静岡県静岡市葵区 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ザ呉服町タワー
静岡県/静岡市葵区
アコルデ両替町
静岡県/静岡市葵区
メゾンヴァンベール音羽の杜
静岡県/静岡市葵区
グランドメゾン七間町
静岡県/静岡市葵区
ウィンドリッヂ鷹匠
静岡県/静岡市葵区
静岡県静岡市葵区の中古マンション市場は、その潤いとダイナミズムにおいて他の地域に引けを取りません。日勤管理されている中古マンションの在庫数は72棟に上り、昨年には141件が売り出され、その中から23件が新たな所有者を見つけました。ここでは、静岡市葵区の中古マンションの価格帯や立地、そして今後の投資価値についての最新情報をお届けします。最近1カ月のデータに基づくと、市場には4件の物件が売り出されており、その平均価格は2423万円。購入者が最も関心を寄せる価格帯は、1680万円〜2480万円となっています。市場をリードするのは、呉服町1丁目20にある「ザ呉服町タワー」で、こちらは最高峰の価格である1億2000万円（113.66平米数）で取引されています。対照的に最も手頃な価格の物件は、岳美1丁目15-24に位置する「ライオンズマンション岳美」で、650万円（53.15平米数）となっています。過去10年間の市場の傾向を見ると、中古マンションの価値は66%も上昇しており、坪単価は平均83万円から138万円へと跳ね上がっています。より短いスパンで見ても、2019年から2024年の5年間で32%という顕著な価格上昇を見せています。これらの数値は、静岡市葵区が不動産投資にとって魅力的なエリアであることを示唆しています。独自の機械学習データと市場分析を用いて、「静岡県静岡市葵区 日勤管理」の中古マンションの将来性を探ると、偏差値は52を記録しており、これは市区町村別ランキングで9位に位置付けられます。投資家にとって重要なシグナルとして、現時点で買い時の物件は43件、売り時の物件は28件と特定されています。売却を考える所有者にとって重要な情報として、現在売り時とされる物件には、高級感のある「ザ呉服町タワー」、便利な立地の「アコルデ両替町」、そして緑豊かな「メゾンヴァンベール音羽の杜」が挙げられます。これらの物件は、その価値がピークに達しており、適切なタイミングでの売却が望ましいでしょう。本記事で紹介した情報は、マンションマーケットの独自調査によって収集されたデータに基づいています。静岡市葵区の中古マンションは、居住用としても投資用としても、これからも変わらぬ魅力を提供してくれることでしょう。
静岡県静岡市葵区の中古マンション市場は、その潤いとダイナミズムにおいて他の地域に引けを取りません。日勤管理されている中古マンションの在庫数は72棟に上り、昨年には141件が売り出され、その中から23件が新たな所有者を見つけました。ここでは、静岡市葵区の中古マンションの価格帯や立地、そして今後の投資価値についての最新情報をお届けします。最近1カ月のデータに基づくと、市場には4件の物件が売り出されており、その平均価格は2423万円。購入者が最も関心を寄せる価格帯は、1680万円〜2480万円となっています。市場をリードするのは、呉服町1丁目20にある「ザ呉服町タワー」で、こちらは最高峰の価格である1億2000万円（113.66平米数）で取引されています。対照的に最も手頃な価格の物件は、岳美1丁目15-24に位置する「ライオンズマンション岳美」で、650万円（53.15平米数）となっています。過去10年間の市場の傾向を見ると、中古マンションの価値は66%も上昇しており、坪単価は平均83万円から138万円へと跳ね上がっています。より短いスパンで見ても、2019年から2024年の5年間で32%という顕著な価格上昇を見せています。これらの数値は、静岡市葵区が不動産投資にとって魅力的なエリアであることを示唆しています。独自の機械学習データと市場分析を用いて、「静岡県静岡市葵区 日勤管理」の中古マンションの将来性を探ると、偏差値は52を記録しており、これは市区町村別ランキングで9位に位置付けられます。投資家にとって重要なシグナルとして、現時点で買い時の物件は43件、売り時の物件は28件と特定されています。売却を考える所有者にとって重要な情報として、現在売り時とされる物件には、高級感のある「ザ呉服町タワー」、便利な立地の「アコルデ両替町」、そして緑豊かな「メゾンヴァンベール音羽の杜」が挙げられます。これらの物件は、その価値がピークに達しており、適切なタイミングでの売却が望ましいでしょう。本記事で紹介した情報は、マンションマーケットの独自調査によって収集されたデータに基づいています。静岡市葵区の中古マンションは、居住用としても投資用としても、これからも変わらぬ魅力を提供してくれることでしょう。
目次
1
ザ呉服町タワー
ザ呉服町タワー
2
アコルデ両替町
アコルデ両替町
3
メゾンヴァンベール音羽の杜
メゾンヴァンベール音羽の杜
4
グランドメゾン七間町
グランドメゾン七間町
5
ウィンドリッヂ鷹匠
ウィンドリッヂ鷹匠
6
メゾングランツ大岩
メゾングランツ大岩
7
メゾングランツ静岡大田町セントラルアヴェニュー
メゾングランツ静岡大田町セントラルアヴェニュー
8
Dグランセ音羽町駅
Dグランセ音羽町駅
9
エンゼルハイム常磐公園
エンゼルハイム常磐公園
10
マンションサンハイム7
マンションサンハイム7
11
サンセールヴィール常磐公園
サンセールヴィール常磐公園
12
Dグランセ大岩
Dグランセ大岩
13
フェリス本通り
フェリス本通り
14
エンブルセレス常磐町
エンブルセレス常磐町
15
ライオンズマンション千代田第2
ライオンズマンション千代田第2
16
新中町ビル
新中町ビル
17
グランマナー水道町
グランマナー水道町
18
ウィスティリア北安東
ウィスティリア北安東
19
グランディオス常磐
グランディオス常磐
20
サーパス大岩
サーパス大岩
21
サーパス東静岡
サーパス東静岡
22
エクセレント屋形町
エクセレント屋形町
23
チサンマンション八番町
チサンマンション八番町
24
メゾンヴァンベール駒形
メゾンヴァンベール駒形
25
Dグランセ上足洗
Dグランセ上足洗
26
ルシェモア本通
ルシェモア本通
27
サーパス千代田
サーパス千代田
28
春日マンションA棟
春日マンションA棟
29
チサンマンション西千代田
チサンマンション西千代田
30
ヴェラハイツ千代田
ヴェラハイツ千代田
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ザ呉服町タワー
偏差値
68
価格
3,150万円〜12,000万円
物件名
ザ呉服町タワー
築年月
2014年1月
平米数
55平米〜113平米
住所
静岡県静岡市葵区呉服町1丁目20 ザ呉服町タワー
階建
29階
最寄駅
新静岡駅徒歩10分, 静岡駅徒歩13分, 日吉町駅徒歩15分
総合
68
72 物件中
適正価格
85
72 物件中
将来性
56
72 物件中
環境
満足度
64
72 物件中
ザ呉服町タワーの概要
静岡県静岡市葵区呉服町に位置するザ呉服町タワーは、新静岡駅から徒歩10分という利便性の高い立地に2014年に建設された29階建て、279戸から成る高級タワーマンションです。広さは55㎡の1LDKから113㎡の快適な2LDKまで幅広く、市場価格帯は3,150万円から1億2,000万円となり、このエリアの物件としては価値を反映した価格設定です。
適正価格（売却）
ザ呉服町タワーの中古価格帯は3,150万円から1億2,000万円と多様で、市場の傾向としては、平均価格5,983万円〜6,280万円の間を示しています。周辺の物件の動向を考慮した場合、適正価格は5,583万円と推測されており、現在の平均販売価格が6,347万円であることから、売主にとって有利な売り時であると分析できます。
将来性
建築から約10年のザ呉服町タワーは、同地域の新築に比べても新しい方であり、現代の建材と設計に基づいており、将来的な価値下がりのリスクが少ないと見られています。発展途上の静岡市葵区に位置し、駅近でありながら静かで住みやすい環境は、今後も居住者にとって魅力的なポイントです。
環境満足度
ザ呉服町タワー周辺の治安は良好で、最寄りの交番まで137mと近いだけでなく、病院117件、スーパー6件、コンビニ28件が存在し、日常生活に必要な施設が揃っています。また、国立静岡大学教育学部附属静岡小学校や市立城内中学校をはじめとした教育施設が充実しているため、子育てにも適した環境が整っていることが環境満足度の高さを裏付けています。
