静岡県浜松市東区 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ナイスアーバン天王町
静岡県/浜松市東区
ブライトタウン大蒲
静岡県/浜松市東区
ケントパレス浜松
静岡県/浜松市東区
アーバンヒルズ浜松中野町
静岡県/浜松市東区
Dクラディア浜松宮竹
静岡県/浜松市東区
静岡県浜松市東区は、中古マンションの売却市場において活発な動きを見せており、特に「日勤管理」で運営される物件が注目されています。昨年1年間での売り出し物件は115件に上り、そのうち19件が成約に至っています。この地域には、中古マンションが豊富にあり、直近1か月の売り出し物件数も41件となっています。様々な物件が市場に出ていますが、平均価格は1,457万円となっており、最も多くの物件が集まる価格帯は1,300万円〜1,599万円です。最も高価な物件はブライトタウン大蒲であり、価格は3,500万円（74.75平米）で、一方で最も手頃なのはビレッタ第2浜松で、150万円（38.49平米）となっています。過去の価格変動を詳しく見ると、2014年から2024年の10年間で約4%の下落を見ており、坪単価は平均59万円から57万円へと減少しています。また、より短期間で見ても、2019年から2024年の5年間で19%の価格下落があり、坪単価は平均70万円から57万円へと下がっていることがわかります。マンションマーケットの独自に開発された機械学習データによる将来性予測では、この地域の中古マンションは偏差値52を記録し、市区町村別ランキングでは10位に位置づけられており、比較的健全な市場と言えます。売却のタイミングを示唆するシグナルもあり、現在買い時と判断される物件は9件、売り時とされる物件は7件あります。特に、ナイスアーバン天王町、ブライトタウン大蒲、ケントパレス浜松といった物件は売却に適しているとされています。本記事では、マンションマーケットの独自調査を基に、静岡県浜松市東区の中古マンション市場の具体的なデータを紹介しました。これから売却を考えている人にとって有益な情報が得られるでしょう。利用者のニーズを考慮し、売却に適した物件選びをサポートします。
静岡県浜松市東区は、中古マンションの売却市場において活発な動きを見せており、特に「日勤管理」で運営される物件が注目されています。昨年1年間での売り出し物件は115件に上り、そのうち19件が成約に至っています。この地域には、中古マンションが豊富にあり、直近1か月の売り出し物件数も41件となっています。様々な物件が市場に出ていますが、平均価格は1,457万円となっており、最も多くの物件が集まる価格帯は1,300万円〜1,599万円です。最も高価な物件はブライトタウン大蒲であり、価格は3,500万円（74.75平米）で、一方で最も手頃なのはビレッタ第2浜松で、150万円（38.49平米）となっています。過去の価格変動を詳しく見ると、2014年から2024年の10年間で約4%の下落を見ており、坪単価は平均59万円から57万円へと減少しています。また、より短期間で見ても、2019年から2024年の5年間で19%の価格下落があり、坪単価は平均70万円から57万円へと下がっていることがわかります。マンションマーケットの独自に開発された機械学習データによる将来性予測では、この地域の中古マンションは偏差値52を記録し、市区町村別ランキングでは10位に位置づけられており、比較的健全な市場と言えます。売却のタイミングを示唆するシグナルもあり、現在買い時と判断される物件は9件、売り時とされる物件は7件あります。特に、ナイスアーバン天王町、ブライトタウン大蒲、ケントパレス浜松といった物件は売却に適しているとされています。本記事では、マンションマーケットの独自調査を基に、静岡県浜松市東区の中古マンション市場の具体的なデータを紹介しました。これから売却を考えている人にとって有益な情報が得られるでしょう。利用者のニーズを考慮し、売却に適した物件選びをサポートします。
目次
1
ナイスアーバン天王町
ナイスアーバン天王町
2
ブライトタウン大蒲
ブライトタウン大蒲
3
ケントパレス浜松
ケントパレス浜松
4
アーバンヒルズ浜松中野町
アーバンヒルズ浜松中野町
5
Dクラディア浜松宮竹
Dクラディア浜松宮竹
6
キングスコート浜松笠井
キングスコート浜松笠井
7
ジェイハイム東浜松
ジェイハイム東浜松
8
エムズ小池
エムズ小池
9
ブライトタウン植松
ブライトタウン植松
10
グランコート大蒲
グランコート大蒲
11
ネオステージ東浜松(1番館･2番館)
ネオステージ東浜松(1番館･2番館)
12
安間町パークホームズ
安間町パークホームズ
13
サーパス西塚柳通り
サーパス西塚柳通り
14
グランコート篠ヶ瀬
グランコート篠ヶ瀬
15
ブライトタウン小池
ブライトタウン小池
