静岡県静岡市駿河区 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
メゾンヴァンベール静岡
静岡県/静岡市駿河区
プレミアムタワー静岡
静岡県/静岡市駿河区
エスパティオ
静岡県/静岡市駿河区
マインズタウンファミール稲川
静岡県/静岡市駿河区
グランドメゾン静岡ザタワー
静岡県/静岡市駿河区
静岡県静岡市駿河区における中古マンション市場に注目が集まっています。この地域には現在、84棟のマンションが委託管理されており、昨年には198件の売り出し物件が市場に出され、33件が売買成約に至ったというデータがあります。直近1か月で見ると、売り出し物件は5件となっています。売り出し物件の平均価格は2009万円で、特に1450万円〜2199万円の価格帯に売り物件が多く集まっています。たとえば、静岡市駿河区曲金6丁目のマークスザタワー東静岡では、136.75平方メートルの中古マンションが7750万円で売り出されており、市内でも最も高価な物件の一つです。対照的に、やんぱる大和という物件では、27.85平方メートルのお手頃な物件が250万円で販売されており、幅広い予算で物件を探すことが可能です。過去10年間（2014年〜2024年）で見ると、この地域の中古マンションは約7%の価格上昇が見られ、坪単価平均では84万円から90万円へと高騰しています。さらに、過去5年間（2019年〜2024年）では1%の上昇となり、坪単価はさらに安定した傾向を見せています。当地域の中古マンションの将来性については、マンションマーケットが開発した機械学習データによると、偏差値は49を記録し、市区町村別のランキングでは23位に位置しています。さらに、現在買い時とされる物件は40件、売り時とされる物件は44件と分析されており、投資家にとって重要な情報です。一例として、メゾンヴァンベール静岡やプレミアムタワー静岡、エスパティオなどの物件が売り時とされています。これらの情報をもとに、静岡市駿河区でのマンション売却や購入を検討する際には、適切なタイミングと価格帯で市場にアプローチすることが推奨されます。結論として、静岡市駿河区の中古マンション市場は、多岐にわたる価格帯と、売買のタイミングを見極める重要性がある市場と言えます。市場の動向を理解し、適切な委託管理会社と連携しながら、賢い売却や購入を実現しましょう。
静岡県静岡市駿河区における中古マンション市場に注目が集まっています。この地域には現在、84棟のマンションが委託管理されており、昨年には198件の売り出し物件が市場に出され、33件が売買成約に至ったというデータがあります。直近1か月で見ると、売り出し物件は5件となっています。売り出し物件の平均価格は2009万円で、特に1450万円〜2199万円の価格帯に売り物件が多く集まっています。たとえば、静岡市駿河区曲金6丁目のマークスザタワー東静岡では、136.75平方メートルの中古マンションが7750万円で売り出されており、市内でも最も高価な物件の一つです。対照的に、やんぱる大和という物件では、27.85平方メートルのお手頃な物件が250万円で販売されており、幅広い予算で物件を探すことが可能です。過去10年間（2014年〜2024年）で見ると、この地域の中古マンションは約7%の価格上昇が見られ、坪単価平均では84万円から90万円へと高騰しています。さらに、過去5年間（2019年〜2024年）では1%の上昇となり、坪単価はさらに安定した傾向を見せています。当地域の中古マンションの将来性については、マンションマーケットが開発した機械学習データによると、偏差値は49を記録し、市区町村別のランキングでは23位に位置しています。さらに、現在買い時とされる物件は40件、売り時とされる物件は44件と分析されており、投資家にとって重要な情報です。一例として、メゾンヴァンベール静岡やプレミアムタワー静岡、エスパティオなどの物件が売り時とされています。これらの情報をもとに、静岡市駿河区でのマンション売却や購入を検討する際には、適切なタイミングと価格帯で市場にアプローチすることが推奨されます。結論として、静岡市駿河区の中古マンション市場は、多岐にわたる価格帯と、売買のタイミングを見極める重要性がある市場と言えます。市場の動向を理解し、適切な委託管理会社と連携しながら、賢い売却や購入を実現しましょう。
目次
1
メゾンヴァンベール静岡
メゾンヴァンベール静岡
2
プレミアムタワー静岡
プレミアムタワー静岡
3
エスパティオ
エスパティオ
4
マインズタウンファミール稲川
マインズタウンファミール稲川
5
グランドメゾン静岡ザタワー
グランドメゾン静岡ザタワー
6
エイペック南町
エイペック南町
7
チュリス馬渕
チュリス馬渕
8
ルシェモア八幡
ルシェモア八幡
9
メゾングランツ静岡大和
メゾングランツ静岡大和
10
ルシェモア泉町
ルシェモア泉町
11
静岡ダイカンプラザスポーツメント
静岡ダイカンプラザスポーツメント
12
ディークラディア静岡
ディークラディア静岡
13
ヴィラセイユー稲川
ヴィラセイユー稲川
14
ウイングスクエア小鹿
ウイングスクエア小鹿
15
ライオンズマンション静岡馬渕
ライオンズマンション静岡馬渕
16
ダイアパレスステーションサイド静岡2号館
ダイアパレスステーションサイド静岡2号館
17
サンテラス大和
サンテラス大和
18
ネオステージ小黒
ネオステージ小黒
19
フジパレス豊田2番館
フジパレス豊田2番館
20
セザール静岡小黒
セザール静岡小黒
21
シャンボール静岡
シャンボール静岡
22
チュリス登呂
チュリス登呂
23
聖一色運動場前ハイム
聖一色運動場前ハイム
24
東カングランドマンション
東カングランドマンション
25
チュリス八幡
チュリス八幡
26
ファミールグランデージ中原
ファミールグランデージ中原
27
ラセーヌ1番館
ラセーヌ1番館
28
チュリス曲金
チュリス曲金
29
コーポマックス
コーポマックス
30
サーパス豊田
サーパス豊田
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
メゾンヴァンベール静岡
偏差値
66
価格
1,920万円〜2,980万円
物件名
メゾンヴァンベール静岡
築年月
1998年3月
平米数
66平米〜75平米
住所
静岡県静岡市駿河区森下町4-23 メゾンヴァンベール静岡
階建
12階
最寄駅
静岡駅徒歩7分, 日吉町駅徒歩9分, 新静岡駅徒歩13分
総合
66
84 物件中
適正価格
85
84 物件中
将来性
54
84 物件中
環境
満足度
60
84 物件中
メゾンヴァンベール静岡の概要
「メゾンヴァンベール静岡」は、静岡県静岡市駿河区森下町に立地し、静岡駅から徒歩7分という交通至便な地で、築年月1998年3月、12階建ての総戸数44戸から成るマンションであり、66㎡の2LDKが最低価格1920万円、最高価格で75㎡の3LDKが2980万円で取引されています。
適正価格（売却）
「メゾンヴァンベール静岡」の現在の市場価格は、近隣の同条件物件と比較し平均偏差値より高い水準にあり、過去5年間の価格動向を分析すると、本物件は3％の価格下落を見せているものの、周辺地域の物件価格は7％上昇しており、その結果、売却時の適正推測価格を1695万円と見積もられる中で、現在の売出し平均価格が2536万円であり、売却するには適切なタイミングであると評価されています。
将来性
築26年を迎える「メゾンヴァンベール静岡」は、静岡駅へのアクセスが良好であり、AIによる将来性評価では偏差値54を記録し、周辺の平均と比較しても依然として競争力のある物件であると見込まれます。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さ、医療施設98件、スーパー3件、コンビニ22件という充実した周辺施設、地盤の安定性や洪水、高潮リスクの低さが確認される環境に加え、静岡市立伝馬町小学校や静岡市立森下小学校が近接しており、ファミリー層にも適した住環境を提供していることが、「メゾンヴァンベール静岡」の環境満足度を高めています。
2位
プレミアムタワー静岡
偏差値
65
価格
6,500万円〜6,500万円
物件名
プレミアムタワー静岡
築年月
2016年11月
平米数
87平米〜87平米
住所
静岡県静岡市駿河区南町 プレミアムタワー静岡
階建
26階
最寄駅
静岡駅徒歩2分, 新静岡駅徒歩9分, 日吉町駅徒歩14分
総合
65
84 物件中
適正価格
86
84 物件中
将来性
43
84 物件中
環境
満足度
65
84 物件中
プレミアムタワー静岡の概要
