静岡県浜松市中区 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
パークハイム元城
静岡県/浜松市中区
カーサミラ日神パレステージ浜松第2
静岡県/浜松市中区
メゾン住吉
静岡県/浜松市中区
ルシェモア紺屋町
静岡県/浜松市中区
サーパス紺屋町
静岡県/浜松市中区
静岡県浜松市中区にお住まいで、自主管理の中古マンションの売却をお考えのみなさまに、重要な市場情報をお届けします。現在、静岡県浜松市中区では「自主管理」マンションが26棟立地しており、昨年一年間で市場に出された物件数は93件にのぼりました。成約に至った取引は15件で、売買が活発に行われていることが伺えます。直近1ヶ月を見ると、34件の物件が売り出されており、これから売却をお考えの方にとっては、市場動向を把握する良い機会といえるでしょう。それらの物件の平均販売価格は1056万円であり、売り出し価格の多くは550万円から800万円の範囲に集中しています。特に注目すべきなのは、最も高い価格で取引された中古マンションが静岡県浜松市中区紺屋町308-12に位置するルシェモア紺屋町であり、6580万円（93.47平米数）で取引されたという点です。反対に、最も手頃な価格帯で取引されたのは、やよいマンション(S-1〜S-3)で、158万円（67.10平米数）となっています。長期的な価格動向を見ると、2014年から2024年の10年間で約4%の価格下落が見られ、坪当たりの平均価格は59万円から57万円へと下落しています。しかし、近年の動向を見ると、2019年から2024年の5年間で価格は1%上昇し、坪単価は56万円から57万円に回復しています。これは市場の変動を示す興味深いデータといえるでしょう。マンションマーケットが開発した機械学習ベースのデータによると、静岡県浜松市中区の「自主管理」中古マンションの将来性は偏差値51と評価されており、市区町村別ではランキング14位に位置しています。また、現在買い時とされる物件は11件、売り時とされる物件は15件あり、そのうちパークハイム元城、カーサミラ日神パレステージ浜松第2、メゾン住吉などが売り時とされています。本記事では、これらのデータに基づいた売却をお考えの方にとって有益な情報をまとめ、静岡県浜松市中区におけるおすすめの中古マンションを紹介することで、売却の際の参考にしていただければ幸いです。売却を成功に導くためには、市場の動向を正確に理解することが重要です。今回ご紹介した情報が、皆様の不動産売却の一助となれば幸いです。
静岡県浜松市中区にお住まいで、自主管理の中古マンションの売却をお考えのみなさまに、重要な市場情報をお届けします。現在、静岡県浜松市中区では「自主管理」マンションが26棟立地しており、昨年一年間で市場に出された物件数は93件にのぼりました。成約に至った取引は15件で、売買が活発に行われていることが伺えます。直近1ヶ月を見ると、34件の物件が売り出されており、これから売却をお考えの方にとっては、市場動向を把握する良い機会といえるでしょう。それらの物件の平均販売価格は1056万円であり、売り出し価格の多くは550万円から800万円の範囲に集中しています。特に注目すべきなのは、最も高い価格で取引された中古マンションが静岡県浜松市中区紺屋町308-12に位置するルシェモア紺屋町であり、6580万円（93.47平米数）で取引されたという点です。反対に、最も手頃な価格帯で取引されたのは、やよいマンション(S-1〜S-3)で、158万円（67.10平米数）となっています。長期的な価格動向を見ると、2014年から2024年の10年間で約4%の価格下落が見られ、坪当たりの平均価格は59万円から57万円へと下落しています。しかし、近年の動向を見ると、2019年から2024年の5年間で価格は1%上昇し、坪単価は56万円から57万円に回復しています。これは市場の変動を示す興味深いデータといえるでしょう。マンションマーケットが開発した機械学習ベースのデータによると、静岡県浜松市中区の「自主管理」中古マンションの将来性は偏差値51と評価されており、市区町村別ではランキング14位に位置しています。また、現在買い時とされる物件は11件、売り時とされる物件は15件あり、そのうちパークハイム元城、カーサミラ日神パレステージ浜松第2、メゾン住吉などが売り時とされています。本記事では、これらのデータに基づいた売却をお考えの方にとって有益な情報をまとめ、静岡県浜松市中区におけるおすすめの中古マンションを紹介することで、売却の際の参考にしていただければ幸いです。売却を成功に導くためには、市場の動向を正確に理解することが重要です。今回ご紹介した情報が、皆様の不動産売却の一助となれば幸いです。
目次
1
パークハイム元城
パークハイム元城
2
カーサミラ日神パレステージ浜松第2
カーサミラ日神パレステージ浜松第2
3
メゾン住吉
メゾン住吉
4
ルシェモア紺屋町
ルシェモア紺屋町
5
サーパス紺屋町
サーパス紺屋町
6
サントピア佐鳴台(A棟･B棟)
サントピア佐鳴台(A棟･B棟)
7
ウィスティリア助信
ウィスティリア助信
8
サンヴィラ佐鳴台
サンヴィラ佐鳴台
9
ベルシティ浅田
ベルシティ浅田
10
ラフォーレ上島
ラフォーレ上島
11
やよいマンション(S-1〜S-3)
やよいマンション(S-1〜S-3)
12
和合コーポ
和合コーポ
13
佐鳴湖県営住宅(S1棟〜S3棟)
佐鳴湖県営住宅(S1棟〜S3棟)
14
サンガーデン住吉(1〜7番館)
サンガーデン住吉(1〜7番館)
15
マッキンリーハイツ佐鳴湖
マッキンリーハイツ佐鳴湖
16
やよいコーポ
やよいコーポ
17
サーパス曳馬
サーパス曳馬
18
蜆塚ハイツ
蜆塚ハイツ
19
青葉台コーポ(浜松市)
青葉台コーポ(浜松市)
20
上島コーポA
上島コーポA
21
ルシェモア東伊場アン
ルシェモア東伊場アン
22
ハイレジデンス浜松
ハイレジデンス浜松
23
蜆塚ハイム(A棟･B棟)
蜆塚ハイム(A棟･B棟)
24
コープ佐藤
コープ佐藤
25
アルカディア曳馬
アルカディア曳馬
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
パークハイム元城
偏差値
59
価格
1,890万円〜2,050万円
物件名
パークハイム元城
築年月
1998年9月
平米数
77平米〜130平米
住所
静岡県浜松市中区元城町115-6 パークハイム元城
階建
12階
最寄駅
遠州病院駅徒歩7分, 第一通り駅徒歩9分, 新浜松駅徒歩13分
総合
59
26 物件中
適正価格
57
26 物件中
将来性
59
26 物件中
環境
満足度
61
26 物件中
パークハイム元城の概要
パークハイム元城は、静岡県浜松市中区元城町に位置し、77㎡から130㎡の広さを誇る3LDKから4LDKまでのバリエーションを持つ、遠州病院駅から徒歩7分という好立地にある1998年竣工のマンションで、全12階の建物内には31の住戸があります。このエリアでの選択肢として、立地、広さ、建物の質を考慮した場合、1890万円から2050万円という価格帯は、周辺市場と比較しても妥当性の高い範囲に位置しています。
適正価格（売却）
遠州病院駅周辺の中古マンション市場において、パークハイム元城の売り出し価格は平均的な偏差値57を示し、この地域での過去5年間の不動産価格の4%の上昇に対して、パークハイム元城は3%という穏やかな価格の上昇を経ています。マンションマーケットのAI分析に基づき推定される適正価格2037万円と現実の市場価格の比較によれば、その差は確かに存在し、投資や居住のための購入を考えるならば、このタイミングが適していることを示唆しています。
