静岡県浜松市南区 巡回管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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城南コーポ
静岡県/浜松市南区
メゾン・ド・アベニュー
静岡県/浜松市南区
ガーデンハイツ飯田
静岡県/浜松市南区
ピュアライフ三島
静岡県/浜松市南区
プライムステージ飯田
静岡県/浜松市南区
静岡県浜松市南区は住みやすさとアクセスの良さで知られ、中古マンション市場では人気のエリアとして注目を集めています。特に「巡回管理」が行き届いた物件は、住環境の良さが期待できます。最近の市場動向を把握し、購入や売却のタイミングを見極めることが重要です。昨年の年間データによると、このエリアで売り出された中古マンションは27件に上り、その中で成約に至った物件は4件となりました。今まさに売りに出されている物件数は7件で、平均価格は984万円です。中でも720万円から798万円の価格帯に集中していることが分かります。この情報は、潜在的な購入希望者だけでなく、売却を検討している方にとっても有益なデータと言えるでしょう。最も高額な売り物件は、ピュアライフ三島(静岡県浜松市南区三島町45-3)で、価格は2830万円(97.30平米)です。これに対して最も価格が低かったのは、芳川ハイツ(1〜4号棟)(静岡県浜松市南区恩地町)で550万円(89.66平米)となっています。物件の価格帯を考慮することで、予算に見合ったマンション選びが可能です。静岡県浜松市南区では、2014年から2024年の10年間で、中古マンションの価格が約46%も高騰しました。坪単価は平均39万円から57万円へと上昇。さらには2019年から2024年の5年間では、価格が78%も上がっており、坪単価は32万円から57万円へとジャンプアップしました。このように、中古マンション市場の価格変動を知ることは、将来の不動産価値を予測する上で役立ちます。マンションマーケットが開発した独自の機械学習データに基づくと、「静岡県浜松市南区 巡回管理」の中古マンションの将来性は偏差値53で、市区町村別のランキングでは6位に位置しています。タイミングを見極めたい買い手や売り手にとって参考になるシグナルは、買い時物件2件と売り時物件6件が存在しており、城南コーポ、メゾン・ド・アベニューなどが売り時とされています。結論として、静岡県浜松市南区の中古マンション市場は活発であり、投資や自己利用を考えるならば、現在の市場価格や将来性、巡回管理のしっかりしたマンションの選定が大切です。売却を考慮している方にとっても、市場動向を理解した上で適切なタイミングでの売却戦略が求められます。このエリアでの不動産取引を考えている方は、この機会に市場情報を活用して、最適な決断を下すことをお勧めします。
静岡県浜松市南区は住みやすさとアクセスの良さで知られ、中古マンション市場では人気のエリアとして注目を集めています。特に「巡回管理」が行き届いた物件は、住環境の良さが期待できます。最近の市場動向を把握し、購入や売却のタイミングを見極めることが重要です。昨年の年間データによると、このエリアで売り出された中古マンションは27件に上り、その中で成約に至った物件は4件となりました。今まさに売りに出されている物件数は7件で、平均価格は984万円です。中でも720万円から798万円の価格帯に集中していることが分かります。この情報は、潜在的な購入希望者だけでなく、売却を検討している方にとっても有益なデータと言えるでしょう。最も高額な売り物件は、ピュアライフ三島(静岡県浜松市南区三島町45-3)で、価格は2830万円(97.30平米)です。これに対して最も価格が低かったのは、芳川ハイツ(1〜4号棟)(静岡県浜松市南区恩地町)で550万円(89.66平米)となっています。物件の価格帯を考慮することで、予算に見合ったマンション選びが可能です。静岡県浜松市南区では、2014年から2024年の10年間で、中古マンションの価格が約46%も高騰しました。坪単価は平均39万円から57万円へと上昇。さらには2019年から2024年の5年間では、価格が78%も上がっており、坪単価は32万円から57万円へとジャンプアップしました。このように、中古マンション市場の価格変動を知ることは、将来の不動産価値を予測する上で役立ちます。