静岡県静岡市駿河区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
メゾンヴァンベール静岡
静岡県/静岡市駿河区
サンコーポ宮本
静岡県/静岡市駿河区
パーソンライフみずほ
静岡県/静岡市駿河区
メゾングランツ静岡大和
静岡県/静岡市駿河区
静岡ダイカンプラザスポーツメント
静岡県/静岡市駿河区
静岡県静岡市駿河区にお住まいで、不動産売却をご検討の皆様、駿河区の中古マンション市場はどのような動向を見せているのでしょうか。現在、「静岡県静岡市駿河区 巡回管理」には合計33棟の中古マンションが存在します。昨年一年間に売り出された物件数は64件で、そのうち実際に売買が成約したのは10件でした。最新のデータを見ると、直近1ヶ月での売り出し物件数は3件となっております。なお、駿河区の中古マンション市場における平均価格はおよそ1245万円で、最も多くの物件が集中している価格帯は880万円〜1300万円となっています。特に目を引くのは、静岡市駿河区新川2丁目10-29にあるサーパス新川(静岡市)で、こちらは3580万円（90.59平米数）と最高価格帯に位置しています。一方で、最も手頃な価格で購入可能なのは、下島にあるやんぱる下島(A･B)で、価格は130万円（31.63平米数）となっております。過去10年間(2014年〜2024年)を振り返って見ると、中古マンション価格は約1%の微増（坪単価平均が54万円から55万円に上昇）していますが、直近の5年間(2019年〜2024年)では21%の価格下落（坪単価平均が69万円から55万円に低下）している状況です。マンションマーケットが実施した機械学習によるデータ分析によると、「静岡県静岡市駿河区 巡回管理」の中古マンションの将来性は偏差値50と評価されており、市区町村別のランキングで16位に位置しています。買い時とされる物件は21件、売り時の物件シグナルは12件発信されています。中でも、メゾンヴァンベール静岡、サンコーポ宮本、パーソンライフみずほなどが売り時の物件として注目されています。この記事では、静岡市駿河区において、中古マンションの売却について最も利益を得られる可能性があるおすすめ物件について、マンションマーケットの独自調査に基づいた偏差値をもとにご紹介しております。駿河区の中古マンションをお持ちの皆様が、売却の際に適切なタイミングと最適な価格での取引ができるよう、市場動向と合わせてご参考にしていただければ幸いです。
静岡県静岡市駿河区にお住まいで、不動産売却をご検討の皆様、駿河区の中古マンション市場はどのような動向を見せているのでしょうか。現在、「静岡県静岡市駿河区 巡回管理」には合計33棟の中古マンションが存在します。昨年一年間に売り出された物件数は64件で、そのうち実際に売買が成約したのは10件でした。最新のデータを見ると、直近1ヶ月での売り出し物件数は3件となっております。なお、駿河区の中古マンション市場における平均価格はおよそ1245万円で、最も多くの物件が集中している価格帯は880万円〜1300万円となっています。特に目を引くのは、静岡市駿河区新川2丁目10-29にあるサーパス新川(静岡市)で、こちらは3580万円（90.59平米数）と最高価格帯に位置しています。一方で、最も手頃な価格で購入可能なのは、下島にあるやんぱる下島(A･B)で、価格は130万円（31.63平米数）となっております。過去10年間(2014年〜2024年)を振り返って見ると、中古マンション価格は約1%の微増（坪単価平均が54万円から55万円に上昇）していますが、直近の5年間(2019年〜2024年)では21%の価格下落（坪単価平均が69万円から55万円に低下）している状況です。マンションマーケットが実施した機械学習によるデータ分析によると、「静岡県静岡市駿河区 巡回管理」の中古マンションの将来性は偏差値50と評価されており、市区町村別のランキングで16位に位置しています。買い時とされる物件は21件、売り時の物件シグナルは12件発信されています。中でも、メゾンヴァンベール静岡、サンコーポ宮本、パーソンライフみずほなどが売り時の物件として注目されています。この記事では、静岡市駿河区において、中古マンションの売却について最も利益を得られる可能性があるおすすめ物件について、マンションマーケットの独自調査に基づいた偏差値をもとにご紹介しております。駿河区の中古マンションをお持ちの皆様が、売却の際に適切なタイミングと最適な価格での取引ができるよう、市場動向と合わせてご参考にしていただければ幸いです。
目次
1
メゾンヴァンベール静岡
メゾンヴァンベール静岡
2
サンコーポ宮本
サンコーポ宮本
3
パーソンライフみずほ
パーソンライフみずほ
4
メゾングランツ静岡大和
メゾングランツ静岡大和
5
静岡ダイカンプラザスポーツメント
静岡ダイカンプラザスポーツメント
6
ウイングスクエア小鹿
ウイングスクエア小鹿
7
フジパレス豊田1番館
フジパレス豊田1番館
8
エンゼルフォレシス稲川
エンゼルフォレシス稲川
9
ライオンズマンション静岡馬渕
ライオンズマンション静岡馬渕
10
ダイアパレスステーションサイド静岡2号館
ダイアパレスステーションサイド静岡2号館
11
サンテラス大和
サンテラス大和
12
チュリス登呂
チュリス登呂
13
フジヤ寿町マンション
フジヤ寿町マンション
14
チュリス曲金
チュリス曲金
15
コーポマックス
コーポマックス
16
ウィスティリアヒルズ八幡
ウィスティリアヒルズ八幡
17
リエンブル東静岡
リエンブル東静岡
18
ビレッタ静岡
ビレッタ静岡
19
シャルマン東森下(A棟･B棟)
シャルマン東森下(A棟･B棟)
20
丸子南団地
丸子南団地
21
ヴィラセイユー用宗
ヴィラセイユー用宗
22
ルミエール東新田
ルミエール東新田
23
やんぱる大和
やんぱる大和
24
サーパス新川(静岡市)
サーパス新川(静岡市)
25
アヴニール登呂
アヴニール登呂
26
メゾングランツ津島カルナステージ
メゾングランツ津島カルナステージ
27
メゾングランツ静岡八幡セントラルアヴェニュー
メゾングランツ静岡八幡セントラルアヴェニュー
28
エスカイア中田
エスカイア中田
29
やんぱる下島(A･B)
やんぱる下島(A･B)
30
エンゼル宮竹フォルム
エンゼル宮竹フォルム
おすすめの静岡県静岡市駿河区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
メゾンヴァンベール静岡
偏差値
66
価格
1,920万円〜2,980万円
物件名
メゾンヴァンベール静岡
築年月
1998年3月
平米数
66平米〜75平米
住所
静岡県静岡市駿河区森下町4-23 メゾンヴァンベール静岡
階建
12階
最寄駅
静岡駅徒歩7分, 日吉町駅徒歩9分, 新静岡駅徒歩13分
総合
66
33 物件中
適正価格
85
33 物件中
将来性
54
33 物件中
環境
満足度
60
33 物件中
メゾンヴァンベール静岡の概要
「メゾンヴァンベール静岡」は、静岡県静岡市駿河区森下町に立地し、静岡駅から徒歩7分という交通至便な地で、築年月1998年3月、12階建ての総戸数44戸から成るマンションであり、66㎡の2LDKが最低価格1920万円、最高価格で75㎡の3LDKが2980万円で取引されています。
適正価格（売却）
「メゾンヴァンベール静岡」の現在の市場価格は、近隣の同条件物件と比較し平均偏差値より高い水準にあり、過去5年間の価格動向を分析すると、本物件は3％の価格下落を見せているものの、周辺地域の物件価格は7％上昇しており、その結果、売却時の適正推測価格を1695万円と見積もられる中で、現在の売出し平均価格が2536万円であり、売却するには適切なタイミングであると評価されています。
将来性
築26年を迎える「メゾンヴァンベール静岡」は、静岡駅へのアクセスが良好であり、AIによる将来性評価では偏差値54を記録し、周辺の平均と比較しても依然として競争力のある物件であると見込まれます。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さ、医療施設98件、スーパー3件、コンビニ22件という充実した周辺施設、地盤の安定性や洪水、高潮リスクの低さが確認される環境に加え、静岡市立伝馬町小学校や静岡市立森下小学校が近接しており、ファミリー層にも適した住環境を提供していることが、「メゾンヴァンベール静岡」の環境満足度を高めています。
2位
サンコーポ宮本
偏差値
60
価格
830万円〜1,598万円
物件名
サンコーポ宮本
築年月
1982年7月
平米数
57平米〜74平米
住所
