静岡県静岡市葵区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ザ呉服町タワー
静岡県/静岡市葵区
ウィスティリアコート東鷹匠
静岡県/静岡市葵区
チサンマンション七間町
静岡県/静岡市葵区
メゾンヴァンベール鷹匠
静岡県/静岡市葵区
グランフィール東静岡イーストコート
静岡県/静岡市葵区
静岡県静岡市葵区は、豊かな自然や文化が溶け合う地域として知られており、こうした環境に加えてバイク置き場を備えた中古マンションの市場も注目を集めています。静岡市葵区には52棟の中古マンションが存在し、バイクオーナーにとって魅力的な居住環境が提供されています。昨年、葵区で売り出されたバイク置き場付きの中古マンション物件は115件に上り、このうち19件が成約に至っています。直近1か月での売り出し物件数は2件であり、動きのある市場状況を示しています。現在、静岡市葵区内でバイク置き場を備えた中古マンションの平均価格は1883万円となっており、最も多く取引されている価格帯は1150万円から1680万円です。市場の動向を示すこれらの数字は、潜在的な買い手や売り手にとって重要な判断材料となるでしょう。最高価格帯の物件は、ザ呉服町タワーの1億2000万円（113.66平米）であり、一方で最も手頃な価格帯は角栄ハイホームの180万円（50.60平米）となっています。この価格差は、物件の立地や設備、建物の質などによるものです。過去10年間（2014年〜2024年）の市場動向を見ると、バイク置き場付きの中古マンションは約85%もの価格上昇を見せ、坪単価は63万円から117万円へと高騰しています。さらに、2019年から2024年の5年間では31%の上昇率を記録しており、市場の伸びしろを示唆しています。独自に開発された機械学習データを用いた分析によると、葵区のバイク置き場付き中古マンションは偏差値52をマークし、市区町村別ランキングで8位に位置付けられています。具体的には、ザ呉服町タワーやウィスティリアコート東鷹匠、チサンマンション七間町などが売り時の物件として挙げられており、投資家やマンションを売却を考えている方々にとって重要な情報となるでしょう。本記事では、マンションマーケットの独自調査から得たデータを基に、バイク置き場を備えた中古マンションの市場動向や将来性を分析し、売却のタイミングや価格帯を考慮したおすすめの物件を紹介しています。静岡市葵区でマンションを売却する際には、これらの情報を参考に戦略的な判断を行うことが重要です。
静岡県静岡市葵区は、豊かな自然や文化が溶け合う地域として知られており、こうした環境に加えてバイク置き場を備えた中古マンションの市場も注目を集めています。静岡市葵区には52棟の中古マンションが存在し、バイクオーナーにとって魅力的な居住環境が提供されています。昨年、葵区で売り出されたバイク置き場付きの中古マンション物件は115件に上り、このうち19件が成約に至っています。直近1か月での売り出し物件数は2件であり、動きのある市場状況を示しています。現在、静岡市葵区内でバイク置き場を備えた中古マンションの平均価格は1883万円となっており、最も多く取引されている価格帯は1150万円から1680万円です。市場の動向を示すこれらの数字は、潜在的な買い手や売り手にとって重要な判断材料となるでしょう。最高価格帯の物件は、ザ呉服町タワーの1億2000万円（113.66平米）であり、一方で最も手頃な価格帯は角栄ハイホームの180万円（50.60平米）となっています。この価格差は、物件の立地や設備、建物の質などによるものです。過去10年間（2014年〜2024年）の市場動向を見ると、バイク置き場付きの中古マンションは約85%もの価格上昇を見せ、坪単価は63万円から117万円へと高騰しています。さらに、2019年から2024年の5年間では31%の上昇率を記録しており、市場の伸びしろを示唆しています。独自に開発された機械学習データを用いた分析によると、葵区のバイク置き場付き中古マンションは偏差値52をマークし、市区町村別ランキングで8位に位置付けられています。具体的には、ザ呉服町タワーやウィスティリアコート東鷹匠、チサンマンション七間町などが売り時の物件として挙げられており、投資家やマンションを売却を考えている方々にとって重要な情報となるでしょう。本記事では、マンションマーケットの独自調査から得たデータを基に、バイク置き場を備えた中古マンションの市場動向や将来性を分析し、売却のタイミングや価格帯を考慮したおすすめの物件を紹介しています。静岡市葵区でマンションを売却する際には、これらの情報を参考に戦略的な判断を行うことが重要です。
目次
1
ザ呉服町タワー
ザ呉服町タワー
2
ウィスティリアコート東鷹匠
ウィスティリアコート東鷹匠
3
チサンマンション七間町
チサンマンション七間町
4
メゾンヴァンベール鷹匠
メゾンヴァンベール鷹匠
5
グランフィール東静岡イーストコート
グランフィール東静岡イーストコート
6
ハイコーポ相生町
ハイコーポ相生町
7
ネクサス常盤
ネクサス常盤
8
千和ハイツ
千和ハイツ
9
メゾングランツ静岡大田町セントラルアヴェニュー
メゾングランツ静岡大田町セントラルアヴェニュー
10
エンゼルハイム常磐公園
エンゼルハイム常磐公園
11
メゾンヴィクトリア
メゾンヴィクトリア
12
メゾンフィオーレ伝馬町
メゾンフィオーレ伝馬町
13
フジパレス安東1番館
フジパレス安東1番館
14
サンコーポ駒形
サンコーポ駒形
15
ライオンズマンション上足洗
ライオンズマンション上足洗
16
新中町ビル
新中町ビル
17
静岡昭和町ビル
静岡昭和町ビル
18
シャンボール本通
シャンボール本通
19
メゾンヴァンベール大岩
メゾンヴァンベール大岩
20
ウィステリア大岩
ウィステリア大岩
21
緑町三和レジデンス
緑町三和レジデンス
22
クオリティ緑町
クオリティ緑町
23
メゾンヴァンベール北安東
メゾンヴァンベール北安東
24
パナハイツ沓谷
パナハイツ沓谷
25
ライオンズマンション千代田
ライオンズマンション千代田
26
Dグランセ上足洗
Dグランセ上足洗
27
ウィステリア城北
ウィステリア城北
28
ファミールグラン北安東2番館
ファミールグラン北安東2番館
29
チュリス古庄
チュリス古庄
30
朝日プラザ静岡南安倍
朝日プラザ静岡南安倍
おすすめの静岡県静岡市葵区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ザ呉服町タワー
偏差値
68
価格
3,150万円〜12,000万円
物件名
ザ呉服町タワー
築年月
2014年1月
平米数
55平米〜113平米
住所
静岡県静岡市葵区呉服町1丁目20 ザ呉服町タワー
階建
29階
最寄駅
新静岡駅徒歩10分, 静岡駅徒歩13分, 日吉町駅徒歩15分
総合
68
52 物件中
適正価格
85
52 物件中
将来性
56
52 物件中
環境
満足度
64
52 物件中
ザ呉服町タワーの概要
静岡県静岡市葵区呉服町に位置するザ呉服町タワーは、新静岡駅から徒歩10分という利便性の高い立地に2014年に建設された29階建て、279戸から成る高級タワーマンションです。広さは55㎡の1LDKから113㎡の快適な2LDKまで幅広く、市場価格帯は3,150万円から1億2,000万円となり、このエリアの物件としては価値を反映した価格設定です。
適正価格（売却）
ザ呉服町タワーの中古価格帯は3,150万円から1億2,000万円と多様で、市場の傾向としては、平均価格5,983万円〜6,280万円の間を示しています。周辺の物件の動向を考慮した場合、適正価格は5,583万円と推測されており、現在の平均販売価格が6,347万円であることから、売主にとって有利な売り時であると分析できます。
将来性
建築から約10年のザ呉服町タワーは、同地域の新築に比べても新しい方であり、現代の建材と設計に基づいており、将来的な価値下がりのリスクが少ないと見られています。発展途上の静岡市葵区に位置し、駅近でありながら静かで住みやすい環境は、今後も居住者にとって魅力的なポイントです。
環境満足度
ザ呉服町タワー周辺の治安は良好で、最寄りの交番まで137mと近いだけでなく、病院117件、スーパー6件、コンビニ28件が存在し、日常生活に必要な施設が揃っています。また、国立静岡大学教育学部附属静岡小学校や市立城内中学校をはじめとした教育施設が充実しているため、子育てにも適した環境が整っていることが環境満足度の高さを裏付けています。
2位
ウィスティリアコート東鷹匠
偏差値
68
価格
4,800万円〜4,980万円
