静岡県沼津市 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
パティオモアマンション
静岡県/沼津市
コーポラス三枚橋(S1〜S8棟)
静岡県/沼津市
ヴァンヴェール新宿(沼津市)
静岡県/沼津市
ヴィラクリスタル
静岡県/沼津市
白銀シティハイツ
静岡県/沼津市
静岡県沼津市における中古マンション市場についてお話しします。「静岡県沼津市 自主管理」に属する中古マンションは現在、19棟が確認されています。昨年一年間における売り出し物件は36件に上り、このうち成約に至ったのは6件でした。静岡県沼津市の中古マンション市場は、直近1か月での売り出し物件数が13件と、売り手と買い手が出会うチャンスがまだまだあります。また、静岡県沼津市の中古マンションの平均取引価格は644万円となっており、最も多くの物件が売り出されている価格帯は430万円〜650万円です。最高価格のマンションは、沼津市日の出町2に位置するコーポラス三枚橋(S1〜S8棟)で、1900万円（81.34平米）となっています。一方、最も手頃な価格帯の物件は、沼津市下河原町131-8にあるスルガリバーサイドハウスで、150万円（25.83平米）となっております。価格動向を見ると、「静岡県沼津市 自主管理」の中古マンションは、2014年から2024年の10年間で約24%の価格下落を見せており、坪単価は平均43万円から33万円へと低下しています。近いスパンで見ても、2019年から2024年の5年間で3%の下落が認められています。これは、坪単価平均が34万円から33万円へと変動していることからも明らかです。不動産の将来性を分析すると、マンションマーケットが開発した機械学習データによる結果では、「静岡県沼津市 自主管理」の中古マンションは偏差値50となっており、全市区町村中で15位にランクインしています。今が「買い時」の物件は11件あり、「売り時」の物件は7件のシグナルが発生しています。売り時として注目される物件には、パティオモアマンションやコーポラス三枚橋(S1〜S8棟)、ヴァンヴェール新宿(沼津市)などが挙げられます。本記事では、独自調査により得られたデータを基に、「静岡県沼津市 自主管理」の中古マンションの売却戦略を立てるためのおすすめ物件をご紹介しています。沼津市で不動産売却を検討されている方は、ぜひこれらの情報を参考にして頂ければと思います。
静岡県沼津市における中古マンション市場についてお話しします。「静岡県沼津市 自主管理」に属する中古マンションは現在、19棟が確認されています。昨年一年間における売り出し物件は36件に上り、このうち成約に至ったのは6件でした。静岡県沼津市の中古マンション市場は、直近1か月での売り出し物件数が13件と、売り手と買い手が出会うチャンスがまだまだあります。また、静岡県沼津市の中古マンションの平均取引価格は644万円となっており、最も多くの物件が売り出されている価格帯は430万円〜650万円です。最高価格のマンションは、沼津市日の出町2に位置するコーポラス三枚橋(S1〜S8棟)で、1900万円（81.34平米）となっています。一方、最も手頃な価格帯の物件は、沼津市下河原町131-8にあるスルガリバーサイドハウスで、150万円（25.83平米）となっております。価格動向を見ると、「静岡県沼津市 自主管理」の中古マンションは、2014年から2024年の10年間で約24%の価格下落を見せており、坪単価は平均43万円から33万円へと低下しています。近いスパンで見ても、2019年から2024年の5年間で3%の下落が認められています。これは、坪単価平均が34万円から33万円へと変動していることからも明らかです。不動産の将来性を分析すると、マンションマーケットが開発した機械学習データによる結果では、「静岡県沼津市 自主管理」の中古マンションは偏差値50となっており、全市区町村中で15位にランクインしています。今が「買い時」の物件は11件あり、「売り時」の物件は7件のシグナルが発生しています。売り時として注目される物件には、パティオモアマンションやコーポラス三枚橋(S1〜S8棟)、ヴァンヴェール新宿(沼津市)などが挙げられます。本記事では、独自調査により得られたデータを基に、「静岡県沼津市 自主管理」の中古マンションの売却戦略を立てるためのおすすめ物件をご紹介しています。沼津市で不動産売却を検討されている方は、ぜひこれらの情報を参考にして頂ければと思います。
目次
1
パティオモアマンション
パティオモアマンション
2
コーポラス三枚橋(S1〜S8棟)
コーポラス三枚橋(S1〜S8棟)
3
ヴァンヴェール新宿(沼津市)
ヴァンヴェール新宿(沼津市)
4
ヴィラクリスタル
ヴィラクリスタル
5
白銀シティハイツ
白銀シティハイツ
6
シティラック沼津
シティラック沼津
7
ヴァンヴェール相生
ヴァンヴェール相生
8
大岡団地(1〜16棟)
大岡団地(1〜16棟)
9
東名沼津マンション
東名沼津マンション
10
高沢パークハウス
高沢パークハウス
11
大洋ミユキハイツ
大洋ミユキハイツ
12
メゾンドスルガ
メゾンドスルガ
13
ヴァンベール御供田
ヴァンベール御供田
14
スルガリバーサイドハウス
スルガリバーサイドハウス
15
エンゼルハイム千本浜公園
エンゼルハイム千本浜公園
16
沼津原団地(1〜8号棟)
沼津原団地(1〜8号棟)
17