静岡県静岡市駿河区宮本町6-15 サンコーポ宮本
階建
5階
最寄駅
静岡駅徒歩14分, 新静岡駅徒歩21分, 日吉町駅徒歩25分
総合
60
33 物件中
適正価格
58
33 物件中
将来性
66
33 物件中
環境
満足度
56
33 物件中
サンコーポ宮本の概要
サンコーポ宮本は、静岡市駿河区宮本町に位置し、利便性の高い静岡駅から徒歩14分にある1982年竣工の5階建て中古マンションであり、総戸数46戸、広さは57㎡〜74㎡の3LDKが830万円から1598万円で取引されており、その価格帯はエリア内でも比較的手頃であることが特徴です。
適正価格（売却）
近年の静岡市内の不動産市場を見れば、サンコーポ宮本の価格は、周辺の同条件物件と比較しても8ポイント高い売却偏差値58を示しており、特に5年間で10％の価格下落を見せる市場にあって、このマンションは価値を3％向上させていますから、将来性を見越した売買に期待が寄せられます。
将来性
築年数は42年でエリア平均より古いものの、将来性の偏差値は66ポイントと高評価を受けており、静岡駅の利便性を背景に、中長期的な価値の維持・増加が見込まれる投資対象と言えます。
環境満足度
サンコーポ宮本の周辺環境は、治安確保のため近隣に交番があり、生活の利便性をカバーする十分な数の医療施設や商業施設が存在し、自然災害リスクも低いと評価されており、安心して生活できる環境満足度の高さが魅力です。
3位
パーソンライフみずほ
偏差値
58
価格
880万円〜1,200万円
物件名
パーソンライフみずほ
築年月
1987年12月
平米数
60平米〜67平米
住所
静岡県静岡市駿河区みずほ1丁目32-12 パーソンライフみずほ
階建
3階
最寄駅
安倍川駅徒歩4分
総合
58
33 物件中
適正価格
57
33 物件中
将来性
53
33 物件中
環境
満足度
65
33 物件中
パーソンライフみずほの概要
「パーソンライフみずほ」は静岡県静岡市駿河区に位置し、築35年を超える歴史を持つ3階建てのマンションであり、総戸数は23戸、住宅サイズは一般的な3LDKで60㎡から67㎡の間に設定されており、最寄りの安倍川駅から徒歩僅か4分という便利な立地条件を誇り、その安心感と利便性は市場においても評価されています。
適正価格（売却）
「パーソンライフみずほ」の適正価格の偏差値は57と、静岡市駿河区における類似物件と比較して高い評価を受けており、価格帯は880万円から1,200万円と幅があり、特に中心価格帯である1,000万円台での取引が盛んですが、市場データに基づく適切な価格は828万円と推測されているため、購入者にとって魅力的な価格設定であることが分かります。
将来性
築37年を超える「パーソンライフみずほ」は、将来性の面では若干の不安が残るものの、偏差値53と市場平均を上回る評価を得ており、交通の利便性や将来の再開発計画を見据えれば、資産価値の維持や上昇を期待できる可能性を秘めていると言えます。
環境満足度
「パーソンライフみずほ」は、その立地がもたらす利便性はもちろん、治安の良さや生活環境の充実度においても高い評価を受けており、周辺の病院、スーパー、コンビニの存在や静岡市立長田東小学校、長田南中学校へのアクセスの良さが、家族層にとって魅力の一つとなっています。
4位
メゾングランツ静岡大和
偏差値
58
価格
2,030万円〜3,180万円
物件名
メゾングランツ静岡大和
築年月
2005年7月
平米数
75平米〜81平米
住所
静岡県静岡市駿河区大和2丁目5-1 メゾングランツ静岡大和
階建
6階
最寄駅
音羽町駅徒歩11分, 春日町駅徒歩12分, 日吉町駅徒歩13分
総合
58
33 物件中
適正価格
61
33 物件中
将来性
56
33 物件中
環境
満足度
57
33 物件中
メゾングランツ静岡大和の概要
メゾングランツ静岡大和は静岡県静岡市駿河区大和2丁目に位置し、2005年7月に竣工された6階建てのマンションであり、75㎡から81㎡の広さを持つ3LDKが2030万円から3180万円で販売されており、特に2750万円から2830万円の価格帯が市場に多く出ています；音羽町駅から徒歩11分という駅近立地で、駿河区において交通の便利さと居住性を兼ね備えた物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
適正価格分析では、メゾングランツ静岡大和が静岡県静岡市駿河区における中古マンション市場で平均偏差値50と比較して61ポイントを獲得し、適正推測価格2396万円に対して売出し価格が平均2749万円と定められていることから、このエリアとしては高い投資価値を持つ物件と判断され、売却検討のタイミングとしては適していると評価されます。
将来性
将来性に関しては、メゾングランツ静岡大和が築19年の維持状態でありつつ、AIによる評価で偏差値56ポイントを得ており、地域内他物件と比較しても高い将来性が予測されます；これは立地の利便性や物件の品質維持が評価されていることを示しており、駅近で生活環境が整った地域において長期的に安定した需要が見込まれます。
環境満足度
環境満足度の視点では、メゾングランツ静岡大和は治安が良い地域に位置しており、交番が689m以内にあるほか、医療施設42件、スーパー1件、コンビニ11件と充実した周辺環境を有しています；さらに、公立の伝馬町小学校、森下小学校が近隣にあり、家族層にも適する教育環境が整っている点、国のハザードマップにより地盤の強さや災害リスクの低さが保証されるなど、住みやすさに関して高い評価がなされています。
5位
静岡ダイカンプラザスポーツメント
偏差値
57
価格
890万円〜1,750万円
物件名
静岡ダイカンプラザスポーツメント
築年月
1990年9月
平米数
50平米〜76平米
住所
静岡県静岡市駿河区見瀬28-2 静岡ダイカンプラザスポーツメント
階建
6階
最寄駅
静岡駅徒歩21分, 新静岡駅徒歩27分
総合
57
33 物件中
適正価格
58
33 物件中
将来性
59
33 物件中
環境
満足度
56
33 物件中
静岡ダイカンプラザスポーツメントの概要
静岡ダイカンプラザスポーツメントは、静岡市駿河区見瀬28-2に所在し、静岡駅から徒歩21分というアクセスの良さを備えた1990年9月竣工の6階建マンションで、50㎡の2LDKが890万円、76㎡の3LDKが1750万円と、築年数を考慮しても比較的手頃な価格設定で市場に出回っており、一番人気の価格帯は1200万円台となっています。
適正価格（売却）
周辺市場の価格動向を分析した上で、静岡ダイカンプラザスポーツメントの売却価格は適正であり、中古マンション市場の平均価格よりも高い傾向にあります。平均売却価格の偏差値58をマークしており、独自のAI分析による推定適正価格984万円に対して、実際の平均売出価格が1249万円であることから、市場価格は相応と判断されます。
将来性
将来性を評価すると、築34年のこのマンションはエリア内の同価格帯物件に対して一年ほど古いものの、将来性の偏差値59を得ており、地域内他物件と比較しても将来性が期待できるという結果が出ています。駅からの距離がややある点は考慮が必要ですが、整備された交通網の恩恵を受けることができます。
環境満足度
静岡ダイカンプラザスポーツメントの環境満足度は、近隣に警察署があり治安が良好で、47件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが周辺に点在し日常生活が非常に便利であることから高い評価を受けています。また、静岡市立中田小学校や静岡市立大里西小学校が近くにあり、家族層にも適した住環境です。ハザードマップによれば、地盤が固く自然災害に強い立地とも評価されています。
6位
ウイングスクエア小鹿
偏差値
57
価格
1,900万円〜2,650万円
物件名
ウイングスクエア小鹿
築年月
2001年2月
平米数
70平米〜89平米
住所
静岡県静岡市駿河区小鹿2丁目1-28 ウイングスクエア小鹿
階建
7階
最寄駅
東静岡駅徒歩17分, 柚木（静岡鉄道）駅徒歩18分, 春日町駅徒歩22分
総合
57
33 物件中
適正価格
56
33 物件中
将来性
57
33 物件中
環境
満足度
57
33 物件中
ウイングスクエア小鹿の概要
ウイングスクエア小鹿は、静岡県静岡市駿河区小鹿2丁目に位置する築年数22年の7階建てマンションで、平米数は70㎡から89㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りが中心です。売出価格は1,900万円から2,650万円で、周辺の交通機関へのアクセスも良好で、東静岡駅から徒歩17分、柚木駅から徒歩18分と利便性が高い立地にあります。
