静岡県熱海市 巡回管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
熱海シティヴィラ咲見町
静岡県/熱海市
ブルークレール熱海
静岡県/熱海市
ルシーヌ南熱海第2
静岡県/熱海市
クリスタルマンション
静岡県/熱海市
熱海シーサイドカツラ
静岡県/熱海市
静岡県熱海市における中古マンション市場は、独自の魅力をもつエリアです。昨年にかけて、熱海市で売り出された中古マンションは22件、そのうち成約に至ったのは3件となります。直近1か月の売り出し物件数は2件あり、投資家や新居を探している方々にとって興味深い動きが見られます。中古マンションの平均価格は、1174万円とされており、市場において最も流動性の高い価格帯は480万円から780万円です。特に、最高価格の物件として知られる熱海シティヴィラ咲見町は、広さ111.87平米で6900万円に設定されており、熱海市内でも際立った存在感を示しています。対照的に、最も手頃な価格帯を示すクリスタルマンションは、40.33平米で100万円という、投資初心者や修繕を楽しむ方にも適した物件と言えるでしょう。近年のトレンドを見ると、熱海市の中古マンション価格は、過去10年間で坪単価が64万円から8万円へと約88%の価格下落が見られます。過去5年間に限ると、その下落率は90%にも達し、坪単価は76万円から8万円へと大きく落ち込んでいます。しかし、マンションマーケットが開発した機械学習に基づくデータでは、「静岡県熱海市 巡回管理」の中古マンションの将来性偏差値は54と評価されており、市区町村別ランキングでは5位に位置しています。このことから、適切なタイミングでの購入や売却が投資効果を大きく左右する可能性があることが分かります。購入のチャンスとなる物件としては2件、売却のチャンスと見なされる物件としては3件のシグナルが出ており、具体的には、贅沢な海の眺望を誇る熱海シティヴィラ咲見町や、温泉街の落ち着いた雰囲気を享受できるブルークレール熱海などが挙げられます。巡回管理されている中古マンションは、オーナー不在の際も安心して所有できるため、遠隔地にお住まいの方やマンション経営を副業として考えている方にもおすすめです。熱海市の中古マンションは、価格の下落が示す通り、バーゲン価格での購入機会もありますが、地域の将来性と合わせて、賢明な売却戦略を立てることが重要です。当記事でご紹介した情報を参考に、熱海市の中古マンション市場での最適な動きを見極めてください。
静岡県熱海市における中古マンション市場は、独自の魅力をもつエリアです。昨年にかけて、熱海市で売り出された中古マンションは22件、そのうち成約に至ったのは3件となります。直近1か月の売り出し物件数は2件あり、投資家や新居を探している方々にとって興味深い動きが見られます。中古マンションの平均価格は、1174万円とされており、市場において最も流動性の高い価格帯は480万円から780万円です。特に、最高価格の物件として知られる熱海シティヴィラ咲見町は、広さ111.87平米で6900万円に設定されており、熱海市内でも際立った存在感を示しています。対照的に、最も手頃な価格帯を示すクリスタルマンションは、40.33平米で100万円という、投資初心者や修繕を楽しむ方にも適した物件と言えるでしょう。近年のトレンドを見ると、熱海市の中古マンション価格は、過去10年間で坪単価が64万円から8万円へと約88%の価格下落が見られます。過去5年間に限ると、その下落率は90%にも達し、坪単価は76万円から8万円へと大きく落ち込んでいます。しかし、マンションマーケットが開発した機械学習に基づくデータでは、「静岡県熱海市 巡回管理」の中古マンションの将来性偏差値は54と評価されており、市区町村別ランキングでは5位に位置しています。このことから、適切なタイミングでの購入や売却が投資効果を大きく左右する可能性があることが分かります。購入のチャンスとなる物件としては2件、売却のチャンスと見なされる物件としては3件のシグナルが出ており、具体的には、贅沢な海の眺望を誇る熱海シティヴィラ咲見町や、温泉街の落ち着いた雰囲気を享受できるブルークレール熱海などが挙げられます。巡回管理されている中古マンションは、オーナー不在の際も安心して所有できるため、遠隔地にお住まいの方やマンション経営を副業として考えている方にもおすすめです。熱海市の中古マンションは、価格の下落が示す通り、バーゲン価格での購入機会もありますが、地域の将来性と合わせて、賢明な売却戦略を立てることが重要です。当記事でご紹介した情報を参考に、熱海市の中古マンション市場での最適な動きを見極めてください。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
熱海シティヴィラ咲見町
偏差値
62
価格
1,200万円〜6,900万円
物件名
熱海シティヴィラ咲見町
築年月
1996年8月
平米数
37平米〜111平米
住所
静岡県熱海市咲見町9-2 熱海シティヴィラ咲見町
階建
15階
最寄駅
熱海駅徒歩7分, 来宮駅徒歩14分
総合
62
6 物件中
適正価格
62
6 物件中
将来性
66
6 物件中
環境
満足度
58
6 物件中
