静岡県伊東市 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンヴェール伊東オーシャンビューの概要

サンヴェール伊東オーシャンビューは、静岡県伊東市湯川に位置し、伊東駅から徒歩10分の利便性を誇る1992年築の6階建てマンションで、37室からなり、1LDK（62㎡）の最低価格が680万円から、2LDK（81㎡）の最高価格が1600万円となっており、市場の主要価格帯は900万円から1000万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

サンヴェール伊東オーシャンビューの現在の市場価格は、売却偏差値が平均を上回る57を記録しており、伊東市周辺のマンション価格動向に照らすと適正価格と見做せます; AIの価格推計では778万円と評価されているため、売りに出されている平均価格1015万円は、売却に適したタイミングであると判断できます。

将来性

築32年のサンヴェール伊東オーシャンビューは、地域の平均築年数より新しく、将来性偏差値は平均と同じ53を記録しています; 駅からの近さと、伊東市における他のマンションとの比較を考慮すると、長期的な価値維持が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

サンヴェール伊東オーシャンビュー周辺は治安が良好で、交番まで472mと近く、医療施設22件、スーパー1件、コンビニ4件が存在しており、日々の生活が便利です; ハザードマップ上でも地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域ですが、環境満足度の偏差値は45とやや低めであり、伊東市立北中学校が近隣にあることは家族連れにとって魅力的な一面であると言えます。

セトル伊東の概要

伊東市の中心部に位置する「セトル伊東」は、築31年を経た静岡県伊東市竹の内1丁目202-1にある6階建ての中古マンションで、実際の売出価格は380万円（33㎡・1DK）から650万円（46㎡・2DK）の範囲であり、最も取引が活発な価格帯は480万円から550万円です; 伊東駅まで徒歩14分という便利な立地に加え、全39室からなるこのマンションは、自然豊かで温泉地としても有名なエリアに位置しているため、居住やリゾート投資の選択肢として魅力を持っています。

適正価格（売却）

「セトル伊東」の現在価格は、伊東市内の他の中古マンション市場と比較して偏差値53を記録しており、この地域の平均価格と比べてやや価値があると評価されています; 一方で、過去5年間の市場データに基づくと、伊東市の中古マンション価値は2%上昇しているにもかかわらず、「セトル伊東」の価格は3%下落しており、マンションマーケットがAI分析で推定した適正価格432万円に対し、平均価格516万円という現状は売り手に有利な時期と推測されます。

将来性

「セトル伊東」の将来性は、築年数が平均よりも若干年少であることや、駅に近い利便性の高さを考慮に入れると、偏差値54ポイントと平均以上のポテンシャルが見込まれます; 伊東市は観光地として定評があり、将来性のある不動産市場となっており、特にリゾート地としての需要は安定しており、投資物件としての魅力があります。

環境満足度

「セトル伊東」の環境満足度は、治安の面で最寄りの交番が357メートル以内にあること、医療施設orスーパー、コンビニが徒歩圏内に充実していること、洪水リスクが低い地盤に位置しており、地域の学校である伊東市立東小学校及び市立西小学校に近接するなど、子育て世帯にも安心の生活環境が整っている点から、偏差値45を得ており、居住の質が保証される立地といえます。

伊東マンション第1別館の概要

「伊東マンション第1別館」は静岡県伊東市岡に位置し、南伊東駅から徒歩16分の距離にある10階建て66戸のマンションで、価格帯は198万円（2K、46㎡）から590万円（1LDK、53㎡）に設定され、築年月は1965年4月です。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場と比較して、伊東マンション第1別館の適正価格偏差値は51と平均を上回り、平均売出価格312万円に対してAI推測の適正価格287万円、周辺市場の5年間での2％増に反して7％の価値減少が見られますが、それでも売却チャンスとされています。

将来性

伊東マンション第1別館の将来性に関しては、築年数が59年で周辺マンションと比べるとやや古く、駅からの距離も徒歩16分となることから、AIによる将来性偏差値は平均（52）に比べて低めの49です。

環境満足度

治安、医療、日常の利便性を考えると、伊東マンション第1別館周辺は交番が近く、病院7件、スーパー1件、コンビニ2件があり、津波や洪水のリスクも低いため、環境満足度偏差値は35となっており、静岡県伊東市においては比較的快適な生活が可能な地域です。

