静岡県賀茂郡東伊豆町 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シーアイヴィラ伊豆熱川の概要

シーアイヴィラ伊豆熱川は静岡県賀茂郡東伊豆町奈良本に位置し、伊豆熱川駅から徒歩約13分という利便性の高い場所に建つ12階建てマンションで、総戸数は321戸、1989年5月に完成しました。各戸の広さは42㎡から119㎡で、価格は248万円から1100万円まで幅広く、特に400万円台の物件が市場に多く出回っていることが特徴です。

適正価格（売却）

シーアイヴィラ伊豆熱川の適正価格は、近隣のマンション価格動向を鑑み、売却価格の平均偏差値が46とされている中で、本物件は5年間の価格変動率が-3%となっており、適正推測価格577万円に対して市場価格が471万円という評価を受けています。このデータは、売るには不利な時期であると解釈できます。

将来性

築35年を数えるシーアイヴィラ伊豆熱川は一定の年数を経ているものの、駅からの距離が近いことや周辺の生活環境の良さから、AIによる将来性は平均を上回る56と評価されており、適切な改修と維持管理が行われれば、長期的に価値を維持する可能性があります。

環境満足度

治安が良好なポイントとして、シーアイヴィラ伊豆熱川から交番が徒歩圏内に存在し、周辺には医療施設5件、スーパー、コンビニ等の生活に必要な施設も充実しています。更に、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いエリアに位置しており、安心して生活できる環境と言えます。加えて、東伊豆町立熱川小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した立地です。

ライオンズヒルズ熱川第2の概要

ライオンズヒルズ熱川第2は、静岡県賀茂郡東伊豆町奈良本に位置し、伊豆熱川駅からは徒歩5分の距離にある13階建てのマンションです。1993年10月に竣工したこのマンションは、総戸数175室となっており、売り出し中の住戸は28㎡の1DKから75㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格は168万円から1380万円の範囲に設定されており、地域のマーケットに適した価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ライオンズヒルズ熱川第2における適正価格は、地域の中古マンション市場の価格推移を踏まえた場合、売却偏差値46を示し、地域平均価格と比較して非常に妥当なレベルで設定されています。現在の平均売り出し価格が431万円であり、AIによる適正推測価格541万円を下回っているため、購入者にとっては価値の高い投資機会である一方、売り手にとっては売り時を見計らう必要があります。

将来性

ライオンズヒルズ熱川第2の建築から30年が経過しており、周辺の同類物件と比較して若干新しい部類に入ります。マンションの将来性に関しては、AIによる予測で偏差値55を獲得し、地域平均より3ポイント高い将来性のある物件と評価されています。立地の良さが将来性を高める大きな要因となっており、交通アクセスの便の良さは将来的にも価値を維持するでしょう。

環境満足度

生活利便性の面で、ライオンズヒルズ熱川第2は治安の良さと、必要な生活施設の充実度で高い評価を受けています。交番が徒歩10分圏内にある安全な地域で、病院やスーパー、コンビニが揃っており、日々の生活が非常に便利です。また、ハザードマップによると地盤が安全で自然災害のリスクが低く、環境満足度の偏差値は37となっています。

京王熱川マンションの概要

静岡県賀茂郡東伊豆町に位置する京王熱川マンションは、1975年6月の竣工以来、地域に根ざした9階建ての住居空間として機能しており、総戸数205室の規模を誇ります。40㎡の1LDKから83㎡の広々とした空間まで、幅広い層のニーズに応える間取りが揃い、最寄りの伊豆熱川駅からは徒歩28分という立地条件を有しています。一方で、各居室は地域の相場と比較しても手ごろな価格帯となっており、200,000円から5,000,000円までと幅広い予算に対応していることから、購入を検討している方にとっては魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

京王熱川マンションの売り出し価格は、東伊豆町内の他の中古マンション市場の動向を鑑みると、一般的な物件と比べてやや低い傾向にあります。マンションマーケットによるAI分析結果も、本物件に対して平均的な適正価格を484万円と推定し、現行の平均売出価格209万円と比較すると、売主側に立った戦略的な価格設定が求められることが示唆されています。

将来性

将来の価値向上が期待される京王熱川マンションは、築年数が約49年ということで、現代の新築マンションと比較するとやや古さを感じますが、構造の良さやメンテナンスの行き届き具合を考慮すると、まだまだ長く愛されるポテンシャルを秘めています。特に、AI分析による将来性評価が地域平均を上回る63と評価されていることからも、中期から長期に渡り、資産価値を維持しつつ堅実に成長を遂げる可能性が予測されます。

環境満足度

突出した大自然に囲まれ、豊かなリゾートライフを望む層にとっては格好の住環境を提供する京王熱川マンションでは、医療施設が近隣に2件確認できるなど、必要最低限の生活インフラは揃っています。ただし、日常の利便性を重視するならば、スーパーやコンビニの不在がネックとなり得ます。治安に関しては、交番が若干遠いことから留意が必要ですが、ハザードマップ上での評価は高く、災害リスクは比較的低いと言えるでしょう。

