オクトワール浜北
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
180万円
3階、1R、約17㎡の場合
| 参考相場単価 | 10万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 180万円 〜 180万円 | 3階, 1R, 約17㎡の例 |
| 売買履歴 | 100件 | 2024年01月01日更新 |
| 家賃相場 | 2.5万 〜 3.8万円 | |
| 表面利回り | 15.2％ 〜 18.6％ | 3階, 1R, 約17㎡の例 |
資産評価 [静岡県]★★★☆☆3.16
- 住所
- 静岡県浜松市浜北区貴布祢174-4
- 交通
- 遠州鉄道「浜北駅」徒歩5分
- 築年月
- 1993年5月
- 階建
- 5階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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オクトワール浜北の基本情報
建物・設備
| 名称 | オクトワールハマキタ | 管理会社 | 大成サービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 静岡県 浜松市浜北区 貴布祢174-4 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒434-0038 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1993年5月 | 管理費 | 1㎡あたり500円 |
| 総戸数 | 36戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり46円 |
| 階建 | 5階建 | 間取り | 1R、1K、1DK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） |
| 用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 丸北建設 | 立地・環境 | 駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
静岡県浜松市浜北区貴布祢に位置する分譲マンションで、総戸数36戸で5階建ての小規模マンションです。最寄駅は遠州鉄道の浜北駅で徒歩5分、アクセス良好です。遠州小松駅から徒歩13分、美薗中央公園駅から徒歩14分と複数の駅も利用できます。また、1993年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 静岡銀行浜北支店 (329 m)
- 遠州信用金庫浜北支店 (423 m)
- 静岡県労働金庫 浜北支店 (506 m)
- ゆうちょ銀行 名古屋支店 プレ葉ウォーク浜北内出張所(ATM) (603 m)
- セブン銀行 ヤマハ発動機 浜北工場 共同出張所 (658 m)
- 静岡県労働金庫 浜北支店 (689 m)
- JAとぴあ浜松北浜支店 (767 m)
- 浜松いわた信用金庫美薗支店 (798 m)
- 磐田信用金庫浜北支店 (798 m)
- 浜松いわた信用金庫浜北支店 (852 m)
- コンビニ5件
- セブンイレブン 浜北小松北店 (338 m)
- ファミリーマート 浜北貴布祢店 (377 m)
- セブンイレブン 浜北沼店 (501 m)
- セブンイレブン 浜北小松東店 (735 m)
- ミニストップ 浜松貴布祢店 (843 m)
- スーパー2件
- Maxvalu(マックスバリュ) 浜北店 (570 m)
- アピタ プレ葉ウォーク浜北店 (646 m)
- 学校/教育施設6件
- 専門学校浜松医療学院 (175 m)
- グローアップ 浜北沼 (564 m)
- 浜松市立北浜小学校 (938 m)
- 浜松市立北浜中学校 (963 m)
- 学童保育所 ひまわりクラブ (971 m)
- 学童保育所 コスモスクラブ (997 m)
- 公共施設/機関10件
- 浜松市役所 健康福祉部保健所 保健所浜北支所 医薬予防グループ (124 m)
- 浜松市立浜北図書館 (127 m)
- 浜松市浜北区役所 (128 m)
- 浜松市役所 浜北区役所 浜北区内その他施設 浜北文化センター (310 m)
- 浜北警察署 小松交番 (363 m)
- 貴布祢第五公民館 (464 m)
- 沼コミュニティセンター (498 m)
- 浜松公共職業安定所浜北出張所 (504 m)
- ハローワーク浜北 (508 m)
- 浜松市浜北消防署本署 (736 m)
- 病院/医療10件
- デイサービスなゆた浜北大善福祉会 (124 m)
- カイロプラクティック健骨屋 (124 m)
- 福田歯科・歯科口腔外科クリニック (133 m)
- 居宅介護支援事業所もも (164 m)
- 野田内科循環器科医院 (208 m)
- 一瀬接骨院 (270 m)
- 竹内接骨院 (289 m)
- ケアプランセンターすみれ (307 m)
- 浜名クリニック居宅介護支援事業所 (333 m)
- 氣賀歯科医院 (343 m)
- 幼稚園/保育園6件
- 北浜幼稚園 (496 m)
- ふわふわ (575 m)
- 子育てセンターきぶね (916 m)
- きぶね保育園 (940 m)
- 遊歩の丘はまなこども園 (957 m)
- 浜松市立小松幼稚園 (998 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
オクトワール浜北の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
オクトワール浜北の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 162万～184万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 浜松市浜北区の平均より46.4% 低い↓ 静岡県の平均より47.6% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、1R、約17㎡のお部屋の場合 180万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
オクトワール浜北の相場
- ㎡単価
- 10.8万円
- 坪単価
- 35.7万円
浜松市浜北区の相場
- ㎡単価
- 20.1万円
- 坪単価
- 66.6万円