16
ビレッタ第2浜松
ビレッタ第2浜松
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ナイスアーバン天王町
偏差値
57
価格
900万円〜1,650万円
物件名
ナイスアーバン天王町
築年月
1992年2月
平米数
58平米〜97平米
住所
静岡県浜松市東区天王町606 ナイスアーバン天王町
階建
13階
最寄駅
自動車学校前駅徒歩33分
総合
57
16 物件中
適正価格
59
16 物件中
将来性
55
16 物件中
環境
満足度
56
16 物件中
ナイスアーバン天王町の概要
「ナイスアーバン天王町」は、静岡県浜松市東区天王町の閑静な住宅地に位置し、1992年2月に竣工した13階建てのマンションで、3LDKの58㎡から4LDKの97㎡までの広さで構成され、総戸数は48戸です。現在の市場価格は3LDKが約900万円から、より広い4LDKが最大で1650万円の価格帯にて取引されており、周辺エリアと比較した場合、価格帯はやや割高の傾向にありますが、その居住価値は高評価を得ています。
適正価格（売却）
ナイスアーバン天王町の売出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較しても、平均偏差値59と高水準で、その立地や設備を考慮すると、築年数にかかわらず価格は妥当かつ安定しています。また、近年の浜松市の不動産市況を見ると、価格は安定傾向にあり、適正価格としては約1000万円台後半で取引される傾向にあり、これらのデータはマンションマーケットにおけるAIの分析に基づいたものです。
将来性
この物件は築32年という経年に関わらず、AIによる将来性分析では偏差値55を記録しており、同エリア内での評価は平均以上です。駅からの距離があるものの、周辺のインフラ整備の進展や地域の発展が見込まれており、長期的に見ても価値が下がりにくいと予想されています。徒歩33分という立地は、バス路線の拡充などにより、アクセスが改善される可能性もあり、将来的な資産価値の向上が期待されます。
環境満足度
環境面では、近隣に浜松市立与進小学校や浜松市立与進中学校があり、家族層には適した教育環境を提供しています。また、241m以内に交番があることや、医療施設や商業施設が周囲に豊富に点在しており、日々の生活に不自由を感じさせません。地盤も安定しており、自然災害リスクが低いことから、環境満足度の偏差値は56と評価されており、快適な居住環境を求める層にとって魅力的な立地条件を有しています。
2位
ブライトタウン大蒲
偏差値
55
価格
2,290万円〜3,500万円
物件名
ブライトタウン大蒲
築年月
2017年2月
平米数
61平米〜74平米
住所
静岡県浜松市東区大蒲町 ブライトタウン大蒲
階建
8階
最寄駅
天竜川駅徒歩20分
総合
55
16 物件中
適正価格
53
16 物件中
将来性
63
16 物件中
環境
満足度
51
16 物件中
ブライトタウン大蒲の概要
ブライトタウン大蒲は、静岡県浜松市東区大蒲町の理想的なロケーションに位置する、2017年築の8階建てマンションで、全65室の2LDKから3LDKまでの間取りがあります。中古マンション市場において、61平米の2LDKが約2290万円から、広めの74平米の3LDKが最大で3500万円と、この地域の物価を考慮すると競争力のある価格設定となっており、特に2550万円から3400万円の価格帯が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
静岡県浜松市東区の中古マンション相場とブライトタウン大蒲の販売価格を比較した場合、このエリアの平均的な価格推移からは、標準より3ポイント高い偏差値53を示し、過去5年間での価格変動率は他物件に比べ3％とわずかに高騰傾向にあります。マンションマーケットによるAI分析では、適正推測価格として約2861万円と算出されているにもかかわらず、現在の平均売り出し価格が約2976万円であり、売り時である可能性が高いと判断されます。
将来性
ブライトタウン大蒲は、比較的新しいマンションであり、静岡県浜松市東区の平均築年数よりも新しく競争力があります。天竜川駅から徒歩20分とやや距離がありますが、将来性の偏差値を総合すると63と高く、同エリアの他の物件と比べて将来的な価値の上昇が期待できる物件です。
環境満足度
ブライトタウン大蒲周辺では、交番までの距離が比較的長く約1155mとなっていますが、地域社会としての医療施設18件、コンビニ4件が点在し、生活に必要な施設が充実しております。浜松市立蒲小学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しており、国のハザードマップによると安全な地盤で洪水や高潮のリスクが低いという点で、居住者の環境に対する満足度は高いと言えるでしょう。
