静岡県沼津市 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
マストスクエア沼津
静岡県/沼津市
エンブルベル沼津
静岡県/沼津市
サーパスシティ三枚橋
静岡県/沼津市
大岡シティプラザ
静岡県/沼津市
ナティ沼津
静岡県/沼津市
静岡県沼津市に位置する中古マンション市場は、都心からのアクセスが良い立地と自然豊かな環境が魅力的な場所として知られています。沼津市では、委託管理されているマンションが多数存在し、資産価値の高さと手軽な管理方式が注目を集めています。過去のデータを見ると、なんと123棟もの中古マンションが沼津市には存在しており、昨年一年間の売り出し件数は309件にのぼります。売買が成約したのは51件と、節目に達しています。直近1か月で見ると売り出し中の物件数は17件であり、継続的な動きが見られます。価格面では、沼津市の中古マンションの平均価格は1548万円となっており、特に1275万円〜1650万円の価格帯に物件が集中しています。中でも、高級感溢れるマストスクエア沼津が最も高い価格で売り出されており、その価格は4980万円（97.72平米）となっています。一方で、最も手頃な価格帯の中古マンションとしてはパスコグランドマンション沼津があり、こちらは420万円（30.25平米）となっています。これらのデータを基に、過去10年間の価格動向を見ると、中古マンションは約15%の価格上昇を記録しており、坪単価では63万円から73万円へと上昇しています。さらに過去5年間に限ると12%の価格上昇があり、市場の堅調さが伺えます。マンションマーケットが提供する機械学習によるデータ分析の結果、沼津市の中古マンションの将来性は偏差値49であり、市区町村別ランキングでは24位に位置付けられています。この分析からは、買い時の物件は66件、売り時の物件は55件というシグナルが出されており、投資判断に役立つ情報となっています。特に、マストスクエア沼津、エンブルベル沼津、サーパスシティ三枚橋などが売り時として挙げられています。本稿では、静岡県沼津市での委託管理されている中古マンション市場の現状と、売却する際に考慮すべきおすすめの物件を独自の調査からご案内しました。これらのデータをもとに、ご自身の資産計画に合わせて最適な選択を行っていただくための情報を提供いたします。
静岡県沼津市に位置する中古マンション市場は、都心からのアクセスが良い立地と自然豊かな環境が魅力的な場所として知られています。沼津市では、委託管理されているマンションが多数存在し、資産価値の高さと手軽な管理方式が注目を集めています。過去のデータを見ると、なんと123棟もの中古マンションが沼津市には存在しており、昨年一年間の売り出し件数は309件にのぼります。売買が成約したのは51件と、節目に達しています。直近1か月で見ると売り出し中の物件数は17件であり、継続的な動きが見られます。価格面では、沼津市の中古マンションの平均価格は1548万円となっており、特に1275万円〜1650万円の価格帯に物件が集中しています。中でも、高級感溢れるマストスクエア沼津が最も高い価格で売り出されており、その価格は4980万円（97.72平米）となっています。一方で、最も手頃な価格帯の中古マンションとしてはパスコグランドマンション沼津があり、こちらは420万円（30.25平米）となっています。これらのデータを基に、過去10年間の価格動向を見ると、中古マンションは約15%の価格上昇を記録しており、坪単価では63万円から73万円へと上昇しています。さらに過去5年間に限ると12%の価格上昇があり、市場の堅調さが伺えます。マンションマーケットが提供する機械学習によるデータ分析の結果、沼津市の中古マンションの将来性は偏差値49であり、市区町村別ランキングでは24位に位置付けられています。この分析からは、買い時の物件は66件、売り時の物件は55件というシグナルが出されており、投資判断に役立つ情報となっています。特に、マストスクエア沼津、エンブルベル沼津、サーパスシティ三枚橋などが売り時として挙げられています。本稿では、静岡県沼津市での委託管理されている中古マンション市場の現状と、売却する際に考慮すべきおすすめの物件を独自の調査からご案内しました。これらのデータをもとに、ご自身の資産計画に合わせて最適な選択を行っていただくための情報を提供いたします。
目次
1
マストスクエア沼津
マストスクエア沼津
2
エンブルベル沼津
エンブルベル沼津
3
サーパスシティ三枚橋
サーパスシティ三枚橋
4
大岡シティプラザ
大岡シティプラザ
5
ナティ沼津
ナティ沼津
6
リヴァージュ西伊豆
リヴァージュ西伊豆
7
ザリージェントコート沼津
ザリージェントコート沼津
8
マークスザタワー沼津
マークスザタワー沼津
9
プレミスト沼津駅前
プレミスト沼津駅前
10
シティパル泉町
シティパル泉町
11
グリーンタウン目黒身
グリーンタウン目黒身
12
サーパス庄栄町
サーパス庄栄町
13
ダイアパレス西条
ダイアパレス西条
14
ダイアパレス沼津
ダイアパレス沼津
15
ウィスティリア沼津ザレジデンス
ウィスティリア沼津ザレジデンス
16
プランシェ沼津高島町
プランシェ沼津高島町
17
ファインスクェア沼津町方町
ファインスクェア沼津町方町
18
サーパス大岡公園
サーパス大岡公園
19
エンゼルハイム旭町
エンゼルハイム旭町
20
エンゼルハイム沢田第3
エンゼルハイム沢田第3
21
ウェリスシャリエ米山町
ウェリスシャリエ米山町
22
陽輪台沼津
陽輪台沼津
23
藤和シティコープ沼津
藤和シティコープ沼津
24
グランドメゾン大手町
グランドメゾン大手町
25
パスコグランドマンション新沼津
パスコグランドマンション新沼津
26
グランドエクセル三園
グランドエクセル三園
27
サンコーポ新宿
サンコーポ新宿
28
新宿パークハイツ
新宿パークハイツ
29
プレステージ新宿
プレステージ新宿
30
プレミスト沼津大手町
プレミスト沼津大手町
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
マストスクエア沼津
偏差値
66
価格
4,880万円〜4,980万円
物件名
マストスクエア沼津
築年月
2018年6月
平米数
97平米〜97平米
住所
静岡県沼津市高沢町13-37 マストスクエア沼津
階建
9階
最寄駅
沼津駅徒歩10分
総合
66
123 物件中
適正価格
85
123 物件中
将来性
52
123 物件中
環境
満足度
60
123 物件中
マストスクエア沼津の概要
「マストスクエア沼津」は、静岡県沼津市高沢町13-37に位置し、沼津駅から徒歩10分の距離にある2018年6月竣工の9階建てマンションで、全99室のうち4LDK、97㎡の住戸が主な構成で、価格は4,880万円から4,980万円となっており、市街地に近接しながら日常生活に必要なアメニティに恵まれた快適な居住エリアを形成しています。
適正価格（売却）
マストスクエア沼津の中古住宅市場での売却想定価格は、近隣の市況を鑑みると偏差値85と高評価を受けており、直近5年間の沼津市の中古マンション価格の上昇率は7%に対し、当該物件は若干の価値下落を見せているものの、適正価格推定額が3,929万円と分析される現在、市場価値との乖離は買い手にとって有利な交渉材料となり得る指標です。
将来性
築6年のマストスクエア沼津は、同地域内での同等物件と比較して比較的新しく、将来性の偏差値は52を記録していますが、アクセスの良さや近未来の市街地開発計画等を考慮すれば、投資対象としてもポテンシャルの高い物件として評価される可能性があります。
環境満足度
マストスクエア沼津の立地は、治安の良さや利便性、災害リスクの低さを環境満足度偏差値60として評価されており、近隣には沼津市立開北小学校、沼津市立第五小学校、沼津市立第一中学校などの教育機関が位置し、かつ医療施設や商業施設が充実するなど、ファミリー層にとっても魅力的なリビングエリアを提供しています。
2位
エンブルベル沼津
偏差値
64
価格
2,600万円〜2,600万円
物件名
エンブルベル沼津
築年月
2003年10月
平米数
78平米〜87平米
住所
静岡県沼津市三枚橋町16-4 エンブルベル沼津
階建
13階
最寄駅
沼津駅徒歩6分
総合
