリアコート川島田」は、静岡県御殿場市川島田736-15に位置し、2008年6月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数は34室、居住空間は72㎡から100㎡の広さを持ち、最寄りの御殿場駅からは徒歩わずか13分という利便性の高い立地にあります。
適正価格(売却)
ウィスティリアコート川島田の売出価格範囲は1,700万円から3,280万円となっており、市場データに基づく売却適正価格は売却偏差値55を記録する中で、エリアの中古マンション市場と比較して相対的に価値が上昇していることを示し、売却タイミングとして最適な可能性があることを示唆しています。
将来性
築年数が16年と若く、最寄駅からの距離や物件の状態を含めた総合的な将来性を示す偏差値60は、御殿場市内の他の物件と比較しても高い評価を受けており、長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さや、周辺施設として病院22件、スーパー9件、コンビニ6件が存在するなど、生活利便性に優れるウィスティリアコート川島田は、環境満足度の指標として偏差値48をマークし、自然災害のリスクが低い地域性や、近隣に御殿場市立御殿場南小学校が立地する教育環境の良さも併せ持っています。
4位
ウィスティリア御殿場アクシス
偏差値
53
価格
2,390万円〜3,970万円
物件名
ウィスティリア御殿場アクシス
築年月
2013年10月
平米数
72平米〜85平米
住所
静岡県御殿場市新橋 ウィスティリア御殿場アクシス
階建
7階
最寄駅
御殿場駅徒歩13分
総合
53
9 物件中
適正価格
55
9 物件中
将来性
53
9 物件中
環境
満足度
50
9 物件中
ウィスティリア御殿場アクシスの概要
ウィスティリア御殿場アクシスは、静岡県御殿場市新橋に位置し、御殿場駅から徒歩約13分の距離にある、7階建て全45戸のマンションです。2013年10月竣工の比較的新しい物件で、3LDKの広さは約72㎡から85㎡です。中古価格は2390万円から3970万円の範囲で、平均価格帯は2680万円から2900万円に集中しています。立地や施設の充実度から見て、静岡県御殿場市における資産価値は安定していると言えるでしょう。
適正価格(売却)
ウィスティリア御殿場アクシスの価格適正性を評価すると、同地域の中古マンショントレンドと比較して、適正価格の偏差値は55と高めです。同市域の中古マンション価格が過去5年間で1%上昇している一方で、ウィスティリア御殿場アクシスは11%価格が下落しており、現在の平均売出価格は機械学習データに基づく予測価格よりも高いことから、売却に適したタイミングかもしれません。
将来性
ウィスティリア御殿場アクシスの将来性は、築11年と新しいこと、また交通利便性が高い立地を考慮すると、持続可能性があります。AIによる推測では将来性の偏差値は53となっており、近隣マンションの平均より優れています。このため、中長期的にみても投資価値はあると評価されています。
環境満足度
ウィスティリア御殿場アクシスの環境満足度は、治安の観点でやや懸念があるものの、周辺施設が充実しており生活の利便性は高いと言えます。交番までの距離は865mですが、病院が19件、スーパー3件、コンビニ8件と生活に必要な施設も揃っています。また、国が提供するハザードマップによれば地盤は堅固で、洪水や津波、高潮のリスクは低い地域に位置しています。
5位
ウィスティリア御殿場東
偏差値
46
価格
1,990万円〜2,600万円
物件名
ウィスティリア御殿場東
築年月
2003年10月
平米数
76平米〜85平米
住所
静岡県御殿場市東田中1026-1 ウィスティリア御殿場東
階建
12階
最寄駅
御殿場駅徒歩14分
総合
46
9 物件中
適正価格
51
9 物件中
将来性
39
9 物件中
環境
満足度
50
9 物件中
ウィスティリア御殿場東の概要
ウィスティリア御殿場東は、静岡県御殿場市東田中に位置し、御殿場駅から徒歩14分の距離にある12階建てで、2003年に築かれたマンションです。住居タイプは3LDKの76㎡から4LDKの85㎡まであり、現在の市場価格は約1990万円から2600万円の範囲で推移しており、この地域の中古マンション市場における主要な価格帯です。
適正価格(売却)
ウィスティリア御殿場東の売出価格は、平均して約2350万円から2450万円までの間に集中しており、このエリアの中古マンション市場との比較で見ると偏差値は51と、適正価格帯に位置しています。5年の価格変動を基にしたAI分析によれば、この物件は22%価値が下がっており、適正推測価格2318万円を下回らない売り出し価格であるため、市場価格としては妥当な水準にあると評価されています。