プレミアムタワー静岡は、静岡市駿河区南町に位置し、充実した施設を擁する26階建ての高級タワーマンションで、総戸数120戸となっており、築年は2016年11月と比較的新しく、専有面積は87平方メートルの3LDKが主流となっています。周辺には商業施設、教育機関が充実しており、特に静岡駅から僅か徒歩2分という交通アクセスの利便性が高く、新静岡駅、日吉町駅も徒歩圏内にあります。価格帯は65,000,000円と、立地条件や建築の質を考慮すると市場の平均水準に適合していると言えるでしょう。
適正価格（売却）
マンションマーケットAIの分析によると、プレミアムタワー静岡の適正推測価格は約4,691万円で、これは近隣の中古マンション市場の価格推移を鑑みたものです。現在提示されている価格は、売却の偏差値が86ポイントとなっており、マーケットの平均価格と比較しても高評価を得ていますが、過去5年間での価格下落率が16％に達するなど、現時点での売却を検討されているオーナーにとっては絶好のタイミングであると言えるでしょう。
将来性
プレミアムタワー静岡の将来性の評価は、偏差値43となり、平均よりも若干落ちるものの、その駅近の立地特性や築浅のメリットを考慮すれば、今後も土地価格が上昇する可能性は十分にあると見られます。特に静岡市の中心部であるため、開発動向や地域経済の変化に伴い、不動産価値はポジティブな影響を受けやすいことも期待されます。
環境満足度
プレミアムタワー静岡周辺の環境は、住みやすさにおいて偏差値65点と高く評価されており、治安、医療、教育といった生活に必要なインフラが整っています。交番が188メートル以内にあり、医療施設は118件、生活利便施設としてスーパーやコンビニも複数点在しており、また静岡市立伝馬町小学校、静岡市立森下小学校、静岡市立城内中学校など教育施設へのアクセスも良好です。地盤が固く自然災害リスクが低いことも、安心して生活を営む上で大きなメリットとなっています。
3位
エスパティオ
偏差値
63
価格
3,700万円〜4,380万円
物件名
エスパティオ
築年月
2004年1月
平米数
73平米〜90平米
住所
静岡県静岡市駿河区南町14-25 エスパティオ
階建
14階
最寄駅
静岡駅徒歩3分, 新静岡駅徒歩11分, 日吉町駅徒歩12分
総合
63
84 物件中
適正価格
65
84 物件中
将来性
61
84 物件中
環境
満足度
66
84 物件中
エスパティオの概要
静岡市駿河区南町に位置する「エスパティオ」は、2004年竣工の14階建てマンションで、総戸数44室の規模を誇り、平米数は73㎡から90㎡で2SLDKから3LDKの間取りがあります。価格帯は3700万円から4380万円となっており、静岡駅からわずか徒歩3分の好立地にあり、新静岡駅までも徒歩11分、日吉町駅までは12分の距離にあります。
適正価格（売却）
本物件の売出し価格は、平均価格4208万円となっており、近隣の市場データをもとにしたAIによる価格分析では3719万円の適正価格が推測されています。これは、近年の静岡市駿河区における類似物件の価格推移を考慮したもので、市場の総合偏差値に対して適正価格は65ポイントと高めに評価されており、売却に際しては、価格面で有利な状況と言えます。
将来性
築19年を迎えた「エスパティオ」は、将来性において偏差値61ポイントを獲得しており、地域の平均と比較しても9ポイント高く、駅近で市街地中心部に位置するため、将来的な価値の維持や上昇が見込まれます。築年数にも関わらず、立地による価値の高さが将来性に反映されています。
環境満足度
「エスパティオ」の環境満足度は偏差値66ポイントと高く、治安面では近隣に交番があり、117件の医療施設や生活便利施設が点在しているため、生活に必要なサービスが充実しています。さらに、地盤がしっかりしていて自然災害のリスクが低い地域であり、静岡市立伝馬町小学校や森下小学校が近くにあるため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。
4位
マインズタウンファミール稲川
偏差値
62
価格
1,750万円〜2,880万円
物件名
マインズタウンファミール稲川
築年月
2001年1月
平米数
53平米〜68平米
住所
静岡県静岡市駿河区稲川3丁目5-3 マインズタウンファミール稲川
階建
12階
最寄駅
静岡駅徒歩8分, 新静岡駅徒歩16分, 日吉町駅徒歩17分
総合
62
84 物件中
適正価格
71
84 物件中
将来性
54
84 物件中
環境
満足度
60
84 物件中
マインズタウンファミール稲川の概要
マインズタウンファミール稲川は、静岡県静岡市駿河区稲川3丁目5-3に位置し、静岡駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある12階建てのマンションで、53㎡の1SLDKが1750万円から、68㎡の3LDKが2880万円で取引されており、築年月は2001年1月で、総戸数は31戸です。
適正価格（売却）
静岡市駿河区の中古マンション市場において、マインズタウンファミール稲川は、過去5年間で平均10%の価格下落に対し、わずか4%の下落に留まっており、マンションマーケットの推測による適正価格が1829万円であるにもかかわらず、現在の平均売り出し価格が2518万円であり、売却偏差値71と高い評価を受けているため、売却に適したタイミングであると考えられます。
将来性
築23年を経過したマインズタウンファミール稲川は、周辺エリアの物件と比較してやや築年数が古いものの、将来性評価では偏差値54を獲得しており、静岡駅へのアクセスの良さが発展の可能性を示唆しています。
環境満足度
治安面では近隣に交番が約292mと近く、医療施設70件、スーパー3件、コンビニ18件が周辺に点在する充実した生活環境を有しており、ハザードマップによる地盤の安定性と洪水や津波へのリスクの低さ、さらに静岡市立中田小学校や静岡市立森下小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境であると言えるでしょう。
5位
グランドメゾン静岡ザタワー
偏差値
60
価格
3,300万円〜4,600万円
物件名
グランドメゾン静岡ザタワー
築年月
2009年1月
平米数
75平米〜92平米
住所
静岡県静岡市駿河区南町4-14 グランドメゾン静岡ザタワー
階建
16階
最寄駅
静岡駅徒歩6分, 新静岡駅徒歩14分, 日吉町駅徒歩17分
総合
60
84 物件中
適正価格
63
84 物件中
将来性
56
84 物件中
環境
満足度
62
84 物件中
グランドメゾン静岡ザタワーの概要
「グランドメゾン静岡ザタワー」は静岡市駿河区南町にある、平成21年（2009年）1月に竣工した16階建ての高級マンションで、静岡駅から徒歩6分という利便性の高さが魅力の一つです。75㎡の2LDKが3300万円から、92㎡の2LDKが4600万円までの価格帯で取引されており、平均価格帯は3750万円〜3850万円に集中しています。
適正価格（売却）
静岡市駿河区のマーケットデータに基づき、グランドメゾン静岡ザタワーの適正価格は3417万円とされ、現在の平均売り出し価格は3860万円と推測されます。この情報はマンションマーケットの独自AI分析によるもので、周辺の中古マンション市場が5年間で10％の価格下落を見せる中、本物件は僅か2％の下落に留まっており、他物件に比べ価値を維持しているため、売却するには適している時期と言えるでしょう。
将来性
築15年が経過しているグランドメゾン静岡ザタワーは、静岡駅へのアクセスが容易な駅近物件で、将来性の偏差値が56ポイントと、同エリアの他マンションよりも4ポイント高く、地域の市場価値が見込める物件です。新静岡駅や日吉町駅も徒歩圏内にあり、交通面での利便性は将来にわたって価値が高まる要因となるでしょう。
環境満足度
治安面では、グランドメゾン静岡ザタワーは交番が徒歩3分圏内に存在し、周辺の医療施設や生活環境も充実しており、特に病院が98件、スーパーマーケットが4件、コンビニエンスストアが26件ある点は日々の暮らしに便利です。国のハザードマップでは地盤がしっかりしているため、災害リスクが低いと評価され、また静岡市立伝馬町小学校、静岡市立中田小学校、静岡市立森下小学校といった教育施設も近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。
6位
エイペック南町
偏差値
60
価格
2,680万円〜2,680万円
物件名
エイペック南町
築年月
2004年8月
平米数
70平米〜70平米
住所
静岡県静岡市駿河区南町1-20 エイペック南町
階建
10階
最寄駅
静岡駅徒歩5分, 新静岡駅徒歩11分, 日吉町駅徒歩15分
総合
60
84 物件中
適正価格
67
84 物件中
将来性
52
84 物件中