64
123 物件中
適正価格
61
123 物件中
将来性
72
123 物件中
環境
満足度
60
123 物件中
エンブルベル沼津の概要
エンブルベル沼津は、平成15年10月に完成し、静岡県沼津市三枚橋町に位置する13階建のマンションで、沼津駅から徒歩6分の便利な立地にあります。総戸数は24戸で、各住戸の広さは約78㎡から87㎡の間で4LDKが中心。市場における販売価格は約2600万円であり、その価格範囲内で高品質な居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
エンブルベル沼津の売買相場は、沼津市の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が61ポイントと評価されており、エリア内の平均価格帯と照らし合わせると、適切な価格設定がされています。過去5年間の市場動向を見ると、沼津市内の同条件の物件価格が7%上昇した中、本物件は9%のプレミアムが付いており、現在の市場価値は推定価格を超える水準にあります。
将来性
エンブルベル沼津は築20年を超える物件ですが、周辺エリアと比較しても、将来性の高さが際立つ偏差値72ポイントを持ち、駅近という立地利点を活かした都市開発や再開発の動きが見られるエリア内に位置しているため、長期的な価値の維持が期待されています。
環境満足度
エンブルベル沼津は、治安が良好であることを示す交番が徒歩圏内にあり、周辺には充実した医療施設や生活利便施設が豊富にあるほか、沼津市立第一小学校などの教育機関にも恵まれています。災害リスクが低く、地盤が安定していることもあり、環境満足度は60ポイントと評価されており、安心して生活できる住環境が整っています。
3位
サーパスシティ三枚橋
偏差値
64
価格
1,480万円〜3,580万円
物件名
サーパスシティ三枚橋
築年月
2009年1月
平米数
60平米〜90平米
住所
静岡県沼津市三枚橋町1-1 サーパスシティ三枚橋
階建
15階
最寄駅
沼津駅徒歩7分
総合
64
123 物件中
適正価格
63
123 物件中
将来性
72
123 物件中
環境
満足度
57
123 物件中
サーパスシティ三枚橋の概要
「サーパスシティ三枚橋」は、静岡県沼津市三枚橋町に位置し、築年数14年の総戸数103室を備えた15階建てのマンションであり、60㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの間取りが存在し、価格帯は1480万円から3580万円の範囲に設定されており、市場における売り出し価格の中央値は2350万円から2480万円になります。
適正価格（売却）
沼津市に位置する「サーパスシティ三枚橋」は、近隣の中古マンション市場を鑑み、適正価格偏差値63を示しており、これは平均偏差値51と比較して高い数値であり、同エリアのマンションが5年間で6％の価格上昇を見せている中、本物件は9％上昇していることから、現在のマーケットにおいては売却タイミングとして適した時期と推測されます。
将来性
「サーパスシティ三枚橋」は、駅近の立地条件にあり、築15年でエリア内同価格帯の平均築年数より若々しく、将来性偏差値は72を記録しています。これは沼津駅周辺のマンション平均と比較して20ポイントも高い数値であり、資産価値の維持あるいは向上が期待できる物件と言えます。
環境満足度
「サーパスシティ三枚橋」周辺には、治安の保障を示す交番が384m圏内にあり、また77件の医療施設、2件のスーパー、15件のコンビニが存在しており、地盤の安定性や洪水・津波リスクも低く、沼津市立第五小学校、沼津市立第四小学校があるなど教育環境も優れており、環境満足度は57となっています。
4位
大岡シティプラザ
偏差値
62
価格
810万円〜1,698万円
物件名
大岡シティプラザ
築年月
1989年3月
平米数
67平米〜98平米
住所
静岡県沼津市大岡1719-1 大岡シティプラザ
階建
5階
最寄駅
沼津駅徒歩20分, 大岡駅徒歩23分
総合
62
123 物件中
適正価格
55
123 物件中
将来性
75
123 物件中
環境
満足度
58
123 物件中
大岡シティプラザの概要
静岡県沼津市に位置する「大岡シティプラザ」は、1989年に竣工した5階建てのマンションで、総戸数65戸に及び、67㎡の3LDKから98㎡の4LDKまで幅広い間取りがあります。現在の販売価格は810万円から1698万円となっており、「沼津駅」まで徒歩20分という立地で、子育て世帯からシニア層まで幅広いニーズに応える物件です。
適正価格（売却）
大岡シティプラザの販売価格は、静岡県沼津市の中古マンション市場データに基づくと、地域の平均価格よりも高めであることが分かります。この物件の偏差値55は、沼津市の中古マンション相場の動向を考慮すると適正価格帯に位置するため、購入を検討されている方には適した時期であると言えるでしょう。
将来性
大岡シティプラザは築35年を超えるマンションですが、AIによる将来性評価では偏差値75を獲得しています。周辺のマンションと比べてもその将来性は高く、エリアの発展に伴い、長期的な価値の向上が期待されるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
環境面での満足度も高く、大岡シティプラザの立地するエリアは、治安が良好であり、病院やスーパー、コンビニエンスストアが充実しているほか、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いという評価がされています。加えて、沼津市立大岡南小学校が近隣にある点も、ファミリー層にとっては魅力的な要素です。
5位
ナティ沼津
偏差値
62
価格
1,380万円〜3,580万円
物件名
ナティ沼津
築年月
1997年2月
平米数
71平米〜99平米
住所
静岡県沼津市上土町100-1 ナティ沼津
階建
14階
最寄駅
沼津駅徒歩9分
総合
62
123 物件中
適正価格
69
123 物件中
将来性
60
123 物件中
環境
満足度
56
123 物件中
ナティ沼津の概要
ナティ沼津は静岡県沼津市上土町に位置する、沼津駅から徒歩9分と駅近でアクセスの良い14階建てのマンションで、総戸数72戸、築年月は1997年2月であり、71㎡の3LDKから99㎡の3SLDKまでの広さの部屋が1380万円から3580万円で取引されています。
適正価格（売却）
ナティ沼津はマンション市場における適正価格偏差値69と評価され、周辺の中古マンション価格の平均と比較し優れた価値があることを示しており、現時点での平均売り出し価格は約2694万円で、市場分析ツールが予測する2061万円との差を見ると、売却に適したタイミングであると考えられます。
将来性
沼津駅からの距離、近隣の都市開発やインフラ整備の進展などを考慮し、ナティ沼津の将来性の評価は60とされ、27年の築年数を有するものの、維持状況や地域の発展を考慮すると投資としての価値も見込めます。
環境満足度
ナティ沼津は、治安が良い立地条件を備えており、犯罪発生率が低く周辺に警察署が近いこと、また生活便利施設が豊富で沼津市立第一小学校や沼津市立第四小学校へのアクセスが良いため、家族向けの住環境として評価され環境満足度56を得ています。
6位
リヴァージュ西伊豆
偏差値
61
価格
1,000万円〜3,980万円
物件名
リヴァージュ西伊豆
築年月
1990年9月
平米数
86平米〜109平米
住所
静岡県沼津市西浦平沢283-4 リヴァージュ西伊豆
階建
3階
最寄駅
田京駅徒歩127分
総合
61
123 物件中
適正価格
85
123 物件中
将来性
69
123 物件中
環境
満足度
30
123 物件中
リヴァージュ西伊豆の概要
「リヴァージュ西伊豆」は静岡県沼津市西浦平沢283-4に位置する、築33年の3階建て総戸数18室のマンションで、広さは86㎡の2LDKから109㎡の3LDKまであり、現況価格は1000万円から3980万円の範囲ですが、平均価格としては1980万円から3500万円に集中しています。
適正価格（売却）
