静岡県静岡市葵区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
チサンマンション七間町
静岡県/静岡市葵区
メゾンヴァンベール鷹匠
静岡県/静岡市葵区
メゾンヴァンベール常磐町
静岡県/静岡市葵区
サンコーポ竜南
静岡県/静岡市葵区
メゾングランツウェリス北安東
静岡県/静岡市葵区
静岡県静岡市葵区でのマンション市場は、今や注目のエリアとなっています。この地域には、あらゆるニーズに応えうる中古マンションが65棟存在しており、物件選びの選択肢は豊富です。中でも、「静岡県静岡市葵区 巡回管理」のサービスを利用している物件は、住み心地だけでなく、安全性や整備の良さからも人気が高まっています。昨年一年間に売り出された物件は106件に昇り、このうち17件が売買契約に至りました。活発な動きが見られる静岡市葵区の不動産市場は、引き続き注目されるべきです。現在も新しい住まいを求める方々に向けて、4件の物件が売り出されており、検討材料が豊富に揃っています。これら「静岡県静岡市葵区 巡回管理」付きの中古マンションの平均価格は1437万円であり、市場の中心となる価格帯は1100万円から1480万円です。物件によっては、最高で4780万円（80.04平米）の高級仕様のものから、最低価格で290万円（16.51平米）のコンパクトな物件まで、生活スタイルや予算に合わせた選択が可能です。過去10年間（2014年〜2024年）で約24%の価格上昇が見られ、特に近5年間（2019年〜2024年）での価格上昇率は25%となっており、地域の発展とともに不動産価値も上昇していることがわかります。坪単価は平均79万円から98万円へと高騰しており、投資としても魅力が増しています。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、将来性に関しての「静岡県静岡市葵区 巡回管理」の中古マンションは偏差値51を記録し、市区町村別ランキングで10位に位置しています。また、現時点での買い時とされる物件は44件、売り時のシグナルが出ている物件は18件あり、市場の動向を先読みする上で有益な情報が得られます。特に売り時とされているのは、チサンマンション七間町、メゾンヴァンベール鷹匠、メゾンヴァンベール常磐町などの物件です。これらの情報を基に、自身のライフスタイルや投資計画にあったマンション選びが可能になるでしょう。不動産価値の上昇が見込まれるエリアでの売却は、より利益を見込むことができる可能性があります。本記事では、マンションマーケットの独自調査から導かれた偏差値を基に、「静岡県静岡市葵区 巡回管理」の中古マンションの中でも、特に売却に適したおすすめの物件をご紹介しています。これから静岡市葵区でマンション売却を考えている方々にとって、きっと役立つ情報が満載です。
静岡県静岡市葵区でのマンション市場は、今や注目のエリアとなっています。この地域には、あらゆるニーズに応えうる中古マンションが65棟存在しており、物件選びの選択肢は豊富です。中でも、「静岡県静岡市葵区 巡回管理」のサービスを利用している物件は、住み心地だけでなく、安全性や整備の良さからも人気が高まっています。昨年一年間に売り出された物件は106件に昇り、このうち17件が売買契約に至りました。活発な動きが見られる静岡市葵区の不動産市場は、引き続き注目されるべきです。現在も新しい住まいを求める方々に向けて、4件の物件が売り出されており、検討材料が豊富に揃っています。これら「静岡県静岡市葵区 巡回管理」付きの中古マンションの平均価格は1437万円であり、市場の中心となる価格帯は1100万円から1480万円です。物件によっては、最高で4780万円（80.04平米）の高級仕様のものから、最低価格で290万円（16.51平米）のコンパクトな物件まで、生活スタイルや予算に合わせた選択が可能です。過去10年間（2014年〜2024年）で約24%の価格上昇が見られ、特に近5年間（2019年〜2024年）での価格上昇率は25%となっており、地域の発展とともに不動産価値も上昇していることがわかります。坪単価は平均79万円から98万円へと高騰しており、投資としても魅力が増しています。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、将来性に関しての「静岡県静岡市葵区 巡回管理」の中古マンションは偏差値51を記録し、市区町村別ランキングで10位に位置しています。また、現時点での買い時とされる物件は44件、売り時のシグナルが出ている物件は18件あり、市場の動向を先読みする上で有益な情報が得られます。特に売り時とされているのは、チサンマンション七間町、メゾンヴァンベール鷹匠、メゾンヴァンベール常磐町などの物件です。これらの情報を基に、自身のライフスタイルや投資計画にあったマンション選びが可能になるでしょう。不動産価値の上昇が見込まれるエリアでの売却は、より利益を見込むことができる可能性があります。本記事では、マンションマーケットの独自調査から導かれた偏差値を基に、「静岡県静岡市葵区 巡回管理」の中古マンションの中でも、特に売却に適したおすすめの物件をご紹介しています。これから静岡市葵区でマンション売却を考えている方々にとって、きっと役立つ情報が満載です。
目次
1
チサンマンション七間町
チサンマンション七間町
2
メゾンヴァンベール鷹匠
メゾンヴァンベール鷹匠
3
メゾンヴァンベール常磐町
メゾンヴァンベール常磐町
4
サンコーポ竜南
サンコーポ竜南
5
メゾングランツウェリス北安東
メゾングランツウェリス北安東
6
エンブルシティ七間町
エンブルシティ七間町
7
エストメール北安東
エストメール北安東
8
エンブルステージ
エンブルステージ
9
チサンマンション安東3
チサンマンション安東3
10
グレイスフル緑町
グレイスフル緑町
11
チサンマンション緑町(静岡市)
チサンマンション緑町(静岡市)
12
サンコーポ駒形
サンコーポ駒形
13
ライオンズマンション上足洗
ライオンズマンション上足洗
14
チサンマンション梅屋町
チサンマンション梅屋町
15
フジヤ竜南マンション
フジヤ竜南マンション
16
アーバンシティ東静岡
アーバンシティ東静岡
17
エンゼルハイム新通
エンゼルハイム新通
18
ラヴァンス静岡相生町
ラヴァンス静岡相生町
19
シャンボール本通
シャンボール本通
20
メゾンヴァンベール大岩
メゾンヴァンベール大岩
21
ウィステリア大岩
ウィステリア大岩
22
クオリティ緑町
クオリティ緑町
23
サンシティ鷹匠
サンシティ鷹匠
24
ヴェラハイツ千代田第2
ヴェラハイツ千代田第2
25
マイライフ天王
マイライフ天王
26
ライオンズマンション千代田
ライオンズマンション千代田
27
チサンマンション安東2
チサンマンション安東2
28
第2大岩ハイデンス
第2大岩ハイデンス
29
サンコーポ北安東
サンコーポ北安東
30
エンブルピュア梅屋町
エンブルピュア梅屋町
おすすめの静岡県静岡市葵区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
チサンマンション七間町
偏差値
66
価格
320万円〜650万円
物件名
チサンマンション七間町
築年月
1986年9月
平米数
19平米〜35平米
住所
静岡県静岡市葵区七間町5-1 チサンマンション七間町
階建
9階
最寄駅
新静岡駅徒歩10分, 静岡駅徒歩10分, 日吉町駅徒歩15分
総合
66
65 物件中
適正価格
54
65 物件中
将来性
78
65 物件中
環境
満足度
67
65 物件中
チサンマンション七間町の概要
チサンマンション七間町は静岡県静岡市葵区に位置し、新静岡駅から歩いて10分という利便性の高いロケーションにある9階建てのマンションであり、平米数は19㎡の1Rから35㎡の1Rまであり、1986年に建設された後、地域の住宅状況に合わせて適切な価格で提供されています。
適正価格（売却）
チサンマンション七間町の現行価格は、320万円から650万円の範囲であり、市場データに基づく売却偏差値は54となっており、静岡県静岡市葵区における中古マンション市場の動向を考えると、価格は他の物件と比較しても適正であると言えます。
将来性
築38年という歳月を経てもなお、静岡県静岡市葵区内での将来性を示す偏差値は78と高く、このエリアの他の物件と比較しても、その立地と耐久性から見て長期にわたる価値の維持が期待できる物件です。
環境満足度