伊豆ビューグランドハイツの概要

「伊豆ビューグランドハイツ」は、静岡県伊東市宇佐美に位置し、1976年4月竣工の10階建で全291室からなる中古マンションで、広さは31㎡の1DKから83㎡の2LDKまでの間で、宇佐美駅からは徒歩13分の距離にあります。価格帯は200万円から1580万円と幅広く、平均的な価格帯は450万円〜480万円であるため、地域の不動産環境と照らし合わせた適正価格が設定されていると言えるでしょう。

適正価格（売却）

「伊豆ビューグランドハイツ」の価格は適性価格とされる推定値576万円に対し、現在の平均売り出し価格は581万円、静岡県伊東市の中古マンション市場の5年間の価格変動を考慮すると、このマンションは適正価格の偏差値50をわずかに上回る水準にあり、購入者にとっては適切な価格設定がなされていると評価できます。

将来性

築48年を数える「伊豆ビューグランドハイツ」は、エリア内の他のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性についてはAI分析による偏差値が53ポイントと平均よりも高く、駅近という立地の利点を評価されていることが伺え、長期的な視点での投資対象としても検討の余地があると考えられます。

環境満足度

環境満足度の面では、伊豆ビューグランドハイツは交番が徒歩圏内にあり、治安の良好さが窺えます。また、医療施設が8件、スーパー1件、コンビニ3件と日常生活に不可欠な施設が周辺に充実しており、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮からも比較的安全であるとのハザードマップ情報も揃っております。さらに、伊東市立宇佐美小学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っていると言えるでしょう。

ファミールヴィラ伊豆高原の概要

ファミールヴィラ伊豆高原は静岡県伊東市に位置し、伊豆高原駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある1992年7月築の7階建てマンションで、総戸数は45戸、住戸の広さは40㎡から79㎡までのバリエーションを持ち、市場では1LDKから2SLDKまでの間取りが400万円から1480万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

この物件は売却偏差値が50と静岡県伊東市の中古マンション平均より2ポイント高く、近年の不動産価格の推移を考慮すると、マンションマーケットによるAIの分析に基づいた適正推測価格は約776万円である一方、現在の市場での平均売り出し価格が789万円であるため、適正価格を若干上回る形で売り出されており、売却タイミングとしては理想的な状況です。

将来性

ファミールヴィラ伊豆高原の将来性は、築年数が平均よりやや古いものの、駅からの距離と周辺の自然環境を考慮すると、伊豆地域のリゾートマンションとしての価値は依然として持続しており、将来的にも安定した需要を見込むことができるでしょう。

環境満足度

治安の面では、ファミールヴィラ伊豆高原のある八幡野エリアは交番が560メートル以内にあり、病院やスーパー、コンビニも近隣に充実しており、生活利便性は高いと評価されます。また、国のハザードマップによるとこの地域は地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクから比較的守られた地域である点も高い環境満足度に繋がっています。

リゾート129城ケ崎(A棟･B棟)の概要

リゾート129城ケ崎(A棟･B棟)は、静岡県伊東市八幡野に位置し、1983年7月に建設されたコンパクトな2階建で、築40年近い歴史を持つ24室のマンションです。広さは46㎡の1LDKから63㎡の2LDKまであり、現在市場に出ている物件の価格は200万円から550万円の範囲で、利便性の高い城ヶ崎海岸駅より徒歩14分、伊豆高原駅まで徒歩22分とアクセス良好な立地にあるため、リゾート利用やセカンドハウスとしても魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

リゾート129城ケ崎(A棟･B棟)の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較した結果、平均偏差値48に対して46と若干低い評価を受けています。マンションマーケットによるAI分析では、現在の平均売出し価格379万円に対して、想定される適正推測価格は491万円で、これにより現段階での売却は推奨されていません。ただし、価格が上昇傾向にあることから、長期的な投資としての魅力は保持しています。

将来性

将来性に関してAIによる偏差値は79と高く評価されており、静岡県伊東市の同価格帯のマンションと比較しても、築年数が平均より3年古いにも関わらず、その立地と価格から良好な将来性が予測されています。駅からの近さも将来性の評価に寄与し、リゾート地としての人気が高まる可能性を秘めているため、中長期的な資産価値の増加が期待できます。