沼津市における同規模の中古マンションの相場推移を踏まえた場合、「リヴァージュ西伊豆」の適正価格は比較的高く設定されており、過去5年の市場価格に対して約7％の価値下落が見られますが、AIによる推測価格は1828万円であり、売り出し中の平均価格が2611万円となっているため、売却時の適正価格としては偏差値85を記録しています。
将来性
築33年を経過しており、最寄りの田京駅から徒歩約2時間という立地の「リヴァージュ西伊豆」ですが、その将来性はAIによる評価で偏差値69を獲得しており、周辺エリアの平均を上回る魅力があると見られています。
環境満足度
「リヴァージュ西伊豆」周辺は、治安面での懸念が幾分見られるものの、地盤が堅固で洪水リスクや津波、高潮の影響が少ない立地にあり、沼津市立西浦小学校が近隣に位置するなど、子育てに適した環境と言えますが、現時点では病院やスーパー、コンビニが点在していないため、そうした面で環境満足度は偏差値30と評価されています。
7位
ザリージェントコート沼津
偏差値
61
価格
1,200万円〜1,990万円
物件名
ザリージェントコート沼津
築年月
1997年2月
平米数
74平米〜89平米
住所
静岡県沼津市米山町11-1 ザリージェントコート沼津
階建
7階
最寄駅
沼津駅徒歩9分, 大岡駅徒歩27分
総合
61
123 物件中
適正価格
50
123 物件中
将来性
78
123 物件中
環境
満足度
55
123 物件中
ザリージェントコート沼津の概要
静岡県沼津市米山町に位置する「ザ・リージェントコート沼津」は、築年月1997年の7階建てマンションで、74㎡の2SLDKから89㎡の3LDKの間で構成され、総戸数は32戸となっています。その立地は沼津駅から徒歩9分という好アクセスの中にあり、価格帯は1200万円から1990万円の間で、市場の動向を反映した販売価格帯にあることから、駅近で利便性を求める層に適した物件です。
適正価格（売却）
ザ・リージェントコート沼津は、近年の沼津市の中古マンション市場の傾向を分析した結果、平均的な価格偏差値が50とされていますが、売り出し中の物件は平均価格1627万円で、AIによる適正推測価格1617万円と近似値を示しており、地域市場との価格差を照らし合わせると、購入者にとっても、売却を考えている現所有者にとっても妥当な価格設定と言えるでしょう。
将来性
築27年を迎えたザ・リージェントコート沼津は、今後のリノベーションや周辺施設の整備によって価値が増す可能性があり、AI分析ツールによる将来性評価は78という高評価を得ており、同エリアの他のマンションに比べて25ポイント高く将来的な資産価値アップが期待されます。
環境満足度
治安の面では、ザ・リージェントコート沼津は交番が近くに位置し、580m以内にあるこの地点は、安全性が担保されていると言えます。さらに、周辺には病院を含む医療施設が60件、スーパー5件、コンビニ15件などが点在し、生活に欠かせないインフラが充実しています。自然災害に関しても、国のハザードマップによれば安全な地盤を構え、津波や高潮のリスクが低い地域であることから、環境面での懸念事項は少ないです。教育施設としては沼津市立開北小学校や沼津市立第五中学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。
8位
マークスザタワー沼津
偏差値
59
価格
2,350万円〜4,800万円
物件名
マークスザタワー沼津
築年月
2008年2月
平米数
53平米〜92平米
住所
静岡県沼津市大手町1丁目1-6 マークスザタワー沼津
階建
20階
最寄駅
沼津駅徒歩2分
総合
59
123 物件中
適正価格
57
123 物件中
将来性
55
123 物件中
環境
満足度
67
123 物件中
マークスザタワー沼津の概要
「マークスザタワー沼津」は静岡県沼津市大手町に位置し、2008年築の20階建てのタワーマンションで、総戸数104室、広さ53㎡から92㎡の間の多様な間取りが揃っており、最寄りの沼津駅からは徒歩わずか2分という利便性の高い立地です。市場における価格範囲は2350万円から4800万円で、特に2600万円から2900万円の価格帯に集中しており、利便性と快適な居住スペースを兼ね備えた魅力的な物件です。
適正価格（売却）
マークスザタワー沼津の価格は、エリア内の平均価格と比較して、売却偏差値が57と評価されることからやや優位に位置しています。近年の地域の物件価格は上昇傾向にありますが、マークスザタワー沼津の価格はやや落ち着いた動きを見せており、購入を検討している方には適正価格での取引が期待できる状況です。
将来性
築16年のマークスザタワー沼津は、今後の価値維持にも期待が持てる物件です。立地が良好なため、都市機能の利便性は継続して高く、周辺地域の発展と合わせて将来性の偏差値55をマークしています。こうした点から長期的な投資対象としても魅力的な選択と言えるでしょう。
環境満足度
マークスザタワー沼津の環境満足度は67と高く評価されており、周辺には治安の良さを物語る交番の存在、充実した医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニが揃っています。さらに、ハザードマップに基づく安全面の評価も高く、洪水や高潮のリスクが低い地盤の良さもポイントです。教育環境も考慮に入れると、沼津市立開北小学校、沼津市立第一小学校、沼津市立第五小学校などが近隣にあるため、子育て世代にも安心してお薦めできる住環境です。
9位
プレミスト沼津駅前
偏差値
58
価格
2,480万円〜3,530万円
物件名
プレミスト沼津駅前
築年月
2009年10月
平米数
66平米〜91平米
住所
静岡県沼津市高島町8-13 プレミスト沼津駅前
階建
13階
最寄駅
沼津駅徒歩3分
総合
58
123 物件中
適正価格
60
123 物件中
将来性
57
123 物件中
環境
満足度
59
123 物件中
プレミスト沼津駅前の概要
「プレミスト沼津駅前」は、静岡県沼津市高島町に位置し、沼津駅から徒歩わずか3分の距離にある2009年竣工の13階建てマンションで、総戸数は46戸です。2LDK（66㎡）の住戸が約2480万円から、3LDK（91㎡）が約3530万円の価格帯で売り出されており、沼津市内の平均価格と比較しても妥当な価格設定がされています。
適正価格（売却）
プレミスト沼津駅前の売り出し価格は、2LDKが平均約2680万円〜2880万円で、周辺地域の同規模物件の市場価格と照らし合わせると、価格偏差値が60ポイントと評価されています。近年の沼津市の中古マンション価格のトレンドを考慮すると、本物件は売却に適した時期にあることが推察されます。
将来性
築後約15年を迎えたプレミスト沼津駅前ですが、駅近立地という恵まれた環境を背景に、将来性の偏差値は57と評価されており、沼津市内の他マンションよりも4ポイント高い将来性が見込まれています。中長期的な資産価値の維持が期待できます。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクという観点から環境満足度偏差値59を獲得しているプレミスト沼津駅前は、149m以内に交番があり、医療施設や買い物施設が充実しております。また、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いエリアに位置するなど、安心と快適を兼ね備えた環境が魅力です。
10位
シティパル泉町
偏差値
58
価格
750万円〜1,680万円
物件名
シティパル泉町
築年月
1989年10月
平米数
64平米〜104平米
住所
静岡県沼津市泉町3-30 シティパル泉町
階建
5階
最寄駅
沼津駅徒歩17分, 大岡駅徒歩23分
総合
58
123 物件中
適正価格
54
123 物件中
将来性
64
123 物件中
環境
満足度
58
123 物件中
シティパル泉町の概要
「シティパル泉町」は、静岡県沼津市泉町3-30に位置し、平成元年(1989年)10月に築かれた5階建てのマンションで、総戸数は33戸、広さは64㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は750万円から1680万円と幅広いニーズに応える物件です。最寄りの沼津駅から徒歩17分と多少距離はありますが、徒歩圏内には大岡駅もありますので、交通の利便性は比較的良好です。
適正価格（売却）