熱海シティヴィラ咲見町の概要
熱海シティヴィラ咲見町は、1996年8月に竣工された静岡県熱海市咲見町9-2にある15階建てマンションで、熱海駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、中古マンション市場では、37㎡の1DKが1200万円から、111㎡の3LDKが最大6900万円で取引され、一般的な価格帯は2180万円から2680万円の範囲にあります。
適正価格(売却)
熱海市内の中古マンション市場の動向を基にしたマンションマーケットのAI分析によれば、熱海シティヴィラ咲見町の平均売出し価格は2948万円で、独自AIが推測した適正価格2550万円よりも高く、平均偏差値52に対して62を記録しており、このエリアでは高値で取引されている傾向にあります。
将来性
熱海駅への近さと地域の中古マンション市場での評価を受け、熱海シティヴィラ咲見町は将来性の偏差値が66と平均より13ポイント高く、築28年とやや古いものの、その駅近という利点が将来にわたって価値を保つ可能性を示唆しています。
環境満足度
熱海シティヴィラ咲見町周辺は治安が良く、交番が320m以内と近いほか、病院38件、スーパー3件、コンビニ15件が近隣にあり、日常生活が便利です。ハザードマップによると地盤が強固で、洪水や津波のリスクが低く、また熱海市立第一小学校、熱海市立桃山小学校、熱海市立熱海中学校といった教育施設が周辺にあるため、環境満足度の偏差値は58となっています。
2位
ブルークレール熱海
偏差値
40
価格
300万円〜1,200万円
物件名
ブルークレール熱海
築年月
1986年11月
平米数
26平米〜69平米
住所
静岡県熱海市下多賀1410-6 ブルークレール熱海
階建
5階
最寄駅
伊豆多賀駅徒歩12分, 網代駅徒歩22分
総合
40
6 物件中
適正価格
53
6 物件中
将来性
39
6 物件中
環境
満足度
30
6 物件中
ブルークレール熱海の概要
ブルークレール熱海は静岡県熱海市の再開発が進むエリアに位置し、築年数が38年と比較的古いながらも、伊豆多賀駅から徒歩12分の駅近の利便性を兼ね備えた5階建ての中古マンションです。総戸数17室で、広さ26㎡の1DKが最低価格300万円、69㎡の2LDKが最高価格1200万円と、幅広いニーズに応える価格帯を提供しており、このエリアでは600万円台が最も一般的な価格帯であることがマーケット分析から見受けられます。
適正価格(売却)
現行の平均販売価格666万円に対して、ブルークレール熱海はマーケットデータや周辺物件の価格動向を反映した適正価格としてAIが出力した575万円との間に乖離が見られるため、売り手にとっては価値が高まっていると評価されています。しかし、過去5年間で地域の物件価値が7%上昇している中、同マンションは13%の価値減少を見せており、市場の変動に敏感な投資家にとっては、売却を検討する適切なタイミングかもしれません。
将来性
熱海市内での再開発や観光振興による地域の活性化が進んでいることを考慮すると、ブルークレール熱海は中長期的な視点で見た場合には改修や再生計画が進む可能性があり、AI分析に基づく偏差値39はやや低めではあるものの、立地や将来の地価上昇が期待される点を鑑みると投資の余地はあると言えます。
環境満足度
ブルークレール熱海は、治安の面では交番が若干遠いものの周辺には病院5件、スーパー1件、コンビニ3件など生活必需施設へのアクセスが良く、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないため安心して生活できる環境です。さらに、地元の熱海市立多賀小学校、熱海市立多賀中学校へのアクセスも良好であるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
3位
ルシーヌ南熱海第2
偏差値
52
価格
199万円〜600万円
物件名
ルシーヌ南熱海第2
築年月
1991年2月
平米数
45平米〜50平米
住所
静岡県熱海市下多賀1639-12 ルシーヌ南熱海第2
階建
3階
最寄駅
網代駅徒歩23分, 伊豆多賀駅徒歩28分
総合
52
6 物件中
適正価格
46
6 物件中
将来性
77
6 物件中
環境
満足度
35
6 物件中
ルシーヌ南熱海第2の概要
ルシーヌ南熱海第2は静岡県熱海市下多賀に位置し、リゾート地として人気の高い熱海エリア内にある緑豊かな立地条件を持ちながらも、最寄りの網代駅から徒歩約23分、伊豆多賀駅から徒歩約28分と、駅からはやや距離があります。このマンションは1991年築の3階建て、16室からなるコンパクトな規模で、45㎡から50㎡の各戸は2DKや1SDKの間取りがあり、価格帯は199万円から600万円で、市場における主要な価格帯は300万円台で形成されています。
適正価格(売却)
適正価格の観点では、ルシーヌ南熱海第2は売却偏差値46と平均値である52に比べて低く、近年の熱海市の中古マンション市場の5年間で約8%の価格上昇率を踏まえると、本物件の価格動向は11%と高騰しており、市場価格468万円に対して現在の平均売出価格が343万円となっているため、将来的な価値向上が期待できる可能性が示唆されています。