チサンマンション七間町は、治安が良いとされる地区に位置し、近隣には複数の医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に必要な設備が整っていることから、環境満足度の偏差値は67となっており、生活のしやすさが際立っています。
2位
メゾンヴァンベール鷹匠
偏差値
65
価格
2,380万円〜2,850万円
物件名
メゾンヴァンベール鷹匠
築年月
1995年6月
平米数
64平米〜81平米
住所
静岡県静岡市葵区東鷹匠町79-1 メゾンヴァンベール鷹匠
階建
5階
最寄駅
音羽町駅徒歩8分, 日吉町駅徒歩8分, 新静岡駅徒歩11分
総合
65
65 物件中
適正価格
85
65 物件中
将来性
49
65 物件中
環境
満足度
60
65 物件中
メゾンヴァンベール鷹匠の概要
「メゾンヴァンベール鷹匠」は静岡市葵区に所在し、築約29年を経た歴史をもつ住宅です。住所は東鷹匠町79-1で、音羽町駅、日吉町駅、新静岡駅へは徒歩圏内と交通の利便性も高い。全室数28のこのマンションは、64㎡の3LDKが約2,380万円から、広さ81㎡の2LDKの最高価格が約2,850万円で取引されており、平均価格は約2,495万円です。
適正価格（売却）
メゾンヴァンベール鷹匠は、静岡県静岡市葵区における他の中古マンション価格と比較して高い評価を受けており、適正価格の偏差値は85とされています。市場分析に基づき、平均偏差値51と比較してもその価値が際立っており、現在の平均売出し価格が約2,511万円となる中、AI推定の適正価格は約1,647万円であるため、投資家にとっては売却のチャンスかもしれません。
将来性
築年数が29年というメゾンヴァンベール鷹匠は、エリア内での平均よりやや古いが、駅近という立地条件を考えると、将来性はまだ見込めると言えます。しかしながら、将来性の偏差値は49とエリア平均の51に及ばず、新しいマンションや再開発が進むエリアに比べてやや見劣りするかもしれません。
環境満足度
治安の面では、メゾンヴァンベール鷹匠は交番が近く、安心して生活できる点が評価されており、環境満足度の偏差値は60です。生活施設も充実しており、近隣には複数の小中学校が点在しており、子育て家庭にも適した立地であることがうかがえます。また、地盤が固く自然災害のリスクが低いことも、住環境としての魅力を高めています。
3位
メゾンヴァンベール常磐町
偏差値
63
価格
2,400万円〜2,480万円
物件名
メゾンヴァンベール常磐町
築年月
1997年3月
平米数
71平米〜76平米
住所
静岡県静岡市葵区常磐町3丁目2-1 メゾンヴァンベール常磐町
階建
8階
最寄駅
静岡駅徒歩11分, 新静岡駅徒歩12分, 日吉町駅徒歩18分
総合
63
65 物件中
適正価格
71
65 物件中
将来性
54
65 物件中
環境
満足度
64
65 物件中
メゾンヴァンベール常磐町の概要
メゾンヴァンベール常磐町は、静岡県静岡市葵区の利便性の高い立地に位置し、静岡駅から徒歩11分というアクセスの良さを誇る8階建てのマンションで、平米数は71㎡から76㎡の間の3LDKが主で、価格は2400万円から2480万円の範囲内で推移しています。築年月は1997年3月となっており、総室数は14室で構成された落ち着いた住環境が魅力です。
適正価格（売却）
メゾンヴァンベール常磐町の売出し価格は2400万円台で推移しており、この地域の平均的な中古マンション価格と比べると、やや高めではありますが、市場価格に近い妥当な価格設定であることを示しています。しかし、近年の市場の動向に鑑み、将来的な価格変動リスクも踏まえた上での投資判断が求められます。
将来性
静岡県静岡市葵区の中でメゾンヴァンベール常磐町は、27年の築年数を経てなお、利便性の高い地理的特性と維持されている建物の品質により、先見性のある投資対象としての評価が得られています。将来的な価値向上の可能性を見据え、中長期的な資産運用の選択肢として注目されています。
環境満足度
治安の良さや生活施設の充実度が高いなど、メゾンヴァンベール常磐町周辺は住環境に優れており、日常生活に必要な施設も徒歩圏内に揃っています。地盤の安定や自然災害リスクの低さなど、安心して生活できる点も住民にとっては大きなメリットとなるでしょう。
4位
サンコーポ竜南
偏差値
62
価格
1,698万円〜2,480万円
物件名
サンコーポ竜南
築年月
1988年4月
平米数
79平米〜83平米
住所
静岡県静岡市葵区竜南1丁目17-15 サンコーポ竜南
階建
6階
最寄駅
長沼（静岡県）駅徒歩30分
総合
62
65 物件中
適正価格
85
65 物件中
将来性
45
65 物件中
環境
満足度
55
65 物件中
サンコーポ竜南の概要
サンコーポ竜南は、静岡県静岡市葵区竜南1丁目に位置し、平米数79㎡の3SLDKから83㎡の3LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は約1698万円から2480万円です。築年月は1988年4月で、静岡市立竜南小学校が近くにあるなど、ファミリー層にも適した魅力的な立地を持つ6階建てのマンションです。
適正価格（売却）
サンコーポ竜南の適正価格は、マンションマーケットのAI推定価格で1416万円とされているのに対し、現在の市場での平均売出し価格は約2175万円となっており、静岡市葵区の中古マンション市場と比べて高い価格設定となっていますが、その評価は適正価格の偏差値85を示しており、価格が妥当とされています。
将来性
築36年となるサンコーポ竜南は、将来性の偏差値が45とエリア内の他の物件に比べて若干劣るものの、長沼駅から徒歩30分の立地条件や、静岡市葵区のマンション市場の動向を鑑みると、長期的な視点で見た場合の価値は依然認められます。
環境満足度
サンコーポ竜南の環境満足度は偏差値55であり、治安に多少の懸念はあるものの、医療施設、スーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、地盤も安定していて洪水や高潮のリスクが低く、比較的安心して生活できる環境が整っています。
5位
メゾングランツウェリス北安東
偏差値
61
価格
2,750万円〜4,480万円
物件名
メゾングランツウェリス北安東
築年月
2009年9月
平米数
73平米〜100平米
住所
静岡県静岡市葵区北安東2丁目2-31 メゾングランツウェリス北安東
階建
5階
最寄駅
日吉町駅徒歩30分
総合
61
65 物件中
適正価格
62
65 物件中
将来性
60
65 物件中
環境
満足度
63
65 物件中
メゾングランツウェリス北安東の概要
メゾングランツウェリス北安東は、静岡市葵区北安東に位置し、総戸数40戸の質の高い居住空間を提供する2009年築の5階建のマンションで、3LDK（73㎡）が約2750万円、4SLDK（100㎡）が最大約4480万円で取引されており、立地の良さと住みやすさから中古市場でも高い人気を誇っています。
適正価格（売却）
静岡市内の中古マンション市場におけるメゾングランツウェリス北安東の現在価格は、周辺地域の価格動向と比較して偏差値62と算出され、適正推測価格よりも高い売り出し価格が設定されていることから、売却検討のタイミングとしては適した時期と言えるでしょう。
将来性
築15年を迎えるメゾングランツウェリス北安東は、同エリアの中古マンション市場における平均築年数と比較して若く、駅からの距離を考慮しても将来性評価は60と高く、地価の安定または将来の成長が期待されるエリアです。
環境満足度
安全性の高い地域に位置するこのマンションは、周辺に必要な生活施設が充実しており、教育機関に至っては静岡市立安東小学校や静岡市立安東中学校が徒歩圏内にあるため、子育て家庭にも理想的な環境が整っており、環境満足度は偏差値63と非常に高い評価を得ています。
6位
エンブルシティ七間町
偏差値
61
価格
1,900万円〜2,980万円
物件名
エンブルシティ七間町
築年月
1998年7月
平米数
54平米〜86平米
住所
静岡県静岡市葵区駒形通1丁目2-30 エンブルシティ七間町
階建
13階
最寄駅
静岡駅徒歩14分, 新静岡駅徒歩15分, 日吉町駅徒歩20分
総合
61
65 物件中
適正価格
67
65 物件中
将来性
51
65 物件中
環境
満足度
66
65 物件中
エンブルシティ七間町の概要
エンブルシティ七間町は、静岡市葵区の利便性の高い立地に位置し、静岡駅から徒歩14分の13階建てマンションであり、平米数は54㎡から86㎡の幅広い間取りが揃い、1998年の築で総戸数54室からなる住宅です。価格帯は、2LDKの54㎡が1,900万円から始まり、4LDKの86㎡で最高2,980万円に設定されており、この地域の住宅市場における多様なニーズを満たす価格設定がされています。