エンゼルハイム沢田第2
エンゼルハイム沢田第2
18
下河原団地(S-1〜S-6棟)
下河原団地(S-1〜S-6棟)
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
パティオモアマンション
偏差値
62
価格
200万円〜1,800万円
物件名
パティオモアマンション
築年月
1979年11月
平米数
19平米〜174平米
住所
静岡県沼津市大手町2丁目7-19 パティオモアマンション
階建
7階
最寄駅
沼津駅徒歩6分
総合
62
19 物件中
適正価格
52
19 物件中
将来性
73
19 物件中
環境
満足度
61
19 物件中
パティオモアマンションの概要
パティオモアマンションは静岡県沼津市大手町に位置し、沼津駅から徒歩6分の利便性を誇る7階建て総戸数33室のマンションです。1979年に建てられ、提供される住空間は19㎡の1Rから174㎡の広い4Kまでと幅広く、価格帯は200万円から1800万円となっており、特に298万円〜350万円の範囲に市場価格が集中しています。
適正価格（売却）
沼津市内の中古マンション市場を見ると、パティオモアマンションの価格偏差値は平均よりも1ポイント高い52であり、過去5年間の価格推移で周辺物件が6％の価格上昇を見せている一方で、当該物件は7％価格が低下しており、マンションマーケット独自AIの適正推測価格715万円に対して現行平均売出価格は769万円となっています。
将来性
築45年経過しているパティオモアマンションですが、その将来性の偏差値は73と高く、駅近という立地の利点や、周辺環境の充実度を考慮すると、同一エリア内の他の物件よりも21ポイント高い将来性が期待されています。
環境満足度
治安、医療、教育の面で環境満足度が高いパティオモアマンション周辺には、交番が381mと近接し、病院は85件、スーパー2件、コンビニ13件と生活必需施設が充実しており、沼津市立第一小学校や沼津市立第四小学校が近隣に位置しているため家族にも適した環境です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地の良さが見受けられます。
2位
コーポラス三枚橋(S1〜S8棟)
偏差値
62
価格
799万円〜1,498万円
物件名
コーポラス三枚橋(S1〜S8棟)
築年月
1983年3月
平米数
81平米〜112平米
住所
静岡県沼津市日の出町2 コーポラス三枚橋(S1〜S8棟)
階建
5階
最寄駅
沼津駅徒歩16分, 大岡駅徒歩20分
総合
62
19 物件中
適正価格
53
19 物件中
将来性
77
19 物件中
環境
満足度
55
19 物件中
コーポラス三枚橋(S1〜S8棟)の概要
コーポラス三枚橋(S1〜S8棟)は静岡県沼津市日の出町に位置し、築40年を超える歴史を持つ低層マンションで、総戸数141戸の規模を誇ります。広さは81㎡（3SLDK）から112㎡（5SLDK）の間で変動し、最も多い価格帯は1080万円から1180万円ですが、価格帯は799万円から1498万円にわたり、売買されています。沼津駅から徒歩16分という立地は、通勤や通学においても魅力的で、充実した生活環境を提供します。
適正価格（売却）
コーポラス三枚橋の売り出し平均価格は1145万円であり、独自開発されたAI推定による適正価格1056万円と比較して、価格がやや高めに設定されていることが見えます。近隣の同条件の中古マンション市場と比較しても、適正価格判断の偏差値は53ポイントと平均（51）を若干上回る水準で、今後の価格下落リスクを考慮すると、売却を検討するのに適したタイミングかもしれません。
将来性
将来性の評価では、コーポラス三枚橋の偏差値は77ポイントと非常に高く、築年数が41年でありながらも、将来的な価値の上昇が期待できると分析されています。また、地域の発展や再開発計画などの外部環境の要因がポジティブに評価されていることもあり、長期的な投資観点から見ても、魅力的な選択肢となり得ます。
環境満足度
環境に関しては、コーポラス三枚橋の立地は、治安、医療、教育、日常の利便性の4つの観点から高い満足度を示しており、環境満足度の偏差値は55ポイントをマークしています。近隣に沼津市立第五小学校や沼津市立第五中学校、金岡中学校があることは、家族連れにとっても嬉しいポイントでしょう。地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低い地域としても知られ、安全な毎日を送るための環境が整っています。
3位
ヴァンヴェール新宿(沼津市)
偏差値
57
価格
780万円〜950万円
物件名
ヴァンヴェール新宿(沼津市)
築年月
1983年8月
平米数
54平米〜71平米
住所
静岡県沼津市新宿町14-10 ヴァンヴェール新宿(沼津市)
階建
6階
最寄駅
沼津駅徒歩7分, 大岡駅徒歩30分
総合
57
19 物件中
適正価格
57
19 物件中
将来性
54
19 物件中
環境
満足度
61
19 物件中
ヴァンヴェール新宿(沼津市)の概要
「ヴァンヴェール新宿」は静岡県沼津市新宿町14-10に位置し、駅チカで利便性の高い6階建てのマンションです。全16室が収まるこの1983年築の建物は、3DKの間取りで54㎡から71㎡の広さを提供しており、現在の市場価格は780万円から950万円のレンジで取引されています。