シティパル泉町の売却偏差値は54で、近隣の中古マンション市場の平均偏差値51と比較して、やや高い水準にあります。近年の沼津市での中古マンション価格の平均上昇率が5年間で6%に対して、本物件は2%価値が下落しているため、適正価格はAI推測で1018万円であり、現在の市場価格1144万円は売却に適した時期であると評価されています。
将来性
築35年のシティパル泉町は、静岡県沼津市内の同価格帯の平均築年数よりも4年ほど古いですが、将来性の偏差値は64となっており、地域の平均よりも11ポイント高く、長期的な投資としての価値が見込まれます。駅からの距離が若干ありますが、その影響は将来性の評価には大きく反映されていません。
環境満足度
シティパル泉町周辺の環境は、治安に少し不安があるかもしれませんが、病院38件、スーパー5件、コンビニ10件と生活に必要な施設が手厚く揃っています。ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、自然災害の心配が少ない安心の生活環境といえるでしょう。教育施設として、沼津市立第五小学校や沼津市立第五中学校、沼津市立金岡中学校も近く、子育て世代にも適した環境です。
11位
グリーンタウン目黒身
偏差値
58
価格
680万円〜1,200万円
物件名
グリーンタウン目黒身
築年月
1992年6月
平米数
63平米〜66平米
住所
静岡県沼津市西椎路438-1 グリーンタウン目黒身
階建
6階
最寄駅
片浜駅徒歩21分
総合
58
123 物件中
適正価格
50
123 物件中
将来性
76
123 物件中
環境
満足度
49
123 物件中
グリーンタウン目黒身の概要
「グリーンタウン目黒身」は静岡県沼津市西椎路に位置する、片浜駅から徒歩約21分の距離にある1992年6月竣工の6階建てマンションで、総戸数は37戸、広さは63㎡〜66㎡の3LDKがメインで、中古価格は680万円から1200万円の範囲になっており、多くの物件が800万円から1029万円で取引されている点が特徴です。
適正価格（売却）
「グリーンタウン目黒身」の売り出し価格は、沼津市の中古マンション市場データを参照すると売却偏差値50を示しており、平均値（51）から見て適正な価格帯に位置し、過去5年間での価格上昇率は10％と見られ、市場推定適正価格958万円に対して売り出し平均価格964万円であり、ここからさらなる価格高騰が見込まれるため、売却を検討するには良いタイミングかもしれません。
将来性
この物件の建設から既に32年が経過しており、築年数は同エリアの平均と一致していますが、将来性の評価は偏差値76と非常に高く、市場データから見ても価値が高まるポテンシャルを持つと考えられるため、長期的な投資観点で見ると魅力的な物件です。
環境満足度
「グリーンタウン目黒身」周辺の環境は、最寄りの交番がやや遠く849mの位置にある一方で、医療施設が16件、スーパー2件、コンビニ4件と生活に必要な施設が充実しており、沼津市立愛鷹小学校が近くにあるため、家庭にも優しい環境です。また、地盤がしっかりしていて洪水や津波のリスクが低いエリアとなっており、安心して暮らせるという利点もあります。
12位
サーパス庄栄町
偏差値
58
価格
1,390万円〜2,980万円
物件名
サーパス庄栄町
築年月
2003年10月
平米数
67平米〜89平米
住所
静岡県沼津市庄栄町10-16 サーパス庄栄町
階建
11階
最寄駅
沼津駅徒歩12分, 大岡駅徒歩26分
総合
58
123 物件中
適正価格
56
123 物件中
将来性
61
123 物件中
環境
満足度
58
123 物件中
サーパス庄栄町の概要
「サーパス庄栄町」は、静岡県沼津市に位置し、沼津駅から徒歩12分の距離にある2003年10月竣工の11階建マンションで、総戸数31戸の規模を誇ります。広さは67㎡から89㎡の間で、価格帯は1390万円から2980万円となっており、沼津市内の中古マンション市場で一般的な価格範囲に位置することから、ファミリー層やシングルユーザーにも幅広い選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
サーパス庄栄町の中古物件価格は、近隣市場データを基にした売却偏差値56を記録し、地域の平均価格を示す偏差値51に比べてわずかに高い水準にあります。過去5年間の沼津市内中古マンション市場の価格上昇率を鑑みると、本マンションはそれに対して3％の価格下落を示しており、AIによる適正価格分析によると、売出し価格が2134万円であるため、この水準での売却は適切なタイミングと言えるでしょう。
将来性
築年数が21年の「サーパス庄栄町」は、静岡県沼津市における同じ築年数帯のマンションと比較して1年ほど新しい部類に入ります。立地面では沼津駅まで徒歩12分という好アクセスが保証されており、AIが予測する将来性の偏差値は61で、地域平均の偏差値52と比べ高い評価を受けており、中長期的な投資としては魅力的な選択肢です。
環境満足度
治安の面で見ると、「サーパス庄栄町」は最寄りの交番が765mという近さであり安心感があり、周辺には47件の医療施設やスーパー4件、コンビニ15件が点在し、生活利便性が高い地域です。また、地盤や洪水リスクの面でも信頼性が高く、教育機関も充実しており、沼津市立開北小学校や沼津市立金岡中学校などの教育施設が周囲に位置しているため、子育て世代にとっても理想的な住環境を提供しています。
13位
ダイアパレス西条
偏差値
58
価格
650万円〜1,299万円
物件名
ダイアパレス西条
築年月
1989年9月
平米数
58平米〜69平米
住所
静岡県沼津市西条町146 ダイアパレス西条
階建
11階
最寄駅
沼津駅徒歩9分
総合
58
123 物件中
適正価格
56
123 物件中
将来性
58
123 物件中
環境
満足度
61
123 物件中
ダイアパレス西条の概要
ダイアパレス西条は、静岡県沼津市西条町に位置し、沼津駅から徒歩9分という利便性の高い11階建てのマンションで、58㎡の3LDKから69㎡の3LDKまでの広さの部屋が650万円から1299万円で取引されており、1989年9月の竣工から長く地域に根差しています。
適正価格（売却）
ダイアパレス西条の価格帯は、近隣の市場価格と比較して適正であり、総合的な偏差値56をマークし、特に独自のAI分析による推定適正価格844万円に対して市場平均価格が1026万円で推移しているため、売主にとっては売り時の好条件かもしれません。
将来性
築35年を超えるこのマンションは、周辺エリアの平均に比べるとやや古いものの、将来性の面では偏差値58を記録し、AI分析による予測では、駅近の立地や地域の発展を背景に価値を維持し続ける可能性が示唆されています。
環境満足度
ダイアパレス西条周辺は、必要な施設が充実しており、特に治安の面では最寄りの交番が515m以内に位置し、病院やスーパー、コンビニも十分な数がございます。また、教育機関として沼津市立千本小学校や沼津市立第一中学校が近くにあり、自然災害に対する安全性も高いことが評価されているため、環境満足度は偏差値61と好評価です。
14位
ダイアパレス沼津
偏差値
58
価格
750万円〜2,300万円
物件名
ダイアパレス沼津
築年月
1992年4月
平米数
60平米〜115平米
住所
静岡県沼津市庄栄町10-53 ダイアパレス沼津
階建
8階
最寄駅
沼津駅徒歩11分, 大岡駅徒歩29分
総合
58
123 物件中
適正価格
54
123 物件中
将来性
61
123 物件中
環境
満足度
59
123 物件中
ダイアパレス沼津の概要
ダイアパレス沼津は、静岡県沼津市庄栄町に位置する8階建てのマンションで、合計60室から成り、築年月は1992年4月となっています。広さは60㎡の3LDKから115㎡の大きなお部屋まで選択可能で、価格帯は750万円から2300万円と沼津市内のマンション市場と比較しても競争力のある価格設定です。交通アクセスも沼津駅から徒歩11分と好立地にあり、生活利便性と快適な住環境を兼ね備えています。
適正価格（売却）
ダイアパレス沼津の中古マンション価格範囲が750万円から2300万円となっており、市場データに基づく適性評価では、平均価格1298万円で提供されています。同地域の中古マンション市場の平均値上がり率と比較し、ダイアパレス沼津は価格が幅広い層に受け入れられやすい偏差値54を示しており、資産価値の観点からも適正価格帯での取引が検討されるべき物件であると評価されています。