適正価格（売却）
静岡市葵区に位置するエンブルシティ七間町は売却偏差値67を持ち、周辺地域の平均偏差値54を大きく上回っており、近年の地域内の中古マンション価格の上昇傾向に伴い、2100万円弱という適正な価格を保っています。マンションマーケットのAI解析によれば、この物件は売り時と評価されており、過去5年間で実際に11％価格が下落していることから、投資や居住用としても優れたポテンシャルを秘めています。
将来性
築26年のエンブルシティ七間町は、駅近の立地と適性価格で注目され、将来性の評価は偏差値51となっています。これは周辺のマンションと比べてやや低いものの、アクセスの良さと適切な価格設定により、中長期的な投資価値が期待されることを示しており、特に都市部へのアクセスを求める層にとって適した物件と言えます。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクという観点から環境満足度を評価すると、エンブルシティ七間町は偏差値66を獲得しており、徒歩圏内に静岡市立新通小学校があり、交番も近く医療施設や買い物施設が充実しているので、子育てから日常の買い物まで快適に暮らすことができるでしょう。ハザードマップによれば、洪水や高潮のリスクも低く、安全性を考慮する居住者には非常に魅力的な立地となっています。
7位
エストメール北安東
偏差値
60
価格
1,850万円〜3,250万円
物件名
エストメール北安東
築年月
2004年3月
平米数
63平米〜94平米
住所
静岡県静岡市葵区北安東2丁目24-22 エストメール北安東
階建
6階
最寄駅
日吉町駅徒歩32分
総合
60
65 物件中
適正価格
61
65 物件中
将来性
59
65 物件中
環境
満足度
59
65 物件中
エストメール北安東の概要
エストメール北安東は、静岡市葵区北安東に位置し、平成16年3月に竣工した静岡市立安東小学校、静岡市立安東中学校の学区内にある低層6階建てマンションで、総戸数は36戸、各住戸の広さは63㎡から94㎡となっています。各住戸の販売価格は1850万円から3250万円の範囲であり、市場価格と比較してもリーズナブルな価格設定で、日吉町駅までは徒歩32分という距離ですが、静岡市内における居住地としては魅力的な条件を備えています。
適正価格（売却）
エストメール北安東の売出し価格帯は1850万円から3250万円で、中でも63㎡の3LDKが約1850万円、94㎡の4LDKが3250万円程度となっており、地域の平均価格と比較して適正価格偏差値は61と高めです。近隣のマンション市場の分析によると、同エリアでは過去5年間で20%価格が上昇している中、本物件は3%の価格上昇と穏やかながら安定した資産価値を保持しています。
将来性
築19年を迎えるエストメール北安東ですが、静岡市葵区において築年数の若いマンションではあります。交通の便は日吉町駅から徒歩32分とやや不便ですが、静岡市の中心市街地へのアクセスも考慮すると、将来性評価は偏差値59を記録し、同エリアの平均よりも高い将来性が期待されています。
環境満足度
治安面では交番までの距離が902mとやや遠いものの、エストメール北安東周辺には医療施設が28件、スーパーが3件、コンビニが4件存在し、洪水のリスクが低く地盤も安定しているため、総合的な環境満足度としては偏差値59を獲得しています。
8位
エンブルステージ
偏差値
59
価格
600万円〜997万円
物件名
エンブルステージ
築年月
1999年9月
平米数
25平米〜40平米
住所
静岡県静岡市葵区川辺町1丁目1-26 エンブルステージ
階建
9階
最寄駅
静岡駅徒歩15分, 新静岡駅徒歩16分, 日吉町駅徒歩22分
総合
59
65 物件中
適正価格
51
65 物件中
将来性
63
65 物件中
環境
満足度
64
65 物件中
エンブルステージの概要
静岡市葵区川辺町に位置する「エンブルステージ」は、静岡駅から徒歩15分とアクセス良好な9階建ての中古マンションで、25㎡の1DKから40㎡の2DKまでの様々な間取りのユニットが用意されており、1999年の竣工以来、質の高い住環境を提供し続けています。価格帯は600万円から997万円で、特に670万円から690万円の区間が市場での主流となっており、この価格帯は静岡市内の中古マンション市場においても競争力があります。
適正価格（売却）
マンションマーケットのAI分析によると、エンブルステージの適正価格の偏差値は51と計算され、周辺地域の中古マンション市場の平均偏差値54に比べると若干低めですが、5年間で約20％の価値上昇を見せた静岡市葵区のマーケットと相対して、エンブルステージは約2％のプレミアムが付いています。AIが推測する適正推測価格679万円に対して、現実の市場価格は715万円となっており、売主にとっては売却のチャンスと言えます。
将来性
静岡市葵区内の中古マンションで平均的な築25年と比較して、エンブルステージは築11年程度若い今もなお魅力的な物件であり、その将来性の偏差値は63ポイントと順調です。このエリアは新静岡駅や日吉町駅とも近く、交通利便性と将来的な発展が期待されるエリア内に位置しています。
環境満足度
エンブルステージは、治安が良好なエリアにあり、交番が徒歩圏内に位置するほか、病院やスーパー、コンビニエンスストアなどの生活必需施設が充実しております。地盤は安定しており、自然災害リスクが低い地域として評価されています。また、静岡市立新通小学校が近隣にあり、子育て世帯にも理想的な住環境です。
9位
チサンマンション安東3
偏差値
58
価格
1,530万円〜1,530万円
物件名
チサンマンション安東3
築年月
1989年12月
平米数
66平米〜73平米
住所
静岡県静岡市葵区安東3丁目4-15 チサンマンション安東3
階建
3階
最寄駅
音羽町駅徒歩25分, 日吉町駅徒歩25分, 新静岡駅徒歩26分
総合
58
65 物件中
適正価格
67
65 物件中
将来性
54
65 物件中
環境
満足度
54
65 物件中
チサンマンション安東3の概要
静岡県静岡市葵区安東3丁目に位置するチサンマンション安東3は、築年月が1989年12月の3階建て、12室からなる住宅施設で、広さは2LDKの66㎡から3LDKの73㎡の間で選べ、最寄り駅である音羽町駅、日吉町駅、新静岡駅へは徒歩25分から26分という立地条件を持ち、販売価格は一律1530万円となっております。
適正価格（売却）
静岡市葵区の中古マンション市場における価格動向を分析すると、チサンマンション安東3の売却偏差値67は、エリア平均の54に比べ13ポイント高く、エリア内での価格上昇率平均20%に対して本物件はわずか2%の価格減少を示していますが、適正推測価格972万円に対する売り出し平均価格1533万円であることから、適正価格以上での売却が見込める可能性があります。
将来性
建築から35年が経過しているチサンマンション安東3は、静岡市葵区における同額の物件と比べて3年ほど古いものの、AIによる将来性の偏差値は54であり、エリア平均を維持しており、新しい開発やリノベーションによって将来性が見込まれる物件です。
環境満足度
周辺に警察署が近く治安面に優れ、病院39件、スーパー6件、コンビニ3件など生活必需施設が充実し、国から発表されたハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波の危険性が低いとされています。教育施設として静岡市立安東小学校や静岡市立安東中学校が周辺にあり、家族にも適した住環境を提供しています。
10位
グレイスフル緑町
偏差値
58
価格
2,075万円〜2,155万円
物件名
グレイスフル緑町
築年月
1997年5月
平米数
85平米〜85平米
住所
静岡県静岡市葵区緑町7-1 グレイスフル緑町
階建
3階
最寄駅
音羽町駅徒歩18分, 日吉町駅徒歩20分, 新静岡駅徒歩22分
総合
58
65 物件中
適正価格
61
65 物件中
将来性
59
65 物件中
環境
満足度
54
65 物件中
グレイスフル緑町の概要
静岡県静岡市葵区緑町に位置する「グレイスフル緑町」は、1997年築の3階建てマンションで、全ての住戸が85平米の3LDKで統一されており、価格は2075万円から2155万円の間で設定されています。立地としては、音羽町駅から徒歩18分、他に日吉町駅や新静岡駅も徒歩圏内とアクセス良好な一方、緑豊かな住宅街に位置しており、都市の利便性と落ち着いた住環境を両立しています。
適正価格（売却）