3位
ケントパレス浜松
偏差値
54
価格
550万円〜1,390万円
物件名
ケントパレス浜松
築年月
1990年2月
平米数
54平米〜89平米
住所
静岡県浜松市東区天王町1581 ケントパレス浜松
階建
6階
最寄駅
天竜川駅徒歩29分
総合
54
16 物件中
適正価格
54
16 物件中
将来性
60
16 物件中
環境
満足度
49
16 物件中
ケントパレス浜松の概要
ケントパレス浜松は、静岡県浜松市東区天王町1581にある築33年の6階建てマンションで、総戸数は49戸、広さは54㎡の2LDKから89㎡の3LDKまでの間取りがあり、550万円から1390万円の価格帯で取引されており、最も一般的な価格帯は950万円〜990万円です。
適正価格（売却）
ケントパレス浜松の適正価格は、マンションマーケット独自AIの推測価格817万円を基に考慮すると、現在の市場価格954万円が妥当であり、静岡県浜松市東区の他中古マンションと比べても価格の高騰率が1％と小幅であることから、平均偏差値54を上回る適正価格で取引されていることが窺えます。
将来性
築年数34年のケントパレス浜松は、天竜川駅から徒歩29分という立地条件を鑑みると、周辺地域の中古マンション市場の将来性偏差値60という数値が示すように、今後の価値の向上が期待されるエリアに位置している可能性があります。
環境満足度
周辺環境としては治安面では交番が1053mとやや遠いが、ケントパレス浜松は医療施設が22件、スーパー2件、コンビニ4件が周辺にあり、生活の利便性が高い一方で浜松市立与進小学校が近く、自然災害のリスクも低いため環境満足度は平均偏差値49となっており、良好な住環境が提供されています。
4位
アーバンヒルズ浜松中野町
偏差値
53
価格
420万円〜3,000万円
物件名
アーバンヒルズ浜松中野町
築年月
1992年10月
平米数
40平米〜121平米
住所
静岡県浜松市東区中野町245-1 アーバンヒルズ浜松中野町
階建
6階
最寄駅
天竜川駅徒歩29分
総合
53
16 物件中
適正価格
53
16 物件中
将来性
58
16 物件中
環境
満足度
50
16 物件中
アーバンヒルズ浜松中野町の概要
「アーバンヒルズ浜松中野町」は静岡県浜松市東区中野町245-1に位置し、天竜川駅から徒歩29分にある1992年竣工の6階建てマンションです。63室の規模で、2DK（約40㎡）が420万円から、4LDK（約121㎡）が最大3000万円で販売されており、価格帯は890万円から1370万円が中心です。
適正価格（売却）
マンションマーケット独自のAI分析に基づく「アーバンヒルズ浜松中野町」の売却価格の適正偏差値は53で、周辺地域の中古マンション市場の平均を2ポイント上回っています。AIが算出した推測価格1065万円に対し、現在の平均売り出し価格が1155万円で、これは五年間の価格変動率が0％とされる東区内での売り時と評価されています。
将来性
32年の築年数を持つ「アーバンヒルズ浜松中野町」の将来性偏差値は58と、エリア内の平均を上回る評価です。位置が駅からやや離れていることは考慮すべき点ですが、その他要素が将来性にプラスに評価されています。
環境満足度
当マンションは周辺に交番が遠く治安の心配があるものの、病院11件、スーパー1件、コンビニ3件があり、生活利便性は高いです。国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクや高潮影響も低い安全な環境を備えており、浜松市立中ノ町小学校の存在も含め環境満足度偏差値は50です。
5位
Dクラディア浜松宮竹
偏差値
53
価格
1,840万円〜2,560万円
物件名
Dクラディア浜松宮竹
築年月
2008年2月
平米数
72平米〜92平米
住所
静岡県浜松市東区宮竹町287-1 Dクラディア浜松宮竹
階建
8階
最寄駅
天竜川駅徒歩25分
総合
53
16 物件中
適正価格
57
16 物件中
将来性
58
16 物件中
環境
満足度
44
16 物件中
Dクラディア浜松宮竹の概要
「Dクラディア浜松宮竹」は静岡県浜松市東区宮竹町に位置し、2008年2月に築かれた全70室、地上8階建てのマンションであり、平均床面積は72㎡から92㎡、価格帯は1840万円から2560万円と、ファミリー層に適した居住スペースを提供しています。
適正価格（売却）
統計データに基づくと、「Dクラディア浜松宮竹」は浜松市東区内の他の中古マンション価格動向と比較して、売却偏差値57と評価され、適正推測価格2085万円に対し平均売出価格が2303万円であり、市場における適正価格を若干上回っている傾向があります。
将来性
