静岡県静岡市駿河区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
パレルネッサンス
静岡県/静岡市駿河区
マインズタウンファミール稲川
静岡県/静岡市駿河区
チュリス馬渕
静岡県/静岡市駿河区
ユーフォリア南町
静岡県/静岡市駿河区
静岡ダイカンプラザスポーツメント
静岡県/静岡市駿河区
静岡県静岡市駿河区に位置する中古マンション市場におけるバイク置き場付き物件は、多様なニーズを満たす42棟が存在します。このエリアはバイク愛好家にとって魅力的な条件を兼ね備え、バイクの安全な保管場所を求める方々には見逃せない選択肢となっています。最新情報によると、過去一年間で108件の売り出しがあり、そのうち実際に成約に至ったのは18件でした。最も低い価格で取引されたのは、駿河区津島町2-2に所在するビレッタ静岡で、33.21平米数の物件がわずか310万円で新たな所有者を見つけました。対照的な最高額物件は、中原149-1のルシェモア中原で、広々とした130.43平米数のスペースが5980万円という価格で売り出されました。市場分析によると、直近の1か月間で売り出された物件数は3件で、平均価格は1674万円にまとまりました。市場の主流となる価格帯は1180万円から1680万円であり、購入を考える際の参考価格となっています。長期的な価格動向を見てみると、過去10年間での価格は約25%下落し、坪単価は84万円から63万円に落ち着きました。更に直近5年間のデータを見ると、坪単価は20%減の63万円となっており、市場における価格の緩やかな下落傾向が読み取れます。弊社独自の機械学習データを用いた将来性の分析では、静岡県静岡市駿河区にあるバイク置き場が付いた中古マンションの偏差値は50、市区町村別ランキングで13位に位置付けられます。また、買い時とされる物件は21件、売り時と分析される物件も21件見受けられ、タイミングを見極めることが重要です。読者の皆様にとって有益な情報として、売却時のプラスに働く可能性の高い物件を詳しくご紹介します。パレルネッサンス、マインズタウンファミール稲川、チュリス馬渕などが現在売り時と分析されており、売却を検討されている方々はこれらの物件に注目してみるとよいでしょう。バイク置き場付きの中古マンション選びにおいて、売却テクニックや市場動向を踏まえた判断が重要です。静岡市駿河区での理想のマンション探しに本情報が役立つことを願っています。
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目次
1
パレルネッサンス
パレルネッサンス
2
マインズタウンファミール稲川
マインズタウンファミール稲川
3
チュリス馬渕
チュリス馬渕
4
ユーフォリア南町
ユーフォリア南町
5
静岡ダイカンプラザスポーツメント
静岡ダイカンプラザスポーツメント
6
ディークラディア静岡
ディークラディア静岡
7
ヴィラセイユー稲川
ヴィラセイユー稲川
8
ファミールグラン県立美術館前
ファミールグラン県立美術館前
9
サンテラス大和
サンテラス大和
10
シャンボール静岡
シャンボール静岡
11
エスカイア南町
エスカイア南町
12
聖一色運動場前ハイム
聖一色運動場前ハイム
13
ラセーヌ1番館
ラセーヌ1番館
14
チュリス曲金
チュリス曲金
15
フジパレス中田
フジパレス中田
16
サーパス豊田
サーパス豊田
17
メゾン聖ヶ丘
メゾン聖ヶ丘
18
ビレッタ静岡
ビレッタ静岡
19
グランディオス静岡
グランディオス静岡
20
エンブルシティ東静岡
エンブルシティ東静岡
21
シャルマン東森下(A棟･B棟)
シャルマン東森下(A棟･B棟)
22
グランドハイム新川
グランドハイム新川
23
メゾン西中原
メゾン西中原
24
セントラルガーデンレジデンス静岡B棟
セントラルガーデンレジデンス静岡B棟
25
ルミエール東新田
ルミエール東新田
26
コーポラス新川
コーポラス新川
27
Dクラディア曲金
Dクラディア曲金
28
Dグラフォート東静岡
Dグラフォート東静岡
29
ディグランセ宮本町
ディグランセ宮本町
30
サンハイム登呂(A棟･B棟)
サンハイム登呂(A棟･B棟)
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
パレルネッサンス
偏差値
68
価格
2,980万円〜3,250万円
物件名
パレルネッサンス
築年月
1993年7月
平米数
89平米〜93平米
住所
静岡県静岡市駿河区南町6-16 パレルネッサンス
階建
10階
最寄駅
静岡駅徒歩4分, 新静岡駅徒歩11分, 日吉町駅徒歩15分
総合
68
42 物件中
適正価格
86
42 物件中
将来性
56
42 物件中
環境
満足度
64
42 物件中
パレルネッサンスの概要
「パレルネッサンス」は、静岡県静岡市駿河区南町に位置し、1993年7月に竣工した10階建てのマンションで、室内サイズは89㎡から93㎡の間で展開され、全33室の住まいを提供しております。静岡駅からは徒歩わずか4分という利便性の高さが魅力であり、近隣には新静岡駅、日吉町駅もあり、交通アクセスの良さが特徴的です。価格帯は2980万円から3250万円の範囲内となっており、静岡市駿河区のマンション市場においても顕著な立地に恵まれた物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
近年の静岡県静岡市駿河区における中古マンション市場の分析により、パレルネッサンスは平均偏差値51に比べると、その適正価格の偏差値は86と極めて高く、市場価格としても非常に魅力的です。周辺の同等物件が5年間で7%の価格上昇を見せる中、このマンションは買い手にとって有利な3%程度の価格下落を示しています。マーケット分析の専門AIが推測する適正価格1934万円に対して、市場価格が3089万円となっており、売却を考えるオーナーにとってはベストなタイミングだと評価されています。
将来性
築年数が31年の「パレルネッサンス」は、駿河区内の同価格帯の物件と比較してやや古さを感じさせますが、静岡駅への徒歩4分という抜群のアクセス能力に加え、将来性の評価偏差値は56点と平均よりも上回ります。長期的な視点では、駅近で利便性が高く、周辺の発展が見込まれるエリアのため、購入後の資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。
環境満足度
生活の利便性を重視する方にとって、「パレルネッサンス」の周辺環境は非常に満足度が高いといえます。交番がわずか263mの場所にあり、治安の良さはもちろんのこと、周辺には病院が112件、スーパー4件、コンビニ30件が点在し、日常生活に必要なものが揃う環境です。国のハザードマップでも安全性が高い地域として位置づけられており、学校教育に関しても静岡市立伝馬町小学校、静岡市立中田小学校、静岡市立森下小学校が近隣にあり、家族での居住にも最適な条件を備えています。
2位
マインズタウンファミール稲川
偏差値
62
価格
1,750万円〜2,880万円
物件名
マインズタウンファミール稲川
築年月
2001年1月
平米数
53平米〜68平米
住所
静岡県静岡市駿河区稲川3丁目5-3 マインズタウンファミール稲川
階建
12階
最寄駅
静岡駅徒歩8分, 新静岡駅徒歩16分, 日吉町駅徒歩17分
総合
62
42 物件中
適正価格
71
42 物件中
将来性
54
42 物件中
環境
満足度
60
42 物件中
マインズタウンファミール稲川の概要
マインズタウンファミール稲川は、静岡県静岡市駿河区稲川3丁目5-3に位置し、静岡駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある12階建てのマンションで、53㎡の1SLDKが1750万円から、68㎡の3LDKが2880万円で取引されており、築年月は2001年1月で、総戸数は31戸です。
適正価格（売却）
静岡市駿河区の中古マンション市場において、マインズタウンファミール稲川は、過去5年間で平均10%の価格下落に対し、わずか4%の下落に留まっており、マンションマーケットの推測による適正価格が1829万円であるにもかかわらず、現在の平均売り出し価格が2518万円であり、売却偏差値71と高い評価を受けているため、売却に適したタイミングであると考えられます。
