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静岡県浜松市西区 自主管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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ディアレスト大平台

静岡県/浜松市西区

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マンション弁天島

静岡県/浜松市西区

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チサンマンション浜名湖弁天島

静岡県/浜松市西区

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ブライトタウン弁天島

静岡県/浜松市西区

静岡県浜松市西区は、住環境が整いつつあるエリアとして注目されており、特に自主管理の中古マンション市場に目を向けると興味深い動きが見られます。昨年度を見てみると、売り出された物件は12件で、そのうち2件が成約に至っています。この数字から、静岡県浜松市西区のマンション市場の活動度を感じ取ることができるでしょう。最近の1ヶ月間での売り出し物件は1件にとどまりますが、この区域の中古マンションの価格は平均約373万円と地域の物価を反映しています。販売されている物件の中で最も一般的な価格帯は、200万円台後半です。物件の規模と価格には大きな差があるため、購入希望者は自身のニーズに合った物件を選ぶことが大切です。特筆すべきは、ディアレスト大平台という物件で、こちらは静岡県浜松市西区大平台に位置し、広さ99.64平米で販売価格が2500万円となっています。一方で、最も価格が低い物件は、静岡県浜松市西区舞阪町のチサンマンション浜名湖弁天島で、こちらは23.15平米で100万円とお手頃です。これらの情報は、購入を検討されている方々にとって、重要な判断材料になるでしょう。この10年間での価格動向を見ると、2014年から2024年の期間で坪単価は平均10万円から18万円へと約80%の上昇を遂げています。しかしながら、最近5年間の動きを見ると、2019年から2024年にかけて坪単価は24万円から18万円へと25%下落しているのです。このような市場の波は、売却時のタイミング選びに大いに影響します。マンションマーケットが提供する機械学習データによると、「静岡県浜松市西区 自主管理」の中古マンションは将来性の偏差値が54と評価されており、市区町村別で見ると6位にランクインしています。買い時とされる物件は3件、売り時とされる物件は1件あり、投資家や購入希望者が注目すべき情報です。私たちの調査結果を基に、ディアレスト大平台やマンション弁天島などの物件が現在売り時と判断されています。これらの中古マンションは、自主管理の下で適切なメンテナンスが行われているため、長期的な居住や投資にも適した選択と言えるでしょう。購入や売却の際には、市場動向を見極めることが重要です。静岡県浜松市西区の自主管理中古マンションの最新情報を追い続け、ベストな不動産取引を目指してください。

静岡県浜松市西区は、住環境が整いつつあるエリアとして注目されており、特に自主管理の中古マンション市場に目を向けると興味深い動きが見られます。昨年度を見てみると、売り出された物件は12件で、そのうち2件が成約に至っています。この数字から、静岡県浜松市西区のマンション市場の活動度を感じ取ることができるでしょう。最近の1ヶ月間での売り出し物件は1件にとどまりますが、この区域の中古マンションの価格は平均約373万円と地域の物価を反映しています。販売されている物件の中で最も一般的な価格帯は、200万円台後半です。物件の規模と価格には大きな差があるため、購入希望者は自身のニーズに合った物件を選ぶことが大切です。特筆すべきは、ディアレスト大平台という物件で、こちらは静岡県浜松市西区大平台に位置し、広さ99.64平米で販売価格が2500万円となっています。一方で、最も価格が低い物件は、静岡県浜松市西区舞阪町のチサンマンション浜名湖弁天島で、こちらは23.15平米で100万円とお手頃です。これらの情報は、購入を検討されている方々にとって、重要な判断材料になるでしょう。この10年間での価格動向を見ると、2014年から2024年の期間で坪単価は平均10万円から18万円へと約80%の上昇を遂げています。しかしながら、最近5年間の動きを見ると、2019年から2024年にかけて坪単価は24万円から18万円へと25%下落しているのです。このような市場の波は、売却時のタイミング選びに大いに影響します。マンションマーケットが提供する機械学習データによると、「静岡県浜松市西区 自主管理」の中古マンションは将来性の偏差値が54と評価されており、市区町村別で見ると6位にランクインしています。買い時とされる物件は3件、売り時とされる物件は1件あり、投資家や購入希望者が注目すべき情報です。私たちの調査結果を基に、ディアレスト大平台やマンション弁天島などの物件が現在売り時と判断されています。これらの中古マンションは、自主管理の下で適切なメンテナンスが行われているため、長期的な居住や投資にも適した選択と言えるでしょう。購入や売却の際には、市場動向を見極めることが重要です。静岡県浜松市西区の自主管理中古マンションの最新情報を追い続け、ベストな不動産取引を目指してください。