徒歩25分圏内に天竜川駅がある「Dクラディア浜松宮竹」は、築年数16年でエリア内の平均より新しく、将来性のある中古マンション市場において、偏差値58を記録し、そのポテンシャルは他の物件より高いと評価されています。
環境満足度
「Dクラディア浜松宮竹」周辺は、治安面で若干の課題があるものの、16の医療施設、3つのスーパー、3つのコンビニといった充実した生活利便施設、蒲小学校の近接に加え、ハザードマップ上の安全な地盤と低津波リスク地区に位置しており、総合的な環境満足度は偏差値44を記録しています。
6位
キングスコート浜松笠井
偏差値
52
価格
880万円〜1,850万円
物件名
キングスコート浜松笠井
築年月
1992年12月
平米数
63平米〜80平米
住所
静岡県浜松市東区笠井新田町699 キングスコート浜松笠井
階建
10階
最寄駅
遠州西ヶ崎駅徒歩28分
総合
52
16 物件中
適正価格
51
16 物件中
将来性
56
16 物件中
環境
満足度
51
16 物件中
キングスコート浜松笠井の概要
「キングスコート浜松笠井」は、静岡県浜松市東区笠井新田町に位置し、1992年12月に竣工した10階建ての中古マンションで、総戸数57戸です。3LDK、63㎡の最安値が880万円、4LDK、80㎡で最高値が1850万円と、地域の物件価格と比較しても手が届きやすい価格帯に設定されており、多くの層に適しています。
適正価格（売却）
キングスコート浜松笠井の適正価格は、周辺環境と市場動向を鑑みると、平均的な価格帯に位置するものの、近年の浜松市東区の物件価格の傾向に基づき、2%の価格下落を見せています。一般的な中古マンションと比較して、適正価格の偏差値は51であり、市場価格1231万円に対してAIが推測する1203万円という価格設定から、現在が売り時である可能性が高いです。
将来性
本物件の将来性は、築年数が32年と平均築年数でありながら、AIによる予測で偏差値56を獲得している点から見ても、同じエリア内での競争力があることが示されています。最寄り駅からの距離は徒歩28分とやや遠いですが、将来的に再開発や公共交通の改善が見込まれれば、価値はさらに上昇するでしょう。
環境満足度
キングスコート浜松笠井は、治安面で比較的安心できる環境にあり、最寄りの交番が829mの範囲内に位置していることから、日々の安全性が確保されています。また、近隣には医療施設が14件、スーパーやコンビニも揃っており、生活に必要な施設が充実しています。浜松市立笠井小学校や浜松市立笠井中学校が近く、家族連れには特に適した住環境と言えるでしょう。
7位
ジェイハイム東浜松
偏差値
51
価格
980万円〜2,400万円
物件名
ジェイハイム東浜松
築年月
1993年12月
平米数
61平米〜84平米
住所
静岡県浜松市東区天龍川町303-3 ジェイハイム東浜松
階建
14階
最寄駅
天竜川駅徒歩3分
総合
51
16 物件中
適正価格
57
16 物件中
将来性
41
16 物件中
環境
満足度
55
16 物件中
ジェイハイム東浜松の概要
ジェイハイム東浜松は、静岡県浜松市東区天龍川町303-3に位置し、天竜川駅から徒歩3分の利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、築年月は1993年12月となっており、総戸数は210戸、広さは61㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの間で、現在の市場価格は980万円から2400万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
適正価格の観点から考えると、ジェイハイム東浜松の中古物件価格は平均的な売却偏差値51に対して57とやや高めで設定されており、近年の浜松市東区の不動産市場の動向を踏まえると、マンションマーケットがAI分析を用いて算出した適正推測価格1203万円に比べ、実際の平均販売価格が1447万円となっているため、売り手にとっては有利な状況です。
将来性
将来性に関しては、築年数が31年を数えるジェイハイム東浜松が、同一エリアの同価格帯のマンション平均築年数よりも2年古いことを考慮すると、偏差値は41と平均から見ればやや低い位置にありますが、立地の良さが将来的な価値には寄与する可能性があります。
環境満足度
環境満足度の面では、ジェイハイム東浜松は周辺に交番があり（約417m）、治安の良さが見受けられるほか、21件の医療施設やスーパー、3件のコンビニが存在するなど生活に必要な施設が揃っていますし、ハザードマップに基づいても地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアに立地しているため、住環境としては高い満足度が期待できます。
8位
エムズ小池
偏差値
49
価格
980万円〜1,980万円
物件名
エムズ小池