適正価格（売却）
ウイングスクエア小鹿の適正価格は、周辺市場データに基づいており、平均的な中古マンション価格の推移を考慮すると、売却偏差値56を記録し、平均よりも高めの評価を受けています。現在の平均売り出し価格は約2,215万円であり、マンションマーケットのAIによる適正価格推測よりも若干高い価格帯で取引されており、売却を検討しているオーナーにとっては好機と言えます。
将来性
築22年を経たウイングスクエア小鹿は、将来性の偏差値が57と、駿河区の他のマンションと比較しても高い評価を受けています。駅からの距離が若干ありますが、その他の利便性と利用者の需要を考慮したAIによる分析結果は、物件価値が長期的に見ても安定していることを示唆しています。
環境満足度
ウイングスクエア小鹿の環境満足度は高く、治安面では最寄りの交番が73m以内と非常に近いため、安全性が保たれています。さらに、近隣には病院が28件、スーパーが3件、コンビニが11件と、日々の生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定しており洪水や津波の危険性が低いとされる環境です。
7位
フジパレス豊田1番館
偏差値
57
価格
1,290万円〜2,080万円
物件名
フジパレス豊田1番館
築年月
1994年2月
平米数
60平米〜70平米
住所
静岡県静岡市駿河区豊田3丁目2-10 フジパレス豊田1番館
階建
9階
最寄駅
春日町駅徒歩18分, 音羽町駅徒歩23分, 柚木（静岡鉄道）駅徒歩24分
総合
57
33 物件中
適正価格
64
33 物件中
将来性
52
33 物件中
環境
満足度
54
33 物件中
フジパレス豊田1番館の概要
フジパレス豊田1番館は、静岡県静岡市駿河区豊田3丁目に位置し、平米数は60㎡〜70㎡の広さを持つ3LDKが主体で、築年月は1994年2月で、9階建のマンションです。近隣には春日町駅、音羽町駅、柚木駅があり、徒歩18分から24分の距離に位置しており、通勤や通学にも便利です。価格帯は1290万円から2080万円の間で、中古マンション市場において人気の立地とサイズを兼ね備えています。
適正価格（売却）
フジパレス豊田1番館の価格帯は1290万円から2080万円と、静岡市駿河区の中古マンション市場において適正とされる範囲内です。適正価格の偏差値64は、周辺の同条件の物件に比べて高い数値を示しており、過去5年間での価格下落率が低いことが評価されています。これは、購入後の資産価値の維持が期待できることを意味しており、投資性の観点からも良好な物件と言えます。
将来性
築年数が30年を経過するフジパレス豊田1番館は、若干古さを感じさせるものの、将来性の偏差値52を記録しており、エリア内の他のマンションと比べても遜色のない将来性が予測されます。駅からの距離はややありますが、住宅地としての成熟度や街の発展性を考えると、中長期的な視点での価値の維持や、あるいは上昇が期待される立地です。
環境満足度
周辺の治安や利便性を考慮した環境満足度は54となっており、交番が徒歩圏内にあるほか、病院、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定していることや、ハザードリスクの低さもポイントで、静岡市立豊田中学校も近隣にあり、家族層に適した住環境が整っていると評価されます。
8位
エンゼルフォレシス稲川
偏差値
56
価格
2,080万円〜2,498万円
物件名
エンゼルフォレシス稲川
築年月
2000年7月
平米数
67平米〜77平米
住所
静岡県静岡市駿河区稲川3丁目12-2 エンゼルフォレシス稲川
階建
8階
最寄駅
静岡駅徒歩9分, 日吉町駅徒歩16分, 新静岡駅徒歩16分
総合
56
33 物件中
適正価格
55
33 物件中
将来性
54
33 物件中
環境
満足度
60
33 物件中
エンゼルフォレシス稲川の概要
静岡市駿河区稲川3丁目に位置する「エンゼルフォレシス稲川」は、静岡駅から徒歩9分という好立地にある2000年7月竣工の8階建てマンションで、広さは67㎡〜77㎡とファミリー向けのゆとりある間取りが特徴です。中古マンション市場における2070万円（3LDK、67㎡）から2478万円（4LDK、77㎡）の販売価格帯をもっており、今後の価値維持にも期待が持てます。
適正価格（売却）
エンゼルフォレシス稲川は売却偏差値55と平均より上であり、特に2033万円と予想される適正価格と比較すると、現在の販売価格がやや高めに設定されていることが分かります。周辺の市場データからは5年間で平均10％の価値下落に対し、当マンションは4％の下落に抑えられており、価格の安定性が伺えます。
将来性
機械学習AIによる評価で将来性偏差値54を得ているエンゼルフォレシス稲川は、築年数が24年という中古マンション市場において常識的な範囲で、静岡市の主要エリアへのアクセスの良さが将来的な価値維持を約束します。駅近でありながら静かな住環境もプラス評価となります。
環境満足度
エンゼルフォレシス稲川は、治安の良好さが際立つ立地にあり、交番が徒歩5分圏内に位置する安心の住環境です。医療施設や小売店が点在し、日常の買い物に困ることはなく、ハザードマップに基づく評価でも自然災害のリスクが低い地域に位置しており、更に複数の小学校が周辺にあるため、ファミリー層にも推奨できる住環境といえます。
9位
ライオンズマンション静岡馬渕
偏差値
56
価格
610万円〜940万円
物件名
ライオンズマンション静岡馬渕
築年月
1991年5月
平米数
44平米〜45平米
住所
静岡県静岡市駿河区馬渕4丁目6-7 ライオンズマンション静岡馬渕
階建
4階
最寄駅
静岡駅徒歩16分, 新静岡駅徒歩24分, 日吉町駅徒歩27分
総合
56
33 物件中
適正価格
58
33 物件中
将来性
52
33 物件中
環境
満足度
58
33 物件中
ライオンズマンション静岡馬渕の概要
ライオンズマンション静岡馬渕は、静岡県静岡市駿河区に位置し、静岡駅から徒歩16分の利便性を持つ1991年築の低層マンションです。全24戸の規模で、44㎡〜45㎡の2DKが主な間取り、購入検討者にとって610万円から940万円の範囲で手頃な価格帯を提供しています。
適正価格（売却）
近隣の市況に則り、ライオンズマンション静岡馬渕の売却適正価格は偏差値58と高めであり、平均的な下落率を下回る5%減のパフォーマンスを見せています。現行の平均販売価格は722万円と、AI推定の適正価格473万円との差が明確で、売却するには適した時期だと考えられます。
将来性
ライオンズマンション静岡馬渕の築年数は33年で、同区域の平均と比べてやや新しい部類に入ります。将来性に関してAI分析した偏差値は52と平均をわずかに上回り、地域内での競争力を保持していますが、静岡駅からの距離がややあり、これが将来的な価値評価に影響する可能性があることを考慮する必要があります。
環境満足度
治安や日常生活の利便性に富んだ環境を有するライオンズマンション静岡馬渕は、周辺に交番、病院、スーパーマーケット、コンビニといった施設が充実しており、環境満足度偏差値58を記録しています。更に、津波や高潮のリスクが低く、学校区も静岡市立中田小学校／静岡市立大里西小学校と充実していることから、ファミリー層にとっても魅力的な居住地と言えます。
10位
ダイアパレスステーションサイド静岡2号館
偏差値
56
価格
250万円〜600万円
物件名
ダイアパレスステーションサイド静岡2号館
築年月
1990年5月
平米数
14平米〜17平米
住所
静岡県静岡市駿河区泉町8-3 ダイアパレスステーションサイド静岡2号館
階建
9階
最寄駅
静岡駅徒歩6分, 新静岡駅徒歩13分, 日吉町駅徒歩17分
総合
56
33 物件中
適正価格
51
33 物件中
将来性
58
33 物件中
環境
満足度
59
33 物件中
ダイアパレスステーションサイド静岡2号館の概要
静岡駅からわずか徒歩6分の場所に立地する「ダイアパレスステーションサイド静岡2号館」は、14㎡のワンルームから最大17㎡のワンルームまでを提供する、1990年5月竣工の9階建てマンションです。総戸数51戸を誇り、豊かな市生活を送るには理想的な立地でありながら、隣接する新静岡駅や日吉町駅へのアクセスが容易で、通勤や通学にも便利な住環境を実現しています。
適正価格（売却）
「ダイアパレスステーションサイド静岡2号館」の売却価格範囲は250万円から600万円であり、市場データを基にした適正価格は約305万円ですが、現在の平均売出価格は336万円と高めに設定されており、適正価格偏差値51を示しています。周辺のマンション価格が5年で10％減少している中、この物件の価格が高騰している現状は売却を考えるオーナーにとって有利な条件となっております。
