静岡県浜松市北区 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

東急リゾートタウン浜名湖F棟の概要

「東急リゾートタウン浜名湖F棟」は、静岡県浜松市北区三ヶ日町都筑に位置する、1983年7月竣工の築40年近い低層マンションで、広さは44㎡の1LDKから63㎡の1LDKまでの幅広い住戸を提供しており、価格帯は350万円から1200万円と幅広い客層に対応しています。

適正価格（売却）

築年月から鑑みると、東急リゾートタウン浜名湖F棟は周辺相場と比べて価格が適正であるとされており、平米単価は市場の変動にも対応しているため、中古物件としては価格の見合った投資価値が期待できると評価されています。

将来性

都筑駅から22分という立地にも関わらず、AIによる分析では将来性偏差値が63と、エリア内で比較的高い評価を受けており、中長期の価値保持が期待される地域にあるとされています。

環境満足度

治安や利便性の面では不安が指摘されつつも、ハザードマップに基づいた自然災害リスクの評価は低く、地盤が安定していることや高潮の影響が少ないことから、環境リスクへの耐性が高いという利点もあるため、総合的な居住満足度は環境面から見ると一定の評価が得られています。

東急リゾートタウン浜名湖G棟の概要

東急リゾートタウン浜名湖G棟は、静岡県浜松市北区三ヶ日町都筑に位置する、築年月1984年6月の3階建てマンションで、43㎡の1LDKから73㎡の2LDKまでのバリエーションを持ち、価格は280万円から650万円となっております。最寄駅である都筑駅からは徒歩22分、東都筑駅からは徒歩27分の距離にあります。

適正価格（売却）

このマンションは、地域の中古マンション市場データに基づくと、適正価格偏差値50を記録しており、周辺の平均価格が13％上昇しているものの、東急リゾートタウン浜名湖G棟は価格が17％下落している状況で、適正推測価格585万円に対して現在の売り出し平均価格587万円であるため、売却を考えるのに適切な時期とみられます。

将来性

東急リゾートタウン浜名湖G棟は築年数が40年に迫る古さと、最寄駅からのアクセスの遠さから、AIによる将来性偏差値は36を示しています。この値は、同一エリアのマンション平均と比較して低めであり、将来的な価値上昇には期待が持てにくい状況と言えるでしょう。

環境満足度

環境面では、周辺に交番が約2kmとやや離れた場所にあり、また、病院やスーパー、コンビニが近隣に存在せず、治安や日常の利便性において他の物件に劣る可能性があります。しかし、ハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクは低いとされているため、自然災害に強い住環境を望む方には適していると言えます。

マイライフ初生2の概要

静岡県浜松市北区初生町に位置する「マイライフ初生2」は、築年数約40年の歴史を持ち、1Rから1LDKまでのバリエーションで構成された3階建てのマンションです。19㎡のコンパクトな部屋が100万円から、最も広い41㎡の部屋が220万円の価格帯で提供されており、この地域の中古マンション市場においてリーズナブルな価格設定であることが伺えます。上島駅からは徒歩42分とやや距離がありますが、住む人のライフスタイルに応じて選択肢となり得る物件です。

適正価格（売却）

「マイライフ初生2」は、浜松市北区のマンション市場を分析した結果、平均的な適正価格を下回る価格で取引されていることが明らかとなりました。過去5年の市場動向に基づき、周辺の同条件の物件価格が13%の上昇を見せる中、本物件は4%の価格下落を経験しており、現在の平均売り出し価格158万円はAIによる推計適正価格245万円を大きく下回るため、購入者にとっては投資の好機となる可能性があります。

将来性

築40年の「マイライフ初生2」は、築年数においても周辺市場の平均と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は52と平均をわずかに下回るものの、まずまずの評価を受けています。交通の便は徒歩42分と少々不便な立地ではありますが、建物の構造や維持状態によっては、長期的な価値の温存や上昇が期待できる要素も含まれていることを示唆しています。

環境満足度

治安面では交番が2km以上離れているものの、「マイライフ初生2」の周辺環境は生活インフラが充実しており、医療施設が30件、スーパーが2件、コンビニ3件が存在します。地盤が強固で洪水リスクの低い地域に位置し、津波や高潮の危険性も低いため、安全面での満足度は高いといえます。また、浜松市立葵が丘小学校や浜松市立初生小学校が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な環境条件を備えていることが評価されます。