マーケットデータを基に分析した結果、グレイスフル緑町の適正価格は1734万円と推定されており、現在の市場価格2095万円は、周辺の中古マンション価格が過去5年で平均20％増加する中、価格の変動がないことから売却のタイミングとして適していることが示唆されています。価格偏差値61は、地域の平均を上回る水準で、資産としての評価も高いことを意味します。
将来性
将来性の観点から見ると、グレイスフル緑町は築年数が27年と平均築年数に近く、立地条件や周辺環境がバランスよく整っているため、長期的な居住にも適しています。AI分析による将来性の偏差値は59ポイントとエリア内で比較しても高く、新たな開発や地域の再生プロジェクトによるプラスの影響を期待することが可能です。
環境満足度
周辺環境において、「グレイスフル緑町」は、治安の良さを示す交番が426m以内に位置し、医療施設や商業施設が充実している点が高評価を受けております。また、自然災害のリスクが低く、静岡市立横内小学校や静岡市立東中学校／私立静岡学園中学校が近隣にあることから、子育て世代にも適した住環境が整っていることが環境満足度の偏差値54を支えています。この偏差値は、安心して長く住むことができるエリアとしての魅力を反映しています。
11位
チサンマンション緑町(静岡市)
偏差値
58
価格
1,390万円〜1,850万円
物件名
チサンマンション緑町(静岡市)
築年月
1991年1月
平米数
59平米〜89平米
住所
静岡県静岡市葵区緑町6-22 チサンマンション緑町(静岡市)
階建
4階
最寄駅
音羽町駅徒歩21分, 日吉町駅徒歩23分, 新静岡駅徒歩25分
総合
58
65 物件中
適正価格
66
65 物件中
将来性
54
65 物件中
環境
満足度
53
65 物件中
チサンマンション緑町(静岡市)の概要
「チサンマンション緑町」は静岡県静岡市葵区緑町に位置し、築年数は30年超となる中古マンションで、平米数は59㎡から89㎡の間で2LDKから3LDKの間取りがあります。価格帯は1390万円から1850万円で、静岡市葵区内の同程度の物件と比較すると、平均よりも手頃な価格で販売されており、特にファミリー層にとって魅力的な物件です。
適正価格（売却）
チサンマンション緑町の適正価格は、静岡市内の他の中古マンションとの比較データに基づいて、適正と評価されている偏差値66を持ちます。これは近年の不動産市場の動向を考慮した場合、現在の平均売出価格が適正価格であるという意味合いが強く、購入を検討している方にとっては、投資価値が高いと言えるでしょう。
将来性
この物件の将来性は、都市の発展と共に地価が上昇傾向にあり、偏差値54という結果から、同じ地域内のマンションと比較しても平均的な可能性を秘めています。特に、駅からの距離がややあるものの、今後の地域計画や交通インフラの整備等が進むことによって、価値の上昇が見込まれます。
環境満足度
チサンマンション緑町は、周辺環境としては、治安の良さや生活施設の充実度から環境満足度偏差値53と評価されており、静岡市立横内小学校や静岡市立東中学校／私立静岡学園中学校にも近く、家族での生活には非常に適した環境です。さらに自然被害のリスクが低い区域に位置しているため、安心して暮らせる点も高評価の理由です。
12位
サンコーポ駒形
偏差値
57
価格
1,200万円〜1,680万円
物件名
サンコーポ駒形
築年月
1990年5月
平米数
56平米〜75平米
住所
静岡県静岡市葵区駒形通2丁目5-10 サンコーポ駒形
階建
11階
最寄駅
静岡駅徒歩18分, 新静岡駅徒歩19分, 日吉町駅徒歩25分
総合
57
65 物件中
適正価格
69
65 物件中
将来性
44
65 物件中
環境
満足度
60
65 物件中
サンコーポ駒形の概要
サンコーポ駒形は、静岡県静岡市葵区駒形通2丁目に位置し、静岡駅より徒歩18分にある築33年の地上11階建てのマンションで、全44室の規模を持ちます。提供されている住居の広さは56㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は1,200万円から1,680万円に設定されており、その中でも平均的な売出価格が1,545万円から1,555万円となっています。この地域では、生活施設へのアクセスが良好で、都市機能を享受しつつも落ち着いた住環境が魅力です。
適正価格（売却）
サンコーポ駒形の適正価格は、マンションマーケットのAI分析により算出された偏差値69を示し、静岡市葵区の平均偏差値54を大幅に上回っています。近年の地域市場のデータを基に予測される適正価格は約867万円で、現在の平均売り出し価格1,465万円と比較して高い水準にあることがわかります。これは現在の市場環境下での投資や売却における潜在的価値を示しており、売却検討者にとっては有利な状況といえるでしょう。
将来性
将来性を示す偏差値44という数値は、サンコーポ駒形が静岡市葵区内の他のマンションと比較して若干低めであり、これは34年の築年数や駅から若干離れた立地が影響していると考えられます。周辺地域の発展やインフラ整備の状況、さらにはバリューアップを図るリノベーションの可否などが、今後の価値向上に影響を与える重要な要素です。
環境満足度
サンコーポ駒形の環境満足度は偏差値60と評価され、治安の良さや生活利便性の高さが反映されています。周辺には静岡市立新通小学校があるほか、交番が281メートル以内に位置し、68件の医療施設、7件のスーパー、14件のコンビニが周辺に充実しています。また、国が提供するハザードマップによると、この地域は地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされており、安心して生活することができる地域環境が整っています。
13位
ライオンズマンション上足洗
偏差値
57
価格
1,100万円〜2,980万円
物件名
ライオンズマンション上足洗
築年月
1990年9月
平米数
68平米〜115平米
住所
静岡県静岡市葵区上足洗4丁目560-1 ライオンズマンション上足洗
階建
5階
最寄駅
音羽町駅徒歩24分, 長沼（静岡県）駅徒歩27分, 日吉町駅徒歩28分
総合
57
65 物件中
適正価格
55
65 物件中
将来性
56
65 物件中
環境
満足度
61
65 物件中
ライオンズマンション上足洗の概要
ライオンズマンション上足洗は、静岡市葵区の閑静な住宅地に位置し、築33年の歴史を持つマンションで、広さは68㎡から115㎡の間で3LDKの間取りが一般的です。価格範囲は1100万円から2980万円で、静岡市内の比較的手頃な中古マンションとして位置付けられており、その価格は周辺環境やアクセス、マンションの品質を考慮した市場に即したものと言えます。
適正価格（売却）
ライオンズマンション上足洗の売り出し価格は、周辺地域の市場相場を踏まえた上で、適正な価格帯にあると評価されています。一般的に静岡市葵区の中古マンション市場は年々価格上昇傾向にあるものの、本物件は価格が安定しており、適正価格の偏差値は55を記録しています。これは投資や自己居住の観点から見ても、適切なタイミングでの購入を考慮すべき物件という分析結果が出ています。
将来性
築33年が経過しているライオンズマンション上足洗ではありますが、AIアルゴリズムによる将来性評価は56と、エリア平均以上の評価を得ています。これは、静岡市葵区の再開発計画や周辺地域での生活利便性の向上が評価されていること、また建物自体の維持管理状況が良好であることが影響しています。
環境満足度
同マンションは、治安が良好であることが警察署までの距離に反映されており、また、医療施設や商業施設が充実しているため生活の利便性も高いです。このほか、静岡市立竜南小学校や静岡市立東中学校といった教育機関の近さも家族層にとっては魅力的であることから環境満足度の評価は61と非常に高く、静かで安全な居住環境を求める人々にとって理想的な選択と言えます。
14位
チサンマンション梅屋町
偏差値
57
価格
450万円〜1,000万円
物件名
チサンマンション梅屋町
築年月
1992年2月
平米数
26平米〜64平米
住所
静岡県静岡市葵区梅屋町5-3 チサンマンション梅屋町
階建
5階
最寄駅
静岡駅徒歩15分, 新静岡駅徒歩16分, 日吉町駅徒歩21分
総合
57
65 物件中
適正価格
53
65 物件中
将来性
58
65 物件中
環境
満足度
62
65 物件中
チサンマンション梅屋町の概要
チサンマンション梅屋町は、静岡市葵区梅屋町に立地する1992年2月竣工の5階建てマンションで、静岡駅から徒歩15分の便利な場所に位置しています。総戸数24戸、26㎡の1Kから64㎡の1LDKまでの広さがあり、価格は450万円から1,000万円の範囲で推移しており、市場データに基づく売却偏差値は総合で57ポイントとなっています。
