静岡県静岡市清水区 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
マークスアネシスタワー草薙
静岡県/静岡市清水区
ハイライフ草薙
静岡県/静岡市清水区
ロイヤルシャトー堂林
静岡県/静岡市清水区
ベルフローラ興津
静岡県/静岡市清水区
辻町ハイツ
静岡県/静岡市清水区
静岡県静岡市清水区は、絶好の住環境と豊かな自然に恵まれた地域です。その中でも、駐輪場を備えた中古マンションは、便利で快適な住まいを求める方々にとって、特に注目される存在です。清水区内には、現在44棟の中古マンションが存在し、昨年1年間の売り出し物件は181件に上り、そのうち実際に成約に至ったのは30件でした。最近1か月を見ると、売り出し中の中古マンション物件数は11件となっており、市場における活発な動きが確認できます。これらの物件の平均価格は1484万円となり、最も多い価格帯は1300万円〜1670万円です。こうした価格帯の物件は、特に購入を検討している方にとって重要な参考情報となるでしょう。一方で最も高価な中古マンションは、静岡県静岡市清水区草薙1丁目3-15にあるマークスアネシスタワー草薙で、7980万円（90.09平米数）です。対照的に、最も手頃な価格で売り出されているのは160万円（18.00平米数）で清水センチュリー21という物件で、低予算で購入を考えている方にとって魅力的な選択肢になり得ます。静岡県静岡市清水区における中古マンション市場は、坪単価に注目すると、過去10年間（2014年〜2024年）で約1%の高騰が見られ、坪単価の平均は66万円から67万円へと上昇しています。また、近い5年間（2019年〜2024年）では価格変動がほとんどなく、坪単価は平均67万円で推移しており、現状を維持しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、「静岡県静岡市清水区 駐輪場」の中古マンションの将来性は偏差値51であり、市区町村別でのランキングでは8位に位置しています。これは、清水区が中古マンションの購入・売却のタイミングとしてポテンシャルを秘めていることを示唆しています。実際、買い時とされる物件は20件、売り時と判断される物件は23件と、市場での動向を掴むためのシグナルが発せられています。特に売り時と見られるマンションとしては、マークスアネシスタワー草薙、ハイライフ草薙、ロイヤルシャトー堂林などが挙げられます。これらの情報に基づき、売却をお考えの方は、適切なタイミングを見極めることが可能です。本記事を通して、静岡市清水区における駐輪場付き中古マンションの市場動向をご紹介しました。購入または売却を検討している方は、これらのデータを参考にして、最適な選択を行う助けにしてください。
静岡県静岡市清水区は、絶好の住環境と豊かな自然に恵まれた地域です。その中でも、駐輪場を備えた中古マンションは、便利で快適な住まいを求める方々にとって、特に注目される存在です。清水区内には、現在44棟の中古マンションが存在し、昨年1年間の売り出し物件は181件に上り、そのうち実際に成約に至ったのは30件でした。最近1か月を見ると、売り出し中の中古マンション物件数は11件となっており、市場における活発な動きが確認できます。これらの物件の平均価格は1484万円となり、最も多い価格帯は1300万円〜1670万円です。こうした価格帯の物件は、特に購入を検討している方にとって重要な参考情報となるでしょう。一方で最も高価な中古マンションは、静岡県静岡市清水区草薙1丁目3-15にあるマークスアネシスタワー草薙で、7980万円（90.09平米数）です。対照的に、最も手頃な価格で売り出されているのは160万円（18.00平米数）で清水センチュリー21という物件で、低予算で購入を考えている方にとって魅力的な選択肢になり得ます。静岡県静岡市清水区における中古マンション市場は、坪単価に注目すると、過去10年間（2014年〜2024年）で約1%の高騰が見られ、坪単価の平均は66万円から67万円へと上昇しています。また、近い5年間（2019年〜2024年）では価格変動がほとんどなく、坪単価は平均67万円で推移しており、現状を維持しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、「静岡県静岡市清水区 駐輪場」の中古マンションの将来性は偏差値51であり、市区町村別でのランキングでは8位に位置しています。これは、清水区が中古マンションの購入・売却のタイミングとしてポテンシャルを秘めていることを示唆しています。実際、買い時とされる物件は20件、売り時と判断される物件は23件と、市場での動向を掴むためのシグナルが発せられています。特に売り時と見られるマンションとしては、マークスアネシスタワー草薙、ハイライフ草薙、ロイヤルシャトー堂林などが挙げられます。これらの情報に基づき、売却をお考えの方は、適切なタイミングを見極めることが可能です。本記事を通して、静岡市清水区における駐輪場付き中古マンションの市場動向をご紹介しました。購入または売却を検討している方は、これらのデータを参考にして、最適な選択を行う助けにしてください。
目次
1
マークスアネシスタワー草薙
マークスアネシスタワー草薙
2
ハイライフ草薙
ハイライフ草薙
3
ロイヤルシャトー堂林
ロイヤルシャトー堂林
4
ベルフローラ興津
ベルフローラ興津
5
辻町ハイツ
辻町ハイツ
6
セブンスターマンション清水
セブンスターマンション清水
7
プライムスクエアー清水西高町
プライムスクエアー清水西高町
8
モンレーブ北草薙
モンレーブ北草薙
9
宮の下マンション(A棟･B棟)
宮の下マンション(A棟･B棟)
10
エクセレント草薙
エクセレント草薙
11
アトラス新清水
アトラス新清水
12
清水ポートガーデン
清水ポートガーデン
13
サンミエール千歳
サンミエール千歳
14
グランサラ入江
グランサラ入江
15
ヴィラセイユー浜田
ヴィラセイユー浜田
16
浪漫館
浪漫館
17
清水センチュリー21
清水センチュリー21
18
ラフォーレヒルズ草薙
ラフォーレヒルズ草薙
19
フジパレス江尻東
フジパレス江尻東
20
サーパス清水神田町
サーパス清水神田町
21
Dクラディア清水駅前
Dクラディア清水駅前
22
ビューポート清水A
ビューポート清水A
23
エンブルピュア清水
エンブルピュア清水
24
ヴィラセイユー万世町
ヴィラセイユー万世町
25
メゾングランツ清水西久保
メゾングランツ清水西久保
26
チュリス清水
チュリス清水
27
サーパス清水永楽町
サーパス清水永楽町
28
アーバンシティ清水松原ウィンフォート
アーバンシティ清水松原ウィンフォート
29
グランド清水
グランド清水
30
マークスザタワー清水
マークスザタワー清水
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
マークスアネシスタワー草薙
偏差値
61
価格
3,500万円〜7,980万円
物件名
マークスアネシスタワー草薙
築年月
2016年3月
平米数
78平米〜95平米
住所
静岡県静岡市清水区草薙1丁目3-15 マークスアネシスタワー草薙
階建
27階
最寄駅
草薙（東海道本線）駅徒歩2分, 草薙（静岡鉄道）駅徒歩2分, 県立美術館前駅徒歩10分
総合
61
44 物件中
適正価格
59
44 物件中
将来性
61
44 物件中
環境
満足度
63
44 物件中
マークスアネシスタワー草薙の概要
マークスアネシスタワー草薙は、静岡市清水区の要所に位置し、草薙駅(東海道本線・静岡鉄道)から徒歩わずか2分の立地にある27階建てのタワーマンションで、2016年3月に竣工した136室から成り立っており、広さは78㎡から95㎡の3LDKが中心で、価格帯は3,500万円から7,980万円となっています。
適正価格（売却）
静岡市清水区の不動産価格の平均と比べ、マークスアネシスタワー草薙は高い偏差値59を示し、近隣の中古マンション価格が5年間で10%の高騰を見せる中、本物件は2%と穏やかな価格上昇をしており、マンションマーケットAIによる適正価格推測6,207万円に対し、現在の平均売り出し価格が6,501万円であり、市場価格よりも高めに設定されていることが分かります。
将来性
築8年のマークスアネシスタワー草薙は、周辺同価格帯の物件と比較して若干築年数が経過していますが、その将来性は偏差値61と非常に高く、駅至近で利便性の高さと共に、将来的な価値の維持が見込まれる地域に立地しています。
環境満足度
治安の良さを示す交番が至近距離にあり、医療施設が35件、スーパー1件、コンビニ10件と日常生活に必要な施設が充実していることから、マークスアネシスタワー草薙の環境満足度は偏差値63を獲得しています。さらに、地盤がしっかりしておりハザードマップ上でも安全性が高いこと、近隣に私立静岡サレジオ小学校や静岡市立清水第七中学校があり教育環境も整っている点が評価されています。
2位
ハイライフ草薙
偏差値
58
価格
430万円〜648万円
物件名