適正価格（売却）
沼津市の不動産市場データに基づき、780万円から950万円の価格で売り出されている「ヴァンヴェール新宿」は、適正価格を見ると多くの中古物件に対する売却偏差値57と判断されています。この数値は市場平均を上回ることから、購入者にとってはやや高値での取引が予想される一方、売主にとっては売却チャンスとなる可能性が高いです。
将来性
「ヴァンヴェール新宿」は、将来性の観点で見ると、近年の沼津エリアの不動産価格上昇トレンドと駅徒歩7分の立地を考慮すると、長期的な視点では魅力的であると言えます。専門的なAI分析による偏差値54は、エリアの平均を上回り、築年数を加味した上での評価となっています。
環境満足度
安心の生活環境を提供する「ヴァンヴェール新宿」は、最寄りの交番から515mという治安の良さ、65件に及ぶ医療施設、15件のコンビニ等の商業施設、そして沼津市立開北小学校／沼津市立第五中学校といった教育施設の存在が環境満足度61という数値に反映されており、住む人々にとって快適な住環境を約束しています。
4位
ヴィラクリスタル
偏差値
55
価格
350万円〜420万円
物件名
ヴィラクリスタル
築年月
1984年11月
平米数
29平米〜34平米
住所
静岡県沼津市高島本町5-19 ヴィラクリスタル
階建
4階
最寄駅
沼津駅徒歩10分
総合
55
19 物件中
適正価格
54
19 物件中
将来性
53
19 物件中
環境
満足度
58
19 物件中
ヴィラクリスタルの概要
沼津市高島本町に位置する「ヴィラクリスタル」は、沼津駅からのアクセス良好な徒歩10分の位置にあり、4階建てで総戸数20戸の小規模マンションです。築年数は1984年11月であり、サイズは1Kの29㎡から1DKの34㎡までのバリエーションがあり、価格帯は3500万円から4200万円とされています。この物件は、その立地と維持状態を勘案した場合、市場における他の物件と比較しても競争力があります。
適正価格（売却）
「ヴィラクリスタル」の価格範囲は3500万円～4200万円であり、沼津市内の中古マンション市場と比較するとやや価格が高めですが、立地や利便性を考えれば適正と評価されています。マンションマーケットのデータに基づくと、この地域の中古マンション市場は近年安定した価格推移を見せており、ヴィラクリスタルの売却偏差値もやや上位に位置していることから、投資としての潜在的な価値も期待できると言えます。
将来性
「ヴィラクリスタル」は築年数が40年近くになりますが、駅近の利便性と地域の再開発計画を考え合わせると、まだまだ将来性があると見られています。特に、沼津市では観光客の増加や商業施設の拡大が見込まれており、中心市街地としての活性化が予想されることから、不動産価値のさらなる上昇が期待されます。
環境満足度
「ヴィラクリスタル」は、交番のほかに近隣に病院、スーパー、コンビニなど生活関連施設が充実しているため、日常生活において非常に便利です。また、沼津市立開北小学校や沼津市立第五中学校などの教育施設が徒歩圏内にあることも、家族層には魅力的です。さらに、ハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから、安心して生活できる環境が整っています。
5位
白銀シティハイツ
偏差値
54
価格
105万円〜450万円
物件名
白銀シティハイツ
築年月
1985年2月
平米数
17平米〜38平米
住所
静岡県沼津市本 白銀シティハイツ
階建
5階
最寄駅
沼津駅徒歩9分
総合
54
19 物件中
適正価格
51
19 物件中
将来性
57
19 物件中
環境
満足度
55
19 物件中
白銀シティハイツの概要
白銀シティハイツは、静岡県沼津市に位置し沼津駅からわずか徒歩9分という利便性の高い立地にある1985年築の5階建てのマンションです。総戸数50戸のこの物件は、17㎡の1Rから38㎡の2DKまでの広さで、市場価格は105万円から450万円の範囲に設定されており、中古マンション市場における競争力を持つ価格帯を提供しています。
適正価格（売却）
沼津市の中古マンション市場動向を分析したデータに基づき、白銀シティハイツの現在価格は適正価格の偏差値51と評価されており、周辺の同条件物件と比較しても価格的な競争力があることが示されています。5年間での価値上昇が見込まれるこのエリアで、白銀シティハイツは安定した投資対象となり得るでしょう。
将来性
築年数が39年の白銀シティハイツは、沼津市の中古マンションとしては若干年季が入っているものの、駅近という立地の利点を活かし、将来性の偏差値は57という高評価を受けています。駅からの距離、周辺のインフラを勘案した上で、今後も価値保存が見込まれる物件といえます。
環境満足度
白銀シティハイツは、沼津市立開北小学校や沼津市立第一小学校などの教育施設に加え、周辺には病院や警察署、スーパー、コンビニが豊富に揃い、日々の生活に必要なものが手軽に揃う利便性の高い環境が整っています。また、ハザードマップによれば、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、環境満足度も偏差値55を記録しており、安全性と利便性を備えた住環境として魅力的です。
6位
シティラック沼津
偏差値
54
価格
630万円〜1,680万円
物件名
シティラック沼津
築年月
1989年12月
平米数
63平米〜92平米