将来性
築23年を経過したマインズタウンファミール稲川は、周辺エリアの物件と比較してやや築年数が古いものの、将来性評価では偏差値54を獲得しており、静岡駅へのアクセスの良さが発展の可能性を示唆しています。
環境満足度
治安面では近隣に交番が約292mと近く、医療施設70件、スーパー3件、コンビニ18件が周辺に点在する充実した生活環境を有しており、ハザードマップによる地盤の安定性と洪水や津波へのリスクの低さ、さらに静岡市立中田小学校や静岡市立森下小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境であると言えるでしょう。
3位
チュリス馬渕
偏差値
60
価格
500万円〜1,080万円
物件名
チュリス馬渕
築年月
1984年6月
平米数
60平米〜71平米
住所
静岡県静岡市駿河区馬渕2丁目16-20 チュリス馬渕
階建
5階
最寄駅
静岡駅徒歩12分, 新静岡駅徒歩19分, 日吉町駅徒歩23分
総合
60
42 物件中
適正価格
50
42 物件中
将来性
74
42 物件中
環境
満足度
56
42 物件中
チュリス馬渕の概要
静岡市駿河区に位置するチュリス馬渕は、1984年6月に竣工した5階建てのマンションで、立地の良さが特徴の一つです。静岡駅から徒歩12分と利便性が高く、平米数60㎡〜71㎡、価格帯は500万円から1080万円で、その中でも900万円台が市場の主流です。総合的な条件を考慮すると、このエリアでは貴重な物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
当マンションの価格帯は500万円から1080万円と、周辺の不動産市場と比較しても適正とされる価格帯です。独自AIにより算出された適正推測価格861万円に対し、現在の売出し平均価格も861万円であるため、買い手にとっても売り手にとっても妥当な価格設定がされていると評価されています。
将来性
築40年のチュリス馬渕は、周辺市場の平均築年数よりも若干古いものの、将来性を見据えた偏差値は74と高く、立地の良さや駅へのアクセスの良さから、中長期的に見ても価値が見込まれる物件です。特に交通の便が良い点が、将来的な価値を左右する重要な要素となっています。
環境満足度
チュリス馬渕の周辺環境は、治安、ライフライン、自然災害のリスクなどあらゆる側面で高い満足度を提供しています。近隣に警察署や医療施設、生活必需品を扱う店舗が豊富にあり、また静岡市立中田小学校も徒歩圏内にあるため、家族にも優しい住環境です。環境満足度は偏差値56となっており、居住者の満足度は平均以上を意味しています。
4位
ユーフォリア南町
偏差値
58
価格
1,380万円〜1,980万円
物件名
ユーフォリア南町
築年月
1996年3月
平米数
59平米〜63平米
住所
静岡県静岡市駿河区南町26-14 ユーフォリア南町
階建
10階
最寄駅
静岡駅徒歩5分, 新静岡駅徒歩13分, 日吉町駅徒歩16分
総合
58
42 物件中
適正価格
54
42 物件中
将来性
59
42 物件中
環境
満足度
62
42 物件中
ユーフォリア南町の概要
「ユーフォリア南町」は静岡県静岡市駿河区南町に位置し、交通の利便性に優れ静岡駅まで徒歩5分という駅近物件で、築1996年の10階建てマンションです。各住戸は59㎡から63㎡の間で設計されており、現在の市場価格は1,380万円から1,980万円で推移しています。
適正価格（売却）
ユーフォリア南町の売却価格は、地域の不動産市場の動向を考慮したAI評価によれば、適正価格は1,542万円であり、現行の平均売出価格が1,663万円であるため、適正価格よりも高値での取引が見込まれ、売主にとって有利な売り時であると言えるでしょう。
将来性
静岡駅近くに立地する同マンションは、地理的利点を活かした将来性が見込まれ、AIが算出する将来性偏差値は59ポイントと、同エリア内の他物件と比較しても高い評価を受けています。
環境満足度
治安の良さと周辺施設の豊富さから、環境満足度は高い評価を得ているユーフォリア南町は、交番が近くにあり、周辺には病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、地盤のしっかりした洪水リスクの低いエリアであると同時に、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。加えて、周辺には静岡市立伝馬町小学校などの教育機関も揃っており、ファミリー層にも適した住環境です。
5位
静岡ダイカンプラザスポーツメント
偏差値
57
価格
890万円〜1,750万円
物件名
静岡ダイカンプラザスポーツメント
築年月
1990年9月
平米数
50平米〜76平米
住所
静岡県静岡市駿河区見瀬28-2 静岡ダイカンプラザスポーツメント
階建
6階
最寄駅
静岡駅徒歩21分, 新静岡駅徒歩27分
総合
57
42 物件中
適正価格
58
42 物件中
将来性
59
42 物件中
環境
満足度
56
42 物件中
静岡ダイカンプラザスポーツメントの概要
静岡ダイカンプラザスポーツメントは、静岡市駿河区見瀬28-2に所在し、静岡駅から徒歩21分というアクセスの良さを備えた1990年9月竣工の6階建マンションで、50㎡の2LDKが890万円、76㎡の3LDKが1750万円と、築年数を考慮しても比較的手頃な価格設定で市場に出回っており、一番人気の価格帯は1200万円台となっています。
適正価格（売却）
周辺市場の価格動向を分析した上で、静岡ダイカンプラザスポーツメントの売却価格は適正であり、中古マンション市場の平均価格よりも高い傾向にあります。平均売却価格の偏差値58をマークしており、独自のAI分析による推定適正価格984万円に対して、実際の平均売出価格が1249万円であることから、市場価格は相応と判断されます。
将来性
将来性を評価すると、築34年のこのマンションはエリア内の同価格帯物件に対して一年ほど古いものの、将来性の偏差値59を得ており、地域内他物件と比較しても将来性が期待できるという結果が出ています。駅からの距離がややある点は考慮が必要ですが、整備された交通網の恩恵を受けることができます。
環境満足度
静岡ダイカンプラザスポーツメントの環境満足度は、近隣に警察署があり治安が良好で、47件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが周辺に点在し日常生活が非常に便利であることから高い評価を受けています。また、静岡市立中田小学校や静岡市立大里西小学校が近くにあり、家族層にも適した住環境です。ハザードマップによれば、地盤が固く自然災害に強い立地とも評価されています。
6位
ディークラディア静岡
偏差値
57
価格
2,850万円〜3,950万円
物件名
ディークラディア静岡
築年月
2005年3月
平米数
70平米〜100平米
住所
静岡県静岡市駿河区馬渕1丁目5-12 ディークラディア静岡
階建
10階
最寄駅
静岡駅徒歩9分, 新静岡駅徒歩15分, 日吉町駅徒歩19分
総合
57
42 物件中
適正価格
66
42 物件中
将来性
47
42 物件中
環境
満足度
58
42 物件中
ディークラディア静岡の概要
ディークラディア静岡は、静岡県静岡市駿河区馬渕1丁目5-12に位置し、2005年3月に竣工した70㎡〜100㎡の間取りを持つ、総戸数36戸の10階建てマンションで、価格は2850万円から3950万円の範囲であり、静岡駅まで徒歩9分というアクセスの良い立地が特徴です。
適正価格（売却）
ディークラディア静岡の売却価格は、周辺の中古マンション市場データに基づいて、総合偏差値が57で適正価格偏差値が66と評価されており、同エリアのマーケット動向と比較して、価格は適正範囲内で推移しており、現在の市場価格は過去5年間の10％下落という相場より相対的に価格が安定していることが分かります。
将来性
築19年のディークラディア静岡は、将来性の偏差値が47とエリア平均に比べやや低いものの、静岡駅への近接性や今後の都市開発計画を考慮すると、交通の利便性が持続し、地域価値の維持または向上が期待されることから、長期的な投資視点では魅力的な選択肢となり得ます。