将来性
築年数が34年と比較的長いながらも、将来性に関する偏差値は58と、同じ地域内の平均値よりも高評価を得ています。災害リスクに関しても国のハザードマップが示す通り、安全性が高いこと、そして静岡市立森下小学校などの教育機関の近接性が、長期的な居住地としての価値を高めていると考察できます。
環境満足度
「ダイアパレスステーションサイド静岡2号館」は環境満足度偏差値59と高く、周辺に117件もの医療施設、7件のスーパーマーケット、34件のコンビニエンスストアが点在し、日常の買い物や急な病気にも対応できる安心の生活圏を提供しています。また、地盤の固さや洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する危険度の低さは、自然災害からの安全を求める住民にとってメリットとなるでしょう。
11位
サンテラス大和
偏差値
56
価格
750万円〜750万円
物件名
サンテラス大和
築年月
1975年3月
平米数
52平米〜104平米
住所
静岡県静岡市駿河区大和1丁目8-3 サンテラス大和
階建
4階
最寄駅
音羽町駅徒歩7分, 春日町駅徒歩9分, 日吉町駅徒歩9分
総合
56
33 物件中
適正価格
56
33 物件中
将来性
56
33 物件中
環境
満足度
55
33 物件中
サンテラス大和の概要
サンテラス大和は、静岡県静岡市駿河区大和1丁目に立地し、音羽町駅から徒歩7分という好立地に位置する4階建ての中古マンションであり、1975年3月竣工の歴史を持ちます。4LDKの間取りと52㎡から104㎡の広さを持つユニットが用意されており、築年数を考慮した圏内の競合物件に比べてもリーズナブルな価格帯の750万円からの販売価格が設定されています。
適正価格（売却）
サンテラス大和の適正価格は、近隣物件の売買動向を鑑みたマンションマーケットのAI分析によると、現在の売り出し価格平均は847万円であり、これは同エリアの中古マンション市場の価格下落傾向を踏まえると、適正推測価格651万円に比べて高めの設定であるため、売主にとっては売り時の市場と判断される可能性が高いです。
将来性
サンテラス大和の将来性は、築49年という年数を経ているものの、マンションマーケットAIの分析結果によると、将来性の偏差値は56ポイントとエリア内の平均よりも高く、交通の便利さや静岡県静岡市駿河区の開発計画などを考えると、長期的な投資においては価値が維持されると考えられます。
環境満足度
サンテラス大和の住環境は、周辺に交番や医療施設が充実しており、またスーパーやコンビニも充実している点から環境満足度は高く、地盤がしっかりしていて自然災害のリスクも低いという国のハザードマップによるデータに裏づけされています。さらに、静岡市立伝馬町小学校や静岡市立森下小学校といった教育施設が近距離にあるため、子育て世代にもおすすめの住環境と言えるでしょう。
12位
チュリス登呂
偏差値
54
価格
898万円〜1,780万円
物件名
チュリス登呂
築年月
1990年1月
平米数
59平米〜81平米
住所
静岡県静岡市駿河区登呂2丁目10-10 チュリス登呂
階建
5階
最寄駅
音羽町駅徒歩36分
総合
54
33 物件中
適正価格
58
33 物件中
将来性
51
33 物件中
環境
満足度
54
33 物件中
チュリス登呂の概要
静岡県静岡市駿河区登呂2丁目に位置する「チュリス登呂」は、1990年築の5階建てで、平米数は59㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、現在の販売価格範囲は898万円から1780万円となっており、駅からの距離も徒歩36分となっています。
適正価格（売却）
チュリス登呂は静岡市駿河区内において、適正と評価される平均的な価格帯で取引されており、売却偏差値58ポイントと平均以上の評価を受けていますが、マンションマーケット独自AIの適正推測価格979万円に対して現在の平均売り出し価格が1252万円であり、投資家などにとっては売却のタイミングとして適していると判断できるでしょう。
将来性
築34年であるこの物件は、平均的な築年数を持つマンションと比較しても将来性に優れているとは言えず、偏差値51ポイントは平均と同程度であるものの、地域の再開発や交通インフラの整備など将来的なプラス要素が加わることで価値の向上が見込まれる可能性があります。
環境満足度
「チュリス登呂」は医療施設が近隣に29件あり、スーパーやコンビニも充実しているため、日常の買い物に便利です。治安面では交番が遠いことが課題ですが、地盤がしっかりしていること、津波や高潮のリスクが低い地域であること、そして教育機関が近くに存在することから環境満足度偏差値は54ポイントと評価されています。
13位
フジヤ寿町マンション
偏差値
54
価格
1,350万円〜1,800万円
物件名
フジヤ寿町マンション
築年月
1990年3月
平米数
68平米〜78平米
住所
静岡県静岡市駿河区寿町17-14 フジヤ寿町マンション
階建
6階
最寄駅
静岡駅徒歩20分, 新静岡駅徒歩25分, 日吉町駅徒歩30分
総合
54
33 物件中
適正価格
59
33 物件中
将来性
51
33 物件中
環境
満足度
51
33 物件中
フジヤ寿町マンションの概要
静岡市駿河区寿町に位置するフジヤ寿町マンションは、静岡駅からのアクセスも徒歩20分と比較的良好な立地にあり、1990年の竣工以来、地域に根差した6階建ての住宅として存在感を示しています。68㎡から78㎡の3LDKを中心とした構造で、その価格帯は1350万円から1800万円と、ファミリー層に適した物件と言えます。
適正価格（売却）
静岡県の不動産市場データを分析した結果、フジヤ寿町マンションの売却価格は平均市場価格の上位に位置し、現行の平均売り出し価格1378万円が、適正とされる1088万円と比較して高い値付けとなっていることが明らかです。この事実は投資家や売却を考えている現在の所有者にとって重要な指標となり、市場動向に即した売買戦略の構築に役立つ情報です。
将来性
都心からの距離や公共交通のアクセスを考慮した場合、フジヤ寿町マンションは将来性偏差値51をマークしており、エリア平均と比べても遜色のない数値です。ただし、築34年の物件であり、新鋭のマンション群と比べるとやや古さは否めず、リノベーションや設備更新が長期的な価値維持には必要とされるでしょう。
環境満足度
フジヤ寿町マンションの環境満足度は、手厚いインフラと安全性が強調される要素として注目されます。周辺495m以内にある交番をはじめ、豊富な医療施設や買い物施設の存在は日常生活の利便性を高めており、さらに国が提供するハザードマップ上でも地盤の安定と津波リスクの低さが確認され、住みやすい環境と言えるでしょう。
14位
チュリス曲金
偏差値
53
価格
1,480万円〜2,380万円
物件名
チュリス曲金
築年月
1995年7月
平米数
62平米〜76平米
住所
静岡県静岡市駿河区曲金5丁目4-27 チュリス曲金
階建
8階
最寄駅
柚木（静岡鉄道）駅徒歩13分, 東静岡駅徒歩14分, 春日町駅徒歩18分
総合
53
33 物件中
適正価格
57
33 物件中
将来性
49
33 物件中
環境
満足度
55
33 物件中
チュリス曲金の概要
「チュリス曲金」は静岡県静岡市駿河区に位置する、総戸数44戸で平成7年築の8階建マンションであり、広さは62㎡から76㎡の間で、静鉄清水線「柚木駅」へ徒歩13分、「東静岡駅」へ徒歩14分と利便性が高い立地です。販売価格は1,480万円から2,380万円と幅広く、中古マンション市場の平均水準を踏まえた価格設定となっています。
適正価格（売却）
「チュリス曲金」の売出し価格は、マンション市場の動向を分析した結果、静岡市駿河区の中古マンション市場において適正価格偏差値57と評価され、同エリアにおける平均価格よりも高い評価を得ています。その理由は、近年の地域内物件価格の下落傾向に比べて、価格保持率が良好であることから、資産価値が高いと見られています。
将来性
築29年の経過を見ると「チュリス曲金」は将来性に関して偏差値49を記録し、エリア内の中古マンションと比較して平均を下回るものの、交通の利便性や維持管理の状況を考慮すると、将来的に価値が保たれる可能性があると評価されています。
環境満足度