ハイライフ草薙
築年月
1974年3月
平米数
48平米〜51平米
住所
静岡県静岡市清水区草薙1974-4 ハイライフ草薙
階建
5階
最寄駅
草薙（東海道本線）駅徒歩5分, 草薙（静岡鉄道）駅徒歩6分, 県立美術館前駅徒歩14分
総合
58
44 物件中
適正価格
57
44 物件中
将来性
63
44 物件中
環境
満足度
55
44 物件中
ハイライフ草薙の概要
静岡県静岡市清水区草薙1974-4に位置する「ハイライフ草薙」は、東海道本線草薙駅から徒歩5分の便利な立地にあるマンションで、1974年3月に建設された5階建ての建物です。全30室から成り、現在の販売価格は430万円（48㎡の2LDK）から648万円（51㎡の2LDK）となっており、このエリアの同条件の物件と比べて適正な価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
「ハイライフ草薙」の価格帯は、マンションマーケットのAI分析によると、静岡市清水区の中古マンション市場の平均と比べて適性価格であり、売却偏差値は57となっていますが、平均価格510万円での売り出しは、AIが推測する適正価格311万円に比べて高めであり、売却検討中のオーナーにとっては現在が売却の適時であると言えるでしょう。
将来性
築50年の歴史を持つ「ハイライフ草薙」は、静岡市清水区の他の物件に比べてやや古めですが、駅近という立地条件から将来性の偏差値は63と評価されており、地域内での需要が持続する可能性が高いことを示唆しています。
環境満足度
周辺環境として、ハイライフ草薙は治安の良さや日常の買い物の利便性に優れ、交番まで201mと近く、病院が33件、スーパー1件、コンビニ8件が存在し、また国が提供するハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低い地域に位置しています。さらに、私立静岡サレジオ小学校や静岡市立清水第七中学校が周囲にあり、子育て家庭にも適しているエリアです。
3位
ロイヤルシャトー堂林
偏差値
57
価格
1,280万円〜1,980万円
物件名
ロイヤルシャトー堂林
築年月
1991年3月
平米数
70平米〜88平米
住所
静岡県静岡市清水区堂林2丁目8-16 ロイヤルシャトー堂林
階建
5階
最寄駅
桜橋（静岡県）駅徒歩15分, 入江岡駅徒歩18分, 新清水駅徒歩26分
総合
57
44 物件中
適正価格
61
44 物件中
将来性
56
44 物件中
環境
満足度
54
44 物件中
ロイヤルシャトー堂林の概要
ロイヤルシャトー堂林は、静岡市清水区堂林に位置し、築32年を迎える低層マンションで、総戸数36戸となっています。広さは70㎡の3LDKから88㎡の3LDKまであり、価格は1,280万円から1,980万円で最多価格帯は1,330万円〜1,390万円です。最寄りの桜橋駅からは徒歩15分と利便性に優れ、ファミリー層に適した住環境が魅力の一つです。
適正価格（売却）
ロイヤルシャトー堂林の適正価格の売却偏差値は61で、静岡県静岡市清水区の中古マンション市場での平均的な価格帯よりも10％程度価格が高騰する推移を見せていますが、同物件は3％程度価格が下落しており、現在の平均売り出し価格は約1,444万円です。周辺のマンションと比較して存分な魅力を持つ物件であることが伺えます。
将来性
築32年経過しているロイヤルシャトー堂林は、静岡市清水区における同価格帯の物件の平均築年数と比較してやや年数が経過していますが、将来性の偏差値は56で、エリア平均よりも高い評価を受けています。リノベーションなどを行うことで、価値の維持や向上が期待できるため、長期的視野に立てば投資の検討に値する物件です。
環境満足度
ロイヤルシャトー堂林は環境満足度の偏差値が54となり、周辺環境はセキュリティや医療施設、教育機関が充実しており安全かつ充実した生活が可能です。特に治安の良さを示す交番が243m以内にあり、近隣には静岡市立清水岡小学校や静岡市立清水第二中学校が位置するなど、子育て世代にとって安心の住環境です。
4位
ベルフローラ興津
偏差値
56
価格
1,180万円〜1,840万円
物件名
ベルフローラ興津
築年月
1995年2月
平米数
56平米〜75平米
住所
静岡県静岡市清水区興津本町284-17 ベルフローラ興津
階建
6階
最寄駅
興津駅徒歩2分
総合
56
44 物件中
適正価格
60
44 物件中
将来性
53
44 物件中
環境
満足度
55
44 物件中
ベルフローラ興津の概要
「ベルフローラ興津」という名称のこのマンションは静岡県静岡市清水区に所在し、興津駅から歩いてわずか2分に位置する利便性の高い立地を誇り、1995年2月に竣工した全60室の6階建てマンションで、現在市場に出回っている中古物件の範囲は2LDKの56平方メートルから4LDKの75平方メートルまで広がり、価格帯は約1,180万円から1,840万円で形成されており、この地域における多くの居住者が求める居住スペースと価格帯をカバーしています。
適正価格（売却）
ベルフローラ興津は、近隣の市場データと比較して、偏差値60と評価されるなど、適正価格としてはややプレミアムが期待される価格帯で取引されていますが、周辺の不動産市場の動向に沿った価値評価を受けており、AI分析による適正推測価格とのギャップも考慮すると、将来の価格変動リスクを勘案した上での投資判断が要求されることになります。
将来性
築29年を経過しているベルフローラ興津は、静岡市清水区における駅近マンションとして、その立地への評価が高く、AIによる将来性予測も偏差値53で平均を上回りつつありますが、近年の不動産市場ではリノベーションや耐震性などの要因が将来性に大きく影響するため、これらの改善に向けた投資の余地があるかどうかがポイントとなります。
環境満足度
生活するにあたってセキュリティや日常の利便性は非常に重要で、ベルフローラ興津の場合は近隣に交番があり、医療施設、スーパー、コンビニが充実し、地盤が圧倒的に安定しておりまた津波や高潮のリスクが低いという地理的特性は、家族が安心して暮らすことができる環境として、環境満足度の高い評価を受けていることが伺えます。
5位
辻町ハイツ
偏差値
54
価格
1,048万円〜1,180万円
物件名
辻町ハイツ
築年月
1985年3月
平米数
71平米〜81平米
住所
静岡県静岡市清水区辻1丁目7-9 辻町ハイツ
階建
8階
最寄駅
清水（静岡県）駅徒歩8分, 新清水駅徒歩16分, 入江岡駅徒歩24分
総合
54
44 物件中
適正価格
51
44 物件中
将来性
76
44 物件中
環境
満足度
37
44 物件中
辻町ハイツの概要
辻町ハイツは、静岡県静岡市清水区辻1丁目に位置し、清水駅から徒歩8分のアクセスに優れた1985年築の8階建マンションです。71㎡から81㎡のゆったりとした3LDKが1048万円から1180万円で取引されており、このエリアの中古マンション市場では1150万円〜1180万円の価格帯が最も多く見られます。
適正価格（売却）
辻町ハイツの適正価格は、静岡市清水区の中古マンション市場データに基づき、平均偏差値51に対して微妙に低い水準ですが、過去5年の10％の価格上昇率を鑑み、マンションマーケットAIによる推測価格1089万円と比較して売り出し平均価格が1124万円であることから、売主にとっては売却に適した時期と評価されています。
将来性
築39年の辻町ハイツは、同地域の中古マンションの平均築年数よりやや古いものの、駅近立地により将来性の偏差値は76ポイントと高く、長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
治安、医療、買い物等の生活利便性に優れた辻町ハイツは、交番が378m以内にあり、病院22件、スーパー2件、コンビニ7件と周辺施設が充実しています。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクや津波・高潮の影響が少ないというハザードマップ上の評価も高く、静岡市立清水辻小学校、静岡市立清水第一中学校が近隣に存在するため、家族層にも適した住環境です。
6位
セブンスターマンション清水
偏差値
54
価格
165万円〜800万円
物件名
セブンスターマンション清水
築年月
1974年6月
平米数
27平米〜76平米
住所
静岡県静岡市清水区本郷町5-8 セブンスターマンション清水
階建
11階
最寄駅
清水（静岡県）駅徒歩7分, 新清水駅徒歩13分, 入江岡駅徒歩16分
総合
54
44 物件中
適正価格
51
44 物件中
将来性
52
44 物件中
環境
満足度
60
44 物件中
セブンスターマンション清水の概要
セブンスターマンション清水は、静岡県静岡市清水区本郷町に位置し、清水駅から徒歩7分という駅近の便利な立地にあります。1974年6月に竣工したこの11階建てマンションには、27㎡の1DKから76㎡の2LDKまで、幅広い居住空間があり、中古マンション市場での取引価格範囲は165万円から800万円です。物件の規模は全96室で、中心価格帯は400万円〜450万円に集中していることから、このエリアの住宅市場において選択肢の一つとなっています。
