静岡県浜松市南区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ブライトタウン西伝寺の概要

ブライトタウン西伝寺は、静岡県浜松市南区西伝寺町に位置し、築30年を超える10階建てマンションで、合計108戸の3LDKから4LDKまでの広さが69㎡から84㎡の間で展開され、現行価格は790万円から1730万円の範囲内です；この物件は天竜川駅から徒歩約35分という距離にあり、周辺の環境や交通の便を考慮に入れた上で、これらの価格設定がなされています。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、ブライトタウン西伝寺の売却相場は市場平均より優れています；浜松市南区の中古マンション市場動向を基に、この物件の推定適性価格は約1043万円とされており、現在の平均売出し価格がその推測額を上回る1196万円であることから、売却するには有利なタイミングであると考えられます。

将来性

将来性の観点からは、ブライトタウン西伝寺は34年以上の築年数を誇り、同じ価格帯の物件より若干古いものの、将来性の偏差値は61と高く、地域内の平均偏差値を上回るポテンシャルを持っていることが分析できます；投資としての購入や自己居住用としても、長期的な観点から見た時の価値が期待されます。

環境満足度

環境満足度については、ブライトタウン西伝寺は、治安の面では交番からの距離が比較的遠いものの、近隣には21件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニがあり日常生活に必要な施設が充実しているほか、浜松市立芳川北小学校や浜松市立東部中学校へのアクセスも良好であり、洪水や高潮のリスクが低い地域性を考慮すれば、居住環境としての満足度は高いと言えます。

メゾン･ド･アベニューの概要

静岡県浜松市南区東若林町に位置する「メゾン･ド･アベニュー」は、平米数16㎡から18㎡の1Rマンションで、価格帯1100万円から3000万円と幅広い選択肢があり、比較的手頃な価格帯で提供されています。築年月は1990年10月であり、総戸数は48戸の5階建てですが、最寄駅の新浜松駅からは徒歩31分と多少距離があるものの、浜松市内でのリーズナブルな価格設定は市内での生活や投資を考える住宅購入希望者に適しています。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･アベニュー」の売却偏差値は適正価格で50を示しており、同エリア内の平均偏差値46に対して高い評価を得ています。このマンションは過去5年間で11%の価格上昇が見られる浜松市南区の中古マンション市場において、わずか5%の下落を示しており、安定した価格保持をしていることから、購入後の価値下がりリスクが低く、投資としても魅力的な物件であることが伺えます。

将来性

「メゾン･ド･アベニュー」は、築34年の歴史をもちながらも、将来性の評価は偏差値52と平均を上回っており、一定の長期的価値を見込めるポテンシャルを持ち合わせています。一方で、新浜松駅からのアクセスがやや不便な徒歩31分であるため、この点が将来性への影響を与えうる要素となっており、公共交通機関へのアクセス改善や周辺環境の発展が今後の価値向上に貢献する可能性があります。

環境満足度

「メゾン･ド･アベニュー」の環境満足度は偏差値30と低めですが、周辺環境は医療施設が8件と充実しており緊急時にも安心です。ただし、交番が998m離れているため、治安面の評価が若干低いです。コンビニが4件あり日常の買い物には不便がなく、また国公開のハザードマップによれば地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いため、災害リスクの観点からも住環境としての安全性が高いと評価できます。

ガーデンハイツ飯田の概要

ガーデンハイツ飯田は静岡県浜松市南区に位置し、平成5年（1993年）6月に竣工した総戸数16室の地上4階建てのマンションで、62㎡から66㎡の3LDKの間取りの部屋が540万円から798万円の価格で取引されており、このエリアで類似した物件に比べてリーズナブルな価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

静岡県浜松市南区で観測される中古マンション価格の上昇傾向を基に分析した結果、ガーデンハイツ飯田の現在の価格は過去5年間で約1%の高騰を見せているものの、この地域での平均価格上昇率と比較して控えめな伸び率を示しており、市場の平均偏差値よりも低く評価されていることが分かりますが、AIによる分析では適正推測価格が約977万円とされているため、今後の価格変動に注目が必要です。

将来性

築年数が約31年となるガーデンハイツ飯田は、エリア内の同類型物件と比較してやや新しい部類に入りますが、最寄り駅の天竜川駅から徒歩27分という立地のため通勤や通学にはやや不便かもしれませんが、AIによる将来性評価では偏差値72と高く評価されており、将来的に価格が上昇する可能性があると判断されています。