環境満足度
安全性や生活利便性を重視する居住者にとってディークラディア静岡は環境満足度が高いマンションであり、最寄りの静岡市立中田小学校をはじめ、病院やスーパー、コンビニが近隣に充実しており、地盤がしっかりし洪水リスクが低いことや、治安の良さなども評価されており、居住者の満足度を高める要素が整っています。
7位
ヴィラセイユー稲川
偏差値
57
価格
1,380万円〜2,598万円
物件名
ヴィラセイユー稲川
築年月
2000年12月
平米数
35平米〜88平米
住所
静岡県静岡市駿河区稲川1丁目1-15 ヴィラセイユー稲川
階建
8階
最寄駅
静岡駅徒歩6分, 新静岡駅徒歩14分, 日吉町駅徒歩16分
総合
57
42 物件中
適正価格
56
42 物件中
将来性
54
42 物件中
環境
満足度
62
42 物件中
ヴィラセイユー稲川の概要
ヴィラセイユー稲川は、静岡駅から徒歩6分の利便性の高い立地に位置する静岡市駿河区稲川1丁目の住宅です。49室から成り、築年数は2000年12月で、一戸あたりの広さは35㎡の1LDKから88㎡の4LDKまでと多様で、価格は1380万円から2598万円の範囲に設定されています。人気の高い1980万円〜2250万円の価格帯に多くの物件が集まっており、総合的な魅力を備えた中古マンションと言えるでしょう。
適正価格（売却）
ヴィラセイユー稲川の中古価格は、過去5年間の静岡市駿河区の市場動向を考慮すると、地域の平均価格変動率（-10％）を下回る下落率（-4％）を保ち、適正価格の偏差値56を記録しており、現在の売り出し価格（平均2111万円）はマンションマーケットがAIで算出した推測適正価格（1903万円）を上回るものの、駅近での希少価値を反映した市場適応価格であると言えるでしょう。
将来性
築24年を迎えるヴィラセイユー稲川は、エリア内の平均築年数と一致しており、静岡駅まで徒歩6分という駅近物件としての利点を持ちます。将来性の偏差値54はエリア平均より2ポイント高く、人気の立地条件が将来的な資産価値を支える要因となっており、長期的に見ても投資としての可能性を秘めています。
環境満足度
治安、教育、日常の買い物の利便性に優れた環境を誇るヴィラセイユー稲川は、交番が203m以内に位置し、近隣には病院が93件、スーパーが3件、コンビニが23件が点在しており、ハザードマップ上でも地盤の安定と津波・高潮のリスクの低さが確認できます。教育環境としては、静岡市立伝馬町小学校／静岡市立中田小学校／静岡市立森下小学校が周辺にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地です。
8位
ファミールグラン県立美術館前
偏差値
56
価格
1,950万円〜3,700万円
物件名
ファミールグラン県立美術館前
築年月
2002年1月
平米数
61平米〜106平米
住所
静岡県静岡市駿河区谷田39-33 ファミールグラン県立美術館前
階建
6階
最寄駅
県立美術館前駅徒歩9分, 草薙（静岡鉄道）駅徒歩11分, 草薙（東海道本線）駅徒歩12分
総合
56
42 物件中
適正価格
61
42 物件中
将来性
55
42 物件中
環境
満足度
53
42 物件中
ファミールグラン県立美術館前の概要
ファミールグラン県立美術館前は、静岡市駿河区谷田の利便性の高い立地に位置する2002年築の6階建てマンションで、総戸数34戸の規模を誇り、各種設備も充実しています。61㎡の2LDKから106㎡の4SLDKまでの広さがあり、価格は1950万円から3700万円と幅広く、ゆとりある居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
近隣の中古マンション価格推移と比較しても、ファミールグラン県立美術館前は平均偏差値よりも高く、現在の売り出し価格は適正価格を若干上回っています。周辺市場が示す5年間の価格下落率と比較すると、こちらの物件は価値をより保持しており、投資としての魅力があります。
将来性
築年数は22年と平均よりやや上ですが、県立美術館前駅から徒歩9分のアクセスの良さや、充実した周辺施設などを考慮すると、将来性は依然として高いと考えられます。この地域の開発動向や市場価格の安定性を考慮すると、中長期的に見ても価値は維持しやすいでしょう。
環境満足度
ファミールグラン県立美術館前は、周辺に治安を支える交番や複数の病院、必要な日常施設が揃っており、生活しやすいエリアです。自然災害に対するリスクも低く、教育機関の充実も見受けられるため、安心して生活できる環境が整っています。
9位
サンテラス大和
偏差値
56
価格
750万円〜750万円
物件名
サンテラス大和
築年月
1975年3月
平米数
52平米〜104平米
住所
静岡県静岡市駿河区大和1丁目8-3 サンテラス大和
階建
4階
最寄駅
音羽町駅徒歩7分, 春日町駅徒歩9分, 日吉町駅徒歩9分
総合
56
42 物件中
適正価格
56
42 物件中
将来性
56
42 物件中
環境
満足度
55
42 物件中
サンテラス大和の概要
サンテラス大和は、静岡県静岡市駿河区大和1丁目に立地し、音羽町駅から徒歩7分という好立地に位置する4階建ての中古マンションであり、1975年3月竣工の歴史を持ちます。4LDKの間取りと52㎡から104㎡の広さを持つユニットが用意されており、築年数を考慮した圏内の競合物件に比べてもリーズナブルな価格帯の750万円からの販売価格が設定されています。
適正価格（売却）
サンテラス大和の適正価格は、近隣物件の売買動向を鑑みたマンションマーケットのAI分析によると、現在の売り出し価格平均は847万円であり、これは同エリアの中古マンション市場の価格下落傾向を踏まえると、適正推測価格651万円に比べて高めの設定であるため、売主にとっては売り時の市場と判断される可能性が高いです。
将来性
サンテラス大和の将来性は、築49年という年数を経ているものの、マンションマーケットAIの分析結果によると、将来性の偏差値は56ポイントとエリア内の平均よりも高く、交通の便利さや静岡県静岡市駿河区の開発計画などを考えると、長期的な投資においては価値が維持されると考えられます。
環境満足度
サンテラス大和の住環境は、周辺に交番や医療施設が充実しており、またスーパーやコンビニも充実している点から環境満足度は高く、地盤がしっかりしていて自然災害のリスクも低いという国のハザードマップによるデータに裏づけされています。さらに、静岡市立伝馬町小学校や静岡市立森下小学校といった教育施設が近距離にあるため、子育て世代にもおすすめの住環境と言えるでしょう。
10位
シャンボール静岡
偏差値
55
価格
250万円〜1,198万円
物件名
シャンボール静岡
築年月
1973年11月
平米数
32平米〜65平米
住所
静岡県静岡市駿河区西中原1丁目1-1 シャンボール静岡
階建
11階
最寄駅
静岡駅徒歩23分, 新静岡駅徒歩29分
総合
55
42 物件中
適正価格
52
42 物件中
将来性
63
42 物件中
環境
満足度
49
42 物件中
シャンボール静岡の概要
シャンボール静岡は、静岡県静岡市駿河区西中原に位置し、静岡駅から徒歩圏内の便利な立地にある総戸数146戸の11階建てマンションで、多様な居住ニーズに対応する32㎡の1Rから65㎡の3DKまでの間取りがあり、1973年の築年月を有していますが、価格帯は250万円から1198万円と中古マーケットにおいて競争力のあるレンジを維持しており、特に450万円〜550万円の価格帯が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
シャンボール静岡の適正価格は、地域の市場データと比較して平均をわずかに上回る偏差値52を示し、周辺地域の不動産価格が5年で11％下落する中、本物件は3％上昇しており、市場の平均価格が500万円であるにも関わらず、売出し価格が555万円と、売主にとっては売却のチャンスがあることを示唆しています。
将来性
シャンボール静岡の将来性は、築年数が51年と周辺の同価格帯マンションよりも古いにもかかわらず、AIによって算出された偏差値は63と高く、今後も価値が落ちにくい傾向にあることから、投資や自己居住を考える際にはポジティブな指標となり得るでしょう。
