静岡県静岡市清水区 自主管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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ハイライフ草薙
静岡県/静岡市清水区
辻町ハイツ
静岡県/静岡市清水区
コープハイツ二の丸
静岡県/静岡市清水区
静岡県静岡市清水区における自主管理の中古マンション市場について、最新の動向とおすすめ物件をご紹介します。清水区は富士山をはじめ、豊かな自然と歴史に彩られる地域でありながら、リーズナブルな価格帯の中古マンション市場も存在します。現在、清水区の自主管理マンションは3棟確認されており、過去1年間に市場に出された物件は4件となっています。しかしながら、そのうち成約に至ったケースは0件という現状です。最近の1ヶ月を見てみると、売り出し中の物件は2件となっており、今が購入のチャンスかもしれません。この地域の中古マンションの平均価格は771万円で、最も多い価格帯は640万円〜680万円となっています。この範囲内の物件を狙えば、市場相場に適した価格での購入が可能です。一方で、最高価格の物件は静岡市清水区二の丸町7-21のコープハイツ二の丸で、80.26平米の広さで1250万円となっており、この地域の中古マンションの中では比較的高価な部類に入ります。最も手頃な価格帯の物件は、草薙1974-4にあるハイライフ草薙で、48.98平米で390万円となっており、価格を抑えたい方にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。近年の価格変動を見ると、2014年から2024年の10年間で約33%の価格上昇がありましたが、2019年から2024年の5年間では20%の価格下落が見られ、坪単価は45万円から36万円へと落ち着いています。これは、購入者にとっては朗報と言えるでしょう。マンションマーケットの機械学習によるデータ分析結果によれば、清水区の自主管理中古マンションの将来性は偏差値60となっており、市区町村別のランキングでは3位に位置しています。現在、買い時とされる物件は2件、売り時とされる物件は1件という分析結果が出ており、投資目的の方にとっても参考になる情報です。特に、ハイライフ草薙や辻町ハイツといった物件は売り時のシグナルが出ていますので、売却を考えている方にはおすすめのタイミングと言えます。本記事では、マンションマーケットの独自調査から導き出された偏差値に基づいて、静岡市清水区で売却して得するおすすめの中古マンションについてご紹介しました。ご購入を検討されている方は、これらの情報を参考に、自らのニーズに合った価格帯や立地、広さを持つ物件を見つけられることを願っております。
静岡県静岡市清水区における自主管理の中古マンション市場について、最新の動向とおすすめ物件をご紹介します。清水区は富士山をはじめ、豊かな自然と歴史に彩られる地域でありながら、リーズナブルな価格帯の中古マンション市場も存在します。現在、清水区の自主管理マンションは3棟確認されており、過去1年間に市場に出された物件は4件となっています。しかしながら、そのうち成約に至ったケースは0件という現状です。最近の1ヶ月を見てみると、売り出し中の物件は2件となっており、今が購入のチャンスかもしれません。この地域の中古マンションの平均価格は771万円で、最も多い価格帯は640万円〜680万円となっています。この範囲内の物件を狙えば、市場相場に適した価格での購入が可能です。一方で、最高価格の物件は静岡市清水区二の丸町7-21のコープハイツ二の丸で、80.26平米の広さで1250万円となっており、この地域の中古マンションの中では比較的高価な部類に入ります。最も手頃な価格帯の物件は、草薙1974-4にあるハイライフ草薙で、48.98平米で390万円となっており、価格を抑えたい方にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。近年の価格変動を見ると、2014年から2024年の10年間で約33%の価格上昇がありましたが、2019年から2024年の5年間では20%の価格下落が見られ、坪単価は45万円から36万円へと落ち着いています。これは、購入者にとっては朗報と言えるでしょう。マンションマーケットの機械学習によるデータ分析結果によれば、清水区の自主管理中古マンションの将来性は偏差値60となっており、市区町村別のランキングでは3位に位置しています。現在、買い時とされる物件は2件、売り時とされる物件は1件という分析結果が出ており、投資目的の方にとっても参考になる情報です。特に、ハイライフ草薙や辻町ハイツといった物件は売り時のシグナルが出ていますので、売却を考えている方にはおすすめのタイミングと言えます。本記事では、マンションマーケットの独自調査から導き出された偏差値に基づいて、静岡市清水区で売却して得するおすすめの中古マンションについてご紹介しました。ご購入を検討されている方は、これらの情報を参考に、自らのニーズに合った価格帯や立地、広さを持つ物件を見つけられることを願っております。
おすすめの静岡県静岡市清水区 自主管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ハイライフ草薙
偏差値
58
価格
430万円〜648万円
物件名
ハイライフ草薙
築年月
1974年3月
平米数
48平米〜51平米
住所
静岡県静岡市清水区草薙1974-4 ハイライフ草薙
階建
5階
最寄駅
草薙(東海道本線)駅徒歩5分, 草薙(静岡鉄道)駅徒歩6分, 県立美術館前駅徒歩14分
総合
58
3 物件中
適正価格
57
3 物件中
将来性
63
3 物件中
環境
満足度
55
3 物件中
ハイライフ草薙の概要
