静岡県浜松市浜北区 バイク置き場のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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貴布祢パークホームズ
静岡県/浜松市浜北区
ラフォーレ小松
静岡県/浜松市浜北区
オクトワール浜北
静岡県/浜松市浜北区
静岡県浜松市浜北区に存在する、バイク置き場を完備した中古マンション市場について、最新の動向を詳細にご紹介します。バイク置き場が魅力の一つである浜北区の中古マンションは、バイク愛好家や通勤・通学でバイクを使用される方にとって非常に便利な環境を提供しています。昨年度における浜北区の中古マンション市場は、売出物件数が6件で、その内成約へと至ったのは1件のみでした。この統計は、市場における供給と需要のバランスを示唆しており、購入者にとっては選択肢が豊富であること、また成約までの慎重な検討が可能であることを示しています。直近1か月での売出物件数は1件となっており、市場の動向を注視することが重要です。中古マンションの平均価格は462万円、価格帯としては200万円から225万円の範囲が最も多いとされています。この価格帯は、特に初めての住宅購入者や投資を検討されている方々にとって、比較的手が届きやすい範囲と言えるでしょう。なお、最も高額な物件は、貴布祢パークホームズというマンションで、価格は1880万円、広さは81.63平米となっております。これに対し、最も手頃な物件はオクトワール浜北というマンションで、価格は180万円、広さは15.38平米です。この価格帯の物件は、シングルやDINKS(Double Income No Kids)の方々にも適していると言えます。価格動向を見ると、2014年から2024年の10年間で物件価格は約5%下落しました。具体的には、坪単価は43万円から41万円へと減少しています。近年の5年間では、17%の価格下落が見られ、坪単価は49万円から41万円へと落ち込みました。この数字から浜北区の中古マンション市場は、購入者にとって有利な価格で取引されていることが伺えます。マンションマーケットが機械学習データを基に算出した将来性の偏差値は45で、市区町村別ランキングでは28位に位置しています。また、買い時の物件は0件と評価されており、売り時と判断される物件は3件存在するとされています。これは、物件の売却を検討されている所有者にとっては重要な情報となるでしょう。今後も、静岡県浜松市浜北区のバイク置き場がある中古マンション市場は適切な価格設定や立地条件、そして利便性を検討することで、購入者も売却者も双方にとって有益な取引が実現することが期待されています。
静岡県浜松市浜北区に存在する、バイク置き場を完備した中古マンション市場について、最新の動向を詳細にご紹介します。バイク置き場が魅力の一つである浜北区の中古マンションは、バイク愛好家や通勤・通学でバイクを使用される方にとって非常に便利な環境を提供しています。昨年度における浜北区の中古マンション市場は、売出物件数が6件で、その内成約へと至ったのは1件のみでした。この統計は、市場における供給と需要のバランスを示唆しており、購入者にとっては選択肢が豊富であること、また成約までの慎重な検討が可能であることを示しています。直近1か月での売出物件数は1件となっており、市場の動向を注視することが重要です。中古マンションの平均価格は462万円、価格帯としては200万円から225万円の範囲が最も多いとされています。この価格帯は、特に初めての住宅購入者や投資を検討されている方々にとって、比較的手が届きやすい範囲と言えるでしょう。なお、最も高額な物件は、貴布祢パークホームズというマンションで、価格は1880万円、広さは81.63平米となっております。これに対し、最も手頃な物件はオクトワール浜北というマンションで、価格は180万円、広さは15.38平米です。この価格帯の物件は、シングルやDINKS(Double Income No Kids)の方々にも適していると言えます。価格動向を見ると、2014年から2024年の10年間で物件価格は約5%下落しました。具体的には、坪単価は43万円から41万円へと減少しています。近年の5年間では、17%の価格下落が見られ、坪単価は49万円から41万円へと落ち込みました。この数字から浜北区の中古マンション市場は、購入者にとって有利な価格で取引されていることが伺えます。マンションマーケットが機械学習データを基に算出した将来性の偏差値は45で、市区町村別ランキングでは28位に位置しています。また、買い時の物件は0件と評価されており、売り時と判断される物件は3件存在するとされています。これは、物件の売却を検討されている所有者にとっては重要な情報となるでしょう。今後も、静岡県浜松市浜北区のバイク置き場がある中古マンション市場は適切な価格設定や立地条件、そして利便性を検討することで、購入者も売却者も双方にとって有益な取引が実現することが期待されています。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
貴布祢パークホームズ
偏差値
50
価格
1,250万円〜1,880万円
物件名
貴布祢パークホームズ
築年月
1998年3月
平米数
69平米〜99平米
住所
静岡県浜松市浜北区貴布祢300-1 貴布祢パークホームズ
階建
6階
最寄駅
浜北駅徒歩4分, 美薗中央公園駅徒歩11分, 遠州小松駅徒歩17分
総合
50
3 物件中
適正価格
43
3 物件中
将来性
54
3 物件中
環境
満足度
55
3 物件中
貴布祢パークホームズの概要