2位
アコルデ両替町
偏差値
68
価格
2,530万円〜3,680万円
物件名
アコルデ両替町
築年月
1998年10月
平米数
67平米〜83平米
住所
静岡県静岡市葵区両替町1丁目6-2 アコルデ両替町
階建
14階
最寄駅
新静岡駅徒歩11分, 静岡駅徒歩12分, 日吉町駅徒歩16分
総合
68
72 物件中
適正価格
85
72 物件中
将来性
52
72 物件中
環境
満足度
65
72 物件中
アコルデ両替町の概要
「アコルデ両替町」は、静岡市葵区の交通利便性に優れた立地に位置し、築年月は1998年であり、家族向けの広さを持つ67㎡から83㎡の間の広さを有する、合計35室の14階建てマンションです。市内の主要駅である新静岡駅や静岡駅から徒歩圏内にあり、中古マンションの価格帯は2530万円から3680万円と、このエリアでは希少な価格で提供されており、特に3080万円から3280万円の価格帯に購入希望者が集中しています。
適正価格（売却）
市場分析により、アコルデ両替町の中古マンション価格は、周辺地域における類似物件と比較して、偏差値85と高評価を得ており、静岡県静岡市葵区の平均価格から見ても、購入に適したタイミングと言えるでしょう。5年間で近隣の並行する物件価格が7％上昇する中、アコルデ両替町はわずか3％の価格下落を示しており、市場価格から分析すると売却に最適な時期と捉えられます。
将来性
アコルデ両替町は、築26年を迎えるにも関わらず、駅近という利点や、周辺地域との価格動向を考慮すると、将来性の偏差値52を獲得しています。これはエリア平均と同等であり、利便性の高さや将来の価値保持をうかがわせる指標となります。
環境満足度
このマンションの環境満足度は偏差値65と評価されており、治安の良さや、生活に必要な施設が徒歩圏内に豊富にあるという点が高く評価されています。国立静岡大学教育学部附属静岡小学校や静岡市立新通小学校などの教育機関の存在もファミリー層には安心材料と言えるでしょう。さらには、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも、居住環境としての満足度を高める要因となっています。
3位
メゾンヴァンベール音羽の杜
偏差値
66
価格
2,600万円〜3,980万円
物件名
メゾンヴァンベール音羽の杜
築年月
2004年8月
平米数
73平米〜93平米
住所
静岡県静岡市葵区音羽町15-15 メゾンヴァンベール音羽の杜
階建
7階
最寄駅
音羽町駅徒歩3分, 日吉町駅徒歩6分, 春日町駅徒歩9分
総合
66
72 物件中
適正価格
85
72 物件中
将来性
54
72 物件中
環境
満足度
59
72 物件中
メゾンヴァンベール音羽の杜の概要
メゾンヴァンベール音羽の杜は、静岡市葵区音羽町に位置し、築年数は19年を数える中規模マンションで、駅近の利便性として音羽町駅から徒歩3分の距離にあることが魅力です。73㎡の2LDKから93㎡の3LDKまで、幅広い家族構成に対応する選択肢を提供し、現在の市場価格は2600万円から3980万円での売り出しが見られます。
適正価格（売却）
当マンションの売却適正価格の評価は85と高く、実際の市場価格動向とAIによる価格推測を比較した結果、現在の平均売り出し価格が適正価格2903万円に比べてオーバーしており、売却に適した時期である可能性が示唆されています。
将来性
将来性の見込みは偏差値で54をマークしており、静岡市葵区内の他マンションと比較して若干高い点数ですが、築19年という年数を勘案する必要があり、リノベーションなどの価値向上策が将来の価値を左右する可能性があります。
環境満足度
このマンションの環境満足度は59となっており、静岡県静岡市葵区音羽町エリアにおいて治安の良さや生活便利性などが高く評価されています。特に国立静岡大学教育学部附属静岡小学校、静岡市立伝馬町小学校などの教育施設へのアクセスが良く、津波や高潮のリスクが低い地盤の安全な立地環境を提供しています。
4位
グランドメゾン七間町
偏差値
65
価格
1,100万円〜3,280万円
物件名
グランドメゾン七間町
築年月
1988年7月
平米数
53平米〜114平米
住所
静岡県静岡市葵区七間町13-1 グランドメゾン七間町
階建
10階
最寄駅
新静岡駅徒歩12分, 静岡駅徒歩12分, 日吉町駅徒歩17分
総合
65
72 物件中
適正価格
67
72 物件中
将来性
58
72 物件中
環境
満足度
70
72 物件中
グランドメゾン七間町の概要
「グランドメゾン七間町」は静岡市葵区に位置し、新静岡駅や静岡駅から徒歩12分という利便性が高い場所にある1988年竣工のマンションであり、10階建ての建物は総戸数29戸、広さは2LDKの53㎡から4LDKの114㎡までとバリエーションが豊富で、現在の販売価格は1100万円から3280万円となっております。
適正価格（売却）
グランドメゾン七間町の販売価格は市場データに基づき算出された適正価格2001万円に対して平均2567万円と評価されており、周辺地域の中古マンション価格が5年間で7％上昇している中、本マンションは価値を保持していることから、総合的な売却偏差値67を得ており、現在の市場では高い需要が予想されます。
将来性
築年数が36年の「グランドメゾン七間町」ですが、将来性の偏差値は58となり、エリアの平均を上回る結果が出ており、駅からのアクセスの良さや周辺施設の充実度、静岡県の市場動向を踏まえたAI解析によるデータから、中長期的な価値の維持や成長が期待されます。
環境満足度
治安の良さや日常生活の利便性に優れる「グランドメゾン七間町」は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが豊富に揃い、地盤がしっかりしており災害リスクも低いことから、環境満足度は70と高く評価されており、国立静岡大学教育学部附属静岡小学校や静岡市立新通小学校、静岡市立城内中学校といった教育施設が近隣にあるため、家族向けの住環境としても適しています。
5位
ウィンドリッヂ鷹匠
偏差値
65
価格
2,995万円〜3,880万円
物件名
ウィンドリッヂ鷹匠
築年月
2000年3月
平米数
56平米〜82平米
住所
静岡県静岡市葵区鷹匠1丁目14-12 ウィンドリッヂ鷹匠
階建
14階
最寄駅
新静岡駅徒歩3分, 日吉町駅徒歩4分, 静岡駅徒歩7分
総合
65
72 物件中
適正価格
85
72 物件中
将来性
45
72 物件中
環境
満足度
64
72 物件中
ウィンドリッヂ鷹匠の概要
ウィンドリッヂ鷹匠は、新静岡駅から徒歩3分、日吉町駅徒歩4分、静岡駅徒歩7分という絶好のロケーションに位置する14階建ての中古マンションで、築年月は2000年3月、静岡市葵区鷹匠1丁目14-12にあります。総戸数55戸で、2LDKを中心に56平米から82平米までの間取りがあり、価格帯は2995万円から3880万円と幅広く、静岡市の中心地に位置する利便性と快適性を兼ね備えた物件です。
適正価格（売却）
ウィンドリッヂ鷹匠の平均価格は、マンションマーケットのAI分析によると、静岡市葵区周辺の市場価格と比べて適正価格とされる基準の偏差値が85と高く、静岡県内の同条件物件の5年間の価値上昇率が7％であるのに対し、ウィンドリッヂ鷹匠は11％の価格下落が見られるため、推測適正価格2482万円に対して実際の売出し価格3199万円は売り手にとって現在売却するチャンスであり、購入者にも相対的に魅力的な投資機会を提供しています。
将来性
築24年が経過しているウィンドリッヂ鷹匠は、静岡市葵区内の同等物件に比べてやや年数が経っていますが、総合的な将来性の評価としては、AIによる偏差値45を記録しており、エリア平均の偏差値と比較して7ポイント低いものの、駅近の便利な立地は将来的な価値維持に寄与する可能性があります。
環境満足度
ウィンドリッヂ鷹匠周辺の環境は、治安が良く、交番も469m以内にあるほか、119の医療施設、6つのスーパー、35のコンビニが点在し生活に必要な施設が整っています。ハザードマップによると地盤は固く、洪水のリスクが低いことに加え、高潮や津波の影響も少ない安全な地域です。また教育施設も充実しており、国立静岡大学教育学部附属静岡小学校、静岡市立伝馬町小学校、静岡市立森下小学校、静岡市立城内中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。
6位
メゾングランツ大岩
偏差値
63
価格