築年月
1995年2月
平米数
63平米〜90平米
住所
静岡県浜松市東区小池町1567 エムズ小池
階建
6階
最寄駅
自動車学校前駅徒歩3分, 上島駅徒歩16分, さぎの宮駅徒歩18分
総合
49
16 物件中
適正価格
51
16 物件中
将来性
54
16 物件中
環境
満足度
42
16 物件中
エムズ小池の概要
エムズ小池は、静岡県浜松市東区で緑豊かな小池町1567に位置し、築年数28年の耐震基準適合物件であることから、中古マンションとしては信頼の置ける構造を有しています。2LDKから4LDKまでの広さをカバーする63㎡〜90㎡のバリエーションがあり、自動車学校前駅から徒歩3分という利便性の高い立地で、価格帯は980万円から1980万円と、幅広い層のニーズに対応しています。
適正価格（売却）
静岡県浜松市東区小池町のエムズ小池の売出価格は、エリア内の相場と比較してやや高めであり、中古マンションの平均価格が5年で停滞している中、エムズ小池では適正推測価格である1384万円に対して現在の平均売出価格が1423万円であり、市場においては売主有利な価格設定となっています。
将来性
エムズ小池は、最寄り駅からのアクセスが良く、静岡県浜松市東区の中でも人気の立地にありながら、築年数28年という経年に関わらず将来性を見越した評価を受けており、AIによる分析では地域の平均よりも将来性が4ポイント高い偏差値54を獲得しており、中長期的に見ても価値が見込める物件です。
環境満足度
このエリアの治安は平均的で、エムズ小池は最寄りの交番が1.2km離れているものの、周辺には14件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが点在するなど、日常生活に必要な施設が充実しています。また、地盤の安定や洪水リスクの低さなど、自然災害に関しても安心の立地条件を備え、住環境としての満足度は高いと言えます。
9位
ブライトタウン植松
偏差値
48
価格
1,090万円〜2,310万円
物件名
ブライトタウン植松
築年月
1999年8月
平米数
60平米〜92平米
住所
静岡県浜松市東区植松町86-73 ブライトタウン植松
階建
7階
最寄駅
天竜川駅徒歩26分
総合
48
16 物件中
適正価格
50
16 物件中
将来性
51
16 物件中
環境
満足度
43
16 物件中
ブライトタウン植松の概要
浜松市東区植松町に位置する「ブライトタウン植松」は、広さ60㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、築年月は1999年8月の7階建てマンションである。物件価格は1,090万円から2,310万円の範囲で、地域内の不動産市場における売買情報に基づく平均価格と比較し、適正とされる。最寄りの天竜川駅までは徒歩26分となり、交通利便性を考慮すればやや距離があるが、静岡県浜松市東区の住環境の良さを考えれば魅力的な立地と言える。
適正価格（売却）
「ブライトタウン植松」の適正価格は、近辺の中古マンション相場のデータとAIによる価格予測分析を基に、中古市場における平均価格1,585万円に対して、現在の売り出し価格が平均1,605万円となっており、僅かに市場平価を上回るものの、過去5年間での価格推移を見ると4%の価格下落が観察され、売り手としては現在の市場情勢を考慮して売却を検討するタイミングといえる。
将来性
築25年で構造面ではさほど古くない「ブライトタウン植松」は、長期的なニーズを見据えた維持管理がされており、将来性偏差値が51ポイントと平均以上の評価を受けている。ただ、駅からの距離は徒歩26分とやや遠いが、住環境の良さや今後の地域開発の可能性を考慮すると、投資目的も含めた長期的な視点での価値は見込めるであろう。
環境満足度
「ブライトタウン植松」の周辺環境は、治安面では最寄りの交番が徒歩圏外にあるものの、総合的に23件の医療施設が近隣にあり、生活利便性は高い。さらに、国のハザードマップによる地盤情報と洪水・津波・高潮リスクから見て、自然災害に対する安全性が高く、住環境の満足度を示す偏差値43にも関わらず、リスク回避面では安心感を持てる立地であることが強調される。
10位
グランコート大蒲
偏差値
52
価格
1,190万円〜2,410万円
物件名
グランコート大蒲
築年月
2003年11月
平米数
72平米〜89平米
住所
静岡県浜松市東区大蒲町82-1 グランコート大蒲
階建
5階
最寄駅
天竜川駅徒歩20分
総合
52
16 物件中
適正価格
46
16 物件中
将来性
61
16 物件中
環境
満足度
49
16 物件中
グランコート大蒲の概要