環境
満足度
62
84 物件中
エイペック南町の概要
静岡市駿河区南町に位置するエイペック南町は、2004年築の10階建てマンションで、静岡駅から徒歩わずか5分の好立地にあります。全17室のこの物件は、広さ70㎡の3LDKが主で、市場に出ている物件の価格帯は一律2680万円で、この地域の価格相場と比較しても妥当な範囲内です。
適正価格（売却）
エイペック南町の中古価格2680万円は、周辺地域の同等物件が平均して10%の価格下落を見せている中、24%下落していることから、市場価格とのギャップがあります。エイペック南町の適正推測価格は2095万円とされ、現在の価格はその推測価格を上回っているため、売却を検討しているオーナーにとっては売り時であると予測されます。
将来性
駅近で生活便利な立地を誇るエイペック南町は、築20年を迎えるものの、将来性の偏差値は52と、同エリアの平均よりわずかに高く、今後の価値維持が期待できます。静岡市の発展とともに、便利な立地が今後も価値を支える要因となるでしょう。
環境満足度
治安の面では、エイペック南町が206m以内に交番があるほか、周辺には病院が123件、スーパー7件、コンビニ36件と、充実した生活必需施設が揃っています。洪水リスクが低いことを示すハザードマップのデータと、近隣に優良な教育機関が揃っていることもあり、家族層にとって魅力的な住環境です。
7位
チュリス馬渕
偏差値
60
価格
500万円〜1,080万円
物件名
チュリス馬渕
築年月
1984年6月
平米数
60平米〜71平米
住所
静岡県静岡市駿河区馬渕2丁目16-20 チュリス馬渕
階建
5階
最寄駅
静岡駅徒歩12分, 新静岡駅徒歩19分, 日吉町駅徒歩23分
総合
60
84 物件中
適正価格
50
84 物件中
将来性
74
84 物件中
環境
満足度
56
84 物件中
チュリス馬渕の概要
静岡市駿河区に位置するチュリス馬渕は、1984年6月に竣工した5階建てのマンションで、立地の良さが特徴の一つです。静岡駅から徒歩12分と利便性が高く、平米数60㎡〜71㎡、価格帯は500万円から1080万円で、その中でも900万円台が市場の主流です。総合的な条件を考慮すると、このエリアでは貴重な物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
当マンションの価格帯は500万円から1080万円と、周辺の不動産市場と比較しても適正とされる価格帯です。独自AIにより算出された適正推測価格861万円に対し、現在の売出し平均価格も861万円であるため、買い手にとっても売り手にとっても妥当な価格設定がされていると評価されています。
将来性
築40年のチュリス馬渕は、周辺市場の平均築年数よりも若干古いものの、将来性を見据えた偏差値は74と高く、立地の良さや駅へのアクセスの良さから、中長期的に見ても価値が見込まれる物件です。特に交通の便が良い点が、将来的な価値を左右する重要な要素となっています。
環境満足度
チュリス馬渕の周辺環境は、治安、ライフライン、自然災害のリスクなどあらゆる側面で高い満足度を提供しています。近隣に警察署や医療施設、生活必需品を扱う店舗が豊富にあり、また静岡市立中田小学校も徒歩圏内にあるため、家族にも優しい住環境です。環境満足度は偏差値56となっており、居住者の満足度は平均以上を意味しています。
8位
ルシェモア八幡
偏差値
59
価格
2,250万円〜5,980万円
物件名
ルシェモア八幡
築年月
2008年6月
平米数
55平米〜117平米
住所
静岡県静岡市駿河区八幡4丁目1-11 ルシェモア八幡
階建
6階
最寄駅
静岡駅徒歩14分, 日吉町駅徒歩18分, 新静岡駅徒歩19分
総合
59
84 物件中
適正価格
66
84 物件中
将来性
54
84 物件中
環境
満足度
58
84 物件中
ルシェモア八幡の概要
「ルシェモア八幡」は、静岡市駿河区に位置し、静岡駅へのアクセス良好な立地で、2008年に建設された6階建てのマンションです。総戸数27戸を擁し、広さは55㎡の1LDKから117㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2250万円から5980万円となっており、一般的な価格帯は3680万円台で推移しています。このエリアを代表する住宅として、居住者に快適な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
現在の「ルシェモア八幡」の価格は、過去のデータに基づく市場動向と比較すると偏差値66と評価され、静岡市駿河区における同様の物件と比較して比較的堅調な価格保持をしています。平均価格が3580万円である一方で、今の売り出し価格は4080万円台と、市場の均衡価格に対してプレミアムが見込まれていることから、売却に適したタイミングであると分析されます。
将来性
築年数が16年の「ルシェモア八幡」は、エリア内の同等物件と比較して若干の年数を重ねていますが、静岡駅に近接しているため将来性の偏差値は54と平均よりも高く、今後も駅近であるというメリットが長期的に価値を支える要因となるでしょう。
環境満足度
「ルシェモア八幡」の住環境は、治安、医療施設、ショッピング施設が充実しており、偏差値58と高評価を受けています。周辺には静岡市立中田小学校や静岡市立森下小学校があり、ファミリー層にも適している一方で、洪水や高潮のリスクが低い地盤が非常に安心できる要素となっています。
9位
メゾングランツ静岡大和
偏差値
58
価格
2,030万円〜3,180万円
物件名
メゾングランツ静岡大和
築年月
2005年7月
平米数
75平米〜81平米
住所
静岡県静岡市駿河区大和2丁目5-1 メゾングランツ静岡大和
階建
6階
最寄駅
音羽町駅徒歩11分, 春日町駅徒歩12分, 日吉町駅徒歩13分
総合
58
84 物件中
適正価格
61
84 物件中
将来性
56
84 物件中
環境
満足度
57
84 物件中
メゾングランツ静岡大和の概要
メゾングランツ静岡大和は静岡県静岡市駿河区大和2丁目に位置し、2005年7月に竣工された6階建てのマンションであり、75㎡から81㎡の広さを持つ3LDKが2030万円から3180万円で販売されており、特に2750万円から2830万円の価格帯が市場に多く出ています；音羽町駅から徒歩11分という駅近立地で、駿河区において交通の便利さと居住性を兼ね備えた物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
適正価格分析では、メゾングランツ静岡大和が静岡県静岡市駿河区における中古マンション市場で平均偏差値50と比較して61ポイントを獲得し、適正推測価格2396万円に対して売出し価格が平均2749万円と定められていることから、このエリアとしては高い投資価値を持つ物件と判断され、売却検討のタイミングとしては適していると評価されます。
将来性
将来性に関しては、メゾングランツ静岡大和が築19年の維持状態でありつつ、AIによる評価で偏差値56ポイントを得ており、地域内他物件と比較しても高い将来性が予測されます；これは立地の利便性や物件の品質維持が評価されていることを示しており、駅近で生活環境が整った地域において長期的に安定した需要が見込まれます。
環境満足度
環境満足度の視点では、メゾングランツ静岡大和は治安が良い地域に位置しており、交番が689m以内にあるほか、医療施設42件、スーパー1件、コンビニ11件と充実した周辺環境を有しています；さらに、公立の伝馬町小学校、森下小学校が近隣にあり、家族層にも適する教育環境が整っている点、国のハザードマップにより地盤の強さや災害リスクの低さが保証されるなど、住みやすさに関して高い評価がなされています。
10位
ルシェモア泉町
偏差値
58
価格
2,480万円〜3,680万円
物件名
ルシェモア泉町
築年月
2003年10月
平米数
67平米〜97平米
住所
静岡県静岡市駿河区泉町4-8 ルシェモア泉町
階建
10階
最寄駅
静岡駅徒歩6分, 新静岡駅徒歩14分, 日吉町駅徒歩17分
総合
58
84 物件中
適正価格
62
84 物件中
将来性
51
84 物件中
環境
満足度
60
84 物件中
ルシェモア泉町の概要
ルシェモア泉町は、静岡市駿河区泉町に位置し、充実の交通アクセスを誇る10階建ての中古マンションで、静岡駅へは徒歩6分と近接し、多彩な居住空間を提供する67㎡の2LDKから97㎡の3LDKまでのレイアウトで、選りすぐりの45住戸を擁しており、価格範囲は2480万円から3680万円で、市場のニーズとバランスを取りながら理想的な居住スペースを提供しています。
適正価格（売却）