適正価格（売却）
売却に際してのセブンスターマンション清水の適正価格は、近隣の市場データや過去の価格推移を比較分析することにより算出され、平均偏差値51に対する物件価値は若干低く評価されています。特に、近年の静岡市清水区の中古マンション価格は上昇傾向にある中で、この物件は価値が下がっている現状が見受けられます。現在の市場価格とマンションマーケットのAIが推測する適正価格404万円との比較から、売主にとって売却の好機であると推測されます。
将来性
築50年を迎えるセブンスターマンション清水は、周辺の同価格帯の物件と比較して古い建物でありながら、駅への近さが魅力の一つとなっています。AIに基づく将来性の評価では、偏差値52ポイントを獲得しており、この地域の他マンションと遜色ないポテンシャルを持っていることがうかがえます。利便性と今後のメンテナンス状況が価値の維持に影響を与えると予測されます。
環境満足度
環境面での満足度は高く、セブンスターマンション清水の周辺には治安を考慮した交番配置が整っており安心です。生活便宜施設として病院が34件、スーパーが7件、コンビニが7件点在し、日常生活に必要なサービスが充実しています。さらに、ハザードマップで確認される地盤の安定性や、洪水リスクの低さも評価されており、教育施設としては静岡市立清水江尻小学校、静岡市立清水辻小学校、静岡市立清水第一中学校が近隣にあり、子育て世代に適した環境となっています。
7位
プライムスクエアー清水西高町
偏差値
54
価格
1,350万円〜2,180万円
物件名
プライムスクエアー清水西高町
築年月
2007年12月
平米数
52平米〜83平米
住所
静岡県静岡市清水区西高町8-5 プライムスクエアー清水西高町
階建
6階
最寄駅
桜橋（静岡県）駅徒歩11分, 入江岡駅徒歩16分, 狐ヶ崎駅徒歩22分
総合
54
44 物件中
適正価格
52
44 物件中
将来性
54
44 物件中
環境
満足度
56
44 物件中
プライムスクエアー清水西高町の概要
静岡市清水区西高町に位置する「プライムスクエアー清水西高町」は、桜橋駅から徒歩11分という利便性が光る6階建てマンションで、総戸数47戸、2007年完成の比較的新しい物件です。広さは52㎡の1SLDKから83㎡の3LDKまでと様々で、価格帯は1,350万円から2,180万円と、エリア内での中古マンション市場と比較しても競争力があると言えるでしょう。
適正価格（売却）
プライムスクエアー清水西高町の価格帯は、静岡市清水区内の市場動向を考慮すると、適正価格偏差値52と理想的な範囲に収まっています。市場分析によると、近隣の同条件物件は5年で価格上昇が見られる中、このマンションはわずかな価格の下落を示しており、適正推測価格1,765万円に対して現行の平均売出し価格が1,825万円となっているため、売却を考えているオーナーにとっては買い手を見つけやすいタイミングかもしれません。
将来性
築17年を迎えるプライムスクエアー清水西高町の将来性は、AI分析に基づく偏差値54と、地域平均を超える評価を獲得しています。立地の良さや物件の現代性を考慮したこのスコアは、購入後の価値維持や資産としての堅実さを予測させ、中長期的な投資視点に立っても安心の選択と言えるでしょう。
環境満足度
環境満足度偏差値56を持つプライムスクエアー清水西高町は、治安の良さ、生活便利施設の充実、災害リスクの低さを備えています。地元の静岡市立清水入江小学校や静岡市立清水第二中学校といった教育機関にも近く、ファミリー層にも安心の環境を提供。自然災害のリスクが低い地盤にあるため、安全性も高く、快適なマンションライフを享受できる立地と言えます。
8位
モンレーブ北草薙
偏差値
54
価格
1,230万円〜2,298万円
物件名
モンレーブ北草薙
築年月
1998年6月
平米数
62平米〜83平米
住所
静岡県静岡市清水区楠新田28-1 モンレーブ北草薙
階建
7階
最寄駅
草薙（東海道本線）駅徒歩7分, 草薙（静岡鉄道）駅徒歩8分, 御門台駅徒歩14分
総合
54
44 物件中
適正価格
56
44 物件中
将来性
54
44 物件中
環境
満足度
52
44 物件中
モンレーブ北草薙の概要
「モンレーブ北草薙」と名付けられたこのマンションは、静岡県静岡市清水区に位置し、東海道本線の草薙駅から徒歩7分の距離にある7階建ての建築で、1998年6月に完成しました。全62室から成り、部屋の広さは62㎡の3LDKから83㎡の4LDKまで様々で、現在の市場価格は1230万円から2298万円で推移しています。
適正価格（売却）
静岡市清水区の不動産市場における中古マンション価格の相場と比較して、「モンレーブ北草薙」は平均的な価格帯よりもやや上回る水準にあります。現在の市場価格1763万円に対して、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格は1565万円であり、売却に際しては価格交渉の余地があると言えるでしょう。
将来性
築26年を経た「モンレーブ北草薙」は、その駅近という立地と静岡市清水区の他のマンションとの比較で、将来性の偏差値は54と平均をわずかに超えており、多少の価値の上昇が見込まれると言えますが、大きな期待はできないかもしれません。
環境満足度
「モンレーブ北草薙」は病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が手の届く範囲内に揃っており、治安の面でも優れています。また、地元の私立静岡サレジオ小学校や静岡市立清水第七中学校までの距離が近く、家族にとっても環境が整っていると言えるでしょう。
9位
宮の下マンション(A棟･B棟)
偏差値
53
価格
200万円〜730万円
物件名
宮の下マンション(A棟･B棟)
築年月
1978年1月
平米数
40平米〜62平米
住所
静岡県静岡市清水区宮下町10 宮の下マンション(A棟･B棟)
階建
5階
最寄駅
清水（静岡県）駅徒歩20分, 新清水駅徒歩28分
総合
53
44 物件中
適正価格
50
44 物件中
将来性
64
44 物件中
環境
満足度
45
44 物件中
宮の下マンション(A棟･B棟)の概要
宮の下マンション(A棟･B棟)は、昭和53年に建設された静岡県静岡市清水区宮下町に位置する5階建てのマンションで、141室から成る中古物件であり、清水駅からのアクセスも徒歩20分と比較的便利です。価格範囲は2DKの40㎡が200万円から始まり、3LDKの62㎡までの広さで730万円までのバリエーションがあり、市場価格に見合った適正価格となっています。
適正価格（売却）
宮の下マンション(A棟･B棟)の価格は、静岡市清水区の中古マンション市場と比較しても適正とされる範囲内にあり、5年間で平均10％の価値上昇を見せているこの地域においても、約2％と控えめながら安定した価格上昇を維持しています。売却に際しての適正価格の偏差値は50となり、現行の売り出し価格はマーケットの動向を反映した妥当なレベルです。
将来性
同マンションは46年の経年を重ねており、地域内の他物件と比較するとやや古い建物ではありますが、将来性のあるエリアに位置しており、遠めの駅アクセスとはいえ、偏差値64という評価は幅広い顧客層にとって魅力的な投資対象と見なされています。
環境満足度
宮の下マンション周辺は、治安に関しては交番が1km以内にはないものの、充実した生活施設が隣接しており、病院や商業施設が充実しています。また、自然災害に強い地質と、周辺の教育環境が整っている点も魅力で、静岡市立清水袖師小学校や静岡市立清水第一中学校といった教育機関が存在し、ファミリー層にとって住みやすい環境と言えます。
10位
エクセレント草薙
偏差値
53
価格
590万円〜1,398万円
物件名
エクセレント草薙
築年月
1982年7月
平米数
50平米〜76平米
住所
静岡県静岡市清水区楠新田396-1 エクセレント草薙
階建
5階
最寄駅
草薙（東海道本線）駅徒歩9分, 草薙（静岡鉄道）駅徒歩10分, 御門台駅徒歩16分
総合
53
44 物件中
適正価格
55
44 物件中
将来性
56
44 物件中
環境
満足度
47
44 物件中
エクセレント草薙の概要
静岡市清水区楠新田に位置する「エクセレント草薙」は、東海道本線草薙駅から徒歩9分、静岡鉄道草薙駅から徒歩10分の魅力的なロケーションにあり、1982年7月の竣工以来、地域のランドマークとして多くの住民に親しまれています。5階建て総戸数89戸の中古マンション市場では、3DKの50㎡が590万円から、4DKの76㎡が1398万円までと幅広い選択肢があり、平均価格帯は880万円から1080万円となっています。
適正価格（売却）
「エクセレント草薙」の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の動向を参照すると、平均偏差値51に対し、偏差値55を記録しやや高評価であることが分かります。5年間の価格上昇率は10%であり、同区域の他物件と比較しても競争力がありますが、マンションマーケットのAI推定価格812万円に対して、現在の平均売出し価格が979万円であることから売却の絶好のタイミングと予測されています。
