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静岡県浜松市浜北区 委託管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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ブライトタウン浜北

静岡県/浜松市浜北区

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ブライトタウン貴布祢

静岡県/浜松市浜北区

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貴布祢パークホームズ

静岡県/浜松市浜北区

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ロイヤルシャトー浜名

静岡県/浜松市浜北区

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オクトワール浜北

静岡県/浜松市浜北区

静岡県浜松市浜北区における中古マンション市場は、広さや立地など様々な条件により価格帯が大きく異なります。特に委託管理されている物件に関しては、適切な管理が行われているため、購入後の維持が容易であることが魅力です。具体的なマーケット動向を見てみましょう。昨年における浜北区の中古マンション売り出し件数は9件であり、そのうち成約に至ったのは1件でした。この数字からも、物件の選定には慎重な判断が求められることが分かります。直近1か月での売り出し物件数は3件となっており、購入検討者にとっては選択肢が広がっている状況です。価格帯の動向を見ると、平均価格は934万円となっており、最も多い価格帯は215万円〜280万円です。しかし、物件によっては、161.39平米の広さを誇るブライトタウン浜北のように、3650万円という高額で取引されることもあります。逆に最も価格が低いオクトワール浜北は、15.38平米で180万円となっており、立地や広さによって大きな価格の開きがあることが見て取れます。長期の価格変動を見ると、過去10年間で坪単価が72万円から130万円へと約80%の高騰を遂げています。さらに最近5年間では、103%の急激な高騰が見られ、坪単価は64万円から130万円へと上昇しています。これは、浜北区における住環境の改善や、アクセスの利便性向上などが影響していると考えられます。マンションマーケットが開発した機械学習データによる将来性の評価では、浜北区の中古マンション市場は偏差値51を記録し、市区町村別ランキングでは10位に位置しています。この偏差値は中堅クラスであり、買い時の物件は2件、売り時の物件は4件というシグナルが出されています。特にブライトタウン浜北やブライトタウン貴布祢は、売り時とされる物件の一例です。売却を検討されている方にとって、これらのデータは非常に重要な情報となります。最適なタイミングで売却を行うためには、マーケットトレンドや物件の価値を把握することが不可欠です。この記事で紹介した「静岡県浜松市浜北区 委託管理」における中古マンションの動向を参考に、売却時の判断材料としていただければ幸いです。

静岡県浜松市浜北区における中古マンション市場は、広さや立地など様々な条件により価格帯が大きく異なります。特に委託管理されている物件に関しては、適切な管理が行われているため、購入後の維持が容易であることが魅力です。具体的なマーケット動向を見てみましょう。昨年における浜北区の中古マンション売り出し件数は9件であり、そのうち成約に至ったのは1件でした。この数字からも、物件の選定には慎重な判断が求められることが分かります。直近1か月での売り出し物件数は3件となっており、購入検討者にとっては選択肢が広がっている状況です。価格帯の動向を見ると、平均価格は934万円となっており、最も多い価格帯は215万円〜280万円です。しかし、物件によっては、161.39平米の広さを誇るブライトタウン浜北のように、3650万円という高額で取引されることもあります。逆に最も価格が低いオクトワール浜北は、15.38平米で180万円となっており、立地や広さによって大きな価格の開きがあることが見て取れます。長期の価格変動を見ると、過去10年間で坪単価が72万円から130万円へと約80%の高騰を遂げています。さらに最近5年間では、103%の急激な高騰が見られ、坪単価は64万円から130万円へと上昇しています。これは、浜北区における住環境の改善や、アクセスの利便性向上などが影響していると考えられます。マンションマーケットが開発した機械学習データによる将来性の評価では、浜北区の中古マンション市場は偏差値51を記録し、市区町村別ランキングでは10位に位置しています。この偏差値は中堅クラスであり、買い時の物件は2件、売り時の物件は4件というシグナルが出されています。特にブライトタウン浜北やブライトタウン貴布祢は、売り時とされる物件の一例です。売却を検討されている方にとって、これらのデータは非常に重要な情報となります。最適なタイミングで売却を行うためには、マーケットトレンドや物件の価値を把握することが不可欠です。この記事で紹介した「静岡県浜松市浜北区 委託管理」における中古マンションの動向を参考に、売却時の判断材料としていただければ幸いです。

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※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

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ブライトタウン浜北

偏差値

56

価格

1,950万円3,650万円

物件名

ブライトタウン浜北

築年月

2007年3月

平米数

64平米〜161平米

住所

静岡県浜松市浜北区沼273-1 ブライトタウン浜北

階建

10

最寄駅

浜北駅徒歩5分, 美薗中央公園駅徒歩6分, 遠州小松駅徒歩20分

総合

56

1

6 物件中

適正価格

51

2

6 物件中

将来性

54

2

6 物件中

環境
満足度

63

1

6 物件中

ブライトタウン浜北の概要

ブライトタウン浜北は静岡県浜松市浜北区沼273-1に位置し、教育施設からのアクセスも良好な浜北駅から徒歩5分の地点にある10階建てマンションで、総戸数76戸、64㎡の2LDKから161㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、2007年に建築されたことから、築16年の居住環境を提供しています。