静岡県静岡市清水区草薙1974-4に位置する「ハイライフ草薙」は、東海道本線草薙駅から徒歩5分の便利な立地にあるマンションで、1974年3月に建設された5階建ての建物です。全30室から成り、現在の販売価格は430万円(48㎡の2LDK)から648万円(51㎡の2LDK)となっており、このエリアの同条件の物件と比べて適正な価格帯で取引されています。
適正価格(売却)
「ハイライフ草薙」の価格帯は、マンションマーケットのAI分析によると、静岡市清水区の中古マンション市場の平均と比べて適性価格であり、売却偏差値は57となっていますが、平均価格510万円での売り出しは、AIが推測する適正価格311万円に比べて高めであり、売却検討中のオーナーにとっては現在が売却の適時であると言えるでしょう。
将来性
築50年の歴史を持つ「ハイライフ草薙」は、静岡市清水区の他の物件に比べてやや古めですが、駅近という立地条件から将来性の偏差値は63と評価されており、地域内での需要が持続する可能性が高いことを示唆しています。
環境満足度
周辺環境として、ハイライフ草薙は治安の良さや日常の買い物の利便性に優れ、交番まで201mと近く、病院が33件、スーパー1件、コンビニ8件が存在し、また国が提供するハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低い地域に位置しています。さらに、私立静岡サレジオ小学校や静岡市立清水第七中学校が周囲にあり、子育て家庭にも適しているエリアです。
2位
辻町ハイツ
偏差値
54
価格
1,048万円〜1,180万円
物件名
辻町ハイツ
築年月
1985年3月
平米数
71平米〜81平米
住所
静岡県静岡市清水区辻1丁目7-9 辻町ハイツ
階建
8階
最寄駅
清水(静岡県)駅徒歩8分, 新清水駅徒歩16分, 入江岡駅徒歩24分
総合
54
3 物件中
適正価格
51
3 物件中
将来性
76
3 物件中
環境
満足度
37
3 物件中
辻町ハイツの概要
辻町ハイツは、静岡県静岡市清水区辻1丁目に位置し、清水駅から徒歩8分のアクセスに優れた1985年築の8階建マンションです。71㎡から81㎡のゆったりとした3LDKが1048万円から1180万円で取引されており、このエリアの中古マンション市場では1150万円〜1180万円の価格帯が最も多く見られます。
適正価格(売却)
辻町ハイツの適正価格は、静岡市清水区の中古マンション市場データに基づき、平均偏差値51に対して微妙に低い水準ですが、過去5年の10%の価格上昇率を鑑み、マンションマーケットAIによる推測価格1089万円と比較して売り出し平均価格が1124万円であることから、売主にとっては売却に適した時期と評価されています。
将来性
築39年の辻町ハイツは、同地域の中古マンションの平均築年数よりやや古いものの、駅近立地により将来性の偏差値は76ポイントと高く、長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
治安、医療、買い物等の生活利便性に優れた辻町ハイツは、交番が378m以内にあり、病院22件、スーパー2件、コンビニ7件と周辺施設が充実しています。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクや津波・高潮の影響が少ないというハザードマップ上の評価も高く、静岡市立清水辻小学校、静岡市立清水第一中学校が近隣に存在するため、家族層にも適した住環境です。
3位
コープハイツ二の丸
偏差値
45
価格
600万円〜1,250万円
物件名
コープハイツ二の丸
築年月
1979年11月
平米数
67平米〜84平米
住所
静岡県静岡市清水区二の丸町7-21 コープハイツ二の丸
階建
6階
最寄駅
入江岡駅徒歩12分, 新清水駅徒歩14分, 桜橋(静岡県)駅徒歩14分
総合
45
3 物件中
適正価格
42
3 物件中
将来性
55
3 物件中
環境
満足度
39
3 物件中
コープハイツ二の丸の概要
「コープハイツ二の丸」は、静岡県静岡市清水区に位置し、築43年を数える落ち着いた雰囲気のマンションで、入江岡駅から歩いて12分という利便性の良い立地にあります。全48室から成るこの6階建ての中古物件は、3LDKの67㎡が600万円、4LDKの84㎡が最大1250万円の価格帯で取引され、この地域での築年数とのバランスを考えると、暮らしやすい広さと価格の選択肢を提供しています。
適正価格(売却)
「コープハイツ二の丸」の価格は、近隣の中古マンション市場と比較してやや低めの設定です。近年の静岡市清水区で見られる7%の価格上昇率とは対照的に、本物件は3%程度の価格下落を見せています。市場データに基づく適正推測価格は921万円であるものの、現行の平均売り出し価格670万円は、将来の価値上昇を見越しての投資や、自己居住を検討するうえで理想的と言えるでしょう。
将来性
築43年を迎える「コープハイツ二の丸」は、静岡市清水区における平均築年数よりもやや古い部類に入りますが、駅からのアクセスの良さや周辺環境を鑑みると、将来性には期待が持てます。AI分析による将来性の偏差値は55と高く、同地域の他の物件と比較しても高めであり、地域経済や利便性の向上が見込まれれば長期的には価値が上がる可能性があります。
環境満足度
「コープハイツ二の丸」は環境面においても魅力的な要素を多く備えています。周辺には医療施設や零細など、生活に必要な施設が充実しており、また、地盤の安定性と洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しています。ただ、交番が若干遠いため、セキュリティ面での懸念はあるものの、静岡市立清水江尻小学校や静岡市立清水第一中学校へのアクセスも良好で、ファミリーにも適した住環境を提供しています。
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