将来性
築41年を経た「エクセレント草薙」は、エリア内の平均築年数よりも年数を重ねていますが、将来性の偏差値は56と評価されており、駅近の立地や静岡市の将来的な発展性、また建物の維持管理状況など、資産価値を維持する要素が評価されています。
環境満足度
「エクセレント草薙」周辺の環境は、治安の面で交番が448m以内にあり、病院や医療施設が29件、スーパー2件、コンビニ8件などの生活便利施設が充実しており、満足度の高い住環境を提供しています。国のハザードマップも示すとおり地盤は安定しており、洪水リスクや津波、高潮の影響も少ない安心のリビング環境です。さらには教育環境として、近隣に静岡サレジオ小学校や静岡市立清水第七中学校があり、子育て世帯にも理想的な立地条件を備えています。
11位
アトラス新清水
偏差値
51
価格
2,180万円〜2,650万円
物件名
アトラス新清水
築年月
2011年11月
平米数
60平米〜73平米
住所
静岡県静岡市清水区辻1丁目1-3 アトラス新清水
階建
13階
最寄駅
清水（静岡県）駅徒歩2分, 新清水駅徒歩11分, 入江岡駅徒歩20分
総合
51
44 物件中
適正価格
51
44 物件中
将来性
57
44 物件中
環境
満足度
45
44 物件中
アトラス新清水の概要
アトラス新清水は静岡市清水区辻1丁目に位置し、清水駅からわずか徒歩2分の高アクセス性を誇る2011年築の13階建てマンションで、60㎡の2LDKが2180万円から、73㎡の3LDKが2650万円で取引されており、ファミリー向けの居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
アトラス新清水の価格帯は2180万円〜2650万円となっており、周辺市場データに基づくマンションマーケットのAI分析によると、標準偏差値51を基準にした適正価格2221万円に対して現在の売出し価格は2269万円であり、価格の妥当性を示しています。
将来性
同エリア内で比較的新しい築13年の物件であるアトラス新清水は、将来性が評価され偏差値57を獲得、特に駅近であることが利便性の向上に寄与し価値を高めています。
環境満足度
アトラス新清水は病院やスーパー、コンビニが充実し治安が良好な立地であり、国のハザードマップによる地盤評価も良く、洪水や津波の危険性が低いことから、安全かつ快適な居住環境を提供しています。
12位
清水ポートガーデン
偏差値
50
価格
1,320万円〜1,980万円
物件名
清水ポートガーデン
築年月
2000年2月
平米数
75平米〜109平米
住所
静岡県静岡市清水区西久保151-1 清水ポートガーデン
階建
8階
最寄駅
清水（静岡県）駅徒歩25分
総合
50
44 物件中
適正価格
53
44 物件中
将来性
52
44 物件中
環境
満足度
46
44 物件中
清水ポートガーデンの概要
清水ポートガーデンは、豊かな歴史を持つ静岡市清水区に佇む、築23年の質実剛健なマンションで、住所は静岡県静岡市清水区西久保151-1、清水駅までは徒歩25分という立地にあります。8階建てのこの物件は52室を有し、広さは75㎡の3LDKから109㎡の4LDKまでのバリエーションを誇り、中古価格帯は1320万円から1980万円と、このエリアの標準的な相場を反映しています。
適正価格（売却）
清水ポートガーデンは、総合的な売却偏差値50の中にあって、適正価格の指標53という数値を持ち、地域の中古マンション価格が上昇傾向にある中、この物件の価格が予想より低く設定されていることが窺えます。この地域での過去5年間の価格変動を踏まえると、適正とされる価格は1681万円であり、市場価格1781万円との比較により、現在売り時の魅力的な投資と見ることができるでしょう。
将来性
築年数が24年と一定の年月を経過している清水ポートガーデンは、将来性の偏差値52として評価されており、エリア内の他物件と比較しても平均的ながらも、適度な価値を有していると言えます。立地条件としては清水駅から徒歩25分とやや距離がありますが、静岡市の今後の都市計画とその発展を考慮すると、長期的な資産価値の安定が期待できるエリアとも言えます。
環境満足度
清水ポートガーデンの立地する環境は、753m以内に交番があり治安面で安心感があります。周辺には医療施設が豊富で16件、生活必需品を購入できるスーパーが4件、コンビニが8件と、住環境は充実しています。また、地盤の安定と洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性も確保された立地であり、教育環境としても静岡市立清水袖師小学校や静岡市立清水袖師中学校が周辺にあり子育て世帯にも適した環境が整っています。
13位
サンミエール千歳
偏差値
50
価格
720万円〜1,798万円
物件名
サンミエール千歳
築年月
1986年12月
平米数
59平米〜97平米
住所
静岡県静岡市清水区千歳町9-1 サンミエール千歳
階建
14階
最寄駅
新清水駅徒歩7分, 入江岡駅徒歩9分, 桜橋（静岡県）駅徒歩13分
総合
50
44 物件中
適正価格
53
44 物件中
将来性
56
44 物件中
環境
満足度
41
44 物件中
サンミエール千歳の概要
「サンミエール千歳」は、静岡市清水区に位置し、新清水駅から徒歩7分の便利な立地にある14階建マンションで、総戸数96戸、築年月は1986年12月です。広さは59㎡の2LDKから97㎡の4LDKまでと幅広く、中古市場での販売価格は720万円から1798万円の範囲で、購入希望者にとっては幅広い選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
このエリアの中古マンション市場を分析すると、「サンミエール千歳」は平均偏差値51に対して53と僅かに高く、価格は5年間で10%上昇した近隣物件に対し8%下落していますが、マンションマーケットのAI推定適正価格1,163万円に対して現行の平均売出価格が1,268万円となっており、売却を検討するには適切なタイミングかもしれません。
将来性
築38年の「サンミエール千歳」は、エリア内の同価格帯の平均築年数に比べて古いですが、実績を基にしたAI分析では将来性の偏差値が56と平均よりも高い評価を得ています。その背景には、駅への近さや今後の地域開発が反映されていると考えられます。
環境満足度
「サンミエール千歳」周辺は、生活に必要な施設が充実しており、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に多数存在します。安全性に関しても、治安が良く、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いエリアです。さらに、地元の静岡市立清水岡小学校や静岡市立清水浜田小学校が近く、子育て環境としても魅力的です。
14位
グランサラ入江
偏差値
48
価格
1,980万円〜2,648万円
物件名
グランサラ入江
築年月
2007年3月
平米数
73平米〜89平米
住所
静岡県静岡市清水区入江1丁目11-18 グランサラ入江
階建
9階
最寄駅
入江岡駅徒歩8分, 新清水駅徒歩12分, 桜橋（静岡県）駅徒歩13分
総合
48
44 物件中
適正価格
56
44 物件中
将来性
46
44 物件中
環境
満足度
42
44 物件中
グランサラ入江の概要
「グランサラ入江」は、静岡市清水区入江1丁目に位置する、利便性の高い立地を誇るマンションで、2007年3月竣工の9階建て、総戸数32戸の規模を持ち、73㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでのゆとりある住空間を提供しています。最寄駅である入江岡駅から徒歩8分という優れたアクセス、新清水駅、桜橋駅といった複数の交通機関へも徒歩圏内であり、都会の利便性と穏やかな住環境が融合した魅力ある住まいと言えるでしょう。
適正価格（売却）
販売価格は、3LDKが1980万円、4LDKが最大で2648万円の範囲内と市場状況に即しており、近隣マンションとの比較においても適正価格帯に位置しています。マンションマーケットデータに基づく適正価格評価は56と、静岡市清水区の平均よりも高い価格評価を受けており、投資対象としても狙い目の物件と言えます。
将来性
築年数が17年となるグランサラ入江は、中期的な視点で見たときに、現在の比較的新しい施設と維持管理の良さから、物件としての魅力は持続していくと考えられます。駅近でありながら、周辺環境の再開発や地域の利便性の向上により、将来的にも人気が持続し価値の上昇が見込まれるため、長期的な資産価値の保持にも期待ができます。
環境満足度