物件名
ウィスティリアコート東鷹匠
築年月
2001年6月
平米数
87平米〜99平米
住所
静岡県静岡市葵区東鷹匠町4-15 ウィスティリアコート東鷹匠
階建
7階
最寄駅
日吉町駅徒歩8分, 音羽町駅徒歩8分, 新静岡駅徒歩10分
総合
68
52 物件中
適正価格
85
52 物件中
将来性
60
52 物件中
環境
満足度
60
52 物件中
ウィスティリアコート東鷹匠の概要
ウィスティリアコート東鷹匠は、静岡市葵区に位置し、著名な日吉町駅、音羽町駅から徒歩8分という交通至便な立地にあるマンションで、築年月は2001年6月であり、7階建ての総戸数48戸、居室の広さは87㎡から99㎡の間に設定されており、3LDKから4LDKの間取りが中心です。このエリアでは希少価値の高い広さと設備を兼ね備えており、家族向けの快適な住まいとして注目されています。
適正価格（売却）
ウィスティリアコート東鷹匠の売り出し価格域は4,800万円から4,980万円となっており、静岡県内のマンション価格の上昇傾向に合致しています。市場分析に基づけば、売却偏差値は85を記録しており、市場平均より高い評価を受けていることがわかります。この価格帯で地域内で比較すると中古物件ではありますが、その適正価格は周辺環境やアクセスの利便性を考慮すると妥当であると言えるでしょう。
将来性
ウィスティリアコート東鷹匠は、静岡市の中心部に位置することから、ビジネスや教育の拠点としての潜在的な価値は高く、今後の街の発展と共に、更なる価値の向上が見込まれます。将来性の評価としては偏差値60をマークしており、立地や周辺施設、教育機関へのアクセスが良好であることがその評価に繋がっています。
環境満足度
環境満足度に関しては、ウィスティリアコート東鷹匠は偏差値60という評価を受けており、静岡市葵区という地域の利便性、治安の良さ、そして医療施設や商業施設の充実度を反映しています。特に、国立静岡大学教育学部附属静岡小学校や市立葵小学校などの優れた教育施設へのアクセスの良さは、子育て世代にとって大きなメリットとなるでしょう。
3位
チサンマンション七間町
偏差値
66
価格
320万円〜650万円
物件名
チサンマンション七間町
築年月
1986年9月
平米数
19平米〜35平米
住所
静岡県静岡市葵区七間町5-1 チサンマンション七間町
階建
9階
最寄駅
新静岡駅徒歩10分, 静岡駅徒歩10分, 日吉町駅徒歩15分
総合
66
52 物件中
適正価格
54
52 物件中
将来性
78
52 物件中
環境
満足度
67
52 物件中
チサンマンション七間町の概要
チサンマンション七間町は静岡県静岡市葵区に位置し、新静岡駅から歩いて10分という利便性の高いロケーションにある9階建てのマンションであり、平米数は19㎡の1Rから35㎡の1Rまであり、1986年に建設された後、地域の住宅状況に合わせて適切な価格で提供されています。
適正価格（売却）
チサンマンション七間町の現行価格は、320万円から650万円の範囲であり、市場データに基づく売却偏差値は54となっており、静岡県静岡市葵区における中古マンション市場の動向を考えると、価格は他の物件と比較しても適正であると言えます。
将来性
築38年という歳月を経てもなお、静岡県静岡市葵区内での将来性を示す偏差値は78と高く、このエリアの他の物件と比較しても、その立地と耐久性から見て長期にわたる価値の維持が期待できる物件です。
環境満足度
チサンマンション七間町は、治安が良いとされる地区に位置し、近隣には複数の医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に必要な設備が整っていることから、環境満足度の偏差値は67となっており、生活のしやすさが際立っています。
4位
メゾンヴァンベール鷹匠
偏差値
65
価格
2,380万円〜2,850万円
物件名
メゾンヴァンベール鷹匠
築年月
1995年6月
平米数
64平米〜81平米
住所
静岡県静岡市葵区東鷹匠町79-1 メゾンヴァンベール鷹匠
階建
5階
最寄駅
音羽町駅徒歩8分, 日吉町駅徒歩8分, 新静岡駅徒歩11分
総合
65
52 物件中
適正価格
85
52 物件中
将来性
49
52 物件中
環境
満足度
60
52 物件中
メゾンヴァンベール鷹匠の概要
「メゾンヴァンベール鷹匠」は静岡市葵区に所在し、築約29年を経た歴史をもつ住宅です。住所は東鷹匠町79-1で、音羽町駅、日吉町駅、新静岡駅へは徒歩圏内と交通の利便性も高い。全室数28のこのマンションは、64㎡の3LDKが約2,380万円から、広さ81㎡の2LDKの最高価格が約2,850万円で取引されており、平均価格は約2,495万円です。
適正価格（売却）
メゾンヴァンベール鷹匠は、静岡県静岡市葵区における他の中古マンション価格と比較して高い評価を受けており、適正価格の偏差値は85とされています。市場分析に基づき、平均偏差値51と比較してもその価値が際立っており、現在の平均売出し価格が約2,511万円となる中、AI推定の適正価格は約1,647万円であるため、投資家にとっては売却のチャンスかもしれません。
将来性
築年数が29年というメゾンヴァンベール鷹匠は、エリア内での平均よりやや古いが、駅近という立地条件を考えると、将来性はまだ見込めると言えます。しかしながら、将来性の偏差値は49とエリア平均の51に及ばず、新しいマンションや再開発が進むエリアに比べてやや見劣りするかもしれません。
環境満足度
治安の面では、メゾンヴァンベール鷹匠は交番が近く、安心して生活できる点が評価されており、環境満足度の偏差値は60です。生活施設も充実しており、近隣には複数の小中学校が点在しており、子育て家庭にも適した立地であることがうかがえます。また、地盤が固く自然災害のリスクが低いことも、住環境としての魅力を高めています。
5位
グランフィール東静岡イーストコート
偏差値
62
価格
2,690万円〜3,760万円
物件名
グランフィール東静岡イーストコート
築年月
2003年5月
平米数
87平米〜87平米
住所
静岡県静岡市葵区長沼258-11 グランフィール東静岡イーストコート
階建
6階
最寄駅
長沼（静岡県）駅徒歩4分, 東静岡駅徒歩10分, 古庄駅徒歩14分
総合
62
52 物件中
適正価格
63
52 物件中
将来性
71
52 物件中
環境
満足度
52
52 物件中
グランフィール東静岡イーストコートの概要
静岡県静岡市葵区の駅近くに位置する「グランフィール東静岡イーストコート」は、2003年5月に竣工した6階建てのマンションで全28室から成り、住所は長沼258-11になります。各住戸は約87平方メートル（3LDK）で、価格は2690万円から3760万円の範囲に設定され、複数の交通アクセス点があり、最寄りの長沼駅まで徒歩僅か4分、その他に東静岡駅が徒歩10分、古庄駅が徒歩14分と便利な立地を誇っています。
適正価格（売却）
「グランフィール東静岡イーストコート」の市場価格は、静岡市葵区の平均と比較して偏差値63と評価されており、エリア内の他の同条件物件と比べても価値のある価格設定であることが分かります。過去5年間で地域の中古マンション価格が平均20%上昇する中、本物件は10%の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は2551万円で、現在の平均売出価格2994万円と比較すると売り時と判断されます。
将来性
築20年を超える「グランフィール東静岡イーストコート」ですが、AIによる将来性分析では偏差値71を獲得しており、エリア平均の54と比較しても非常に高い将来性が予想されます。立地の良さや周辺環境が評価され、特に駅近という利点は将来にわたって価値の高さを保つ要因となっていると言えるでしょう。
環境満足度
「グランフィール東静岡イーストコート」の環境満足度は偏差値52で、治安の良さや充実した周辺施設が特徴です。交番が749メートル以内にあり、病院15件、スーパー4件、コンビニ6件が生活圏内に点在しており、静岡市立千代田小学校も近隣に位置しています。ハザードマップに基づき、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされています。
6位
ハイコーポ相生町
偏差値
62
価格
1,250万円〜1,500万円
物件名
ハイコーポ相生町
築年月
1986年2月
平米数
65平米〜69平米
住所
静岡県静岡市葵区相生町14-1 ハイコーポ相生町
階建
8階
最寄駅
日吉町駅徒歩3分, 音羽町駅徒歩6分, 新静岡駅徒歩8分
総合
62
52 物件中
適正価格