ルシェモア泉町の価格帯は、周辺地域の市場データと比較して適正価格の偏差値が62ポイントとなり、特に67㎡の2LDKが2480万円という価格は、近隣の同等条件の物件と比較しても高いコストパフォーマンスを保持しており、リーズナブルな価格設定で購入者のニーズに応えています。
将来性
建築から約20年が経過したルシェモア泉町は、静岡市内での好立地を活かした再開発の可能性を秘めつつ、駅からの近さが将来性の偏差値を51とし、新たな価値の創出が期待される一方で、維持・更新への注目が必要です。
環境満足度
ルシェモア泉町の環境は日常生活に便利な施設が周辺に充実し、治安の良さも伺えるほか、教育機関に恵まれていることから環境満足度の偏差値は60となっており、安心して暮らせる住環境が整っています。
11位
静岡ダイカンプラザスポーツメント
偏差値
57
価格
890万円〜1,750万円
物件名
静岡ダイカンプラザスポーツメント
築年月
1990年9月
平米数
50平米〜76平米
住所
静岡県静岡市駿河区見瀬28-2 静岡ダイカンプラザスポーツメント
階建
6階
最寄駅
静岡駅徒歩21分, 新静岡駅徒歩27分
総合
57
84 物件中
適正価格
58
84 物件中
将来性
59
84 物件中
環境
満足度
56
84 物件中
静岡ダイカンプラザスポーツメントの概要
静岡ダイカンプラザスポーツメントは、静岡市駿河区見瀬28-2に所在し、静岡駅から徒歩21分というアクセスの良さを備えた1990年9月竣工の6階建マンションで、50㎡の2LDKが890万円、76㎡の3LDKが1750万円と、築年数を考慮しても比較的手頃な価格設定で市場に出回っており、一番人気の価格帯は1200万円台となっています。
適正価格（売却）
周辺市場の価格動向を分析した上で、静岡ダイカンプラザスポーツメントの売却価格は適正であり、中古マンション市場の平均価格よりも高い傾向にあります。平均売却価格の偏差値58をマークしており、独自のAI分析による推定適正価格984万円に対して、実際の平均売出価格が1249万円であることから、市場価格は相応と判断されます。
将来性
将来性を評価すると、築34年のこのマンションはエリア内の同価格帯物件に対して一年ほど古いものの、将来性の偏差値59を得ており、地域内他物件と比較しても将来性が期待できるという結果が出ています。駅からの距離がややある点は考慮が必要ですが、整備された交通網の恩恵を受けることができます。
環境満足度
静岡ダイカンプラザスポーツメントの環境満足度は、近隣に警察署があり治安が良好で、47件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが周辺に点在し日常生活が非常に便利であることから高い評価を受けています。また、静岡市立中田小学校や静岡市立大里西小学校が近くにあり、家族層にも適した住環境です。ハザードマップによれば、地盤が固く自然災害に強い立地とも評価されています。
12位
ディークラディア静岡
偏差値
57
価格
2,850万円〜3,950万円
物件名
ディークラディア静岡
築年月
2005年3月
平米数
70平米〜100平米
住所
静岡県静岡市駿河区馬渕1丁目5-12 ディークラディア静岡
階建
10階
最寄駅
静岡駅徒歩9分, 新静岡駅徒歩15分, 日吉町駅徒歩19分
総合
57
84 物件中
適正価格
66
84 物件中
将来性
47
84 物件中
環境
満足度
58
84 物件中
ディークラディア静岡の概要
ディークラディア静岡は、静岡県静岡市駿河区馬渕1丁目5-12に位置し、2005年3月に竣工した70㎡〜100㎡の間取りを持つ、総戸数36戸の10階建てマンションで、価格は2850万円から3950万円の範囲であり、静岡駅まで徒歩9分というアクセスの良い立地が特徴です。
適正価格（売却）
ディークラディア静岡の売却価格は、周辺の中古マンション市場データに基づいて、総合偏差値が57で適正価格偏差値が66と評価されており、同エリアのマーケット動向と比較して、価格は適正範囲内で推移しており、現在の市場価格は過去5年間の10％下落という相場より相対的に価格が安定していることが分かります。
将来性
築19年のディークラディア静岡は、将来性の偏差値が47とエリア平均に比べやや低いものの、静岡駅への近接性や今後の都市開発計画を考慮すると、交通の利便性が持続し、地域価値の維持または向上が期待されることから、長期的な投資視点では魅力的な選択肢となり得ます。
環境満足度
安全性や生活利便性を重視する居住者にとってディークラディア静岡は環境満足度が高いマンションであり、最寄りの静岡市立中田小学校をはじめ、病院やスーパー、コンビニが近隣に充実しており、地盤がしっかりし洪水リスクが低いことや、治安の良さなども評価されており、居住者の満足度を高める要素が整っています。
13位
ヴィラセイユー稲川
偏差値
57
価格
1,380万円〜2,598万円
物件名
ヴィラセイユー稲川
築年月
2000年12月
平米数
35平米〜88平米
住所
静岡県静岡市駿河区稲川1丁目1-15 ヴィラセイユー稲川
階建
8階
最寄駅
静岡駅徒歩6分, 新静岡駅徒歩14分, 日吉町駅徒歩16分
総合
57
84 物件中
適正価格
56
84 物件中
将来性
54
84 物件中
環境
満足度
62
84 物件中
ヴィラセイユー稲川の概要
ヴィラセイユー稲川は、静岡駅から徒歩6分の利便性の高い立地に位置する静岡市駿河区稲川1丁目の住宅です。49室から成り、築年数は2000年12月で、一戸あたりの広さは35㎡の1LDKから88㎡の4LDKまでと多様で、価格は1380万円から2598万円の範囲に設定されています。人気の高い1980万円〜2250万円の価格帯に多くの物件が集まっており、総合的な魅力を備えた中古マンションと言えるでしょう。
適正価格（売却）
ヴィラセイユー稲川の中古価格は、過去5年間の静岡市駿河区の市場動向を考慮すると、地域の平均価格変動率（-10％）を下回る下落率（-4％）を保ち、適正価格の偏差値56を記録しており、現在の売り出し価格（平均2111万円）はマンションマーケットがAIで算出した推測適正価格（1903万円）を上回るものの、駅近での希少価値を反映した市場適応価格であると言えるでしょう。
将来性
築24年を迎えるヴィラセイユー稲川は、エリア内の平均築年数と一致しており、静岡駅まで徒歩6分という駅近物件としての利点を持ちます。将来性の偏差値54はエリア平均より2ポイント高く、人気の立地条件が将来的な資産価値を支える要因となっており、長期的に見ても投資としての可能性を秘めています。
環境満足度
治安、教育、日常の買い物の利便性に優れた環境を誇るヴィラセイユー稲川は、交番が203m以内に位置し、近隣には病院が93件、スーパーが3件、コンビニが23件が点在しており、ハザードマップ上でも地盤の安定と津波・高潮のリスクの低さが確認できます。教育環境としては、静岡市立伝馬町小学校／静岡市立中田小学校／静岡市立森下小学校が周辺にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地です。
14位
ウイングスクエア小鹿
偏差値
57
価格
1,900万円〜2,650万円
物件名
ウイングスクエア小鹿
築年月
2001年2月
平米数
70平米〜89平米
住所
静岡県静岡市駿河区小鹿2丁目1-28 ウイングスクエア小鹿
階建
7階
最寄駅
東静岡駅徒歩17分, 柚木（静岡鉄道）駅徒歩18分, 春日町駅徒歩22分
総合
57
84 物件中
適正価格
56
84 物件中
将来性
57
84 物件中
環境
満足度
57
84 物件中
ウイングスクエア小鹿の概要
ウイングスクエア小鹿は、静岡県静岡市駿河区小鹿2丁目に位置する築年数22年の7階建てマンションで、平米数は70㎡から89㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りが中心です。売出価格は1,900万円から2,650万円で、周辺の交通機関へのアクセスも良好で、東静岡駅から徒歩17分、柚木駅から徒歩18分と利便性が高い立地にあります。
適正価格（売却）
ウイングスクエア小鹿の適正価格は、周辺市場データに基づいており、平均的な中古マンション価格の推移を考慮すると、売却偏差値56を記録し、平均よりも高めの評価を受けています。現在の平均売り出し価格は約2,215万円であり、マンションマーケットのAIによる適正価格推測よりも若干高い価格帯で取引されており、売却を検討しているオーナーにとっては好機と言えます。
将来性
築22年を経たウイングスクエア小鹿は、将来性の偏差値が57と、駿河区の他のマンションと比較しても高い評価を受けています。駅からの距離が若干ありますが、その他の利便性と利用者の需要を考慮したAIによる分析結果は、物件価値が長期的に見ても安定していることを示唆しています。