将来性
築26年を経たパークハイム元城は、浜松市中区の中古マンション市場における平均的な築年数と比べてやや古いものの、AIによる分析では将来性において59ポイントと評価されており、地域内の他の物件に比べると7ポイント高いスコアを得ています。このことは、立地の優位性や建物の維持管理の良さが、将来的な価値を支える要因になっていることを示しており、長期的な住居選択のオプションとして魅力を放っています。
環境満足度
環境面においては、パークハイム元城は治安の良い地域にあり、交番が徒歩圏内に位置していることから安心感が高まります。加えて周辺には医療施設や生活必需品を購入可能な施設が充実しており、日々の暮らしをサポートするインフラが整っています。国によるハザードマップに基づく地域の安全性評価も高く、自然災害リスクが低いこと、そして教育環境としても浜松市立西小学校や中部小学校、中部中学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても安心して生活できる環境が整っている点が、環境満足度61ポイントの高評価に繋がっています。
2位
カーサミラ日神パレステージ浜松第2
偏差値
56
価格
200万円〜600万円
物件名
カーサミラ日神パレステージ浜松第2
築年月
1990年4月
平米数
22平米〜28平米
住所
静岡県浜松市中区北寺島町202-8 カーサミラ日神パレステージ浜松第2
階建
10階
最寄駅
浜松駅徒歩12分, 新浜松駅徒歩15分, 第一通り駅徒歩16分
総合
56
26 物件中
適正価格
52
26 物件中
将来性
66
26 物件中
環境
満足度
52
26 物件中
カーサミラ日神パレステージ浜松第2の概要
「カーサミラ日神パレステージ浜松第2」は、静岡県浜松市中区北寺島町に位置する1990年築の10階建てマンションで、全53室の1Kタイプがメインです。広さは22㎡から28㎡で、価格帯は200万円から600万円、最も多い価格帯は350万円から380万円です。浜松駅から徒歩12分という立地は通勤や生活の利便性が高く、周辺環境とともに魅力の一つです。
適正価格（売却）
「カーサミラ日神パレステージ浜松第2」の平米単価は、周辺の中古マンション市場と比較して8％高騰しており、売却偏差値は52点で平均よりわずかに高い水準にあります。AI推定の適正価格は302万円ながら、実際の平均売出し価格は364万円となっており、市場価格がAIの評価を上回ることから、売却を考えるには適したタイミングである可能性が高いです。
将来性
このマンションは築34年と老朽化は進んでいるものの、将来性の偏差値は66ポイントであり周辺マンション平均より13ポイントも高い評価を受けています。この数値は、浜松市中区の発展とマンションの立地の良さを反映しており、投資としてのポテンシャルも期待されるでしょう。
環境満足度
「カーサミラ日神パレステージ浜松第2」の環境満足度は、治安の良さ、生活利便施設の豊富さ、災害リスクの低さが評価され、偏差値は52点です。交番は徒歩圏内、医療施設42件、スーパー4件、コンビニ8件が周辺にあり、浜松市立竜禅寺小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。
3位
メゾン住吉
偏差値
56
価格
480万円〜1,280万円
物件名
メゾン住吉
築年月
1974年5月
平米数
72平米〜85平米
住所
静岡県浜松市中区住吉4丁目5-1 メゾン住吉
階建
5階
最寄駅
助信駅徒歩16分, 曳馬駅徒歩22分, 八幡（静岡県）駅徒歩23分
総合
56
26 物件中
適正価格
52
26 物件中
将来性
62
26 物件中
環境
満足度
54
26 物件中
メゾン住吉の概要
メゾン住吉は、静岡県浜松市中区住吉4丁目5-1に位置し、助信駅徒歩16分、曳馬駅徒歩22分、八幡駅徒歩23分と3つの駅が利用可能な立地にあり、1974年築の5階建てで総戸数32戸から成るマンションです。住居面積は72平米の2LDKから85平米の3LDKまで多種多様で、市場価格は480万円から1280万円の範囲にありますが、浜松市中区の中古マンション市場において最も取引が活発なのは590万円から690万円の価格帯です。
適正価格（売却）
メゾン住吉の適正価格に関しては、近年の浜松市中区の中古マンション市場の動向を踏まえると、平均的な価格偏差値51に対して、微妙に高い52と算出されています。マーケット分析から、該当エリアの同種物件が過去5年で平均4％の価格上昇を見せる中で、メゾン住吉はわずか1％のプラスと控えめながらも安定した価格推移をしており、現行の売出し平均価格が808万円と予測適正価格725万円に比べ高めであることから、売主にとっては売却の適期である可能性が高いです。
将来性
将来性においては、メゾン住吉は築50年を超える物件であり、浜松市中区における同じ価格帯の物件に比べると平均よりもやや古いですが、将来性の偏差値は62と、エリア内の平均値よりも高く評価されています。これは、交通アクセスの良さや、エリア内の開発動向、地域の経済成長が評価の要因となっていることが考えられます。
環境満足度
環境の満足度に関しては、メゾン住吉は治安面で優れており、最寄りの交番まで632mと近いほか、医療施設が付近に29件、スーパーマーケット2件、コンビニエンスストア7件と日常生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップに基づく地域の災害リスクが低い地盤に立地しており、洪水や高潮の影響を受けにくいと評価できます。教育環境にも配慮され、近隣には浜松市立城北小学校や浜松市立高台中学校、浜松学院中学校・高等学校があり、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。
4位
ルシェモア紺屋町
偏差値
56
価格
2,700万円〜4,480万円
物件名
ルシェモア紺屋町
築年月
2014年3月
平米数
76平米〜96平米
住所
静岡県浜松市中区紺屋町308-12 ルシェモア紺屋町
階建
11階
最寄駅
第一通り駅徒歩10分, 新浜松駅徒歩11分, 浜松駅徒歩12分
総合
56
26 物件中
適正価格
52
26 物件中
将来性
52
26 物件中
環境
満足度
63
26 物件中
ルシェモア紺屋町の概要
「ルシェモア紺屋町」は、静岡県浜松市中区紺屋町に位置し、第一通り駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある2014年3月竣工の11階建てのマンションで、広さは76平米の3LDKから96平米の4LDKまでの間で、市場価格は2,700万円から4,480万円の範囲に分布しており、浜松市内でも人気のエリアに位置する物件です。
適正価格（売却）
「ルシェモア紺屋町」の売却価格について、周辺市場データと機械学習による分析を基にしたマンションマーケットの評価では、適正推測価格は3,760万円であり、これに対し現在の平均売り出し価格が3,838万円であることから、この地域のマンション価格としてはほぼ妥当な範囲内であると考えられます。
将来性
2014年の築と近年の建設である「ルシェモア紺屋町」は、将来性の面では周囲の平均と同等の偏差値52ポイントを獲得しており、継続的な価値維持が見込まれることから、長期的な資産としての投資価値は高いと評価されています。
