静岡県伊豆市 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ルシーヌ修善寺の概要

ルシーヌ修善寺は、静岡県伊豆市に位置し、修善寺駅から徒歩約36分の距離にある1990年6月竣工の8階建てマンションで、総戸数33室、広さ37㎡から44㎡の1LDKで構成されており、中古価格帯は190万円から400万円となっています。立地の利便性と環境を考慮した適正価格を反映し、この地域の物件としては適正な価格設定がされていることがうかがえます。

適正価格（売却）

AIによるデータ解析に基づき、ルシーヌ修善寺の現在の平均売り出し価格は299万円と、適正推測価格である428万円と比較して価格が低めに設定されており、静岡県伊豆市の市場価格の上昇を鑑みると、現時点での買い手にとっては魅力的な価値があると判断されます。

将来性

築34年という年数を経たルシーヌ修善寺ですが、AIが指摘する将来性の高さ（偏差値78）は、修繕履歴と管理状況が良好であることや、伊豆市の観光地としてのポテンシャルを反映しており、投資物件としての魅力も備えていることが伺えます。

環境満足度

ルシーヌ修善寺周辺は、病院や医療施設が複数点在し、伊豆市立修善寺小学校が近い点は子育て世代にとって魅力的ですが、スーパーとコンビニが存在しないため、日常の買い物には車が必要な地域と言えます。また、地盤が固く津波や高潮のリスクが低いとされる環境にありながら、交番が離れているため安全面での配慮が求められます。

天城高原スカイヒルズC棟の概要

静岡県伊豆市冷川に位置する天城高原スカイヒルズC棟は、広さ44㎡の1LDKから81㎡の3SLKまでのバリエーションを持つ1988年6月築の3階建てマンションで、価格帯は200万円から360万円と、伊豆市内における中古マンションとしては非常に手頃な価格を提示しており、伊豆大川駅からは徒歩141分と少し距離がありますが、自然豊かな立地でゆったりした生活を求める方に適した物件です。

適正価格（売却）

適正価格の売却偏差値が41と評価されている天城高原スカイヒルズC棟は、伊豆市内の中古マンション市場に照らし合わせた場合、価格の上昇傾向にあるものの、比較的安価で取引されており、特に280万円から300万円の価格帯が一般的であり、マーケットのAI推定では長期的に見ても適正価格は550万円程度と予測されているため、現状では購入するには魅力的だが、売却に関してはもう少し待つべき物件と言えるでしょう。

将来性

将来性の偏差値が77と高いこのマンションは、築36年経過しており周辺市場と比較してもやや古い部類に入りますが、これからの価値上昇が期待できる立地や環境要因が評価されています。ただし、最寄り駅から遠く、交通アクセスに課題があるため、自動車を利用する生活スタイルに適していると見られます。

環境満足度

環境満足度の偏差値が30と低く、周辺には生活施設が不足しており、最寄りの交番までも7605メートル離れているため、安全面においても他の物件と比較して見劣りがするものの、自然が豊かな環境と地盤の安定性、洪水や津波のリスクが低い地域特性が評価されており、穏やかで自然に囲まれた生活を求める層には適した住環境と言えるでしょう。

天城高原スカイヒルズB棟の概要

静岡県伊豆市冷川に位置する「天城高原スカイヒルズB棟」は、1987年7月に建設された３階建てのマンションで、24室から構成されています。110万円から300万円の販売価格帯で、主に42㎡の1LDKから64㎡の2LDKまでの幅広い居住スペースが提供されており、最寄りの伊豆大川駅からは徒歩約142分の立地にあります。

適正価格（売却）

天城高原スカイヒルズB棟の物件価格は、伊豆市内の相場を下回る傾向にあり、近年の中古マンション市場における価値の変動をみると、他の同等物件に比べて平均8％高騰する中、16％価格が下落していることから、現在の平均売り出し価格203万円は、AIが推測する適正価格489万円と比較して非常にお買い得と言えますが、投資としての売却は推奨されません。

将来性

築37年を数える天城高原スカイヒルズB棟は、周辺のマンションと比較して築年数がやや長く、駅からの距離も徒歩142分と離れていますが、将来性の偏差値は平均よりも高い57を記録しており、長期的な保有を前提としたポテンシャルが期待されます。

環境満足度

天城高原スカイヒルズB棟の地域環境は、治安の面で最寄りの交番が7590m離れている点や、周辺に医療施設や商業施設が不足している点を考慮に入れる必要がありますが、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクは比較的低いと評価されています。