マンションマーケットが開発した独自の機械学習データに基づくと、「静岡県浜松市南区 巡回管理」の中古マンションの将来性は偏差値53で、市区町村別のランキングでは6位に位置しています。タイミングを見極めたい買い手や売り手にとって参考になるシグナルは、買い時物件2件と売り時物件6件が存在しており、城南コーポ、メゾン・ド・アベニューなどが売り時とされています。結論として、静岡県浜松市南区の中古マンション市場は活発であり、投資や自己利用を考えるならば、現在の市場価格や将来性、巡回管理のしっかりしたマンションの選定が大切です。売却を考慮している方にとっても、市場動向を理解した上で適切なタイミングでの売却戦略が求められます。このエリアでの不動産取引を考えている方は、この機会に市場情報を活用して、最適な決断を下すことをお勧めします。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
城南コーポ
偏差値
51
価格
498万円〜580万円
物件名
城南コーポ
築年月
1973年11月
平米数
56平米〜67平米
住所
静岡県浜松市南区頭陀寺町306-11 城南コーポ
階建
6階
最寄駅
浜松駅徒歩27分
総合
51
8 物件中
適正価格
54
8 物件中
将来性
55
8 物件中
環境
満足度
45
8 物件中
城南コーポの概要
静岡県浜松市南区頭陀寺町に位置する「城南コーポ」は、浜松駅から徒歩27分の場所にある6階建てのマンションで、総戸数25戸、1973年11月竣工の物件です。提供される住居の広さは56㎡から67㎡の範囲で2LDKが主流となっており、市場価格は約498万円から580万円と、周辺エリアと比較しても妥当な価格帯を形成しています。
適正価格(売却)
静岡県浜松市南区の不動産市場データを基に分析した「城南コーポ」の現在価格は、近隣市場と比較して高い偏差値54を示し、過去5年の市場の動向を考慮すると、周辺物件の価格上昇割合に対して城南コーポはわずか1%の価格下落を記録しています。そのため、適正推測価格402万円と現行の平均販売価格538万円を比較すると、売却に適したタイミングであることが予測されます。
将来性
「城南コーポ」の将来性は、築51年という長い経年にも関わらず、AIによる予測で平均偏差値55を記録しており、これは地域内の他マンションと比較しても平均的な将来性を示していることを意味します。ただし、浜松駅からの距離が徒歩27分とやや離れているため、交通の便による影响を考慮する必要があります。
環境満足度
周辺環境の観点から「城南コーポ」の環境満足度は偏差値45を持ち、交番、医療施設、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に充実しており、生活に必要な施設へのアクセス性が高いことが評価されています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアに位置する一方で、浜松市立相生小学校や浜松市立芳川北小学校などの教育施設も近隣にあり、家族層にとって魅力的な住環境を提供しています。
2位
メゾン・ド・アベニュー
偏差値
44
価格
110万円〜300万円
物件名
メゾン・ド・アベニュー
築年月
1990年10月
平米数
16平米〜18平米
住所
静岡県浜松市南区東若林町159 メゾン・ド・アベニュー
階建
5階
最寄駅
新浜松駅徒歩31分
総合
44
8 物件中
適正価格
50
8 物件中
将来性
52
8 物件中
環境
満足度
30
8 物件中
メゾン・ド・アベニューの概要
静岡県浜松市南区東若林町に位置する「メゾン・ド・アベニュー」は、平米数16㎡から18㎡の1Rマンションで、価格帯1100万円から3000万円と幅広い選択肢があり、比較的手頃な価格帯で提供されています。築年月は1990年10月であり、総戸数は48戸の5階建てですが、最寄駅の新浜松駅からは徒歩31分と多少距離があるものの、浜松市内でのリーズナブルな価格設定は市内での生活や投資を考える住宅購入希望者に適しています。
適正価格(売却)
「メゾン・ド・アベニュー」の売却偏差値は適正価格で50を示しており、同エリア内の平均偏差値46に対して高い評価を得ています。このマンションは過去5年間で11%の価格上昇が見られる浜松市南区の中古マンション市場において、わずか5%の下落を示しており、安定した価格保持をしていることから、購入後の価値下がりリスクが低く、投資としても魅力的な物件であることが伺えます。