将来性
ルシーヌ南熱海第2の将来性を見ると、築年数が33年ということで再開発の可能性も含め、将来的な価値変動が予測されます。AI分析によると将来性は中心地からの距離がありながらも高評価で、偏差値は77を記録しており、リゾート地としての熱海市のポテンシャルや観光業の成長性も反映された結果と考えられます。
環境満足度
環境満足度に関しては、ルシーヌ南熱海第2は周辺の治安や利便性に関する様々な項目において、バランスよく配慮されています。交番までの距離は1212mとやや遠めですが、周辺には病院が3件、コンビニが2件あり、熱海市立多賀中学校が近隣にあることから、家族層にも適しています。国のハザードマップにも基づいて地盤の安定性や洪水、津波に対するリスクが低い環境であることが評価されています。
4位
クリスタルマンション
偏差値
46
価格
350万円〜380万円
物件名
クリスタルマンション
築年月
1983年8月
平米数
40平米〜42平米
住所
静岡県熱海市上多賀 クリスタルマンション
階建
4階
最寄駅
伊豆多賀駅徒歩68分
総合
46
6 物件中
適正価格
49
6 物件中
将来性
60
6 物件中
環境
満足度
30
6 物件中
クリスタルマンションの概要
「クリスタルマンション」は静岡県熱海市上多賀に位置し、築年月1983年8月の4階建てのマンションで、最寄りの伊豆多賀駅からのアクセスは徒歩約68分です。物件の規模は6室あり、広さは1DKの40㎡から1LDKの42㎡で、市場価格は350万円から380万円の幅で取引されていますが、一般的な相場と比較してやや低価格な傾向にあり、価格帯は350万円台がもっとも一般的です。
適正価格(売却)
熱海市内の中古マンション価格動向を参照すると、クリスタルマンションの価格は平均偏差値に比べ3ポイント低く、過去5年間で周辺の同類物件価格が7%上昇しているにも関わらず、クリスタルマンションの価格は横ばいです。現在の平均売出価格は352万円で、市場分析による適正価格予測値の380万円よりも安価であることから、購入時のバリューは高いが、短期的な売り時とは言えないでしょう。
将来性
築41年のクリスタルマンションは、熱海市内の同価格帯マンションの平均築年数と同等であり、立地の不便さが指摘されるものの、AIによる評価では将来性が平均よりも6ポイント高い60を記録しています。観光地としての熱海の再開発や新規プロジェクトが期待されることにより、地域の将来価値は徐々に向上していくと考えられます。
環境満足度
治安については、クリスタルマンションの周辺に交番が約2.7km圏内になく、他の物件に比べやや劣るかもしれませんが、地盤の安定性や洪水・津波発生時の危険性が低い点は評価できます。ただし、最寄りの病院、スーパー、コンビニが存在しないという点から、日々の生活における利便性は低く、自動車等の利用が必要となることが推測されます。
5位
熱海シーサイドカツラ
偏差値
41
価格
450万円〜1,600万円
物件名
熱海シーサイドカツラ
築年月
1983年5月
平米数
60平米〜86平米
住所
静岡県熱海市伊豆山331-38 熱海シーサイドカツラ
階建
5階
最寄駅
湯河原駅徒歩47分
総合
41
6 物件中
適正価格
41
6 物件中
将来性
51
6 物件中
環境
満足度
30
6 物件中
熱海シーサイドカツラの概要
静岡県熱海市伊豆山331-38に位置する「熱海シーサイドカツラ」は、湯河原駅から徒歩47分の場所にあり、1983年に建設された5階建てのマンションです。19室から成り立ち、各戸の広さは60㎡の1LDKから86㎡の2LDKまでの間で、市場における販売価格は450万円から1600万円となっており、熱海のリゾート地としての魅力を持ちながらも、比較的手ごろな価格帯で提供されています。
適正価格(売却)
「熱海シーサイドカツラ」の販売価格範囲は、熱海市内の中古マンション市場と比較した場合、平均偏差値52に対して41と、やや低めです。この地域の不動産価格は過去5年間で8%の上昇を見せる中、本物件は7%の価格下落を記録しており、AIによる分析では適正推測価格が1145万円と算出されているのに対し、市場での売出し平均価格が864万円と、投資や居住を検討するには適正な価格帯と言えます。
将来性
築41年が経過し、湯河原駅からの距離が徒歩47分という立地を考慮すると、将来性の偏差値は51と算出され、熱海市内の他の物件と比べて標準的な範囲にあります。リゾートエリアであるため、将来的に観光需要の増加や地域の再開発などが起こり得るポテンシャルを考えると、中長期的な視点で投資価値は見出される可能性があります。
環境満足度
「熱海シーサイドカツラ」の立地環境は、警察の交番が1.8km圏内にないなど、治安面での評価は地域平均よりもやや劣ると考えられますが、医療施設、スーパー、コンビニが周辺に存在しないことから、日常生活に必要なアメニティへのアクセスは制限されることになります。しかし、ハザードマップによると地盤が固く洪水や津波の危険性が低いことから、自然災害リスクは比較的低いと言えるでしょう。
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