環境満足度

環境満足度の面では、リゾート129城ケ崎(A棟･B棟)は周囲の生活環境においてはスーパーマーケットが徒歩圏内にありますが、病院やコンビニが不足している点が気になるところです。治安の面では、最寄りの交番が1.8km以上離れていることから、他のエリアと比較して劣っている可能性がありますが、ハザードマップにおいて洪水リスクが低く、また地盤も安定しているため、自然災害に対する安全性は高いと評価されています。

ホーユウパレス伊東の概要

ホーユウパレス伊東は、静岡県伊東市末広町に位置する、駅から徒歩12分という好立地にある1990年竣工の6階建てマンションで、全23室の2LDKから2DKまでのこじんまりとした居住空間が特徴です。58㎡から65㎡の範囲で価格は390万円台から990万円台と幅広く、比較的手頃な価格でリゾート地の生活を楽しむことができます。

適正価格（売却）

ホーユウパレス伊東の中古価格の妥当性は、地域の市場動向とAI分析による適正推測価格が654万円であることを鑑みると、現売出し価格平均の635万円は適正価格帯と算定され、この物件が地域内での価格値下がり傾向に反して割安感があることを示しています。

将来性

築年数が34年と一定の経過を見せるホーユウパレス伊東は、充実した公共交通アクセスを背景に、将来性を指し示す偏差値が53点と平均値をわずかに上回り、今後の価値向上も期待できる立地にあることが評価されています。

環境満足度

治安、日常生活の利便性に優れ、ハザードリスクが低いことから、環境満足度は52点と好評価を得ているホーユウパレス伊東は、伊東市立西小学校の近隣に位置し、家庭にとっても魅力的な住環境を提供しています。

パティオモア伊東の概要

パティオモア伊東は静岡県伊東市東松原町に位置し、伊東駅から徒歩9分の距離にある総戸数20戸の5階建てマンションで、41㎡の2LDKは430万円から、57㎡の2LDKは最大600万円と、伊東市の物件相場と比較した場合に手頃な価格帯です。1980年11月築のこの物件は、そのヴィンテージなチャームと再開発の可能性を秘めた立地が評価されています。

適正価格（売却）

パティオモア伊東の売却価格は、地域の価格推移データに基づき平均的な適正価格を下回る偏差値48であり、市場平均の570万円と比較して廉価な506万円での取引が可能ですが、僅か1%の価格上昇率から見て、現在は売却に適した時期ではないと考えられます。

将来性

築44年のパティオモア伊東は、予想される市街地の再開発と利便性の良さが将来の価値上昇を見込ませ、平均と比較して6年以上ひと昔の建築ですが偏差値61という評価はその将来性を暗示しています。

環境満足度

地元伊東市立西小学校まで至便な距離にあるパティオモア伊東は、周辺に豊富な医療施設や買い物施設が存在し、治安も良好な地域であるため、環境満足度は高く、自然災害のリスクも軽微であるという評価が成されています。

わんわんパラダイス伊豆高原の概要

わんわんパラダイス伊豆高原は、静岡県伊東市富戸に位置し、築35年の歴史を持つ8階建てのマンションで、総戸数80戸で構成され、各住戸の広さは24㎡から83㎡で価格帯は199万円から980万円と幅広く、特に24㎡の1Rの価格は市場価格と比較しても魅力的であり、静岡県のリゾートエリアとしての魅力や自然環境を背景にした別荘地としてのニーズが見込まれます。

適正価格（売却）

市場データに基づくわんわんパラダイス伊豆高原の適正価格評価では、この地域の中古マンション市場と比較して平均価格がいくらか低いことが指摘されており、築年数の割に綺麗な内装やメンテナンスの行き届いた共用部分などが好評で、特に広さや眺望を重視する購入者にとってはコストパフォーマンスが高いと評価できます。

将来性

伊豆高原エリアはリゾート地としての魅力があり、休暇を過ごす別荘地としての需要が安定しているため、築年数が進行しても価値が下がりにくい特性がありますが、わんわんパラダイス伊豆高原は特に将来性が高いとの評価を受けており、自然豊かな立地や温泉地としての価値が資産価値の安定性に寄与しています。