将来性
「メゾン・ド・アベニュー」は、築34年の歴史をもちながらも、将来性の評価は偏差値52と平均を上回っており、一定の長期的価値を見込めるポテンシャルを持ち合わせています。一方で、新浜松駅からのアクセスがやや不便な徒歩31分であるため、この点が将来性への影響を与えうる要素となっており、公共交通機関へのアクセス改善や周辺環境の発展が今後の価値向上に貢献する可能性があります。
環境満足度
「メゾン・ド・アベニュー」の環境満足度は偏差値30と低めですが、周辺環境は医療施設が8件と充実しており緊急時にも安心です。ただし、交番が998m離れているため、治安面の評価が若干低いです。コンビニが4件あり日常の買い物には不便がなく、また国公開のハザードマップによれば地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いため、災害リスクの観点からも住環境としての安全性が高いと評価できます。
3位
ガーデンハイツ飯田
偏差値
54
価格
540万円〜798万円
物件名
ガーデンハイツ飯田
築年月
1993年6月
平米数
62平米〜66平米
住所
静岡県浜松市南区飯田町843 ガーデンハイツ飯田
階建
4階
最寄駅
天竜川駅徒歩27分
総合
54
8 物件中
適正価格
42
8 物件中
将来性
72
8 物件中
環境
満足度
50
8 物件中
ガーデンハイツ飯田の概要
ガーデンハイツ飯田は静岡県浜松市南区に位置し、平成5年(1993年)6月に竣工した総戸数16室の地上4階建てのマンションで、62㎡から66㎡の3LDKの間取りの部屋が540万円から798万円の価格で取引されており、このエリアで類似した物件に比べてリーズナブルな価格帯で提供されています。
適正価格(売却)
静岡県浜松市南区で観測される中古マンション価格の上昇傾向を基に分析した結果、ガーデンハイツ飯田の現在の価格は過去5年間で約1%の高騰を見せているものの、この地域での平均価格上昇率と比較して控えめな伸び率を示しており、市場の平均偏差値よりも低く評価されていることが分かりますが、AIによる分析では適正推測価格が約977万円とされているため、今後の価格変動に注目が必要です。
将来性
築年数が約31年となるガーデンハイツ飯田は、エリア内の同類型物件と比較してやや新しい部類に入りますが、最寄り駅の天竜川駅から徒歩27分という立地のため通勤や通学にはやや不便かもしれませんが、AIによる将来性評価では偏差値72と高く評価されており、将来的に価格が上昇する可能性があると判断されています。
環境満足度
ガーデンハイツ飯田は最寄りの交番が1.6km程度とやや距離がありますが、医療施設19件、スーパー2件、コンビニ4件が周辺にあり生活の利便性が高い点、またハザードマップに基づく地盤のしっかりした地域に立地し、津波や高潮のリスクが低いこと、さらに浜松市立飯田小学校や浜松市立東部中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも安心の環境が提供されています。
4位
ピュアライフ三島
偏差値
53
価格
1,710万円〜2,830万円
物件名
ピュアライフ三島
築年月
2007年12月
平米数
82平米〜97平米
住所
静岡県浜松市南区三島町45-3 ピュアライフ三島
階建
7階
最寄駅
浜松駅徒歩20分, 新浜松駅徒歩22分, 第一通り駅徒歩27分
総合
53
8 物件中
適正価格
45
8 物件中
将来性
56
8 物件中
環境
満足度
58
8 物件中
ピュアライフ三島の概要
ピュアライフ三島は静岡県浜松市南区三島町に位置し、浜松駅まで徒歩20分の利便性を備えた2007年竣工の7階建てマンションで、82㎡の3LDKから97㎡の3LDKが1710万円から2830万円で取引されており、築年数に比較的若く、広々とした居住空間を提供しています。
適正価格(売却)
ピュアライフ三島の売出し価格は1710万円から2830万円で、周辺の中古マンション市場動向を見ると、適正価格の偏差値は45で平均より若干低めですが、2069万円の平均売出し価格に対してAIが示唆する2224万円とのギャップがあり、今後の価格変動に注目が集まっています。
将来性
ピュアライフ三島の将来性は、築年数が他の物件と比較し若幅にあり、偏差値56を記録しており、周辺地域の平均よりも0ポイント高い評価を得ており、中長期的な価値の維持が期待される一方で、駅からの距離や今後のエリア開発動向にも依存すると考えられます。