環境満足度
治安、生活利便性、災害リスクという視点でシャンボール静岡の環境満足度を評価すると、交番の至近による安心感、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、地盤や洪水、津波のリスクが低い立地となっておりますが、偏差値は平均を下回る49となっており、静岡市立駒形小学校や静岡市立大里西小学校が近隣にあるため、家族層には魅力的な環境かもしれません。
11位
エスカイア南町
偏差値
54
価格
490万円〜890万円
物件名
エスカイア南町
築年月
1980年7月
平米数
28平米〜45平米
住所
静岡県静岡市駿河区南町3-14 エスカイア南町
階建
7階
最寄駅
静岡駅徒歩5分, 新静岡駅徒歩13分, 日吉町駅徒歩16分
総合
54
42 物件中
適正価格
52
42 物件中
将来性
50
42 物件中
環境
満足度
62
42 物件中
エスカイア南町の概要
「エスカイア南町」は静岡市駿河区南町、総戸数72戸の中古マンションで、静岡駅から徒歩わずか5分のアクセスの良さが魅力です。1980年7月竣工の7階建て物件で、現在の価格範囲は1DK（28㎡）の490万円から1LDK（45㎡）の890万円までとなっており、静岡市中心部での居住を考えている方にとって興味深い選択肢でしょう。
適正価格（売却）
静岡市駿河区における中古マンション価格の平均的な市場動向を考えると、「エスカイア南町」の売出し価格は適正価格偏差値52を記録しており、エリア内の物件と比較しても妥当な価格設定がされていることが見て取れます。売却を検討されているオーナーにとっては、現状の市場価格が機械学習に基づく推測価格を上回っているため、売り時と判断する材料になり得ます。
将来性
近頃の不動産市場における将来性の予測では、エスカイア南町は偏差値50を示しており、エリア平均と比較して見劣りする点はありません。44年の歴史を持つこの物件は、継続的なメンテナンスと更新により、駅近の立地を活かした投資や居住の選択肢として今後も一定の評価を受け続けるでしょう。
環境満足度
エスカイア南町周辺は、交番、病院、スーパー、コンビニといった生活便利施設が充実しており、環境満足度は偏差値62と非常に高い評価を受けています。地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域特性に加え、静岡市立伝馬町小学校など複数の教育機関が近隣にあり、家族層にとっても理想的な居住環境が整っています。
12位
聖一色運動場前ハイム
偏差値
54
価格
650万円〜1,630万円
物件名
聖一色運動場前ハイム
築年月
1975年3月
平米数
58平米〜97平米
住所
静岡県静岡市駿河区聖一色158-1 聖一色運動場前ハイム
階建
6階
最寄駅
県総合運動場駅徒歩11分, 東静岡駅徒歩18分, 古庄駅徒歩19分
総合
54
42 物件中
適正価格
57
42 物件中
将来性
55
42 物件中
環境
満足度
51
42 物件中
聖一色運動場前ハイムの概要
聖一色運動場前ハイムは、1975年に築かれた6階建てのマンションで、静岡県静岡市駿河区聖一色158-1に位置し、県総合運動場駅から徒歩11分、東静岡駅から徒歩18分、古庄駅から徒歩19分にある交通アクセスの良い物件です。58㎡の2LDKから97㎡の4SLDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は650万円から1630万円となっており、このエリアにおける中古マンション市場の動向と比較しても、価格面で魅力的な選択肢であることが窺えます。
適正価格（売却）
適正価格の観点では、聖一色運動場前ハイムのマンションは、近隣の中古物件の市場データと比較して売却偏差値57を得ています。これは、近隣物件と比較して価格が競争力があることを意味し、過去5年間で周辺市場が11％の価格下落を示している中で、本物件がわずか2％の下落に留まっていることから、価値の維持が見込まれ、短期間での売却を検討している所有者にとって有利な状況です。
将来性
将来性に関しては、築49年の聖一色運動場前ハイムは、近隣の同価格帯の物件に比べてやや古いものの、偏差値55という評価を得ており、エリア内での立地や利便性を勘案した場合、今後も価値が下がりにくいと見込まれます。加えて、駅へのアクセスや地域の発展状況を鑑みれば投資対象としても潜在力を秘めていると評価できるでしょう。
環境満足度
環境満足度は、安心して暮らせる治安の良さ、充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニなどが身近に揃っている点から、偏差値51を獲得しています。周辺には静岡市立東豊田小学校があり、家族層にも適した教育環境が整っています。また、ハザードマップに基づく安全性も確保されているため、長期的な居住地として魅力的な条件を備えています。
13位
ラセーヌ1番館
偏差値
54
価格
599万円〜1,480万円
物件名
ラセーヌ1番館
築年月
1998年2月
平米数
27平米〜49平米
住所
静岡県静岡市駿河区曲金1丁目84-5 ラセーヌ1番館
階建
4階
最寄駅
春日町駅徒歩5分, 音羽町駅徒歩10分, 柚木（静岡鉄道）駅徒歩12分
総合
54
42 物件中
適正価格
54
42 物件中
将来性
55
42 物件中
環境
満足度
52
42 物件中
ラセーヌ1番館の概要
静岡県静岡市駿河区曲金1丁目に立地するラセーヌ1番館は、1998年竣工の総戸数24の4階建てマンションで、最寄りの春日町駅から徒歩5分という好立地を誇ります; 一室あたりの広さは27㎡から49㎡で、価格帯は599万円から1480万円となっており、静岡市の中古マンション市場において平均的な価格設定であることから購入希望者にとってアクセス可能な選択肢となっています。
適正価格（売却）
ラセーヌ1番館の適正価格は、静岡市駿河区の中古マンション価格動向を考慮すると、売却偏差値54を示し、市場平均よりもやや高価でありながらも過度な価格設定ではないことが伺えます; 近年のエリア内の不動産価格の上昇傾向を考え合わせると、現段階での売出し価格が適正であるかどうかは、市場の推移によって変動の可能性があり、適切な販売戦略が求められます。
将来性
ラセーヌ1番館の将来性を示す偏差値は55であり、周辺地域の中古マンションと比較しても優位性を持つことがAIによる分析で示されています; 築26年というこの物件は、駅近ながらも比較的築年数が少ないため、維持・管理のしやすさや今後の価値の減少が緩やかであると予測され、投資対象としての魅力を保ち続ける可能性が高いと見受けられます。
環境満足度
ラセーヌ1番館のある地域の環境満足度は偏差値52を記録しており、周辺の治安の良さや公共施設・医療機関が手厚く配置されていること、さらには国のハザードマップにおいても地盤がしっかりしていることから自然災害に対するリスクが低いと評価されています; 西豊田小学校など教育施設の存在もあり、家族層にとっても住みやすい環境が整っていることがうかがえます。
14位
チュリス曲金
偏差値
53
価格
1,480万円〜2,380万円
物件名
チュリス曲金
築年月
1995年7月
平米数
62平米〜76平米
住所
静岡県静岡市駿河区曲金5丁目4-27 チュリス曲金
階建
8階
最寄駅
柚木（静岡鉄道）駅徒歩13分, 東静岡駅徒歩14分, 春日町駅徒歩18分
総合
53
42 物件中
適正価格
57
42 物件中
将来性
49
42 物件中
環境
満足度
55
42 物件中
チュリス曲金の概要
「チュリス曲金」は静岡県静岡市駿河区に位置する、総戸数44戸で平成7年築の8階建マンションであり、広さは62㎡から76㎡の間で、静鉄清水線「柚木駅」へ徒歩13分、「東静岡駅」へ徒歩14分と利便性が高い立地です。販売価格は1,480万円から2,380万円と幅広く、中古マンション市場の平均水準を踏まえた価格設定となっています。
適正価格（売却）
「チュリス曲金」の売出し価格は、マンション市場の動向を分析した結果、静岡市駿河区の中古マンション市場において適正価格偏差値57と評価され、同エリアにおける平均価格よりも高い評価を得ています。その理由は、近年の地域内物件価格の下落傾向に比べて、価格保持率が良好であることから、資産価値が高いと見られています。