環境満足度
「ルシェモア紺屋町」周辺は、浜松市立西小学校が近隣にあり、子育てに適した環境が整い、病院やスーパー、コンビニが多数存在し生活便利性は高く、また治安面でも460メートル以内に交番があることから安心感が得られ、自然災害リスクも低いという点から、環境満足度の評価は63と高く、住んだ人々からの評価が良好です。
5位
サーパス紺屋町
偏差値
55
価格
1,950万円〜2,930万円
物件名
サーパス紺屋町
築年月
2006年3月
平米数
61平米〜80平米
住所
静岡県浜松市中区紺屋町300-20 サーパス紺屋町
階建
9階
最寄駅
第一通り駅徒歩10分, 新浜松駅徒歩13分, 遠州病院駅徒歩14分
総合
55
26 物件中
適正価格
58
26 物件中
将来性
47
26 物件中
環境
満足度
59
26 物件中
サーパス紺屋町の概要
サーパス紺屋町は、静岡県浜松市中区紺屋町に位置し、利便性の高い立地にある2006年竣工の中古マンションで、9階建ての建物が郊外の安らぎと都市の利便を併せ持つ48室から成り立ち、2LDKの61㎡のものから3LDKの80㎡の種類まで揃っており、価格帯は1950万円から2930万円と幅広い客層に対応しています。
適正価格（売却）
同エリア内の中古マンション市場と比較して、サーパス紺屋町は適正価格偏差値58を記録しており、近隣物件における過去5年間の価格上昇率3％に対して23％の価格下落が見られるものの、マンションマーケット独自のAI分析によって算出された推測価格2068万円に対し、現行の平均販売価格が2320万円となっており、この価格水準では売り手有利な市場状況といえるでしょう。
将来性
サーパス紺屋町は築18年と、周辺市場における同価格帯物件の平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は47とやや低めですが、第一通り駅までの10分というアクセスの良さが、エリア内の利便性を高め、長期的に見ても価値の維持が期待される立地条件を備えています。
環境満足度
サーパス紺屋町周辺は治安面で優れ、交番まで425mと近距離にあるほか、67件の医療施設や生活必需施設が充実しており、地盤が固く洪水リスクが低い地域であること、津波や高潮の危険性が低いなど、自然災害に対するリスクも軽微です。教育環境も浜松市立西小学校や浜松市立中部小中学校が近くに位置しており、子育て世帯にも適した住環境が整っており環境満足度は偏差値59と高い評価を受けています。
6位
サントピア佐鳴台(A棟･B棟)
偏差値
54
価格
350万円〜650万円
物件名
サントピア佐鳴台(A棟･B棟)
築年月
1980年8月
平米数
39平米〜56平米
住所
静岡県浜松市中区西伊場町 サントピア佐鳴台(A棟･B棟)
階建
3階
最寄駅
新浜松駅徒歩37分
総合
54
26 物件中
適正価格
51
26 物件中
将来性
62
26 物件中
環境
満足度
48
26 物件中
サントピア佐鳴台(A棟･B棟)の概要
サントピア佐鳴台(A棟・B棟)は、静岡県浜松市中区西伊場町に位置し、新浜松駅から徒歩約37分の距離にある1980年8月竣工の3階建てマンションで、39㎡から56㎡の間で3DKの部屋が3,500,000円から6,500,000円の価格帯で販売されており、一番多い価格帯は520万円であることから、市内の中古マンション市場においても比較的手の届きやすい価格で提供されています。
適正価格（売却）
サントピア佐鳴台(A棟・B棟)の売却適正価格は、近隣の中古物件価格データと比較して平均偏差値51に対し同等の数値を示しているが、近年の市場動向から見ると5年で8%の価格上昇を見せる地域内で6%価格が下落しており、売却にあたっては独自AIが推定する適正価格496万円に対して平均価格が526万円となっているため、売り手にとって有利な条件で売却が見込める時期かもしれません。
将来性
浜松市中区に所在するサントピア佐鳴台(A棟・B棟)は築44年となっており、周辺の同価格帯物件平均よりも7年古いながらも、将来性の偏差値は62とこの地域のマンション平均よりも高く、投資や居住に際して長期的な視点から見れば、価値が維持される可能性が示唆されています。
環境満足度
サントピア佐鳴台(A棟・B棟)周辺では、周囲716m以内に交番があり、治安の良さが際立っています。さらに20件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニが存在し、生活便利性も高いです。ハザードマップでは地盤の安定性や水害リスクが低く評価されており、教育施設としては浜松市立佐鳴台小学校、浜松市立鴨江小学校、浜松市立佐鳴台中学校が近隣にあるため、子育て環境にも適しています。
7位
ウィスティリア助信
偏差値
52
価格
1,630万円〜2,260万円
物件名
ウィスティリア助信
築年月
1999年6月
平米数
69平米〜80平米
住所
静岡県浜松市中区助信町46-17 ウィスティリア助信
階建
7階
最寄駅
助信駅徒歩4分, 曳馬駅徒歩13分, 八幡（静岡県）駅徒歩14分
総合
52
26 物件中
適正価格
58
26 物件中
将来性
46
26 物件中
環境
満足度
54
26 物件中
ウィスティリア助信の概要
「ウィスティリア助信」は静岡県浜松市中区助信町に位置し、助信駅から徒歩4分の地点にある築24年の7階建て中古マンションで、総戸数は37戸です。69㎡の3LDKが1630万円から、80㎡もしっかりとした広さの3LDKが最大で2260万円と、平均価格帯1750万円〜2180万円となっており、周辺の市場価格に見合ったコストパフォーマンスを提供しています。
適正価格（売却）
ウィスティリア助信の適正価格偏差値は58と、浜松市中区の中古マンション市場平均よりも高く、物件価格の適正性が示されています。近年の地域の市場動向を踏まえ、こちらの物件は5年で少し価格が下落したものの、独自のAI分析による推測価格1769万円と対比して、売出し価格2024万円は売り時と予測される価格設定であることが見て取れます。
将来性
ウィスティリア助信の将来性偏差値は46で、同区域内の他のマンションと比べるとやや見劣りするものの、駅至近の優れた立地や周辺環境を考慮すると、中長期的な価値の保持が見込まれ、静岡県浜松市中区における住居としては適切な投資対象となり得ます。
環境満足度
ウィスティリア助信の周辺環境は充実しており、交番まで570mと近く治安面での安心感を提供し、27件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニが身近にあり、日常生活が非常に便利です。さらには浜松市立曳馬小学校や浜松市立曳馬中学校が周辺に存在し、子育て世代にも好都合な環境であり、洪水や津波、高潮リスクの低い地盤を持っているため、環境満足度偏差値54の評価が妥当であると言えるでしょう。
8位
サンヴィラ佐鳴台
偏差値
51
価格
380万円〜700万円
物件名
サンヴィラ佐鳴台
築年月
1980年3月
平米数
42平米〜95平米
住所
静岡県浜松市中区佐鳴台1丁目12-25 サンヴィラ佐鳴台
階建
4階
最寄駅
新浜松駅徒歩37分
総合
51
26 物件中
適正価格
50
26 物件中
将来性
55
26 物件中
環境
満足度
49
26 物件中
サンヴィラ佐鳴台の概要