環境満足度

わんわんパラダイス伊豆高原は、伊豆半島の豊かな自然に囲まれた立地にあり、治安の面では交番がやや離れているものの、地域全体の安全性は高く、病院や教育施設が近隣に存在する一方で、日用品の買い物には不便さがあるため、自動車での移動が前提となりますが、休暇を過ごす環境としては大変優れており、リフレッシュには最適なロケーションです。

スプリングハイツ伊東の概要

スプリングハイツ伊東は、静岡県伊東市瓶山2丁目に位置する9階建ての老舗マンションで、31㎡のコンパクトな2DKから47㎡のゆったりとした2DKまで揃い、価格帯は50万円から320万円と、幅広いニーズに応えるリーズナブルな価格設定が魅力です。南伊東駅からは徒歩20分、伊東駅からは徒歩28分と、アクセス面でやや距離がありますが、その分、閑静な住宅地として静かな生活を望む方に適しています。

適正価格（売却）

1975年築のスプリングハイツ伊東は、周辺相場と比較して適正価格の偏差値は48と評価されており、市場の平均から僅かに低くなっています。しかし、伊東市内の中古マンション市場がここ5年で平均2%の価格上昇を見せるなか、本物件は4%と堅調な成長を遂げており、投資としての魅力も持ち合わせています。加えて、AIによる推測適正価格が234万円に対し、売出し平均価格が180万円であることから、購入者にとっては魅力的な価格で提供されています。

将来性

スプリングハイツ伊東は築年数が長く、建築から49年が経過していますが、その将来性は偏差値60と評価され、エリア平均よりも高い可能性を秘めています。静岡県伊東市は観光地としても知られ、年々観光客が増加しており、これが地域経済への好影響となり、不動産市場にもポジティブな影響を与えていると考えられます。この地域特性を踏まえれば、物件の将来性は期待できるでしょう。

環境満足度

スプリングハイツ伊東は、治安が良く、生活に必要な施設が充実している地域に位置しています。最寄りの交番までは徒歩で9分、また病院、スーパー、コンビニ等も周辺に揃っており、日々の生活が非常に便利です。さらに、ハザードマップに基づく地盤の安定性も高く、洪水や津波のリスクも低いため、災害リスクを考慮する住まい探しにも優れた立地と言えます。教育面でも伊東市立東小学校や伊東市立旭小学校が近く、子育て環境としての評価も高いです。

シーズ川奈(A棟･B棟)の概要

「シーズ川奈(A棟・B棟)」は、静岡県伊東市川奈に位置し、1988年6月に建てられた総戸数59の8階建てマンションで、広さは46㎡の1LDKから77㎡の2LDKまで様々です。川奈駅からは徒歩7分という立地の良さを誇り、価格は380万円から1,104万円の間で、市場における最も一般的な価格帯は600万円台から700万円台であり、築年数や駅への近さから考えても、比較的手ごろな価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「シーズ川奈(A棟・B棟)」の適正価格は静岡県伊東市の中古マンション市場と比較して妥当で、売却偏差値は48と標準的であり、過去5年間で約3%価値が上昇しています。市場データ分析を行うAIによる予測では、適正推測価格は714万円程度とされているのに対して、現在の平均売り出し価格が659万円であるため、購入者にとっては魅力的な価格であるといえるでしょう。

将来性

築36年の「シーズ川奈(A棟・B棟)」は、将来性の偏差値が51と、エリア内の平均とあまり変わらないものの、駅からの距離や周辺の開発状況を考慮すると、長期的な視点で見た際にも価値が保たれる可能性があると評価されています。特に近隣の施設や自然環境、交通の利便性を重視する居住者にとっては、魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

マンションの立地には様々な要素が関わりますが、「シーズ川奈(A棟・B棟)」の環境満足度は、周辺に病院が3件とスーパーが1件ある一方で、コンビニが不在という点や、交番が1.2km以上離れていることから、治安に関する懸念があるとも考えられます。ただし、伊東市立川奈小学校が近くにあり、ハザードマップによる評価では地盤がしっかりしており洪水リスクが低いという利点もあります。