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偏差値ランキングTOP

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※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

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1

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ディアレスト大平台

偏差値

54

価格

2,500万円2,500万円

物件名

ディアレスト大平台

築年月

2001年4月

平米数

99平米〜99平米

住所

静岡県浜松市西区大平台3丁目34-18 ディアレスト大平台

階建

5

最寄駅

高塚駅徒歩38分

総合

54

3

4 物件中

適正価格

50

10

4 物件中

将来性

59

5

4 物件中

環境
満足度

54

3

4 物件中

ディアレスト大平台の概要

「ディアレスト大平台」は静岡県浜松市西区大平台3丁目34-18に位置し、2001年4月に竣工された5階建てのマンションで、全20室の4LDK、広さ99㎡の住戸を提供しています;最寄りの高塚駅からは徒歩38分という立地で、静岡県浜松市西区の住環境を享受できます。

適正価格(売却)

ディアレスト大平台の価格設定は2,500万円となっており、浜松市西区における中古マンション市場の動向を鑑みても、独自AIの推測適正価格2,489万円と比較して若干高めですが、近隣物件と比較して価格競争力があると言えるでしょう。

将来性

築年数が23年の「ディアレスト大平台」は、将来性に関してAI偏差値が59点と地域平均を上回る評価を受けており、長期的な資産価値の維持が期待されますが、最寄り駅からの距離を考慮する必要があります。

環境満足度

治安面では交番が1.5km圏内になく、若干の懸念があるものの、ディアレスト大平台周辺は医療施設が7件、スーパーとコンビニが各1件と生活便利性は高く、国のハザードマップによると地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアに位置しており、近くには浜松市立大平台小学校があるため子育て環境も良好です。

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2

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マンション弁天島

偏差値

44

価格

130万円530万円

物件名

マンション弁天島

築年月

1972年11月

平米数

21平米〜61平米

住所

静岡県浜松市西区舞阪町弁天島3738 マンション弁天島

階建

5

最寄駅

弁天島駅徒歩10分

総合

44

19

4 物件中

適正価格

50

11

4 物件中

将来性

54

14

4 物件中

環境
満足度

30

27

4 物件中

マンション弁天島の概要

浜松市西区舞阪町弁天島に位置する「マンション弁天島」は、築51年を経た落ち着いた住宅環境を提供する5階建ての建物であり、1Rのコンパクトな21㎡からファミリー向けの2LDK、61㎡までの幅広い居住スペースが、130万円から530万円の価格帯で提供されており、交通の便も良く弁天島駅から徒歩わずか10分という立地の利便性を誇ります。

適正価格(売却)

近年の市場分析に基づき、マンション弁天島の売出し平均価格は323万円で、地域の平均価格と比べると適正価格と考えられ、静岡県浜松市西区では過去5年で不動産価格の上昇が見られるものの、この物件は若干の価格低下を示しているため、投資対象としての魅力はやや低く、売却を検討しているオーナーにとって今が最適なタイミングの可能性が高いと評価されています。

将来性

築年数が51年と比較的長い「マンション弁天島」ですが、将来性の評価は高く、AIによるデータ分析から得られた偏差値54を記録しており、この地域の同等物件と比較しても期待値は高めです。その要因は、周辺地域の開発計画や公共施設の充実などが挙げられ、長期的な価値の向上が見込まれることでしょう。

環境満足度

環境満足度の面では、マンション弁天島は医療施設が近隣に5件ある点や、地震ハザードマップにおいて地盤が安定していることから、災害リスクが比較的低い安心の居住環境を提供していますが、交番の距離が1332mと他物件に比べて遠いため、安全面での不安を感じる場合もあります。しかしながら、洪水や高潮のリスクが少ないとの評価は、自然災害が気になる居住者にとっては大きなメリットです。