58
52 物件中
将来性
66
52 物件中
環境
満足度
61
52 物件中
ハイコーポ相生町の概要
静岡市葵区相生町に位置するハイコーポ相生町は、徒歩3分のアクセスが可能な日吉町駅から近く、1986年2月に建設された8階建てのマンションで、20の住戸を有し、広さは65㎡から69㎡の3LDKが主流となっており、価格帯は1,250万円から1,500万円の範囲に収まっています。
適正価格（売却）
ハイコーポ相生町は適正価格偏差値が58を記録し、静岡市葵区の中古マンション市場と比較しても約4ポイント高く、エリア内での価格上昇傾向を考慮すると、売り出し価格が平均よりも割高な状況であり、マンションの状態や市場動向に応じて適切な取引時期を見極める必要があります。
将来性
築38年のハイコーポ相生町は、駅近立地にも関わらず、将来性の偏差値は66と評価されており、これは静岡市葵区内の同類物件平均と比較して12ポイントも高いことを示しているため、将来にわたる価値の維持や上昇が期待されます。
環境満足度
治安、医療、教育施設が充実しており、生活利便性に優れるハイコーポ相生町の周辺環境は、環境満足度の偏差値を61としており、自然災害のリスクが比較的低いことも加え、快適な居住地としての評価が高いです。
7位
ネクサス常盤
偏差値
62
価格
2,490万円〜2,700万円
物件名
ネクサス常盤
築年月
2001年10月
平米数
80平米〜83平米
住所
静岡県静岡市葵区駒形通1丁目1-12 ネクサス常盤
階建
8階
最寄駅
静岡駅徒歩14分, 新静岡駅徒歩15分, 日吉町駅徒歩20分
総合
62
52 物件中
適正価格
64
52 物件中
将来性
56
52 物件中
環境
満足度
65
52 物件中
ネクサス常盤の概要
「ネクサス常盤」は、静岡県静岡市葵区駒形通1丁目1-12に立地する、2001年10月竣工の8階建てマンションで、14戸の居住スペースを提供しており、広さは80㎡から83㎡の間で変動し、2SLDKから4LDKまでのバリエーションがあります。静岡駅からは徒歩14分という利便性の高い立地であり、価格帯は2,490万円から2,700万円の範囲で、市場に出回る価格帯としては2,490万円から2,600万円が最も多い傾向にあることが確認されています。
適正価格（売却）
適正価格の観点で見ると、「ネクサス常盤」の売出し価格は、周辺エリアの市場価格と比較して9ポイント高い偏差値64を記録しており、AI推定の適正価格2,130万円に対して実際の平均売出し価格が2,585万円になっているため、この地区での5年間の価格上昇率20%に対し、この物件は11%の価格低下を見せており、現在売りに出すのが適切と推測されます。
将来性
将来性としては、「ネクサス常盤」は築後約23年を経過し、静岡市葵区における同価格帯の他マンションと平均築年数が同等ですが、将来性のAI偏差値は56とエリア平均から2ポイント上回る数値を示しており、駅からのアクセスの良さ等が影響している可能性が高いと推察されます。
環境満足度
環境満足度では、「ネクサス常盤」は治安面で安心な地域にあり、交番は徒歩圏内334mに位置しており、医療施設95件、スーパー8件、コンビニ27件と生活利便施設が充実しています。国のハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置し、近隣には静岡市立新通小学校があるため、ファミリー層にも適した住環境を有していると評価できます。
8位
千和ハイツ
偏差値
61
価格
280万円〜540万円
物件名
千和ハイツ
築年月
1971年7月
平米数
45平米〜47平米
住所
静岡県静岡市葵区大岩町4-8 千和ハイツ
階建
7階
最寄駅
日吉町駅徒歩33分
総合
61
52 物件中
適正価格
52
52 物件中
将来性
79
52 物件中
環境
満足度
54
52 物件中
千和ハイツの概要
千和ハイツは静岡市葵区大岩町に位置し、築50年以上を経た静岡市のレトロな風情を感じさせるマンションであり、全35室の小規模ながら親密なコミュニティを形成しており、45㎡の1LDKから47㎡の3DKまでの間取りがあり、購入希望者には2800万円から5400万円の幅広い価格帯が提示されています。
適正価格（売却）
千和ハイツの価格範囲は他の静岡市葵区内の同規模マンションと比べて競争力がある一方、市場データに基づくAI分析によると、353万円の適正価格推測と比較して売出価格の平均が405万円と若干高めに設定されているため、売却を検討している所有者にとっては良いタイミングと言えます。
将来性
尽き年数が50年を超える千和ハイツは、リノベーションの余地を秘めており、周辺エリアの開発動向次第では価値の再評価が期待できるため、偏差値79の将来性スコアは、この立地のポテンシャルを反映しています。
環境満足度
このマンションは、静安地区の安定した治安のもと、生活必需施設に恵まれた地域に位置しており、特に最寄りの静岡市立安東小学校や静岡市立安東中学校が徒歩圏内にあることは、子育て世帯にとって非常に魅力的な要素です。
9位
メゾングランツ静岡大田町セントラルアヴェニュー
偏差値
61
価格
2,660万円〜3,380万円
物件名
メゾングランツ静岡大田町セントラルアヴェニュー
築年月
2007年1月
平米数
54平米〜69平米
住所
静岡県静岡市葵区太田町35-1 メゾングランツ静岡大田町セントラルアヴェニュー
階建
11階
最寄駅
音羽町駅徒歩11分, 日吉町駅徒歩14分, 新静岡駅徒歩15分
総合
61
52 物件中
適正価格
50
52 物件中
将来性
69
52 物件中
環境
満足度
64
52 物件中
メゾングランツ静岡大田町セントラルアヴェニューの概要
「メゾングランツ静岡大田町セントラルアヴェニュー」は、静岡県静岡市葵区太田町に位置し、築15年の耐震基準適合物件です。総戸数34戸のこのマンションは、1LDK（54㎡）から2LDK（69㎡）の間取りで、価格帯は2,660万円から3,380万円の範囲に広がっており、立地や広さを踏まえれば、静岡市葵区における中古マンション市場の中でバランスのとれた選択肢と言えるでしょう。
適正価格（売却）
メゾングランツ静岡大田町セントラルアヴェニューの総合売却偏差値は61で、適正価格の偏差値は50と、周辺市場と比較しても妥当な価格設定です。このエリアの中古マンション価格の5年間の上昇率は20％ですが、本物件はそれにやや及ばない高騰率ですが、それでも6％の価値上昇があります。現在の売り出し平均価格は2,875万円であり、AI推定の適正価格2,855万円とほぼ相応しており、資産価値を考えた適切な市場価格での売買が見込めます。
将来性
築年数が17年と若干若めの「メゾングランツ静岡大田町セントラルアヴェニュー」は、将来性の偏差値69と高評価です。交通利便性も良く、音羽町駅まで徒歩11分、近隣には新静岡駅などもあります。加えて築年数が近隣マンションの平均より3年若いことも含め、将来にわたり価値が維持しやすい立地と評価されています。
環境満足度
治安の良さや生活利便性は、メゾングランツ静岡大田町セントラルアヴェニューの住まいとしての魅力を高めています。周辺に交番があり、病院やスーパー、コンビニが充実しているため日々の生活が非常に便利です。ハザードマップによると地盤も安定しており、津波や高潮のリスクは低いとされています。教育環境も整っており、静岡市立横内小学校や静岡市立東中学校、私立静岡学園中学校が近くに位置しており、ファミリー層にも最適です。
10位
エンゼルハイム常磐公園
偏差値
60
価格
2,250万円〜2,300万円
物件名
エンゼルハイム常磐公園
築年月
2000年3月
平米数
67平米〜78平米
住所
静岡県静岡市葵区常磐町3丁目5-16 エンゼルハイム常磐公園
階建
8階
最寄駅
静岡駅徒歩14分, 新静岡駅徒歩14分, 日吉町駅徒歩20分
総合
60
52 物件中
適正価格
61
52 物件中
将来性
54
52 物件中
環境
満足度
65
52 物件中
エンゼルハイム常磐公園の概要
「エンゼルハイム常磐公園」は、静岡市葵区常磐町に位置し、広々とした67㎡〜78㎡の3LDKを有するマンションで、価格帯は2250万円から2300万円となっており、静岡駅や新静岡駅からのアクセスも良好な徒歩14分の距離にあります。2000年3月の竣工から20年余りが経過し、築年数を感じさせない管理状況と、室内の充実したリノベーションにより、新旧の魅力が融合した住空間を提供しています。
適正価格（売却）