将来性
ダイアパレス沼津は築年数が32年と比較的長いものの、駅からの距離が近いことや、沼津市内の中古マンション市場での高い評価を受け、将来性の偏差値は61となっており、リノベーションや再開発の可能性を含め、中長期的な資産価値の維持が見込まれています。
環境満足度
ダイアパレス沼津の立地する環境は、治安、医療、買い物等の利便性が優れており、特に交番が近く、病院48件、スーパー3件、コンビニ14件と生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、沼津市立開北小学校や第五小学校、第五中学校など教育施設も近隣にあり、家族にも優しい環境が整っている点で、環境満足度偏差値は59を獲得しています。
15位
ウィスティリア沼津ザレジデンス
偏差値
57
価格
1,950万円〜3,150万円
物件名
ウィスティリア沼津ザレジデンス
築年月
2010年2月
平米数
63平米〜80平米
住所
静岡県沼津市高沢町19-1 ウィスティリア沼津ザレジデンス
階建
11階
最寄駅
沼津駅徒歩10分
総合
57
123 物件中
適正価格
56
123 物件中
将来性
54
123 物件中
環境
満足度
62
123 物件中
ウィスティリア沼津ザレジデンスの概要
ウィスティリア沼津ザレジデンスは静岡県沼津市高沢町に位置し、2010年に建てられた11階建てのマンションで、63㎡の3LDKが19,500,000円から、80㎡の3SLDKが31,500,000円までの価格帯で取引されている近代的な物件です。立地は沼津駅から徒歩10分という利便性が高く、計30室の居住空間が確保されており、都市生活を求める人々にとって家族との生活にも適した環境が整っています。
適正価格（売却）
ウィスティリア沼津ザレジデンスは、周辺市場価格の平均偏差値51と比較し、適正価格の偏差値56を持つ価格帯で販売されており、過去5年間の沼津市内の中古マンション市場の価格高騰傾向に対して4％の価格下落を示しています。マンションマーケットのAI適正価格予測では21,450,000円と算出されており、現行の売り出し平均価格23,460,000円に対して、現在売却することで市場価格よりも高値で取引が見込める可能性があります。
将来性
築14年のウィスティリア沼津ザレジデンスは、沼津市内の同等クラスの物件よりも比較的新しく、将来性の偏差値は54と平均をわずかに上回っています。交通アクセスの良さはそのままに、駅近の利便性と市内の中心部に位置することで、資産価値を長期的に維持しやすい傾向にあると予測されます。
環境満足度
ウィスティリア沼津ザレジデンスは、治安維持のため629m以内に交番があり、58の医療施設、3つのスーパー、15のコンビニが周辺に点在する生活便利なエリアです。ハザードマップにも示されている通り、地盤が固く自然災害のリスクが低いです。加えて、沼津市立開北小学校や沼津市立第五小学校といった教育施設も近隣に存在し、ファミリー層にとって高い環境満足度を提供しています。
16位
プランシェ沼津高島町
偏差値
57
価格
1,180万円〜3,000万円
物件名
プランシェ沼津高島町
築年月
1990年11月
平米数
79平米〜166平米
住所
静岡県沼津市高島町23-12 プランシェ沼津高島町
階建
12階
最寄駅
沼津駅徒歩5分
総合
57
123 物件中
適正価格
57
123 物件中
将来性
53
123 物件中
環境
満足度
60
123 物件中
プランシェ沼津高島町の概要
プランシェ沼津高島町は、沼津市の中心部に位置し、沼津駅から徒歩わずか5分という便利な立地にある1990年11月竣工の12階建てマンションで、79㎡の3LDKから最大166㎡の5LDKまでの広々とした居住空間が44室あり、主に1750万円から2500万円の価格帯で取引されており、ファミリー層から高い支持を受けています。
適正価格（売却）
プランシェ沼津高島町の売却価格は総合偏差値57と、沼津市内の他物件と比べても高い価格設定であり、近年の地域内不動産価格の上昇傾向を踏まえると、マンションマーケットのAI分析に基づく推定適正価格1929万円に対して、現行の平均売出価格2168万円となっており、市場では売り手が有利な状況にあります。
将来性
築30年超のプランシェ沼津高島町は、将来性の偏差値を53とし、エリアの平均をやや上回っていることから、駅近の利便性という不変の価値を保ちつつ、適切なメンテナンスによって価値の維持・向上が見込まれる市場でのポジショニングが期待できます。
環境満足度
治安の良さ、豊富な医療施設、生活必需品を扱う店舗の充実、学校の近さなど、生活に密接な環境が整っており、教育から日常のショッピング、健康面に至るまで、住民の満足度を高める要素が揃っており、環境満足度は偏差値60と、快適な居住環境を実現しているプランシェ沼津高島町は、家族にとって理想的な生活基盤を提供しています。
17位
ファインスクェア沼津町方町
偏差値
56
価格
1,790万円〜2,480万円
物件名
ファインスクェア沼津町方町
築年月
2008年11月
平米数
67平米〜78平米
住所
静岡県沼津市町方町99-1 ファインスクェア沼津町方町
階建
10階
最寄駅
沼津駅徒歩9分
総合
56
123 物件中
適正価格
57
123 物件中
将来性
51
123 物件中
環境
満足度
62
123 物件中
ファインスクェア沼津町方町の概要
ファインスクェア沼津町方町は静岡県沼津市町方町99-1に位置し、沼津駅から徒歩わずか9分という利便性の高い10階建マンションで、総戸数30室、2008年11月の竣工、67㎡の3LDKが1790万円、78㎡の4LDKが2480万円で販売されており、沼津市内の中古マンション市場においては2200万円〜2480万円の価格帯に集中することが多い傾向にあります。
適正価格（売却）
ファインスクェア沼津町方町の価格は総合偏差値56のうち、適正価格偏差値が57と、地域平均よりも高評価を受けており、マンションマーケットのAI価格査定システムによれば、このマンションの予測適正価格は2023万円と見積もられている一方で、現行の売出し価格平均が2246万円となっており、市場分析を踏まえると、投資家や売却を検討するオーナーにとって有利な取引が期待できる状況です。
将来性
築16年を迎えるファインスクェア沼津町方町は、静岡県沼津市内の同クラスの中古マンションと比較して比較的新しく、AIによる将来性評価では偏差値51を記録していますが、その駅近立地などから安定した需要が見込まれ、適切なメンテナンスと市場動向に沿った価格戦略が行われれば、将来の資産価値を維持、あるいは向上させる可能性を秘めています。
環境満足度
治安の面では最寄の交番が321mと近接しているファインスクェア沼津町方町は、周辺に病院が83件、スーパー4件、コンビニ15件と生活利便性が高く、国のハザードマップに基づく地盤の評価も良好、洪水や津波のリスクも低いとされ、近隣の沼津市立第一小学校や沼津市立第四小学校があり子育て世代にも適した環境が整っており、環境満足度偏差値62となっていることから、住み心地や安心感を重視する居住者にとって魅力的な居住空間と言えます。
18位
サーパス大岡公園
偏差値
56
価格
1,690万円〜2,700万円
物件名
サーパス大岡公園
築年月
2004年2月
平米数
66平米〜93平米
住所
静岡県沼津市大岡1533-1 サーパス大岡公園
階建
14階
最寄駅
沼津駅徒歩19分, 大岡駅徒歩26分
総合
56
123 物件中
適正価格
52
123 物件中
将来性
64
123 物件中
環境
満足度
54
123 物件中
サーパス大岡公園の概要
サーパス大岡公園は、静岡県沼津市大岡1533-1に位置し、沼津駅から徒歩19分、大岡駅から徒歩26分の距離にある2004年築の14階建てマンションで、総戸数54戸、広さ66㎡から93㎡の3LDK、4LDKの間取りがあり、価格帯は1690万円から2700万円であります。
適正価格（売却）