環境満足度
ピュアライフ三島が立地するエリアは治安の面で他の物件に比べて劣る可能性があるものの、医療施設21件、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が整っており、浜松市立竜禅寺小学校や浜松市立南部中学校などの教育機関が近隣にあり、家族向けの居住環境としては高い評価が得られています。
5位
プライムステージ飯田
偏差値
48
価格
680万円〜1,299万円
物件名
プライムステージ飯田
築年月
1992年2月
平米数
76平米〜79平米
住所
静岡県浜松市南区飯田町473-1 プライムステージ飯田
階建
4階
最寄駅
天竜川駅徒歩20分
総合
48
8 物件中
適正価格
44
8 物件中
将来性
54
8 物件中
環境
満足度
47
8 物件中
プライムステージ飯田の概要
プライムステージ飯田は、静岡県浜松市南区飯田町に位置する1992年2月竣工の4階建てマンションで、76㎡から79㎡の3LDKが中心で、価格範囲は680万円から1299万円に設定されており、最寄りは天竜川駅から徒歩20分という立地にあります。
適正価格(売却)
プライムステージ飯田の売却価格は、マンションマーケットが提供するAI分析に基づき適正価格であると評価される1019万円に対し、現行の平均価格は849万円となっており、周辺市場の成長率が5年で11%なのに対して、本マンションは2%下落しているため、販売時期の見直しが必要です。
将来性
築32年を数えるプライムステージ飯田は、同地区内の同価格帯物件と比較してやや築年数が長く、最寄駅からの距離も考慮すると将来性偏差値は54と、地域平均より若干劣るものの、まだ成長余地を有していると見込まれています。
環境満足度
プライムステージ飯田の環境は、周辺に病院5件、スーパー1件、コンビニ4件と生活に便利な施設が充実しており、近隣には浜松市立飯田小学校、浜松市立東部中学校が位置する一方で、交番が1km以上離れており、治安面での評価がやや劣る可能性があるものの、自然災害リスクは低い地域であると示されています。
6位
フジヤサウスコート浜松
偏差値
48
価格
720万円〜1,099万円
物件名
フジヤサウスコート浜松
築年月
1992年11月
平米数
63平米〜69平米
住所
静岡県浜松市南区頭陀寺町309-2 フジヤサウスコート浜松
階建
5階
最寄駅
浜松駅徒歩27分
総合
48
8 物件中
適正価格
48
8 物件中
将来性
50
8 物件中
環境
満足度
45
8 物件中
フジヤサウスコート浜松の概要
「フジヤサウスコート浜松」は静岡県浜松市南区頭陀寺町に位置し、築30年超の歴史を持つ中規模マンションで、浜松駅からのアクセスは徒歩27分とやや距離がありますが、緑豊かな住環境が魅力です。63㎡から69㎡の間取りで、3LDKの室内はファミリー層に適しており、価格帯は720万円から1099万円で、浜松市内の中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯で取引されています。
適正価格(売却)
「フジヤサウスコート浜松」の適正価格を評価すると、市場動向と比較して多少割安感がみられ、総合評価は48の偏差値となっています。平均価格902万円の表示がされており、この立地や物件条件を鑑みれば、価格帯は適正範囲内と捉えられますが、エリア内の価格上昇傾向には追従していないため、投資目的での購入には慎重な姿勢が求められます。
将来性
この物件の将来性を見ると、偏差値は50と平均的ですが、周辺地域の発展と建物の維持管理が将来価値を左右する可能性があります。駅から27分という立地は通勤や通学には不便を感じる距離かもしれませんが、閑静な住宅街としての価値は維持されやすいため、長期的な居住を考える購入者には適していると言えるでしょう。
環境満足度
フジヤサウスコート浜松の周辺環境は、交番が近く、治安が良好なことに加え、医療施設や生活に必要な商業施設が充実しており、満足度の高い生活環境が整っています。自然災害リスクも低い地域であり、近隣には浜松市立芳川北小学校や浜松市立相生小学校があるため、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が提供されています。
7位
芳川ハイツ(1〜4号棟)