エンゼルハイム常磐公園の価格帯は、近隣相場と比較して若干高めですが、その価格は立地の利便性や周辺環境、物件の品質を総合的に評価した結果と言えます。独自のAI分析に基づく適正価格推測では、現在の売出し平均価格がAI推計値よりも高いものの、エリア内での中古マンション価格の上昇傾向を考慮すれば、購入検討者にとって価値のある投資先となる可能性が高いです。
将来性
築年数が24年で同エリア平均と同等のエンゼルハイム常磐公園は、将来にわたっての価値維持が見込まれています。駅近でありながらも、今後の市街地開発や交通網の拡充が期待されるエリアに位置することから、住む人にとっても資産としても魅力的な立地条件を有しており、将来的な資産価値の上昇が期待されます。
環境満足度
エンゼルハイム常磐公園は、435m以内に交番があるなど、治安の良好さが魅力です。日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも徒歩圏内に多数あり、98件もの医療施設が近隣に密集している点は、ファミリー層にとって非常に高い利便性を意味します。また、地盤が固く災害リスクが低い地域であるとともに、子育てに適した環境であり、静岡市立新通小学校が近くにあるのも大きな利点です。
11位
メゾンヴィクトリア
偏差値
59
価格
595万円〜2,150万円
物件名
メゾンヴィクトリア
築年月
1980年11月
平米数
34平米〜71平米
住所
静岡県静岡市葵区常磐町2丁目4-1 メゾンヴィクトリア
階建
10階
最寄駅
静岡駅徒歩11分, 新静岡駅徒歩11分, 日吉町駅徒歩17分
総合
59
52 物件中
適正価格
61
52 物件中
将来性
52
52 物件中
環境
満足度
64
52 物件中
メゾンヴィクトリアの概要
「メゾンヴィクトリア」は静岡県静岡市葵区常磐町にある、1980年11月竣工の10階建てマンションで、34㎡の1Rから71㎡の2LDKまでのバリエーションを持ち、静岡駅から徒歩11分という抜群のアクセスを誇ります。販売価格範囲は595万円から2150万円で、特に1280万円から1600万円の区間が市場での主流となっており、都市中心部に近い立地ながらもリーズナブルな価格設定が魅力です。
適正価格（売却）
メゾンヴィクトリアの推定適正価格は1119万円に設定されており、静岡県静岡市葵区内の中古市場における類似物件と比較して価格偏差値は61と評価されています。総合的なマーケット動向を鑑みたとき、現行の平均売出価格が1468万円であることから、このエリアではやや高めの設定ですが、その価値を十分に反映している可能性があります。
将来性
築年数が44年を数えるメゾンヴィクトリアですが、その将来性はAIによる分析で偏差値52と評価されており、同エリアにおける他のマンションとほぼ均等な潜在能力を持っています。立地の良さが将来性を支える重要な要素となっており、利便性が高い環境にあるため、長期的な投資においてもポテンシャルは見込まれます。
環境満足度
環境満足度に関して、メゾンヴィクトリアは最寄りの交番が523m圏内にあるなど、治安の面で良好な状況が窺えます。さらに、123件の医療施設、9件のスーパー、32件のコンビニが周囲にあり、生活利便施設が充実している点も高評価です。地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域に位置し、静岡市立新通小学校や静岡市立城内中学校が近隣に存在するため、家族層にとっても環境的に優れた選択肢となっています。
12位
メゾンフィオーレ伝馬町
偏差値
59
価格
4,199万円〜4,199万円
物件名
メゾンフィオーレ伝馬町
築年月
2000年10月
平米数
65平米〜93平米
住所
静岡県静岡市葵区伝馬町17-11 メゾンフィオーレ伝馬町
階建
12階
最寄駅
日吉町駅徒歩4分, 新静岡駅徒歩6分, 音羽町駅徒歩8分
総合
59
52 物件中
適正価格
85
52 物件中
将来性
30
52 物件中
環境
満足度
62
52 物件中
メゾンフィオーレ伝馬町の概要
「メゾンフィオーレ伝馬町」は静岡県静岡市葵区伝馬町17-11に位置する、築年月2000年10月の12階建てで33室からなるマンションで、広さは65㎡の2LDKから93㎡の4SLDKまで多彩に揃い、最寄り駅である日吉町駅まで徒歩4分、新静岡駅まで徒歩6分とアクセスも良好です。
適正価格（売却）
分析によると、「メゾンフィオーレ伝馬町」の平均売り出し価格4199万円は、静岡市葵区では適正価格とされる2505万円を大きく上回っており、売却偏差値85を得ていますが、周辺市場データに基づくと過去5年で約20％の価格上昇が見られる中、メゾンフィオーレ伝馬町は19％下落しているため、適正価格に対して高値での売却が期待できる状況です。
将来性
築24年のメゾンフィオーレ伝馬町は、同エリアの平均築年数に比べやや古い部類に入りますが、駅近という利点があります。将来性の偏差値は30と、平均偏差値53を大幅に下回る結果となり、長期的な資産価値の観点ではリスクを伴う可能性があります。
環境満足度
メゾンフィオーレ伝馬町は、治安面に配慮した立地で交番が553m以内にありますし、111件の医療施設、4件のスーパー、27件のコンビニが周辺に点在し、生活利便性が高いことに加え、国立静岡大学教育学部附属静岡小学校、静岡市立伝馬町小学校などの教育機関が近く、洪水リスクも低いとハザードマップが示しており、環境満足度は高く評価されます。
13位
フジパレス安東1番館
偏差値
58
価格
1,630万円〜1,750万円
物件名
フジパレス安東1番館
築年月
1995年3月
平米数
60平米〜71平米
住所
静岡県静岡市葵区安東3丁目9-20 フジパレス安東1番館
階建
3階
最寄駅
日吉町駅徒歩26分, 新静岡駅徒歩27分, 音羽町駅徒歩27分
総合
58
52 物件中
適正価格
62
52 物件中
将来性
54
52 物件中
環境
満足度
60
52 物件中
フジパレス安東1番館の概要
フジパレス安東1番館は、満ち足りた暮らしを提供する静岡県静岡市葵区の住宅エリアに位置し、築年数が近隣物件と比較しても標準的な1995年築の住まいです。20戸から成り立つこの3階建てのマンションは、広さ60㎡の3LDKから71㎡の2LDKまでを提供し、価格帯は1630万円から1750万円となっており、買い求めやすい価格設定が魅力です。
適正価格（売却）
静岡市葵区内の市場データを基に分析を行った結果、フジパレス安東1番館は、平均的な価格帯よりやや高い偏差値62を記録していますが、近隣の相場の上昇を踏まえると、十分な投資価値が認められるでしょう。中古マンションの価格がこの5年で平均8%上昇した一方で、この物件は2%程度価値が下落しており、投資家には売却のチャンスと捉えられています。
将来性
フジパレス安東1番館は、築29年という年月を経てもなお、将来性が見込まれる地域に立地しており、AIの分析によれば周辺マンションの平均と比較しても偏差値54とわずかに上回る将来的な価値が期待されますが、最寄り駅からの距離がややある点は投資時の留意点と言えるでしょう。
環境満足度
フジパレス安東1番館は、治安の面で安心感があり、交番まで徒歩圏内の立地に加えて、医療機関や商業施設が豊富に揃い、日常生活に必要なものが手軽に揃います。地盤が安定しており自然災害リスクも低く、安東小学校や安東中学校といった教育機関の近くにあり、ファミリー層にも適した環境が整っています。
14位
サンコーポ駒形
偏差値
57
価格
1,200万円〜1,680万円
物件名
サンコーポ駒形
築年月
1990年5月
平米数
56平米〜75平米
住所
静岡県静岡市葵区駒形通2丁目5-10 サンコーポ駒形
階建
11階
最寄駅
静岡駅徒歩18分, 新静岡駅徒歩19分, 日吉町駅徒歩25分
総合
57
52 物件中
適正価格
69
52 物件中
将来性
44
52 物件中
環境
満足度
60
52 物件中
サンコーポ駒形の概要
サンコーポ駒形は、静岡県静岡市葵区駒形通2丁目に位置し、静岡駅より徒歩18分にある築33年の地上11階建てのマンションで、全44室の規模を持ちます。提供されている住居の広さは56㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は1,200万円から1,680万円に設定されており、その中でも平均的な売出価格が1,545万円から1,555万円となっています。この地域では、生活施設へのアクセスが良好で、都市機能を享受しつつも落ち着いた住環境が魅力です。
適正価格（売却）