2,980万円〜3,580万円
物件名
メゾングランツ大岩
築年月
2004年11月
平米数
82平米〜98平米
住所
静岡県静岡市葵区大岩町2-60 メゾングランツ大岩
階建
5階
最寄駅
日吉町駅徒歩31分
総合
63
72 物件中
適正価格
85
72 物件中
将来性
50
72 物件中
環境
満足度
54
72 物件中
メゾングランツ大岩の概要
メゾングランツ大岩は、静岡県静岡市葵区大岩町に位置し、日吉町駅から徒歩31分の距離にある5階建てのマンションで、2004年11月に完成した25戸の住宅施設です。広さは82㎡から98㎡の間で3LDKの間取りがメインであり、現在市場に出ている販売価格は2,980万円から3,580万円となっており、地域の住宅市場においても好評価を受けています。
適正価格（売却）
メゾングランツ大岩の適正価格は、静岡市葵区の中古マンション市場内での価格動向と比較すると、偏差値85と非常に高く、他の類似物件より価格が安定していることが分かります。専門の分析ツールによると、当該物件の適正推測価格は2,573万円であり、現行の平均売出価格が3,269万円と高めであるため、売主にとって有利な売却環境にあると言えます。
将来性
築19年のこのマンションは、静岡市葵区における同程度の築年物件と比較して平均的な将来性を持っており、偏差値は50と評価されています。立地面では最寄駅からの距離が31分とやや遠いものの、今後の地域開発や交通網の改善が将来価値を左右する要素となり得ます。
環境満足度
周辺環境としては、メゾングランツ大岩は交番が近く治安面での心配が少なく、また病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あり、生活の利便性は高いと言えます。また、国から提供されているハザードマップによると、このエリアは地盤が堅固で、水害のリスクも低いとされています。教育施設としては、静岡市立安東小学校や静岡市立安東中学校があるため、子育て世代にとっても魅力的な居住地です。
7位
メゾングランツ静岡大田町セントラルアヴェニュー
偏差値
61
価格
2,660万円〜3,380万円
物件名
メゾングランツ静岡大田町セントラルアヴェニュー
築年月
2007年1月
平米数
54平米〜69平米
住所
静岡県静岡市葵区太田町35-1 メゾングランツ静岡大田町セントラルアヴェニュー
階建
11階
最寄駅
音羽町駅徒歩11分, 日吉町駅徒歩14分, 新静岡駅徒歩15分
総合
61
72 物件中
適正価格
50
72 物件中
将来性
69
72 物件中
環境
満足度
64
72 物件中
メゾングランツ静岡大田町セントラルアヴェニューの概要
「メゾングランツ静岡大田町セントラルアヴェニュー」は、静岡県静岡市葵区太田町に位置し、築15年の耐震基準適合物件です。総戸数34戸のこのマンションは、1LDK（54㎡）から2LDK（69㎡）の間取りで、価格帯は2,660万円から3,380万円の範囲に広がっており、立地や広さを踏まえれば、静岡市葵区における中古マンション市場の中でバランスのとれた選択肢と言えるでしょう。
適正価格（売却）
メゾングランツ静岡大田町セントラルアヴェニューの総合売却偏差値は61で、適正価格の偏差値は50と、周辺市場と比較しても妥当な価格設定です。このエリアの中古マンション価格の5年間の上昇率は20％ですが、本物件はそれにやや及ばない高騰率ですが、それでも6％の価値上昇があります。現在の売り出し平均価格は2,875万円であり、AI推定の適正価格2,855万円とほぼ相応しており、資産価値を考えた適切な市場価格での売買が見込めます。
将来性
築年数が17年と若干若めの「メゾングランツ静岡大田町セントラルアヴェニュー」は、将来性の偏差値69と高評価です。交通利便性も良く、音羽町駅まで徒歩11分、近隣には新静岡駅などもあります。加えて築年数が近隣マンションの平均より3年若いことも含め、将来にわたり価値が維持しやすい立地と評価されています。
環境満足度
治安の良さや生活利便性は、メゾングランツ静岡大田町セントラルアヴェニューの住まいとしての魅力を高めています。周辺に交番があり、病院やスーパー、コンビニが充実しているため日々の生活が非常に便利です。ハザードマップによると地盤も安定しており、津波や高潮のリスクは低いとされています。教育環境も整っており、静岡市立横内小学校や静岡市立東中学校、私立静岡学園中学校が近くに位置しており、ファミリー層にも最適です。
8位
Dグランセ音羽町駅
偏差値
60
価格
4,180万円〜4,180万円
物件名
Dグランセ音羽町駅
築年月
2004年1月
平米数
96平米〜121平米
住所
静岡県静岡市葵区春日1丁目2-10 Dグランセ音羽町駅
階建
6階
最寄駅
音羽町駅徒歩3分, 春日町駅徒歩5分, 日吉町駅徒歩10分
総合
60
72 物件中
適正価格
63
72 物件中
将来性
61
72 物件中
環境
満足度
58
72 物件中
Dグランセ音羽町駅の概要
静岡市葵区春日1丁目に位置する「Dグランセ音羽町駅」は、2004年に建設された6階建てのマンションで、音羽町駅から徒歩わずか3分の好立地にございます。全27室からなるこの物件は、広さ96㎡から121㎡の4LDKで構成されており、4180万円という価格設定で、築年数にも関わらず周辺環境や利便性の高さから引き続き人気の高い物件となっております。
適正価格（売却）
「Dグランセ音羽町駅」の現在の販売価格は、平均偏差値54に対して63という高い評価を受けており、静岡市葵区の中古マンション市場の過去5年間の価格上昇率20%に対して僅か5%の上昇にとどまっています。このため、マンションマーケットのAIによる適正価格推測3313万円と比較して、現在の平均売り出し価格は3747万円であり、売却に適したタイミングであると判断されています。
将来性
築20年の「Dグランセ音羽町駅」では、近隣の駅に近い立地にある他の物件に比べ、将来性の偏差値61を獲得しています。築年数が平均より2年古いにもかかわらず、この立地と将来の価値の見込みが、投資家や居住希望者にとって魅力的なポイントとなっています。
環境満足度
「Dグランセ音羽町駅」の周辺環境は、治安が良く、交番が約700m以内に存在します。さらに、病院が36件、スーパー2件、コンビニ6件といった生活に必要な施設の充実も見逃せません。地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域として評価されている点や、教育施設として静岡市立伝馬町小学校、静岡市立西豊田小学校、私立静岡学園中学校が近隣にあることも家族層には嬉しい限りです。
9位
エンゼルハイム常磐公園
偏差値
60
価格
2,250万円〜2,300万円
物件名
エンゼルハイム常磐公園
築年月
2000年3月
平米数
67平米〜78平米
住所
静岡県静岡市葵区常磐町3丁目5-16 エンゼルハイム常磐公園
階建
8階
最寄駅
静岡駅徒歩14分, 新静岡駅徒歩14分, 日吉町駅徒歩20分
総合
60
72 物件中
適正価格
61
72 物件中
将来性
54
72 物件中
環境
満足度
65
72 物件中
エンゼルハイム常磐公園の概要
「エンゼルハイム常磐公園」は、静岡市葵区常磐町に位置し、広々とした67㎡〜78㎡の3LDKを有するマンションで、価格帯は2250万円から2300万円となっており、静岡駅や新静岡駅からのアクセスも良好な徒歩14分の距離にあります。2000年3月の竣工から20年余りが経過し、築年数を感じさせない管理状況と、室内の充実したリノベーションにより、新旧の魅力が融合した住空間を提供しています。
適正価格（売却）
エンゼルハイム常磐公園の価格帯は、近隣相場と比較して若干高めですが、その価格は立地の利便性や周辺環境、物件の品質を総合的に評価した結果と言えます。独自のAI分析に基づく適正価格推測では、現在の売出し平均価格がAI推計値よりも高いものの、エリア内での中古マンション価格の上昇傾向を考慮すれば、購入検討者にとって価値のある投資先となる可能性が高いです。
将来性
築年数が24年で同エリア平均と同等のエンゼルハイム常磐公園は、将来にわたっての価値維持が見込まれています。駅近でありながらも、今後の市街地開発や交通網の拡充が期待されるエリアに位置することから、住む人にとっても資産としても魅力的な立地条件を有しており、将来的な資産価値の上昇が期待されます。
環境満足度