サーパス大岡公園の適正売却価格は、周辺地域の市場価格データと比較して、平均市場価格より僅かに高い偏差値52を示し、5年間で6%上昇した周辺の中古マンション価格動向を考慮すると、現在の平均売出価格が2305万円で、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2250万円と比較すると売りor買いにタイムリーな市場状況にあると言えます。
将来性
サーパス大岡公園は築19年を迎え、AIが算出する将来性偏差値は64と、同じエリア内の他のマンションの平均を上回り、これからも価値が見込まれるポジティブな指標を示しており、沼津市での中長期的な投資先としても適していると考察されます。
環境満足度
治安が良く、生活利便施設が充実しているサーパス大岡公園周辺は、交番が328m圏内に位置し、病院20件、スーパー2件、コンビニ4件が存在し、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域性を有しています。また、沼津市立大岡南小学校が近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。
19位
エンゼルハイム旭町
偏差値
56
価格
480万円〜1,380万円
物件名
エンゼルハイム旭町
築年月
1988年2月
平米数
57平米〜69平米
住所
静岡県沼津市旭町30-1 エンゼルハイム旭町
階建
4階
最寄駅
沼津駅徒歩17分
総合
56
123 物件中
適正価格
52
123 物件中
将来性
73
123 物件中
環境
満足度
44
123 物件中
エンゼルハイム旭町の概要
エンゼルハイム旭町は、静岡県沼津市旭町30-1に位置し、沼津駅から徒歩17分の立地にある4階建てのマンションで、総戸数16室と比較的小規模です。築年月は1988年2月で、現在の販売価格幅は2LDK・57㎡の480万円から3LDK・69㎡の1380万円までとなっており、その価格帯は近隣市場と比較しても競争力があることを示しています。
適正価格（売却）
エンゼルハイム旭町の中古マンション価格は静岡県沼津市内の平均価格と比べて、売却偏差値52でわずかに高い水準にありますが、過去5年間での6%の市場高騰に対して4%の価格下落を見せているため、適正推測価格951万円と現在の平均売出価格1018万円の間で売却を検討されることが推奨されます。
将来性
エンゼルハイム旭町は築年数が36年であり、周辺相場と比較して若干古い部類に入りますが、将来性の偏差値は73と高く、地域内での投資価値があるマンションとして評価されています。多少駅から離れているものの、沼津市内での需要は変わらず続いていると見られます。
環境満足度
エンゼルハイム旭町の環境満足度の偏差値は44となっており、治安もよく、近隣に交番があり、病院36件、スーパー1件、コンビニ6件と充実した生活施設が揃っています。洪水リスクが低い地盤と津波や高潮の影響を受けにくい環境に加えて、沼津市立第一小学校および沼津市立第二小学校が近隣にあるため、住環境としてのポテンシャルは高いです。
20位
エンゼルハイム沢田第3
偏差値
56
価格
200万円〜1,800万円
物件名
エンゼルハイム沢田第3
築年月
1989年4月
平米数
28平米〜72平米
住所
静岡県沼津市西沢田380 エンゼルハイム沢田第3
階建
5階
最寄駅
片浜駅徒歩38分
総合
56
123 物件中
適正価格
62
123 物件中
将来性
57
123 物件中
環境
満足度
48
123 物件中
エンゼルハイム沢田第3の概要
「エンゼルハイム沢田第3」は静岡県沼津市西沢田380に位置し、1989年4月に竣工した5階建てマンションで、片浜駅から徒歩38分の距離にあることから、交通利便性を求める方にはやや不便かもしれませんが、1K（28㎡）が200万円、3LDK（72㎡）が1800万円という価格帯で提供されており、特に950万円〜1650万円の間に多くの売り出しが集中しています。
適正価格（売却）
エンゼルハイム沢田第3の売却価格は、静岡県沼津市の中古マンション市場と比較し、適正価格の偏差値62を誇っており、平均よりも高い数値を示していますが、近年の市場価格は5年間で6％の上昇に対し、本物件は2％の下落を見せています。推定される適正価格893万円に対して、実際の平均売り出し価格が1293万円であることから、売りに出すタイミングとしては良いといえるでしょう。
将来性
築年数が35年とやや古いことや片浜駅からの距離が38分という立地条件を考えると、エンゼルハイム沢田第3の将来性は偏差値57と平均よりわずかに高い評価を受けていますが、現在の交通アクセスの不便さが将来における価値向上にどう影響するかは予測が難しい状況です。
環境満足度
治安に関しては交番が1.2km範囲内になくやや劣るものの、エンゼルハイム沢田第3周辺には生活に必要な施設が充実しており、医療施設が18箇所、スーパーが6箇所、コンビニが10箇所あり、日々の買い物には不自由しないでしょう。また、地盤が固く洪水や津波、高潮の影響が少ない地域に位置しており、災害リスクが低いこともこのエリアの環境満足度を高めています。
21位
ウェリスシャリエ米山町
偏差値
56
価格
2,180万円〜2,560万円
物件名
ウェリスシャリエ米山町
築年月
2008年2月
平米数
72平米〜76平米
住所
静岡県沼津市米山町5-1 ウェリスシャリエ米山町
階建
5階
最寄駅
沼津駅徒歩8分, 大岡駅徒歩26分
総合
56
123 物件中
適正価格
59
123 物件中
将来性
53
123 物件中
環境
満足度
56
123 物件中
ウェリスシャリエ米山町の概要
ウェリスシャリエ米山町は、静岡県沼津市の米山町5-1に位置し、2008年2月竣工の５階建て総戸数33室のマンションで、平米数は72㎡〜76㎡の間で、3LDKの部屋タイプが主流です。沼津駅からのアクセスが徒歩8分と近く、大岡駅までは徒歩26分の距離にあり、通勤や通学に便利な立地条件を有しています。
適正価格（売却）
ウェリスシャリエ米山町の中古価格は2180万円から2560万円と、地域の平均市場価格と比較してやや高めですが、その価格帯で沼津市内での中古マンション市場の動向を見ると、適正価格での取引が見込める傾向にあることが分かります。
将来性
築年数が約16年と比較的新しいウェリスシャリエ米山町は、周辺環境との充実度を考慮すると、今後も価値が安定する可能性が高く、AIが示す将来性の偏差値も53ポイントと平均を保っており、長期的な投資としても魅力的な選択肢となり得ます。
環境満足度
ウェリスシャリエ米山町の環境面では、治安の良さや生活利便性が高く評価されており、近隣には沼津市立第五小学校があり、家族層にも適した教育環境が整っています。また、地盤の安定や自然災害リスクの低さも含め、居住者の満足度が高い地域となっています。
22位
陽輪台沼津
偏差値
56
価格
750万円〜1,800万円
物件名
陽輪台沼津
築年月
1983年6月
平米数
41平米〜110平米
住所
静岡県沼津市大手町3丁目3-15 陽輪台沼津
階建
9階
最寄駅
沼津駅徒歩4分
総合
56
123 物件中
適正価格
55
123 物件中
将来性
48
123 物件中
環境
満足度
64
123 物件中
陽輪台沼津の概要
陽輪台沼津は、静岡県沼津市大手町に位置し、サイズの異なる築39年の34室があり、2DKの41㎡から4LDKの110㎡までの広さが750万円から1800万円で提供される駅近物件で、最寄りの沼津駅から徒歩わずか4分の立地にあり、比較的買い求めやすい価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
静岡県沼津市における中古マンション市場の分析に基づくと、陽輪台沼津は平均偏差値を4ポイント上回り、独自AIによる推測価格767万円に対して、現在の平均売り出し価格が942万円となっており、相場よりも高めであるものの、現在の市場では売り時と推測されます。
将来性
陽輪台沼津は築39年を数えるものの、将来性の評価は周辺エリアのマンションと比較して4ポイント低い48ポイントを獲得しており、駅近という立地条件が将来的に価値を保つ可能性を示唆していますが、同時に物件の老朽化を考慮する必要があります。
環境満足度
治安の面で246m以内に交番があり、92の医療施設、2つのスーパー、16のコンビニが周囲にある陽輪台沼津は、ハザードマップによる地盤の強度や洪水のリスクが低い地域に位置し、更には沼津市立第一小学校、沼津市立第五小学校、沼津市立第四小学校が近隣にあることから、環境満足度の評価は64ポイントとなっています。
