静岡県伊東市 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

キャッスル伊東の概要

「キャッスル伊東」は静岡県伊東市湯川に位置し、伊東駅から徒歩7分という好立地にある10階建てのマンションで、総戸数39戸、築年月は1965年12月となっております。広さは73㎡の2LDKから272㎡の6Kまでと幅広く、現在の販売価格は300万円から880万円の範囲に設定されており、購入者のニーズに応じた多様な選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

キャッスル伊東の売却価格は、AI分析に基づき、静岡県伊東市における同等物件と比較して適正な範囲内であることが示されており、適正価格の偏差値は54と平均よりも高い数値を示しています。現在の価格帯は、独自AIによる適正推測価格662万円に対し、平均で780万円と評価されているため、市場価値に見合った投資機会を提供していると言えます。

将来性

建築から59年が経過しているキャッスル伊東は、伊東市内の中古マンション市場において、その将来性をAIにより偏差値61と高く評価されています。駅から近い立地という優位性が、長期的な価値の維持、または向上を示唆しており、エリア内での競争力を保持していると考察されます。

環境満足度

キャッスル伊東は環境満足度の偏差値が38と評価されており、周辺の医療施設の豊富さ、買い物施設までの近さ、治安の良さを考慮すると、実際の生活における利便性は高く、快適な居住環境が期待されます。特に最寄りの伊東市立北中学校へのアクセスが良好であるため、家族層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

伊東マンション第1別館の概要

「伊東マンション第1別館」は静岡県伊東市岡に位置し、南伊東駅から徒歩16分の距離にある10階建て66戸のマンションで、価格帯は198万円（2K、46㎡）から590万円（1LDK、53㎡）に設定され、築年月は1965年4月です。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場と比較して、伊東マンション第1別館の適正価格偏差値は51と平均を上回り、平均売出価格312万円に対してAI推測の適正価格287万円、周辺市場の5年間での2％増に反して7％の価値減少が見られますが、それでも売却チャンスとされています。

将来性

伊東マンション第1別館の将来性に関しては、築年数が59年で周辺マンションと比べるとやや古く、駅からの距離も徒歩16分となることから、AIによる将来性偏差値は平均（52）に比べて低めの49です。

環境満足度

治安、医療、日常の利便性を考えると、伊東マンション第1別館周辺は交番が近く、病院7件、スーパー1件、コンビニ2件があり、津波や洪水のリスクも低いため、環境満足度偏差値は35となっており、静岡県伊東市においては比較的快適な生活が可能な地域です。

中台工業伊東マンション本館の概要

静岡県伊東市に位置する「中台工業伊東マンション本館」は、南伊東駅から徒歩約24分の距離にあり、1965年築の歴史を持つ11階建ての建物で、各戸の広さは44㎡の1LDKから158㎡の4LDKまで多彩な間取りが揃っており、価格帯は70万円から680万円と幅広い予算に対応しているため、多様な層の購入者に適しています。

適正価格（売却）

このマンションの売却偏差値は48を記録しており、伊東市内の他の中古マンション価格と比較しても、その価値の適正さが伺えますが、過去5年間における周辺市場の動向を見ると、伊東市の中古マンション価格が平均2％上昇する中、本物件は24％価格が下落していることから、現在は売却に適した時期とは言い難い状況です。

将来性

築59年が経過する「中台工業伊東マンション本館」は、その将来性に関してAIによる偏差値は42と判断されており、これは伊東市の同等物件と比較して10ポイント低いものであることから、投資や自己居住の長期的な視点での検討が求められる物件です。

環境満足度

中台工業伊東マンション本館周辺の生活環境は、治安の面で近隣に交番があり安心ですし、医療施設やスーパーも便利な距離に位置していますが、コンビニが存在しない点は留意が必要です。ハザードマップによれば地盤は安定しており、津波や高潮のリスクが低いことから環境安全性も高いと評価されています。

伊東マンション第2別館ヴィラ山の上の概要

静岡県伊東市に位置する「伊東マンション第2別館ヴィラ山の上」は、南伊東駅から徒歩約21分の距離にあり、1974年の築で8階建てのマンションです。広さ28㎡の1Kから145㎡の2LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は85万円から698万円に設定されており、地域内の物件と比較しても適正な価格設定となっていることが特徴です。

適正価格（売却）

「伊東マンション第2別館ヴィラ山の上」の平均価格は売却偏差値48を反映しており、このエリアでは200万円から250万円の価格帯が最も多いことが観察されます。中古マンション市場の動向を分析した結果、5年間で約2%の価格上昇が見られるなか、本物件は下落傾向にあるため、売却の最適タイミングを見定める戦略が求められます。

将来性

築50年の歴史を持ちながらも堅実な構造を誇る「伊東マンション第2別館ヴィラ山の上」は、将来性の偏差値44を記録しており、エリア内の同等物件と比較して若干下回るものの、改修やリノベーションを通じて価値向上の余地を秘めています。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が860m離れるなどやや不安が残るものの、「伊東マンション第2別館ヴィラ山の上」周辺は医療施設が近隣に4件存在し、基盤となる地盤は安定している上、洪水や高潮に対するリスクが低いことから、自然災害への備えとしての環境満足度は高いと評価されています。

伊東一碧苑マンションの概要

静岡県伊東市吉田834に位置する伊東一碧苑マンションは、1968年9月に建設された8階建てのマンションで、46㎡〜47㎡の居住スペースを提供しています。築年数が長く歴史を感じさせる一方で、最寄りの川奈駅からは徒歩53分と利便性にはやや難がありますが、価格帯は500,000円から2,500,000円と手頃であり、多くの価格帯は120万円前後となっています。

適正価格（売却）

伊東一碧苑マンションの適正価格は、近隣の中古マンション相場と比較して、平均偏差値48に対して46と若干低い数値を示しています。これは過去5年間の伊東市の中古マンション市場が平均で2%上昇している一方で、本物件は26%価格が下落しているため、将来的な価値の向上が見込めるタイミングではないと考えられています。

将来性

築56年を数える伊東一碧苑マンションは、同地域の平均築年数を大きく上回る歴史ある建物です。AI分析による将来性偏差値は33と低く、駅からの距離や建物の古さから、今後の資産価値の上昇は期待しにくいとされています。

環境満足度

伊東一碧苑マンション周辺の環境については、最寄りの交番が1,533m離れているものの、周辺の医療施設や商業施設の不足は見られません。さらに、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いことに加え、伊東市立大池小学校が近隣にあり、家族での居住にも適していることが評価されています。