住所
静岡県沼津市杉崎町12-40 シティラック沼津
階建
11階
最寄駅
沼津駅徒歩15分, 大岡駅徒歩19分
総合
54
19 物件中
適正価格
54
19 物件中
将来性
59
19 物件中
環境
満足度
48
19 物件中
シティラック沼津の概要
「シティラック沼津」は静岡県沼津市杉崎町に所在し、63㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの間取りが存在する11階建マンションで、1989年の竣工から30年以上の歴史を持つ物件です。最寄りの沼津駅からは徒歩15分の距離に位置し、現在の売り出し価格帯は630万円から1680万円と幅広く、特に1030万円から1200万円の価格帯に集中していることが市場のデータから把握されています。
適正価格（売却）
この物件の適正価格は、近隣のマンション価格動向を分析した結果、平均偏差値51に対して54という結果が示されるなか、過去5年間の価格変動を見ると沼津市で9％の価格上昇に対してシティラック沼津は1％の下落を示しており、AIが算出した適正推測価格と現実の売り出し平均価格との差から、現在が売買の適期である可能性が高いことを示唆しています。
将来性
築35年の「シティラック沼津」は、沼津市内の同価格帯の物件と比較してやや古いですが、将来性の評価は平均よりも6ポイント高い59を記録しています。これは地域の発展やリノベーションの事例など、周辺環境の変化がポジティブな影響を与えていると考えられ、長期的な視点での投資対象として検討する価値があります。
環境満足度
治安の面では最寄りの交番まで徒歩約7分の距離にあり、安全性が高いことが利点です。生活利便施設も豊富で、総数32の医療施設、地元のスーパーマーケットやコンビニエンスストアが周辺に揃っている他、沼津市立第五小学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境です。ハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことが示されています。
7位
ヴァンヴェール相生
偏差値
53
価格
680万円〜1,498万円
物件名
ヴァンヴェール相生
築年月
1983年10月
平米数
57平米〜60平米
住所
静岡県沼津市大岡1723-1 ヴァンヴェール相生
階建
5階
最寄駅
沼津駅徒歩20分, 大岡駅徒歩23分
総合
53
19 物件中
適正価格
58
19 物件中
将来性
44
19 物件中
環境
満足度
58
19 物件中
ヴァンヴェール相生の概要
交通の便が比較的良好な沼津市に位置する「ヴァンヴェール相生」は、沼津駅から徒歩20分という立地に加え、1983年竣工の5階建てマンションで、現在の販売価格範囲は680万円（57㎡、3LDK）から1498万円（60㎡、2LDK）で、市内の中古マンションとしては選択肢のひとつとなり得る物件です。
適正価格（売却）
「ヴァンヴェール相生」の価格帯は、沼津市の中古マンション市場において平均偏差値51を上回る58を記録しており、過去5年間の沼津市の中古マンション価格の上昇率に対して、10％の価格下落を示していますが、独自のAI分析による適正推測価格が699万円である点から、現在の売り出し価格が971万円と比較して高いため、売却には適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
建物の築年数が41年と他の物件と比べてやや古いこと、駅からの距離が徒歩20分とやや離れていることを鑑みると、AI分析に基づく将来性の偏差値は44と、エリア内の中古マンション平均値を下回っていることから、大規模なリノベーションや周辺環境の充実など、将来の価値を高めるための要因に目を向けることが重要です。
環境満足度
治安の良さや日常生活の利便性において優れていることが「ヴァンヴェール相生」の魅力の一つといえ、457メートル圏内に交番があり、病院や商業施設も充実している点が高評価の理由です。加えて、国が公開するハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの少なさ、および沼津市立大岡南小学校が近隣にあることも、ファミリー層には見逃せないポジティブな要因となるでしょう。
8位
大岡団地(1〜16棟)
偏差値
52
価格
230万円〜650万円
物件名
大岡団地(1〜16棟)
築年月
1971年7月
平米数
45平米〜66平米
住所
静岡県沼津市大岡 大岡団地(1〜16棟)
階建
4階
最寄駅
大岡駅徒歩16分, 沼津駅徒歩21分
総合
52
19 物件中
適正価格
52
19 物件中
将来性
54
19 物件中
環境
満足度
50
19 物件中
大岡団地(1〜16棟)の概要
静岡県沼津市に所在する大岡団地(1〜16棟)は、築53年を数える歴史ある4階建てのマンションで、全252室のうち45㎡から66㎡までの3LDKの間取りが主流です。価格帯は230万円から650万円と幅広く、多くの物件が390万円〜450万円の範囲で取引されており、平均すると大岡駅までの徒歩16分を含む利便性や歴史を評価すると、適正価格を見出すことが可能です。
適正価格（売却）