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3

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チサンマンション浜名湖弁天島

偏差値

46

価格

80万円450万円

物件名

チサンマンション浜名湖弁天島

築年月

1974年3月

平米数

21平米〜73平米

住所

静岡県浜松市西区舞阪町弁天島3500 チサンマンション浜名湖弁天島

階建

5

最寄駅

弁天島駅徒歩12分

総合

46

14

4 物件中

適正価格

50

14

4 物件中

将来性

58

6

4 物件中

環境
満足度

30

27

4 物件中

チサンマンション浜名湖弁天島の概要

チサンマンション浜名湖弁天島は、静岡県浜松市西区舞阪町弁天島3500に位置し、築年月は1974年3月で、5階建てのマンションです。総戸数は104戸あり、サイズは最小21㎡の1Rから最大73㎡の3DKまであります。価格帯は80万円から450万円で、最寄り駅の弁天島駅からは徒歩12分とアクセスに優れています。

適正価格(売却)

現在、チサンマンション浜名湖弁天島の平均的な販売価格は233万円であり、同地域の中古マンション市場の動向を踏まえて、マンションマーケット独自AIにより算出された適正推測価格242万円と比較すると僅かに安価に設定されていることがわかります。静岡県浜松市西区内の中古マンションの価格推移から見ると、同エリアは過去5年間で僅かながらの価格上昇を見せており、この物件も安定した価値を保持していると言えるでしょう。

将来性

弁天島駅に近接しており、築50年ということを考慮すると、チサンマンション浜名湖弁天島はエリア内での将来性が比較的高いと評価されています。AIによる分析では、将来性の偏差値が58ポイントと算定され、周辺の平均から見ると8ポイントも高いことが示されています。

環境満足度

治安面で見ると、チサンマンション浜名湖弁天島は最寄りの交番から1639m離れているため、他エリアと比較して治安が劣る可能性が考えられますが、医療施設やコンビニエンスストアの利便性は良好です。また、国が公開しているハザードマップに基づくと、地盤は安定しており洪水や高潮の危険は低いとされています。

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4

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ブライトタウン弁天島

偏差値

36

価格

1,330万円2,470万円

物件名

ブライトタウン弁天島

築年月

2002年3月

平米数

67平米〜97平米

住所

静岡県浜松市西区舞阪町弁天島2669-147 ブライトタウン弁天島

階建

14

最寄駅

弁天島駅徒歩3分, 舞阪駅徒歩30分

総合

36

29

4 物件中

適正価格

33

29

4 物件中

将来性

47

20

4 物件中

環境
満足度

30

26

4 物件中

ブライトタウン弁天島の概要

ブライトタウン弁天島は、静岡県浜松市西区舞阪町弁天島に位置する、弁天島駅から徒歩わずか3分という魅力的なアクセスを誇る14階建てのマンションで、築年数は2002年3月となります。67㎡の2LDKが1330万円から、広々とした97㎡の4LDKまでが最大2470万円で取引されており、もっとも需要が高い価格帯は1750万円〜1850万円です。

適正価格(売却)

ブライトタウン弁天島の売却価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が33と評価され、周辺相場と比べると割安感があります。過去5年間で周辺の物件価格が5%上昇する中、このマンションは7%下落しているため、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2563万円なのに対し、平均売り出し価格は1773万円となり、現在は買い時の市場であると評価されます。

将来性

この物件は築22年ということで市場平均より若干新しい部類に入り、AIによる将来性の評価は47ポイント、エリアの平均と比べてわずかに低いですが、徒歩3分の駅近立地は今後も価値の維持に寄与する可能性が高いです。

環境満足度

治安の面で見ると、近隣に交番があり、周辺施設としては医療施設が6件、コンビニが1件と必要な施設が整っており、浜松市立舞阪小学校が徒歩圏内にあるため、ファミリー層にも安心の住環境が提供されています。ハザードマップ上でも洪水リスクが低く、津波や高潮の心配が少ない地域であることが示されています。

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