エンゼルハイム常磐公園は、435m以内に交番があるなど、治安の良好さが魅力です。日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも徒歩圏内に多数あり、98件もの医療施設が近隣に密集している点は、ファミリー層にとって非常に高い利便性を意味します。また、地盤が固く災害リスクが低い地域であるとともに、子育てに適した環境であり、静岡市立新通小学校が近くにあるのも大きな利点です。
10位
マンションサンハイム7
偏差値
59
価格
750万円〜1,480万円
物件名
マンションサンハイム7
築年月
1979年9月
平米数
41平米〜55平米
住所
静岡県静岡市葵区七間町18-5 マンションサンハイム7
階建
8階
最寄駅
静岡駅徒歩14分, 新静岡駅徒歩14分, 日吉町駅徒歩19分
総合
59
72 物件中
適正価格
56
72 物件中
将来性
55
72 物件中
環境
満足度
68
72 物件中
マンションサンハイム7の概要
「マンションサンハイム7」は静岡県静岡市葵区七間町に位置し、静岡駅や新静岡駅から徒歩約14分の立地にある、1979年築の8階建ての中古マンションです。全26室からなり、41㎡の2LDKが750万円から、55㎡の1SLDKが1480万円で取引されており、最も多く取引されている価格帯は950万円から1080万円です。
適正価格（売却）
マンション「サンハイム7」は静岡市葵区の中古マンション市場において、平均偏差値54に対し、適正価格の偏差値が56と若干高い水準にあります。過去5年間で周辺物件価格が20%上昇する中、本物件の価格は6%下落しており、独自のAI評価による適正価格812万円に対して市場価格は1000万円となっているため、売却を考慮するのに適した時期と言えます。
将来性
築約45年を経過したマンションサンハイム7は、エリア内の類似物件と比較して、少し古さが目立つものの、駅近という利便性の高さや、静岡市葵区の発展を考慮した場合、AI分析による将来性偏差値は55と平均を1ポイント上回ります。これは、投資や居住において将来の価値増加が期待されることを示しています。
環境満足度
このマンションは、周囲に363m以内に交番が存在し、治安が良好であることが特徴です。また、医療施設113件、スーパー8件、コンビニ27件が近隣にあり、生活に必要な施設が手近に揃っています。国のハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことも環境満足度の高さを裏付けるポイントです。さらに、静岡市立新通小学校も近く、子育て環境としても優れています。
11位
サンセールヴィール常磐公園
偏差値
59
価格
2,370万円〜3,999万円
物件名
サンセールヴィール常磐公園
築年月
2003年6月
平米数
70平米〜86平米
住所
静岡県静岡市葵区駒形通1丁目1-5 サンセールヴィール常磐公園
階建
8階
最寄駅
静岡駅徒歩13分, 新静岡駅徒歩14分, 日吉町駅徒歩20分
総合
59
72 物件中
適正価格
62
72 物件中
将来性
48
72 物件中
環境
満足度
67
72 物件中
サンセールヴィール常磐公園の概要
サンセールヴィール常磐公園は、静岡県静岡市葵区駒形通に位置し、静岡駅から徒歩13分の好立地にある8階建てのマンションです。2003年6月に建てられたこのマンションは、総戸数20戸で、70㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間取りが揃い、販売価格は2370万円から3999万円の範囲に設定されております。
適正価格（売却）
サンセールヴィール常磐公園の中古マンション価格は、静岡市葵区の中古マンション価格の平均偏差値よりも高く、適正価格の偏差値は62となっています。このエリアの中古マンション価格が過去5年で平均20％上昇している中、当該マンションは8％の価格下落を見せており、市場価格が2663万円より高い3050万円の平均売り出し価格が設定されているため、売却には適切なタイミングであると予測されます。
将来性
築年数が21年のサンセールヴィール常磐公園は、静岡市葵区の平均築年数に匹敵し、静岡駅にも近くアクセスの利便性は高いですが、AIによる将来性の評価は平均よりも5ポイント低い48ポイントとなっており、他の物件との競合を考慮する必要があります。
環境満足度
治安の良さが期待できる交番の近さや、110件の医療施設、8件のスーパー、27件のコンビニが周囲に点在する環境は、生活の利便性を高めています。ハザードマップによるリスク評価では、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いこと、さらに静岡市立新通小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも配慮された環境と言えるでしょう。
12位
Dグランセ大岩
偏差値
58
価格
2,680万円〜2,880万円
物件名
Dグランセ大岩
築年月
2002年9月
平米数
81平米〜101平米
住所
静岡県静岡市葵区大岩1丁目3-17 Dグランセ大岩
階建
6階
最寄駅
日吉町駅徒歩29分, 新静岡駅徒歩30分
総合
58
72 物件中
適正価格
64
72 物件中
将来性
55
72 物件中
環境
満足度
55
72 物件中
Dグランセ大岩の概要
「Dグランセ大岩」は静岡県静岡市葵区大岩に位置し、ゆったりとした81㎡から101㎡の3LDKが主体の落ち着いた雰囲気の6階建マンションで、2002年の竣工以来、多くの方々に住まれています。このエリアの物価水準と比較して26,800,000円から28,800,000円という販売価格は、市場平均を見据えた場合、適性があると判断でき、これらの広さと価格帯での物件は特にファミリー層に適していると言えます。
適正価格（売却）
「Dグランセ大岩」の価格は市場分析を基にしたマンションマーケットのAIが推定する2,346万円と比較して、実際の売出し価格が平均2,813万円となっており、適正価格の偏差値が64ポイントと評価されています。近隣の中古マンションが値上がり傾向にある中で、本物件は買主にとって価格交渉の余地を残す可能性も秘めています。
将来性
「Dグランセ大岩」の築年数は22年ですが、周辺の同価格帯の物件と比較して若干古さを感じさせますが、AIによる将来性の評価は偏差値55ポイントと平均値とほぼ同等で、長期的な居住を検討している購入者にとっては安心感を提供します。ただし、最寄り駅からの距離は若干あるため、通勤・通学の利便性を重視する方は慎重な検討が必要です。
環境満足度
「Dグランセ大岩」のロケーションは、治安の良さが強調され、交番まで徒歩約7分の距離にあります。日常の利便性に優れ、周囲には病院やスーパー、コンビニが揃い、静岡市立安東小学校や静岡市立安東中学校までの近さも魅力です。地域のハザードマップにおいても、洪水や土砂災害のリスクが低いことから、安全に暮らせる住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。
13位
フェリス本通り
偏差値
58
価格
1,300万円〜2,480万円
物件名
フェリス本通り
築年月
1999年3月
平米数
50平米〜53平米
住所
静岡県静岡市葵区本通1丁目3-5 フェリス本通り
階建
10階
最寄駅
新静岡駅徒歩14分, 静岡駅徒歩15分, 日吉町駅徒歩20分
総合
58
72 物件中
適正価格
54
72 物件中
将来性
62
72 物件中
環境
満足度
58
72 物件中
フェリス本通りの概要
「フェリス本通りマンション」は、静岡県静岡市葵区本通1丁目3-5に位置し、新静岡駅から徒歩14分の立地にある築24年の10階建てマンションで、1LDKから2LDK、50㎡から53㎡の間取りで、1300万円から2480万円の価格帯に設定されており、最適な居住空間を提供するための合理的な価格設定がされています。
適正価格（売却）
フェリス本通りの中古マンション価格は、過去5年間で約5％の高騰を見せており、マンションマーケット独自のAIアルゴリズムによる適正価格評価では、推定1631万円であるにもかかわらず、現在市場に出ている平均価格は約1757万円となっていることから、売却に適した時期である可能性が高いと評価されています。
将来性
このマンションは、築24年でエリア内の同じ価格帯の物件より4年年少であり、AI評価による将来性は平均よりも8ポイント高い62を記録しており、駅チカであることも将来的な価値向上のポテンシャルを持つ要因の一つとされています。
環境満足度