大岡団地(1〜16棟)の中古マンション市場における売却偏差値52は、沼津市内の同条件の物件の平均偏差値51をわずかに上回っており、一定の価値が認められていますが、過去5年間で7%の価値下落が見られるため、適正推測価格347万円に対して平均416万円の売り出し価格は高めであり、売却にあたっては価格調整が望まれます。
将来性
大岡団地は、築年数が53年と沼津市内の同価格帯の物件と比較して古い部類に入りますが、将来性の偏差値54は同エリアの平均を上回るため一定の再開発期待が持てます。特に沼津駅が徒歩21分というアクセスの良さや、静岡県沼津市が進める都市計画による地域活性化が物件価値の向上につながる可能性があります。
環境満足度
治安の良さをはじめ、医療施設や商業施設が充実しているなど、大岡団地(1〜16棟)は環境満足度50と評価されています。周辺には沼津市立大岡小学校、沼津市立大岡南小学校、沼津市立第五小学校、沼津市立大岡中学校など教育施設も整っており、家族層にとっては魅力的な生活圏を形成していることが窺えます。ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い点も安心材料と言えるでしょう。
9位
東名沼津マンション
偏差値
51
価格
230万円〜780万円
物件名
東名沼津マンション
築年月
1991年8月
平米数
38平米〜64平米
住所
静岡県沼津市足高319-171 東名沼津マンション
階建
5階
最寄駅
大岡駅徒歩48分
総合
51
19 物件中
適正価格
50
19 物件中
将来性
58
19 物件中
環境
満足度
44
19 物件中
東名沼津マンションの概要
静岡県沼津市に位置する「東名沼津マンション」は、大岡駅からのアクセスは徒歩48分と少々距離がありますが、築年数は1991年と比較的新しく、シンプルながらも機能的な1LDK（38㎡）から広々とした3LDK（64㎡）までの幅広い間取りで、価格帯は230万円から780万円となっており、地域の平均的な価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
中古マンション市場の動向を鑑みた適正価格評価では、「東名沼津マンション」は市場価格の変動に対して安定した価値を保ちつつ、平均価格527万円という手頃な売出価格で提供されているため、このエリアでの購入を検討している方にとっては、割安感のある選択肢であると言えます。
将来性
築年数が33年の「東名沼津マンション」は、沼津市内の同価格帯の物件に比べてやや新しい部類に入り、将来性の偏差値が58ポイントと高く、エリア内での投資潜在力や資産価値の維持において、ポジティブな指標を示しています。
環境満足度
環境面での評価はやや低めですが、周辺施設として病院やスーパー、コンビニが存在し、日常生活に必要なリソースは一通り揃っています。治安に関しては特筆すべき近隣の交番の距離があるため、注意が必要ですが、自然災害リスクは低く、安全性に優れた地域であると評価されています。
10位
高沢パークハウス
偏差値
48
価格
450万円〜920万円
物件名
高沢パークハウス
築年月
1981年3月
平米数
48平米〜71平米
住所
静岡県沼津市高沢町8-7 高沢パークハウス
階建
10階
最寄駅
沼津駅徒歩7分
総合
48
19 物件中
適正価格
50
19 物件中
将来性
38
19 物件中
環境
満足度
56
19 物件中
高沢パークハウスの概要
静岡県沼津市の要所、高沢町8-7に位置する「高沢パークハウス」は、沼津駅から徒歩7分という便利な立地にあり、築年数は1981年3月で、10階建ての71室から成るマンションです。広さは48㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、中古価格は450万円から920万円の間で推移し、多くの物件が680万円から790万円という価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
沼津市内の中古マンション市場において「高沢パークハウス」の価格は、過去5年間で平均7%の価格上昇に対し24%の下落を示していますが、マンションマーケット独自のAI推定適正価格728万円に対して、現在の売り出し平均価格746万円となっており、市場の平均偏差値51に対して50と適正な価格設定がされていると評価できます。
将来性
建築から43年経過している「高沢パークハウス」は、沼津市内の中古マンションの平均築年数よりも少し古いものの、将来性の偏差値は38ポイントで、地域平均より14ポイント低いものの、駅近という利点を考慮すれば、利便性の高さが将来的な価値を支える要因となり得ます。
環境満足度
治安面での安心感は「高沢パークハウス」の大きな魅力の一つです。交番が約456mの距離にあり、75件の病院、4件のスーパー、19件のコンビニが周辺に点在しているほか、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い地域です。また、沼津市立開北小学校や沼津市立第一中学校などの教育施設が近くにあり、ファミリー層にとっても住みやすい環境です。このことから環境満足度は56ポイントと高評価を得ています。
11位
大洋ミユキハイツ
偏差値
53
価格
380万円〜600万円
物件名
大洋ミユキハイツ
築年月
1986年4月
平米数
48平米〜51平米
住所
静岡県沼津市御幸町19-32 大洋ミユキハイツ
階建
5階
最寄駅
沼津駅徒歩15分
総合
53