「グランコート大蒲」は静岡県浜松市東区大蒲町に位置し、2003年11月竣工の5階建て総戸数47の住宅です。築年数が約20年と若干長めですが、72㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広さの部屋が1,190万円から2,410万円で売り出されており、このエリアでの住宅市場において合理的な価格設定とされています。住所は静岡県浜松市東区大蒲町82-1、最寄りの天竜川駅からは徒歩20分の距離にあるため、自然豊かな住環境を求める方に適した立地といえるでしょう。
適正価格（売却）
浜松市の「グランコート大蒲」の価格帯は、近隣の中古マンション市場価格の動向を考慮すると、47の偏差値を持ち、周辺の物件に比べて適正価格と言えます。平米あたりの単価や物件の築年数、住宅の状態を勘案した場合、マーケットでの推定価格は1,951万円であり、現行の平均販売価格が1,828万円であるため、買い手にとって有利な条件になっていると評価されています。
将来性
「グランコート大蒲」の将来性は、築年数が平均よりも新しい21年となり、立地自体が天竜川駅から徒歩20分とやや距離がありますが、浜松市東区という成長が見込まれるエリアに位置しているため、将来的な価値の上昇が期待されます。AIによる分析に基づく将来性の評価では、地域平均よりも11ポイント高い61を記録しており、長期的な投資としてのポテンシャルが考えられます。
環境満足度
「グランコート大蒲」の環境満足度は肯定的で、最寄りの交番が1,148m離れているとはいえ、治安については平均的なレベルを保っています。また、周辺には19の医療施設、4つのコンビニなど生活に必要な施設が揃っており、日常の利便性は高いです。浜松市立蒲小学校が近隣にあり、洪水リスクが低い地盤や、津波や高潮の影響が少ない地理的条件を踏まえた場合、ファミリー層には特に適した居住環境が提供されていると言えるでしょう。
11位
ネオステージ東浜松(1番館･2番館)
偏差値
51
価格
1,000万円〜2,480万円
物件名
ネオステージ東浜松(1番館･2番館)
築年月
1998年8月
平米数
66平米〜90平米
住所
静岡県浜松市東区篠ケ瀬町 ネオステージ東浜松(1番館･2番館)
階建
13階
最寄駅
天竜川駅徒歩10分
総合
51
16 物件中
適正価格
48
16 物件中
将来性
53
16 物件中
環境
満足度
52
16 物件中
ネオステージ東浜松(1番館･2番館)の概要
静岡県浜松市東区篠ケ瀬町に位置する「ネオステージ東浜松」は、緑豊かなエリアにありながら天竜川駅から徒歩10分と利便性も兼ね備えたマンションで、1998年8月に竣工した13階建ての1番館と2番館からなり、全77室の居住スペースを提供しています。1,000万円から始まる価格帯で、築年数を考慮すれば、66㎡の2SLDKから90㎡の4LDKまで幅広い層に対応した住まいの選択肢を提供しており、中古マンション市場においても一定の需要があることが期待できます。
適正価格（売却）
「ネオステージ東浜松」は、浜松市東区の他の中古マンション市場と比較しても、適正価格の偏差値48と評価されており、1,000万円から2,480万円の範囲で価格設定されています。この価格帯は、近隣の相場と比較しても妥当であり、マーケット分析による適正価格予測が1,675万円であることを考えれば、特に1,480万円から1,650万円の価格帯においては購入に際して交渉余地がありそうです。
将来性
築26年という経年を経ているものの、「ネオステージ東浜松」の将来性評価は偏差値53と、地域内の他の同類物件と比較しても見劣りすることなく、天竜川駅への徒歩10分という恵まれた立地条件、また将来の再開発の可能性を考慮に入れれば、中期的な投資としても一定の魅力があります。利便性と環境のバランスが取れた物件であるため、将来的な価値の上昇に期待を持てるでしょう。
環境満足度
「ネオステージ東浜松」は、周辺に交番が近いなど治安の面で優れた環境にあり、偏差値52と高い評価を受けています。日常生活をサポートする病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内にあり、また浜松市立和田小学校が近隣にあることから、ファミリー層の居住にも適しています。自然災害のリスクが低いこともこの地域の大きな魅力のひとつで、安心して長期居住を考えることができるでしょう。
12位
安間町パークホームズ
偏差値
50
価格
650万円〜985万円
物件名
安間町パークホームズ
築年月
1992年3月
平米数
71平米〜81平米
住所
静岡県浜松市東区安間町2-2 安間町パークホームズ
階建
6階
最寄駅
天竜川駅徒歩23分
総合
50
16 物件中
適正価格
46
16 物件中
将来性
51
16 物件中
環境
満足度
53
16 物件中
安間町パークホームズの概要