適正価格(売却)

ブライトタウン浜北の販売価格範囲は1,950万円から3,650万円であり、相場データに基づく分析では、周辺の中古マンション市場価格が上昇傾向にある中、マンションマーケットのAI推定適正価格2,752万円に対して、平均販売価格が2,803万円と概ね妥当な価格で取引されており、投資家や住宅を求める購入者にとって適正な価格帯で提供されていると言えます。

将来性

静岡県浜松市のマンション市場における将来性を考慮すると、ブライトタウン浜北は築年数が平均よりも若干古いものの、浜北駅の近接性や周辺インフラの整備状況から、AIが分析する売却時の将来性偏差値は平均を上回る54ポイントをマークしており、地域内での価値は安定していると評価されています。

環境満足度

ブライトタウン浜北は、浜松市立北浜小学校や浜松市立北浜中学校へのアクセスが良好であり、治安面では交番までの距離がややありますが、病院やスーパーマーケット、コンビニが近隣に充実しており生活利便性が高い点、またハザードマップ上で地盤安定地域に位置し洪水や自然災害のリスクが低いという点から、環境満足度の偏差値は他の物件と比較して高い63ポイントを獲得しています。

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2

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ブライトタウン貴布祢

偏差値

54

価格

2,780万円3,190万円

物件名

ブライトタウン貴布祢

築年月

2018年2月

平米数

62平米〜78平米

住所

静岡県浜松市浜北区貴布祢 ブライトタウン貴布祢

階建

7

最寄駅

浜北駅徒歩6分, 美薗中央公園駅徒歩12分, 遠州小松駅徒歩18分

総合

54

2

6 物件中

適正価格

57

1

6 物件中

将来性

52

5

6 物件中

環境
満足度

54

3

6 物件中

ブライトタウン貴布祢の概要

静岡県浜松市浜北区に位置する「ブライトタウン貴布祢」は、平米数62㎡の2LDKから78㎡の4LDKまでの広さを誇り、2018年に竣工した比較的新しい7階建てのマンションです。最寄りの浜北駅からは徒歩6分という好立地にあり、価格帯は2780万円から3190万円となっています。

適正価格(売却)

同地区の中古マンション市場において、ブライトタウン貴布祢の売出価格は適正価格と考えられます。竣工から5年が経過している現在、地域内の類似物件と比較しても価格は平均的であり、高騰する可能性が指摘されています。

将来性

周辺エリアの開発動向やアクセスの良さを鑑みると、ブライトタウン貴布祢の将来性は非常に高いと予想されます。築6年と新しいことに加え、交通の便も良好であり、投資としても自己居住用としても魅力的な物件です。

環境満足度

治安の良いエリアに位置し、教育施設や生活必需品を扱う店舗が充実している点は、住環境として高い満足度を与えます。自然災害へのリスクが低く、子育て世帯にも安心を提供する環境が整っています。

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3

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貴布祢パークホームズ

偏差値

50

価格

1,250万円1,880万円

物件名

貴布祢パークホームズ

築年月

1998年3月

平米数

69平米〜99平米

住所

静岡県浜松市浜北区貴布祢300-1 貴布祢パークホームズ

階建

6

最寄駅

浜北駅徒歩4分, 美薗中央公園駅徒歩11分, 遠州小松駅徒歩17分

総合

50

3

6 物件中

適正価格

43

5

6 物件中

将来性

54

3

6 物件中

環境
満足度

55

2

6 物件中

貴布祢パークホームズの概要

静岡県浜松市浜北区に位置する「貴布祢パークホームズ」は、築25年を迎える歴史あるレジデンスであり、69㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さを誇り、住所は貴布祢300-1に所在しています。最寄駅である浜北駅までわずか徒歩4分という利便性の高さが魅力で、美薗中央公園駅、遠州小松駅も徒歩圏内にあり、市内外へのアクセスは非常に良い状態です。34室から成るこのマンションは6階建てで、価格帯は1250万円から1880万円で設定されており、地域の物件としては競争力があります。

適正価格(売却)

貴布祢パークホームズの価格帯は、1250万円から1880万円と設定されており、浜松市浜北区の中古マンション市場においては平均的な偏差値43を示しています。この物件は、近隣相場に比べてやや下落傾向にありますが、周囲のマンション価格が過去5年で平均89%上昇したことと相対比較して、現在の価格が市場推測価格と比較しても割安であることから、お買い得感があると評価されています。