適正価格（売却）
チサンマンション梅屋町の適正価格は、周辺の中古マンション価格動向を考慮すると、平米数と条件を踏まえた市場価格は約488万円であるが、現在の平均売り出し価格579万円と比較してやや高い水準にあります。売却偏差値53は、静岡市葵区の平均偏差値54に比べ若干低いものの、市場情勢を見極めながらの売却戦略が求められます。
将来性
築31年を経過するチサンマンション梅屋町の将来性は、AI分析による偏差値58で示され、周辺の同様のマンションと比較して高い評価を受けています。この立地であれば、中長期的に見た場合の投資価値も期待できます。
環境満足度
治安と生活利便性を重視する居住者にとって、チサンマンション梅屋町の環境満足度は偏差値62と高く、周辺には静岡市立新通小学校や番町小学校が近隣にあり、家族向けにも魅力的な環境です。また、交番が246m以内に位置し、97件の医療施設や8件のスーパー、28件のコンビニがあるなど、日常生活に必要な施設が充実しています。
15位
フジヤ竜南マンション
偏差値
57
価格
1,480万円〜2,098万円
物件名
フジヤ竜南マンション
築年月
1992年7月
平米数
64平米〜91平米
住所
静岡県静岡市葵区竜南1丁目14-35 フジヤ竜南マンション
階建
6階
最寄駅
長沼（静岡県）駅徒歩28分
総合
57
65 物件中
適正価格
64
65 物件中
将来性
51
65 物件中
環境
満足度
56
65 物件中
フジヤ竜南マンションの概要
フジヤ竜南マンションは静岡県静岡市葵区竜南1丁目に位置し、1992年築の地上6階建てで総戸数39戸を誇る住宅施設です。平米数は64㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1480万円から2098万円となっておりますが、地域の価格動向に合わせて柔軟な価格設定が見受けられます。最寄りの長沼駅までは徒歩28分の距離にあり、利便性と緑豊かな住環境がバランスよく存在しています。
適正価格（売却）
フジヤ竜南マンションの適正価格は、エリア内の中古マンション市場との価格差を考慮した上で、推測される適正価格は1151万円ですが、現在の市場価格は1619万円との差異があります。この価格帯で売却を検討する場合、地域の不動産市場動向を考慮に入れ、価格調整が適切かどうかを精査することが求められます。
将来性
将来性を見ると、フジヤ竜南マンションは築年数が32年と市内の同額帯マンションと比べ平均よりも僅かに古いものの、維持管理が行き届いているため、将来に向けての価値維持には有利です。また、エリアの開発状況や将来の市街地計画にも依存しますが、現時点では偏差値51で平均点近くの評価が出ており、ある程度の長期投資に耐えうるポテンシャルを持っていると言えるでしょう。
環境満足度
フジヤ竜南マンションの環境満足度は、治安、医療施設、買い物施設などの生活環境を考慮して高く評価されています。交番が1.2km以内に位置し、治安面でも十分な安心感を提供できますし、豊富な医療施設やスーパー、コンビニが周辺に点在していることから日常生活において不便を感じることは少ないでしょう。また、地盤や洪水リスクに関する安全性も高く、静岡市立竜南小学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境を提供しています。
16位
アーバンシティ東静岡
偏差値
57
価格
1,600万円〜2,880万円
物件名
アーバンシティ東静岡
築年月
1997年8月
平米数
69平米〜80平米
住所
静岡県静岡市葵区長沼2丁目3-22 アーバンシティ東静岡
階建
7階
最寄駅
古庄駅徒歩6分, 長沼（静岡県）駅徒歩7分, 東静岡駅徒歩12分
総合
57
65 物件中
適正価格
62
65 物件中
将来性
57
65 物件中
環境
満足度
52
65 物件中
アーバンシティ東静岡の概要
「アーバンシティ東静岡」は、静岡市葵区長沼に位置し、古庄駅から徒歩6分のアクセスのよさが魅力の1997年築のマンションで、広さは69㎡から80㎡の間で展開されており、価格帯は1,600万円から2,880万円で、静岡市内の中古マンション市場のなかで注目を集めています。
適正価格（売却）
「アーバンシティ東静岡」の価格帯は、静岡市葵区における他の中古マンションと比較しても適正であり、5年間で21%の価格上昇率を見せる地域市場のなかで、本物件はわずかに4%下落しており、現在の平均売出価格は2,112万円と適正価格である1,711万円と比較しても購入の絶好の機会を示しています。
将来性
築27年の「アーバンシティ東静岡」は、その年数にも関わらず、駅近の利便性や地域の発展性を考慮に入れると、エリア内の他の物件と比較して将来性に対する評価は高く、AIによる分析では偏差値57ポイントを獲得しており、さらなる価値の向上が期待されます。
環境満足度
住環境に優れた「アーバンシティ東静岡」では、治安の良さを示す交番が198m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、国が公開するハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いエリアであるため、環境満足度は非常に高いと評価されています。
17位
エンゼルハイム新通
偏差値
57
価格
1,860万円〜2,290万円
物件名
エンゼルハイム新通
築年月
1999年2月
平米数
70平米〜76平米
住所
静岡県静岡市葵区新通2丁目2-9 エンゼルハイム新通
階建
10階
最寄駅
静岡駅徒歩24分, 新静岡駅徒歩26分
総合
57
65 物件中
適正価格
57
65 物件中
将来性
56
65 物件中
環境
満足度
58
65 物件中
エンゼルハイム新通の概要
エンゼルハイム新通は、静岡県静岡市葵区新通2丁目に所在し、静岡駅から徒歩約24分に位置する1999年2月竣工の10階建てマンションで、全45室から成り立っております。3LDKの70㎡の住戸は1860万円から、4LDKの76㎡では2290万円までの価格帯を展開しており、このエリアの中古マンション市場の中でもバランスの取れた物件として位置づけられています。
適正価格（売却）
エンゼルハイム新通の売り出し中の平均価格は約1947万円で、静岡市葵区の近年の不動産市場の動向を分析した結果、このゾーン内での平均適正価格は1729万円と推測されています。比較的高値安定の傾向にあるこの物件は、総合的な売却偏差値57を獲得していますが、特に適正価格の観点からは、その価値と市場価格のバランスが取れていると評価されています。
将来性
築25年のエンゼルハイム新通は、静岡市葵区内の同様の価格帯で比較した際に、平均築年数よりも若干新しく、今後の資産価値の保持にも役立つ可能性がある物件です。その将来性の偏差値は56と平均より高く、距離的に駅から離れているにも関わらず、その他要因で将来性が見込まれる環境にあります。
環境満足度
エンゼルハイム新通は、治安が良好であることを示す交番が409m圏内にあるほか、医療施設48件、スーパー6件、コンビニ7件が生活圏内に密集しており、日々の生活に不自由がありません。また、自然災害リスクへの備えも万全で、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いとされています。教育環境としても、静岡市立田町小学校や静岡市立安倍川中学校など複数の学校が近隣に位置しており、子育て世帯にも適した環境が整っています。
18位
ラヴァンス静岡相生町
偏差値
56
価格
2,980万円〜3,980万円
物件名
ラヴァンス静岡相生町
築年月
2007年3月
平米数
88平米〜102平米
住所
静岡県静岡市葵区相生町19-12 ラヴァンス静岡相生町
階建
6階
最寄駅
音羽町駅徒歩4分, 日吉町駅徒歩5分, 新静岡駅徒歩10分
総合
56
65 物件中
適正価格
51
65 物件中
将来性
60
65 物件中
環境
満足度
59
65 物件中
ラヴァンス静岡相生町の概要
ラヴァンス静岡相生町は静岡市葵区の便利な立地に位置する、全21室の2007年竣工のレジデンスで、88㎡の3LDKが約2980万円、102㎡の4LDKが約3980万円の価格帯で提供されており、特に3490万円台が市場での主流です;近隣駅の音羽町駅まで徒歩4分というアクセスの良さも魅力の一つです。
適正価格（売却）