ノーベル城ヶ崎の概要

「ノーベル城ヶ崎」は、静岡県伊東市富戸173-1に位置し、富戸駅から徒歩3分という駅近の立地にある3階建てのマンションで、1988年12月の竣工以来、地域の住民に親しまれています。全27室から成り、各部屋は33㎡（1DK）から54㎡（1LDK）の間で、価格は140万円から380万円の範囲で推移していますが、市場分析を踏まえた適正価格としてはより高い価格設定が期待できるかもしれません。

適正価格（売却）

静岡県伊東市の中古マンション市場を考察すると、ノーベル城ヶ崎は平均的な価格帯で取引されており、市場の平均価格から見ても1ポイント低い偏差値47を示していますが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格381万円と比較すると、現在の平均販売価格は281万円とお得感があり、購入に際して検討すべき物件といえるでしょう。

将来性

築36年のノーベル城ヶ崎は、この地域の平均築年数と比較して若々しく、将来性を示す偏差値52をもっており、これは伊東市内の同価格帯のマンションの平均と同等です。駅から徒歩3分の立地は将来にわたっても人気が見込まれ、投資としての価値が高まるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ノーベル城ヶ崎は、最寄りの交番が361mと近い安全な地域にあり、周辺には病院が複数点在し医療アクセスに優れた環境に位置しています。さらに伊東市立富戸小学校が近隣にあることから教育環境も整っており、地盤がしっかりして洪水や津波のリスクが低いというハザードマップに基づくデータも、安心して生活できる条件として高い環境満足度を示しています。

シーズ城ヶ崎の概要

シーズ城ヶ崎は、静岡県伊東市に位置し、1990年6月に竣工された7階建てのマンションであり、総戸数は117戸に及びます。広さは46㎡の1LDKから119㎡の2LDKまでと多様で、価格帯は330万円から1580万円の間で、中心的な価格帯は480万円から600万円となっています。城ヶ崎海岸駅からは徒歩14分の立地にあり、公共交通機関へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

適正価格に関しては売却偏差値47となっており、静岡県伊東市の中古マンション市場での平均偏差値48に比べてやや劣ります。近年の市場動向では、地域の中古マンション価格が5年で2％上昇している中、シーズ城ヶ崎の価格上昇は1％に留まっています。現在の売り出し平均価格は633万円で、AIによる適正価格709万円と比較すると、売却には不利な状況と言えるでしょう。

将来性

シーズ城ヶ崎は、築34年となるものの、伊東市内の同価格帯の物件よりも建物の新しさで優位性を持っています。立地は城ヶ崎海岸駅まで徒歩14分と利便性が高く、この点が将来性に影響を与えており、その偏差値は58を記録しています。これは、同エリアのマンションの平均よりも5ポイント高い数値であり、将来的な価値向上が期待できる物件と言えます。

環境満足度

シーズ城ヶ崎の環境満足度は偏差値30と低い数値を示しており、周辺の治安については警察署が2km以内になく、その他生活施設の少なさが懸念されます。しかしながら、ハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の危険性が低い立地条件を有しています。そのため、自然災害に強い環境にあり、この点では高い満足度を得られる可能性があります。

フジタ宇佐美マンションB棟の概要

静岡県伊東市宇佐美に位置するフジタ宇佐美マンションB棟は、宇佐美駅から徒歩約53分という立地にある1986年12月竣工の3階建てマンションで、総戸数は54戸、1DK（35㎡）の価格は約50万円から、1LDK（37㎡）は最大で約230万円という価格帯で取引されており、地域の中古マンション市場と比較しても手頃な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

フジタ宇佐美マンションB棟の売出し平均価格は約119万円で、静岡県伊東市の同規模の中古マンション市場データに基づき、適正推測価格として算出された約288万円との乖離が大きく、現段階では投資としての売却を見合わせるのが賢明とされる物件であり、価格の適正性を示す偏差値は44と地域平均の48に比べてやや低めです。

将来性

築38年のフジタ宇佐美マンションB棟は、静岡県伊東市のマンション市場内で中堅の築年数に位置し、駅からの距離が長いながらも、将来性の偏差値は60となり地域の平均よりも高い評価を受けており、特にリノベーションや周辺開発に伴う価値上昇が期待されます。

環境満足度

周辺環境として交番までの距離は2707mとやや離れており、他の施設と比較して治安面での懸念が指摘されることもありますが、スーパーやコンビニが周辺になく生活利便性は低い一方で、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さは環境安全面での利点として挙げられます。