将来性
築29年の経過を見ると「チュリス曲金」は将来性に関して偏差値49を記録し、エリア内の中古マンションと比較して平均を下回るものの、交通の利便性や維持管理の状況を考慮すると、将来的に価値が保たれる可能性があると評価されています。
環境満足度
「チュリス曲金」の立地は、最寄りの交番まで徒歩で約6分と治安の面で優れ、生活利便施設として病院44件、スーパー4件、コンビニ9件が周辺に存在し、日常生活に必要なものが手に入る環境です。さらに、地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低く、災害リスクが低いエリアとして環境満足度が高い評価を受けています。
15位
フジパレス中田
偏差値
53
価格
1,380万円〜2,150万円
物件名
フジパレス中田
築年月
1991年10月
平米数
67平米〜96平米
住所
静岡県静岡市駿河区中田2丁目3-28 フジパレス中田
階建
8階
最寄駅
静岡駅徒歩16分, 新静岡駅徒歩23分, 日吉町駅徒歩26分
総合
53
42 物件中
適正価格
59
42 物件中
将来性
43
42 物件中
環境
満足度
58
42 物件中
フジパレス中田の概要
「フジパレス中田」は、静岡市駿河区中田2丁目に位置し、静岡駅から徒歩16分の利便性を誇る8階建てのマンションで、1991年10月に完成しました。全20室からなるこの物件は、広さ67㎡の4DKから96㎡の4LDKまでのラインナップを備え、価格帯は1,380万円から2,150万円で、地域の平均と比較しても競争力のある価格設定がされています。
適正価格（売却）
「フジパレス中田」の価格は、周辺地域の同様の物件と比較して適正とされており、総合偏差値は53で適正価格の偏差値は59と高く、売り出し平均価格1778万円に対してAIによる適正推測価格1478万円であることから、市場価値に見合った投資と考えられます。
将来性
築33年を経た「フジパレス中田」は、将来性の観点からは検討が必要であり、同地区の平均に比べてやや築年数が経過しているため、大規模修繕などのメンテナンス計画を踏まえた上での投資判断が求められ、偏差値43は市場平均より8ポイント低いが、これは立地と築年数を反映した数値であり、今後の地域開発や利便性向上による価値変動が期待されます。
環境満足度
静岡市立中田小学校や静岡市立南部小学校が近隣にあるなど、教育環境が整っている「フジパレス中田」は、治安面でも交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が周辺に充実しており、地盤がしっかりしていて洪水や高潮のリスクも低い、高い環境満足度を誇ります。
16位
サーパス豊田
偏差値
53
価格
1,498万円〜1,880万円
物件名
サーパス豊田
築年月
1998年10月
平米数
68平米〜82平米
住所
静岡県静岡市駿河区豊田1丁目2-20 サーパス豊田
階建
7階
最寄駅
春日町駅徒歩15分, 音羽町駅徒歩20分, 柚木（静岡鉄道）駅徒歩22分
総合
53
42 物件中
適正価格
51
42 物件中
将来性
52
42 物件中
環境
満足度
56
42 物件中
サーパス豊田の概要
静岡市駿河区豊田1丁目2-20に位置する「サーパス豊田」は、春日町駅から徒歩15分にある1998年10月竣工の7階建てマンションで、総戸数38戸の4DKから4LDK、68㎡〜82㎡の居住スペースを提供しており、販売価格は1498万円から1880万円、市場における一般的な中古価格帯が1680万円あたりに集中しています。
適正価格（売却）
サーパス豊田の販売価格は、静岡県静岡市駿河区内の中古マンション価格動向を基に評価し、適正価格の偏差値51をマークしており、平均的な市場価値と比較して若干のプレミアム価格の傾向がありますが、地域の中古住宅価格が下落傾向にある中でサーパス豊田は相対的な価格安定を保っていることから、売り手にとっては現在売却するのに適切なタイミングと言えるでしょう。
将来性
築26年を経過しているサーパス豊田は、周辺エリアの同等物件と比較して築年数が若干新しく、立地条件は駅からの距離があるものの、将来性の偏差値は52ポイントと平均値を上回っており、今後も価値を維持、あるいは向上させる可能性を秘めています。
環境満足度
サーパス豊田周辺には、治安を守る交番が僅か371mと至近にあり、病院19件、スーパー4件、コンビニ10件といった充実した日常生活を支える施設が整っており、さらに静岡市立豊田中学校も近くに位置するため、家族層にとっても安心の環境です。ハザードマップに基づく地盤の強度も良好で、洪水や津波など自然災害のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は56ポイントと高評価を得ています。
17位
メゾン聖ヶ丘
偏差値
52
価格
1,428万円〜1,999万円
物件名
メゾン聖ヶ丘
築年月
1997年3月
平米数
54平米〜99平米
住所
静岡県静岡市駿河区池田2272-1 メゾン聖ヶ丘
階建
9階
最寄駅
県総合運動場駅徒歩17分, 県立美術館前駅徒歩22分, 東静岡駅徒歩26分
総合
52
42 物件中
適正価格
55
42 物件中
将来性
58
42 物件中
環境
満足度
43
42 物件中
メゾン聖ヶ丘の概要
「メゾン聖ヶ丘」は静岡県静岡市駿河区池田に所在し、54㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は平均的な2LDKで約1428万円から、広々とした4LDKで約1999万円と、家族構成やライフスタイルに合った選択が可能です。1997年築のこの9階建てマンションは、県立美術館前駅や東静岡駅へのアクセスも良く、近代的な生活を求める都市型居住者に適した環境を提供します。
適正価格（売却）
静岡市駿河区内の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、メゾン聖ヶ丘の売り出し価格の偏差値は55を示しており、市場平均価格である1527万円に比べて売り出し平均価格が1696万円となっていることから適正価格を上回る競争力を持っており、売主にとっては利益を望める好機であることが解析されています。
将来性
築年数が27年のメゾン聖ヶ丘は、将来性に関して偏差値58を獲得しており、駿河区のマンション平均に比べて若干新しく、エリア内での立地や設備の質を鑑みた将来価値の見込みが高いことを示唆しており、中長期的な投資や居住を考える購入者にとって魅力的な選択肢の一つとなっています。
環境満足度
生活利便性に優れたメゾン聖ヶ丘は、周辺に交番や13件もの医療施設が存在し、治安や健康面での安心感もあります。最寄りの東源台小学校までの距離が近く、ファミリー層には特に重宝がられるのではないでしょうか。ハザードマップの評価も良好であり、自然災害リスクが低い点も地域としての魅力を高めています。
18位
ビレッタ静岡
偏差値
49
価格
270万円〜500万円
物件名
ビレッタ静岡
築年月
1974年8月
平米数
28平米〜39平米
住所
静岡県静岡市駿河区津島町2-2 ビレッタ静岡
階建
11階
最寄駅
静岡駅徒歩19分, 新静岡駅徒歩26分, 日吉町駅徒歩30分
総合
49
42 物件中
適正価格
51
42 物件中
将来性
45
42 物件中
環境
満足度
53
42 物件中
ビレッタ静岡の概要
ビレッタ静岡は、静岡県静岡市駿河区津島町に位置し、1974年築の11階建てのマンションで、静岡駅から徒歩19分の距離にあります。物件のサイズは1Rの28㎡から2DKの39㎡までのバリエーションがあり、価格帯は270万円から500万円で、市場における中古物件の需要と供給のバランスを考慮した適正価格が特徴です。
適正価格（売却）
中古マンション市場の分析によれば、ビレッタ静岡の売却価格は、近隣の同条件物件の価格推移と比較しても偏差値51と適正な範囲内にあるとされ、5年間での価格下落率は11階建ての物件としては35％となっています。マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格371万円に対し、平均売出価格が392万円であるため、売却検討者にとっては魅力的な投資先であり、購入検討者にとっても比較的手が出しやすい価格設定です。