治安が良い立地にあり、周辺には国立静岡大学教育学部附属静岡小学校や静岡市立城内中学校などの教育施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が整っている上に、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いため、環境に対する満足度は非常に高いです。
14位
エンブルセレス常磐町
偏差値
58
価格
698万円〜2,680万円
物件名
エンブルセレス常磐町
築年月
1997年2月
平米数
24平米〜70平米
住所
静岡県静岡市葵区常磐町2丁目12-3 エンブルセレス常磐町
階建
14階
最寄駅
静岡駅徒歩8分, 新静岡駅徒歩10分, 日吉町駅徒歩15分
総合
58
72 物件中
適正価格
53
72 物件中
将来性
61
72 物件中
環境
満足度
59
72 物件中
エンブルセレス常磐町の概要
エンブルセレス常磐町は静岡県静岡市葵区常磐町に位置し、静岡駅から徒歩約8分のアクセスの良さを誇る14階建のレジデンスで、1997年竣工後も良好な状態を維持しています; 広さは最小24㎡のコンパクトな1Kから最大70㎡のゆとりある3LDKまで幅広く、価格帯は698万円から2680万円と、シングルからファミリーまで対応する多様性を持っており、この地域での生活を検討する際の魅力的な選択肢となっています。
適正価格（売却）
エンブルセレス常磐町の適正価格は静岡市葵区の中古マンション市場を鑑みると、過去5年の相場上昇率を上回る1012万円であると分析されていますが、現在の平均売り出し価格1129万円は市場の適正価格を若干上回るため、売主にとっては有利な市況と言え、購入者に対しては将来価値を見極めた交渉が求められる状況です。
将来性
築27年を迎えたエンブルセレス常磐町は、その歴史に比べて非常に良好な状態を維持しており、駅近という立地の利便性や静岡市葵区内での若干の年齢差を考慮すると将来性の偏差値は61と評価され、周辺マンションの平均と比較しても高評価を受けており、投資や自己居住のどちらにも適した物件と言えるでしょう。
環境満足度
生活利便性と安全性で評価されるエンブルセレス常磐町周辺は、交番が徒歩圏内にあり、133件の医療施設、35件のコンビニ、そして静岡市立新通小学校や静岡市立城内中学校が近隣に位置し、ハザードマップにおいても安全とされる地域で、洪水や津波のリスクが低く、家族連れにも安心しておすすめできる住環境が整っています。
15位
ライオンズマンション千代田第2
偏差値
58
価格
980万円〜1,698万円
物件名
ライオンズマンション千代田第2
築年月
1994年1月
平米数
56平米〜73平米
住所
静岡県静岡市葵区千代田7丁目3-15 ライオンズマンション千代田第2
階建
4階
最寄駅
長沼（静岡県）駅徒歩23分, 古庄駅徒歩28分, 東静岡駅徒歩30分
総合
58
72 物件中
適正価格
57
72 物件中
将来性
62
72 物件中
環境
満足度
54
72 物件中
ライオンズマンション千代田第2の概要
静岡県静岡市葵区に位置する「ライオンズマンション千代田第2」は、築年数にして約30年となるが、その品質は維持され続け、平米数56㎡の2LDKが980万円から、73㎡の3LDKが1698万円の価格帯で市場に出ており、比較的広い空間を求める家族層に適した物件です。
適正価格（売却）
過去5年間で静岡県静岡市葵区の中古マンション市場が20%の高騰を見せる中、ライオンズマンション千代田第2は価格が僅か1%増と安定しており、AI推計による適正価格1168万円に対して売出し平均価格が1387万円であることから、市場価格としては高めに設定されている可能性があります。
将来性
築年数が30年と比較的長く、最寄り駅から徒歩23分という距離にもかかわらず、将来性偏差値は62を記録し、エリア内の他の物件と比べても見劣りしないポテンシャルを有しており、中長期的な投資価値が期待できる物件と言えます。
環境満足度
ライオンズマンション千代田第2は治安については周囲に交番が少ないものの、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が豊富に点在し、静岡市立竜南小学校や静岡市立千代田小学校が近隣にあるため、家族層にとっては非常に便利な立地と言えます。
16位
新中町ビル
偏差値
57
価格
700万円〜1,999万円
物件名
新中町ビル
築年月
1979年3月
平米数
46平米〜75平米
住所
静岡県静岡市葵区追手町10-10 新中町ビル
階建
16階
最寄駅
新静岡駅徒歩10分, 静岡駅徒歩14分, 日吉町駅徒歩16分
総合
57
72 物件中
適正価格
53
72 物件中
将来性
53
72 物件中
環境
満足度
65
72 物件中
新中町ビルの概要
新中町ビルは、緑豊かな静岡市葵区追手町に位置し、新静岡駅から徒歩10分の距離に1979年3月に建設された16階建てのマンションです。該当エリアにおける中古物件市場では、46㎡の2DKが約700万円から、75㎡の2LDKが最大約1999万円という価格設定で取引されており、その中で最も一般的な価格帯は1380万円から1599万円です。
適正価格（売却）
静岡市葵区の中古マンション市場において、新中町ビルは平均価格よりも適切な価格設定がされており、5年間で21%の価格上昇が見られる周辺市場において、わずか3%価格が下落していることから、現在平均約1399万円での売出しは市場価格1301万円に対してやや高いものの、売却タイミングとしては妥当と判断されます。
将来性
築年数が45年を数える新中町ビルは、その歴史ある外観が一定の魅力を持ちつつも近隣施設の利便性や今後の再開発計画を踏まえると、将来性の偏差値は53となり、エリア内の同価格帯マンションと比較して平均的な将来性を持つことがAI分析により示されています。
環境満足度
静岡市葵区に立地する新中町ビルは、治安の良いエリアに位置し、近隣には交番や多数の医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが充実しています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの低さ、優れた学校施設の存在もあり、環境満足度は高い評価を受けるポイントとなっています。
17位
グランマナー水道町
偏差値
57
価格
1,290万円〜2,390万円
物件名
グランマナー水道町
築年月
1996年7月
平米数
70平米〜84平米
住所
静岡県静岡市葵区水道町150 グランマナー水道町
階建
7階
最寄駅
新静岡駅徒歩32分
総合
57
72 物件中
適正価格
58
72 物件中
将来性
57
72 物件中
環境
満足度
55
72 物件中
グランマナー水道町の概要
グランマナー水道町は静岡県静岡市葵区に位置し、新静岡駅から徒歩32分にある7階建て総戸数38のマンションで、70㎡の3LDKが1290万円から、84㎡の4LDKが2390万円の価格帯にて市場に出されており、築年月は1996年7月でありながらも、居住空間や設備の整った生活に適した環境が魅力です。
適正価格（売却）
静岡市葵区の不動産市場において、グランマナー水道町の平均売り出し価格は1840万円となっており、適正価格の偏差値58を受け、競争力のある価格設定がされており、近隣相場の動向や独自開発のAIによる価格推測を考慮すると、購入者にとって理想的な投資先と見ることができます。
将来性
グランマナー水道町は築年数が28年とありながらも、将来性の偏差値は57と平均を上回り、周辺地域の発展や環境改善を見込んだポテンシャルを備えているため、長期にわたる資産価値の維持、あるいは向上が期待される物件です。
環境満足度
生活環境の面では、グランマナー水道町周辺には静岡市立安西小学校、静岡市立井宮小学校、静岡市立末広中学校、静岡市立籠上中学校があり、子育て世代には大変魅力的です。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域にあるため、環境満足度の偏差値55が示すように、安心して生活できる住環境を提供しています。
18位
ウィスティリア北安東
偏差値
56
価格
2,400万円〜2,800万円
物件名
ウィスティリア北安東
築年月
2002年3月
平米数
73平米〜77平米
住所
静岡県静岡市葵区北安東3丁目7-23 ウィスティリア北安東
階建
5階
最寄駅
音羽町駅徒歩37分
総合
56
72 物件中
適正価格
64
72 物件中