グランサラ入江周辺環境は、治安が良好であることが確認できる交番の近さ、生活に欠かせない医療施設や買い物施設が充実している点が特徴です。津波や高潮の影響が低いことから自然災害に強い立地であり、静岡市立清水江尻小学校、清水入江小学校、清水浜田小学校が近隣にあるなど、子育て世代にも優しい環境が整っています。
15位
ヴィラセイユー浜田
偏差値
47
価格
1,100万円〜2,499万円
物件名
ヴィラセイユー浜田
築年月
1998年5月
平米数
67平米〜100平米
住所
静岡県静岡市清水区千歳町14-32 ヴィラセイユー浜田
階建
9階
最寄駅
入江岡駅徒歩5分, 桜橋（静岡県）駅徒歩9分, 新清水駅徒歩9分
総合
47
44 物件中
適正価格
51
44 物件中
将来性
48
44 物件中
環境
満足度
44
44 物件中
ヴィラセイユー浜田の概要
「ヴィラセイユー浜田」は、静岡市清水区千歳町に位置し、入江岡駅から徒歩5分の好立地にある1998年5月築の9階建てマンションで、全84室の居住空間が広がっており、平米数は67㎡から100㎡の間で、3LDKから4LDKまでの間取りが揃っています。価格帯は1,100万円から2,499万円、このエリアにおいては比較的手頃な価格設定で、ファミリー層に適した住環境を提供しており、人気価格帯は1,450万円から1,550万円範囲内であることが市場データからわかります。
適正価格（売却）
ヴィラセイユー浜田の売却価格については、静岡市清水区の中古マンション市場データを基に分析した結果、適正価格偏差値は51と算出され、同地域での平均的な価格帯を示していますが、近年の5年間で近隣物件が約10%の価値上昇を遂げている中、本物件は8%の価値下降を経験していることから、相対的に見て購入チャンスである可能性があります。マンションマーケットAI分析による適正価格1575万円に対して現行の平均販売価格が1623万円であることからも、価値と価格のバランスを考えると、買い手にとっては魅力的な投資先となり得ます。
将来性
築26年を迎えるヴィラセイユー浜田は、今後のメンテナンス状況によって将来性が大きく左右されるでしょうが、AIによる予測では偏差値48となっており、同エリアの平均よりもわずかに低いものの、駅からの距離がほぼ5分という立地の優越性が長期的な価値を保持する可能性を示唆しています。また、耐震基準の見直し後に建設された物件であるため構造面での信頼性は保たれていると言えます。
環境満足度
ヴィラセイユー浜田の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さや医療施設、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に複数存在する生活利便性の高さにより、偏差値44と評価されています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域に位置し、津波や高潮の危険性が低いことも安心要素です。加えて、静岡市立清水岡小学校や静岡市立清水浜田小学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世代にとっても理想的な住環境と言えるでしょう。
16位
浪漫館
偏差値
45
価格
880万円〜2,490万円
物件名
浪漫館
築年月
1996年3月
平米数
46平米〜93平米
住所
静岡県静岡市清水区港町2丁目10-1 浪漫館
階建
14階
最寄駅
新清水駅徒歩16分, 入江岡駅徒歩22分, 清水（静岡県）駅徒歩23分
総合
45
44 物件中
適正価格
55
44 物件中
将来性
43
44 物件中
環境
満足度
38
44 物件中
浪漫館の概要
静岡市清水区港町に位置する「浪漫館」は、1996年3月に完成し、14階建ての総戸数99戸で構成され、広さは46㎡の1LDKから93㎡の4LDKまでのバリエーションを誇り、価格帯は880万円から2490万円の範囲にあります。最寄り駅である新清水駅から徒歩16分とアクセスも良好な立地にありながら、周辺の中古マンション市場と比較して、適正価格での取引が期待できる物件です。
適正価格（売却）
浪漫館の売却価格は、静岡県静岡市清水区の中古マンション市場との比較において偏差値55を記録しており、マーケット平均の偏差値51を上回る良価格で取引されていることが伺えます。市場データに基づくマンションマーケット独自AIの適正価格推測では、1487万円が妥当とされているものの、現在の平均売り出し価格は約1640万円となり、売り主にとって有利な価格設定となっているようです。
将来性
築28年を迎える「浪漫館」は、将来性の評価においては偏差値43をマーキングし、周辺マンションの平均偏差値と比較して若干見劣りしているものの、建物の維持状態や今後の再開発計画等の地域の変化によっては価値が見直される可能性もあり、長期投資を考慮する投資家にとって注目の物件であると言えます。
環境満足度
治安と日常生活の利便性に優れた「浪漫館」は、最寄りの交番がわずか137メートルの距離にあり、病院や小売施設も豊富に点在する好立地です。近隣に静岡市立清水小学校が位置しており、家族層にとっても適した環境が整っている一方で、地震や洪水のリスクに対しても安全性が高いと評価されるエリアに位置しています。
17位
清水センチュリー21
偏差値
45
価格
130万円〜300万円
物件名
清水センチュリー21
築年月
1992年5月
平米数
16平米〜18平米
住所
静岡県静岡市清水区江尻台町22-22 清水センチュリー21
階建
6階
最寄駅
入江岡駅徒歩17分, 桜橋（静岡県）駅徒歩18分, 新清水駅徒歩19分
総合
45
44 物件中
適正価格
50
44 物件中
将来性
51
44 物件中
環境
満足度
33
44 物件中
清水センチュリー21の概要
静岡市清水区江尻台町に位置する「清水センチュリー21」は、築年月1992年の6階建、総戸数42戸のマンションで、16㎡の1Rから18㎡の1Kまでの間取りがあり、価格帯は130万円から300万円で、最寄駅は入江岡駅から徒歩17分と立地条件に優れ、生活便宜施設も整っているため、シングルや若い世代の住まい探しに適しています。
適正価格（売却）
清水センチュリー21の売出し価格は、近隣の相場と比較して適正価格偏差値50に位置し、販売価格帯が130万円から300万円の間に設定され、最も交易が活発な価格帯は230万円から250万円で、近年の地域内の不動産価格動向に照らすと、現在の価格設定は市場価値に適した水準にあると考えられます。
将来性
静岡市清水区の中古マンション市場において、清水センチュリー21は築32年と若干の経年を経ていますが、将来性評価では偏差値51を記録し、周辺エリアの平均と同等の将来価値が期待できる物件であり、交通の利便性や周辺開発の動向によっては、投資としての見込みも考えられます。
環境満足度
清水センチュリー21は生活必需施設に恵まれ、特に医療機関は周辺に25件あり、スーパーやコンビニも数多く点在しており、日常の買い物には困りません。また、安全面においても近隣に静岡市立清水江尻小学校が位置しており、子育て環境としての高い評価が可能であり、地盤や洪水リスクに関しても良好な状況を保っているため、環境満足度面でも安心して生活できるポイントが多いことが伺えます。
18位
ラフォーレヒルズ草薙
偏差値
42
価格
1,600万円〜2,150万円
物件名
ラフォーレヒルズ草薙
築年月
2000年8月
平米数
65平米〜87平米
住所
静岡県静岡市清水区草薙220-2 ラフォーレヒルズ草薙
階建
6階
最寄駅
草薙（静岡鉄道）駅徒歩14分, 草薙（東海道本線）駅徒歩16分, 県立美術館前駅徒歩20分
総合
42
44 物件中
適正価格
50
44 物件中
将来性
37
44 物件中
環境
満足度
40
44 物件中
ラフォーレヒルズ草薙の概要
「ラフォーレヒルズ草薙」は静岡市清水区草薙に位置し、築年数20年以上の耐久性の高い6階建てマンションで、総戸数は32戸、広さは65㎡から87㎡の間で3LDKや4DKなどの間取りがあります。価格は1600万円から2150万円と、同エリアの中古マンション市場と比較してもリーズナブルです。交通アクセスは優れており、静岡鉄道草薙駅まで徒歩14分、JR東海道本線草薙駅まで徒歩16分、県立美術館前駅まで徒歩20分の距離となっています。
適正価格（売却）
ラフォーレヒルズ草薙の適正売却価格は、エリアの市場動向と物件特性を反映しています。静岡市清水区における同条件の物件平均価格が5年間で10%の上昇を見せる中、このマンションは約14%の価格下落を記録しており、平均的な偏差値51に対して50となっているため、市場価値としてはやや低いものの、購入希望者にとっては魅力的な価格である可能性があります。
将来性
ラフォーレヒルズ草薙の将来性は、築年数が24年とエリア平均に匹敵しながらも、将来性の偏差値が37であり、周辺マンション平均の51に比べて低い評価です。しかし、静岡市の市街地再開発や地域の利便性向上によって、長期的な価値の再評価が期待できます。
環境満足度
