静岡県熱海市 高級のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レーベンリゾシア熱海シーサイドタワーの概要

レーベンリゾシア熱海シーサイドタワーは、静岡県熱海市銀座町13-18に位置し、熱海駅から徒歩11分という魅力的な立地に2011年9月に誕生した、72㎡（2LDK）から95㎡（3LDK）までの間取りを持つ20階建ての高級マンションで、全115室からなり、海を感じることができる贅沢な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

レーベンリゾシア熱海シーサイドタワーの売出し価格範囲は2600万円から9000万円で、平均販売価格は5609万円となっており、市場データに基づく適正推測価格4650万円と比較すると、価格が高めに設定されていることが認識できますが、その豊かな環境と贅沢な立地を考えれば、その価格もうなずけるものがあります。

将来性

築年数が新しいことと、交通の利便性が良いことから将来性はあると考えられますが、独自のAI分析による将来性偏差値は49となっており、熱海市内の他のマンションと比較してやや低い傾向にありますが、熱海市の観光地としての魅力や再開発プロジェクトの動向によっては価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

レーベンリゾシア熱海シーサイドタワー周辺は交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に非常に便利であり、国の公開ハザードマップにおいても洪水や高潮のリスクが低い安全な地域であり、治安の面でも配慮されています。さらに熱海市立第一小学校が近隣に存在しており、教育環境にも恵まれています。

ゼファー熱海ビーチタワーの概要

ゼファー熱海ビーチタワーは、静岡県熱海市東海岸町に位置し、熱海駅から徒歩6分の好立地にある2007年2月完成の19階建てマンションで、総戸数76戸で構成されています。広さは62㎡の1LDKから107㎡の3LDKまでとなっており、市場における価格帯は3,660万円から8,300万円となっていますが、交渉余地はあると見込まれます。

適正価格（売却）

熱海市内の不動産市場データに基づくと、ゼファー熱海ビーチタワーの一般的な売却価格は平均価格と比較して偏差値85と非常に高く、平均のマーケット価格に対して過大評価されていると考えられます。価格の高さは、潜在的な価値や品質、立地に起因している可能性があり、適切な価格交渉を行うことでより理想に近い取引が可能となるでしょう。

将来性

ゼファー熱海ビーチタワーの将来性は、築年数が17年であることや、熱海駅からの近さなどを考慮すると平均的ですが、偏差値48とやや低めです。ただし、熱海市は観光地としての魅力があり、リゾートマンションとしての需要が見込まれるため、今後の市場動向を注視することで投資価値が見いだせる可能性があります。

環境満足度

立地の利便性と住環境の良さを兼ね備えたゼファー熱海ビーチタワーは、治安が良く、病院や買い物施設が充実している点で高い環境満足度があります。さらに地盤の安定や津波リスクの低さも評価でき、熱海市立桃山小学校や熱海市立熱海中学校へのアクセスも良好で、家族層にとっても安心の住環境と言えます。

ザクレストタワー熱海の概要

ザクレストタワー熱海は、静岡県熱海市春日町に位置し、熱海駅まで徒歩わずか3分の利便性を誇る30階建てのタワーマンションで、2017年の築で335戸を擁する、60㎡の1SLDKから124㎡の2SLDKまでの幅広い住戸サイズが揃っており、価格設定は4,590万円から2億7,000万円と市場に即した範囲で設定されています。

適正価格（売却）

ザクレストタワー熱海の60㎡の1SLDKは約4,590万円、124㎡の2SLDKは最高約2億7,000万円で取引されており、平均価格は約8,000万円から9,580万円で推移していますが、この価格帯は周辺市場と比較しても適正と評価されており、総合的な売却偏差値は59となるなど、価値の高さが見受けられます。

将来性

建築からまだ7年と新しいザクレストタワー熱海は、将来性を見据えた地域にあり、駅近の魅力と平均築年数が一致することで、将来的な価値の上昇が期待され、その点では偏差値55と他エリアの平均より高く、投資としても適していると言えます。

環境満足度

治安、交通、生活利便施設に恵まれたザクレストタワー熱海周辺には、交番が徒歩約2分の距離にあり、さらに病院や教育施設も充実しているため、環境満足度は高く、ハザードマップによる防災面でも安全性が確認できることから、偏差値62という高評価が得られています。

アデニウム熱海オーシャンスイートの概要

熱海駅からほど近い、静岡県熱海市春日町に位置する「アデニウム熱海オーシャンスイート」は、緑豊かな環境の中でリゾートライフを堪能できる15階建てのマンションで、2006年の竣工以来、56㎡の1LDKから170㎡の2SLDKまでの幅広い居住空間を提供し、価格帯は約2,780万円から最高1億5,500万円となっており、居住者のライフスタイルに応じた多様な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

「アデニウム熱海オーシャンスイート」の売却価格は、熱海市内の中古マンション市場の動向に即して分析した結果、平均偏差値52に対して売却偏差値66と評価されており、マーケット価格約5,376万円に対して機械学習に基づく適正推測価格は約4,861万円となり、価格帯の見極めが今後の売買戦略において重要であることが示されています。

将来性

将来の資産価値に関して「アデニウム熱海オーシャンスイート」は、その駅近立地や熱海という観光都市のメリットを活かして将来的な価値維持が見込まれ、AI分析による将来性の偏差値51ポイントはエリア内他物件と比較しても競争力を有しており、中長期的な投資としても魅力的な物件です。

環境満足度

「アデニウム熱海オーシャンスイート」周辺環境は、生活利便施設の豊富さや治安の良さから環境満足度51と評価されており、熱海市立桃山小学校や熱海市立熱海中学校が近隣にあり子育てにも適しているほか、洪水や津波などの自然災害リスクも比較的低い地域であり、安心して生活できる住環境を提供しています。