静岡県浜松市西区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

マンション弁天島の概要

浜松市西区舞阪町弁天島に位置する「マンション弁天島」は、築51年を経た落ち着いた住宅環境を提供する5階建ての建物であり、1Rのコンパクトな21㎡からファミリー向けの2LDK、61㎡までの幅広い居住スペースが、130万円から530万円の価格帯で提供されており、交通の便も良く弁天島駅から徒歩わずか10分という立地の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

近年の市場分析に基づき、マンション弁天島の売出し平均価格は323万円で、地域の平均価格と比べると適正価格と考えられ、静岡県浜松市西区では過去5年で不動産価格の上昇が見られるものの、この物件は若干の価格低下を示しているため、投資対象としての魅力はやや低く、売却を検討しているオーナーにとって今が最適なタイミングの可能性が高いと評価されています。

将来性

築年数が51年と比較的長い「マンション弁天島」ですが、将来性の評価は高く、AIによるデータ分析から得られた偏差値54を記録しており、この地域の同等物件と比較しても期待値は高めです。その要因は、周辺地域の開発計画や公共施設の充実などが挙げられ、長期的な価値の向上が見込まれることでしょう。

環境満足度

環境満足度の面では、マンション弁天島は医療施設が近隣に5件ある点や、地震ハザードマップにおいて地盤が安定していることから、災害リスクが比較的低い安心の居住環境を提供していますが、交番の距離が1332mと他物件に比べて遠いため、安全面での不安を感じる場合もあります。しかしながら、洪水や高潮のリスクが少ないとの評価は、自然災害が気になる居住者にとっては大きなメリットです。

チサンマンション浜名湖弁天島の概要

チサンマンション浜名湖弁天島は、静岡県浜松市西区舞阪町弁天島3500に位置し、築年月は1974年3月で、5階建てのマンションです。総戸数は104戸あり、サイズは最小21㎡の1Rから最大73㎡の3DKまであります。価格帯は80万円から450万円で、最寄り駅の弁天島駅からは徒歩12分とアクセスに優れています。

適正価格（売却）

現在、チサンマンション浜名湖弁天島の平均的な販売価格は233万円であり、同地域の中古マンション市場の動向を踏まえて、マンションマーケット独自AIにより算出された適正推測価格242万円と比較すると僅かに安価に設定されていることがわかります。静岡県浜松市西区内の中古マンションの価格推移から見ると、同エリアは過去5年間で僅かながらの価格上昇を見せており、この物件も安定した価値を保持していると言えるでしょう。

将来性

弁天島駅に近接しており、築50年ということを考慮すると、チサンマンション浜名湖弁天島はエリア内での将来性が比較的高いと評価されています。AIによる分析では、将来性の偏差値が58ポイントと算定され、周辺の平均から見ると8ポイントも高いことが示されています。

環境満足度

治安面で見ると、チサンマンション浜名湖弁天島は最寄りの交番から1639m離れているため、他エリアと比較して治安が劣る可能性が考えられますが、医療施設やコンビニエンスストアの利便性は良好です。また、国が公開しているハザードマップに基づくと、地盤は安定しており洪水や高潮の危険は低いとされています。

館山寺シーサイドマンションの概要

館山寺シーサイドマンションは静岡県浜松市西区舘山寺町に位置し、平均60㎡から78㎡の広さを持つ物件で、築年月は1973年の8階建てです。価格は190万円から330万円で、立地の特性や築年数を考慮した適正価格帯を提供しており、主要な最寄り駅である気賀駅からは徒歩101分と少々距離がありますが、その分静かな住環境を楽しむことが可能です。

適正価格（売却）

館山寺シーサイドマンションの価格帯は190万円から330万円となっており、これは浜松市西区の中古マンション市場と比較し、一般的な物件の適正価格とされる平均の偏差値48よりも低い45と評価されています。市場データに基づくAI評価では、403万円が妥当な価値とされますが、現在の売り出し価格はそれよりも150万円ほど低く設定されており、価格的には購入者にとって魅力的な条件といえるでしょう。

将来性

築年数が51年の館山寺シーサイドマンションは、同エリア内の類似する築年数のマンション平均よりも老朽化が進んでいますが、将来性の評価は偏差値53となっており、市場の中では比較的ポジティブな見通しを示しています。これは、浜松市西区が今後住宅地としての再開発が期待される地域であり、長期的な資産価値の向上が期待されるためです。

環境満足度

治安の面で見ると、館山寺シーサイドマンションの周囲の交番は3812m以内に存在していないため、他のエリアと比較して見劣りする可能性がありますが、施設面では医療施設が近隣に1件、コンビニが2件あるなど、日常生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップによると地盤も安定しており、津波や高潮のリスクが低いことから、自然災害に対する安全性も比較的高い環境にあると言えるでしょう。