静岡県下田市 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リゾート129碁石が浜パート5の概要

リゾート129碁石が浜パート5は、静岡県下田市田牛に位置する1992年11月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数は36戸、広さは75㎡〜84㎡の間の2LDKが中心です。売出し価格帯は1000万円から1600万円で、市場における相場と教育施設までのアクセスを勘案すると、下田小学校まで車で約15分という立地条件を考慮した適正価格帯とされています。

適正価格（売却）

リゾート129碁石が浜パート5の適正価格は、近年の静岡県下田市及び周辺地域の不動産市況を踏まえ、中古マンション市場での偏差値57を示しており、市場平均を上回る価格水準にあります。しかしながら、独自AI分析による適正価格の推測では1015万円となっており、現実の売り出し価格1243万円と比較するとかなり高く、売却を検討するには適したタイミングと言えます。

将来性

築32年と他の同価格帯マンションと比較して比較的新しいリゾート129碁石が浜パート5は、将来性の高さを予測される点で注目を集めており、AIによる評価では偏差値78を獲得しています。この偏差値は、同エリアの他物件と比較しても高く、伊豆急下田駅からは離れていますが、リゾート地としての資産価値は長期的に見ても有望と判断されます。

環境満足度

環境面では、リゾート129碁石が浜パート5周辺の生活インフラは充実しておらず、最寄りの交番は1760m離れており、医療施設もスーパーもコンビニエンスストアも見当たらないため、日常生活の利便性は低いと評価されていますが、一方で地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低く、安全な環境に建つ物件であることがハザードマップデータによって示されています。

アトラスリゾート白浜の概要

静岡県下田市に位置する「アトラスリゾート白浜」は、伊豆急下田駅からの距離は徒歩50分とやや遠いものの、自然に囲まれたロケーションにある1991年築の3階建てマンションで、27室から成っています。平米数は55㎡の1LDKから78㎡の2LDKまであり、市場価格は480万円から600万円の範囲に設定されており、中でも580万円台が最も一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

アトラスリゾート白浜は、静岡県下田市における中古マンション市場における価格動向を鑑みた場合、売却の適正価格は平均偏差値51に対して52とわずかに高く設定されています。この地域では近年中古マンション価格が上昇傾向にあるものの、本物件は5年間で5%程下落しており、市場予測価格515万円に対して売り出し価格が平均585万円であることから、売却には適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築33年のアトラスリゾート白浜は、伊豆半島の豊かな自然環境の中に存在しており、周辺地域のマンションと比較してやや新しい部類に入ります。将来性の評価はAIによって偏差値55と算出され、このエリアの他の物件と比べても見劣りすることなく、静岡県下田市の自然豊かな環境は、長期的な居住地として魅力を持続しているでしょう。

環境満足度

治安面での考慮事項として、アトラスリゾート白浜から最寄りの交番までは916mあり、周辺施設としては医療施設が1件、コンビニ3件の配置がありますが、スーパーはありません。しかし、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水のリスクや高潮の影響が低いエリアに位置しているため、自然災害のリスクは比較的低いと評価されています。

リゾート129碁石が浜パート1の概要

リゾート129碁石が浜パート1は、1988年築の4階建マンションで、静岡県下田市田牛718-88に位置し、伊豆急下田駅から徒歩74分の距離にあります。全18戸からなるこのマンションの広さは58㎡から61㎡で、1LDKの間取りが主で、市場価格は580万円から680万円の範囲に設定されています。施設の古さや立地条件を考慮しても、リーズナブルな価格帯で提供されているのが特徴です。

適正価格（売却）

リゾート129碁石が浜パート1の現在の価格範囲は、地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、機械学習データに基づいて平均偏差値（51）に比べてわずかに低い49を示しており、静岡県下田市では過去5年間で17%の価格上昇が見られましたが、このマンションはその波に乗れていないと分析されています。適正推測価格681万円と現売り出し価格666万円との差異を鑑みると、売却のベストタイミングはまだ訪れていないと評価されています。

将来性

建築から36年が経過しているリゾート129碁石が浜パート1は、伊豆急下田駅からの距離が徒歩74分とやや離れた場所にありますが、将来性の評価は偏差値59と地域平均を上回っており、長期的な投資目線で見るとポテンシャルを秘めていると言えます。地域の開発やリノベーションの流れに合わせて価値が変動する可能性があります。

環境満足度

リゾート129碁石が浜パート1は、環境満足度において偏差値30と低めの評価を受けており、交番が1730m以内になく、医療施設や商業施設が周囲に存在しない点が課題です。しかし、ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や高潮、津波のリスクは低いとされるため、自然災害に関しては安心できる環境であると言えます。

伊豆白浜ビーチホテル太洋マンションの概要

伊豆白浜ビーチホテル太洋マンションは静岡県下田市白浜1077-25に位置し、築45年の11階建てマンションで、総戸数は84戸です。39㎡の1LDKから71㎡の広々とした1LDKまであり、価格範囲は90万円から388万円で、静岡県下田市の中古マンション市場においてリーズナブルな価格帯を提供しており、特に250万円から270万円の区間での取引が活発です。

適正価格（売却）

伊豆白浜ビーチホテル太洋マンションの売却価格は、地域の価格動向に照らし合わせて適正価格偏差値43と評価されており、静岡県下田市の5年間の17％の価格上昇に対して、本物件は9％下落している状況です。AI推定の適正価格は454万円であり、現在の平均売り出し価格253万円と比較すると、売り時とは言い難い状況となっています。

将来性

築45年が経過している伊豆白浜ビーチホテル太洋マンションは、築年数が地域平均よりもやや長いものの、将来性偏差値は61と平均より高めです。しかしながら、最寄りの伊豆急下田駅から徒歩約65分という立地は、交通アクセスの点で不便さを感じさせる要素となっており、この点は将来性評価において考慮する必要があります。

環境満足度

伊豆白浜ビーチホテル太洋マンションは治安の良さが際立ち、交番が137メートル以内にあります。医療施設やコンビニが近隣に存在し、津波や高潮のリスクも低いとされるなど、リスクマネジメントの観点からも環境満足度は高いです。また、下田市立白浜小学校が周辺にあり、子育て環境にも配慮されていますが、スーパーの不在は生活利便性をやや下げる要因です。