東急リゾートタウン浜名湖H1棟の概要

静岡県浜松市北区三ヶ日町大崎に位置し、築年月1986年の東急リゾートタウン浜名湖H1棟は、緑豊かなリゾート環境を誇るマンションで、平米数44㎡の1LDKから65㎡の2LDKまでの広さがあり、現在280万円から690万円の価格帯で市場に出ていますが、リゾートマンション特有の立地や施設を考慮すると、非常に魅力的な価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

市場データとマンションマーケット独自のAI分析によると、東急リゾートタウン浜名湖H1棟は適正価格偏差値50を獲得し、売出し価格と相場が一致しているため、買い手にとっても売り手にとってもフェアな価格で取引されていると評価されています。

将来性

築年数が38年にもかかわらず、将来性偏差値は61と高評価を得ており、地域内での価格上昇傾向や人気度、再開発計画などを鑑みれば、長期的な資産価値の向上が期待できる立地にあると言えます。

環境満足度

東急リゾートタウン浜名湖H1棟は環境満足度偏差値30をマークしており、周辺の生活利便施設は不足していますが、自然豊かなリゾートライフを求める層にとっては高い満足度を提供しており、洪水リスクが低く、安定した居住環境が評価されています。

リラ浜名湖の概要

静岡県浜松市北区三ヶ日町大崎に位置し、築年数は約30年を迎えた「リラ浜名湖」は、広さ47㎡の1LDKから125㎡の2LDKまでのバリエーションを持つ14階建のマンションであり、価格は290万円から1080万円の範囲に設定されており、市場では中堅の価格帯に位置しますが、エリア内の平均価格と比較すると相対的なお買い得性があることが特徴です。

適正価格（売却）

「リラ浜名湖」の実際の販売価格範囲は、地域の中古マンション市場データに基づき、適正と考えられる価格帯よりも若干低めに推移していますが、過去5年間で示された他物件の価格上昇率と比較した場合にはやや控えめな傾向があります。

将来性

築30年以上経過している「リラ浜名湖」は、その将来性を地域の中古マンション市場データをもとに評価した結果、平均を上回る60ポイントという評価を受けており、長期的な資産価値の維持が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

生活利便施設の不足が見受けられる「リラ浜名湖」の周辺環境は、安全面を考慮すると改善の余地がありますが、地盤や洪水リスクに関しては安心できるエリアであり、自然災害のリスクが低い住環境が保たれている点は評価できます。

プリオール浜名湖の概要

プリオール浜名湖は、静岡県浜松市北区三ヶ日町都筑地区に位置し、豊かな自然に恵まれながらも東都筑駅まで徒歩23分というアクセスの良さを兼ね備えた14階建てのマンションであり、築30年を超える歴史と270室の規模を誇ります。広さは48㎡のコンパクトな空間から、ファミリー向けの125㎡までのバリエーションがあり、市場における価格帯は280万円から1500万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

浜松市北区における中古マンション市場の動向を鑑みると、プリオール浜名湖の価格は標準偏差値をわずかに下回る水準であり、近隣相場が上昇傾向にある中での若干の価値下落が見られます。現在提示されている平均販売価格は709万円と、AIが算定した適正価格903万円との間に差があり、投資や購入に際しては、市場価値との兼ね合いで慎重な判断が求められます。

将来性

プリオール浜名湖は築年数が34年ということで、この地域での他のマンションに比べて比較的新しい部類に入りますが、最寄り駅からの距離が歩いて23分とやや遠いことから、交通の便に課題があります。エリア内の平均と比較して将来性の見込みはやや低く、今後の価格上昇や利便性の改善に大きな期待は持ち難い状況ですが、自然豊かな立地条件が評価される場合もあり得ます。

環境満足度

治安面では、プリオール浜名湖の最寄りの交番までの距離が1778mとなっていることから、他のマンションに比べると少し劣る面もありますが、生活利便施設については不足がちな点が見受けられます。ただし、国のハザードマップに基づく評価では、地盤の安定性や洪水リスクの低さは良好で、災害時の安全性に一定の信頼がおける環境にあると言えるでしょう。

東急リゾートタウン浜名湖E棟の概要

東急リゾートタウン浜名湖E棟は、浜名湖の豊かな自然に囲まれた静岡県浜松市北区三ヶ日町都筑に位置し、築36年を経た歴史を持つ落ち着いたマンション群の一角です。広さは42平方メートルの1LDKから63平方メートルの2LDKまでとバリエーションに富み、庶民的な価格帯である170万円から500万円の間で取引されており、この地域では手ごろな価格設定となっています。

