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シャルマン東森下(A棟・B棟)

最終更新:

中古参考価格

参考相場価格

930万 〜 980万円
3階、3LDK、約74㎡の場合

参考相場単価12万円/㎡ 〜 17万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格930万円 〜 980万円3階, 3LDK, 約74㎡の例
売買履歴232024年04月05日更新
家賃相場8.5万 〜 13万円
表面利回り15.0% 〜 18.43階, 3LDK, 約74㎡の例

資産評価 [静岡県]★★★☆☆3.31

245人このエリアに興味を持っています

住所
静岡県静岡市駿河区さつき町3
交通
  • 静岡鉄道「音羽町駅」徒歩6分
築年月
1982年3月
階建
5階建
構造
鉄筋コンクリート造

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シャルマン東森下(A棟・B棟)の基本情報

シャルマン東森下(A棟・B棟)は、1982年03月に竣工された総戸数79戸の5階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約74㎡~約78㎡、間取りが3LDK(過去の売り出し物件の間取りすべて)です。2024年02月現在の参考相場価格は950万~1,348万円、参考相場単価は12万円/㎡~17万円/㎡となっています。

建物・設備

名称シャルマンヒガシモリシタ管理会社-
住所静岡県 静岡市駿河区 さつき町3管理形態委託
郵便番号〒422-8078管理員巡回
築年月1982年3月管理費1㎡あたり89円
総戸数79戸修繕積立金1㎡あたり127円
階建5階建間取り2LDK、3LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準工業地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場あり
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・始発駅

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

静岡県静岡市駿河区さつき町に位置する分譲マンションで、総戸数79戸で5階建ての中規模マンションです。最寄駅は静岡鉄道の音羽町駅で徒歩6分、アクセス良好です。春日町駅から徒歩8分、日吉町駅から徒歩11分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

  • 銀行10件
    • サークルK静岡有明 共同出張所(イーネットATM) (16 m)
    • 静清信用金庫 事務センター (273 m)
    • 静清信用金庫八幡支店 (346 m)
    • イオ信用組合静岡支店 (349 m)
    • 東京スター銀行ATM しずてつストア音羽町店 (429 m)
    • 横浜幸銀信用組合静岡支店 (548 m)
    • しずおか信用金庫 小黒支店 (641 m)
    • しずおか焼津信用金庫静岡支店 (696 m)
    • ファミリーマート静岡豊田 共同出張所(イーネットATM) (710 m)
    • しずおか焼津信用金庫本店営業部 (732 m)
  • 公園4件
    • 清水山公園 (567 m)
    • 八幡山公園 (628 m)
    • 森下公園 (678 m)
    • 稲川緑地 (973 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 静岡東町店 (211 m)
    • ミニストップ 静岡豊原町店 (296 m)
    • セブンイレブン 静岡八幡1丁目店 (398 m)
    • ローソン 静岡小黒一丁目店 (416 m)
    • セブンイレブン 静岡小黒店 (481 m)
    • セブンイレブン 静岡鷹匠2丁目店 (576 m)
    • セブンイレブン 静岡森下町店 (676 m)
    • セブンイレブン 静岡八幡3丁目店 (739 m)
    • ミニストップ 静岡御幸町店 (757 m)
    • ローソン ホテルアソシア静岡店 (814 m)
  • スーパー5件
    • しずてつストア 音羽町店 (399 m)
    • 成城石井 静岡パルシェ店 (893 m)
    • 太田町市場 (944 m)
    • イトーヨーカドー 静岡店 (958 m)
    • しずてつストア 新静岡セノバ店 (980 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 静岡ビジネス学院・静岡校 (312 m)
    • 静進情報高等専修学校 (403 m)
    • プチふぁみLINK (415 m)
    • クラーク記念国際高等学校静岡キャンパス (461 m)
    • 駿河学院専門学校 (501 m)
    • 静岡福祉医療専門学校 森下町キャンパス (519 m)
    • 静岡福祉医療専門学校 (521 m)
    • 専門学校静岡電子情報カレッジ 森下町キャンパス (522 m)
    • 静岡県美容専門学校 (548 m)
    • 静岡市立伝馬町小学校 (614 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 静岡市役所 その他の施設 環境保健研究所 (295 m)
    • 静岡労働基準監督署 監督関係 (359 m)
    • 静岡労働局 労働基準部 労災補償課 分室 (492 m)
    • 静岡南警察署 曲金交番 (673 m)
    • 静岡市消防団第8分団 (711 m)
    • 静岡市南部保健福祉センター (729 m)
    • 静岡市役所 子ども未来局 子ども家庭課 子育て世代包括支援センター (734 m)
    • 在静岡ルーマニア名誉領事館 (771 m)
    • 名古屋入国管理局静岡出張所 (856 m)
    • 静岡県中部県民生活センター 総務 (870 m)
  • 病院/医療10件
    • ワタナベ歯科第2クリニック (176 m)
    • 仲野歯科医院 (240 m)
    • さくらケアーズ静岡 (271 m)
    • 大中道小児科内科医院 (294 m)
    • 静岡レディースクリニック (299 m)
    • ファミリー矯正院 (306 m)
    • 久永歯科医院 (381 m)
    • アースサポート 静岡 (389 m)
    • 音羽歯科クリニック (416 m)
    • かせざわ鍼灸接骨院 (417 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 静岡市立小黒こども園 (282 m)
    • 静岡市立八幡こども園 (400 m)
    • 春日保育園 (412 m)
    • ゼリービーンズ保育園 (623 m)
    • 日吉町保育園 (635 m)
    • はろーはうす保育園 (672 m)
    • 子育て支援センターおひさまの森 (691 m)
    • 八幡おひさまの森保育園 (691 m)
    • 静岡豊田幼稚園 (705 m)
    • 静岡市私立幼稚園協会 (705 m)
  • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