「サンヴィラ佐鳴台」は、静岡県浜松市中区佐鳴台1丁目12-25に位置する、1980年3月竣工の4階建てマンションで、全11室から成り、広さは42㎡の3DKから95㎡の6DKまでのバリエーションがあり、購入可能な価格帯は3800万円から7000万円です。このエリアはファミリー層を中心に需要があり、駅から徒歩37分という立地は市街地までのアクセスの面で考慮すべき点ですが、住宅地としての落ち着きと利便性を兼ね備えています。
適正価格（売却）
浜松市中区の中古マンション市場において「サンヴィラ佐鳴台」の売出価格は、地域の価格推移と比較した場合、平均偏差値50を若干下回る水準にありますが、これは5年間の物件価値の下落率が2%と、周辺市場の3%の価格上昇と対照的です。一方、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は620万円で、現行の平均売出価格624万円は売主にとってはやや高値での売却が期待できる状況を示しています。
将来性
「サンヴィラ佐鳴台」は築年数44年と周辺地域のマンションと比較してやや古く、新浜松駅からの徒歩37分の距離にありますが、将来性に関しては偏差値55となっており、市場平均よりも高い評価を受けています。この地域は、中長期的には再開発や公共施設の整備が予定されている箇所もあるため、今後の価値向上が期待されています。
環境満足度
地域の治安や生活環境に重点を置いた場合、「サンヴィラ佐鳴台」の環境満足度は非常に高いと言えます。584m以内に交番があり、周辺の病院27件、スーパー4件、コンビニ7件という充実したインフラ、加えて、浜松市立佐鳴台小学校や浜松市立佐鳴台中学校など、教育施設の近接性も魅力です。地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いことから、災害リスクの低さもこのマンションの特徴の一つです。
9位
ベルシティ浅田
偏差値
47
価格
800万円〜800万円
物件名
ベルシティ浅田
築年月
1982年8月
平米数
62平米〜62平米
住所
静岡県浜松市中区西浅田2丁目5-37 ベルシティ浅田
階建
4階
最寄駅
新浜松駅徒歩20分, 浜松駅徒歩21分, 第一通り駅徒歩24分
総合
47
26 物件中
適正価格
53
26 物件中
将来性
37
26 物件中
環境
満足度
53
26 物件中
ベルシティ浅田の概要
「ベルシティ浅田」は、静岡県浜松市中区西浅田に位置し新浜松駅から徒歩20分、浜松駅から21分という距離にある1982年築の4階建てのマンションで、3LDK、62㎡の居住空間を提供しています。全12室から構成され、エリア内の平均的な価格帯とも言える800万円の価格で売り出されています。
適正価格（売却）
ベルシティ浅田の3LDK、62㎡の物件価格800万円は、浜松市中区における同等規模の中古マンション市場と比較して、機械学習による市場分析を基にした適正推測価格714万円から見てやや高めですが、5年間で約3%の価格上昇が見込まれるこのエリアにおいて、物件の独自要因による15%の価格下落を経た今が売買のチャンスであると言えます。
将来性
42年の歴史を持つベルシティ浅田は、築年数に関して浜松市中区内の平均より7年長いことや、周辺駅からのアクセスが20分以上とやや遠いことが要因で、AIによる将来性評価では偏差値37となり、エリア平均に比べ15ポイント低く評価されています。しかしながら、エリア自体のポテンシャルは高く、適切なリノベーションにより価値向上が期待できます。
環境満足度
生活利便性に優れ、治安のよい環境が整っているベルシティ浅田は、最寄りの交番が徒歩4分の距離にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しています。ハザードマップによるリスク評価も低く、自然災害の影響が少ないとされています。教育施設として、浜松市立浅間小学校や浜松市立県居小学校、浜松市立江西中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境です。
10位
ラフォーレ上島
偏差値
47
価格
1,100万円〜2,290万円
物件名
ラフォーレ上島
築年月
1998年3月
平米数
63平米〜80平米
住所
静岡県浜松市中区上島7丁目9-1 ラフォーレ上島
階建
8階
最寄駅
上島駅徒歩13分, 自動車学校前駅徒歩20分, 曳馬駅徒歩22分
総合
47
26 物件中
適正価格
51
26 物件中
将来性
56
26 物件中
環境
満足度
35
26 物件中
ラフォーレ上島の概要
ラフォーレ上島は、静岡県浜松市中区上島7丁目に位置し、交通の利便性を考慮すると上島駅から徒歩13分にあり、平米数は63㎡から80㎡の間で、価格範囲は1,100万円から2,290万円で展開されています; その建築は1998年3月に完了し、8階建ての安定した構造を誇る中古マンションです。
適正価格（売却）
ラフォーレ上島の適正価格は、浜松市中区の中古マンション市場データを分析した結果、市場の平均価格と比較してやや下落しているものの、適正価格1615万円に対して実売価格が1644万円となっており、売却のタイミングとしては適当と考えられます。
将来性
築26年のラフォーレ上島は、エリア内で平均築年数より若く、将来性偏差値56を誇ります; 近隣の交通の便を考えると、上島駅に近く地域内での立地も優れており、長期的な投資としても有望な物件と言えそうです。
環境満足度
ラフォーレ上島は生活便宜施設が充実しており、病院29件、スーパー2件、コンビニ3件が周囲に点在し、日常生活をサポートしています; また、治安面では交番が1kmを超える距離にあるものの、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクも低い、比較的安全な環境にあると言えます。
11位
やよいマンション(S-1〜S-3)
偏差値
56
価格
158万円〜400万円
物件名
やよいマンション(S-1〜S-3)
築年月
1966年10月
平米数
40平米〜67平米
住所
静岡県浜松市中区富塚町 やよいマンション(S-1〜S-3)
階建
4階
最寄駅
遠州病院駅徒歩57分
総合
56
26 物件中
適正価格
48
26 物件中
将来性
76
26 物件中
環境
満足度
44
26 物件中
やよいマンション(S-1〜S-3)の概要
静岡県浜松市中区富塚町に位置する「やよいマンション(S-1〜S-3)」は、遠州病院駅から徒歩57分の立地にあり、1966年10月の竣工から数えて約57年の月日を経た4階建て総戸数48室のマンションで、1LDKの40㎡が158万円から、3DKの67㎡が最高400万円と価格帯は幅広く、この地域の物件としては手頃な価格で取引されていることが特徴です。
適正価格（売却）
「やよいマンション(S-1〜S-3)」の売却価格は2点偏差値48と、地域平均の51と比較してやや低めであり、近年の浜松市中区の中古マンション市場の傾向を見ると、5年間で平均4％のプライスアップに対して、本物件は11％と高騰を見せており、推測適正価格282万円のところ、平均売り出し価格242万円となっていることから、現在は買い手にとって有利な価格設定と言えます。
将来性
建物の築年数が58年という点や最寄駅から徒歩約1時間の立地条件を踏まえると「やよいマンション(S-1〜S-3)」の将来性は一見すると限りあるように思われますが、マンションマーケット独自AIの分析による将来性偏差値は76と高評価を受けており、同エリアの他のマンションと比較しても将来価値が増す可能性があると見られます。
環境満足度