フジタ第2宇佐美マンションの概要

フジタ第2宇佐美マンションは静岡県伊東市に位置し、築年数約40年を誇る6階建てで全57室から成る物件です。広さは37㎡から43㎡で、1Rタイプの住居となっており、価格帯は180万円から450万円と幅広い選択肢がありますが、交通アクセスの面では宇佐美駅から徒歩35分とやや不便な立地にあることを留意する必要があります。

適正価格（売却）

このマンションは適正価格の偏差値46を記録しており、伊東市内の同規模の中古マンション市場の平均値に比べて若干低く設定されています。市場のAI評価によれば、推定適正価格は396万円ですが、現在の平均売出価格は268万円となっており、買い手にとっては価格的に魅力的な物件となっていますが、売り手にとっては価値を最大化するには時期を見極める必要があります。

将来性

フジタ第2宇佐美マンションは築年数がやや古いものの、将来性偏差値は56と地域平均を上回っています。これはリノベーションの可能性やエリア内での需要増を見据えた評価であり、長期的な投資としては魅力があるとされていますが、中期的な観点では駅からの距離が影響する可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、フジタ第2宇佐美マンションは病院が2件と医療施設は比較的近くにあるものの、スーパーやコンビニの不在は日常の利便性に欠ける要因となり得ます。治安の面でも交番が2005m以内にないという点はマイナス要素ですが、地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さを考慮すると、環境満足度は中程度と評価することができるでしょう。

サンステージ宇佐美の概要

静岡県伊東市宇佐美958-3に位置する「サンステージ宇佐美」は、1991年築の地上3階建てマンションで、17室を有し、宇佐美駅から徒歩19分の立地にあります。各戸は31㎡の1Rから49㎡の1LDKまでの広さがあり、価格は180万円から370万円の範囲で、平均価格帯は278万円から285万円となっています。

適正価格（売却）

サンステージ宇佐美の価格は、静岡県伊東市の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が45と、平均偏差値48よりも若干低めですが、近年の価格推移を鑑みると適正な水準と言えます。同条件の他物件との価格推移では2%の値上がりに対し、本物件は6%の下落が見られます。

将来性

33年の築年数を持つサンステージ宇佐美の将来性は、AIによる偏差値の評価では52と、エリア平均値と同等です。これは、エリア内の他の物件と競合した場合に、一定の価値を維持しやすいことを示唆していますが、駅からの距離が19分とやや遠く、アクセス面での改善が望まれます。

環境満足度

サンステージ宇佐美周辺の治安は、交番が1.4km圏内にないことから不安が残りますが、地震や津波などの自然災害のリスクは低いとされています。また、病院や商業施設が近隣に少ないため、日常の利便性はやや低めですが、環境満足度は偏差値30となっており、改善の余地を感じさせます。

オーシャンビュー伊豆城ヶ崎の概要

オーシャンビュー伊豆城ヶ崎は、静岡県伊東市富戸243-4に所在し、富戸駅から徒歩6分の距離にある1998年築の7階建てマンションで、46㎡の1LDKから90㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は280万円から1380万円で、築年数にもかかわらず地域内で競争力のある価格を保持しています。

適正価格（売却）

オーシャンビュー伊豆城ヶ崎は売却偏差値が42と平均を下回り、静岡県伊東市内の同等物件との価格競争力が若干低いと見られていますが、適正推測価格982万円に対して平均742万円と価格設定がされており、長期投資や居住用として考える場合は良い選択となる可能性があります。

将来性

築26年を迎えたオーシャンビュー伊豆城ヶ崎は、将来性の偏差値が52と予想されており、地域平均と比較しても遜色なく、駅近立地という点で将来的な価値維持が期待され、投資目的または居住用としての魅力があると評価されています。

環境満足度

治安が良好であることを示す近隣の交番の存在、必要最低限の医療施設が手近にあり、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが比較的低いことから、環境満足度においては高い評価を受けていますが、周辺にスーパーやコンビニが少ないことはマイナス要因となるかもしれません。