19 物件中
適正価格
42
19 物件中
将来性
59
19 物件中
環境
満足度
60
19 物件中
大洋ミユキハイツの概要
大洋ミユキハイツは、1986年竣工の静岡県沼津市御幸町にある5階建てのマンションで、沼津駅から徒歩15分の距離に位置しており、48㎡から51㎡の3DKの住戸が380万円から600万円で取引されていますが、市場動向により550万円帯が最多であり、将来の価値見込みと照らし合わせると、投資としての魅力も見受けられます。
適正価格（売却）
静岡県沼津市における中古マンション市場の動向を分析すると、大洋ミユキハイツは平均価格の偏差値より9ポイント低く、過去5年間で周辺物件価格が上昇傾向にあるにもかかわらず、微減しており、マンションマーケットAIによる推定適正価格798万円と現状価格537万円は乖離が見られるため、投資家にとっては買い時かもしれません。
将来性
築38年の大洋ミユキハイツはエリア内の同価格帯物件と比較してやや古いものの、AIによる将来性偏差値は59ポイントと平均を上回っており、将来的な価値向上が期待できるため、中長期的な資産価値の維持や資産運用を考えている購入者にとって注目すべき物件です。
環境満足度
大洋ミユキハイツは治安の良さが際立ち、交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活利便性が高いです。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、近隣には沼津市立第四小学校や沼津市立第四中学校が立地しており、家族層にも適した環境が整っています。
12位
メゾンドスルガ
偏差値
52
価格
398万円〜460万円
物件名
メゾンドスルガ
築年月
1979年11月
平米数
47平米〜47平米
住所
静岡県沼津市寿町5-29 メゾンドスルガ
階建
3階
最寄駅
沼津駅徒歩22分, 大岡駅徒歩28分
総合
52
19 物件中
適正価格
43
19 物件中
将来性
54
19 物件中
環境
満足度
58
19 物件中
メゾンドスルガの概要
「メゾンドスルガ」は静岡県沼津市寿町に位置する、築44年の歴史を持つ3階建てのマンションで、全24室の2DK、面積は47平方メートル統一の居住空間を提供しており、価格帯は398万円から460万円と手頃でありながら、沼津駅へのアクセスは徒歩22分とやや距離があり、大岡駅まで徒歩28分と二つの駅が利用可能な立地です。
適正価格（売却）
近隣市場データと比較して、「メゾンドスルガ」は平均的な価格帯より低く設定されており、過去5年の価格推移を見ると他の中古マンションが価値を増している中で、本マンションは4％の価値減少を示していますが、この傾向が今後も続くかは不透明であり、適正価格評価は偏差値43と平均を下回ります。
将来性
築44年の「メゾンドスルガ」は老朽化の兆候を見せつつも、将来性の偏差値は54となっており、同エリアにおける他のマンションに比べてやや高い評価を受けていますが、エリアの開発動向や今後のリノベーション計画等の追加情報が将来性をさらに明確にするでしょう。
環境満足度
このエリアの治安は良好で、近隣に交番があり、医療施設、スーパー、コンビニも充実しており、日々の生活に便利な立地を実現しています。ハザードマップによれば、地盤は安定しており、高潮や洪水のリスクが低い地域であり、教育施設も豊富であり、家族向けの居住地として環境満足度の偏差値58を得ています。
13位
ヴァンベール御供田
偏差値
50
価格
730万円〜1,100万円
物件名
ヴァンベール御供田
築年月
1984年8月
平米数
59平米〜85平米
住所
静岡県沼津市大岡1293-1 ヴァンベール御供田
階建
6階
最寄駅
大岡駅徒歩20分, 沼津駅徒歩22分
総合
50
19 物件中
適正価格
49
19 物件中
将来性
43
19 物件中
環境
満足度
58
19 物件中
ヴァンベール御供田の概要
静岡県沼津市に位置する「ヴァンベール御供田」は、大岡駅から徒歩20分と利便性に富んだ立地にあり、1984年8月築の6階建てマンションです。総戸数45戸で、広さは59㎡の3LDKから最大85㎡の3LDKまで、広さや間取りのバリエーションがあり、価格帯は730万円から1100万円で、特に880万円〜980万円の価格帯が市場に出回っていることがわかります。
適正価格（売却）
ヴァンベール御供田の適正価格は、沼津市における同条件の中古マンション市場と比較して、5年間で約9%の価格上昇が見られる一方で、本物件は13%価格が下落しており、現在の売り出し価格平均917万円はマンションマーケット独自AIの適正推測価格942万円よりも低く、総合的な売却偏差値は平均の51に対して49とやや下回る状況にあります。
将来性
建築から約40年が経過し、同エリア内の類似物件よりも7年程度古い「ヴァンベール御供田」は、将来性においてAIによる予測で偏差値43と評価されており、これは地域の平均と比べて8ポイント低い数値ですが、静岡県沼津市が持続的な成長を遂げる中、立地や施設の改善などのポテンシャルを考えれば長期的な評価も変わる可能性があります。
環境満足度
治安の良い地域に位置し、警察の交番が205m圏内にあり、周辺には病院24件、スーパー3件、コンビニ4件と生活に必要な施設が充実している「ヴァンベール御供田」は、洪水や地盤のリスクが低いとされるハザードマップの評価も得ており、小学校も徒歩圏内に存在するなど、家族層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。