環境満足度
ウイングスクエア小鹿の環境満足度は高く、治安面では最寄りの交番が73m以内と非常に近いため、安全性が保たれています。さらに、近隣には病院が28件、スーパーが3件、コンビニが11件と、日々の生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定しており洪水や津波の危険性が低いとされる環境です。
15位
ライオンズマンション静岡馬渕
偏差値
56
価格
610万円〜940万円
物件名
ライオンズマンション静岡馬渕
築年月
1991年5月
平米数
44平米〜45平米
住所
静岡県静岡市駿河区馬渕4丁目6-7 ライオンズマンション静岡馬渕
階建
4階
最寄駅
静岡駅徒歩16分, 新静岡駅徒歩24分, 日吉町駅徒歩27分
総合
56
84 物件中
適正価格
58
84 物件中
将来性
52
84 物件中
環境
満足度
58
84 物件中
ライオンズマンション静岡馬渕の概要
ライオンズマンション静岡馬渕は、静岡県静岡市駿河区に位置し、静岡駅から徒歩16分の利便性を持つ1991年築の低層マンションです。全24戸の規模で、44㎡〜45㎡の2DKが主な間取り、購入検討者にとって610万円から940万円の範囲で手頃な価格帯を提供しています。
適正価格（売却）
近隣の市況に則り、ライオンズマンション静岡馬渕の売却適正価格は偏差値58と高めであり、平均的な下落率を下回る5%減のパフォーマンスを見せています。現行の平均販売価格は722万円と、AI推定の適正価格473万円との差が明確で、売却するには適した時期だと考えられます。
将来性
ライオンズマンション静岡馬渕の築年数は33年で、同区域の平均と比べてやや新しい部類に入ります。将来性に関してAI分析した偏差値は52と平均をわずかに上回り、地域内での競争力を保持していますが、静岡駅からの距離がややあり、これが将来的な価値評価に影響する可能性があることを考慮する必要があります。
環境満足度
治安や日常生活の利便性に富んだ環境を有するライオンズマンション静岡馬渕は、周辺に交番、病院、スーパーマーケット、コンビニといった施設が充実しており、環境満足度偏差値58を記録しています。更に、津波や高潮のリスクが低く、学校区も静岡市立中田小学校／静岡市立大里西小学校と充実していることから、ファミリー層にとっても魅力的な居住地と言えます。
16位
ダイアパレスステーションサイド静岡2号館
偏差値
56
価格
250万円〜600万円
物件名
ダイアパレスステーションサイド静岡2号館
築年月
1990年5月
平米数
14平米〜17平米
住所
静岡県静岡市駿河区泉町8-3 ダイアパレスステーションサイド静岡2号館
階建
9階
最寄駅
静岡駅徒歩6分, 新静岡駅徒歩13分, 日吉町駅徒歩17分
総合
56
84 物件中
適正価格
51
84 物件中
将来性
58
84 物件中
環境
満足度
59
84 物件中
ダイアパレスステーションサイド静岡2号館の概要
静岡駅からわずか徒歩6分の場所に立地する「ダイアパレスステーションサイド静岡2号館」は、14㎡のワンルームから最大17㎡のワンルームまでを提供する、1990年5月竣工の9階建てマンションです。総戸数51戸を誇り、豊かな市生活を送るには理想的な立地でありながら、隣接する新静岡駅や日吉町駅へのアクセスが容易で、通勤や通学にも便利な住環境を実現しています。
適正価格（売却）
「ダイアパレスステーションサイド静岡2号館」の売却価格範囲は250万円から600万円であり、市場データを基にした適正価格は約305万円ですが、現在の平均売出価格は336万円と高めに設定されており、適正価格偏差値51を示しています。周辺のマンション価格が5年で10％減少している中、この物件の価格が高騰している現状は売却を考えるオーナーにとって有利な条件となっております。
将来性
築年数が34年と比較的長いながらも、将来性に関する偏差値は58と、同じ地域内の平均値よりも高評価を得ています。災害リスクに関しても国のハザードマップが示す通り、安全性が高いこと、そして静岡市立森下小学校などの教育機関の近接性が、長期的な居住地としての価値を高めていると考察できます。
環境満足度
「ダイアパレスステーションサイド静岡2号館」は環境満足度偏差値59と高く、周辺に117件もの医療施設、7件のスーパーマーケット、34件のコンビニエンスストアが点在し、日常の買い物や急な病気にも対応できる安心の生活圏を提供しています。また、地盤の固さや洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する危険度の低さは、自然災害からの安全を求める住民にとってメリットとなるでしょう。
17位
サンテラス大和
偏差値
56
価格
750万円〜750万円
物件名
サンテラス大和
築年月
1975年3月
平米数
52平米〜104平米
住所
静岡県静岡市駿河区大和1丁目8-3 サンテラス大和
階建
4階
最寄駅
音羽町駅徒歩7分, 春日町駅徒歩9分, 日吉町駅徒歩9分
総合
56
84 物件中
適正価格
56
84 物件中
将来性
56
84 物件中
環境
満足度
55
84 物件中
サンテラス大和の概要
サンテラス大和は、静岡県静岡市駿河区大和1丁目に立地し、音羽町駅から徒歩7分という好立地に位置する4階建ての中古マンションであり、1975年3月竣工の歴史を持ちます。4LDKの間取りと52㎡から104㎡の広さを持つユニットが用意されており、築年数を考慮した圏内の競合物件に比べてもリーズナブルな価格帯の750万円からの販売価格が設定されています。
適正価格（売却）
サンテラス大和の適正価格は、近隣物件の売買動向を鑑みたマンションマーケットのAI分析によると、現在の売り出し価格平均は847万円であり、これは同エリアの中古マンション市場の価格下落傾向を踏まえると、適正推測価格651万円に比べて高めの設定であるため、売主にとっては売り時の市場と判断される可能性が高いです。
将来性
サンテラス大和の将来性は、築49年という年数を経ているものの、マンションマーケットAIの分析結果によると、将来性の偏差値は56ポイントとエリア内の平均よりも高く、交通の便利さや静岡県静岡市駿河区の開発計画などを考えると、長期的な投資においては価値が維持されると考えられます。
環境満足度
サンテラス大和の住環境は、周辺に交番や医療施設が充実しており、またスーパーやコンビニも充実している点から環境満足度は高く、地盤がしっかりしていて自然災害のリスクも低いという国のハザードマップによるデータに裏づけされています。さらに、静岡市立伝馬町小学校や静岡市立森下小学校といった教育施設が近距離にあるため、子育て世代にもおすすめの住環境と言えるでしょう。
18位
ネオステージ小黒
偏差値
55
価格
1,980万円〜2,680万円
物件名
ネオステージ小黒
築年月
2000年8月
平米数
70平米〜91平米
住所
静岡県静岡市駿河区小黒2丁目10-40 ネオステージ小黒
階建
9階
最寄駅
春日町駅徒歩12分, 音羽町駅徒歩14分, 柚木（静岡鉄道）駅徒歩18分
総合
55
84 物件中
適正価格
56
84 物件中
将来性
50
84 物件中
環境
満足度
60
84 物件中
ネオステージ小黒の概要
「ネオステージ小黒」は静岡市駿河区小黒に位置し、周辺には春日町駅、音羽町駅、柚木駅がありアクセス良好な立地です。2000年8月竣工のこのマンションは、全48室、9階建てで70㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1980万円から2680万円となっています。価格は地域の市場状況などを考慮し定められており、利便性を考えた際に求められる金額であることが窺えます。
適正価格（売却）
「ネオステージ小黒」の適正価格は地域の中古マンション市場と比較して、5ポイント高い偏差値56を獲得しており、市場推定価格2166万円に対し売り出し平均価格2354万円となっていることから、投資としても売り時を迎えている可能性があります。静岡県静岡市駿河区の5年間の平均価格下落率は10％ですが、当マンションはそれを下回る5％の下落率を保っています。
将来性
当マンション「ネオステージ小黒」は築年数が24年であり、エリア内の同価格帯物件と比較するとやや古いものの、良好な立地条件を持っています。マンションの将来性を示す偏差値は平均的な50で、新たなインフラ整備やエリア開発によってその価値が上昇する可能性も秘めています。
環境満足度