将来性
54
72 物件中
環境
満足度
51
72 物件中
ウィスティリア北安東の概要
静岡県静岡市葵区北安東に位置する「ウィスティリア北安東」は、総戸数29戸を誇る2002年築の5階建てマンションで、広さは73㎡〜77㎡の3LDKが主体で、価格帯は2,400万円から2,800万円となっており、同エリア内において非常に競争力のある物件と言えます。
適正価格（売却）
ウィスティリア北安東は、静岡市葵区のマンション市場を鑑みると適正価格の偏差値64を記録し、周辺の他物件と比較して価格的に高評価を受けており、売却を考える際にも期待が持てる価格帯であることが分かります。
将来性
築22年のウィスティリア北安東は、駅からはやや距離がありますが、将来性の偏差値は54と平均的で、周辺地域の発展やまちづくりの動向によっては長期的な価値が見込めるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
安全性や生活利便性に富んだ立地を誇るウィスティリア北安東では、環境満足度の偏差値は51となっており、近隣に静岡市立城北小学校や静岡市立安東中学校があり家族にも優しい環境が揃っていることから、快適な住環境を求める方々にとって魅力的な選択肢となるでしょう。
19位
グランディオス常磐
偏差値
56
価格
1,680万円〜3,180万円
物件名
グランディオス常磐
築年月
1998年2月
平米数
42平米〜92平米
住所
静岡県静岡市葵区常磐町2丁目11-2 グランディオス常磐
階建
13階
最寄駅
静岡駅徒歩9分, 新静岡駅徒歩11分, 日吉町駅徒歩16分
総合
56
72 物件中
適正価格
70
72 物件中
将来性
38
72 物件中
環境
満足度
61
72 物件中
グランディオス常磐の概要
「グランディオス常磐」は、静岡県静岡市葵区常磐町に位置し、静岡駅から徒歩9分の好立地にある13階建ての中古マンションで、築年月は1998年2月、総戸数は76戸です。広さは42㎡の1LDKから92㎡の4LDKまであり、価格帯は1,680万円から3,180万円となっており、市場調査に基づく適正価格との比較で投資の参考になるでしょう。
適正価格（売却）
適正価格の観点から見ると、グランディオス常磐は、静岡市葵区における中古マンション市場平均の価格偏差値51に対して70と高い値を示しています。静岡市葵区の中古マンション市場が過去5年間で平均7%の価格上昇を見せている中、グランディオス常磐は13%の価格下落を記録しており、マーケット独自のAIによる推定適正価格1,663万円に対し、現在の売り出し平均価格は2,308万円となっています。
将来性
築26年を経たグランディオス常磐は、静岡駅至近の便利な立地であるものの、将来性の偏差値は他の同エリア物件に比べて38と低くなっています。長期にわたる資産価値の持続性や再開発などの地域経済の動向に注意が必要であるとAIは評価しています。
環境満足度
グランディオス常磐の環境満足度は、治安の面では最寄りの交番が約513mに位置し、病院やスーパー、コンビニなどが近隣に多数存在することから61と評価されています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波、高潮リスクの低さもこの地域の環境評価を高めており、静岡市立新通小学校が近くにあることも家族層にとってプラスと言えるでしょう。
20位
サーパス大岩
偏差値
56
価格
2,680万円〜3,080万円
物件名
サーパス大岩
築年月
2004年11月
平米数
80平米〜110平米
住所
静岡県静岡市葵区大岩1丁目4-10 サーパス大岩
階建
6階
最寄駅
日吉町駅徒歩30分
総合
56
72 物件中
適正価格
58
72 物件中
将来性
54
72 物件中
環境
満足度
56
72 物件中
サーパス大岩の概要
サーパス大岩は、静岡県静岡市葵区大岩1丁目に位置し、築年月は2004年11月、6階建てで総戸数41戸のマンションです。広さは80㎡から110㎡で、3LDKから4LDKの間取りがあり、価格は2680万円から3080万円の範囲になっており、これらの条件から考えると静岡市葵区の物件の中では平均的な立地にあります。
適正価格（売却）
サーパス大岩の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値58と評価されており、平均価格よりもわずかに高い価格帯に位置しますが、近隣の物件との比較では適正な価格で取引されていると言えるでしょう。そのため、価格面での不満は少ないと考えられます。
将来性
サーパス大岩の将来性は、築年数が20年であることや、最寄り駅の日吉町駅から徒歩30分という距離を考慮すると、交通の便の面ではやや劣るものの、偏差値54と平均的な将来性が見込まれます。この地域の開発状況や今後のインフラ整備によっては、将来価値が上昇する可能性もあります。
環境満足度
サーパス大岩は、治安の面では607m圏内に交番があり安全性が高いと言え、生活環境としても病院、スーパー、コンビニが近隣に充実しています。また、教育施設も周辺に静岡市立安東小学校や静岡市立安東中学校が位置しており、子育てにも適した環境であり、環境満足度の偏差値56を反映した快適な居住エリアと言えます。
21位
サーパス東静岡
偏差値
55
価格
1,480万円〜2,280万円
物件名
サーパス東静岡
築年月
2001年9月
平米数
62平米〜76平米
住所
静岡県静岡市葵区長沼3丁目8-3 サーパス東静岡
階建
7階
最寄駅
古庄駅徒歩5分, 長沼（静岡県）駅徒歩11分, 東静岡駅徒歩16分
総合
55
72 物件中
適正価格
52
72 物件中
将来性
57
72 物件中
環境
満足度
58
72 物件中
サーパス東静岡の概要
「サーパス東静岡」は、静岡市葵区長沼3丁目に位置する、62㎡から76㎡の広さを誇る住居用マンションで、最寄りの古庄駅まで徒歩5分の好立地にあり、築20年を経過しながらも、売買価格は1480万円から2280万円と、エリアの中古マーケットに見合った適正価格で取引されています。
適正価格（売却）
「サーパス東静岡」の中古物件価格範囲は1480万円から2280万円であり、独自AIの分析によると一般的な市場価格と比較して適切な価格帯ですが、周辺環境との相対評価で僅かな過大評価が見られるため、購入希望者には価格交渉の余地を探ることをお勧めします。
将来性
築年数23年を迎えるこのマンションは、周辺エリアの物件と比較しても4年ほど新しく、将来性の指標である偏差値は57と、エリア平均以上の評価を受けており、アクセスの良さや維持管理状況を踏まえると、長期的な居住や資産価値の観点からも魅力的な選択肢と言えるでしょう。
環境満足度
静岡市葵区の長沼3丁目に位置する「サーパス東静岡」は、治安の良さはもちろん、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、洪水リスクが低い地盤と、津波や高潮の影響が少ない地理的条件に恵まれた環境満足度が高い住居地と評価されています。
22位
エクセレント屋形町
偏差値
55
価格
550万円〜680万円
物件名
エクセレント屋形町
築年月
1984年3月
平米数
39平米〜45平米
住所
静岡県静岡市葵区屋形町32-3 エクセレント屋形町
階建
5階
最寄駅
静岡駅徒歩18分, 新静岡駅徒歩18分, 日吉町駅徒歩23分
総合
55
72 物件中
適正価格
57
72 物件中
将来性
55
72 物件中
環境
満足度
55
72 物件中
エクセレント屋形町の概要
静岡市葵区屋形町に位置する「エクセレント屋形町」は、静岡駅から徒歩18分の便利な立地にある1984年築の5階建てマンションで、現在の市場では550万円（39㎡・2DK）から680万円（45㎡・2DK）での取引が見られ、これは静岡市葵区内で同等の物件に比べると、住環境やアクセスの良さを反映しています。
適正価格（売却）
エクセレント屋形町の中古マンション価格は、AIの分析に基づき最適推測価格が409万円となっているにも関わらず、平均625万円で取引されていることから、これは競争の激しい静岡市葵区の不動産市場における適正価格を明確に上回る価値があることを示唆しています。
将来性
築40年の「エクセレント屋形町」は、将来的な価値の面ではAIによる評価で偏差値55ポイントとなっており、静岡市葵区の他の物件と比較しても競争力があり、これは立地や施設の充実度、継続的なメンテナンスなどが良好な将来性に寄与していると考えられます。
環境満足度