14位
スルガリバーサイドハウス
偏差値
49
価格
50万円〜270万円
物件名
スルガリバーサイドハウス
築年月
1976年7月
平米数
25平米〜28平米
住所
静岡県沼津市下河原町131-8 スルガリバーサイドハウス
階建
8階
最寄駅
沼津駅徒歩22分
総合
49
19 物件中
適正価格
50
19 物件中
将来性
63
19 物件中
環境
満足度
33
19 物件中
スルガリバーサイドハウスの概要
静岡県沼津市下河原町に位置するスルガリバーサイドハウスは、沼津駅から22分の場所にあり、総戸数33戸で構成される8階建てのマンションです。1976年7月に竣工されたこのマンションは、築年数を考慮した場合、25㎡の1Rが50万円、28㎡の1Rが最高270万円で売り出されており、このエリアの平均的な価格帯を反映しています。
適正価格（売却）
スルガリバーサイドハウスの売り出し価格は、周辺市場の動向に照らし合わせた場合、適正とされている範囲内に位置しています。静岡県沼津市における同規模の中古マンション価格の平均偏差値51に対し、スルガリバーサイドハウスは偏差値50と僅かに低いものの、価格帯は市場と同調しており、207万円のAI推定適正価格に対して売出価格199万円は、購入者にとって割安感があると評価できます。
将来性
築48年を数えるスルガリバーサイドハウスではありますが、将来性の偏差値は63と、同地域の他マンションに比べて高く評価されています。これは、沼津市の市街地再開発計画や交通網の改善などが予想されるためで、区域の価値向上に伴い、マンション価値の上昇が期待されます。ただし、駅からの距離が徒歩22分とやや離れている点は、今後の資産価値に影響を与える可能性も考慮する必要があります。
環境満足度
スルガリバーサイドハウス周辺は、生活必需施設が充実しており、治安の良さや地盤の安定性も確認できる点が評価され、環境満足度の偏差値は33となっています。近隣に沼津市立第二小学校があるため家庭向けの住環境としても適しており、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニ、医療施設のアクセスの良さは、居住者にとって大きな利点と言えるでしょう。
15位
エンゼルハイム千本浜公園
偏差値
48
価格
520万円〜780万円
物件名
エンゼルハイム千本浜公園
築年月
1994年1月
平米数
61平米〜64平米
住所
静岡県沼津市本849-13 エンゼルハイム千本浜公園
階建
4階
最寄駅
沼津駅徒歩19分
総合
48
19 物件中
適正価格
40
19 物件中
将来性
48
19 物件中
環境
満足度
56
19 物件中
エンゼルハイム千本浜公園の概要
エンゼルハイム千本浜公園は静岡県沼津市に位置しており、沼津駅から徒歩19分の距離にあります。築年月は1994年で、規模は4階建ての合計18室です。住居の広さは61㎡から64㎡の間で、主に3LDKの間取りが提供されています。中古マンション市場において、この物件の売出し価格は520万円から780万円の範囲にあり、このエリアにおける標準的な価格帯は550万円前後です。この価格帯は、沼津市内の同様の物件と比較しても市場価値に近いと言えます。
適正価格（売却）
エンゼルハイム千本浜公園の売却価格は、現在の市場価値と比較して偏差値40を示し、静岡県沼津市の平均偏差値51と照らし合わせた場合、やや価値が低いと判断されています。近年の沼津市の不動産市場動向を見ても、同条件の物件が約7%の価格上昇を見せている中、この物件は逆に8%の価値減少が見られ、適切な売買時期を見極めることが重要と考えられます。
将来性
築年数が30年を迎えているエンゼルハイム千本浜公園は、沼津市内の他のマンション物件と比較して築年数は若干新しいものの、立地の点で沼津駅からは徒歩19分とやや距離があります。将来性の評価としては、AIの分析による偏差値48を記録しており、エリア内の平均と比較して多少下回っているが、改善の余地は残されています。
環境満足度
治安面では最寄りの交番が501m圏内にあり、エンゼルハイム千本浜公園の住環境は安全面においても安心できる水準です。生活利便施設も充実しており、地域内には病院が32件、スーパーマーケットが2件、コンビニが4件あり、日常生活に必要なものは容易に手に入ります。また、近隣には沼津市立千本小学校や沼津市立第一小学校などの教育施設も揃っており、家族向けの住環境としても魅力的です。ハザードマップによる地域評価も良好で、洪水や高潮のリスクは比較的低いとされています。
16位
沼津原団地(1〜8号棟)
偏差値
47
価格
350万円〜880万円
物件名
沼津原団地(1〜8号棟)
築年月
1979年3月
平米数
75平米〜88平米
住所
静岡県沼津市大塚 沼津原団地(1〜8号棟)
階建
5階
最寄駅
原（静岡県）駅徒歩23分, 片浜駅徒歩29分
総合
47
19 物件中
適正価格
46
19 物件中
将来性
46
19 物件中
環境
満足度
51
19 物件中
沼津原団地(1〜8号棟)の概要