交番が1004m以内になく、治安の面で気になる部分がありますが、「やよいマンション(S-1〜S-3)」の置かれた住環境は、医療施設が充実しており、近隣にスーパーやコンビニエンスストアもそろって生活利便性は高いと言えます。ハザードマップ上では地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクも低いため安心感があり、近くに浜松市立富塚小学校と浜松市立富塚西小学校があることから、子育て世代にも適した環境であると評価できるでしょう。
12位
和合コーポ
偏差値
55
価格
490万円〜490万円
物件名
和合コーポ
築年月
1974年7月
平米数
73平米〜73平米
住所
静岡県浜松市中区和合北1丁目1-45 和合コーポ
階建
3階
最寄駅
曳馬駅徒歩25分, 助信駅徒歩30分
総合
55
26 物件中
適正価格
46
26 物件中
将来性
63
26 物件中
環境
満足度
58
26 物件中
和合コーポの概要
「和合コーポ」は静岡県浜松市中区和合北1丁目1-45に位置し、1974年7月に建てられた3階建てのマンションで、全12戸の2LDKで73㎡の間取りが特徴です。価格設定は490万円とリーズナブルで、最寄りの曳馬駅までは徒歩25分、助信駅までは徒歩30分という立地条件であります。
適正価格（売却）
周辺の中古マンション市場のデータを元に機械学習で算出したマンションマーケットのAI適正価格は609万円に対して、和合コーポは490万円で売出されており、平均的な市場価格よりも評価が低めの46の偏差値を持っています。これは、近隣の物件が近年5年で平均4％の価格上昇を遂げる中、わずか2％の上昇に留まっているためです。
将来性
築49年を迎えた和合コーポですが、将来性の偏差値は63ポイントと評価されており、エリア平均よりも高いことが明らかになっています。これは、浜松市中区という立地が持つポテンシャルや、周辺地域の発展状況を踏まえた結果と言えます。
環境満足度
治安の良さが際立つ和合コーポは、交番が徒歩約2分の位置にあり、医療施設40件、スーパー2件、コンビニ3件といった生活施設が手厚く配置されています。地盤が安定していることや洪水・津波リスクが低い地域であることがハザードマップで確認でき、環境満足度の偏差値58ポイントを獲得。さらに、浜松市立泉小学校や浜松市立高台中学校へのアクセスも良好で、子育て世代にも安心の環境です。
13位
佐鳴湖県営住宅(S1棟〜S3棟)
偏差値
54
価格
330万円〜630万円
物件名
佐鳴湖県営住宅(S1棟〜S3棟)
築年月
1973年8月
平米数
59平米〜59平米
住所
静岡県浜松市中区佐鳴台4丁目 佐鳴湖県営住宅(S1棟〜S3棟)
階建
4階
最寄駅
高塚駅徒歩40分
総合
54
26 物件中
適正価格
49
26 物件中
将来性
61
26 物件中
環境
満足度
54
26 物件中
佐鳴湖県営住宅(S1棟〜S3棟)の概要
静岡県浜松市中区佐鳴台に位置する「佐鳴湖県営住宅」は、築50年を超える歴史を持ち、4階建てS1棟からS3棟までの区画で構成されています。各戸は59㎡の3DKで、中古市場においては330万円から630万円の価格帯で取引されており、このエリアの似た物件と比較しても比較的手頃な価格設定がされています。高塚駅からは徒歩40分の距離にあるため、公共交通の便はやや劣りますが、その分リーズナブルな価格で住まいを求める方にとっては魅力的な選択肢となりうるでしょう。
適正価格（売却）
「佐鳴湖県営住宅」の適正価格は、エリア内の中古マンション市場の動向と比較して若干低い売却偏差値49を示しています。周辺の同等物件は5年で平均4%の価格上昇を見せている一方で、当該物件は下落傾向にあり、現在の市場価格450万円はAIが推定する適正価格480万円には届いていません。これは、投資や売却を考える場合、慎重な判断が求められることを意味しています。
将来性
1973年の築年から見ても「佐鳴湖県営住宅」はエリア内で比較的古い物件群に入りますが、その将来性の偏差値は61と平均を上回る評価を受けています。これはマンションの構造や維持管理の質、立地の将来的な開発可能性などがポジティブに評価される要因となっている可能性があり、長期的な視点に立てば購入後の価値向上が期待できるかもしれません。
環境満足度
「佐鳴湖県営住宅」周辺は生活環境が整っており、交番が近く治安が良いこと、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実していること、地盤が固く洪水のリスクが低いことなどから、環境満足度の偏差値は54と評価されています。また、浜松市立佐鳴台小学校、浜松市立佐鳴台中学校といった教育施設の近接もファミリー層にとっては加点材料となるでしょう。
14位
サンガーデン住吉(1〜7番館)
偏差値
51
価格
650万円〜1,198万円
物件名
サンガーデン住吉(1〜7番館)
築年月
1985年6月
平米数
65平米〜77平米
住所
静岡県浜松市中区住吉5丁目10 サンガーデン住吉(1〜7番館)
階建
3階
最寄駅
曳馬駅徒歩18分, 助信駅徒歩23分, 上島駅徒歩28分
総合
51
26 物件中
適正価格
45
26 物件中
将来性
54
26 物件中
環境
満足度
53
26 物件中
サンガーデン住吉(1〜7番館)の概要
サンガーデン住吉(1〜7番館)は、静岡県浜松市中区住吉5丁目に位置し、曳馬駅まで徒歩18分の距離にあります。築年月は1985年6月であり、3階建てのマンションは総戸数24戸と比較的小規模な物件です。広さは65㎡の2LDKから77㎡の4LDKまであり、価格は6,500,000円から11,980,000円の範囲に設定されていますが、市場動向を考慮すると730万円から790万円の間が最も取引されやすい価格帯です。
適正価格（売却）
サンガーデン住吉の現在の価格設定は、浜松市中区の市場動向を鑑みると、平均的な偏差値51に対して6ポイント低いと評価されています。近年の市場では同エリアで中古マンション価格が平均4％上昇している一方、サンガーデン住吉は4％下落しており、マーケット予測値961万円に比べ実売価格は平均795万円となっているため、売却には不利なタイミングと判断されています。
将来性
築39年を迎えたサンガーデン住吉は、地域内で同価格帯の物件の平均築年数よりやや古いものの、将来性を示す偏差値は平均54ポイントとやや高めです。しかし、最寄り駅からの距離や建物の老朽化が影響し、この地域の他物件と比較して投資や居住の魅力では劣る可能性があるため、将来性については慎重な考慮が必要です。
環境満足度
サンガーデン住吉の立地は、治安の良さを示す交番が363メートル以内に位置しており、また病院や医療施設が周辺に37件、生活利便施設としてスーパーが2件、コンビニが6件と充実しています。地盤が固く、洪水リスクが低いエリアにあること、さらに浜松市立城北小学校や浜松市立高台中学校／浜松学院中学校・高等学校が近隣にあることなどから、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。
15位
マッキンリーハイツ佐鳴湖
偏差値
50
価格
215万円〜600万円
物件名
マッキンリーハイツ佐鳴湖
築年月
1974年11月
平米数
35平米〜59平米
住所
静岡県浜松市中区佐鳴台4丁目10-1 マッキンリーハイツ佐鳴湖
階建
4階
最寄駅
第一通り駅徒歩40分
総合
50
26 物件中
適正価格
46
26 物件中
将来性
50
26 物件中
環境
満足度
55
26 物件中
マッキンリーハイツ佐鳴湖の概要