伊東マンション第2別館ヴィラ山の上の概要

静岡県伊東市に位置する「伊東マンション第2別館ヴィラ山の上」は、南伊東駅から徒歩約21分の距離にあり、1974年の築で8階建てのマンションです。広さ28㎡の1Kから145㎡の2LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は85万円から698万円に設定されており、地域内の物件と比較しても適正な価格設定となっていることが特徴です。

適正価格（売却）

「伊東マンション第2別館ヴィラ山の上」の平均価格は売却偏差値48を反映しており、このエリアでは200万円から250万円の価格帯が最も多いことが観察されます。中古マンション市場の動向を分析した結果、5年間で約2%の価格上昇が見られるなか、本物件は下落傾向にあるため、売却の最適タイミングを見定める戦略が求められます。

将来性

築50年の歴史を持ちながらも堅実な構造を誇る「伊東マンション第2別館ヴィラ山の上」は、将来性の偏差値44を記録しており、エリア内の同等物件と比較して若干下回るものの、改修やリノベーションを通じて価値向上の余地を秘めています。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が860m離れるなどやや不安が残るものの、「伊東マンション第2別館ヴィラ山の上」周辺は医療施設が近隣に4件存在し、基盤となる地盤は安定している上、洪水や高潮に対するリスクが低いことから、自然災害への備えとしての環境満足度は高いと評価されています。

フジタ宇佐美マンションA棟の概要

フジタ宇佐美マンションA棟は、静岡県伊東市に位置し、1978年築の歴史を有する3階建ての住宅です。総戸数101戸で、広さは35㎡から37㎡の間のお部屋があり、現在の市場価格は50万円から230万円の間で推移しており、最寄りの宇佐美駅からの距離は徒歩52分です。この物件は静岡県の温暖な気候の中、自然豊かな地域に位置していますが、交通利便性に少々欠けるため、車を所有しているか、ある程度の距離を歩くことができる方に適していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

フジタ宇佐美マンションA棟は、静岡県伊東市の似た条件の物件と比較して平均価格偏差値が46と評価されており、市場価値としてはやや低めです。周辺市場のトレンドを見ると、同区域の不動産価格が上昇傾向にある中で、この物件の価格は平均よりも2ポイント低く、また過去5年間での価格変動率は7％の下落を示していることから、短期的売却には適さない物件と判断されます。

将来性

フジタ宇佐美マンションA棟の将来性に関しては、偏差値44という数値が示すように、築46年経過している建物の為、新築物件やリノベーションされた物件と比べると劣る部分は否めません。しかしながら、長期的な観点では、エリアの開発計画や地域の価値上昇により、投資としての価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

周辺環境におけるフジタ宇佐美マンションA棟の満足度は、一部の地域性を除けば比較的安定しています。治安の面では交番が2.7km以内にない等の課題はありますが、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や自然災害のリスクは比較的低いと判断できます。生活利便施設が不足している現状はありますが、住む場所としての基本的な安全性は保証されていることから、総合的な環境満足度としては平均を下回るものの、自然を求める層には魅力的な立地であると言えます。

伊東一碧苑マンションの概要

静岡県伊東市吉田834に位置する伊東一碧苑マンションは、1968年9月に建設された8階建てのマンションで、46㎡〜47㎡の居住スペースを提供しています。築年数が長く歴史を感じさせる一方で、最寄りの川奈駅からは徒歩53分と利便性にはやや難がありますが、価格帯は500,000円から2,500,000円と手頃であり、多くの価格帯は120万円前後となっています。

適正価格（売却）

伊東一碧苑マンションの適正価格は、近隣の中古マンション相場と比較して、平均偏差値48に対して46と若干低い数値を示しています。これは過去5年間の伊東市の中古マンション市場が平均で2%上昇している一方で、本物件は26%価格が下落しているため、将来的な価値の向上が見込めるタイミングではないと考えられています。

将来性

築56年を数える伊東一碧苑マンションは、同地域の平均築年数を大きく上回る歴史ある建物です。AI分析による将来性偏差値は33と低く、駅からの距離や建物の古さから、今後の資産価値の上昇は期待しにくいとされています。

環境満足度

伊東一碧苑マンション周辺の環境については、最寄りの交番が1,533m離れているものの、周辺の医療施設や商業施設の不足は見られません。さらに、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いことに加え、伊東市立大池小学校が近隣にあり、家族での居住にも適していることが評価されています。