静岡県浜松市浜北区に位置する「貴布祢パークホームズ」は、築25年を迎える歴史あるレジデンスであり、69㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さを誇り、住所は貴布祢300-1に所在しています。最寄駅である浜北駅までわずか徒歩4分という利便性の高さが魅力で、美薗中央公園駅、遠州小松駅も徒歩圏内にあり、市内外へのアクセスは非常に良い状態です。34室から成るこのマンションは6階建てで、価格帯は1250万円から1880万円で設定されており、地域の物件としては競争力があります。
適正価格(売却)
貴布祢パークホームズの価格帯は、1250万円から1880万円と設定されており、浜松市浜北区の中古マンション市場においては平均的な偏差値43を示しています。この物件は、近隣相場に比べてやや下落傾向にありますが、周囲のマンション価格が過去5年で平均89%上昇したことと相対比較して、現在の価格が市場推測価格と比較しても割安であることから、お買い得感があると評価されています。
将来性
貴布祢パークホームズはAIによる予測を基に将来性偏差値54を獲得しており、同エリアのマンションと比べて平均より高い評価を得ています。26年の築年数は浜松市内の似た物件と比べても若く、今後のリノベーションや再開発が期待される立地にあるため、長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。
環境満足度
地域の治安面を考慮すると、貴布祢パークホームズは交番が徒歩圏内にあることから安心感があります。また、周辺環境は医療施設、スーパー、コンビニなどの日常生活に必要な設備が充実しており、ハザードマップからも洪水や高潮のリスクが低い地盤の堅固な地域であることが示されています。教育施設としては浜松市立北浜中学校が近く、ファミリー層にも適した住環境が整っています。
2位
ラフォーレ小松
偏差値
45
価格
950万円〜1,250万円
物件名
ラフォーレ小松
築年月
1999年11月
平米数
73平米〜83平米
住所
静岡県浜松市浜北区小松4624-1 ラフォーレ小松
階建
4階
最寄駅
遠州小松駅徒歩6分, 浜北駅徒歩12分, 遠州西ヶ崎駅徒歩18分
総合
45
3 物件中
適正価格
38
3 物件中
将来性
54
3 物件中
環境
満足度
43
3 物件中
ラフォーレ小松の概要
「ラフォーレ小松」は静岡県浜松市浜北区小松にある、1999年11月に建てられた4階建てのマンションで、3LDKの73平米から4LDKの83平米までの各タイプがあり、遠州小松駅からは徒歩6分という便利な立地にあります。価格は950万円から1250万円の範囲で、売り出し中の物件は1130万円から1175万円程度が最も多い価格帯となっています。
適正価格(売却)
ラフォーレ小松の適正価格は、地域的な中古マンション市場における価格の伸びを見ると、平均偏差値46に対して38とやや低めですが、市場全体が5年で89%の値上がりを見せる中、この物件は12%の価格下落をしています。独自のAI分析による推測価格は1605万円に対し、現行の売り出し平均価格が1218万円であるため、購入のチャンスといえるでしょう。
将来性
築25年というラフォーレ小松は、浜松市浜北区内の平均築年数よりも若く、近隣駅へのアクセスも優れています。AIによる分析では将来性の偏差値は54と地域平均を上回っており、今後の価格上昇が期待される物件です。
環境満足度
治安面では交番が269m以内にある安心の立地で、医療施設21件、コンビニ4件が近く、生活利便性に優れています。また、国のハザードマップからも地盤の安定性に優れ、洪水や津波、高潮のリスクが低いと判断される環境にあり、環境満足度の偏差値は43となっています。
3位
オクトワール浜北
偏差値
43
価格
120万円〜270万円
物件名
オクトワール浜北
築年月
1993年5月
平米数
15平米〜17平米
住所
静岡県浜松市浜北区貴布祢174-4 オクトワール浜北
階建
5階
最寄駅
浜北駅徒歩5分, 遠州小松駅徒歩13分, 美薗中央公園駅徒歩14分
総合
43
3 物件中
適正価格
49
3 物件中
将来性
30
3 物件中
環境
満足度
50
3 物件中
オクトワール浜北の概要
オクトワール浜北は静岡県浜松市浜北区に位置し、築約30年の歴史を持つマンションで、浜北駅からは徒歩たったの5分という抜群の立地を誇ります。全36室から成るこのマンションは、コンパクトな15㎡から17㎡の1Rが主で、価格は120万円から270万円という手の届きやすい価格設定が魅力です。アクセスの良さと手頃な価格が、シングルや投資目的の方々に特に注目されています。
適正価格(売却)
オクトワール浜北の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較し売却偏差値49という評価を受けており、この地域の平均的な価格水準より若干高めの位置づけとされています。近年、静岡県浜松市浜北区の中古マンション市場は価格上昇傾向にありますが、オクトワール浜北の価格はそれに対して安定しており、将来的な価格上昇が見込まれる場合、現在投資することで利益を得るチャンスがあるかもしれません。
将来性
将来性においては、オクトワール浜北は築年数から見ると他の同価格帯マンションに比べて若干新しく、近隣の交通アクセスの良さが将来的な価値の向上を期待させます。ただし、AIによる将来性の分析では偏差値30と低めの評価を受けており、中長期的な投資リターンを見込むには周辺環境や市場動向を注意深く観察する必要があります。
環境満足度
このマンションの環境満足度は偏差値50と平均的であり、近くに治安を守る交番があり、また医療施設や生活必需品を購入できる場所が充実しているなど、安全で便利な生活が送れることが評価されています。また、国のハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域に位置しているため、安心して暮らすことができるでしょう。
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