23位
藤和シティコープ沼津
偏差値
55
価格
950万円〜1,480万円
物件名
藤和シティコープ沼津
築年月
1991年8月
平米数
41平米〜87平米
住所
静岡県沼津市高沢町10-17 藤和シティコープ沼津
階建
8階
最寄駅
沼津駅徒歩9分
総合
55
123 物件中
適正価格
58
123 物件中
将来性
53
123 物件中
環境
満足度
56
123 物件中
藤和シティコープ沼津の概要
静岡県沼津市高沢町にある「藤和シティコープ沼津」は、築年月1991年8月の8階建てマンションで、広さは41㎡の3LDKから87㎡の3LDKまでの各種間取りがあります。価格帯は950万円から1480万円と幅広く、沼津駅から徒歩9分という利便性の高い立地が魅力で、住宅としての利便性と投資対象としての価値が見込まれます。
適正価格（売却）
売却推定価格において、藤和シティコープ沼津は、静岡県沼津市内の同様の物件と比較して平均偏差値より7ポイント高く、適正価格の偏差値は58を示しています。AIの適正価格推定では1091万円とされる中、売り出しの平均価格が1356万円であり、市場価格がAIの評価を上回る傾向にあります。
将来性
藤和シティコープ沼津は築33年の物件ですが、将来性の偏差値は53と同エリアのマンション平均と同等です。駅に近い立地としてのプラス要素と、維持管理の質の高さが、将来的な資産価値としてのポテンシャルを支えています。
環境満足度
周辺の生活環境は治安が良好で、交番が近くに存在し、69件の医療施設、4件のスーパー、17件のコンビニが周辺に存し、日常の利便性が高いことが特徴です。また、沼津市立開北小学校や沼津市立第一中学校が近く、子育て世帯にも適した環境満足度の高いエリアで、地震や津波のリスクが低い安全な地域です。
24位
グランドメゾン大手町
偏差値
55
価格
700万円〜1,280万円
物件名
グランドメゾン大手町
築年月
1981年4月
平米数
60平米〜67平米
住所
静岡県沼津市大手町2丁目4-17 グランドメゾン大手町
階建
10階
最寄駅
沼津駅徒歩5分
総合
55
123 物件中
適正価格
55
123 物件中
将来性
50
123 物件中
環境
満足度
62
123 物件中
グランドメゾン大手町の概要
グランドメゾン大手町は、静岡県沼津市にある築年数42年の10階建マンションで、総戸数59戸の3LDK中心の物件です。60㎡から67㎡の広さで、価格帯は700万円から1280万円と幅広く、沼津駅から徒歩5分の利便性の高い立地に加え、一部の部屋からは富士山や駿河湾の眺望も得られる可能性があることから、居住地としての価値を保っています。
適正価格（売却）
グランドメゾン大手町の60㎡の3LDKが市場価格700万円から、より広い67㎡の3LDKが最大1280万円と、沼津市の中古マンション市場において販売価格の偏差値は55となっており、地域の物件相場と比較して若干高い傾向にあるものの、周辺の利便性や生活インフラの整備状況を考慮すると適正と評価されています。
将来性
築42年とやや歴史を感じさせるグランドメゾン大手町ですが、将来性の偏差値は50と平均的な評価を受けています。これはリノベーションや耐震補強の有無、さらに沼津市が推進する市街地活性化計画の進展により上昇の可能性があるため、長期的な資産価値の観点から見ると、ポテンシャルのあるマンションと言えます。
環境満足度
グランドメゾン大手町の環境満足度の偏差値は62と、日々の買い物から教育施設に至るまで、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っている点が高く評価されています。また地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域性を考慮すると、安心して生活できる環境が整っていると言えるでしょう。
25位
パスコグランドマンション新沼津
偏差値
55
価格
700万円〜1,690万円
物件名
パスコグランドマンション新沼津
築年月
1984年3月
平米数
60平米〜86平米
住所
静岡県沼津市新宿町19-1 パスコグランドマンション新沼津
階建
12階
最寄駅
沼津駅徒歩7分, 大岡駅徒歩29分
総合
55
123 物件中
適正価格
56
123 物件中
将来性
49
123 物件中
環境
満足度
60
123 物件中
パスコグランドマンション新沼津の概要
静岡県沼津市に位置するパスコグランドマンション新沼津は、沼津駅より徒歩7分という便利なロケーションにあり、1984年築の歴史ある12階建ての大規模マンションです。全192室からなり、60㎡の1SLDKから86㎡の4LDKまで、幅広い居住スタイルに対応する間取りがあり、価格帯は700万円から1690万円と沼津市内の中古マンション市場においても比較的手が届きやすいレンジです。
適正価格（売却）
パスコグランドマンション新沼津の中古物件価格が市場の平均を上回っており、適正価格の偏差値は56を記録していますが、市場データに基づく適正価格推計値977万円と比べると、売出し中の平均価格1176万円はやや高めです。
将来性
築40年が経過したパスコグランドマンション新沼津は、エリアの中で見れば築年数はやや高めですが、駅近という立地条件を考えると、将来性の偏差値49は改善の余地があることを示唆しており、今後の周辺環境の発展やリノベーションによる価値向上が見込まれます。
環境満足度
パスコグランドマンション新沼津の環境満足度は偏差値60と高評価で、治安、生活利便性、自然災害リスクの各面で好条件を備えており、特に沼津市立開北小学校、沼津市立第五小中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
26位
グランドエクセル三園
偏差値
55
価格
1,480万円〜3,500万円
物件名
グランドエクセル三園
築年月
2002年9月
平米数
71平米〜166平米
住所
静岡県沼津市三園町754-1 グランドエクセル三園
階建
13階
最寄駅
沼津駅徒歩22分
総合
55
123 物件中
適正価格
54
123 物件中
将来性
66
123 物件中
環境
満足度
44
123 物件中
グランドエクセル三園の概要
静岡県沼津市に位置する「グランドエクセル三園」は、平均床面積71㎡から166㎡の広さを持つ、総戸数60室の13階建てのマンションであり、2002年9月に竣工されました。立地としては沼津駅から徒歩22分の距離にあり、価格範囲は1,480万円から3,500万円で、このエリアの中古マンション市場における豊富なオプションの中で、比較的リーズナブルな価格設定が特徴的です。
適正価格（売却）
グランドエクセル三園の適正価格は、沼津市の中古マンション市場の平均価格と比較して、売却偏差値が54と評価され、エリア内の価格動向を見ると、過去5年間で約7％の価値上昇が見られています。マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は2,488万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格は2,618万円であり、少し高めの設定となっていることから、売却に適した時期かもしれません。
将来性
築21年を迎える「グランドエクセル三園」は、将来性に関してAIが偏差値66と高く評価している点が魅力です。この評価は、沼津市内の同じ築年数帯のマンションと比較すると高い数値であり、長期的な投資を考える際には、ポテンシャルのある物件と言えるでしょう。
環境満足度
グランドエクセル三園の立地環境は、交番がわずか115mの距離にあり治安の良さが期待できるほか、医療施設が30件、生活必需のスーパーが4件、コンビニエンスストアが6件と生活に便利な施設が充実しています。また、地盤安定度が高く、洪水や津波のリスクが低い地域であることから、安心して住むことができる環境が整っている点は高く評価されており、偏差値44の環境満足度は、住民からの信頼と実績の表れです。
27位
サンコーポ新宿
偏差値
54
価格
400万円〜1,190万円
物件名
サンコーポ新宿
築年月
1980年1月
平米数