治安の良さを示す交番までの距離が329mと近く、また生活施設も充実している「ネオステージ小黒」は環境満足度が高く、偏差値60を獲得しています。地盤や自然災害リスクの低さ、静岡市立西豊田小学校や静岡市立豊田中学校へのアクセスの良さも含め、家族での居住に適した環境が整っており、充実した日々を送ることができるでしょう。
19位
フジパレス豊田2番館
偏差値
55
価格
1,180万円〜2,398万円
物件名
フジパレス豊田2番館
築年月
1996年2月
平米数
66平米〜75平米
住所
静岡県静岡市駿河区豊田1丁目1-21 フジパレス豊田2番館
階建
10階
最寄駅
春日町駅徒歩16分, 音羽町駅徒歩20分, 柚木（静岡鉄道）駅徒歩23分
総合
55
84 物件中
適正価格
54
84 物件中
将来性
52
84 物件中
環境
満足度
59
84 物件中
フジパレス豊田2番館の概要
フジパレス豊田2番館は、静岡県静岡市駿河区に位置する、総戸数27戸の10階建てマンションで、築年月は1996年2月となっております。住所は静岡市駿河区豊田1丁目1-21で、最寄駅である春日町駅から徒歩16分の距離にあり、その他音羽町駅と柚木駅も徒歩圏内です。広さは66㎡の3LDKから75㎡の2LDKまでの間で、売出し価格範囲は約1,180万円から2,398万円で設定されており、地域の中古マンション市場における価格帯と比較しても競争力を有しています。
適正価格（売却）
フジパレス豊田2番館の適正価格については、過去5年間の静岡市駿河区の中古マンション市場のデータを基に、同条件のマンションが平均10％の価値下落を見せる中、本物件は約6％の下落にとどまっています。これにより、フジパレス豊田2番館は売却偏差値54を獲得し、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格1,718万円と比較して、現在の平均売出価格が1,866万円であることから、売却のチャンスと捉えられています。
将来性
築28年のフジパレス豊田2番館は、エリアの他の物件と比較してやや古いものの、将来性においてAI分析による偏差値は52ポイントを記録しており、これは周辺の他のマンションと比較しても平均的な水準です。ただし、アクセス点では、最寄り駅からの距離がやや遠いため、将来的な価値の上昇には交通アクセスの向上などが一定の影響を与えると見込まれます。
環境満足度
周辺環境においては、フジパレス豊田2番館は優れた地域性を持ち、警察の交番が260m以内に位置し治安の良さが窺えます。また、生活利便施設が充実しており、医療機関15件、スーパー4件、コンビニ8件が存在し、日常生活に不便はありません。ハザードマップに基づく自然災害へのリスクも低く評価され、静岡市立豊田中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。
20位
セザール静岡小黒
偏差値
55
価格
880万円〜1,398万円
物件名
セザール静岡小黒
築年月
1988年9月
平米数
45平米〜59平米
住所
静岡県静岡市駿河区小黒1丁目9-36 セザール静岡小黒
階建
5階
最寄駅
春日町駅徒歩7分, 音羽町駅徒歩11分, 柚木（静岡鉄道）駅徒歩15分
総合
55
84 物件中
適正価格
57
84 物件中
将来性
53
84 物件中
環境
満足度
54
84 物件中
セザール静岡小黒の概要
セザール静岡小黒は、静岡市駿河区小黒1丁目に位置し、春日町駅から徒歩7分の距離にある1988年築の5階建てマンションで、売出し価格範囲は880万円（45㎡、2DK）から1398万円（59㎡、2LDK）となっており、総戸数は49戸の中規模マンションです。このエリアでは、2LDKの中古マンションを中心に標準価格帯が形成されており、セザール静岡小黒が位置する980万円〜1199万円は買い求めやすい価格層であることが窺えます。
適正価格（売却）
セザール静岡小黒の現在の価格は、周辺の中古マンション市場のデータに基づき、総合的な偏差値55の評価を受けている中、適正価格の偏差値は57となっており、平均と比較してやや高い位置付けです。価格下落率が近隣の平均11%に対して8%と抑えられていることから、保有価値の高さが伺えます。
将来性
築36年を数えるセザール静岡小黒は、将来性の偏差値が53と平均よりも高く、立地の良さから中長期的な価値維持が期待されます。中古マンション市場では、駅近立地の物件は引き続き需要が見込めるため、資産価値の維持または上昇が予想されます。
環境満足度
環境満足度においては、セザール静岡小黒の周辺は、治安が良好であり、病院やスーパー、コンビニ等の生活関連施設が充実していて54の偏差値が示す通り、快適な生活を支える環境に恵まれています。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いエリアに位置し、教育施設も徒歩圏内にあり家族層にも適しています。
21位
シャンボール静岡
偏差値
55
価格
250万円〜1,198万円
物件名
シャンボール静岡
築年月
1973年11月
平米数
32平米〜65平米
住所
静岡県静岡市駿河区西中原1丁目1-1 シャンボール静岡
階建
11階
最寄駅
静岡駅徒歩23分, 新静岡駅徒歩29分
総合
55
84 物件中
適正価格
52
84 物件中
将来性
63
84 物件中
環境
満足度
49
84 物件中
シャンボール静岡の概要
シャンボール静岡は、静岡県静岡市駿河区西中原に位置し、静岡駅から徒歩圏内の便利な立地にある総戸数146戸の11階建てマンションで、多様な居住ニーズに対応する32㎡の1Rから65㎡の3DKまでの間取りがあり、1973年の築年月を有していますが、価格帯は250万円から1198万円と中古マーケットにおいて競争力のあるレンジを維持しており、特に450万円〜550万円の価格帯が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
シャンボール静岡の適正価格は、地域の市場データと比較して平均をわずかに上回る偏差値52を示し、周辺地域の不動産価格が5年で11％下落する中、本物件は3％上昇しており、市場の平均価格が500万円であるにも関わらず、売出し価格が555万円と、売主にとっては売却のチャンスがあることを示唆しています。
将来性
シャンボール静岡の将来性は、築年数が51年と周辺の同価格帯マンションよりも古いにもかかわらず、AIによって算出された偏差値は63と高く、今後も価値が落ちにくい傾向にあることから、投資や自己居住を考える際にはポジティブな指標となり得るでしょう。
環境満足度
治安、生活利便性、災害リスクという視点でシャンボール静岡の環境満足度を評価すると、交番の至近による安心感、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、地盤や洪水、津波のリスクが低い立地となっておりますが、偏差値は平均を下回る49となっており、静岡市立駒形小学校や静岡市立大里西小学校が近隣にあるため、家族層には魅力的な環境かもしれません。
22位
チュリス登呂
偏差値
54
価格
898万円〜1,780万円
物件名
チュリス登呂
築年月
1990年1月
平米数
59平米〜81平米
住所
静岡県静岡市駿河区登呂2丁目10-10 チュリス登呂
階建
5階
最寄駅
音羽町駅徒歩36分
総合
54
84 物件中
適正価格
58
84 物件中
将来性
51
84 物件中
環境
満足度
54
84 物件中
チュリス登呂の概要
静岡県静岡市駿河区登呂2丁目に位置する「チュリス登呂」は、1990年築の5階建てで、平米数は59㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、現在の販売価格範囲は898万円から1780万円となっており、駅からの距離も徒歩36分となっています。
適正価格（売却）
チュリス登呂は静岡市駿河区内において、適正と評価される平均的な価格帯で取引されており、売却偏差値58ポイントと平均以上の評価を受けていますが、マンションマーケット独自AIの適正推測価格979万円に対して現在の平均売り出し価格が1252万円であり、投資家などにとっては売却のタイミングとして適していると判断できるでしょう。
将来性
築34年であるこの物件は、平均的な築年数を持つマンションと比較しても将来性に優れているとは言えず、偏差値51ポイントは平均と同程度であるものの、地域の再開発や交通インフラの整備など将来的なプラス要素が加わることで価値の向上が見込まれる可能性があります。
環境満足度
「チュリス登呂」は医療施設が近隣に29件あり、スーパーやコンビニも充実しているため、日常の買い物に便利です。治安面では交番が遠いことが課題ですが、地盤がしっかりしていること、津波や高潮のリスクが低い地域であること、そして教育機関が近くに存在することから環境満足度偏差値は54ポイントと評価されています。