静岡県の相場
- ㎡単価
- 20.6万円
- 坪単価
- 68.2万円
売買価格相場の未来予想
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オクトワール浜北の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 180万円対前年同月比↑ | 180万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
オクトワール浜北の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、120万〜270万円です。専有面積は約15㎡〜約17㎡です。全部で100件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 180万円 | 1〜5 | ワンルーム | 約16㎡ (約5坪) | 約11万円 (約37万円) | 南西 | - |
| 2023年11月 | 180万円 | 1〜5 | ワンルーム | 約16㎡ (約5坪) | 約11万円 (約37万円) | 南西 | - |
| 2023年5月 | 180万円 | 1〜5 | 1ワンルーム | 約18㎡ (約5坪) | 約10万円 (約33万円) | 南 | - |
| 2023年4月 | 180万円 | 1〜5 | 1ワンルーム | 約18㎡ (約5坪) | 約10万円 (約33万円) | 南 | - |
| 2023年3月 | 180万円 | 1〜5 | 1ワンルーム | 約18㎡ (約5坪) | 約10万円 (約33万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で100件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は40.6万円となっております。
2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は30.5万円となっております。以前の期間と比較して-24.77％下落しています。
2016年〜2020年では、89件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は39.8万円となっております。以前の期間と比較して＋30.4％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は33.5万円となっております。以前の期間と比較して-15.87％下落しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
オクトワール浜北の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 〜20㎡ | 104件 | 195.8万円（11.7万円） |
オクトワール浜北の中で最も多く販売実績のあるのは〜20㎡の物件となっており、その時の販売価格は195.8万円（㎡単価11.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは〜20㎡となっております。
オクトワール浜北の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 217.9万円 | 12.9万円 |
| 3階 | 227.5万円 | 13.4万円 |
| 4階 | 201.1万円 | 12.1万円 |
| 5階 | 176.9万円 | 10.7万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 196.5万円 | 11.8万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 196.2万円 | 11.7万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 199.6万円 | 11.9万円 |
| 東 | 182.8万円 | 11.2万円 |
| 北/北東/北西 | 186.5万円 | 11.1万円 |
オクトワール浜北の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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オクトワール浜北の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,400 〜 5,400円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、1R、約17㎡のお部屋の場合 2.2万 〜 2.7万円 (表面利回り：15.2％ 〜 18.6％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で153件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 2.5万円 | ワンルーム | 17.02㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2023年10月 | 2.5万円 | ワンルーム | 17.02㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2023年9月 | 2.5万円 | ワンルーム | 17.02㎡ | - | 2.5万円 | 1〜5 | - |
| 2023年8月 | 2.5万円 | ワンルーム | 17.02㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2023年8月 | 2.7万円 | ワンルーム | 17.02㎡ | - | - | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
オクトワール浜北の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | |
|---|---|
| 2階 | 2.5万〜2.6万円 17.02㎡ / 南 |
| 3階 | 2.5万〜2.6万円 17.02㎡ / 南 |
| 4階 | 2.5万〜2.6万円 17.02㎡ / 南 |
| 5階 | 2.5万〜2.6万円 17.02㎡ / - |
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