環境満足度

ガーデンハイツ飯田は最寄りの交番が1.6km程度とやや距離がありますが、医療施設19件、スーパー2件、コンビニ4件が周辺にあり生活の利便性が高い点、またハザードマップに基づく地盤のしっかりした地域に立地し、津波や高潮のリスクが低いこと、さらに浜松市立飯田小学校や浜松市立東部中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも安心の環境が提供されています。

プライムステージ飯田の概要

プライムステージ飯田は、静岡県浜松市南区飯田町に位置する1992年2月竣工の4階建てマンションで、76㎡から79㎡の3LDKが中心で、価格範囲は680万円から1299万円に設定されており、最寄りは天竜川駅から徒歩20分という立地にあります。

適正価格（売却）

プライムステージ飯田の売却価格は、マンションマーケットが提供するAI分析に基づき適正価格であると評価される1019万円に対し、現行の平均価格は849万円となっており、周辺市場の成長率が5年で11％なのに対して、本マンションは2％下落しているため、販売時期の見直しが必要です。

将来性

築32年を数えるプライムステージ飯田は、同地区内の同価格帯物件と比較してやや築年数が長く、最寄駅からの距離も考慮すると将来性偏差値は54と、地域平均より若干劣るものの、まだ成長余地を有していると見込まれています。

環境満足度

プライムステージ飯田の環境は、周辺に病院5件、スーパー1件、コンビニ4件と生活に便利な施設が充実しており、近隣には浜松市立飯田小学校、浜松市立東部中学校が位置する一方で、交番が1km以上離れており、治安面での評価がやや劣る可能性があるものの、自然災害リスクは低い地域であると示されています。

フジヤサウスコート浜松の概要

「フジヤサウスコート浜松」は静岡県浜松市南区頭陀寺町に位置し、築30年超の歴史を持つ中規模マンションで、浜松駅からのアクセスは徒歩27分とやや距離がありますが、緑豊かな住環境が魅力です。63㎡から69㎡の間取りで、3LDKの室内はファミリー層に適しており、価格帯は720万円から1099万円で、浜松市内の中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「フジヤサウスコート浜松」の適正価格を評価すると、市場動向と比較して多少割安感がみられ、総合評価は48の偏差値となっています。平均価格902万円の表示がされており、この立地や物件条件を鑑みれば、価格帯は適正範囲内と捉えられますが、エリア内の価格上昇傾向には追従していないため、投資目的での購入には慎重な姿勢が求められます。

将来性

この物件の将来性を見ると、偏差値は50と平均的ですが、周辺地域の発展と建物の維持管理が将来価値を左右する可能性があります。駅から27分という立地は通勤や通学には不便を感じる距離かもしれませんが、閑静な住宅街としての価値は維持されやすいため、長期的な居住を考える購入者には適していると言えるでしょう。

環境満足度

フジヤサウスコート浜松の周辺環境は、交番が近く、治安が良好なことに加え、医療施設や生活に必要な商業施設が充実しており、満足度の高い生活環境が整っています。自然災害リスクも低い地域であり、近隣には浜松市立芳川北小学校や浜松市立相生小学校があるため、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が提供されています。

サーラシティ本郷(1番館･2番館)の概要

サーラシティ本郷（1番館･2番館）は、静岡県浜松市南区本郷町に位置し、築年月1990年7月の5階建て、34室で構成されるマンションで、広さは70㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は680万円から1000万円です。浜松駅からは徒歩34分の立地にあり、周辺施設としては浜松市立相生小学校、浜松市立芳川北小学校、浜松市立南陽中学校があり、ファミリー層にも適しています。

適正価格（売却）

サーラシティ本郷（1番館･2番館）では、現在の売出し平均価格は800万円と、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格995万円に対して低めであり、この地域の中古マンション市場の5年間の平均価格上昇率11％に比べて、本マンションは10％の価格下落を見せています。売却偏差値は平均46に対して44とやや低く、売り時とは言い難い状況です。

将来性

サーラシティ本郷（1番館･2番館）の築34年は、浜松市南区の同価格帯のマンション平均築年数よりも3年古く、駅からの距離も徒歩34分とやや遠いです。将来性の評価としては、AI分析に基づく偏差値が45であり、エリア平均に比べて若干見劣りがあることが明らかになっています。

環境満足度

環境面では、サーラシティ本郷（1番館･2番館）が立地する地域には医療施設が16件、スーパーが2件、コンビニが6件あり、日々の生活には便利と言えます。ただし、最寄りの交番まで840mあり、治安に関する情報は他の物件と比較して劣る可能性があります。ハザードマップによる地盤の状況や洪水、津波、高潮のリスク評価は低く、自然災害の心配が少ない地域に位置しています。