「チュリス曲金」の立地は、最寄りの交番まで徒歩で約6分と治安の面で優れ、生活利便施設として病院44件、スーパー4件、コンビニ9件が周辺に存在し、日常生活に必要なものが手に入る環境です。さらに、地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低く、災害リスクが低いエリアとして環境満足度が高い評価を受けています。
15位
コーポマックス
偏差値
53
価格
333万円〜680万円
物件名
コーポマックス
築年月
1977年8月
平米数
31平米〜34平米
住所
静岡県静岡市駿河区南町2-23 コーポマックス
階建
8階
最寄駅
静岡駅徒歩4分, 新静岡駅徒歩11分, 日吉町駅徒歩15分
総合
53
33 物件中
適正価格
52
33 物件中
将来性
45
33 物件中
環境
満足度
63
33 物件中
コーポマックスの概要
静岡市駿河区に位置する「コーポマックス」は、1977年築の8階建マンションで、静岡駅まで徒歩4分の好立地にあります。総戸数57戸のうち広さは31㎡から34㎡の2DKが主で、市場価格は3,330,000円から6,800,000円の範囲内に収まっており、価格帯の中央値は5,200,000円から5,900,000円となっています。
適正価格（売却）
周辺の不動産市況を考慮した売却偏差値は52と、平均水準をわずかに上回っています。過去5年間で近隣のマンション価格が8％の上昇を見せる一方、「コーポマックス」は18％の価格下降が見られましたが、現在の価格はマンションマーケットAIによって推定される適正価格470万円と比較しても、平均534万円となっており、売り時と判断できる可能性があります。
将来性
築年数は既に約45年が経過しており、地域の平均に比べて高いものの、将来性の偏差値は45と評価され、エリア平均よりも若干劣るものの、駅近である立地の利点は大きいです。
環境満足度
「コーポマックス」は、治安が良く生活便利なエリアに位置しており、周辺には交番が237m以内にあり、医療機関116件、スーパー6件、コンビニ31件が充実しています。教育機関も近く、静岡市立伝馬町小学校や静岡市立中田小学校、静岡市立森下小学校が周辺にあるため、家族層にも適しています。ハザードマップ上での地盤のしっかりした位置にあるため、洪水や高潮のリスクは低く、環境満足度の偏差値は63と高い評価を受けています。
16位
ウィスティリアヒルズ八幡
偏差値
51
価格
1,480万円〜2,598万円
物件名
ウィスティリアヒルズ八幡
築年月
2000年2月
平米数
67平米〜83平米
住所
静岡県静岡市駿河区八幡3丁目24-8 ウィスティリアヒルズ八幡
階建
9階
最寄駅
日吉町駅徒歩17分, 静岡駅徒歩17分, 音羽町駅徒歩18分
総合
51
33 物件中
適正価格
54
33 物件中
将来性
59
33 物件中
環境
満足度
40
33 物件中
ウィスティリアヒルズ八幡の概要
「ウィスティリアヒルズ八幡」は、静岡県静岡市駿河区の落ち着いた住宅地に位置し、築年月は2000年2月で、総戸数61戸の9階建てです。67㎡の3LDKから83㎡の4LDKまで幅広い間取りが揃い、価格帯は1480万円から2598万円と、地域市場の動向を反映した価格設定になっており、中でも1900万円から1950万円の範囲が市場の主流です。交通アクセスは、日吉町駅、静岡駅、音羽町駅と３つの駅が徒歩圏内にあり、都心へのアクセスも良好で、快適な居住環境が期待できます。
適正価格（売却）
「ウィスティリアヒルズ八幡」の売却価格は、過去5年の市場データを分析した結果、地域の中古マンション市場が13％の価格下落を見せる中、価値を維持し、売却偏差値54を記録しており、適正価格推測に基づくと現在の平均売出し価格は1944万円で、予測価格の1797万円を上回るため、売却タイミングとしては適していると評価されています。
将来性
本マンションは築24年と地域の平均より若く、現在の状態も良好で長期的な価値維持が見込めます。しかし最寄り駅からの距離がややある点は、一部の住民にとってはデメリットかもしれませんが、静かな環境を好む層には魅力となりえます。分析によると、将来性の偏差値は59を記録し、同地域の他マンションと比較しても優位性があります。
環境満足度
治安の良さが求められる中、ウィスティリアヒルズ八幡は交番まで476mと近く、また病院やスーパー、コンビニが近隣に充実しているため、日々の生活が非常に便利です。さらに、自然災害リスクが比較的低い地域に位置し、安全性が高い住環境と言えるでしょう。教育施設としては、静岡市立森下小学校が近くにあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。
17位
リエンブル東静岡
偏差値
51
価格
1,490万円〜3,500万円
物件名
リエンブル東静岡
築年月
1998年12月
平米数
55平米〜96平米
住所
静岡県静岡市駿河区池田140-1 リエンブル東静岡
階建
9階
最寄駅
東静岡駅徒歩8分, 県総合運動場駅徒歩16分, 古庄駅徒歩16分
総合
51
33 物件中
適正価格
56
33 物件中
将来性
50
33 物件中
環境
満足度
46
33 物件中
リエンブル東静岡の概要
リエンブル東静岡は静岡市駿河区池田140-1に位置し、東静岡駅から徒歩8分という好立地にある9階建てのマンションで、55㎡の2SLDKから96㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は1490万円から3500万円、竣工は1998年12月で、エリア内に匹敵する物件に比べて設備や環境が整っており、実際の物件価格も市場データと比較して適正であることが確認されています。
適正価格（売却）
リエンブル東静岡は、静岡市駿河区における同種類の中古マンションの5年間の価格下落率13%に対して、わずか5%の下落率を示しており、総合的な売却偏差値は51でありながら、適正価格の偏差値は56と高く、AIが推測する適正価格2071万円と市場価格2285万円との差も小さいため、投資価値が高いと評価されています。
将来性
リエンブル東静岡は築年数が26年となっており、エリア内の同築年数帯の物件に比べてやや古いものの、駅からの近さや環境の良さを考慮すると将来性に関してもAIによる偏差値は50となっており、エリア平均から見ても価値が損なわれていないことを示しています。
環境満足度
周辺環境として、リエンブル東静岡は最寄りの交番まで640mと近く、病院33件、スーパー1件、コンビニ6件があり、生活施設が充実している他、国のハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。さらに静岡市立東豊田小学校が近隣にあることも家族層にとって魅力的な点です。
18位
ビレッタ静岡
偏差値
49
価格
270万円〜500万円
物件名
ビレッタ静岡
築年月
1974年8月
平米数
28平米〜39平米
住所
静岡県静岡市駿河区津島町2-2 ビレッタ静岡
階建
11階
最寄駅
静岡駅徒歩19分, 新静岡駅徒歩26分, 日吉町駅徒歩30分
総合
49
33 物件中
適正価格
51
33 物件中
将来性
45
33 物件中
環境
満足度
53
33 物件中
ビレッタ静岡の概要
ビレッタ静岡は、静岡県静岡市駿河区津島町に位置し、1974年築の11階建てのマンションで、静岡駅から徒歩19分の距離にあります。物件のサイズは1Rの28㎡から2DKの39㎡までのバリエーションがあり、価格帯は270万円から500万円で、市場における中古物件の需要と供給のバランスを考慮した適正価格が特徴です。
適正価格（売却）
中古マンション市場の分析によれば、ビレッタ静岡の売却価格は、近隣の同条件物件の価格推移と比較しても偏差値51と適正な範囲内にあるとされ、5年間での価格下落率は11階建ての物件としては35％となっています。マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格371万円に対し、平均売出価格が392万円であるため、売却検討者にとっては魅力的な投資先であり、購入検討者にとっても比較的手が出しやすい価格設定です。
将来性
築50年を超えるビレッタ静岡は、年数が経過しており、静岡駅から徒歩19分という立地も考慮すると、将来性の偏差値は45と平均よりやや低めです。ただし、静岡市の都市開発やリノベーションの可能性などを考慮に入れると、将来的に価値が見直される可能性もあります。
環境満足度
ビレッタ静岡は治安が良く、最寄りに交番があります。生活利便施設として病院39件、スーパー7件、コンビニ10件が近隣に点在し、地盤も安定しているため自然災害のリスクは比較的低いと言えます。さらに、静岡市立大里西小学校といった教育施設の近さも、ファミリー層にはメリットとして評価できるでしょう。