23位
聖一色運動場前ハイム
偏差値
54
価格
650万円〜1,630万円
物件名
聖一色運動場前ハイム
築年月
1975年3月
平米数
58平米〜97平米
住所
静岡県静岡市駿河区聖一色158-1 聖一色運動場前ハイム
階建
6階
最寄駅
県総合運動場駅徒歩11分, 東静岡駅徒歩18分, 古庄駅徒歩19分
総合
54
84 物件中
適正価格
57
84 物件中
将来性
55
84 物件中
環境
満足度
51
84 物件中
聖一色運動場前ハイムの概要
聖一色運動場前ハイムは、1975年に築かれた6階建てのマンションで、静岡県静岡市駿河区聖一色158-1に位置し、県総合運動場駅から徒歩11分、東静岡駅から徒歩18分、古庄駅から徒歩19分にある交通アクセスの良い物件です。58㎡の2LDKから97㎡の4SLDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は650万円から1630万円となっており、このエリアにおける中古マンション市場の動向と比較しても、価格面で魅力的な選択肢であることが窺えます。
適正価格（売却）
適正価格の観点では、聖一色運動場前ハイムのマンションは、近隣の中古物件の市場データと比較して売却偏差値57を得ています。これは、近隣物件と比較して価格が競争力があることを意味し、過去5年間で周辺市場が11％の価格下落を示している中で、本物件がわずか2％の下落に留まっていることから、価値の維持が見込まれ、短期間での売却を検討している所有者にとって有利な状況です。
将来性
将来性に関しては、築49年の聖一色運動場前ハイムは、近隣の同価格帯の物件に比べてやや古いものの、偏差値55という評価を得ており、エリア内での立地や利便性を勘案した場合、今後も価値が下がりにくいと見込まれます。加えて、駅へのアクセスや地域の発展状況を鑑みれば投資対象としても潜在力を秘めていると評価できるでしょう。
環境満足度
環境満足度は、安心して暮らせる治安の良さ、充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニなどが身近に揃っている点から、偏差値51を獲得しています。周辺には静岡市立東豊田小学校があり、家族層にも適した教育環境が整っています。また、ハザードマップに基づく安全性も確保されているため、長期的な居住地として魅力的な条件を備えています。
24位
東カングランドマンション
偏差値
54
価格
490万円〜1,580万円
物件名
東カングランドマンション
築年月
1973年12月
平米数
43平米〜80平米
住所
静岡県静岡市駿河区曲金3丁目3-3 東カングランドマンション
階建
11階
最寄駅
春日町駅徒歩7分, 音羽町駅徒歩13分, 柚木（静岡鉄道）駅徒歩14分
総合
54
84 物件中
適正価格
57
84 物件中
将来性
50
84 物件中
環境
満足度
55
84 物件中
東カングランドマンションの概要
春日町駅から徒歩7分に位置する東カングランドマンションは、静岡市駿河区曲金3丁目に立地し、全128室の11階建てです。築年数は1973年12月となり、43㎡の3Kから80㎡の1SLDKまでの広さを持つ住戸が、490万円から1580万円で販売されており、750万円台での取引がもっとも多く見られます。静岡鉄道の柚木駅や音羽町駅にも近いこの立地は、都心へのアクセスや日常の利便性を求める層に適していると言えるでしょう。
適正価格（売却）
静岡市駿河区の中古マンション市場では、5年間で平均11％の価格下落が見られる中、東カングランドマンションは5％の下落に止まっています。売却偏差値は57を記録しており、市場価格平均より高い位置付けをしていますが、適正推測価格は615万円で現在の平均売り出し価格845万円と比較すると、売却市場では買い手にとって価格的な魅力があると言えるでしょう。
将来性
築51年の東カングランドマンションは、周辺相場に比べて古さが目立ちますが、その立地は将来性を左右する重要なファクターです。駅近マンションとしては偏差値50と平均的な将来性が見込まれていますが、静岡市の中心部に近く、都市再開発などのプランが進行していれば今後の価値上昇も期待できるでしょう。
環境満足度
治安の良さが際立つ東カングランドマンション周辺は、最寄の交番まで95mという近さであり、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しています。地盤の安定性や自然災害リスクの低さも示されており、静岡市立西豊田小学校や静岡市立豊田中学校への近接性は、子育て世代にとって高い環境満足度を提供していると言えます。
25位
チュリス八幡
偏差値
54
価格
1,699万円〜2,680万円
物件名
チュリス八幡
築年月
1997年11月
平米数
70平米〜97平米
住所
静岡県静岡市駿河区八幡5丁目10-30 チュリス八幡
階建
6階
最寄駅
静岡駅徒歩19分, 日吉町駅徒歩19分, 音羽町駅徒歩22分
総合
54
84 物件中
適正価格
59
84 物件中
将来性
48
84 物件中
環境
満足度
55
84 物件中
チュリス八幡の概要
静岡駅から徒歩圏内に位置する「チュリス八幡」は、静岡市駿河区八幡5丁目にある中古マンションであり、1997年11月の竣工以来、総戸数31戸の6階建てとなっています。利便性の高い住宅地に立地し、70㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでの広さで、価格範囲は1699万円から2680万円で、近隣の中古マンション市場と比較しても平均価格帯で1799万円から2180万円と一定の需要を保持しています。
適正価格（売却）
「チュリス八幡」の適正価格は、静岡市駿河区の中古マンション市場の動向と比較して、平均的な価格帯よりも高い評価を受けており、売却価格の偏差値59を示しています。過去5年間で地域の中古マンション価格が平均11％の下落を見せる中、本物件は若干の価格下落を見せてはいるものの、現売り出し価格が推定適正価格よりも約13％高い状況にあり、将来的な価値減少リスクを考慮すると、売却に適したタイミングかもしれません。
将来性
築27年を経過した「チュリス八幡」は、静岡市駿河区内で見られる同等の物件と比べて若干築年数が長いものの、依然として安定した人気を誇ります。AIによる将来性評価では48となっており、周辺地域と比べてやや見劣りするものの、将来的なリノベーションや周辺環境の変化に応じた価値の回復が期待されます。
環境満足度
「チュリス八幡」の立地は、治安の良さや日常生活の便利さを兼ね備えており、交番が徒歩圏内にあり、病院、スーパー、コンビニなどの施設も充実しています。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことから、住環境としての満足度は高く、静岡市立中田小学校や静岡市立南部小学校などの教育施設の近接も家族にとって魅力的な要素です。
26位
ファミールグランデージ中原
偏差値
54
価格
1,190万円〜2,080万円
物件名
ファミールグランデージ中原
築年月
1996年3月
平米数
64平米〜80平米
住所
静岡県静岡市駿河区中原568-2 ファミールグランデージ中原
階建
8階
最寄駅
静岡駅徒歩28分
総合
54
84 物件中
適正価格
53
84 物件中
将来性
54
84 物件中
環境
満足度
55
84 物件中
ファミールグランデージ中原の概要
静岡県静岡市駿河区中原568-2に位置する「ファミールグランデージ中原」は、静岡駅から徒歩28分という都心へのアクセス良好な立地にある8階建ての中古マンションで、総戸数90室、1996年3月竣工の物件です。販売価格範囲は1190万円（3LDK、64㎡）から2080万円（4LDK、80㎡）で、市場における中価格帯の1530万円～1590万円の物件が多数を占めています。
適正価格（売却）
ファミールグランデージ中原の中古マンション価格の偏差値は53で、静岡県静岡市駿河区の平均を上回る水準にあり、近年の当地区の中古価格下落率11％に比べて6％の下落率で推移しており、適正とされるAI推算価格1466万円と現出価格1564万円の差は、売却タイミングとして適していることが示唆されます。
将来性
ファミールグランデージ中原の築年数は28年で、静岡市駿河区内の同価格帯のマンションと比較して2年程度築年数が新しいです。AI分析に基づく将来性の偏差値は54となっており、同地区の中古マンション平均を2ポイント上回っており、長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