ラフォーレヒルズ草薙周辺は治安面での不安があるかもしれませんが、医療施設や生活便利施設が充実しており、地盤が安定していることや津波・高潮のリスクが低い地域でもあるため、自然災害に対する安心感を持つことができます。教育施設が近隣に存在するため、家族での居住にも適していると言えるでしょう。
19位
フジパレス江尻東
偏差値
42
価格
1,300万円〜2,300万円
物件名
フジパレス江尻東
築年月
1997年12月
平米数
70平米〜95平米
住所
静岡県静岡市清水区江尻東1丁目1-20 フジパレス江尻東
階建
11階
最寄駅
清水（静岡県）駅徒歩5分, 新清水駅徒歩9分, 入江岡駅徒歩16分
総合
42
44 物件中
適正価格
51
44 物件中
将来性
30
44 物件中
環境
満足度
44
44 物件中
フジパレス江尻東の概要
フジパレス江尻東は静岡県静岡市清水区江尻東1丁目に所在し、清水駅から徒歩5分という便利な立地にある11階建てマンションで、1997年12月の竣工から数えて築25年程度の歴史を持ちます。総戸数は23戸で、住居の広さは70㎡の3LDKから95㎡の4SLDKまで様々で、市場価格は1300万円から2300万円の範囲に分布しており、このエリアでは貴重な価格帯の物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
静岡県静岡市清水区の中古マンション市場では、近年5年間で平均10%の価格上昇が見られる中、フジパレス江尻東の価格は18%減少しており、売却偏差値は51と平均値です。AIによる推計では適正価格は1638万円なのに対して、実際の売り出し価格が平均1685万円であり、マンションマーケット内では売り時と位置付けられる可能性があります。
将来性
フジパレス江尻東の将来性評価は、築27年の経過を考慮した場合、偏差値30と他エリアの平均より低く評価されており、一部のリスクは内包しているものの、駅近という利点を考慮すると投資目的での選択肢としては検討の余地があるかもしれません。
環境満足度
フジパレス江尻東は治安の面でも評価が高く、交番が徒歩圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニも充実しているほか、静岡市立清水江尻小学校、静岡市立清水辻小学校、静岡市立清水第一中学校などの教育施設も近接しており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも含め、環境満足度偏差値は44と、比較的良好な住環境が提供されています。
20位
サーパス清水神田町
偏差値
55
価格
1,580万円〜2,400万円
物件名
サーパス清水神田町
築年月
2005年10月
平米数
71平米〜93平米
住所
静岡県静岡市清水区神田町7-22 サーパス清水神田町
階建
7階
最寄駅
桜橋（静岡県）駅徒歩14分, 入江岡駅徒歩16分, 新清水駅徒歩24分
総合
55
44 物件中
適正価格
47
44 物件中
将来性
55
44 物件中
環境
満足度
62
44 物件中
サーパス清水神田町の概要
サーパス清水神田町は、静岡県静岡市清水区神田町に位置し、桜橋駅から徒歩約14分の場所にある2005年10月に竣工された7階建ての中古マンションであり、71㎡の3LDKが1580万円から、93㎡の4LDKが2400万円の価格帯で提供されており、地域内の中古マンション市場と比較しても魅力的な価格設定となっています。
適正価格（売却）
サーパス清水神田町の売出し価格は、静岡市清水区の中古マンション市場における価格変動を反映しており、過去5年間の8%の価格上昇に対し11%の価格低下を示していますが、弊社独自AIの分析に基づく2087万円の適正価格と照らし合わせると、現在の平均売出し価格1999万円は市場価格に適しており、特に投資目的の購入者にとっては適正なタイミングであると言えます。
将来性
築年数19年というサーパス清水神田町は、地域内の同価格帯の物件と比較して築年数が新しく、最寄駅までの徒歩14分とアクセスも良好であり、私たちのAI分析では将来性の偏差値は55と平均より高く、地域の発展と共に価値が上昇する可能性を秘めています。
環境満足度
サーパス清水神田町周辺には、65m以内に交番があり、治安が良好であることに加えて、病院37件、スーパー6件、コンビニ7件と充実した生活インフラが整っている上、地盤も安定しており、洪水リスクが低く、教育施設として静岡市立清水岡小学校や静岡市立清水第二中学校／静岡市立清水第三中学校が近隣に存在し、家族にとっても理想的な住環境を提供しています。
21位
Dクラディア清水駅前
偏差値
53
価格
1,980万円〜2,680万円
物件名
Dクラディア清水駅前
築年月
2007年2月
平米数
70平米〜95平米
住所
静岡県静岡市清水区真砂町5-23 Dクラディア清水駅前
階建
14階
最寄駅
清水（静岡県）駅徒歩4分, 新清水駅徒歩8分, 入江岡駅徒歩17分
総合
53
44 物件中
適正価格
49
44 物件中
将来性
70
44 物件中
環境
満足度
40
44 物件中
Dクラディア清水駅前の概要
「Dクラディア清水駅前」は、静岡県静岡市清水区真砂町5-23に位置する2007年2月竣工の14階建てのマンションで、総戸数64戸、70㎡〜95㎡の広さを持つ2LDKから3LDKまでの各種間取りがあります。立地は清水駅から徒歩4分、新清水駅から徒歩8分の駅近で、公共交通の利便性に優れており、1980万円から2680万円の価格帯で取引されていることがデータから分かります。
適正価格（売却）
1980万円から2680万円の価格帯で取引される「Dクラディア清水駅前」は、静岡市清水区の中古マンション市場と比較した際に、適正価格の偏差値が49と、市場平均と比べてやや低めですが、過去5年間の価格上昇率が7％と堅実であり、マンションマーケットのAIによる適正推測価格が2253万円とされていることを考慮すると、現在の売り出し平均価格が2210万円となっているため、検討中の方にとっては比較的手頃な価格で提供されています。
将来性
「Dクラディア清水駅前」の将来性は、AI分析に基づく偏差値が70と高評価されており、これはエリア平均と比較して18ポイントも高い点数で、築年数が17年でありながら、その将来の価値が高いと評価されています。駅からの近さや周辺施設の充実がその理由の一つと見られます。
環境満足度
同マンションの環境満足度は、周辺の医療施設、スーパー、コンビニの数が多く、治安が良いことからも40となっています。また、学校教育に関しては、静岡市立清水江尻小学校や静岡市立清水辻小学校、静岡市立清水第一中学校が近隣に位置し、家族層にも適した環境が整っています。ハザードマップによる評価では、地盤の安定性や洪水リスクが低いとされるなど、安心して生活できる地域と言えるでしょう。
22位
ビューポート清水A
偏差値
52
価格
1,170万円〜1,170万円
物件名
ビューポート清水A
築年月
1998年3月
平米数
80平米〜82平米
住所
静岡県静岡市清水区天神1丁目10-1 ビューポート清水A
階建
6階
最寄駅
清水（静岡県）駅徒歩14分, 入江岡駅徒歩19分, 新清水駅徒歩20分
総合
52
44 物件中
適正価格
43
44 物件中
将来性
57
44 物件中
環境
満足度
57
44 物件中
ビューポート清水Aの概要
ビューポート清水Aは静岡県静岡市清水区天神1丁目に位置し、清水駅からは徒歩14分という便利な立地にある1998年3月竣工の6階建てマンションです。80㎡から82㎡の広さで構成される3LDKや4LDKのお部屋が1170万円の価格帯で取引されており、市場の動向を分析したマンションマーケットのAIデータに基づいても、この価格は静岡県静岡市清水区のマンション市場にふさわしい水準です。
適正価格（売却）
ビューポート清水Aの中古マンション価格は平均の市場価格1170万円というデータに基づき評価されていますが、このエリアの中古マンションの平均的価格推移を考えると、やや割安な価格設定であると言えます。独自開発のAIによる価格推定では1566万円が妥当とされており、1335万円の売り出し価格は現在の市場において買い手にとって魅力的な価格帯となっています。
将来性
築26年のビューポート清水Aは、静岡市清水区内の同クラスの物件より若干新しく、将来性評価では偏差値57を獲得しています。この偏差値はエリア平均よりも上回り、清水駅へのアクセスの良さも将来にわたって価値が見込まれる要因となっており、長期的な投資として検討する価値がある物件といえます。
環境満足度
ビューポート清水Aは、生活利便性の高い環境にあり、交番が徒歩10分圏内にあるほか、医療施設やスーパー、コンビニが豊富に点在し、地盤も安定しているため自然災害リスクが低いことから環境満足度も偏差値57と高評価です。さらに、公立の小中学校が周辺に複数存在するため、子育て世代においても安心して暮らせる環境が整っています。
23位
エンブルピュア清水
偏差値
51
価格
1,280万円〜2,280万円
物件名
エンブルピュア清水
築年月
2006年4月
平米数
56平米〜86平米
住所