将来性
築年数が21年と平均的な築年数を保っているウィスティリア御殿場東は、将来性の面では偏差値39を示し、エリア内の他物件と比較してやや劣る可能性がありますが、駅近であることやエリアの開発動向により、今後の価値変動には注目が集まっています。
環境満足度
ウィスティリア御殿場東周辺は環境満足度の偏差値が50と、安全性や生活の利便性において平均的な水準です。交番が1km超の距離にあり、治安の面で注意が必要かもしれませんが、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在し、生活施設が充実しています。また、自然災害のリスクも低く評価されており、安全に暮らすことができる環境といえるでしょう。
6位
グリーンタウンぐみ沢
偏差値
48
価格
980万円〜1,699万円
物件名
グリーンタウンぐみ沢
築年月
1997年6月
平米数
68平米〜73平米
住所
静岡県御殿場市茱萸沢624-1 グリーンタウンぐみ沢
階建
5階
最寄駅
御殿場駅徒歩29分
総合
48
9 物件中
適正価格
43
9 物件中
将来性
58
9 物件中
環境
満足度
42
9 物件中
グリーンタウンぐみ沢の概要
静岡県御殿場市茱萸沢に位置するグリーンタウンぐみ沢は、御殿場駅から徒歩約29分の距離にある、1997年6月築の5階建てマンションで、総戸数35戸、平均広さは68㎡から73㎡で3LDKの間取りが主流です。市場価格は約980万円から約1699万円となっており、この範囲での最も一般的な取引価格帯は980万円から1080万円です。
適正価格(売却)
グリーンタウンぐみ沢の適正価格の判断として、このエリアの中古マンション市場の動向に基づくと、物件の平均偏差値が43と、地域平均の53に比べて低いことが分かります。5年間の価格変動を見ると、御殿場市の同条件の物件は1%の価格上昇を示しているのに対し、当該マンションは9%価格が下落しています。AI推測による適正価格は約1412万円ですが、現在の平均販売価格は約1189万円となっており、売り時とは言えない状況が示唆されています。
将来性
築27年を迎えるグリーンタウンぐみ沢ですが、御殿場市内の同価格帯のマンションと比較して標準より若い物件です。将来性を示す偏差値は58ポイントで、周辺エリアの平均よりも7ポイント高いことから、長期的な視点に立てば投資価値があると評価されています。
環境満足度
治安面ではグリーンタウンぐみ沢周辺に交番が997m以内に存在しないため、他物件と比べて治安が劣る可能性が指摘されています。一方で、周辺には医療施設が6件、スーパー0件、コンビニ3件があり生活の利便性は比較的高く、国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクも低いエリアに位置しています。
7位
御殿場ミュージアムタワー
偏差値
43
価格
430万円〜1,850万円
物件名
御殿場ミュージアムタワー
築年月
1989年5月
平米数
76平米〜187平米
住所
静岡県御殿場市深沢2685-3 御殿場ミュージアムタワー
階建
6階
最寄駅
御殿場駅徒歩70分
総合
43
9 物件中
適正価格
46
9 物件中
将来性
54
9 物件中
環境
満足度
30
9 物件中
御殿場ミュージアムタワーの概要
御殿場ミュージアムタワーは、静岡県御殿場市深沢2685-3に位置し、1989年5月に竣工された6階建てのマンションであり、御殿場駅から徒歩70分の距離にある38室からなる物件です。内訳としては、2LDKの76㎡のものが430万円から販売されており、最大で5LDKの187㎡になる部屋が1850万円で売り出されており、このエリアにおいては比較的広めの部屋が多く見受けられます。
適正価格(売却)
御殿場ミュージアムタワーの売却偏差値は46であり、これは静岡県御殿場市の中古マンション市場における平均偏差値53より低いことを示しており、近年の物件価格の動向を見ると、エリア内の類似物件が5年間で1%上昇している一方で、本マンションは2%の価格下落を経験しています。AIによる適正価格推定では、売り出し平均価格が1005万円となっており、推定適正価格1139万円との差により現在売りに出しても適正価格を下回る恐れがあります。
将来性