このマンション周辺は生活利便性が高く、警察署が311メートル以内にあり治安が良好で、32件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニが近隣にあり、地震時のハザードマップによれば地盤も強く、洪水や津波のリスクも低い地域です。教育施設も手厚く、静岡市立大里西小学校や静岡市立大里中学校がありファミリー層にも適した環境です。
27位
ラセーヌ1番館
偏差値
54
価格
599万円〜1,480万円
物件名
ラセーヌ1番館
築年月
1998年2月
平米数
27平米〜49平米
住所
静岡県静岡市駿河区曲金1丁目84-5 ラセーヌ1番館
階建
4階
最寄駅
春日町駅徒歩5分, 音羽町駅徒歩10分, 柚木（静岡鉄道）駅徒歩12分
総合
54
84 物件中
適正価格
54
84 物件中
将来性
55
84 物件中
環境
満足度
52
84 物件中
ラセーヌ1番館の概要
静岡県静岡市駿河区曲金1丁目に立地するラセーヌ1番館は、1998年竣工の総戸数24の4階建てマンションで、最寄りの春日町駅から徒歩5分という好立地を誇ります; 一室あたりの広さは27㎡から49㎡で、価格帯は599万円から1480万円となっており、静岡市の中古マンション市場において平均的な価格設定であることから購入希望者にとってアクセス可能な選択肢となっています。
適正価格（売却）
ラセーヌ1番館の適正価格は、静岡市駿河区の中古マンション価格動向を考慮すると、売却偏差値54を示し、市場平均よりもやや高価でありながらも過度な価格設定ではないことが伺えます; 近年のエリア内の不動産価格の上昇傾向を考え合わせると、現段階での売出し価格が適正であるかどうかは、市場の推移によって変動の可能性があり、適切な販売戦略が求められます。
将来性
ラセーヌ1番館の将来性を示す偏差値は55であり、周辺地域の中古マンションと比較しても優位性を持つことがAIによる分析で示されています; 築26年というこの物件は、駅近ながらも比較的築年数が少ないため、維持・管理のしやすさや今後の価値の減少が緩やかであると予測され、投資対象としての魅力を保ち続ける可能性が高いと見受けられます。
環境満足度
ラセーヌ1番館のある地域の環境満足度は偏差値52を記録しており、周辺の治安の良さや公共施設・医療機関が手厚く配置されていること、さらには国のハザードマップにおいても地盤がしっかりしていることから自然災害に対するリスクが低いと評価されています; 西豊田小学校など教育施設の存在もあり、家族層にとっても住みやすい環境が整っていることがうかがえます。
28位
チュリス曲金
偏差値
53
価格
1,480万円〜2,380万円
物件名
チュリス曲金
築年月
1995年7月
平米数
62平米〜76平米
住所
静岡県静岡市駿河区曲金5丁目4-27 チュリス曲金
階建
8階
最寄駅
柚木（静岡鉄道）駅徒歩13分, 東静岡駅徒歩14分, 春日町駅徒歩18分
総合
53
84 物件中
適正価格
57
84 物件中
将来性
49
84 物件中
環境
満足度
55
84 物件中
チュリス曲金の概要
「チュリス曲金」は静岡県静岡市駿河区に位置する、総戸数44戸で平成7年築の8階建マンションであり、広さは62㎡から76㎡の間で、静鉄清水線「柚木駅」へ徒歩13分、「東静岡駅」へ徒歩14分と利便性が高い立地です。販売価格は1,480万円から2,380万円と幅広く、中古マンション市場の平均水準を踏まえた価格設定となっています。
適正価格（売却）
「チュリス曲金」の売出し価格は、マンション市場の動向を分析した結果、静岡市駿河区の中古マンション市場において適正価格偏差値57と評価され、同エリアにおける平均価格よりも高い評価を得ています。その理由は、近年の地域内物件価格の下落傾向に比べて、価格保持率が良好であることから、資産価値が高いと見られています。
将来性
築29年の経過を見ると「チュリス曲金」は将来性に関して偏差値49を記録し、エリア内の中古マンションと比較して平均を下回るものの、交通の利便性や維持管理の状況を考慮すると、将来的に価値が保たれる可能性があると評価されています。
環境満足度
「チュリス曲金」の立地は、最寄りの交番まで徒歩で約6分と治安の面で優れ、生活利便施設として病院44件、スーパー4件、コンビニ9件が周辺に存在し、日常生活に必要なものが手に入る環境です。さらに、地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低く、災害リスクが低いエリアとして環境満足度が高い評価を受けています。
29位
コーポマックス
偏差値
53
価格
333万円〜680万円
物件名
コーポマックス
築年月
1977年8月
平米数
31平米〜34平米
住所
静岡県静岡市駿河区南町2-23 コーポマックス
階建
8階
最寄駅
静岡駅徒歩4分, 新静岡駅徒歩11分, 日吉町駅徒歩15分
総合
53
84 物件中
適正価格
52
84 物件中
将来性
45
84 物件中
環境
満足度
63
84 物件中
コーポマックスの概要
静岡市駿河区に位置する「コーポマックス」は、1977年築の8階建マンションで、静岡駅まで徒歩4分の好立地にあります。総戸数57戸のうち広さは31㎡から34㎡の2DKが主で、市場価格は3,330,000円から6,800,000円の範囲内に収まっており、価格帯の中央値は5,200,000円から5,900,000円となっています。
適正価格（売却）
周辺の不動産市況を考慮した売却偏差値は52と、平均水準をわずかに上回っています。過去5年間で近隣のマンション価格が8％の上昇を見せる一方、「コーポマックス」は18％の価格下降が見られましたが、現在の価格はマンションマーケットAIによって推定される適正価格470万円と比較しても、平均534万円となっており、売り時と判断できる可能性があります。
将来性
築年数は既に約45年が経過しており、地域の平均に比べて高いものの、将来性の偏差値は45と評価され、エリア平均よりも若干劣るものの、駅近である立地の利点は大きいです。
環境満足度
「コーポマックス」は、治安が良く生活便利なエリアに位置しており、周辺には交番が237m以内にあり、医療機関116件、スーパー6件、コンビニ31件が充実しています。教育機関も近く、静岡市立伝馬町小学校や静岡市立中田小学校、静岡市立森下小学校が周辺にあるため、家族層にも適しています。ハザードマップ上での地盤のしっかりした位置にあるため、洪水や高潮のリスクは低く、環境満足度の偏差値は63と高い評価を受けています。
30位
サーパス豊田
偏差値
53
価格
1,498万円〜1,880万円
物件名
サーパス豊田
築年月
1998年10月
平米数
68平米〜82平米
住所
静岡県静岡市駿河区豊田1丁目2-20 サーパス豊田
階建
7階
最寄駅
春日町駅徒歩15分, 音羽町駅徒歩20分, 柚木（静岡鉄道）駅徒歩22分
総合
53
84 物件中
適正価格
51
84 物件中
将来性
52
84 物件中
環境
満足度
56
84 物件中
サーパス豊田の概要
静岡市駿河区豊田1丁目2-20に位置する「サーパス豊田」は、春日町駅から徒歩15分にある1998年10月竣工の7階建てマンションで、総戸数38戸の4DKから4LDK、68㎡〜82㎡の居住スペースを提供しており、販売価格は1498万円から1880万円、市場における一般的な中古価格帯が1680万円あたりに集中しています。
適正価格（売却）
サーパス豊田の販売価格は、静岡県静岡市駿河区内の中古マンション価格動向を基に評価し、適正価格の偏差値51をマークしており、平均的な市場価値と比較して若干のプレミアム価格の傾向がありますが、地域の中古住宅価格が下落傾向にある中でサーパス豊田は相対的な価格安定を保っていることから、売り手にとっては現在売却するのに適切なタイミングと言えるでしょう。
将来性
築26年を経過しているサーパス豊田は、周辺エリアの同等物件と比較して築年数が若干新しく、立地条件は駅からの距離があるものの、将来性の偏差値は52ポイントと平均値を上回っており、今後も価値を維持、あるいは向上させる可能性を秘めています。
環境満足度
サーパス豊田周辺には、治安を守る交番が僅か371mと至近にあり、病院19件、スーパー4件、コンビニ10件といった充実した日常生活を支える施設が整っており、さらに静岡市立豊田中学校も近くに位置するため、家族層にとっても安心の環境です。ハザードマップに基づく地盤の強度も良好で、洪水や津波など自然災害のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は56ポイントと高評価を得ています。
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