19位
シャルマン東森下(A棟･B棟)
偏差値
56
価格
798万円〜1,350万円
物件名
シャルマン東森下(A棟･B棟)
築年月
1982年3月
平米数
74平米〜78平米
住所
静岡県静岡市駿河区さつき町3 シャルマン東森下(A棟･B棟)
階建
5階
最寄駅
音羽町駅徒歩6分, 春日町駅徒歩8分, 日吉町駅徒歩11分
総合
56
33 物件中
適正価格
48
33 物件中
将来性
65
33 物件中
環境
満足度
56
33 物件中
シャルマン東森下(A棟･B棟)の概要
シャルマン東森下(A棟･B棟)は、静岡県静岡市駿河区さつき町3に位置し、音羽町駅から徒歩6分の距離にある1982年3月築の5階建てマンションで、総戸数79室からなり、現在の販売価格は798万円（74㎡、2LDK）から1350万円（78㎡、3LDK）の範囲で、最も出回っている価格帯は950万円～1040万円です。
適正価格（売却）
シャルマン東森下(A棟･B棟)の適正価格偏差値は48と算出されており、これは静岡市駿河区の同種物件の価格動向と比較しても平均値から僅かに劣る水準ですが、5年間で平均13％の価格下落に対して当該マンションは5％下落に抑えられており、適正推測価格1153万円に対して売出し価格が1092万円となっているため、購入に際しては価格交渉の余地が見込まれます。
将来性
シャルマン東森下(A棟･B棟)は築41年を数える物件で、平均築年数に比べて高い年数を有する一方で、将来性の偏差値は65と高評価を受けており、立地の良さや建物のメンテナンス状態が評価されていることが伺えます。
環境満足度
このマンションの環境満足度は偏差値56となっており、672m以内に交番があり、治安の良さが確認できるほか、医療施設35件、スーパー1件、コンビニ9件が周辺に点在し、生活利便性が高いです。地盤も安定しており、ハザードマップ上でのリスクも低く、静岡市立伝馬町小学校および静岡市立森下小学校が近くにあるため、子育て世帯にも適しています。
20位
丸子南団地
偏差値
54
価格
198万円〜398万円
物件名
丸子南団地
築年月
1967年8月
平米数
38平米〜46平米
住所
静岡県静岡市駿河区丸子2丁目15 丸子南団地
階建
4階
最寄駅
安倍川駅徒歩15分
総合
54
33 物件中
適正価格
49
33 物件中
将来性
57
33 物件中
環境
満足度
57
33 物件中
丸子南団地の概要
静岡県静岡市駿河区に位置する「丸子南団地」は、安倍川駅から徒歩15分の距離にあり、築56年を経てなお居住需要が見込まれる4階建てのマンションです。このエリアでは価格帯が198万円から398万円と幅広く、特に一番多いのは230万円から250万円の価格帯です。38㎡の3Kから46㎡の2LDKまでと多様性に富んでおり、地域の中古マンション市場の動向と比較して注目されています。
適正価格（売却）
丸子南団地の売却価格は、静岡市駿河区内の他の中古マンション市場のデータとの比較で、偏差値49となっており、平均値に近い水準を維持しています。エリア内での中古マンション価格の5年間での下落率は13％にもなる中、丸子南団地は1％の下落に留まっており、適正価格は291万円と算出されていますが、実際の平均売出価格は274万円であり、市場において比較的安定した価格水準を保っています。
将来性
築57年という歳月を経た丸子南団地は、周辺のマンションと比べても15年ほど年季が入っていますが、将来性の評価は偏差値57を獲得しており、エリア平均以上のポテンシャルを秘めていると見られます。この評価は、静岡市駿河区内での今後の市場動向や、地域開発の状況を鑑みた上での推定に基づいており、中長期的な投資を考慮する際には魅力的な選択といえます。
環境満足度
丸子南団地は、生活環境の利便性が高く、近隣に交番があり安全性が確保されているほか、病院、スーパー、コンビニといった生活施設が充実しています。ハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことも確認されており、静岡市立長田西小学校や静岡市立長田西中学校が近いため、家族層にとっても安心の居住エリアといえます。
21位
ヴィラセイユー用宗
偏差値
50
価格
1,190万円〜2,250万円
物件名
ヴィラセイユー用宗
築年月
1997年3月
平米数
70平米〜103平米
住所
静岡県静岡市駿河区用宗4丁目3-20 ヴィラセイユー用宗
階建
8階
最寄駅
用宗駅徒歩2分, 安倍川駅徒歩28分
総合
50
33 物件中
適正価格
42
33 物件中
将来性
53
33 物件中
環境
満足度
56
33 物件中
ヴィラセイユー用宗の概要
ヴィラセイユー用宗は、静岡県静岡市駿河区の利便性の高い立地にあるマンションであり、1997年築の8階建て総戸数27戸から成り、70㎡の3LDKから始まり、最大103㎡の4LDKまでの多様な住戸構成を持ちます。価格は、市場データを反映し1190万円から2250万円の間で取引され、特に1480万円から1680万円の帯が市場での主流となっており、アクセス面では最寄り駅であるJR東海道本線の用宗駅が徒歩2分という非常に魅力的なロケーションです。
適正価格（売却）
ヴィラセイユー用宗の適正価格は、周辺の市場動向を勘案すると、標準偏差値50に対して42とやや低めですが、これは過去5年間の静岡市駿河区内の中古マンション価格の平均13％減少に対し、ヴィラセイユー用宗が4％の減少に留まるなど、価値の下落が抑えられていることを示しています。マンションマーケットによるAI適正価格推定では1903万円であり、現在の平均売出価格が1645万円であることから、購入に関しては適正であるが売却にはあまり適していないと評価されています。
将来性
将来性においては、ヴィラセイユー用宗は築年数が27年と周辺の同価格帯マンションと比べ若干新しいこと、駅からの近接性、そして静岡市駿河区という人気エリアにあることから、将来的な価値の維持が期待されています。AIによる偏差値は53と、地域平均を僅かに上回る数値となっており、特に駅近の利点が買い手や投資家にとって評価される要因となっていることがうかがえます。
環境満足度
環境満足度において、ヴィラセイユー用宗は交番が近く治安が良好であり、生活に必要な病院、スーパー、コンビニといった施設が徒歩圏内に揃っています。高潮や津波のリスクが低い地域に位置し、地盤も安定しているため、自然災害に対する耐性も高いと評価されていることから、偏差値56という高い環境満足度を誇ります。これらはヴィラセイユー用宗が快適な生活の拠点として、また安心して暮らせる住環境として非常に優れていることを示唆しています。
22位
ルミエール東新田
偏差値
50
価格
1,250万円〜1,790万円
物件名
ルミエール東新田
築年月
1998年3月
平米数
61平米〜64平米
住所
静岡県静岡市駿河区東新田3丁目5-25 ルミエール東新田
階建
4階
最寄駅
安倍川駅徒歩14分
総合
50
33 物件中
適正価格
50
33 物件中
将来性
45
33 物件中
環境
満足度
56
33 物件中
ルミエール東新田の概要
静岡市駿河区に位置する「ルミエール東新田」は、安倍川駅から徒歩約14分に位置する1998年築の4階建てのマンションで、全18戸の規模を誇ります。61㎡から64㎡の3LDKが主体であり、価格帯は1250万円から1790万円と、このエリアの中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
「ルミエール東新田」の適正価格は、周辺の中古マンション価格動向とAI予測分析を参考に設定され、現在の売出し平均価格は1456万円となっております。5年間で周辺地区の平均が13％の下落に対し、本物件は25％となっており、売却偏差値50を持つこのマンションは、現状では売り時ではないと見ることができます。
将来性
築26年を迎えた「ルミエール東新田」ですが、静岡市駿河区内の他の同価格帯マンションと比べて4年年少であり、将来性の偏差値45をマークしています。駅近で利便性は高いものの、将来性を判断するには築年数や今後の地域開発など幅広い要因を考慮する必要があります。
環境満足度
「ルミエール東新田」の環境満足度は、周辺に28件の医療施設、5件のスーパー、7件のコンビニがあり、充実した生活基盤を誇っています。治安面では交番が857m先にあり、やや注意が必要かもしれません。静岡市立長田東小学校が近くにあることや、高潮および津波リスクが低い地域である点は加点材料となり得るでしょう。
23位
やんぱる大和
偏差値
50
価格
180万円〜500万円
物件名
やんぱる大和
築年月