将来性
築50年を超えるビレッタ静岡は、年数が経過しており、静岡駅から徒歩19分という立地も考慮すると、将来性の偏差値は45と平均よりやや低めです。ただし、静岡市の都市開発やリノベーションの可能性などを考慮に入れると、将来的に価値が見直される可能性もあります。
環境満足度
ビレッタ静岡は治安が良く、最寄りに交番があります。生活利便施設として病院39件、スーパー7件、コンビニ10件が近隣に点在し、地盤も安定しているため自然災害のリスクは比較的低いと言えます。さらに、静岡市立大里西小学校といった教育施設の近さも、ファミリー層にはメリットとして評価できるでしょう。
19位
グランディオス静岡
偏差値
47
価格
600万円〜2,590万円
物件名
グランディオス静岡
築年月
1994年6月
平米数
28平米〜110平米
住所
静岡県静岡市駿河区石部46-30 グランディオス静岡
階建
8階
最寄駅
用宗駅徒歩17分
総合
47
42 物件中
適正価格
56
42 物件中
将来性
56
42 物件中
環境
満足度
30
42 物件中
グランディオス静岡の概要
グランディオス静岡は、静岡県静岡市駿河区石部に所在し、28㎡の1LDKから110㎡のファミリータイプまで多様な間取りを提供する8階建てマンションです。築年月は1994年6月で、64室から成り、緑豊かな住環境と都会的な利便性を兼ね備えた立地にあり、中古価格範囲は600万円から2590万円で、この地域の物件として適正な価値を反映しています。
適正価格（売却）
売却時の適正価格を評価すると、グランディオス静岡は売却偏差値56をマークし、静岡市駿河区内の平均よりも高い評価を受けています。近隣の同条件物件と比較して5年間で8%増の傾向にある中、本物件は2%減とやや価値が下落しているものの、市場推定価格659万円に比べて売出し価格が863万円となっており、売主にとっては利益を最大化しやすいタイミングが見込まれます。
将来性
グランディオス静岡の将来性はAIによる評価で偏差値56を獲得し、地域平均を上回るポテンシャルを秘めています。築年数は30年で近隣物件よりも若干新しく、現状でも投資価値があるとされており、駅からの距離は徒歩17分と多少離れているものの、将来的な価値向上が期待できる地区に位置しています。
環境満足度
環境満足度においては、グランディオス静岡は交番へのアクセスが他物件より劣るものの、ハザードマップによる評価では洪水リスクが低く、安全な地盤条件が確認されています。さらに、周辺には医療施設、スーパー、コンビニが存在せず、将来的な生活利便施設の充実によって住環境の改善が見込まれます。
20位
エンブルシティ東静岡
偏差値
44
価格
2,100万円〜3,500万円
物件名
エンブルシティ東静岡
築年月
2001年9月
平米数
75平米〜95平米
住所
静岡県静岡市駿河区池田160-2 エンブルシティ東静岡
階建
13階
最寄駅
東静岡駅徒歩11分, 古庄駅徒歩14分, 県総合運動場駅徒歩15分
総合
44
42 物件中
適正価格
53
42 物件中
将来性
31
42 物件中
環境
満足度
49
42 物件中
エンブルシティ東静岡の概要
静岡市駿河区池田160-2に位置する「エンブルシティ東静岡」は、平均床面積75㎡〜95㎡の広々とした居住空間を提供し、各戸の販売価格は2,100万円から3,500万円の間で変動し、広さと立地を考慮した価格設定がされています。東静岡駅から徒歩11分という好立地にあり、2001年の竣工以来、13階建ての建物内に64の居住室があるほか、周辺には生活に必要な多数の施設が揃っており、利便性に優れています。
適正価格（売却）
「エンブルシティ東静岡」の適正価格は平均2752万円とマンションマーケット独自AIによって推測され、今現在の市場価格2857万円と比較して売却偏差値が53となっていることから、このエリアの中古マンション市場において若干高めですが、価格の妥当性を考慮し、売却を検討するタイミングかもしれません。
将来性
将来性に関しては、築23年が経過している「エンブルシティ東静岡」は周辺エリアの平均よりもやや古い部類に入りますが、駅近という利点があり、今後の新しい開発計画やエリアの変化によって、価値が再評価される可能性を秘めています。今の段階では将来性の偏差値は31と低めですが、長期投資としての検討が求められます。
環境満足度
環境満足度偏差値49を有する「エンブルシティ東静岡」の周辺環境は、生活に必要な施設が整っており、治安も良好であり、病院や教育機関へのアクセスも良いことから、家庭を持つ方々にとって魅力的な住環境です。ハザードマップ上でも安全な地盤とされており、自然災害の心配が少ない地域であることもポイントの一つです。
21位
シャルマン東森下(A棟･B棟)
偏差値
56
価格
798万円〜1,350万円
物件名
シャルマン東森下(A棟･B棟)
築年月
1982年3月
平米数
74平米〜78平米
住所
静岡県静岡市駿河区さつき町3 シャルマン東森下(A棟･B棟)
階建
5階
最寄駅
音羽町駅徒歩6分, 春日町駅徒歩8分, 日吉町駅徒歩11分
総合
56
42 物件中
適正価格
48
42 物件中
将来性
65
42 物件中
環境
満足度
56
42 物件中
シャルマン東森下(A棟･B棟)の概要
シャルマン東森下(A棟･B棟)は、静岡県静岡市駿河区さつき町3に位置し、音羽町駅から徒歩6分の距離にある1982年3月築の5階建てマンションで、総戸数79室からなり、現在の販売価格は798万円（74㎡、2LDK）から1350万円（78㎡、3LDK）の範囲で、最も出回っている価格帯は950万円～1040万円です。
適正価格（売却）
シャルマン東森下(A棟･B棟)の適正価格偏差値は48と算出されており、これは静岡市駿河区の同種物件の価格動向と比較しても平均値から僅かに劣る水準ですが、5年間で平均13％の価格下落に対して当該マンションは5％下落に抑えられており、適正推測価格1153万円に対して売出し価格が1092万円となっているため、購入に際しては価格交渉の余地が見込まれます。
将来性
シャルマン東森下(A棟･B棟)は築41年を数える物件で、平均築年数に比べて高い年数を有する一方で、将来性の偏差値は65と高評価を受けており、立地の良さや建物のメンテナンス状態が評価されていることが伺えます。
環境満足度
このマンションの環境満足度は偏差値56となっており、672m以内に交番があり、治安の良さが確認できるほか、医療施設35件、スーパー1件、コンビニ9件が周辺に点在し、生活利便性が高いです。地盤も安定しており、ハザードマップ上でのリスクも低く、静岡市立伝馬町小学校および静岡市立森下小学校が近くにあるため、子育て世帯にも適しています。
22位
グランドハイム新川
偏差値
54
価格
1,090万円〜2,498万円
物件名
グランドハイム新川
築年月
1993年9月
平米数
57平米〜112平米
住所
静岡県静岡市駿河区新川2丁目8-11 グランドハイム新川
階建
4階
最寄駅
静岡駅徒歩20分, 新静岡駅徒歩27分
総合
54
42 物件中
適正価格
49
42 物件中
将来性
56
42 物件中
環境
満足度
58
42 物件中
グランドハイム新川の概要
「グランドハイム新川」は静岡県静岡市駿河区新川2丁目に位置し、静岡駅から徒歩20分という通勤・通学に便利な立地にあり、1993年9月築の4階建てで、32室から成るマンションです；広さは57㎡の3LDKから112㎡の広々とした3LDKまでと多様で、現在の売出し価格帯は1090万円から2498万円となっており、このエリアの市場に合わせた価格設定がされています。
適正価格（売却）
適正価格の偏差値49を持つ「グランドハイム新川」は、静岡市駿河区の中古マンション市場の平均価格下落率に比べて相対的に価値を保っており、近隣相場の下落率13％に対して8％の減少に留まっています；マンションマーケットのAIが算出した推定適正価格1838万円と現売出し平均価格1825万円との乖離はわずかであり、売り急ぐ必要はないと考えられます。
将来性
築31年の「グランドハイム新川」は将来性の偏差値56を記録し、平均を上回るポテンシャルを示しており、駅までの徒歩20分の距離は、これからの再開発や交通網の改善によって、将来的に価値が高まる可能性を秘めています。