シャルマン東森下(A棟・B棟)の簡易査定

お手軽3ステップ!売却価格の目安を調べることができます。

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物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
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出典:レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構)※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

シャルマン東森下(A棟・B棟)の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格950万~1,348万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
12万円 〜 17万円
坪単価
42万円 〜 57万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より3万円/㎡下がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より2万円/㎡下がっています︎
平均との比較静岡市駿河区の平均より50.4% 低い↓
静岡県の平均より37.8% 低い↓
物件の参考価格例えば、3階、3LDK、約74㎡のお部屋の場合
930万 〜 980万円
坪単価によるランキング
静岡県
1577棟中 1136位
静岡市駿河区
131棟中 117位
さつき町
2棟中 2位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • シャルマン東森下(A棟・B棟)の相場

    ㎡単価
    12.8万円
    坪単価
    42.4万円
  • 静岡市駿河区の相場

    ㎡単価
    25.8万円
    坪単価
    85.5万円
  • 静岡県の相場

    ㎡単価
    20.6万円
    坪単価
    68.2万円

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シャルマン東森下(A棟・B棟)の売買参考価格と将来の予想価格

3階、3LDK、74㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
970万〜1,020万円対前年同月比930万〜980万円対前年同月比将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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シャルマン東森下(A棟・B棟)の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、798万〜1,350万円です。専有面積は約74㎡〜約78㎡です。全部で23件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(23件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月798万円1〜53LDK約78㎡ (約24坪)約10万円 (約33万円)南西-
2024年3月798万円1〜53LDK約78㎡ (約24坪)約10万円 (約33万円)南西-
2024年2月798万円1〜53LDK約78㎡ (約24坪)約10万円 (約33万円)南西-
2024年1月798万円1〜53LDK約78㎡ (約24坪)約10万円 (約33万円)南西-
2024年1月830万円1〜53LDK約74㎡ (約22坪)約11万円 (約37万円)南西-

会員登録すると、全部で23件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は40.1万円となっております。
2016年〜2020年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は52.1万円となっております。以前の期間と比較して+29.81%上昇しています。
2021年〜2024年(現在まで)は、19件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は42.1万円となっております。以前の期間と比較して-19.14%下落しています。

散布図(坪単価×販売年)

散布図(販売価格×専有面積)

シャルマン東森下(A棟・B棟)の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格(㎡単価)
71〜80㎡25件999万円(13.1万円)

シャルマン東森下(A棟・B棟)の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は999万円(㎡単価13.1万円)となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

シャルマン東森下(A棟・B棟)の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階1,191万円15.8万円
2階〜3階1,350万円17.1万円
4階960万円12.2万円
5階924万円12.1万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,238万円16.6万円
3LDK/3SLDK等969.7万円12.6万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西977.6万円12.8万円

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シャルマン東森下(A棟・B棟)の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,500 〜 1,900円坪単価5,200 〜 6,300円
物件の参考家賃3階、3LDK、約74㎡のお部屋の場合 11.6万 〜 14.2万円 (表面利回り:15.0% 〜 18.4%)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 12.6万〜13.2万円
  • 3K〜3LDK平均 13.2万〜13.8万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で8件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年6月13.0万円3LDK74.49㎡26.0万円13.0万円1〜5南西
2023年5月13.0万円3LDK74.49㎡26.0万円13.0万円1〜5南西
2023年4月13.0万円3LDK74.49㎡26.0万円13.0万円1〜5南西
2023年3月13.0万円3LDK74.49㎡26.0万円13.0万円1〜5南西
2023年2月13.0万円3LDK74.49㎡26.0万円13.0万円1〜5南西

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

シャルマン東森下(A棟・B棟)の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK
1階12.3万〜12.9万円
74.49㎡ / -
13.4万〜14.1万円
78.92㎡ / 南
2階
3階13.5万〜14.1万円
78.92㎡ / -
4階12.8万〜13.5万円
74.49㎡ / 南西
12.8万〜13.5万円
74.49㎡ / 南西
5階12.9万〜13.5万円
74.49㎡ / 南西

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