静岡県静岡市清水区入江2丁目1-13 エンブルピュア清水
階建
9階
最寄駅
入江岡駅徒歩5分, 桜橋（静岡県）駅徒歩9分, 新清水駅徒歩10分
総合
51
44 物件中
適正価格
43
44 物件中
将来性
54
44 物件中
環境
満足度
56
44 物件中
エンブルピュア清水の概要
エンブルピュア清水は静岡市清水区入江2丁目に位置し、入江岡駅から徒歩5分の距離にある2006年築の9階建てマンションで、総戸数は40戸です。平米数は56㎡の2LDKから86㎡の4LDKまであり、築年数を踏まえた上で、販売価格帯は1,280万円から2,280万円となっており、市場における適正価格帯を反映した価格設定がされています。
適正価格（売却）
エンブルピュア清水の適正価格はマンションマーケットデータに基づき、平米数や立地を考慮した状態で平均価格約1838万円とされており、近隣の相場と比較して若干低めです。この事実は、購入時の交渉余地が存在する可能性を示唆しており、物件への興味があるバイヤーにとっては、価格交渉の出発点として有用な情報です。
将来性
エンブルピュア清水の将来性は、築年数に対して所在地の開発状況や市場動向を考慮して評価され、駅近の利便性と組み合わせることで、AIによる将来性偏差値54を獲得しています。この数値は、同エリア内で予想される価値の上昇を見越して投資するにあたって重要な指標であり、長期的に安定した資産価値を期待できる可能性を示しています。
環境満足度
エンブルピュア清水周辺の環境満足度は、治安を重視する居住者にとって理想的で、交番が徒歩圏内にあり、近隣には多数の医療施設やショッピング施設が充実しています。さらにハザードマップ上での検証結果から自然災害への強さも確認されており、周辺には静岡市立清水江尻小学校などの教育施設も揃っており、ファミリー層にも安心の環境が提供されています。
24位
ヴィラセイユー万世町
偏差値
50
価格
1,190万円〜1,780万円
物件名
ヴィラセイユー万世町
築年月
1997年6月
平米数
67平米〜86平米
住所
静岡県静岡市清水区万世町2丁目11-7 ヴィラセイユー万世町
階建
9階
最寄駅
新清水駅徒歩7分, 入江岡駅徒歩13分, 清水（静岡県）駅徒歩15分
総合
50
44 物件中
適正価格
48
44 物件中
将来性
56
44 物件中
環境
満足度
46
44 物件中
ヴィラセイユー万世町の概要
静岡県静岡市清水区万世町に位置する「ヴィラセイユー万世町」は、1997年6月竣工の総戸数21戸、地上9階建てのマンションで、住まいの選択肢としては67㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでをカバーしており、現在の販売価格は1190万円から1780万円に設定されています。アクセス面では、最寄り駅の新清水駅まで徒歩7分という利便性の高さが魅力で、近隣の入江岡駅や清水駅へも徒歩圏内で行けるという立地条件を備え、通勤や通学、日々の買い物に便利な環境を提供しています。
適正価格（売却）
「ヴィラセイユー万世町」の適正価格評価は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値48を獲得しており、平均的な価格設定から若干低めですが、この価格帯での取引実績や市場動向を考慮すると、現在の金額設定は概ね妥当であると判断されます。静岡市清水区での不動産価値の変動傾向や、物件の特性をもとにしたAI推定価格1469万円と比較しても、売り出し価格は価値を反映した適正範囲内にあると言えます。
将来性
築年数が27年の「ヴィラセイユー万世町」は、静岡市清水区での同類物件と比較し、若干新しい部類に入りますが、その将来性の偏差値は56と、エリア内の平均より優れ、特に交通の便が良いことがプラス評価されています。周辺インフラや建物の耐久性、街の発展性をAIが分析した結果も、投資としてだけでなく居住としても見込みのある物件であることを示唆しています。
環境満足度
「ヴィラセイユー万世町」の周辺環境は、治安の良さを示す交番の近さ、生活の利便性を高めるスーパーやコンビニの存在数、また医療施設が充実していることなど、住みやすさを重要視する家庭にとって魅力的な条件を備えており、環境満足度の偏差値は46を記録しています。さらにハザードマップによれば、自然災害リスクが低減された地域に位置し、静岡市立清水浜田小学校へのアクセスも良好であり、家族向けの住環境としても適しています。
25位
メゾングランツ清水西久保
偏差値
49
価格
1,650万円〜2,070万円
物件名
メゾングランツ清水西久保
築年月
2007年6月
平米数
74平米〜81平米
住所
静岡県静岡市清水区西久保305 メゾングランツ清水西久保
階建
6階
最寄駅
清水（静岡県）駅徒歩20分, 新清水駅徒歩28分, 入江岡駅徒歩30分
総合
49
44 物件中
適正価格
45
44 物件中
将来性
55
44 物件中
環境
満足度
48
44 物件中
メゾングランツ清水西久保の概要
「メゾングランツ清水西久保」は、静岡県静岡市清水区西久保305に所在し、清水駅から徒歩約20分の距離にある2007年竣工の6階建てのマンションで、全38室の居住空間を提供しています。広さは74㎡の3LDKから始まり最大81㎡までの部屋があり、現在の市場価格は1,650万円から2,070万円の範囲で推移しており、地域の住宅市場における価格帯としては一般的なものとなっています。
適正価格（売却）
メゾングランツ清水西久保の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較してやや低めの傾向にあります。売却偏差値45という評価は、近隣の同等物件が5年間で平均約7％の価格上昇を見せているのに対し、このマンションは約6％の価格下落を経験しており、マンションマーケットの推測価格である約2,036万円に比べて、実際の売り出し価格が平均約1,891万円となっていますので、現在購入するには適した時期であると言えるでしょう。
将来性
築年数が平均より若いメゾングランツ清水西久保は、将来性の面でも期待が持てます。築17年でありながら、維持状態が良好で、AIによる将来性の偏差値も55と平均以上です。静岡市清水区という立地は、自然豊かな環境と都市機能のバランスも良く、長期的な居住を検討する家族にとって魅力的な選択肢である可能性が高いです。
環境満足度
メゾングランツ清水西久保の環境満足度は、複数の側面から高い評価を受けています。治安の面では交番が少し距離がありますが、生活利便施設として病院17件、スーパー2件、コンビニ9件と充実しています。自然災害についても、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくいことが確認されています。また、教育環境も充実しており、静岡市立清水袖師小学校や静岡市立清水袖師中学校が近隣に位置しており、子育て家庭に安心を提供しています。
26位
チュリス清水
偏差値
49
価格
480万円〜1,099万円
物件名
チュリス清水
築年月
1981年3月
平米数
61平米〜75平米
住所
静岡県静岡市清水区村松原1丁目4-10 チュリス清水
階建
6階
最寄駅
入江岡駅徒歩28分, 新清水駅徒歩29分, 桜橋（静岡県）駅徒歩29分
総合
49
44 物件中
適正価格
49
44 物件中
将来性
46
44 物件中
環境
満足度
52
44 物件中
チュリス清水の概要
「チュリス清水」は静岡県静岡市清水区村松原1丁目に所在し、1981年3月に建てられた6階建ての住宅マンションで、61㎡の3DKから75㎡の3LDKまでの間取りがあり、最寄り駅である入江岡駅、新清水駅、桜橋駅まではそれぞれ徒歩約30分圏内となっており、現在の売出し価格は480万円から1099万円の範囲で、静岡市清水区の築年数が同程度の中古マンション市場においては、一般的な価格帯となっています。
適正価格（売却）
「チュリス清水」の売出し価格は、静岡県静岡市清水区の中古マンション市場での価格動向に照らし、平均的な偏差値51に対して49と少し低く、近年5年間で8%の価格上昇が見られる市場環境の中で同マンションは9%の価格下落が見られたため、市場平均価格792万円に対して現在の平均売出し価格769万円となっており、現時点での売却は市場価格より若干低い可能性が指摘されています。
将来性
築後43年を経ている「チュリス清水」は、周辺の同価格帯のマンションに比べてやや築年数が長く、最寄り駅から徒歩約30分の立地にあるため、AIによる将来性評価では平均偏差値51に対して46と若干低めですが、これからの市場動向や利便性向上の可能性を考慮することで、将来的な評価は変動する可能性があります。
環境満足度
「チュリス清水」は治安の良さが際立つ環境にあり、交番まで212mと近く、周辺には病院が25件、スーパー5件、コンビニ6件が確認できる生活至便なエリアです。また、ハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い他、津波や高潮の影響も受けにくい立地条件が確認され、静岡市立清水小学校や静岡市立清水不二見小学校、静岡市立清水第三中学校といった教育機関の近隣に位置するため、家族層にとっても魅力的な住環境と言えます。