サンコーポ駒形の適正価格は、マンションマーケットのAI分析により算出された偏差値69を示し、静岡市葵区の平均偏差値54を大幅に上回っています。近年の地域市場のデータを基に予測される適正価格は約867万円で、現在の平均売り出し価格1,465万円と比較して高い水準にあることがわかります。これは現在の市場環境下での投資や売却における潜在的価値を示しており、売却検討者にとっては有利な状況といえるでしょう。
将来性
将来性を示す偏差値44という数値は、サンコーポ駒形が静岡市葵区内の他のマンションと比較して若干低めであり、これは34年の築年数や駅から若干離れた立地が影響していると考えられます。周辺地域の発展やインフラ整備の状況、さらにはバリューアップを図るリノベーションの可否などが、今後の価値向上に影響を与える重要な要素です。
環境満足度
サンコーポ駒形の環境満足度は偏差値60と評価され、治安の良さや生活利便性の高さが反映されています。周辺には静岡市立新通小学校があるほか、交番が281メートル以内に位置し、68件の医療施設、7件のスーパー、14件のコンビニが周辺に充実しています。また、国が提供するハザードマップによると、この地域は地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされており、安心して生活することができる地域環境が整っています。
15位
ライオンズマンション上足洗
偏差値
57
価格
1,100万円〜2,980万円
物件名
ライオンズマンション上足洗
築年月
1990年9月
平米数
68平米〜115平米
住所
静岡県静岡市葵区上足洗4丁目560-1 ライオンズマンション上足洗
階建
5階
最寄駅
音羽町駅徒歩24分, 長沼（静岡県）駅徒歩27分, 日吉町駅徒歩28分
総合
57
52 物件中
適正価格
55
52 物件中
将来性
56
52 物件中
環境
満足度
61
52 物件中
ライオンズマンション上足洗の概要
ライオンズマンション上足洗は、静岡市葵区の閑静な住宅地に位置し、築33年の歴史を持つマンションで、広さは68㎡から115㎡の間で3LDKの間取りが一般的です。価格範囲は1100万円から2980万円で、静岡市内の比較的手頃な中古マンションとして位置付けられており、その価格は周辺環境やアクセス、マンションの品質を考慮した市場に即したものと言えます。
適正価格（売却）
ライオンズマンション上足洗の売り出し価格は、周辺地域の市場相場を踏まえた上で、適正な価格帯にあると評価されています。一般的に静岡市葵区の中古マンション市場は年々価格上昇傾向にあるものの、本物件は価格が安定しており、適正価格の偏差値は55を記録しています。これは投資や自己居住の観点から見ても、適切なタイミングでの購入を考慮すべき物件という分析結果が出ています。
将来性
築33年が経過しているライオンズマンション上足洗ではありますが、AIアルゴリズムによる将来性評価は56と、エリア平均以上の評価を得ています。これは、静岡市葵区の再開発計画や周辺地域での生活利便性の向上が評価されていること、また建物自体の維持管理状況が良好であることが影響しています。
環境満足度
同マンションは、治安が良好であることが警察署までの距離に反映されており、また、医療施設や商業施設が充実しているため生活の利便性も高いです。このほか、静岡市立竜南小学校や静岡市立東中学校といった教育機関の近さも家族層にとっては魅力的であることから環境満足度の評価は61と非常に高く、静かで安全な居住環境を求める人々にとって理想的な選択と言えます。
16位
新中町ビル
偏差値
57
価格
700万円〜1,999万円
物件名
新中町ビル
築年月
1979年3月
平米数
46平米〜75平米
住所
静岡県静岡市葵区追手町10-10 新中町ビル
階建
16階
最寄駅
新静岡駅徒歩10分, 静岡駅徒歩14分, 日吉町駅徒歩16分
総合
57
52 物件中
適正価格
53
52 物件中
将来性
53
52 物件中
環境
満足度
65
52 物件中
新中町ビルの概要
新中町ビルは、緑豊かな静岡市葵区追手町に位置し、新静岡駅から徒歩10分の距離に1979年3月に建設された16階建てのマンションです。該当エリアにおける中古物件市場では、46㎡の2DKが約700万円から、75㎡の2LDKが最大約1999万円という価格設定で取引されており、その中で最も一般的な価格帯は1380万円から1599万円です。
適正価格（売却）
静岡市葵区の中古マンション市場において、新中町ビルは平均価格よりも適切な価格設定がされており、5年間で21%の価格上昇が見られる周辺市場において、わずか3%価格が下落していることから、現在平均約1399万円での売出しは市場価格1301万円に対してやや高いものの、売却タイミングとしては妥当と判断されます。
将来性
築年数が45年を数える新中町ビルは、その歴史ある外観が一定の魅力を持ちつつも近隣施設の利便性や今後の再開発計画を踏まえると、将来性の偏差値は53となり、エリア内の同価格帯マンションと比較して平均的な将来性を持つことがAI分析により示されています。
環境満足度
静岡市葵区に立地する新中町ビルは、治安の良いエリアに位置し、近隣には交番や多数の医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが充実しています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの低さ、優れた学校施設の存在もあり、環境満足度は高い評価を受けるポイントとなっています。
17位
静岡昭和町ビル
偏差値
57
価格
330万円〜500万円
物件名
静岡昭和町ビル
築年月
1978年3月
平米数
19平米〜29平米
住所
静岡県静岡市葵区昭和町3-1 静岡昭和町ビル
階建
10階
最寄駅
静岡駅徒歩8分, 新静岡駅徒歩8分, 日吉町駅徒歩13分
総合
57
52 物件中
適正価格
52
52 物件中
将来性
55
52 物件中
環境
満足度
64
52 物件中
静岡昭和町ビルの概要
静岡昭和町ビルは、静岡駅から徒歩8分の利便性と築45年の歴史をもつ静岡県静岡市葵区に位置するマンションであり、全65室の1Rが19㎡から29㎡の間で構成され、市場価格は330万円から500万円で推移しています。
適正価格（売却）
静岡市葵区における中古マンション市場価格の動向を分析した結果、静岡昭和町ビルの売却価格は平均偏差値51をわずかに上回る52、AIによる適正価格推定では365万円と算出されており、現行売出し価格の平均である436万円と比較すると、売却タイミングとして優位性が見られます。
将来性
静岡昭和町ビルは、築45年という歴史を有するものの、周辺エリアのマンションと比較しても駅近でアクセスに優れ、築年数を補って余りある利便性から将来性評価は一定のポイントを保持しており、偏差値55となっています。
環境満足度
周辺環境としては、交番が徒歩5分圏内に位置し、病院138件、スーパー7件、コンビニ37件が生活圏内に点在するなど生活利便性が高く、また地盤が安定しており自然災害リスクが低いことから、環境満足度の評価は64となり、快適な日常生活が期待できる立地として魅力的です。
18位
シャンボール本通
偏差値
56
価格
490万円〜1,199万円
物件名
シャンボール本通
築年月
1980年12月
平米数
33平米〜72平米
住所
静岡県静岡市葵区本通2丁目1-3 シャンボール本通
階建
7階
最寄駅
新静岡駅徒歩14分, 静岡駅徒歩15分, 日吉町駅徒歩20分
総合
56
52 物件中
適正価格
54
52 物件中
将来性
58
52 物件中
環境
満足度
57
52 物件中
シャンボール本通の概要
静岡県静岡市葵区本通2丁目に位置するシャンボール本通は、新静岡駅から徒歩14分という利便性と33㎡から72㎡のバリエーション豊かな平米数を誇る7階建てのマンションで、総戸数は41戸です;1980年12月竣工の歴史を持ち、価格範囲は490万円から1199万円となっており、中心価格帯は650万円台に集中しています。
適正価格（売却）
シャンボール本通の売出し価格は、静岡市葵区内の中古マンション市場データに基づき、平均偏差値51を上回る54を記録しています;過去5年の市場の動向と比較した場合、同条件の物件価格上昇率が8%であるのに対し、シャンボール本通は1%と控えめながら、現在の平均価格が692万円とAIによる適正推測価格558万円を上回っており、売主にとって有利な売り時と分析されます。
将来性
築44年のシャンボール本通は静岡市葵区の同価格帯の平均築年数より8年長く、このエリアにおける中古マンションの将来性を示す偏差値は平均より5ポイント高い58となっており、地理的な利点や物件の条件を考慮した上での良好な投資見通しを示唆しています。