築35年を迎えた御殿場ミュージアムタワーは、徒歩70分という駅からの距離や物件の年数を考慮すると、将来性についてはチャレンジが必要な部分があるものの、AIによる偏差値54を記録しているため、特定の条件下では投資や居住における将来性があるとも評価されています。
環境満足度
小売や医療施設に乏しい周辺環境であるものの、御殿場ミュージアムタワーは、国のハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、洪水のリスクが低く、高潮や津波の危険性も少ないという点で、自然災害リスクが低い環境に位置しており、環境満足度においては一定の安心感を提供しています。
8位
エンゼルハイム御殿場
偏差値
42
価格
250万円〜800万円
物件名
エンゼルハイム御殿場
築年月
1991年4月
平米数
58平米〜72平米
住所
静岡県御殿場市大坂94-1 エンゼルハイム御殿場
階建
4階
最寄駅
富士岡駅徒歩24分
総合
42
9 物件中
適正価格
43
9 物件中
将来性
48
9 物件中
環境
満足度
35
9 物件中
エンゼルハイム御殿場の概要
エンゼルハイム御殿場は、静岡県御殿場市大坂94-1に位置し、富士岡駅から徒歩24分の距離にある1991年4月築の4階建てマンションで、広さは58㎡の3LDKから72㎡の4DKまでの18室を有し、価格帯は250万円から800万円で、市場の動向に応じて変動しますが中心価格帯は550万円から698万円の間で推移している、周辺の自然豊かな環境と都市近郊という立地のバランスを兼ね備えた物件です。
適正価格(売却)
市場分析に基づき、エンゼルハイム御殿場の適正価格は、地域の中古マンションの平均価格の動きと比較して、偏差値43で平均より低い値付けですが、過去5年間の価格推移を見ると周辺不動産が1%高騰する中、エンゼルハイム御殿場は11%の価格下落が見られるため、入手希望者にとって比較的購入しやすい価格となっています。
将来性
築33年というエンゼルハイム御殿場は、その将来性を評価する際、AIによる解析によって、偏差値48をマークし同一エリアのマンション平均から見ると若干低いものの、依然として地域内で安定した需要が見込まれる地区にあるため、長期的な視点で資産価値が保たれる可能性があります。
環境満足度
治安や日常生活における便利さが考慮されたエンゼルハイム御殿場の環境満足度は、治安面で交番が相対的に遠い点が課題でありながらも、医療施設や買い物施設が周囲に配されており、地盤が固く洪水リスクの低い地域であるために偏差値35と評価され、概ね快適な居住環境を提供しています。
9位
フジビューマンション(御殿場市)
偏差値
38
価格
50万円〜300万円
物件名
フジビューマンション(御殿場市)
築年月
1970年6月
平米数
19平米〜82平米
住所
静岡県御殿場市神山 フジビューマンション(御殿場市)
階建
6階
最寄駅
富士岡駅徒歩94分
総合
38
9 物件中
適正価格
47
9 物件中
将来性
38
9 物件中
環境
満足度
30
9 物件中
フジビューマンション(御殿場市)の概要
フジビューマンションは静岡県御殿場市神山に位置し、富士岡駅から徒歩で約94分と通勤・通学にはやや不便な立地ですが、1970年6月に築かれた歴史ある6階建てのマンションで、価格は1Kの19㎡が50万円から4LDKの82㎡が300万円までの範囲にあり、市場では100万円〜150万円の間での取引が最も活発です。
適正価格(売却)
フジビューマンションの適正価格は、御殿場市の中古マンション市場と比較して平均偏差値53に対し47とやや低めですが、5年間での価格変動は市場平均が1%の価格上昇に対して、本物件は14%の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格ともに差異があるため、売却にはタイミングを見計らう必要がありそうです。
将来性
築54年を数えるフジビューマンションは近隣のマンションと比べて老朽化が進んでおり、また最寄り駅からの距離が徒歩94分と遠いため、将来性の偏差値は38と低めに評価されていますが、リノベーションや周辺環境の改善によって評価が変わる可能性も秘めています。
環境満足度
フジビューマンションの環境満足度は、交番が2561mと離れており治安に対する懸念が一定あると言えますが、医療施設や商業施設の数は周辺と同等ですし、地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ないため、自然災害の面では比較的安心な居住環境と言えるでしょう。
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