27位
サーパス清水永楽町
偏差値
49
価格
1,550万円〜2,780万円
物件名
サーパス清水永楽町
築年月
2004年7月
平米数
67平米〜90平米
住所
静岡県静岡市清水区永楽町13-5 サーパス清水永楽町
階建
9階
最寄駅
清水（静岡県）駅徒歩18分, 入江岡駅徒歩20分, 新清水駅徒歩21分
総合
49
44 物件中
適正価格
47
44 物件中
将来性
51
44 物件中
環境
満足度
49
44 物件中
サーパス清水永楽町の概要
サーパス清水永楽町は、静岡県静岡市清水区永楽町13-5に所在し、平米数67㎡〜90㎡の間の広さを持つ中古マンションで、清水駅（静岡県）から徒歩18分、入江岡駅から徒歩20分、新清水駅から徒歩21分と3つの駅が徒歩圏内にありますが、9階建てのこのマンションは2004年7月に完成し、全61室から成り立っており、価格帯は1550万円から2780万円で、多くの居住者が求める1790万円〜1880万円の価格帯に集中しています。
適正価格（売却）
サーパス清水永楽町の適正価格は、静岡県静岡市清水区内の類似した中古マンションの価格動向と比較して、平均的な偏差値51に対して、4ポイント低い47を記録していますが、近年の静岡市清水区では中古マンションの価格が平均7％上昇している一方で本マンションは6％下落しており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格1941万円に対して現在の売出し価格が1859万円であることを考慮すると、売却には不向きな時期と判断されます。
将来性
20年の築年数を持つサーパス清水永楽町は、同じ価格帯の他のマンションに比べ若干新しく静岡市立清水江尻小学校のような教育施設にも恵まれているものの、駅からの距離がややあるため便利さを重視する市場では将来性の評価が分かれやすい状態にあり、AIによる将来性の偏差値は平均ポイントである51となっています。
環境満足度
治安の面から見るとサーパス清水永楽町は、最寄りの交番が913m離れており多少の不利があるものの、病院が21件、スーパー4件、コンビニ6件という充実した生活施設に支えられており、地盤の安定性や洪水、津波、高潮など自然災害に対するリスクが低い地域に位置しており、環境満足度の偏差値は平均の49を記録しています。
28位
アーバンシティ清水松原ウィンフォート
偏差値
48
価格
1,550万円〜2,798万円
物件名
アーバンシティ清水松原ウィンフォート
築年月
2006年2月
平米数
72平米〜97平米
住所
静岡県静岡市清水区松原町8-14 アーバンシティ清水松原ウィンフォート
階建
13階
最寄駅
新清水駅徒歩8分, 入江岡駅徒歩14分, 清水（静岡県）駅徒歩16分
総合
48
44 物件中
適正価格
43
44 物件中
将来性
59
44 物件中
環境
満足度
42
44 物件中
アーバンシティ清水松原ウィンフォートの概要
「アーバンシティ清水松原ウィンフォート」は静岡県静岡市清水区松原町にあり、新清水駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある2006年2月竣工の13階建てマンションで、広さ72㎡から97㎡の快適な居住空間を提供しており、価格帯は1550万円から2798万円の範囲で、最も多くの取引が見られる価格帯は2149万円から2280万円です。
適正価格（売却）
「アーバンシティ清水松原ウィンフォート」の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値43と低めであり、近年静岡市清水区の中古マンション価格が平均7％上昇する中、この物件は3％の上昇率を示しており、AIが推測する適正価格2449万円に対して実際の平均売り出し価格2212万円とは売り時でないことが示唆されています。
将来性
築18年と比較的新しい「アーバンシティ清水松原ウィンフォート」は、将来性において偏差値59と高評価を得ており、駅からの近さと静岡市清水区における同価格帯の物件との比較では築年数が4年若く、今後の資産価値の見込みも明るいです。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さや、29件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが点在する充実した生活環境を備える「アーバンシティ清水松原ウィンフォート」は、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安心の立地にあり、さらに静岡市立清水浜田小学校が近くにあるため、子育て世帯にも適しています。
29位
グランド清水
偏差値
47
価格
570万円〜1,300万円
物件名
グランド清水
築年月
1981年8月
平米数
68平米〜82平米
住所
静岡県静岡市清水区半左衛門新田44 グランド清水
階建
9階
最寄駅
狐ヶ崎駅徒歩9分, 御門台駅徒歩13分, 草薙（東海道本線）駅徒歩25分
総合
47
44 物件中
適正価格
48
44 物件中
将来性
53
44 物件中
環境
満足度
40
44 物件中
グランド清水の概要
「グランド清水」は静岡市清水区半左衛門新田に位置する、68㎡の2SLDKから82㎡の4LDKまでの広さを有するマンションで、狐ヶ崎駅から徒歩9分の便利な立地にあり、1981年築の歴史を持つ9階建ての物件で、570万円から1300万円の価格帯にて市場に出されており、多くの物件が998万円〜1080万円の間で売買されています。
適正価格（売却）
グランド清水の現在の価格は、近隣の中古マンション市場データを基にしたAIの分析によると、平均の適正価格1069万円に比べ1014万円と低く、適正価格の偏差値が48であり、地域の価格推移に照らして現在の価格設定はやや割安でありながら、ここ数年での資産価値の下落が見られます。
将来性
長い歴史を持つ「グランド清水」の将来性は、AI評価に基づく偏差値が53と平均を上回っており、駅近という好立地条件が評価されている一方で、築年数に起因する物件の老朽化が気になる部分ですが、適切なリノベーションにより今後も価値が維持、向上すると考えられます。
環境満足度
「グランド清水」周辺は治安の良いエリアと言え、交番まで783mという距離にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活環境が整っています;さらに、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険性も低いことから、環境満足度の評価は偏差値40となっており、静岡市立清水有度第一小学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した立地です。
30位
マークスザタワー清水
偏差値
47
価格
1,850万円〜3,890万円
物件名
マークスザタワー清水
築年月
2012年11月
平米数
56平米〜98平米
住所
静岡県静岡市清水区辻1丁目2-1 マークスザタワー清水
階建
25階
最寄駅
清水（静岡県）駅徒歩3分, 新清水駅徒歩11分, 入江岡駅徒歩19分
総合
47
44 物件中
適正価格
34
44 物件中
将来性
61
44 物件中
環境
満足度
46
44 物件中
マークスザタワー清水の概要
静岡市清水区に立地する「マークスザタワー清水」は、清水駅からわずか徒歩3分の好アクセスに加え、134戸が集う25階建てのタワーマンションで、2012年11月竣工の比較的新しい物件です。各住戸は56㎡の1LDKから98㎡の3LDKまでバリエーション豊かに用意され、現在の価格帯は1850万円から3890万円に設定されています。
適正価格（売却）
総合的な市場分析によると、マークスザタワー清水の販売価格は、地域の中古住宅市場のトレンドに比べ適正価格での取引が見られることが判明しています。近隣相場に照らし合わせた適正価格のAI推定額は3962万円ですが、現実の売出し価格は平均で3252万円となっており、これは購入者にとって価値ある投資機会と言えるでしょう。
将来性
築12年ながらも、周辺の同規模物件と比較して若干築年数が浅く、駅近という立地条件も加味して、AIが導き出した将来性の偏差値は61と高評価です。この偏差値は地域平均を上回っており、長期的な価値の維持や上昇が期待されることを示唆しています。
環境満足度
マークスザタワー清水周辺は、治安の良さが際立ち、交番が至近距離にあるほか、病院やスーパー、コンビニ等の生活必需施設が充実しています。自然災害に対するリスクも低いとされ、周辺の教育機関には静岡市立清水江尻小学校や静岡市立清水第一中学校があり、子育て世代にも安心の環境が整っています。
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