「エクセレント屋形町」は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実し、治安と日々の利便性が高いエリアにあり、国公開のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことから、環境満足度が高い場所と評価されています。
23位
チサンマンション八番町
偏差値
55
価格
1,060万円〜1,380万円
物件名
チサンマンション八番町
築年月
1989年8月
平米数
60平米〜72平米
住所
静岡県静岡市葵区八番町4-4 チサンマンション八番町
階建
5階
最寄駅
静岡駅徒歩25分, 新静岡駅徒歩25分
総合
55
72 物件中
適正価格
58
72 物件中
将来性
55
72 物件中
環境
満足度
53
72 物件中
チサンマンション八番町の概要
チサンマンション八番町は、静岡県静岡市葵区八番町に位置し、静岡駅から歩いて25分の距離にある5階建てのマンションで、1989年8月に建設された居住空間です。このマンションは19室を有し、広さは60㎡から72㎡の間で3LDKの間取りが主です。売却価格は、地域の市場動向を反映し、1060万円から1380万円の範囲で、この地域の同じ立地条件を持つ中古物件と比較しても、その魅力的な価格設定は家族居住や投資目的に適しています。
適正価格（売却）
チサンマンション八番町の販売価格は、最近の静岡市葵区内の中古マンション市場と比較して、適正かつ競争力のある価格帯で設定されています。総合的に見て、売却偏差値は58ポイントと平均偏差値51ポイントよりも高く、この地域における価格上昇率は5年で7％に達していますが、この物件は2％の価格下落を示しており、市場価値950万円との差異を考えると、購入者にとっては有利な条件となる可能性があります。
将来性
静岡市葵区にあるチサンマンション八番町は、35年の築年数を誇り、周辺エリアの中古マンションの平均と比べてもわずかに古いものの、耐久性の高い建築基準とメンテナンス状態を考慮すると、立地特性とのバランスにおいては将来性のある資産と言えます。築年数に対しての偏差値55は、この地区の平均的な指標よりもわずかに上回り、長期的な投資価値を見据えれば、適切な選択肢の一つです。
環境満足度
治安の良さ、ライフラインの整備、教育施設の充実度に関して、チサンマンション八番町は高い環境満足度を誇ります。交番が徒歩4分圏内にあり、周辺には病院のほかにスーパーやコンビニなどの生活必需施設が多数存在します。ハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いところに位置しています。さらに、静岡市立田町小学校や静岡市立番町小学校など、複数の教育機関が近隣に存在し、子供を持つ家庭にとっても魅力的な環境です。
24位
メゾンヴァンベール駒形
偏差値
55
価格
2,090万円〜2,350万円
物件名
メゾンヴァンベール駒形
築年月
2002年10月
平米数
71平米〜74平米
住所
静岡県静岡市葵区駒形通4丁目3-3 メゾンヴァンベール駒形
階建
8階
最寄駅
静岡駅徒歩19分, 新静岡駅徒歩21分, 日吉町駅徒歩26分
総合
55
72 物件中
適正価格
54
72 物件中
将来性
51
72 物件中
環境
満足度
60
72 物件中
メゾンヴァンベール駒形の概要
メゾンヴァンベール駒形は、静岡県静岡市葵区駒形通に位置し、静岡駅から徒歩19分の利便性を備えた2002年10月竣工の8階建てマンションで、2SLDKの間取りで広さは71㎡から74㎡、価格帯は2090万円から2350万円で、静岡市内の中古マンション市場において魅力的な物件として位置づけられています。
適正価格（売却）
静岡市葵区における中古マンション市場の動向と比較した場合、メゾンヴァンベール駒形の適正価格はマンションマーケットのAI推定価格で約2125万円とされており、現在の販売価格がそれを若干上回る範囲にあり、市場価格においては適正な水準を保っていると評価されています。
将来性
築20年近いメゾンヴァンベール駒形は、耐震基準適合の安心感と継続的なメンテナンスにより、中長期の居住に適しており、市内の同クラス物件と比較しても、将来性の偏差値51ポイントで適度な評価を受けています。
環境満足度
メゾンヴァンベール駒形は、治安の良い立地にあり、最寄交番まで548mという安心の距離感があります。また、医療施設や商業施設が充実しており、洪水リスクの低さ、近隣の静岡市立駒形小学校や静岡市立新通小学校へのアクセスの良さから、高い環境満足度を誇っています。
25位
Dグランセ上足洗
偏差値
54
価格
2,170万円〜4,300万円
物件名
Dグランセ上足洗
築年月
2004年12月
平米数
85平米〜129平米
住所
静岡県静岡市葵区上足洗4丁目1-15 Dグランセ上足洗
階建
7階
最寄駅
音羽町駅徒歩23分, 日吉町駅徒歩26分, 長沼（静岡県）駅徒歩27分
総合
54
72 物件中
適正価格
56
72 物件中
将来性
48
72 物件中
環境
満足度
59
72 物件中
Dグランセ上足洗の概要
静岡県静岡市葵区上足洗に位置する「Dグランセ上足洗」は、総戸数20戸の7階建てマンションで、2004年12月の竣工以来、充実した居住環境を提供しております。各住戸は3LDKの間取りで、85㎡から129㎡の快適な居空間を誇り、物件価格は2,170万円から4,300万円の範囲に設定されており、中心価格帯は3,250万円から3,480万円となっています。
適正価格（売却）
「Dグランセ上足洗」の売出価格は、周辺地域の市場価格と比較して売却偏差値が56となり、平均値を上回る適正価格を示しています。近隣の中古マンション価格が過去5年で約21%上昇したことに対し、本物件の価格は15%ほど下落しているため、現在の平均売出価格3,699万円は、機械学習による適正推測価格3,484万円と比較して販売時のタイミングとしては良好と評価されています。
将来性
建築から20年が経過している「Dグランセ上足洗」ですが、将来性の偏差値は48であり、周辺マンションの平均から見ると5ポイント低いものの、街の発展と共に地価の上昇が見込まれるため、中長期的な視点で投資価値は存在すると言えます。ただし、周辺エリアに新規開発が進んでいる場合は、競合物件の動向にも注意が必要です。
環境満足度
「Dグランセ上足洗」は、治安が良く、徒歩圏内に交番があるほか、40の医療施設や多数のショッピング施設が立地している生活利便性が高いエリアです。ハザードマップに基づいた地盤の強さや自然災害への安全性も充実しており、洪水や高潮のリスクが低く安心して暮らせる環境です。また、教育施設として静岡市立横内小学校や静岡市立東中学校が近隣にあることもファミリー層にとって魅力的なポイントです。
26位
ルシェモア本通
偏差値
54
価格
2,180万円〜2,280万円
物件名
ルシェモア本通
築年月
2004年2月
平米数
64平米〜92平米
住所
静岡県静岡市葵区本通6丁目1-1 ルシェモア本通
階建
9階
最寄駅
静岡駅徒歩18分, 新静岡駅徒歩19分, 日吉町駅徒歩24分
総合
54
72 物件中
適正価格
58
72 物件中
将来性
43
72 物件中
環境
満足度
62
72 物件中
ルシェモア本通の概要
ルシェモア本通は静岡市葵区本通に位置し、静岡駅から徒歩18分の距離にある2004年築の9階建てマンションで、室内広さは64㎡から92㎡の間で展開され、2LDKから3LDKという間取りのバリエーションを持っています。このマンションの市場価格は2,180万円から2,280万円の範囲で、静岡市葵区の充実した生活基盤を背景にした適切な価格で提供されています。
適正価格（売却）
ルシェモア本通の売却価格は、静岡市葵区内の他の中古マンションと比較して偏差値58と評価され、適性価格とされる推測価格2,476万円と比べて、現在の平均売出価格が2,753万円となっており、市場価格が適正価格を上回る形で形成されていますが、このエリアにおける不動産価格の上昇トレンドを考慮すると、投資としても興味深い物件であると言えるでしょう。
将来性
築19年を迎えるルシェモア本通は、静岡市葵区の同程度の物件と比べ若干新しいものの、将来性偏差値43という数字は、エリア平均を下回っており、特にアクセス面での駅距離が影響を与えていることが考えられます。しかしながら、地域の再開発や交通網の拡充などが行われれば、将来的な価値の上昇が期待されるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