環境満足度
シャンボール本通の立地は、市内の交番が399mにある安全なエリアであり、医療施設が101件、スーパーが5件、コンビニが24件と優れた生活環境を提供しています;さらに、ハザードマップに基づいた環境分析によると地盤は安定しており、洪水や津波のリスクが低い上に、教育施設として国立静岡大学教育学部附属静岡小学校や静岡市立安西小学校などが近隣に位置しており、家族連れにも理想的な環境です。
19位
メゾンヴァンベール大岩
偏差値
56
価格
2,400万円〜2,400万円
物件名
メゾンヴァンベール大岩
築年月
2000年3月
平米数
73平米〜88平米
住所
静岡県静岡市葵区大岩町2-48 メゾンヴァンベール大岩
階建
3階
最寄駅
日吉町駅徒歩32分
総合
56
52 物件中
適正価格
54
52 物件中
将来性
61
52 物件中
環境
満足度
54
52 物件中
メゾンヴァンベール大岩の概要
「メゾンヴァンベール大岩」は静岡県静岡市葵区大岩町に位置し、2000年築の落ち着いた低層3階建てマンションで、広さは73㎡から88㎡の間で、ファミリー向けの3LDKが主体です。日吉町駅からは徒歩32分とやや距離がありますが、静かな住環境を求める方にとっては、メリットとなる可能性が高いでしょう。
適正価格（売却）
近隣地域の価格動向に基づき、メゾンヴァンベール大岩は2400万円の価格帯が相場で、本物件の価格帯は適正と見なすことができます。中古市場における同条件の物件が過去5年で8%の価格上昇を見せる中、本マンションが9%下落していることは、バイヤーにとっては割安感があると言えるでしょう。
将来性
築24年を迎えたメゾンヴァンベール大岩の将来性偏差値は61と、エリア平均を上回る数値を示しており、資産価値を保持する可能性が見込まれます。ただし、駅からの距離は将来性評価時のマイナス要因となり得るため、その点は購入時の検討事項となります。
環境満足度
周辺環境として、メゾンヴァンベール大岩は交番や医療施設、買い物施設が程よく点在し、家族層に必要な安東小学校、安東中学校が徒歩圏内にあるなど、治安や日常生活の利便性に優れています。また、地理的リスクを考慮したハザードマップ上でも安全な地域に位置しているため、子育て家庭にも安心の居住環境を提供できる物件です。
20位
ウィステリア大岩
偏差値
56
価格
2,850万円〜3,280万円
物件名
ウィステリア大岩
築年月
2005年10月
平米数
71平米〜75平米
住所
静岡県静岡市葵区大岩2丁目11-13 ウィステリア大岩
階建
6階
最寄駅
日吉町駅徒歩33分
総合
56
52 物件中
適正価格
54
52 物件中
将来性
56
52 物件中
環境
満足度
59
52 物件中
ウィステリア大岩の概要
ウィステリア大岩は、静岡県静岡市葵区大岩2丁目に位置し、緑豊かな住宅エリアに建つ2005年竣工の6階建て、全32室のマンションで、3LDKの広さは71㎡から75㎡の間で、現在の市場価格は2850万円から3280万円の範囲に設定されており、その居住空間のゆとりと静岡市の生活利便性が特に評価されています。
適正価格（売却）
ウィステリア大岩の適正価格は、地域のマーケットデータと売却偏差値が54ポイントという評価に基づき、平均的な市場価値を上回る水準にありますが、静岡市葵区の中古マンション価格が上昇傾向にある中で、1％の価格下落を示しており、マンションマーケット独自AIによって算出された適正推測価格が2955万円であることから、現在売り出されている平均価格3096万円は売り手にとって有利であると評価されます。
将来性
築年数19年を迎えるウィステリア大岩は、静岡県静岡市葵区における同価格帯の中古マンションと比較しても競争力があり、駅からの距離が徒歩33分とやや遠いものの、将来性の偏差値が56と地域平均を上回る数値であることから、中長期的に見て安定した価値ある投資対象であると予測されます。
環境満足度
周囲の生活環境においては、病院24件、スーパー3件、コンビニ4件など充実した商業施設が身近にあり、また静岡市立安東小学校や静岡市立安東中学校が近く、家族にも適した立地です。治安に関しては近隣に交番がないものの、地盤が安定していて洪水や津波のリスクが低く、環境満足度は偏差値59ポイントと高評価を受けています。
21位
緑町三和レジデンス
偏差値
56
価格
1,390万円〜1,850万円
物件名
緑町三和レジデンス
築年月
1979年11月
平米数
78平米〜102平米
住所
静岡県静岡市葵区緑町5-11 緑町三和レジデンス
階建
3階
最寄駅
音羽町駅徒歩18分, 日吉町駅徒歩21分, 新静岡駅徒歩22分
総合
56
52 物件中
適正価格
61
52 物件中
将来性
54
52 物件中
環境
満足度
54
52 物件中
緑町三和レジデンスの概要
緑町三和レジデンスは、静岡市葵区に位置し、築年数が44年を数えることから、リフォーム済みの物件が市場に出る場合もあります。具体的には、78㎡の3LDKが1390万円から、102㎡の4SLDKは1850万円の価格帯で取引されており、物件の価値を高めるための改修が行われている場合があります。公共交通へのアクセスは、音羽町駅まで徒歩18分、他にも日吉町駅、新静岡駅が徒歩圏内にあることから、中心部へのアクセスも便利です。
適正価格（売却）
緑町三和レジデンスの売り出し価格は、市場平均と比較し適正価格の偏差値61と評価され、平均的な緑町三和レジデンスの物件価格は1714万円であることから、購入を検討する際は、エリア内の価格動向と照らし合わせて、割高感や投資対効果を評価することが重要です。購入希望者は、エリアの物件価格や築年数、リフォーム歴などを考慮した上で、冷静な判断を行う必要があります。
将来性
緑町三和レジデンスの将来性の偏差値は54と市場平均を僅かに上回っており、静岡県静岡市葵区の同年代のマンションの平均築年数は、緑町三和レジデンスよりも新しい傾向にありますが、エリア内での需要が安定しているため、将来の資産価値の低下は限定的であると考えられます。また、交通利便性にも関わらず適度な距離感が保たれており、静かな住環境を希望する層には適しています。
環境満足度
周囲には静岡市立安東小学校や静岡市立東中学校、私立静岡学園中学校があり、ファミリー層にとって子育て環境としての利便性が高い点が評価され、環境満足度の偏差値は54となっています。また、治安の面では交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しているため、日常生活を送る上での利便性も高い地域だと言えるでしょう。さらに、ハザードマップによると津波や高潮のリスクが低いエリアに位置し、安心して生活できる環境が整っています。
22位
クオリティ緑町
偏差値
56
価格
1,040万円〜1,680万円
物件名
クオリティ緑町
築年月
1986年3月
平米数
67平米〜72平米
住所
静岡県静岡市葵区緑町6-20 クオリティ緑町
階建
3階
最寄駅
音羽町駅徒歩21分, 日吉町駅徒歩23分, 新静岡駅徒歩25分
総合
56
52 物件中
適正価格
63
52 物件中
将来性
52
52 物件中
環境
満足度
53
52 物件中
クオリティ緑町の概要
静岡市葵区緑町に所在する「クオリティ緑町」は、築年数が37年を迎える歴史あるマンションで、全9室から成る、落ち着いた住環境を提供しています。音羽町駅、日吉町駅、新静岡駅といった複数の最寄り駅へのアクセスは徒歩21分から25分と少し距離がありますが、その分、1040万円から1680万円の価格帯で、広さ67㎡から72㎡のゆったりした3LDKが手に入るという価値があります。
適正価格（売却）
クオリティ緑町は、静岡市葵区で観測される中古マンション市場の動向と比較して適正価格の偏差値が63と高く、特に静岡市葵区における5年間の平均価格8％上昇とは対照的に5％の価格低下が見られるため、998万円の適正推測価格と比較しても、現在の売り出し価格が1420万円となっていることから、売却を検討している所有者にとっては魅力的な売り時と言えます。
将来性
クオリティ緑町は築37年を経過しており、周辺エリアの平均築年数と比較してやや古めですが、静岡市葵区内での活発なまちづくり計画や交通アクセスの利便性向上が期待されるため、将来性の偏差値は52と平均近くを保っており、長期的な投資としても潜在的な価値を秘めています。
環境満足度