環境満足度
治安の良さを証明する交番の近接や44件の医療施設、スーパーやコンビニなどの生活利便施設の多さ、地盤の安定性や洪水のリスクの低さなど、環境満足度58の「グランドハイム新川」はライフスタイルの質を高める様々な条件を満たしており、さらに静岡市立中田小学校や静岡市立大里西小学校にも近く、子育て世代にも最適な住環境を提供しています。
23位
メゾン西中原
偏差値
54
価格
1,160万円〜3,693万円
物件名
メゾン西中原
築年月
1991年8月
平米数
71平米〜172平米
住所
静岡県静岡市駿河区西中原2丁目7-63 メゾン西中原
階建
12階
最寄駅
静岡駅徒歩29分
総合
54
42 物件中
適正価格
48
42 物件中
将来性
64
42 物件中
環境
満足度
50
42 物件中
メゾン西中原の概要
「メゾン西中原」は、静岡県静岡市駿河区西中原2丁目に位置する、1991年築の12階建マンションで、総戸数138戸の規模を誇ります。広さは71㎡から172㎡の間で、静岡駅から徒歩約29分という距離にありますが、この地域のマンション市場においては比較的価格帯が手ごろで、多様な間取りが見受けられることから、ファミリー層を中心に需要があります。
適正価格（売却）
メゾン西中原の現在価格は、1160万円〜3693万円の範囲で、近隣相場と比較し、機械学習に基づく市場価格としてはやや下回る評価であり、売却偏差値48として評価されています。駿河区での過去5年間の価格動向を見ると、地域全体では価格下落が見られますが、メゾン西中原はむしろ価格が上昇しており、市場での評価が見直されつつあることが窺えます。
将来性
メゾン西中原は築年数が33年を数えるものの、将来性の評価は高く、偏差値64と優れた数値を示しています。これは、耐震基準の適合性、維持管理の良さ、エリア内での発展可能性などが反映されている結果であり、中長期的な価値維持が期待される物件と断言できます。
環境満足度
静岡市駿河区のメゾン西中原は、環境満足度に関しても高い評価を受けており、治安の良さを物語る交番の近さや、生活に不可欠な医療施設、スーパー、コンビニが充実しています。また、地盤がしっかりしていることや自然災害リスクの低さも評価されており、さらに公立小学校が周辺に複数存在するため、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
24位
セントラルガーデンレジデンス静岡B棟
偏差値
50
価格
3,130万円〜4,880万円
物件名
セントラルガーデンレジデンス静岡B棟
築年月
2010年7月
平米数
78平米〜110平米
住所
静岡県静岡市駿河区中田2丁目10-11 セントラルガーデンレジデンス静岡B棟
階建
9階
最寄駅
静岡駅徒歩19分, 新静岡駅徒歩26分, 日吉町駅徒歩29分
総合
50
42 物件中
適正価格
46
42 物件中
将来性
51
42 物件中
環境
満足度
54
42 物件中
セントラルガーデンレジデンス静岡B棟の概要
セントラルガーデンレジデンス静岡B棟は、静岡市駿河区中田に位置し、多彩なライフスタイルを支える78㎡から110㎡までのゆとりある住空間として2010年に誕生しました。3130万円から4880万円の幅広い価格帯で、静岡駅へのアクセスも徒歩19分と利便性に優れ、日々の通勤や週末の外出に便利な立地条件を提供します。
適正価格（売却）
静岡県内の同規模中古マンション市場と比較して、セントラルガーデンレジデンス静岡B棟は適性価格偏差値46となり、現在の市場価格3130万円から4880万円は若干低めに設定されていることがうかがえます。特に、同地区での価格動向と照らし合わせると、適正な投資対象として検討する価値があります。
将来性
将来性を示す偏差値は51と平均をわずかに上回り、静岡市駿河区という比較的都市部に近い地域での生活利便性や将来の地価変動を考慮すれば、築14年という年数を経てもなお、価値ある選択肢であると評価されています。
環境満足度
環境満足度に関しては、偏差値54と比較的高い評価を受けており、これは静岡市立中田小学校や静岡市立南部小学校へのアクセスが良い点、治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの近接など、居住者の快適な生活を支える要素が充実していることに起因しています。
25位
ルミエール東新田
偏差値
50
価格
1,250万円〜1,790万円
物件名
ルミエール東新田
築年月
1998年3月
平米数
61平米〜64平米
住所
静岡県静岡市駿河区東新田3丁目5-25 ルミエール東新田
階建
4階
最寄駅
安倍川駅徒歩14分
総合
50
42 物件中
適正価格
50
42 物件中
将来性
45
42 物件中
環境
満足度
56
42 物件中
ルミエール東新田の概要
静岡市駿河区に位置する「ルミエール東新田」は、安倍川駅から徒歩約14分に位置する1998年築の4階建てのマンションで、全18戸の規模を誇ります。61㎡から64㎡の3LDKが主体であり、価格帯は1250万円から1790万円と、このエリアの中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
「ルミエール東新田」の適正価格は、周辺の中古マンション価格動向とAI予測分析を参考に設定され、現在の売出し平均価格は1456万円となっております。5年間で周辺地区の平均が13％の下落に対し、本物件は25％となっており、売却偏差値50を持つこのマンションは、現状では売り時ではないと見ることができます。
将来性
築26年を迎えた「ルミエール東新田」ですが、静岡市駿河区内の他の同価格帯マンションと比べて4年年少であり、将来性の偏差値45をマークしています。駅近で利便性は高いものの、将来性を判断するには築年数や今後の地域開発など幅広い要因を考慮する必要があります。
環境満足度
「ルミエール東新田」の環境満足度は、周辺に28件の医療施設、5件のスーパー、7件のコンビニがあり、充実した生活基盤を誇っています。治安面では交番が857m先にあり、やや注意が必要かもしれません。静岡市立長田東小学校が近くにあることや、高潮および津波リスクが低い地域である点は加点材料となり得るでしょう。
26位
コーポラス新川
偏差値
49
価格
950万円〜950万円
物件名
コーポラス新川
築年月
1981年5月
平米数
85平米〜89平米
住所
静岡県静岡市駿河区新川2丁目9-40 コーポラス新川
階建
4階
最寄駅
静岡駅徒歩20分, 新静岡駅徒歩27分
総合
49
42 物件中
適正価格
45
42 物件中
将来性
47
42 物件中
環境
満足度
57
42 物件中
コーポラス新川の概要
コーポラス新川は静岡県静岡市駿河区新川2丁目に位置し、静岡駅から徒歩20分の距離にあり、1981年5月に完成した4階建てのマンションです。全16室からなるこの住居は、3LDKの広さで約85㎡から89㎡の間で展開されており、価格帯は950万円となっていて、特にこの価格帯における物件は3LDKが主流です。
適正価格（売却）
売却偏差値45としては、静岡市駿河区の同等築年数とエリアの中古マンション市場に照らし合わせると、コーポラス新川の適正価格は市場価格よりも下落しており、過去5年で13%価格が落ちたところに対し、このマンションは8%の下落に留まっています。専門AIによる予測では、適正推測価格は1,106万円と算出されていますが、市場での売出し平均価格は950万円とされ、売り時とは考えにくい状況です。
将来性
築年数が43年となったコーポラス新川は、市内の同価格帯の物件の築年数である平均35年よりもやや古い部類に入ります。最寄りの静岡駅まで徒歩20分という立地も含め、将来性を示すAIによる偏差値は47となり、周辺エリアのマンション平均偏差値よりもわずかに低く評価されています。
環境満足度
交番が225mの距離にあり、治安の良さを示唆するコーポラス新川は、近隣に病院が42件、スーパー5件、コンビニ11件など生活施設も整っており、ハザードマップからも洪水の危険が低い安全な地盤に位置しています。また、教育施設として静岡市立中田小学校や静岡市立大里西小学校が周辺にあり、家族層にも理想的な環境が提供されており環境満足度の偏差値は57と、周辺環境に対して高い評価がされています。