偏差値
48
価格
380万円〜1,100万円
物件名
芳川ハイツ(1〜4号棟)
築年月
1983年12月
平米数
71平米〜89平米
住所
静岡県浜松市南区恩地町 芳川ハイツ(1〜4号棟)
階建
4階
最寄駅
浜松駅徒歩39分
総合
48
8 物件中
適正価格
42
8 物件中
将来性
53
8 物件中
環境
満足度
48
8 物件中
芳川ハイツ(1〜4号棟)の概要
芳川ハイツ(1〜4号棟)は、静岡県浜松市南区恩地町に位置し、浜松駅から徒歩約39分の距離にある1983年築の4階建てマンションで、総戸数は27戸です。各戸の広さは71㎡の2LDKから89㎡の3LDKまであり、価格帯は380万円から1100万円で、築年数の割には維持状態が良いため、修繕履歴の充実や管理体制が善良なことも価格に反映されています。
適正価格(売却)
芳川ハイツの現在の平均売出価格は、域内のマーケットデータに基づくと665万円程度で、マーケットの推定適正価格と比較しても適切な価格設定であるとされています;しかしながら、近隣の中古マンション市場の動向や、築年数を考慮に入れると、少し割高感があるので、購入の際にはより丁寧な価格交渉が求められる可能性があります。
将来性
芳川ハイツは、築年数が40年を超えており、浜松市南区の同価格帯の物件の平均築年数と比較しても高齢ですが、地域の再開発計画や公共施設の整備など将来的な地価の上昇が期待できる要素も含まれています。したがって、投資目的での購入や中長期の居住を見越した購入を検討する場合には、潜在的な価値成長を加味した上で判断することが肝心です。
環境満足度
芳川ハイツ周辺の環境は、交通の便はやや不便ながらも、周囲には病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活を送る上で不自由を感じることは少ないでしょう。また、治安の面では近隣に交番があり安全性が高く、災害リスクも低い地域であることから、家族向けの居住環境としては満足度が高いと評価されています。
8位
サーラシティ本郷(1番館・2番館)
偏差値
46
価格
680万円〜1,000万円
物件名
サーラシティ本郷(1番館・2番館)
築年月
1990年7月
平米数
70平米〜88平米
住所
静岡県浜松市南区本郷町 サーラシティ本郷(1番館・2番館)
階建
5階
最寄駅
浜松駅徒歩34分
総合
46
8 物件中
適正価格
44
8 物件中
将来性
45
8 物件中
環境
満足度
50
8 物件中
サーラシティ本郷(1番館・2番館)の概要
サーラシティ本郷(1番館・2番館)は、静岡県浜松市南区本郷町に位置し、築年月1990年7月の5階建て、34室で構成されるマンションで、広さは70㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は680万円から1000万円です。浜松駅からは徒歩34分の立地にあり、周辺施設としては浜松市立相生小学校、浜松市立芳川北小学校、浜松市立南陽中学校があり、ファミリー層にも適しています。
適正価格(売却)
サーラシティ本郷(1番館・2番館)では、現在の売出し平均価格は800万円と、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格995万円に対して低めであり、この地域の中古マンション市場の5年間の平均価格上昇率11%に比べて、本マンションは10%の価格下落を見せています。売却偏差値は平均46に対して44とやや低く、売り時とは言い難い状況です。
将来性
サーラシティ本郷(1番館・2番館)の築34年は、浜松市南区の同価格帯のマンション平均築年数よりも3年古く、駅からの距離も徒歩34分とやや遠いです。将来性の評価としては、AI分析に基づく偏差値が45であり、エリア平均に比べて若干見劣りがあることが明らかになっています。
環境満足度
環境面では、サーラシティ本郷(1番館・2番館)が立地する地域には医療施設が16件、スーパーが2件、コンビニが6件あり、日々の生活には便利と言えます。ただし、最寄りの交番まで840mあり、治安に関する情報は他の物件と比較して劣る可能性があります。ハザードマップによる地盤の状況や洪水、津波、高潮のリスク評価は低く、自然災害の心配が少ない地域に位置しています。
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