緑豊かな静岡市葵区にあるクオリティ緑町周辺は、交番が478m以内にあり治安が良好で、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。地盤も安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないという点で、環境満足度は53と評価されています。さらに、教育環境においても静岡市立横内小学校、静岡市立東中学校、私立静岡学園中学校が近隣にあるため、子育て世代にも安心の立地条件を提供しています。
23位
メゾンヴァンベール北安東
偏差値
55
価格
1,650万円〜1,790万円
物件名
メゾンヴァンベール北安東
築年月
1994年6月
平米数
61平米〜71平米
住所
静岡県静岡市葵区北安東3丁目23-22 メゾンヴァンベール北安東
階建
5階
最寄駅
日吉町駅徒歩39分
総合
55
52 物件中
適正価格
69
52 物件中
将来性
48
52 物件中
環境
満足度
49
52 物件中
メゾンヴァンベール北安東の概要
メゾンヴァンベール北安東は静岡県静岡市葵区北安東3丁目に位置し、日吉町駅から徒歩39分にある、築年月1994年6月の中古マンションで、価格帯は1650万円（2LDK＋S、61㎡）から1790万円（3LDK、71㎡）で、5階建て全22室から成る住宅環境の整った物件です。
適正価格（売却）
静岡市葵区の中古マンション市場における平均価格と比較して、メゾンヴァンベール北安東は売却偏差値69と高評価を受けており、独自AI分析による適正価格1104万円と現在の平均価格1710万円との差から考察すると、市場価格を大きく上回るポテンシャルを有していると評価されています。
将来性
築30年のメゾンヴァンベール北安東は、同価格帯の物件と築年数では同等でありながら、将来性偏差値は48ポイントと平均よりも低いものの、駅からの距離を考慮すると、静岡市葵区内で広く知られる堅実な選択とされる物件です。
環境満足度
メゾンヴァンベール北安東周辺の治安は良好で、交番が448m以内にあり、医療施設26件、スーパー3件、コンビニ8件が利用可能なうえ、静岡市立城北小学校が近くに位置し、洪水や高潮のリスクが低い地盤の確かな地域にあるため、環境満足度は偏差値49を記録しています。
24位
パナハイツ沓谷
偏差値
55
価格
640万円〜1,198万円
物件名
パナハイツ沓谷
築年月
1980年3月
平米数
53平米〜65平米
住所
静岡県静岡市葵区沓谷6丁目17-1 パナハイツ沓谷
階建
4階
最寄駅
長沼（静岡県）駅徒歩14分, 古庄駅徒歩14分, 東静岡駅徒歩20分
総合
55
52 物件中
適正価格
53
52 物件中
将来性
56
52 物件中
環境
満足度
57
52 物件中
パナハイツ沓谷の概要
パナハイツ沓谷は、静岡市葵区沓谷に位置し、三つの駅からアクセス可能な利便性の高い1980年竣工の4階建てマンションであることから、都心への通勤や地域の利便施設へのアクセスに優れており、53㎡の2LDKが640万円、65㎡の3LDKが1198万円という価格設定は、エリア内の中古マンション市場と比較しても合理的な範囲であり、特に799万円〜898万円の価格帯は実需者にとって魅力的な選択肢となることが予想されます。
適正価格（売却）
パナハイツ沓谷は、価格の偏差値が53であり、静岡市葵区の中古マンション市場の平均と比較してやや価格が低めであること、過去5年間の価格推移を見ると近隣物件は21％の価格上昇に対し、パナハイツ沓谷は23％の価格低下を記録している点を考慮すると、購入検討者にとって割安感がある可能性が高く、また売却を考える現所有者にとってはタイミングを見極める重要性があると言えるでしょう。
将来性
築年数が44年となるパナハイツ沓谷は、同エリアの他物件に比べてやや年季が入っているものの、アクセスの良さを考慮した将来性の偏差値は56と平均以上を示しており、駅近でありながら静かな住環境を求める層にとっては魅力的な選択肢となる可能性があります。
環境満足度
パナハイツ沓谷周辺は交番までの距離が731mと近く、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実している点、また静岡市立千代田小学校が近隣にあるなど家族層にとっても魅力的な住環境であり、地盤がしっかりしており高潮や洪水のリスクが低いという点も、長期的な居住において安心感をもたらしてくれる要素と言えるでしょう。
25位
ライオンズマンション千代田
偏差値
54
価格
1,050万円〜1,999万円
物件名
ライオンズマンション千代田
築年月
1991年3月
平米数
73平米〜90平米
住所
静岡県静岡市葵区千代田6丁目14-14 ライオンズマンション千代田
階建
4階
最寄駅
長沼（静岡県）駅徒歩17分, 古庄駅徒歩21分, 東静岡駅徒歩23分
総合
54
52 物件中
適正価格
60
52 物件中
将来性
50
52 物件中
環境
満足度
54
52 物件中
ライオンズマンション千代田の概要
静岡市葵区千代田6丁目に位置するライオンズマンション千代田は、築年数は30年以上となる熟成された歴史を持ち、73㎡から90㎡の広さを誇るゆとりの3LDKが特徴です。平米単価は約14万円から21万円で、設備の状態やリフォーム歴によって価格には幅が生じており、静岡県内の中古マンション市場と比較して平均的な価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション千代田は静岡市葵区内のマンション市況を鑑み適正価格帯とされており、最近のマンション価格の上昇傾向を踏まえても、当物件は市場価格よりも適度な価格設定となっていることから、購入時の負担感は低く、投資としての魅力も保持しています。
将来性
築年数が33年を迎えているものの、ライオンズマンション千代田は地震や老朽化に対する耐性など、これからのメンテナンスやリノベーション次第でさらなる価値向上が期待できるポテンシャルを秘めており、将来的には静岡市における居住や投資の選択肢の一つとして、その価値を維持し続けるでしょう。
環境満足度
交通の利便性や治安の良さ、周辺の生活利便施設の充実度を考慮すると、ライオンズマンション千代田は静岡市立千代田小学校へのアクセスが良く、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が周辺に点在しているため、ファミリー層にとっては特に魅力的な居住環境を提供しています。
26位
Dグランセ上足洗
偏差値
54
価格
2,170万円〜4,300万円
物件名
Dグランセ上足洗
築年月
2004年12月
平米数
85平米〜129平米
住所
静岡県静岡市葵区上足洗4丁目1-15 Dグランセ上足洗
階建
7階
最寄駅
音羽町駅徒歩23分, 日吉町駅徒歩26分, 長沼（静岡県）駅徒歩27分
総合
54
52 物件中
適正価格
56
52 物件中
将来性
48
52 物件中
環境
満足度
59
52 物件中
Dグランセ上足洗の概要
静岡県静岡市葵区上足洗に位置する「Dグランセ上足洗」は、総戸数20戸の7階建てマンションで、2004年12月の竣工以来、充実した居住環境を提供しております。各住戸は3LDKの間取りで、85㎡から129㎡の快適な居空間を誇り、物件価格は2,170万円から4,300万円の範囲に設定されており、中心価格帯は3,250万円から3,480万円となっています。
適正価格（売却）
「Dグランセ上足洗」の売出価格は、周辺地域の市場価格と比較して売却偏差値が56となり、平均値を上回る適正価格を示しています。近隣の中古マンション価格が過去5年で約21%上昇したことに対し、本物件の価格は15%ほど下落しているため、現在の平均売出価格3,699万円は、機械学習による適正推測価格3,484万円と比較して販売時のタイミングとしては良好と評価されています。
将来性
建築から20年が経過している「Dグランセ上足洗」ですが、将来性の偏差値は48であり、周辺マンションの平均から見ると5ポイント低いものの、街の発展と共に地価の上昇が見込まれるため、中長期的な視点で投資価値は存在すると言えます。ただし、周辺エリアに新規開発が進んでいる場合は、競合物件の動向にも注意が必要です。
環境満足度
「Dグランセ上足洗」は、治安が良く、徒歩圏内に交番があるほか、40の医療施設や多数のショッピング施設が立地している生活利便性が高いエリアです。ハザードマップに基づいた地盤の強さや自然災害への安全性も充実しており、洪水や高潮のリスクが低く安心して暮らせる環境です。また、教育施設として静岡市立横内小学校や静岡市立東中学校が近隣にあることもファミリー層にとって魅力的なポイントです。
27位
ウィステリア城北
偏差値
54
価格
1,700万円〜4,180万円
物件名
ウィステリア城北