27位
Dクラディア曲金
偏差値
49
価格
2,480万円〜3,150万円
物件名
Dクラディア曲金
築年月
2008年2月
平米数
74平米〜100平米
住所
静岡県静岡市駿河区曲金5丁目4-7 Dクラディア曲金
階建
9階
最寄駅
柚木（静岡鉄道）駅徒歩11分, 東静岡駅徒歩13分, 春日町駅徒歩16分
総合
49
42 物件中
適正価格
41
42 物件中
将来性
53
42 物件中
環境
満足度
53
42 物件中
Dクラディア曲金の概要
「Dクラディア曲金」は、静岡市駿河区曲金5丁目に位置し、静岡鉄道の柚木駅から徒歩11分という利便性の高い環境にある2008年築の中規模マンションで、74㎡の3LDKが2,480万円から、100㎡の4LDKが最大3,150万円という価格帯で取引されており、特に2,570万円から2,600万円の価格帯が市場で最も動きがあるようです。
適正価格（売却）
適正価格の分析によると、Dクラディア曲金は、駿河区内の同程度の築年数を持つ中古マンション市場と比較して、推測される適正価格3,059万円に対して、現行の売り出し平均価格が2,779万円と、市場価格を下回っていることが分かりますが、全体的な価格の下落傾向を考慮すると、投資としての短期売却には不向きと判断されます。
将来性
築年数が比較的短く、アクセスの利便性も高いことから、Dクラディア曲金は将来性に関しても一定の評価を受けており、中古マンション市場全体の平均よりも僅かに高い将来性偏差値53をマンションマーケットのAI解析が示しており、長期的な居住や資産価値の維持に期待が持てると言えるでしょう。
環境満足度
治安としては、交番が600m圏内にあり、地域の医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、自然災害に関しても国のハザードマップで評価される低リスク地帯に位置していることから、環境満足度は高く、特にファミリー層にとっては近隣に静岡市立西豊田小学校があることも安心材料の一つでしょう。
28位
Dグラフォート東静岡
偏差値
49
価格
2,580万円〜4,180万円
物件名
Dグラフォート東静岡
築年月
2004年8月
平米数
78平米〜102平米
住所
静岡県静岡市駿河区曲金6丁目8-32 Dグラフォート東静岡
階建
14階
最寄駅
東静岡駅徒歩5分, 長沼（静岡県）駅徒歩13分, 柚木（静岡鉄道）駅徒歩18分
総合
49
42 物件中
適正価格
45
42 物件中
将来性
47
42 物件中
環境
満足度
55
42 物件中
Dグラフォート東静岡の概要
静岡市駿河区に位置する「Dグラフォート東静岡」は、住環境に恵まれた東静岡駅からわずか5分という好立地に建つ14階建てのマンションで、2004年8月の竣工以来、地域のランドマークとしての役割を果たしてきました。78㎡の2LDKから102㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、中古価格は2580万円から4180万円の範囲で推移しており、特に3470万円から3670万円の価格帯が市場での取引の中心となっています。
適正価格（売却）
「Dグラフォート東静岡」の売却価格の適正性を評価するため、地域の市場動向と比較検討した結果、適正価格として3548万円をAIが推算していますが、現行の平均売出価格3375万円はこの適正価格よりも安価であり、投資家にとっての購入チャンスかもしれませんが、売主には若干の売り急ぎの可能性を示唆しています。
将来性
築20年の「Dグラフォート東静岡」は将来性を見据えた投資対象として、AIによる分析で地域平均の偏差値50に対して47ポイントと評価されており、建物の状態や今後の地域開発の可能性を考慮したうえでの中長期の価値上昇を期待する視点が求められます。
環境満足度
住環境の点から「Dグラフォート東静岡」を評価すると、治安、生活利便性、災害リスクという観点から環境満足度が高まる要素が多数存在します。政府の公開データを基にした分析では、地盤がしっかりした洪水リスクの低い地域に位置し、周辺には静岡市立東豊田小学校をはじめとする教育施設や医療施設、商業施設が充実している点が住む人々に安心を提供しています。
29位
ディグランセ宮本町
偏差値
49
価格
2,400万円〜3,180万円
物件名
ディグランセ宮本町
築年月
2006年9月
平米数
72平米〜91平米
住所
静岡県静岡市駿河区宮本町9-25 ディグランセ宮本町
階建
8階
最寄駅
静岡駅徒歩15分, 新静岡駅徒歩22分, 日吉町駅徒歩27分
総合
49
42 物件中
適正価格
42
42 物件中
将来性
49
42 物件中
環境
満足度
56
42 物件中
ディグランセ宮本町の概要
ディグランセ宮本町は2006年に建築された、静岡県静岡市駿河区宮本町に位置する8階建てのマンションで、総戸数は51戸、各戸の広さは72㎡から91㎡で、価格帯は2400万円から3180万円となっており、静岡駅から徒歩15分の立地にあります。
適正価格（売却）
最新の市場データを基に分析した結果、ディグランセ宮本町は適正価格の偏差値が42と、静岡市駿河区の中古マンション市場の平均よりも低めであり、現在の平均売出価格が2861万円でありながら、AI予測価格は3113万円で、現在の市場価格よりも価値が高いとされています。
将来性
築年数が18年のディグランセ宮本町は、駅からのアクセスがやや不便な部類に入りますが、将来性の偏差値は49とエリア平均に近い数値を示しており、築年数にも関わらず将来的に価値が保たれる可能性が示唆されています。
環境満足度
ディグランセ宮本町周辺には治安を守る交番が徒歩圏内にあり、豊富な医療施設や買い物施設が揃っており、高潮や津波のリスクが低く、地盤も固いため、環境満足度の偏差値は56と高い評価を得ています。
30位
サンハイム登呂(A棟･B棟)
偏差値
48
価格
310万円〜680万円
物件名
サンハイム登呂(A棟･B棟)
築年月
1975年10月
平米数
49平米〜119平米
住所
静岡県静岡市駿河区下島 サンハイム登呂(A棟･B棟)
階建
3階
最寄駅
静岡駅徒歩39分
総合
48
42 物件中
適正価格
41
42 物件中
将来性
54
42 物件中
環境
満足度
50
42 物件中
サンハイム登呂(A棟･B棟)の概要
サンハイム登呂(A棟・B棟)は、静岡県静岡市駿河区下島に位置し、静岡駅からは徒歩約39分でアクセス可能です。築1975年のこのマンションは、3階建てで総戸数56戸となっており、間取りのバリエーションは2LDKの49㎡から6LDKの119㎡までと幅広く対応しています。中古マンション市場における販売価格帯は310万円から680万円であり、このエリアの同規模物件と比較しても適正な価格範囲内です。
適正価格（売却）
サンハイム登呂(A棟・B棟)は、売却時の適正価格の偏差値が41と、静岡市駿河区の中古マンション市場平均よりも低い結果が出ています。エリアの平均よりも下落率が低い5％というデータもあり、経済的な価値減少が少ないことが評価されていますが、適正価格を市場平均と比較すると、まだ売却のタイミングとしては最適ではないという見立てが示されています。
将来性
築年数が49年と比較的古いにも関わらず、将来性に関する偏差値は54と平均よりも高く、再開発計画やエリアの成長見込みがスコアに反映されている可能性があります。静岡駅から離れていることがデメリットである一方で、価格の魅力や今後のポテンシャルを考慮すれば長期的な投資視点での購入も考慮されるかもしれません。
環境満足度
サンハイム登呂(A棟・B棟)は、治安の面では交番が1kmを超える距離にあり、他の物件と比べやや不安が残りますが、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており日常生活には便利です。さらに、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いという評価を得ており、災害リスクの点でも安心できる住環境です。
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