静岡県浜松市東区安間町に立地する「安間町パークホームズ」は、1992年築の6階建てで、一部屋の広さは71平米から81平米の3LDKから3SLDKまでの構成です。最寄り駅である天竜川駅からは徒歩約23分と少々距離がありながらも、650万円から985万円という幅広い予算で浜松市の住まいを探している方に適した物件です。
適正価格（売却）
静岡県の浜松市東区における中古マンション市場と比較すると、安間町パークホームズは平均価格から見てやや低価格であり、現在の売出し価格が平均890万円で推移していますが、適正推測価格は990万円と分析されており、現状の販売価格は購入者にとってはお得である一方、売主にとってはやや厳しい市場状況であると言えます。
将来性
築32年という年月を重ねている「安間町パークホームズ」は、静岡県浜松市東区内の同価格帯の物件と比べてやや新しいため、建物の耐久性や将来にわたる維持管理への期待は高いものがありますが、最寄り駅からの距離が23分という点を考慮すると、交通利便性を重視する層にはやや劣るかもしれませんが、閑静な住環境を好む層にとっては魅力的な立地となっています。
環境満足度
安間町パークホームズ周辺の環境は、生活施設が充実しており、特に病院9件、スーパー1件、コンビニ5件が周囲に存在し、日常の買い物や急な体調不良にも対応可能な点が評価できます。しかし、最寄りの交番まで1450mと多少の距離があり、治安の面での懸念も若干は残ります。教育施設に関しては、浜松市立中ノ町小学校が近くにあり、ファミリー層にとっては安心の教育環境を提供します。
13位
サーパス西塚柳通り
偏差値
48
価格
1,750万円〜2,630万円
物件名
サーパス西塚柳通り
築年月
2008年10月
平米数
69平米〜92平米
住所
静岡県浜松市東区西塚町302-1 サーパス西塚柳通り
階建
14階
最寄駅
天竜川駅徒歩28分, 助信駅徒歩29分
総合
48
16 物件中
適正価格
48
16 物件中
将来性
57
16 物件中
環境
満足度
41
16 物件中
サーパス西塚柳通りの概要
サーパス西塚柳通りは、静岡県浜松市東区に位置し、天竜川駅から徒歩28分のアクセスにある2008年竣工の14階建てマンションで、69㎡の3LDKが1750万円から、92㎡の4LDKが2630万円までの価格帯で提供されておりますが、市場における最も一般的な取引価格帯は1999万円から2300万円です。
適正価格（売却）
サーパス西塚柳通りは、静岡県浜松市東区周辺のマーケット動向を反映した結果、売却偏差値が平均の50に対して48と評価され、近辺の物件が5年間で平均2％価格が下落している中、この物件も同じ2％の下落率を示しており、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格2219万円に対して現在の売り出し平均価格が2173万円であることから、販売時期としてはやや不利な状況と言えます。
将来性
築16年のサーパス西塚柳通りは、浜松市東区の同価格帯の物件と比較して約6年程度若い建物であり、立地条件がやや駅から遠いにも関わらず、将来性を示す偏差値が57と平均以上の評価を受けており、長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
交番が763mと近く治安の良好さが見受けられるほか、周辺には病院が23件、スーパー1件、コンビニ5件が存在し、日々の生活に便利な立地となっております。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしていて、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないことが示されており、浜松市立蒲小学校が近隣にあるため、家族層にも適した住環境と言えます。
14位
グランコート篠ヶ瀬
偏差値
48
価格
750万円〜1,380万円
物件名
グランコート篠ヶ瀬
築年月
1995年7月
平米数
64平米〜70平米
住所
静岡県浜松市東区篠ケ瀬町130 グランコート篠ヶ瀬
階建
6階
最寄駅
天竜川駅徒歩24分
総合
48
16 物件中
適正価格
47
16 物件中
将来性
47
16 物件中
環境
満足度
51
16 物件中
グランコート篠ヶ瀬の概要
グランコート篠ヶ瀬は、1995年7月に建築された静岡県浜松市東区篠ケ瀬町にある6階建てのマンションで、64㎡から70㎡の3LDKの間取りを中心に、価格は750万円から1380万円の範囲で販売されており、篠ケ瀬の落ち着いた住宅環境とバランスを取りながらも、天竜川駅からは徒歩24分という立地で、公共交通機関へのアクセスも可能です。
適正価格（売却）
グランコート篠ヶ瀬の物件価格は周辺市場と比較して適正価格偏差値47を示しており、平均的な価格帯は990万円から1150万円ですが、地域の中古マンションの価格動向に鑑みると、現在の売り出し価格が適正推測価格1181万円に対して1076万円と少し低めに設定されているため、購入者には比較的有利な価格で提供されていると言えます。