1978年10月
平米数
25平米〜56平米
住所
静岡県静岡市駿河区大和2丁目5-33 やんぱる大和
階建
6階
最寄駅
日吉町駅徒歩13分, 静岡駅徒歩13分, 音羽町駅徒歩14分
総合
50
33 物件中
適正価格
49
33 物件中
将来性
45
33 物件中
環境
満足度
57
33 物件中
やんぱる大和の概要
静岡県静岡市駿河区大和2丁目に位置する「やんぱる大和」は、日吉町駅、静岡駅、音羽町駅から徒歩13〜14分とアクセスに優れており、6階建ての総戸数103戸のマンションです。築年数は46年とやや古いものの、1DKから始まる25㎡のコンパクトな間取りから、家族にも適した56㎡の広さまで、180万円から500万円の価格帯で市場に出ており、市内の類似物件と比較しても魅力的な価格設定がされています。
適正価格（売却）
「やんぱる大和」の現在の適正売却価格は、周辺地域の市場データを基にマンションマーケットのAIが推計した373万円に対し、実際の市場価格は347万円となっており、購入後の売却を考えると若干の下落が見込まれますが、平均的な価格帯に位置しているため、住まいとしてのコストパフォーマンスは良好であるといえます。
将来性
築年数46年の「やんぱる大和」は、将来性の評価では平均よりやや劣るものの、立地の良さやリノベーションの余地を考えると、資産価値の回復も期待できる物件です。エリア内での不動産価格の動向や市場の需要を観察すれば、賢い投資判断が可能です。
環境満足度
治安や生活の利便性を考えると、「やんぱる大和」は環境満足度が高いマンションです。警察署や消防署が近隣にあり、また複数の医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが周囲に充実しており、日々の生活に便利な立地条件を持っています。さらに、静岡市立伝馬町小学校や静岡市立森下小学校などの教育施設も近いため、子育て世帯にとっても魅力的です。
24位
サーパス新川(静岡市)
偏差値
49
価格
2,350万円〜3,580万円
物件名
サーパス新川(静岡市)
築年月
2012年6月
平米数
64平米〜90平米
住所
静岡県静岡市駿河区新川2丁目10-29 サーパス新川(静岡市)
階建
10階
最寄駅
静岡駅徒歩20分, 新静岡駅徒歩27分
総合
49
33 物件中
適正価格
34
33 物件中
将来性
56
33 物件中
環境
満足度
56
33 物件中
サーパス新川(静岡市)の概要
「サーパス新川（静岡市）」は、静岡駅から徒歩20分の立地にある2012年竣工の10階建てマンションで、総戸数76戸のうち3LDKの64平米タイプが2,350万円から、広々とした4LDKの90平米タイプが3,580万円までの価格帯が設定されています。静岡県静岡市駿河区新川2丁目10-29に位置し、静岡市の中心部に近く、日々の暮らしに便利な施設が多く集まるエリアで、資産価値の高い住まい選びに適しています。
適正価格（売却）
サーパス新川の価格設定は、静岡市周辺の市場動向を考慮すると適正とされる平均的な価格よりも若干低めの傾向にあることが分かります。同区域内での中古マンション市場価格と比較すると、過去5年間で13％の価格下落傾向にありますが、同マンションの価格下落率はわずか1％にとどまり、適正推測価格の3,441万円に比べて売り出し価格の平均が2,834万円となっており、現在売却に適したタイミングではないと予測されます。
将来性
築12年と比較的新しいサーパス新川は、静岡市駿河区において、平均築年数よりも若く、エリア平均の将来性に比べてやや有利な位置にあります。そのため、エリア内での立地条件や建物の維持状態を考慮した場合、将来的にも価値が下がりにくいことを示す偏差値56を獲得しており、長期的な投資としても魅力的な物件です。
環境満足度
サーパス新川は治安の良さでも知られ、交番が徒歩圏内にあります。また、周辺には医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアといった生活に必要な施設が充実しています。さらに、静岡市立中田小学校及び静岡市立大里西小学校が近隣に存在し、家族にとっても安心の教育環境が整っています。国公示のハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や津波のリスクが低く、自然災害に強い立地と言えるでしょう。
25位
アヴニール登呂
偏差値
48
価格
950万円〜2,250万円
物件名
アヴニール登呂
築年月
1997年3月
平米数
53平米〜116平米
住所
静岡県静岡市駿河区登呂2丁目3-13 アヴニール登呂
階建
4階
最寄駅
音羽町駅徒歩35分
総合
48
33 物件中
適正価格
42
33 物件中
将来性
49
33 物件中
環境
満足度
54
33 物件中
アヴニール登呂の概要
「アヴニール登呂」は静岡県静岡市駿河区登呂2丁目に位置し、平米数は53㎡から116㎡の間で2LDKから4SLDKまでの多彩な間取りが揃い、価格帯は950万円から2250万円となっており、最寄りの音羽町駅からは徒歩35分の距離にあります。築年月は1997年3月で、全12室の4階建てマンションであり、その佇まいは静岡市駿河区の住宅環境と調和した落ち着きのある外観をしています。
適正価格（売却）
アヴニール登呂の現在の売出し価格は総合的に見て適正価格の偏差値42と評価され、静岡市駿河区内の同様の物件に比べて平均よりも低い傾向にありますが、マーケット独自のAI推測価格が平均2052万円であることから、今の価格での売却は見合わせた方がよい可能性が示唆されています。
将来性
築27年を数えるこのマンションは、一般的な同エリアの物件と比較して平均的な築年数を持ち、総合偏差値49というAIによる評価は平均的な将来性を示しているものの、現在の不動産市況や交通の便を考慮すると、積極的な価値上昇は期待しにくいかもしれません。
環境満足度
住環境に関しては環境満足度の偏差値54を獲得しており、アヴニール登呂は静岡市立富士見小学校や静岡市立高松中学校が近く、治安も良好であるため子育て世帯にも適していると言えますし、医療施設や商業施設が手の届く範囲に充実しており、災害リスクも低いとされる安全な住環境が提供されているのです。
26位
メゾングランツ津島カルナステージ
偏差値
48
価格
2,380万円〜3,120万円
物件名
メゾングランツ津島カルナステージ
築年月
2006年2月
平米数
58平米〜90平米
住所
静岡県静岡市駿河区津島町13-15 メゾングランツ津島カルナステージ
階建
5階
最寄駅
静岡駅徒歩25分
総合
48
33 物件中
適正価格
39
33 物件中
将来性
53
33 物件中
環境
満足度
53
33 物件中
メゾングランツ津島カルナステージの概要
メゾングランツ津島カルナステージは、静岡市駿河区津島町に位置し、静岡駅から徒歩25分の築17年目の中古マンションで、総戸数28戸の5階建てです。58㎡の1LDKから90㎡の3LDKまでの広さを持つ住戸が2380万円から3120万円の販売価格帯で提供されており、利便性と快適な居住空間を兼ね備えた物件として注目されています。
適正価格（売却）
メゾングランツ津島カルナステージの現在の価格範囲は、2380万円から3120万円となっており、近隣の物件価格動向と比較して売却偏差値は39となります。近隣の中古マンション市場と比較した場合、この物件は価格的にみて魅力的であると言えるでしょう。
将来性
将来性の観点からは、メゾングランツ津島カルナステージの築年数は平均より新しく、アクセスや周辺環境を考慮すると、将来性偏差値は53を記録し、エリア内の他の物件に比べて投資としてのポテンシャルを持っていることが見込まれます。
環境満足度
治安の面では交番が419m以内にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活環境の利便性は高いです。教育機関も充実しており、近隣には静岡市立大里西小学校と静岡市立大里中学校が位置しており、家族層にも適した環境を備えています。環境満足度偏差値は53となり、住みやすさを指す一つの指標として評価されています。
27位
メゾングランツ静岡八幡セントラルアヴェニュー
偏差値
47
価格
1,720万円〜3,280万円
物件名
メゾングランツ静岡八幡セントラルアヴェニュー
築年月
2006年7月
平米数
52平米〜64平米
住所
静岡県静岡市駿河区八幡2丁目1-5 メゾングランツ静岡八幡セントラルアヴェニュー
階建
14階
最寄駅
日吉町駅徒歩10分, 静岡駅徒歩11分, 音羽町駅徒歩14分
総合
47
33 物件中
適正価格