110m圏内に交番があり治安の良さを示すルシェモア本通は、周辺に病院が89件、スーパー8件、コンビニ23件など豊富な周辺施設を有し、生活環境の充実度は偏差値62と高評価です。洪水や高潮に強い地盤の上に立地しつつ、静岡市立番町小学校や静岡市立新通小学校など教育施設にも恵まれており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
27位
サーパス千代田
偏差値
54
価格
1,330万円〜2,380万円
物件名
サーパス千代田
築年月
1996年7月
平米数
66平米〜82平米
住所
静岡県静岡市葵区千代田1丁目5-34 サーパス千代田
階建
5階
最寄駅
音羽町駅徒歩22分, 長沼（静岡県）駅徒歩25分, 日吉町駅徒歩25分
総合
54
72 物件中
適正価格
53
72 物件中
将来性
48
72 物件中
環境
満足度
62
72 物件中
サーパス千代田の概要
「サーパス千代田」は、静岡市葵区千代田に位置し、1996年7月に竣工された5階建てのマンションで、総戸数29戸の中から66㎡の2SLDKが1,330万円、82㎡の3SLDKが2,380万円で販売されており、市場における多くの取引は1,430万円から1,500万円の価格帯に集中しています。
適正価格（売却）
周辺地域の中古マンション市場と比較した場合、「サーパス千代田」は、平均適正価格1517万円に対して現在の売出し平均価格が1617万円であり、適正価格偏差値53を下回り、価格評価はやや厳しいものとなっています。
将来性
「サーパス千代田」の将来性は、周辺エリアのマンションと比較して、偏差値48とやや低めであり、最寄りの音羽町駅からのアクセスが徒歩22分と若干遠いため、交通利便性を重視する層には不利かもしれません。
環境満足度
環境面では、「サーパス千代田」は近隣に交番が338m以内に位置し、治安の良さが期待できる他、36件の医療施設、4件のスーパー、3件のコンビニを含む充実した生活施設を有し、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水や津波リスクの低い地域であり、環境満足度は偏差値62と高評価です。
28位
春日マンションA棟
偏差値
54
価格
400万円〜998万円
物件名
春日マンションA棟
築年月
1972年2月
平米数
51平米〜55平米
住所
静岡県静岡市葵区春日2丁目115-1 春日マンションA棟
階建
7階
最寄駅
春日町駅徒歩4分, 柚木（静岡鉄道）駅徒歩6分, 音羽町駅徒歩10分
総合
54
72 物件中
適正価格
51
72 物件中
将来性
61
72 物件中
環境
満足度
51
72 物件中
春日マンションA棟の概要
静岡県静岡市葵区春日2丁目に位置する春日マンションA棟は、春日町駅から徒歩4分の好立地にある7階建ての物件で、51㎡から55㎡の3DKが中心となる価格帯400万円から998万円で売り出されており、築50年を超えた歴史のあるマンションで、静岡市立西豊田小学校が周辺にあるため、家族層にも魅力的な環境が整っています。
適正価格（売却）
市場データを基にしたマンションマーケットの分析によれば、春日マンションA棟は静岡市葵区内の同規模の中古マンション相場に対して、推定される適正価格578万円に対し現在価格が600万円台で推移していることから、投資や購入、売却のタイミングとしては検討が必要であり、適切な価格判断が求められます。
将来性
築年数は長いものの、春日マンションA棟の将来性は地域内の他物件と比較しても偏差値61と高く評価されており、駅近でアクセスが良い立地条件や、持続的な整備・改修を行うことで、中長期的に市場価値を維持しやすい環境が期待できます。
環境満足度
春日マンションA棟周辺は犯罪発生率が低く、静岡市立西豊田小学校へのアクセスも良好で、生活施設が充実しているため、特にファミリー層にとっては安心して生活が送れるエリアとなっており、自然災害のリスクが比較的低いことも住環境として高い満足度が見込まれます。
29位
チサンマンション西千代田
偏差値
54
価格
1,080万円〜1,780万円
物件名
チサンマンション西千代田
築年月
1989年12月
平米数
62平米〜94平米
住所
静岡県静岡市葵区西千代田町29-17 チサンマンション西千代田
階建
3階
最寄駅
音羽町駅徒歩22分, 日吉町駅徒歩23分, 新静岡駅徒歩25分
総合
54
72 物件中
適正価格
62
72 物件中
将来性
49
72 物件中
環境
満足度
51
72 物件中
チサンマンション西千代田の概要
チサンマンション西千代田は静岡県静岡市葵区に位置し、音羽町駅から徒歩22分の距離にあり、3階建てのマンションで、築年月は1989年12月です。物件は21室から成り立ち、広さは62㎡の3LDKから94㎡の3LDKまでの間で変わり、価格帯は1,080万円から1,780万円と幅広い。このエリアでの中古マンションの需要を考えると、幅広い層への訴求が可能な物件であると言えます。
適正価格（売却）
チサンマンション西千代田の適正価格は静岡県静岡市葵区内での中古マンション市場データを元に分析を行い、現在の平均売り出し価格は1,317万円と、同条件の物件が平均929万円に対し高めな設定です。周辺市場の動向に合わせて価格設定を見直すことで、売却の適正化が見込まれます。
将来性
築33年のチサンマンション西千代田は、将来性を見据えると、静岡市葵区の同等築年数物件の平均よりやや年数が経過しており、立地に関しては最寄り駅から徒歩22分の距離にあるため、アクセス面での課題は存在しますが、エリア内の再開発計画や交通インフラの改善により、将来的な価値向上が期待されます。
環境満足度
チサンマンション西千代田周辺は、治安の良さや生活利便性の高さが特長で、交番が近くにあり、医療施設や商業施設が充実しています。加えて地盤が固く災害リスクが低いエリアに位置し、教育施設へのアクセスも良好なため、ファミリー層にとって魅力的な居住環境を提供しています。
30位
ヴェラハイツ千代田
偏差値
54
価格
498万円〜1,280万円
物件名
ヴェラハイツ千代田
築年月
1978年8月
平米数
46平米〜59平米
住所
静岡県静岡市葵区千代田4丁目4-4 ヴェラハイツ千代田
階建
3階
最寄駅
長沼（静岡県）駅徒歩25分, 音羽町駅徒歩29分, 古庄駅徒歩30分
総合
54
72 物件中
適正価格
54
72 物件中
将来性
55
72 物件中
環境
満足度
53
72 物件中
ヴェラハイツ千代田の概要
ヴェラハイツ千代田は、静岡県静岡市葵区千代田4丁目に所在し、長沼駅から徒歩25分の立地にある昭和53年8月竣工の3階建マンションであり、総戸数は50戸です。物件の広さは46㎡から59㎡のレンジで、価格は2DKが498万円から始まり、1SLDKの最高価格が1280万円に設定されており、このエリアにおける平均的な中古マンション価格帯と比較しても適正であると言えます。
適正価格（売却）
ヴェラハイツ千代田の適正価格は、静岡市葵区の中古マンション市場データと照らし合わせると、周辺平均の売却偏差値51に対して54と高めに設定されていますが、過去5年間で近隣の物件価格が平均8％上昇している中、本物件は8％下落していることから、現在の平均売り出し価格845万円は売主にとっては売り時、購入者にとっては価格交渉の余地があると考えられます。
将来性
建物の築年数から見るヴェラハイツ千代田の将来性は、45年経過していることから一定のリノベーションが必要と見込まれますが、同エリア内の中古マンションと比較して11年程度古いことを踏まえ、長期的な資産価値を考慮するバイヤーにとっては、慎重な投資判断が求められる物件です。その一方で、偏差値55と予測される将来性はエリア平均を上回り、適切なメンテナンスを行うことで価値を保つ可能性があります。
環境満足度
ヴェラハイツ千代田の周辺環境は、最寄りの交番が824m先と若干距離がありますが、病院43件、スーパー5件、コンビニ5件と都市生活を営むにあたって必要な施設が揃っており、治安および生活利便性は良好と言えます。加えて、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、静岡市立竜南小学校までの近さがファミリー層には魅力的な要素となっており、総じて良質な住環境を提供しています。
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