ラヴァンス静岡相生町の平均売出価格は約3463万円と、静岡市葵区のマンション価格の約7%上昇傾向にある中で、適正と推測される3410万円に比べて若干高めの設定であり、市場価格との平衡を見極める必要があります。
将来性
築17年を迎えるラヴァンス静岡相生町は、AI分析により将来性の偏差値が60と評価され、周辺マンションと比較しても7ポイント高く、駅近であることからも将来的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
ラヴァンス静岡相生町は、治安の良い地域に位置し、周辺には豊富な医療施設や生活便利施設が整っており、教育施設も複数存在するため、家族にとっても居心地の良い環境が整っています。
19位
シャンボール本通
偏差値
56
価格
490万円〜1,199万円
物件名
シャンボール本通
築年月
1980年12月
平米数
33平米〜72平米
住所
静岡県静岡市葵区本通2丁目1-3 シャンボール本通
階建
7階
最寄駅
新静岡駅徒歩14分, 静岡駅徒歩15分, 日吉町駅徒歩20分
総合
56
65 物件中
適正価格
54
65 物件中
将来性
58
65 物件中
環境
満足度
57
65 物件中
シャンボール本通の概要
静岡県静岡市葵区本通2丁目に位置するシャンボール本通は、新静岡駅から徒歩14分という利便性と33㎡から72㎡のバリエーション豊かな平米数を誇る7階建てのマンションで、総戸数は41戸です;1980年12月竣工の歴史を持ち、価格範囲は490万円から1199万円となっており、中心価格帯は650万円台に集中しています。
適正価格（売却）
シャンボール本通の売出し価格は、静岡市葵区内の中古マンション市場データに基づき、平均偏差値51を上回る54を記録しています;過去5年の市場の動向と比較した場合、同条件の物件価格上昇率が8%であるのに対し、シャンボール本通は1%と控えめながら、現在の平均価格が692万円とAIによる適正推測価格558万円を上回っており、売主にとって有利な売り時と分析されます。
将来性
築44年のシャンボール本通は静岡市葵区の同価格帯の平均築年数より8年長く、このエリアにおける中古マンションの将来性を示す偏差値は平均より5ポイント高い58となっており、地理的な利点や物件の条件を考慮した上での良好な投資見通しを示唆しています。
環境満足度
シャンボール本通の立地は、市内の交番が399mにある安全なエリアであり、医療施設が101件、スーパーが5件、コンビニが24件と優れた生活環境を提供しています;さらに、ハザードマップに基づいた環境分析によると地盤は安定しており、洪水や津波のリスクが低い上に、教育施設として国立静岡大学教育学部附属静岡小学校や静岡市立安西小学校などが近隣に位置しており、家族連れにも理想的な環境です。
20位
メゾンヴァンベール大岩
偏差値
56
価格
2,400万円〜2,400万円
物件名
メゾンヴァンベール大岩
築年月
2000年3月
平米数
73平米〜88平米
住所
静岡県静岡市葵区大岩町2-48 メゾンヴァンベール大岩
階建
3階
最寄駅
日吉町駅徒歩32分
総合
56
65 物件中
適正価格
54
65 物件中
将来性
61
65 物件中
環境
満足度
54
65 物件中
メゾンヴァンベール大岩の概要
「メゾンヴァンベール大岩」は静岡県静岡市葵区大岩町に位置し、2000年築の落ち着いた低層3階建てマンションで、広さは73㎡から88㎡の間で、ファミリー向けの3LDKが主体です。日吉町駅からは徒歩32分とやや距離がありますが、静かな住環境を求める方にとっては、メリットとなる可能性が高いでしょう。
適正価格（売却）
近隣地域の価格動向に基づき、メゾンヴァンベール大岩は2400万円の価格帯が相場で、本物件の価格帯は適正と見なすことができます。中古市場における同条件の物件が過去5年で8%の価格上昇を見せる中、本マンションが9%下落していることは、バイヤーにとっては割安感があると言えるでしょう。
将来性
築24年を迎えたメゾンヴァンベール大岩の将来性偏差値は61と、エリア平均を上回る数値を示しており、資産価値を保持する可能性が見込まれます。ただし、駅からの距離は将来性評価時のマイナス要因となり得るため、その点は購入時の検討事項となります。
環境満足度
周辺環境として、メゾンヴァンベール大岩は交番や医療施設、買い物施設が程よく点在し、家族層に必要な安東小学校、安東中学校が徒歩圏内にあるなど、治安や日常生活の利便性に優れています。また、地理的リスクを考慮したハザードマップ上でも安全な地域に位置しているため、子育て家庭にも安心の居住環境を提供できる物件です。
21位
ウィステリア大岩
偏差値
56
価格
2,850万円〜3,280万円
物件名
ウィステリア大岩
築年月
2005年10月
平米数
71平米〜75平米
住所
静岡県静岡市葵区大岩2丁目11-13 ウィステリア大岩
階建
6階
最寄駅
日吉町駅徒歩33分
総合
56
65 物件中
適正価格
54
65 物件中
将来性
56
65 物件中
環境
満足度
59
65 物件中
ウィステリア大岩の概要
ウィステリア大岩は、静岡県静岡市葵区大岩2丁目に位置し、緑豊かな住宅エリアに建つ2005年竣工の6階建て、全32室のマンションで、3LDKの広さは71㎡から75㎡の間で、現在の市場価格は2850万円から3280万円の範囲に設定されており、その居住空間のゆとりと静岡市の生活利便性が特に評価されています。
適正価格（売却）
ウィステリア大岩の適正価格は、地域のマーケットデータと売却偏差値が54ポイントという評価に基づき、平均的な市場価値を上回る水準にありますが、静岡市葵区の中古マンション価格が上昇傾向にある中で、1％の価格下落を示しており、マンションマーケット独自AIによって算出された適正推測価格が2955万円であることから、現在売り出されている平均価格3096万円は売り手にとって有利であると評価されます。
将来性
築年数19年を迎えるウィステリア大岩は、静岡県静岡市葵区における同価格帯の中古マンションと比較しても競争力があり、駅からの距離が徒歩33分とやや遠いものの、将来性の偏差値が56と地域平均を上回る数値であることから、中長期的に見て安定した価値ある投資対象であると予測されます。
環境満足度
周囲の生活環境においては、病院24件、スーパー3件、コンビニ4件など充実した商業施設が身近にあり、また静岡市立安東小学校や静岡市立安東中学校が近く、家族にも適した立地です。治安に関しては近隣に交番がないものの、地盤が安定していて洪水や津波のリスクが低く、環境満足度は偏差値59ポイントと高評価を受けています。
22位
クオリティ緑町
偏差値
56
価格
1,040万円〜1,680万円
物件名
クオリティ緑町
築年月
1986年3月
平米数
67平米〜72平米
住所
静岡県静岡市葵区緑町6-20 クオリティ緑町
階建
3階
最寄駅
音羽町駅徒歩21分, 日吉町駅徒歩23分, 新静岡駅徒歩25分
総合
56
65 物件中
適正価格
63
65 物件中
将来性
52
65 物件中
環境
満足度
53
65 物件中
クオリティ緑町の概要
静岡市葵区緑町に所在する「クオリティ緑町」は、築年数が37年を迎える歴史あるマンションで、全9室から成る、落ち着いた住環境を提供しています。音羽町駅、日吉町駅、新静岡駅といった複数の最寄り駅へのアクセスは徒歩21分から25分と少し距離がありますが、その分、1040万円から1680万円の価格帯で、広さ67㎡から72㎡のゆったりした3LDKが手に入るという価値があります。
適正価格（売却）
クオリティ緑町は、静岡市葵区で観測される中古マンション市場の動向と比較して適正価格の偏差値が63と高く、特に静岡市葵区における5年間の平均価格8％上昇とは対照的に5％の価格低下が見られるため、998万円の適正推測価格と比較しても、現在の売り出し価格が1420万円となっていることから、売却を検討している所有者にとっては魅力的な売り時と言えます。
将来性
クオリティ緑町は築37年を経過しており、周辺エリアの平均築年数と比較してやや古めですが、静岡市葵区内での活発なまちづくり計画や交通アクセスの利便性向上が期待されるため、将来性の偏差値は52と平均近くを保っており、長期的な投資としても潜在的な価値を秘めています。
環境満足度
緑豊かな静岡市葵区にあるクオリティ緑町周辺は、交番が478m以内にあり治安が良好で、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。地盤も安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないという点で、環境満足度は53と評価されています。さらに、教育環境においても静岡市立横内小学校、静岡市立東中学校、私立静岡学園中学校が近隣にあるため、子育て世代にも安心の立地条件を提供しています。