49平米〜57平米
住所
静岡県沼津市新宿町2-15 サンコーポ新宿
階建
8階
最寄駅
沼津駅徒歩4分
総合
54
123 物件中
適正価格
59
123 物件中
将来性
47
123 物件中
環境
満足度
58
123 物件中
サンコーポ新宿の概要
サンコーポ新宿は、静岡県沼津市新宿町に位置し、沼津駅からわずか徒歩4分の距離にある1980年築の8階建てマンションで、全21室から成り立っています。広さは49㎡の3DKから57㎡の1SLDKまであり、市場に出回る一般的な価格帯は400万円から1190万円までで、その中でも最も一般的な取引価格帯は1098万円から1180万円です。
適正価格（売却）
サンコーポ新宿の適正売却価格は、地域の中古マンション市場動向に鑑み、平均偏差値より8ポイント高く、過去5年間で周辺物件が7％の価格上昇を見せているのに対して、本物件は12％価格が下落しています。AIによる適正価格の推定では741万円とされているものの、平均的な売出価格は1032万円で、売り時と推定される状況となっています。
将来性
築44年を経たサンコーポ新宿は、静岡県沼津市の同価格帯のマンションと比較しても12年程度古い物件でありながら、駅近で生活利便性の高さが特徴です。しかしながら、将来性を見据えたAIの分析では偏差値47ポイントと、同地域の平均よりも低い評価がされています。
環境満足度
サンコーポ新宿の環境については、治安面で安心できる立地にあり、交番が260m以内に位置しており、病院やスーパー、コンビニなども周辺に充実しています。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクは低いと公的資料でも評価されている上、沼津市立開北小学校や沼津市立第五小学校など教育施設のアクセスも良好です。
28位
新宿パークハイツ
偏差値
54
価格
890万円〜1,180万円
物件名
新宿パークハイツ
築年月
1988年1月
平米数
62平米〜80平米
住所
静岡県沼津市新宿町16-15 新宿パークハイツ
階建
10階
最寄駅
沼津駅徒歩8分
総合
54
123 物件中
適正価格
54
123 物件中
将来性
48
123 物件中
環境
満足度
61
123 物件中
新宿パークハイツの概要
静岡県沼津市新宿町に位置し、沼津駅から徒歩8分の利便性を誇る新宿パークハイツは、62㎡の3DKから80㎡の2LDKまでの広さのバリエーションを持ち、価格帯は890万円から1180万円で、特に1000万円から1080万円の間に最も多くの取引が集中しています。築年月は1988年1月であり、全10階建ての建物は19室から成り立っており、静岡県沼津市のマンション市場において適度な価格と広さのオプションを提供しています。
適正価格（売却）
新宿パークハイツの現在の価格は、静岡県沼津市の中古マンション市場における平均価格から見ても適正であり、売却偏差値54をマークしています。注目すべきは、周辺物件が過去5年間で7%の価格上昇を見せたのに対し、新宿パークハイツは18%の価格下落を経験しており、これにより適正推測価格924万円との間に差が見られます。この状況は将来的な売却を考える際に重要なデータであり、市場平均と比較して割安感があることを示しています。
将来性
築36年の新宿パークハイツは、沼津市内の他の物件と比較してやや古いものの、駅近の立地に加えて、将来性の指標となる偏差値48という数字は、同エリアの中古マンションの平均と比較して若干劣るものの、立地や施設の充実度を考慮すれば、長期投資として検討する価値は十分にあります。
環境満足度
新宿パークハイツ周辺の環境は、治安と日々の生活利便性が高く評価されており、環境満足度偏差値61を獲得しています。最寄りの交番は560mの距離にあり、病院60件、スーパー3件、コンビニ15件が周囲に点在しているほか、沼津市立開北小学校や沼津市立第五中学校などの教育施設も身近にあります。また、国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域として評価されています。
29位
プレステージ新宿
偏差値
54
価格
1,068万円〜1,830万円
物件名
プレステージ新宿
築年月
1999年3月
平米数
65平米〜80平米
住所
静岡県沼津市新宿町4-6 プレステージ新宿
階建
11階
最寄駅
沼津駅徒歩6分
総合
54
123 物件中
適正価格
52
123 物件中
将来性
53
123 物件中
環境
満足度
58
123 物件中
プレステージ新宿の概要
プレステージ新宿は静岡県沼津市新宿町に所在し、総階数11階建てのマンションで、38戸の規模を誇ります。築年月は1999年3月で、各住戸の広さは65㎡から80㎡の間で、タイプは2SLDKから3LDKまであり、価格帯は1068万円から1830万円となっており、周辺の同条件物件と比較しても適正な価格帯に位置しています。最寄り駅である沼津駅からは徒歩6分と非常に近く、日々の通勤や通学に便利な立地です。
適正価格（売却）
売出中のプレステージ新宿は、近年の沼津市内の中古マンション市場を分析した結果、平均的な偏差値51に対して52とわずかに高い評価を受けています。当物件の価格帯で最も需要の高いとされる売出価格1550万円から1600万円の範囲で、マンションマーケット独自のAI解析による適正推測価格1513万円を踏まえると、市場価格1590万円での売却は競争力があり、投資家にとって利益を見込めるポテンシャルを持つ。
将来性
プレステージ新宿は築25年の物件でありますが、その将来性の偏差値は53と、同エリアの他のマンションと比較しても見劣りしない水準を維持しています。周辺の沼津駅近辺の再開発や、地域の基盤整備などの計画を見るに、交通利便性が高く、今後も価値の維持が見込めることから、中長期の投資としても魅力的な選択肢です。
環境満足度
プレステージ新宿周辺は生活利便性が高く、354m以内に交番があり、治安の面でも安心です。さらに、76件の医療施設、スーパー4件、コンビニ18件が周囲にあり日々の生活がしやすい環境です。加えて、沼津市立開北小学校や沼津市立第五小学校が近くにあり、子育て世代にとっても安心の教育環境を提供しており、ハザードマップ上でも地盤が安定しており、洪水リスクや高潮影響が低いエリアとなっています。
30位
プレミスト沼津大手町
偏差値
54
価格
2,350万円〜4,150万円
物件名
プレミスト沼津大手町
築年月
2012年3月
平米数
73平米〜104平米
住所
静岡県沼津市大手町2丁目5-15 プレミスト沼津大手町
階建
14階
最寄駅
沼津駅徒歩5分
総合
54
123 物件中
適正価格
50
123 物件中
将来性
50
123 物件中
環境
満足度
63
123 物件中
プレミスト沼津大手町の概要
プレミスト沼津大手町は、静岡県沼津市大手町2丁目5-15に位置し、沼津駅から徒歩5分の場所にある2012年築の14階建てマンションで、総戸数39戸の73㎡から104㎡の広さを持つ2LDKから3LDKの住戸を提供しており、中古価格帯は2350万円から4150万円で、築年数と駅近さを兼ね備えた立地を特徴としています。
適正価格（売却）
プレミスト沼津大手町の販売価格は、AIによる適正推測価格2691万円に対して、現在の平均売出価格が2703万円であり、市場評価においては適正価格偏差値50を記録することから、価格面でのバランスが取れた物件と判断でき、近隣相場動向を鑑みれば売却の適期とも言えるでしょう。
将来性
築12年のプレミスト沼津大手町は、沼津市内の同価格帯物件の平均築年数に比べて若く、今後の価値の維持が期待される一方で、AI評価による将来性偏差値は平均からわずかに劣る50を示しているため、長期的な投資としての視点でも周辺環境やアクセスの良さ、築年数を総合的に考慮する必要があります。
環境満足度
沼津市立第一小学校や沼津市立第四小学校が近隣にあり、交番が315m以内と治安の良さ、医療施設や商業施設の充実具合に恵まれた生活環境や、洪水や高潮のリスクが低いことを示すハザードマップ評価により、プレミスト沼津大手町は環境満足度偏差値63を獲得しており、住む人々が快適な生活を享受できる可能性が高いことが窺えます。
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