マッキンリーハイツ佐鳴湖は静岡県浜松市中区佐鳴台4丁目10-1に位置する、築年数が50年を超えたレトロな低層マンションで、総戸数は36戸とコンパクトながらも平米数35㎡から59㎡の間で2DKから2LDKの間取りが提供されており、価格帯は215万円から600万円で、このエリアとしては手ごろな価格設定となっています。
適正価格（売却）
マッキンリーハイツ佐鳴湖の売却価格は、平均偏差値51に対して46の数値を示し、周辺市場と比べて競争力を持っているとはいえない現状で、平均価格337万円での売り出しは、この立地と物件の質を鑑みると若干の価格修正が示唆されます。
将来性
将来性の面では、この物件は平均偏差値50と市場平均に肉薄するものの、エリアの発展性や駅のアクセスの不便さを考慮すると、長期的な価値向上には疑問符が付き、将来的なリノベーションや周辺地域の開発次第で価値が左右される可能性があります。
環境満足度
環境満足度においては、マッキンリーハイツ佐鳴湖は55の数値を得ており、周辺には治安を守る交番や必要な医療施設、日常生活に便利な店舗が揃っており、浜松市立佐鳴台小学校や浜松市立佐鳴台中学校へのアクセスも良好で、家族層にとって魅力的な住環境と言えます。
16位
やよいコーポ
偏差値
50
価格
260万円〜780万円
物件名
やよいコーポ
築年月
1978年5月
平米数
60平米〜68平米
住所
静岡県浜松市中区富塚町3327-13 やよいコーポ
階建
3階
最寄駅
遠州病院駅徒歩56分
総合
50
26 物件中
適正価格
49
26 物件中
将来性
54
26 物件中
環境
満足度
48
26 物件中
やよいコーポの概要
「やよいコーポ」は静岡県浜松市中区富塚町に位置しており、築年数は約45年の歴史を持つ3階建てマンションで、全27室から成っています。60㎡の3LDKが最低価格260万円から、68㎡の3DKで最高価格780万円という、入居者にとって比較的手が届きやすい価格帯に設定されており、遠州病院駅から徒歩約1時間という立地条件です。この物件は、その手頃な価格と広さ、静岡県浜松市中区という地域の生活利便性を兼ね備えており、特にファミリー層に適している可能性が高いです。
適正価格（売却）
静岡県浜松市における中古マンション市場において、「やよいコーポ」の平均売出し価格は525万円で、マンションマーケット独自AIによる適正価格予測559万円と比べると、現在の売出価格が適正かつ市場水準に即していると言えます。エリア内の類似物件との比較では平均偏差値51に対しやや低い49を記録していますが、価格帯に見合った販売価格を提供していることが分かります。
将来性
「やよいコーポ」の将来性は、AIによる分析では静岡県浜松市中区の平均よりも2ポイント高い54と評価されており、比較的良好です。その背景には、築年数に対する価格の適正さや周囲の開発動向、地域経済の状況などが考慮されていますが、駅からの距離がある点は、通勤や通学におけるアクセス面で考慮が必要でしょう。
環境満足度
「やよいコーポ」が位置する地域は、ハザードマップに基づき洪水や津波のリスクが低く、地盤も安定していることが確認できます。治安に関しては交番が841m以内にはないものの、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が近隣に充実しており、特に浜松市立富塚小学校／浜松市立富塚西小学校、浜松市立富塚中学校などの教育機関の近さは、子育て世代にとって魅力的な環境であることがうかがえます。
17位
サーパス曳馬
偏差値
50
価格
1,600万円〜2,380万円
物件名
サーパス曳馬
築年月
2007年11月
平米数
67平米〜95平米
住所
静岡県浜松市中区曳馬6丁目13-9 サーパス曳馬
階建
10階
最寄駅
曳馬駅徒歩9分, 上島駅徒歩14分, 助信駅徒歩22分
総合
50
26 物件中
適正価格
44
26 物件中
将来性
53
26 物件中
環境
満足度
54
26 物件中
サーパス曳馬の概要
サーパス曳馬は、静岡県浜松市中区曳馬6丁目に所在し、曳馬駅から徒歩9分の立地にある、2007年11月竣工の総戸数88戸の10階建てマンションです。広さ67㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの各タイプがあり、市場に出ている中古物件の価格帯は1,600万円から2,380万円ですが、売買が活発な価格帯は1,980万円から2,080万円となっています。
適正価格（売却）
浜松市中区のマンション市場を分析した結果、サーパス曳馬の中古物件価格は、地域の平均偏差値51に比べて7ポイント低い44を記録しており、近年の物件価格の上昇トレンドにも関わらずやや低めの価格設定となっています。AI推定の適正価格は2,241万円であり、実際の売出し価格が2,048万円となっているため、購入者にとっては魅力的な価格であり、販売者にとっては価格交渉の余地を持たせた戦略的な価格設定と評価できます。
将来性
築年数が17年と新しい方のサーパス曳馬は、将来性においては地域平均を上回る評価を受けており、偏差値53を獲得しています。駅近で利便性が高く、長期的に見ても価値が下落しにくい立地と構造から、長期的な資産価値の保持が望めるため、投資目的でも居住目的でも注目に値する物件です。
環境満足度
治安面では、サーパス曳馬が位置するエリアには交番が徒歩圏内にあり、病院や医療施設が19件、コンビニが7件と生活利便施設が充実しています。災害リスクとしては洪水や津波の影響が少ない地域であると評価されており、地盤もしっかりしています。教育環境も良好で、浜松市立上島小学校や浜松市立高台中学校が近隣にあり子育て世代には特に魅力的な環境です。
18位
蜆塚ハイツ
偏差値
50
価格
270万円〜680万円
物件名
蜆塚ハイツ
築年月
1976年8月
平米数
50平米〜73平米
住所
静岡県浜松市中区蜆塚3丁目1-15 蜆塚ハイツ
階建
3階
最寄駅
第一通り駅徒歩34分
総合
50
26 物件中
適正価格
49
26 物件中
将来性
53
26 物件中
環境
満足度
48
26 物件中
蜆塚ハイツの概要
静岡県浜松市中区蜆塚3丁目に位置する「蜆塚ハイツ」は、第一通り駅から徒歩34分の立地にあり、1976年8月に築かれた3階建てのマンションです。総戸数27室を誇り、広さは50㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの間で展開されており、市場に出されている物件の価格帯は270万円から680万円の範囲にありますが、最も取引されやすい価格帯は400万円台前半であることが市場データから明らかになっています。
適正価格（売却）
静岡県浜松市中区のマンション市場において、蜆塚ハイツの現在の価格は平均的な適正価格水準から少し低い位置にあり、売却偏差値としては49点をマークしています。このエリアで同程度の物件の価格が過去5年間において4％の上昇を見せたのに対し、蜆塚ハイツは12％の価格下落を経験しており、独自のAIによる適正価格推定値は470万円であるのに対して平均売出価格が443万円となっているため、買い手にとってはお得な買い時かもしれませんが、売り手には厳しい市場環境を反映しています。
将来性
長い歴史を持つ蜆塚ハイツは、築年数が48年を数え、周囲の同価格帯のマンションに比べて古さが目立ちますが、将来性の評価は意外にも偏差値で53点と平均以上であることが分析されています。これは、浜松市中区という地域自体の発展や利便性の向上が期待されているためかもしれませんが、駅からの距離はマイナス要因となる可能性もあります。