将来性
築年数が29年というグランコート篠ヶ瀬は、静岡県浜松市東区の同等物件と比較すると新しく、将来性の偏差値は47と平均よりも若干低いですが、落ち着いた住宅街としての魅力や改修などのメンテナンス次第では魅力を保てるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
生活利便施設が充実しており、グランコート篠ヶ瀬周辺には病院19件、スーパー3件、コンビニ5件があり、治安面では交番が1174mの距離にありますが、静岡県浜松市東区篠ケ瀬町はそれ自体が落ち着いた周辺環境を提供しており、洪水や高潮のリスクも低い安心の地盤を利用した立地となっています。
15位
ブライトタウン小池
偏差値
48
価格
2,430万円〜3,330万円
物件名
ブライトタウン小池
築年月
2019年2月
平米数
63平米〜75平米
住所
静岡県浜松市東区小池町1564-1 ブライトタウン小池
階建
14階
最寄駅
自動車学校前駅徒歩3分, 上島駅徒歩15分, さぎの宮駅徒歩17分
総合
48
16 物件中
適正価格
47
16 物件中
将来性
56
16 物件中
環境
満足度
41
16 物件中
ブライトタウン小池の概要
ブライトタウン小池は、静岡県浜松市東区小池町に位置し、2019年2月に竣工した比較的新しい14階建てのマンションであり、総戸数は62室、広さは63㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの間で、価格帯は2430万円から3330万円で、最寄駅である自動車学校前駅からは徒歩わずか3分という利便性の高い立地が魅力です。
適正価格（売却）
現時点での適正価格は、静岡県浜松市東区の中古マンション市場のデータと照らし合わせると、ブライトタウン小池の価格偏差値は47と平均より若干低めですが、このエリアでの平均価格下落率が約2%であることを踏まえると、市場価値としては安定しており、売り時ではないことを示唆しています。
将来性
ブライトタウン小池は築年数が5年と新しさを保っており、浜松市東区における同価格帯の平均築年数よりも約11年若いです、また、AIに基づく将来性評価では偏差値56を獲得しており、エリア内の他の物件と比較しても将来性に期待が持てると評価されています。
環境満足度
地元の住民からの意見や公的なハザードマップを考慮に入れた場合、ブライトタウン小池は洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低い地域に位置している一方で、最寄りの交番が1314mといささか遠く、環境満足度の偏差値は41と平均より低くなっている点が懸念されますが、スーパーやコンビニが生活圏内に複数存在し、日常生活に必要な施設へのアクセスも良好です。
16位
ビレッタ第2浜松
偏差値
48
価格
140万円〜600万円
物件名
ビレッタ第2浜松
築年月
1974年9月
平米数
26平米〜68平米
住所
静岡県浜松市東区植松町268-1 ビレッタ第2浜松
階建
11階
最寄駅
浜松駅徒歩31分
総合
48
16 物件中
適正価格
48
16 物件中
将来性
50
16 物件中
環境
満足度
45
16 物件中
ビレッタ第2浜松の概要
静岡県浜松市東区植松町に位置し、1974年9月に竣工されたビレッタ第2浜松は、1DKから2LDKまでの多様な間取りがあり、26㎡のコンパクトな部屋から68㎡の広々とした部屋までを提供しており、価格は140万円から600万円と幅広いニーズに応えています;浜松駅からは徒歩31分の距離にあり、総戸数は125戸の11階建てのマンションとなっています。
適正価格（売却）
ビレッタ第2浜松の中古マンション価格は、周辺地域の市場動向に照らし合わせると、偏差値48と平均を下回りますが、現在の売出し平均価格が321万円であり、AIが算出する適正推測価格372万円よりも低価格で提供されているため、購入時の価格交渉において有利である可能性があります。
将来性
ビレッタ第2浜松は、築年数が約50年となり、同区域内の同価格帯の物件に比べて建物の古さが目立つものの、将来性の偏差値は平均となる50を維持しており、将来に渡っても安定した価値を保つことが予想されます。
環境満足度
ビレッタ第2浜松周辺は、615m以内に交番があり、治安が良好なエリアです;さらに、25の医療施設、1つのスーパー、6つのコンビニが至近に存在し、生活に必要な施設が整っている点が評価され、環境満足度は偏差値45とやや低いものの、日常生活を送る上での利便性は高いと言えるでしょう。
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