23位
サンシティ鷹匠
偏差値
56
価格
750万円〜750万円
物件名
サンシティ鷹匠
築年月
1980年6月
平米数
60平米〜60平米
住所
静岡県静岡市葵区鷹匠2丁目3-2 サンシティ鷹匠
階建
6階
最寄駅
新静岡駅徒歩5分, 日吉町駅徒歩7分, 静岡駅徒歩12分
総合
56
65 物件中
適正価格
53
65 物件中
将来性
54
65 物件中
環境
満足度
60
65 物件中
サンシティ鷹匠の概要
サンシティ鷹匠は、築40年以上を経過した静岡市葵区鷹匠2丁目に位置する全16室からなるマンションで、3DK、60㎡のゆとりある空間に750万円という価格設定がされており、この地域での平均価格と同水準です;最寄りの新静岡駅からは徒歩5分という利便性の高い立地であり、周辺には生活に必要な施設が充実しています。
適正価格（売却）
静岡県静岡市葵区内のマンション市場データに基づいて、サンシティ鷹匠の適正価格を分析した結果、独自のAI推測価格は651万円であるにも関わらず売り出し価格が750万円となっていることから、適正価格としては少し高めに設定されているものの、エリア平均の偏差値よりも高く評価されています。
将来性
サンシティ鷹匠は、築年数が44年とやや古いものの、交通利便性や周辺環境を考慮すると、偏差値54ポイントで平均より一歩先んじた将来性を持つとされ、利便性の高さが評価されています。
環境満足度
サンシティ鷹匠周辺は治安が良く、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、さらに津波や高潮のリスクが低い地域であることから、環境満足度は高く、特に家族連れには周辺の教育施設の豊富さが魅力的です。
24位
ヴェラハイツ千代田第2
偏差値
55
価格
980万円〜1,680万円
物件名
ヴェラハイツ千代田第2
築年月
1993年3月
平米数
59平米〜70平米
住所
静岡県静岡市葵区竜南1丁目10-11 ヴェラハイツ千代田第2
階建
6階
最寄駅
長沼（静岡県）駅徒歩28分
総合
55
65 物件中
適正価格
58
65 物件中
将来性
53
65 物件中
環境
満足度
54
65 物件中
ヴェラハイツ千代田第2の概要
ヴェラハイツ千代田第2は、静岡市葵区竜南1丁目に立地する1993年竣工の6階建てマンションで、59㎡の3DKから70㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は3DKが980万円から、3LDKで最高1680万円まで、多くの層に受け入れられる価格帯に設定されています。立地面では最寄駅である長沼駅から徒歩28分と公共交通のアクセスには少し距離があるものの、住宅地に位置し日常生活に支障はなさそうです。
適正価格（売却）
ヴェラハイツ千代田第2の売り出し価格は、周辺市場と比較してやや上昇傾向にありますが、平均価格1380万円とこのエリアの中古マンション市場の適正価格1134万円に比べてやや高めで設定されています。しかし、過去5年のマーケット動向を見ると、静岡市葵区内の中古マンション価格は21％の上昇を見せており、今後の価格推移を見極めつつ、投資としても検討すべき物件であると評価されています。
将来性
築年数は30年を超えるヴェラハイツ千代田第2ですが、将来性の評価は平均的で、エリア内における他の物件と比較しても偏差値53と一定の競争力を保持しています。徒歩28分という距離にも関わらず、この地域は静岡県内で需要が安定しており、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
治安の面では交番が1km超えの距離にあるものの、ヴェラハイツ千代田第2周辺は病院をはじめとする医療施設が充実しており、生活に便利なスーパーやコンビニも多数点在しています。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮による影響も比較的少ないとされる地域で、静岡市立竜南小学校や静岡市立千代田小学校など教育施設の近接も好評価の理由の一つです。
25位
マイライフ天王
偏差値
55
価格
210万円〜370万円
物件名
マイライフ天王
築年月
1984年8月
平米数
16平米〜18平米
住所
静岡県静岡市葵区天王町3-9 マイライフ天王
階建
6階
最寄駅
静岡駅徒歩14分, 新静岡駅徒歩16分, 日吉町駅徒歩21分
総合
55
65 物件中
適正価格
51
65 物件中
将来性
57
65 物件中
環境
満足度
57
65 物件中
マイライフ天王の概要
マイライフ天王は静岡県静岡市葵区天王町に位置し、静岡駅から徒歩14分という便利な立地条件を誇ります。37戸からなるこのマンションは、1984年竣工の6階建てで、16㎡から18㎡サイズの1Rが主に提供されており、価格帯は210万円から370万円で推移しています。市内の中心部に位置するこの物件は、都市機能と住環境のバランスが取れた選択肢として魅力的です。
適正価格（売却）
マイライフ天王の価格帯210万円〜370万円は、静岡市葵区の中古マンション市場と照らし合わせると、適正価格偏差値51をわずかに下回る価格設定です。市場動向を考慮したAI評価では、この物件の適正推測価格は271万円であり、現在の平均販売価格はそれを25万円ほど上回る296万円となっており、売却検討者にとっては価格面で魅力のあるタイミングであると言えます。
将来性
築年数が近隣物件の平均よりやや古いマイライフ天王ですが、立地の良さが将来性の評価を押し上げ、AIによる偏差値は57と予想されます。静岡駅と新静岡駅が徒歩圏内にあり、交通の便は今後も価値を保つでしょう。また、周辺環境の改善と都市計画が進むことにより、長期的な資産価値の向上が見込まれるエリアと言えます。
環境満足度
治安、医療施設、買い物施設が充実している点で、マイライフ天王の環境満足度は高いとされます。最寄りの交番まで557mと治安面での安心感があり、71件の医療施設、6件のスーパー、17件のコンビニが周辺に点在しています。さらに静岡市立新通小学校が近隣にあることも、ファミリー層にとってプラス評価となり得る要素です。自然災害に関する国のハザードマップによると、ここは地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低いとされています。
26位
ライオンズマンション千代田
偏差値
54
価格
1,050万円〜1,999万円
物件名
ライオンズマンション千代田
築年月
1991年3月
平米数
73平米〜90平米
住所
静岡県静岡市葵区千代田6丁目14-14 ライオンズマンション千代田
階建
4階
最寄駅
長沼（静岡県）駅徒歩17分, 古庄駅徒歩21分, 東静岡駅徒歩23分
総合
54
65 物件中
適正価格
60
65 物件中
将来性
50
65 物件中
環境
満足度
54
65 物件中
ライオンズマンション千代田の概要
静岡市葵区千代田6丁目に位置するライオンズマンション千代田は、築年数は30年以上となる熟成された歴史を持ち、73㎡から90㎡の広さを誇るゆとりの3LDKが特徴です。平米単価は約14万円から21万円で、設備の状態やリフォーム歴によって価格には幅が生じており、静岡県内の中古マンション市場と比較して平均的な価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション千代田は静岡市葵区内のマンション市況を鑑み適正価格帯とされており、最近のマンション価格の上昇傾向を踏まえても、当物件は市場価格よりも適度な価格設定となっていることから、購入時の負担感は低く、投資としての魅力も保持しています。
将来性
築年数が33年を迎えているものの、ライオンズマンション千代田は地震や老朽化に対する耐性など、これからのメンテナンスやリノベーション次第でさらなる価値向上が期待できるポテンシャルを秘めており、将来的には静岡市における居住や投資の選択肢の一つとして、その価値を維持し続けるでしょう。
環境満足度
交通の利便性や治安の良さ、周辺の生活利便施設の充実度を考慮すると、ライオンズマンション千代田は静岡市立千代田小学校へのアクセスが良く、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が周辺に点在しているため、ファミリー層にとっては特に魅力的な居住環境を提供しています。
27位
チサンマンション安東2
偏差値
54
価格
1,295万円〜1,398万円
物件名