適正価格（売却）

過去の取引データと地域の市場動向を分析すると、東急リゾートタウン浜名湖E棟の適正価格は平均と比べてやや低めで、静岡県浜松市北区における中古マンション市場のダイナミクスを鑑みると、投資としての即時売却は推奨されません。その理由は、市場価格が下落傾向にあることと、マンションの価値が市場価格に見合った適正評価を受けていない可能性があるためです。

将来性

築年数が36年となり、周辺環境の発展とともに再開発の可能性を秘めている東急リゾートタウン浜名湖E棟は、将来性に関しては一考の余地があります。他の新築物件や最新設備を誇るマンションに比べれば、やや劣る部分はありますが、適切なリノベーションにより、価値を高めることが期待できるでしょう。

環境満足度

東急リゾートタウン浜名湖E棟のロケーションは、自然環境に長ける一方で、最寄りの交番が約2キロメートル離れており、医療施設や商業施設に乏しいエリアに位置しています。ただし、災害リスクについては、地盤が固く洪水や津波、高潮の被害が少ない環境であるため、安全面においては一定の評価ができるでしょう。

東急リゾートタウン浜名湖C棟の概要

静岡県浜松市北区三ヶ日町都筑に位置する「東急リゾートタウン浜名湖C棟」は、1982年6月に建設された4階建てのマンションで、47㎡の1LDKから62㎡の2LDKまでのバリエーションを誇ります。価格帯は心地よいリゾートライフを求める方に手の届きやすい230万円から380万円で、最寄りの都筑駅からは徒歩20分の距離にあります。全16室から成るこの物件は、自然に囲まれた静かな環境の中、ゆったりとした時間を過ごしたい方に適しています。

適正価格（売却）

リゾートタウンとしての魅力に加え、静岡県浜松市の中古マンション市場を鑑みると、「東急リゾートタウン浜名湖C棟」は適正価格偏差値44を示し、このエリアの中で価格的に競争力があると言えます。適正価格の評価には複数の要素が関与しますが、近辺の市場データや物件の条件を総合的に考慮した結果、投資としての価値も見出されています。

将来性

「東急リゾートタウン浜名湖C棟」は築年数が長いながらも、将来性の偏差値40を獲得しており、緑豊かな環境とリゾート地としての潜在能力は評価されていますが、駅からの距離や市場動向を考慮すると、同じ静岡県内の他のマンションに比べてやや将来性は劣る可能性が示唆されています。

環境満足度

「東急リゾートタウン浜名湖C棟」の環境満足度は、自然に恵まれたロケーションと地盤の安定性、洪水リスクの低さを重視すれば高い評価を受けますが、交番や医療施設、買い物施設が遠く、生活利便性に難があるため、偏差値30となっており、都市部に比べた場合の利便性はやや低いと言えます。

シャンボール浜名湖の概要

シャンボール浜名湖は、浜松市北区三ヶ日町都筑に位置する1974年築の8階建マンションで、199室が配置された広さ25㎡から78㎡の1Rがあります。緑豊かな地域にありながら、東都筑駅から徒歩22分というアクセスの良さを兼ね備え、特に25㎡の部屋は500,000円という手頃な価格から売り出されており、78㎡の部屋でも最高4,300,000円と価格設定されていることから、単身者や小規模な家庭に適した投資として魅力があります。

適正価格（売却）

シャンボール浜名湖は、その価格帯が近隣の市場価格と比較して適正であり、50万円の25㎡の1Rを手始めに、最高430万円で78㎡の1Rまでの幅広い選択肢があります。浜松市北区における中古マンション相場の上昇傾向を見ると、この物件は適正価格ながらも投資余地があると認識されており、売却偏差値47を示すことから、価格に関連する不安要因が少ないと評価されています。

将来性

シャンボール浜名湖は、築年数が約50年とやや古いものの、今後のリニューアルや浜松市の進行中の市街地開発計画の影響を踏まえると将来性についてもポジティブな見方ができます。立地条件の改善や周辺環境の整備が進むと、現在の将来性偏差値32という評価も見直される可能性があるため、中長期的な投資視点での評価が必要です。

環境満足度

環境満足度においては、シャンボール浜名湖は、治安や日々の生活の利便性に少々課題がありますが、治安については現地における具体的な状況を調査することをお勧めします。一方で、地盤の安定性や自然災害発生時の安全性を考慮した場合、このマンションは良好な条件に位置していることが証明されています。