築年月
2000年6月
平米数
68平米〜85平米
住所
静岡県静岡市葵区唐瀬1丁目13-31 ウィステリア城北
階建
8階
最寄駅
長沼（静岡県）駅徒歩49分
総合
54
52 物件中
適正価格
54
52 物件中
将来性
55
52 物件中
環境
満足度
53
52 物件中
ウィステリア城北の概要
ウィステリア城北は、静岡県静岡市葵区唐瀬に位置し、長沼駅から一定の距離がありながら、築22年の落ち着いた住宅エリアに立つ8階建てのマンションです。全48室で構成され、広さは68㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の売り出し価格は1700万円から4180万円と幅広い選択肢が提供されています。
適正価格（売却）
ウィステリア城北の中古価格は、適正性を示す偏差値54の基準点を基に、周辺地域の市場動向に照らし合わせると、近年の価格上昇を若干下回るものの、平均的な価格帯に位置しています。静岡市葵区では過去5年間で中古マンション価格が20％上昇している中、本物件は2％下落しており、現行価格が市場評価に見合っているかは、買い手にとっての交渉余地や将来性を考慮する余地があります。
将来性
ウィステリア城北は、築22年を迎える物件であり、エリア内で同程度の価格帯の物件に比べ新しい部類に入りますが、駅からの距離があるため、通勤や通学の便利さを求める層に対しての魅力はやや劣るかもしれません。しかし、将来性の偏差値55を持ち、地域の発展やリノベーションの余地を考慮した上で投資の目線で見ることも可能です。
環境満足度
治安と生活利便性に優れるウィステリア城北は、交番が徒歩約7分の距離にあり、医療施設や買い物に便利なスポットが複数点在します。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低めであること、さらに近隣には静岡市立城北小学校や観山中学校があり、子育て世代にも安心の教育環境が整っています。
28位
ファミールグラン北安東2番館
偏差値
53
価格
1,050万円〜1,779万円
物件名
ファミールグラン北安東2番館
築年月
1996年5月
平米数
68平米〜76平米
住所
静岡県静岡市葵区北安東2丁目16-25 ファミールグラン北安東2番館
階建
4階
最寄駅
日吉町駅徒歩33分
総合
53
52 物件中
適正価格
51
52 物件中
将来性
61
52 物件中
環境
満足度
47
52 物件中
ファミールグラン北安東2番館の概要
「ファミールグラン北安東2番館」は、静岡県静岡市葵区北安東2丁目に所在し、1996年5月に建設された総戸数20戸の4階建のマンションで、居住用の広さは68㎡から76㎡の間に設定されており、3LDKタイプの居住空間が特色です。日吉町駅からは徒歩33分という距離にあり、市の中心部にほど近い住環境のなかで、物件の売買価格は1,050万円から1,779万円の幅で設定されており、築年数の経過を考慮しても、静岡市葵区における中古マンション市場において妥当な価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
適正価格に関しては、ファミールグラン北安東2番館は売出し平均価格が1,504万円であり、この地域の中古マンション市場における平均価格の変動率や同等の物件との比較をもとにAIが算出した推測価格1,462万円と比較してやや高い傾向にありますが、これは近年の不動産価格の上昇傾向や物件の維持状態などを考慮した結果と言えるでしょう。
将来性
将来性を考える際、ファミールグラン北安東2番館は築28年という築年数でありながら、静岡市内の中古マンション市場において若干の若さを保持しており、エリア内での競争力を有していることが示されています。また、将来性の偏差値は61と評価されており、これは地域のマンションと比較して高く、長期的な価値保持や価格上昇の可能性があることを示唆しています。
環境満足度
環境面での満足度は高く、ファミールグラン北安東2番館周辺には交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが保証されています。日常生活をサポートする医療施設が43件、スーパー4件、コンビニ8件が周辺に点在し、生活利便性に富んでいることが確認できます。さらに、静岡市立安東小学校、静岡市立城北小学校、静岡市立安東中学校が近隣に位置しており、ファミリー層には教育環境としても理想的な立地条件を備えています。
29位
チュリス古庄
偏差値
52
価格
580万円〜1,299万円
物件名
チュリス古庄
築年月
1979年3月
平米数
54平米〜62平米
住所
静岡県静岡市葵区古庄3丁目18-14 チュリス古庄
階建
5階
最寄駅
古庄駅徒歩4分, 長沼（静岡県）駅徒歩13分, 東静岡駅徒歩17分
総合
52
52 物件中
適正価格
54
52 物件中
将来性
43
52 物件中
環境
満足度
60
52 物件中
チュリス古庄の概要
チュリス古庄は、静岡市葵区古庄に位置する1979年築の中古マンションで、54㎡の1LDKから62㎡の2LDKの広さがあり、価格帯は580万円から1299万円で展開しており、その立地の魅力は古庄駅からわずか徒歩4分という駅近の利便性にあります。
適正価格（売却）
チュリス古庄の適正価格は、エリア内の価格動向を考察した結果、マンションのバリューを反映した総合的な偏差値52を得ており、これはエリア平均の51を上回る数値ですが、現在の売り出し平均価格が898万円との比較で高評価を維持しており、売主にとっては良好な販売機会を示唆しています。
将来性
築年数が45年とやや古めではあるものの、将来性の偏差値は43とエリア平均より若干低いものの、駅への近さを考えると利便性の高さが将来的な価値に影響を及ぼす可能性があり、リノベーションなどの要素が加われば価値向上が期待できます。
環境満足度
治安の良さを示す近隣の交番の存在、周辺施設としての医療機関15件、スーパー3件、コンビニ5件の充実、地盤の安定性や災害リスクの低さなど環境満足度の評価は高く、偏差値60を獲得しており、日常生活における快適性と安心感は見逃せないポイントです。
30位
朝日プラザ静岡南安倍
偏差値
52
価格
220万円〜395万円
物件名
朝日プラザ静岡南安倍
築年月
1991年12月
平米数
15平米〜18平米
住所
静岡県静岡市葵区南安倍1丁目11-8 朝日プラザ静岡南安倍
階建
6階
最寄駅
静岡駅徒歩25分, 新静岡駅徒歩29分
総合
52
52 物件中
適正価格
50
52 物件中
将来性
50
52 物件中
環境
満足度
56
52 物件中
朝日プラザ静岡南安倍の概要
「朝日プラザ静岡南安倍」は、静岡市葵区南安倍に位置し静岡駅から徒歩約25分、新静岡駅から徒歩約29分の立地にある1991年12月竣工の6階建てマンションであり、全38室の規模からなる中古マンション市場では、15㎡の1Rが約220万円から、18㎡の1Rで約395万円という価格帯が形成されており、市内中心部へのアクセスと低価格が特徴です。
適正価格（売却）
朝日プラザ静岡南安倍の売却価格は、地域の中古マンション市場と照らし合わせた結果、総合的な売却偏差値が50と算出され、周辺の中古物件市場の価格推移を考慮するとやや適正価格から乖離している可能性があり、一部の部屋では過去5年の市場動向に反し、7％の価格下落を見せていますが、現在の平均売出価格291万円に対してAI推定の適正価格は約274万円で、市場と比較して売り時と判断されるケースも存在します。
将来性
このエリアのマンション市場における将来性を分析したところ、朝日プラザ静岡南安倍は築33年と築年数が平均より若干新しいものの、立地面で静岡駅からは徒歩25分という点が影響し、将来性の偏差値は平均50と評価され、周辺マンションに比べてやや見劣りする可能性がありますが、今後の地域開発や交通アクセスの改善によっては評価が変動する可能性もあります。
環境満足度
治安と生活利便性が重視される中、朝日プラザ静岡南安倍は交番が徒歩圏内にあり、26の医療施設、5つのスーパー、4つのコンビニが周辺に点在し、日々の生活がしやすい環境にあります。ハザードマップによれば、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安心の地盤です。教育機関も充実しており、静岡市立駒形小学校や静岡市立安倍川中学校が近隣に位置しており、ファミリーにも適した環境と言えるでしょう。
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