環境満足度
治安や日常生活の利便性を考慮すると、蜆塚ハイツは環境満足度の面においても一定の評価を受けています。治安面では、最寄りの交番が844m離れているものの、病院が22件、スーパーが3件、コンビニが4件といった生活必需施設が近隣に複数存在し、徒歩圏内での日常生活が可能です。国のハザードマップによる評価では、地盤がしっかりとしており、津波や高潮による被害のリスクが低い地域であることが確認でき、浜松市立広沢小学校や浜松市立蜆塚中学校といった教育施設の近さも家族にとっての大きな魅力となっています。
19位
青葉台コーポ(浜松市)
偏差値
49
価格
500万円〜880万円
物件名
青葉台コーポ(浜松市)
築年月
1982年12月
平米数
60平米〜64平米
住所
静岡県浜松市中区富塚町3830-3 青葉台コーポ(浜松市)
階建
4階
最寄駅
遠州病院駅徒歩60分
総合
49
26 物件中
適正価格
49
26 物件中
将来性
59
26 物件中
環境
満足度
40
26 物件中
青葉台コーポ(浜松市)の概要
青葉台コーポは浜松市中区富塚町に位置する、60㎡〜64㎡の広さを持つ3LDKマンションで、価格帯は500万円から880万円に設定されており、その中で最も一般的な価格帯は600万円〜750万円です。築年月は1982年12月で、総合的に見ると、静岡県内同築年代物件の中では、不便な立地にもかかわらず将来性の高さが評価されています。
適正価格（売却）
青葉台コーポの売出し平均価格は686万円と算出され、周辺市場における同条件物件の平均価格720万円と比べ適正価格と言える範囲にありますが、地域市場における5年間の3%の価格上昇率に対し青葉台コーポは2%とやや低いため、投資目的での購入には慎重な判断が必要です。
将来性
築42年を迎える青葉台コーポは、同エリアの平均築年数を上回っており、最寄りの遠州病院駅からは徒歩60分とアクセス面で不利がありますが、将来性の偏差値は59ポイントであり、今後の地域開発やリノベーションの可能性などを考慮すると、価値が高まる可能性を秘めています。
環境満足度
青葉台コーポ周辺は治安面で他の物件に劣る可能性が指摘されているものの、医療施設や小売店が一定数存在しており生活しやすい環境と言えます。さらに地盤が堅固で、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配が少ないという点では高い環境満足度を持っており、浜松市立富塚小学校や西小学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。
20位
上島コーポA
偏差値
49
価格
530万円〜600万円
物件名
上島コーポA
築年月
1974年9月
平米数
60平米〜62平米
住所
静岡県浜松市中区上島5丁目7-12 上島コーポA
階建
4階
最寄駅
上島駅徒歩3分, 曳馬駅徒歩14分, 自動車学校前駅徒歩15分
総合
49
26 物件中
適正価格
46
26 物件中
将来性
51
26 物件中
環境
満足度
50
26 物件中
上島コーポAの概要
浜松市中区上島に位置する「上島コーポA」は、上島駅から僅か徒歩3分のアクセスの優れた1974年築の4階建てマンションで、広さは60㎡から62㎡の範囲で3LDKの間取りが中心です。現行の販売価格は530万円から600万円で、同エリアの中古マンション市場と比較しても、駅近でありながらリーズナブルな価格帯を保っていることが魅力です。
適正価格（売却）
上島コーポAの現行価格帯は適正推測価格680万円に対し、売り出し平均価格569万円となっており、市場価格とのギャップが見られます。近隣のマンション価格の傾向と比べて、やや価格が低めに設定されているため、購入者にとっては手が届きやすい物件と言えるでしょう。
将来性
築50年を超える「上島コーポA」ですが、その将来性は偏差値51というデータからも一定の評価を得ています。駅近という大きな利点を活かし、適切なリノベーションによって価値を高める可能性は残されているため、将来的な投資や自己居住用としても魅力があります。
環境満足度
「上島コーポA」周辺は、警察署や消防署が近くにあり、治安の良さが際立っています。また、生活必需施設が充実しており、医療施設や買い物施設が徒歩圏内に複数存在し、快適な日常生活を送ることができる環境です。地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低い点も、居住地としての満足度を高めています。
21位
ルシェモア東伊場アン
偏差値
48
価格
2,280万円〜3,400万円
物件名
ルシェモア東伊場アン
築年月
2012年2月
平米数
81平米〜96平米
住所
静岡県浜松市中区東伊場2丁目14-27 ルシェモア東伊場アン
階建
12階
最寄駅
新浜松駅徒歩22分, 浜松駅徒歩24分, 第一通り駅徒歩27分
総合
48
26 物件中
適正価格
38
26 物件中
将来性
49
26 物件中
環境
満足度
57
26 物件中
ルシェモア東伊場アンの概要
「ルシェモア東伊場アン」は静岡県浜松市中区に位置する、81㎡から96㎡の広々とした居住空間を提供するマンションで、新浜松駅から徒歩22分の距離にある2012年築の12階建て物件です。価格範囲は2280万円から3400万円で、主に2780万円から2880万円の間に最も多くの取引が集中しており、専有面積や間取りによる価格の違いを把握するのが購入時の重要なポイントとなります。
適正価格（売却）
市場分析によれば、「ルシェモア東伊場アン」は適正価格の偏差値38と評価されており、浜松市中区の中古マンション市場の平均価格よりも低く、現在の平均売出価格2824万円に対して予測適正価格は3226万円であり、このギャップは物件のさらなる価値上昇可能性を示唆しているものの、短期的には売り時ではないと判断されます。
将来性
「ルシェモア東伊場アン」の将来性偏差値は49と、同じエリアの物件と比較してやや低いものの、築12年と比較的新しい建物であるため、長期的な視点で見ると、適切な管理とリノベーションにより、将来的な資産価値の向上が期待できます。
環境満足度
環境面での満足度は高く、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、16件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニが周囲に点在しており、日常生活に必要な設備が整っています。さらに、浜松市立県居小学校や浜松市立西部中学校が近隣にあるため、子育て世代にも魅力的な物件であることがうかがえます。
22位
ハイレジデンス浜松
偏差値
45
価格
480万円〜1,950万円
物件名
ハイレジデンス浜松
築年月
1985年8月
平米数
58平米〜83平米
住所
静岡県浜松市中区海老塚1丁目9 ハイレジデンス浜松
階建
14階
最寄駅
浜松駅徒歩10分, 新浜松駅徒歩9分, 第一通り駅徒歩14分
総合
45
26 物件中
適正価格
48
26 物件中
将来性
32
26 物件中
環境
満足度
57
26 物件中
ハイレジデンス浜松の概要
ハイレジデンス浜松は、静岡県浜松市中区海老塚1丁目に位置する14階建てのマンションで、浜松駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。1985年築のこの物件は、58㎡の2SLDKから最大83㎡の3LDKまでの広さがあり、中古価格は480万円から1950万円の範囲で取引されており、特に860万円〜998万円の価格帯が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