33
33 物件中
将来性
52
33 物件中
環境
満足度
58
33 物件中
メゾングランツ静岡八幡セントラルアヴェニューの概要
「メゾングランツ静岡八幡セントラルアヴェニュー」は静岡県静岡市駿河区に位置し、2006年7月竣工の14階建て総戸数39戸のマンションです。価格帯は1LDK、52㎡で1720万円から2LDK、64㎡で3280万円までで、最も多い価格帯は1950万円から2250万円です。この物件は日吉町駅から徒歩10分、静岡駅から徒歩11分、音羽町駅から徒歩14分と、複数のアクセスポイントを持ち利便性が高いのが特徴です。
適正価格（売却）
「メゾングランツ静岡八幡セントラルアヴェニュー」の売却価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値33であり、平均価格から見ればやや価値が下がる傾向にあります。過去5年の価格下落率は13％とエリア平均を下回る4％の下落で済んでおり、現在の売り出し平均価格が2340万円に対し、AIによる推測価格は3083万円であるため、市場価格よりも価値が高い可能性がありますが、売却には不適当な時期と考えられます。
将来性
「メゾングランツ静岡八幡セントラルアヴェニュー」の将来性評価は偏差値52と標準的で、静岡市駿河区のマンションと比較して築年数が4年若く、アクセスの良さからも一定の将来性が見込めます。駅近で通勤通学に便利であり、今後のエリア開発や再開発計画によって価値が上昇する可能性もあります。
環境満足度
「メゾングランツ静岡八幡セントラルアヴェニュー」周辺は生活環境が整っており、最寄りの交番まで763mと治安が良好です。地域内に病院60件、スーパー3件、コンビニ16件があり、日常生活に不自由はありません。また、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされています。静岡市立伝馬町小学校や静岡市立森下小学校など、教育施設も充実しているので、ファミリーにも適した環境です。
28位
エスカイア中田
偏差値
46
価格
250万円〜880万円
物件名
エスカイア中田
築年月
1981年1月
平米数
23平米〜57平米
住所
静岡県静岡市駿河区中田2丁目6-6 エスカイア中田
階建
4階
最寄駅
静岡駅徒歩13分, 新静岡駅徒歩20分, 日吉町駅徒歩24分
総合
46
33 物件中
適正価格
50
33 物件中
将来性
30
33 物件中
環境
満足度
59
33 物件中
エスカイア中田の概要
静岡県静岡市駿河区中田2丁目に位置する「エスカイア中田」は、静岡駅から徒歩13分という好立地にある4階建てのマンションで、1981年1月の竣工以来、地域密着型の快適な居住空間を提供しています;23㎡の1Rから57㎡の2LDKまで、多様なライフスタイルに対応した計57室があり、中古マンション価格は250万円から880万円と、幅広い価格帯で購入可能です。
適正価格（売却）
「エスカイア中田」の売却価格は、静岡市駿河区内の他の中古マンション市場動向を考慮すれば、平均偏差値50に対して偏差値46と、やや下落傾向にあることが示されています;実際、近年このエリアで中古マンション価格は13%下落している中で、本物件は20%下落しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格640万円に対して、現在の平均売出価格が637万円となっており、売却に際しては注意深く市場を見極める必要があります。
将来性
築年数が43年とやや長いエスカイア中田は、将来性においてAIによる予測偏差値が30と低めであり、地域内の他の同価格帯マンションに比べて、価値の上昇が見込みにくい状況ではありますが、立地の良さは変わらず、駅近であることから、中長期的な利便性を重視する居住者には魅力的な選択肢になり得ます。
環境満足度
エスカイア中田周辺の環境は、治安の面では419m以内に交番があり、また医療施設が64件、スーパー2件、コンビニ10件が存在するなど生活利便性の高さが特徴です;ハザードマップによれば地盤も安定しており洪水や津波のリスクが低いため、安心して生活できる点が評価され、環境満足度偏差値は59と高い評価を得ています。また、静岡市立中田小学校や静岡市立森下小学校といった教育施設も近隣にあり、子育て世代にも理想的な環境です。
29位
やんぱる下島(A･B)
偏差値
45
価格
100万円〜370万円
物件名
やんぱる下島(A･B)
築年月
1974年7月
平米数
31平米〜31平米
住所
静岡県静岡市駿河区下島 やんぱる下島(A･B)
階建
5階
最寄駅
静岡駅徒歩45分
総合
45
33 物件中
適正価格
46
33 物件中
将来性
56
33 物件中
環境
満足度
34
33 物件中
やんぱる下島(A･B)の概要
「やんぱる下島(A･B)」は静岡県静岡市駿河区下島に位置し、1974年7月竣工の5階建てマンションで、総戸数56戸、31㎡の2DKの住戸が100万円から370万円の価格帯で売り出されており、平均的な取引価格は150万円から170万円であることから、特に予算に限りのある方や初めての不動産投資を検討されている方に適した物件と言えます。
適正価格（売却）
「やんぱる下島(A･B)」の売却価格の偏差値は46と一般的な市場価格よりわずかに低く、近年の静岡市駿河区周辺の中古マンション市場の動向に基づき、平均推測価格と比べて低く設定されているため、特に価格に敏感な購入希望者には魅力的な選択肢であり、賢明な価格帯で提供されています。
将来性
築50年の「やんぱる下島(A･B)」は、将来性の偏差値が56と平均以上であり、古さが気になる一方で、静岡駅からの距離や今後のエリア開発によっては価値が向上する可能性もあり、長期投資を視野に入れた投資家にとって注目すべきポイントが多く含まれています。
環境満足度
「やんぱる下島(A･B)」周辺は、生活利便施設が充実しており、静岡市立中島小学校が近くにあること、さらに治安や自然災害リスクが低いことから、子育て世帯や安全性を優先する居住者に適した環境であるという評価を受けています。
30位
エンゼル宮竹フォルム
偏差値
44
価格
1,550万円〜1,980万円
物件名
エンゼル宮竹フォルム
築年月
2004年3月
平米数
73平米〜94平米
住所
静岡県静岡市駿河区宮竹2丁目19-1 エンゼル宮竹フォルム
階建
7階
最寄駅
春日町駅徒歩48分
総合
44
33 物件中
適正価格
31
33 物件中
将来性
50
33 物件中
環境
満足度
51
33 物件中
エンゼル宮竹フォルムの概要
静岡県静岡市駿河区宮竹に位置する「エンゼル宮竹フォルム」は、築年数19年を迎える中古マンションで、春日町駅から徒歩約48分の立地にあり、通勤・通学には多少不便を感じるかもしれませんが、静かな住環境を求める方には適しています。総戸数40戸、7階建のこの物件は、3LDKの73㎡から3SLDKの94㎡までの間取りがあり、価格帯は1550万円から1980万円と、静岡市内の物件と比較しても比較的リーズナブルな価格設定です。
適正価格（売却）
「エンゼル宮竹フォルム」の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較すると適正であると言えますが、売却偏差値は31と低めです。その理由は、エリア全体の物件価格が5年間で13%減少した中、本物件が6%の減少に抑えられている点からもうかがえます。市場での適正推測価格をAIが2840万円と算出していることから、現在の1851万円の平均販売価格は、将来的な価格回復を見越しての購入ではなく、現状を踏まえた購入を考えるべきと言えるでしょう。
将来性
築19年の「エンゼル宮竹フォルム」は、静岡市駿河区の同築年数の物件に比べて一般的な築年数とされ、AIによる将来性の評価は平均を表す50点です。徒歩約48分の立地は、公共交通機関へのアクセスに不便を感じる可能性がありますが、近隣には交通網の改善計画が進行中であり、今後の発展が期待できるエリアかもしれません。
環境満足度
治安の良さや日々の生活の利便性を考慮すると、「エンゼル宮竹フォルム」の環境満足度は高いと言えます。周辺には静岡市立大里東小学校や宮竹小学校、南中学校があり、子育て世代にとっては教育環境が整っている点は大きなメリットです。加えて、病院やスーパー、コンビニなどが揃っていることも、日常生活に必要な施設が充実している証と言えるでしょう。また、地盤が固く洪水や津波の心配が少ないとされる地域であり、災害リスクが低い点も魅力的です。
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