将来性

貴布祢パークホームズはAIによる予測を基に将来性偏差値54を獲得しており、同エリアのマンションと比べて平均より高い評価を得ています。26年の築年数は浜松市内の似た物件と比べても若く、今後のリノベーションや再開発が期待される立地にあるため、長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

地域の治安面を考慮すると、貴布祢パークホームズは交番が徒歩圏内にあることから安心感があります。また、周辺環境は医療施設、スーパー、コンビニなどの日常生活に必要な設備が充実しており、ハザードマップからも洪水や高潮のリスクが低い地盤の堅固な地域であることが示されています。教育施設としては浜松市立北浜中学校が近く、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

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4

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ロイヤルシャトー浜名

偏差値

46

価格

450万円599万円

物件名

ロイヤルシャトー浜名

築年月

1982年8月

平米数

78平米〜81平米

住所

静岡県浜松市浜北区内野台4丁目22-2 ロイヤルシャトー浜名

階建

3

最寄駅

遠州小松駅徒歩35分

総合

46

4

6 物件中

適正価格

37

7

6 物件中

将来性

63

1

6 物件中

環境
満足度

38

7

6 物件中

ロイヤルシャトー浜名の概要

ロイヤルシャトー浜名は、静岡県浜松市浜北区内野台の閑静な住宅街に位置しており、広さは約78㎡から81㎡の3LDKが主体で、各住戸が広々とした設計になっているのが特徴です。1982年8月に竣工された3階建てのこのマンションは、遠州小松駅から徒歩35分という立地にありますが、この地点からは浜松市内へのアクセスも比較的容易です。この落ち着いたエリアにおいては、450万円から599万円という価格帯で売り出されており、中古マンションとしては妥当な価格設定となっています。

適正価格(売却)

総合的な売却偏差値は46と判定されていますが、ロイヤルシャトー浜名の価格が適正であるかの評価は37と、平均よりも低めです。浜北区の中古マンション市場は過去5年間で89%の価値上昇を見せている中、この物件の価格高騰は8%に留まります。この事から、投資や資産価値の大幅な増加を期待するよりも、住居用途での購入をお勧めするという分析がなされています。

将来性

立地の利便性に影響される将来性においては、ロイヤルシャトー浜名は偏差値63を獲得しています。この数値は、浜名湖の豊かな自然環境を背景に将来の開発余地があることや、静岡県の中でも安定した人口を維持している浜松市の地域経済への期待が反映されたものです。築42年とやや古いものの、適切な価格と環境の良さが将来価値への期待を高めています。

環境満足度

治安と生活利便性を見た環境満足度において、ロイヤルシャトー浜名の偏差値は38です。治安に関しては、交番が1.75km以内にないことがマイナス要因となっているものの、地域の医療施設の充実や浜松市立内野小学校の近隣など、子育てに適した環境が整っています。また、災害リスクの低さを示すハザードマップでの評価も良好で、安全で快適な居住環境が提供されていることが分かります。

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5

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オクトワール浜北

偏差値

43

価格

120万円270万円

物件名

オクトワール浜北

築年月

1993年5月

平米数

15平米〜17平米

住所

静岡県浜松市浜北区貴布祢174-4 オクトワール浜北

階建

5

最寄駅

浜北駅徒歩5分, 遠州小松駅徒歩13分, 美薗中央公園駅徒歩14分

総合

43

7

6 物件中

適正価格

49

3

6 物件中

将来性

30

6

6 物件中

環境
満足度

50

5

6 物件中

オクトワール浜北の概要

オクトワール浜北は静岡県浜松市浜北区に位置し、築約30年の歴史を持つマンションで、浜北駅からは徒歩たったの5分という抜群の立地を誇ります。全36室から成るこのマンションは、コンパクトな15㎡から17㎡の1Rが主で、価格は120万円から270万円という手の届きやすい価格設定が魅力です。アクセスの良さと手頃な価格が、シングルや投資目的の方々に特に注目されています。

適正価格(売却)

オクトワール浜北の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較し売却偏差値49という評価を受けており、この地域の平均的な価格水準より若干高めの位置づけとされています。近年、静岡県浜松市浜北区の中古マンション市場は価格上昇傾向にありますが、オクトワール浜北の価格はそれに対して安定しており、将来的な価格上昇が見込まれる場合、現在投資することで利益を得るチャンスがあるかもしれません。

将来性

将来性においては、オクトワール浜北は築年数から見ると他の同価格帯マンションに比べて若干新しく、近隣の交通アクセスの良さが将来的な価値の向上を期待させます。ただし、AIによる将来性の分析では偏差値30と低めの評価を受けており、中長期的な投資リターンを見込むには周辺環境や市場動向を注意深く観察する必要があります。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値50と平均的であり、近くに治安を守る交番があり、また医療施設や生活必需品を購入できる場所が充実しているなど、安全で便利な生活が送れることが評価されています。また、国のハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域に位置しているため、安心して暮らすことができるでしょう。

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