ハイレジデンス浜松の適正価格について、市場データとAIの分析を基にすると、静岡県浜松市中区の中古マンション平均価格の下落率4％に対し、本物件は31％の値下がりを示しており、売却偏差値は48で平均よりわずかに低い評価です。適正推測価格は1060万円であり、現行市場価格1018万円と比較してこのタイミングでの売却は推奨されない状況です。
将来性
築年数39年のハイレジデンス浜松は、同区域における平均築年数よりも4年長く、将来性の偏差値は32と低めですが、新浜松駅から徒歩9分という立地条件であることから、交通アクセスの便の良さは将来にわたっても評価される要素です。
環境満足度
環境面では、ハイレジデンス浜松周辺には交番が533m以内にあり、浜松市立県居小学校や浜松市立双葉小学校といった教育施設も近接し、治安や教育環境が整っています。また病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、地盤や洪水、津波、高潮のリスクが低い地域であることから環境満足度は57と比較的高い評価を得ています。
23位
蜆塚ハイム(A棟･B棟)
偏差値
45
価格
500万円〜750万円
物件名
蜆塚ハイム(A棟･B棟)
築年月
1980年6月
平米数
70平米〜73平米
住所
静岡県浜松市中区蜆塚2丁目17 蜆塚ハイム(A棟･B棟)
階建
3階
最寄駅
遠州病院駅徒歩33分
総合
45
26 物件中
適正価格
42
26 物件中
将来性
42
26 物件中
環境
満足度
52
26 物件中
蜆塚ハイム(A棟･B棟)の概要
蜆塚ハイム(A棟･B棟)は、静岡県浜松市中区蜆塚2丁目17に位置し、1980年6月に竣工した3階建てのマンションです。全33室の規模で、平米数は70㎡〜73㎡の3LDKが中心であり、販売価格は5,000,000円から7,500,000円で最も多い価格帯は520万円から580万円です。最寄駅の遠州病院駅からは徒歩33分と少々距離がありますが、広さを考慮すると、ファミリー向けの住まいとしての魅力は大きいと言えるでしょう。
適正価格（売却）
蜆塚ハイム(A棟･B棟)の中古マンション価格は601万円と、機械学習を用いたマンションマーケットによる適正推測価格845万円に比べて低めに設定されています。静岡県浜松市中区の中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると、同エリアでは近年5年間で平均4％の価格上昇が見られる中、この物件は11％の価格下落を見ており、市場平均偏差値51に対して42という評価となっています。
将来性
築年数が44年の蜆塚ハイム(A棟･B棟)は、浜松市中区の他のマンションと比較してやや古く、将来性の偏差値は平均より10ポイント低い42ですが、この価格帯での築年数や駅からの距離を鑑み、入念なメンテナンスやリノベーションの可能性を考えることで、長期投資の選択肢としてはまだ捨てたものではありません。
環境満足度
その周辺環境は、医療施設が23件と充実しており、スーパーやコンビニも近くに複数ありますが、交番は1km以上離れているため、治安に関しては他のエリアに比べて不安が残ります。しかし地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、周辺には浜松市立広沢小学校や国立静岡大学教育学部附属浜松小学校といった教育施設があり、子育て環境としては非常に良好です。環境満足度の偏差値は52と、他項目に比べると高い評価を受けています。
24位
コープ佐藤
偏差値
44
価格
527.6万円〜700万円
物件名
コープ佐藤
築年月
1980年11月
平米数
69平米〜74平米
住所
静岡県浜松市中区佐藤2丁目27-19 コープ佐藤
階建
3階
最寄駅
八幡（静岡県）駅徒歩16分, 遠州病院駅徒歩21分, 第一通り駅徒歩23分
総合
44
26 物件中
適正価格
42
26 物件中
将来性
37
26 物件中
環境
満足度
54
26 物件中
コープ佐藤の概要
コープ佐藤は静岡県浜松市中区佐藤2丁目に位置し、八幡（静岡県）駅から徒歩16分の距離にある1980年11月築の三階建てマンションで、広さは69㎡から74㎡の間で4DKの部屋が527万円から700万円で提供されている、比較的リーズナブルな価格帯の物件です。
適正価格（売却）
コープ佐藤の現在の販売価格は、近隣の同条件物件と比較すると、市場平均価格よりも低い傾向にあり、マンションマーケットのAIによる適正価格推定では822万円であるのに対し、実際の売り出し平均価格は583万円となっており、売り時とは考えにくい状況です。
将来性
既に築44年が経過しているコープ佐藤の将来性は、周辺地域の物件の平均に比べて低いと評価されており、AI分析による偏差値では37となっていますが、新しい開発やリノベーションの可能性が将来の価値向上を期待させる要因となり得ます。
環境満足度
コープ佐藤周辺の環境満足度は高く、610m以内に交番があり治安が良好、さらに医療施設26件、スーパー2件、コンビニ5件があるほか、浜松市立佐藤小学校や浜松市立八幡中学校など教育施設も近く、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、高潮や津波の影響も受けにくいという点で住環境としては非常に魅力的です。
25位
アルカディア曳馬
偏差値
39
価格
480万円〜595万円
物件名
アルカディア曳馬
築年月
1993年1月
平米数
61平米〜70平米
住所
静岡県浜松市中区曳馬6丁目21-37 アルカディア曳馬
階建
4階
最寄駅
曳馬駅徒歩12分, 上島駅徒歩14分, 自動車学校前駅徒歩25分
総合
39
26 物件中
適正価格
37
26 物件中
将来性
51
26 物件中
環境
満足度
30
26 物件中
アルカディア曳馬の概要
「アルカディア曳馬」は静岡県浜松市中区曳馬に位置し、曳馬駅から徒歩12分の距離にある4階建てのマンションで、1993年に建てられた総戸数13戸の物件です。広さは61㎡から70㎡の間で、価格帯は480万円から595万円で、この地域の中古マンション市場における相場と比較して、比較的手頃な価格設定となっています。
適正価格（売却）
アルカディア曳馬の価格帯は480万円から595万円であり、周辺市場の動向を考慮すると、売却偏差値37としては適正価格以下で取引されている傾向があります。近隣の中古マンション価格が過去5年間で平均4％の下落を見せているのに対し、本物件は11％下落しており、現状では売却には不向きな時期と判断されています。
将来性
築31年のアルカディア曳馬は、周辺地域の同等築年数物件と比較しても新しく、将来性の偏差値は平均値と同等の51を示しています。駅近の立地や、周辺地域の発展が見込まれるため、長期的な観点では価値の上昇が期待できる可能性があります。
環境満足度
アルカディア曳馬の環境満足度は偏差値30と、低めですが、治安面では交番が近くにあり、過去の犯罪率のデータから見ても安全な地域です。生活に必要な医療施設や商業施設も充実しており、浜松市立上島小学校や浜松市立高台中学校など、教育施設も徒歩圏内に揃っているため、家族層には適した住環境を提供しています。
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