ルシーヌ南熱川の概要

ルシーヌ南熱川は、静岡県賀茂郡東伊豆町片瀬402-1に位置し、片瀬白田駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。築年数は約35年で1989年に建設された7階建て、全71室を誇るマンションで、平米数は35㎡から47㎡の間で1LDKの間取りが主流です。価格帯は240万円から600万円と幅広く、東伊豆の豊かな自然環境を望むことができることから、リゾートライフを求める層への人気があります。

適正価格（売却）

ルシーヌ南熱川の中古マンション価格は、平均価格である365万円となっており、地域の価格動向に照らし合わせた適正価格推測値417万円と比較して、現在は少し割安であると判断されます。過去5年間の価格変動を見ると地域全体では平均10%の価格上昇が見られるものの、ルシーヌ南熱川自体は4%の価格下落を記録しており、資産価値の面からは現段階では売却には不向きであり、購入希望者にとっては比較的お得な価格帯での取引が可能です。

将来性

ルシーヌ南熱川は築35年とやや古さを感じさせるものの、静岡県賀茂郡東伊豆町における同類物件と比較しても1年ほどの差であり、利便性の高い立地と自然環境に恵まれたロケーションを考慮すると、長期的な視点では価値の維持が見込まれます。AIによる将来性の評価では、エリア内マンションの平均を上回る54の偏差値が示されており、特にリゾートマンションとしてのニーズや、自然環境を生かした観光地としての発展が期待されるため、投資としても魅力があると言えます。

環境満足度

ルシーヌ南熱川の周辺環境は、医療施設や生活必需品を扱うお店が一定数存在し、日常生活には十分な利便性を提供しています。ただし、最寄りの交番が816m離れているため、治安面での不安が指摘されることもありますが、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いため、自然災害に対する安心感は高いです。津波の危険性も低く評価されており、リラックスした生活を求める層に適した環境が整っています。

グランプリエ伊豆の概要

グランプリエ伊豆は静岡県賀茂郡東伊豆町大川145-21に位置する、全54室の8階建てマンションで、1990年11月に竣工しました。32㎡の1Rから59㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は180万円から600万円と幅広く、近隣の駅である伊豆大川駅からは徒歩6分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

グランプリエ伊豆の中古マンションとしての価格帯は180万円から600万円で、最近の市場価格に基づいた適正価格429万円に比べて、現在の平均売り出し価格330万円はやや低めであることを示しており、購入に際しては価格交渉の余地があるかもしれませんが、売却においては市場価値より劣る状態であると考えられます。

将来性

築34年を迎えたグランプリエ伊豆は、将来性において周辺エリアの平均とほぼ同等の偏差値50ポイントを維持しており、駅からの距離などの要素を考慮すると、中長期的な投資としても一定の魅力を保持している可能性がます。

環境満足度

グランプリエ伊豆周辺の環境は、治安の面で交番が比較的遠く、病院やスーパーが周囲にないものの、1件のコンビニが存在し、日常の買い物にはそれなりに便利です。また、地域のハザードマップ情報によると、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが比較的低いことが推察されます。

ライオンズマンション片瀬白田の概要

ライオンズマンション片瀬白田は静岡県賀茂郡東伊豆町に位置し、便利な立地にありながらも築年数的にはそこそこ古い物件です;1991年築のこのマンションは、片瀬白田駅から徒歩7分というアクセスの良さを持ち、10階建ての建物内には106室があります;その価格帯は1DKの26㎡が最低148万円から、2LDKの70㎡で最高800万円と幅広く、主に280万円から480万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

適正価格においては、ライオンズマンション片瀬白田は地域内の同等物件と比較してやや高めで、過去5年間の市場価格の動向に鑑みると、同地域で10％の価格上昇が見られる中、本物件は8％の下落が見受けられるため、現時点での売出し平均価格443万円は適正価格486万円に照らし合わせると売り時とは言い難いと推察されます。

将来性

この物件の将来性は、33年の築年数を持ちながらも駅から近い立地の利点を持つ一方で、AIによる将来性評価では48の偏差値を記録し、近隣の物件の平均を下回る結果となっています;しかし、今後の地域開発や交通網の拡張などが計画されている状況を踏まえると、その評価は変動する可能性があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、ライオンズマンション片瀬白田は、交番が930mの距離にあり、若干治安の面での不安を感じる可能性があるものの、周囲には必要な医療施設や買い物施設が揃っており日常生活に便利です;さらに、ハザードマップによる地盤の強度や高潮、津波へのリスクの低さなどを加味すると、自然災害のリスクが少ない安全な環境であると言えるでしょう。