チサンマンション安東2
築年月
1988年12月
平米数
60平米〜82平米
住所
静岡県静岡市葵区北安東2丁目11-5 チサンマンション安東2
階建
3階
最寄駅
日吉町駅徒歩30分
総合
54
65 物件中
適正価格
55
65 物件中
将来性
54
65 物件中
環境
満足度
54
65 物件中
チサンマンション安東2の概要
静岡市葵区北安東2丁目に位置する「チサンマンション安東2」は、1988年に建てられた3階建てのマンションで、総戸数は30戸に及びます。広さは60㎡の3LDKから82㎡の4LDKまであり、価格は約1295万円から約1398万円で、静岡市内の中古マンション市場と比較してもリーズナブルです。最寄りの日吉町駅は徒歩30分と若干距離がありますが、郊外ならではのゆったりした立地が特徴です。
適正価格（売却）
「チサンマンション安東2」の価格は、近隣の同様施設と比較して平均以上の偏差値55を記録しており、過去5年間で周辺地域の中古マンション価格が平均8%上昇している中、本物件は4%減少しています。エリア内の物件ながらも、マーケット分析に基づくAI推定価格1170万円に対して売り出し平均価格が1330万円圏内となっており、資産価値の面で現在売却に適したタイミングと考えられます。
将来性
築年数が36年で静岡市葵区のマンション平均よりも古いながらも、将来性偏差値は54ポイントと平均以上を維持しています。立地条件は郊外のため、日吉町駅より徒歩30分といった点が少々ネックではありますが、再開発や地域の将来的な発展により価値が見直される可能性も秘めています。
環境満足度
「チサンマンション安東2」の周辺環境は、治安面で懸念事項があるものの、医療施設30件、スーパー4件、コンビニ4件の利便施設が充実しており、日常生活においては便利かつ快適な住まいといえます。地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいため、自然災害に対する安全性が高い点も好評価です。さらに、静岡市立安東小学校や静岡市立安東中学校といった教育施設へもアクセスが良く、子育て世帯には朗報です。
28位
第2大岩ハイデンス
偏差値
54
価格
530万円〜1,650万円
物件名
第2大岩ハイデンス
築年月
1976年4月
平米数
44平米〜69平米
住所
静岡県静岡市葵区大岩町2-10 第2大岩ハイデンス
階建
5階
最寄駅
日吉町駅徒歩32分
総合
54
65 物件中
適正価格
61
65 物件中
将来性
48
65 物件中
環境
満足度
52
65 物件中
第2大岩ハイデンスの概要
「第2大岩ハイデンス」は静岡県静岡市葵区大岩町に位置し、日吉町駅から徒歩32分の距離にある1976年4月築の5階建てマンションで、総戸数42戸を誇ります。各住戸は44㎡の2DKから69㎡の2LDKまで様々で、市場価格は530万円から1,650万円の幅で推移しており、実際の成約例では860万円から1,000万円の範囲が最も多い取引帯となっています。
適正価格（売却）
近年の市場データを鑑みた結果、第2大岩ハイデンスの価格評価は平均を上回る偏差値61をマークしています。同エリア内での他の中古マンション価格が上昇傾向にある一方で、本物件は過去5年間において11％の価格下落を示しており、AIによる分析では適切な価格を774万円と推測しているにも関わらず、市場平均売出価格が1,111万円と高めであることから、売却に適した時期であると言えるでしょう。
将来性
第2大岩ハイデンスは築年数が48年に達するという点と、駅からの距離が32分とやや離れていることから、将来性の偏差値は平均より低い48を記録しており、同区域内の比較データにおいても新しい物件に比べて将来価値が低いと予測される傾向にあります。
環境満足度
治安と日常生活の利便性に注目すると、第2大岩ハイデンスは交番まで徒歩圏内の距離にあり、周辺には19件の医療施設、4軒のスーパー、3軒のコンビニが点在しています。また、地盤が固く洪水リスクが低いとされるハザードマップにもとづき、地域環境が安全であると評価されており、さらに近隣には静岡市立安東小学校や静岡市立安東中学校などの教育機関が存在するなど、ファミリー層にとっても良好な住環境です。
29位
サンコーポ北安東
偏差値
53
価格
1,380万円〜2,100万円
物件名
サンコーポ北安東
築年月
1995年8月
平米数
69平米〜75平米
住所
静岡県静岡市葵区北安東3丁目25-20 サンコーポ北安東
階建
6階
最寄駅
日吉町駅徒歩42分
総合
53
65 物件中
適正価格
58
65 物件中
将来性
52
65 物件中
環境
満足度
51
65 物件中
サンコーポ北安東の概要
静岡県静岡市葵区北安東3丁目25-20に位置する「サンコーポ北安東」は、1995年8月に建てられた6階建てのマンションで、総戸数は30戸、広さは69㎡から75㎡の3LDKが主体です。このエリアの中古マンション市場において、サンコーポ北安東の価格範囲は1,380万円から2,100万円であり、市場データに基づく最頻出価格帯は1,450万円から1,980万円であることが示されています。
適正価格（売却）
サンコーポ北安東の売出し平均価格は1,665万円であり、近隣の中古マンション価格との比較により、適正価格は1,400万円程度と見積もられます。静岡市葵区内での中古マンション価格の上昇傾向に対し、この物件は僅か4%の価値下落を見せており、相対的に良好な投資パフォーマンスが期待されることから、売却時の適切なタイミングと考えられます。
将来性
築年数が29年と比較的新しいサンコーポ北安東は、将来性の見通しにおいても偏差値52を獲得し、周辺エリアの平均と比べて僅かに劣るものの、適度なリノベーションによって魅力を高めることが可能です。ただし、日吉町駅からは徒歩42分とやや距離があるため、交通の利便性向上が望まれます。
環境満足度
治安や生活利便性を重視するならば、サンコーポ北安東は348m以内に交番があり、病院が27件、スーパー2件、コンビニ7件といった施設が周辺に充実しています。静岡市立城北小学校が近隣にあり、地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが低い地区に位置することから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
30位
エンブルピュア梅屋町
偏差値
53
価格
1,080万円〜1,880万円
物件名
エンブルピュア梅屋町
築年月
1998年4月
平米数
46平米〜54平米
住所
静岡県静岡市葵区梅屋町1-5 エンブルピュア梅屋町
階建
10階
最寄駅
静岡駅徒歩15分, 新静岡駅徒歩15分, 日吉町駅徒歩21分
総合
53
65 物件中
適正価格
52
65 物件中
将来性
45
65 物件中
環境
満足度
62
65 物件中
エンブルピュア梅屋町の概要
静岡市葵区梅屋町1-5に所在し、総戸数28室を有するエンブルピュア梅屋町は、築年数25年を迎えた10階建てのマンションで、静岡駅から徒歩15分、新静岡駅からも同距離の好立地にあります。販売中の物件は46㎡の1SDKが1080万円から、54㎡の2LDKが最高1880万円までと、その価格帯は広がりを見せており、地域の市場価格に照らしても妥当な価格設定がなされています。
適正価格（売却）
エンブルピュア梅屋町は、静岡市葵区内の他中古マンションと比較して平均の市場価格偏差値よりわずかに低い52をマークし、この一帯で5年間で21%の価格上昇が見られる中、11%のプライスダウンが見られた点は留意すべきです。市場における適性価格を1230万円とAIが予測しているため、1305万円の平均売出価格は売り時と考えられます。
将来性
築26年という築年数ながら、同価格帯の近隣マンションと比較して比較的新しいこの物件は、静岡駅や新静岡駅にも徒歩圏内にありますが、AIによる将来性評価は平均より低い45ポイントです。この点は地理的な将来性や再開発計画などへの影響が反映された結果と考えられます。
環境満足度
治安の良さが特徴のエンブルピュア梅屋町は、交番が316m以内にあるほか、周辺には病院101件、スーパー5件、コンビニ29件が立地し、総合的な生活利便性が高い地域と言えます。さらには、洪水リスクの低い地盤や津波と高潮の影響が少ないことも安心材料です。また、静岡市立新通小学校や番町小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境と評価されています。
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