静岡県沼津市大塚に位置する「沼津原団地(1〜8号棟)」は、原駅から徒歩23分、片浜駅から徒歩29分という立地にあり、築44年を迎える5階建てのマンションです。全120室からなるこのマンションでは75㎡の3LDKが350万円から、88㎡の3LDKが最大880万円と、価格帯は幅広く、市内の中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
沼津市内の中古マンション市場と比較した場合、「沼津原団地(1〜8号棟)」の価格は低めであり、平均偏差値51に対して46を示しています。過去5年間で沼津市の同条件マンションは9％の価格上昇を見せるなか、この団地は15％の価格下落を記録。マンションマーケットのAI推定によると適正価格は712万円であり、現在の平均売出価格584万円と比較すると、市場価格は適正価格を下回っており、投資としての魅力はやや劣るかもしれません。
将来性
「沼津原団地(1〜8号棟)」は築年数が44年となり、近隣のマンションと比べても古い部類に入ります。マンションの将来性に関するAIの偏差値は46と平均以下で、駅からの距離も影響していることが推測されます。しかし、これからの静岡県沼津市の発展やインフラ整備によって、長期的な投資価値は変化する可能性があります。
環境満足度
「沼津原団地(1〜8号棟)」周辺は環境に対する満足度が高く、最寄りの交番まで923mとやや距離がありながらも、治安の面では平均的です。周囲には病院が18箇所、スーパーが5箇所、コンビニが2箇所と、日常生活に便利な施設が存在します。沼津市立原東小学校が近くにあるため、子育て世帯にとっては。住み心地の良い環境と言えるでしょう。さらに、地盤が固く洪水のリスクが低いほか、津波や高潮の影響を受けにくい立地となっており、自然災害に対する安心感を提供します。
17位
エンゼルハイム沢田第2
偏差値
45
価格
580万円〜720万円
物件名
エンゼルハイム沢田第2
築年月
1989年3月
平米数
65平米〜73平米
住所
静岡県沼津市西沢田370 エンゼルハイム沢田第2
階建
4階
最寄駅
片浜駅徒歩37分
総合
45
19 物件中
適正価格
45
19 物件中
将来性
43
19 物件中
環境
満足度
49
19 物件中
エンゼルハイム沢田第2の概要
静岡県沼津市西沢田に位置する「エンゼルハイム沢田第2」は、広さ65㎡から73㎡の間で2SLDKから3LDKの間取りを提供し、築年月は1989年3月で、静岡県の中古マンション市場において、このエリアとその広さの物件の平均市場価格と比較しても、580万円〜720万円の価格帯は競争力があり、特に650万円〜700万円の価格帯が最も多く取引されています。
適正価格（売却）
エンゼルハイム沢田第2の現市場価格は、近年の静岡県沼津市の中古マンション市場の動向を基に考えると、総合的な偏差値45に見合った価格設定がされており、市場の平均価格よりもやや低い水準にあることを示していますが、物件の特性や地域的な要因を加味した上での適正価格評価となります。
将来性
築年数が30年以上経過しているエンゼルハイム沢田第2は、将来性に関して偏差値43を記録しており、地域平均より若干見劣りするが、沼津市内での今後の開発計画や交通アクセスの改善、地域再生政策の影響など将来的な価値向上の可能性を注視する必要があります。
環境満足度
環境満足度偏差値49を持つこのマンションは、沼津市内での生活利便施設の充実度を考慮すると、病院、スーパー、コンビニなどが近隣に揃っており、地域の治安や自然災害へのリスクも比較的低いため、居住環境としてはバランスが取れていると評価できます。
18位
下河原団地(S-1〜S-6棟)
偏差値
44
価格
250万円〜1,280万円
物件名
下河原団地(S-1〜S-6棟)
築年月
1978年10月
平米数
54平米〜78平米
住所
静岡県沼津市下河原町 下河原団地(S-1〜S-6棟)
階建
4階
最寄駅
沼津駅徒歩23分
総合
44
19 物件中
適正価格
49
19 物件中
将来性
45
19 物件中
環境
満足度
38
19 物件中
下河原団地(S-1〜S-6棟)の概要
下河原団地(S-1〜S-6棟)は、静岡県沼津市の住宅エリアに位置し、沼津駅から徒歩約23分の距離にある1978年築の4階建てマンションで、総戸数は16戸です。販売されている平米数は54㎡の2DKから78㎡の3LDKまで多岐にわたり、価格は250万円から1280万円で、市場の動向によって最適な購入機会を見極めることが重要です。
適正価格（売却）
下河原団地(S-1〜S-6棟)の中古マンション平均価格は512万円で、近隣地域の平均価格に比べてかなり手頃ですが、過去5年間の価格推移を見ると、9％の高騰に対して、こちらの物件は15％の価格下落を経験しており、現在は投資としての売却に適していないと言えます。
将来性
築46年が経過した下河原団地は、周囲に比べてやや古い部類に入りますが、沼津市内の他の中古マンションと比較しても、将来性の評価は平均以下で、現時点では少なくとも7ポイント低い偏差値45を記録しています。
環境満足度
下河原団地周辺は、交番までは950mほどの距離があり、他の住宅地と比べて遠く治安面の懸念がありますが、生活利便施設が充実しており、地盤の安定や自然災害リスクの低さなど、環境面では一定の評価を受けています。さらに沼津市立第二小学校が近隣に存在する点は、ファミリー層にとっても魅力的です。
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