静岡県沼津市 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

白銀シティハイツの概要

白銀シティハイツは、静岡県沼津市に位置し沼津駅からわずか徒歩9分という利便性の高い立地にある1985年築の5階建てのマンションです。総戸数50戸のこの物件は、17㎡の1Rから38㎡の2DKまでの広さで、市場価格は105万円から450万円の範囲に設定されており、中古マンション市場における競争力を持つ価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

沼津市の中古マンション市場動向を分析したデータに基づき、白銀シティハイツの現在価格は適正価格の偏差値51と評価されており、周辺の同条件物件と比較しても価格的な競争力があることが示されています。5年間での価値上昇が見込まれるこのエリアで、白銀シティハイツは安定した投資対象となり得るでしょう。

将来性

築年数が39年の白銀シティハイツは、沼津市の中古マンションとしては若干年季が入っているものの、駅近という立地の利点を活かし、将来性の偏差値は57という高評価を受けています。駅からの距離、周辺のインフラを勘案した上で、今後も価値保存が見込まれる物件といえます。

環境満足度

白銀シティハイツは、沼津市立開北小学校や沼津市立第一小学校などの教育施設に加え、周辺には病院や警察署、スーパー、コンビニが豊富に揃い、日々の生活に必要なものが手軽に揃う利便性の高い環境が整っています。また、ハザードマップによれば、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、環境満足度も偏差値55を記録しており、安全性と利便性を備えた住環境として魅力的です。

沼津シティハイツの概要

沼津シティハイツは静岡県沼津市本648-1に位置し、1979年12月の竣工から数えて築40年以上を経過している中古マンションで、総戸数25戸の5階建てです。価格帯は230万円（1DK、26㎡）から699万円（2DK、39㎡）で、主要交通機関であるJR沼津駅から徒歩11分の立地にあり、最も多い価格帯は320万円〜348万円で取引されています。

適正価格（売却）

売却にあたっての適正価格として、沼津シティハイツは沼津市の中古マンション市場の動向を鑑み、その平均偏差値51に比べ売却偏差値が50と評価されており、近年の市場価格上昇傾向にも関わらず7％の価格下落が見られます。マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は354万円で、現在の平均売出価格373万円と比較すると市場価格との差異がありますが、売主にとっては適切な売却チャンスかもしれません。

将来性

将来性については、沼津シティハイツは築年数が平均より7年多く、改修が必要な時期にあるにもかかわらず、その偏差値56を記録しています。駅からの徒歩圏内という便利な立地が魅力であり、周辺のインフラ整備や都市計画の動向によって、今後の資産価値が変動する可能性を含んでいます。

環境満足度

沼津シティハイツ周辺は、病院54件、スーパー3件、コンビニ13件が近隣に存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。交番が662m圏内にあり治安面でも良い評価を得ており、教育施設としては沼津市立開北小学校、沼津市立千本小学校、沼津市立第一小学校、沼津市立第一中学校、沼津市立第二中学校が周辺にあり、子育て世代にも適した環境です。津波や高潮のリスクが低く、安心して暮らせる地盤の安定したエリアとなっています。

センシブルアワシマの概要

「センシブルアワシマ」は、静岡県沼津市内浦小海に位置し、1990年11月に築造された全47戸のマンションで、51㎡の1LDKから111㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格は5700万円から1億9800万円の範囲で推移しています；立地は最寄りの田京駅からは徒歩75分と、公共交通アクセスは不便ですが予算や間取りに合わせた選択が可能です。

適正価格（売却）

「センシブルアワシマ」の売却価格に関して、その価格帯は55の偏差値を示し、沼津市の中古マンション市場において、比較的競争力のある価格設定であると言えます；沼津市内での中古マンション価格の傾向を考慮すると、同物件の価格は市場価格よりも適正であると評価され、特に下落傾向が見られる他物件と比べて投資価値が高い可能性があります。

将来性

築34年を迎える「センシブルアワシマ」は将来性評価において偏差値56を記録し、一定の将来性を秘めていますが、沼津市の他のマンションと比較して若干古さを感じるため、駅からの距離と共にリノベーションや再開発などが将来の価値向上に必要と推察されます。

環境満足度

周辺施設には限りがあり、徒歩圏内に交番やスーパーが少ないことから、治安や生活利便性の面で劣ると言えるセンシブルアワシマですが、地盤が堅固で自然災害のリスクが低い地域に位置しており、環境満足度としては30の偏差値を示しています；一方で、住宅環境として安全性は確保されています。

コンドミニアム大手町の概要

「コンドミニアム大手町」は、静岡県沼津市大手町4丁目9-2に位置し、築34年の資産価値を維持している中古マンションで、広さ60㎡の2LDKから71㎡の1LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は平均450万円という手頃な価格で、沼津駅から徒歩8分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

沼津市内の中古マンション市場動向を鑑みた「コンドミニアム大手町」の適正価格は、売却偏差値が43と平均より若干低く設定されており、近年の5年間で見ると7%価格が高騰したエリア内で逆に9%下落しているため、売却に際しては価格の見直しや市況の改善を待つ必要がありそうです。

将来性

コンドミニアム大手町の将来性評価は偏差値45とされており、エリア内の平均をやや下回るものの、駅近であることや地域の将来の開発計画などを踏まえると、長期的な価値保持や投資に向いている可能性を秘めています。

環境満足度

生活の利便性が高いと評価されるコンドミニアム大手町は、環境満足度偏差値65と高評価で、治安の良いエリアに位置し、必要な医療施設や買い物施設が充実しているほか、地盤が固く災害リスクが少ないことや、沼津市立第一小学校や沼津市立第四小学校が近くにあるなど子育てにも適した環境です。