静岡県沼津市 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
マストスクエア沼津
静岡県/沼津市
サーパスシティ三枚橋
静岡県/沼津市
大岡シティプラザ
静岡県/沼津市
コーポラス三枚橋(S1〜S8棟)
静岡県/沼津市
シティパル泉町
静岡県/沼津市
静岡県沼津市にお住いで、マンションの売却をお考えの方にとって参考になる情報をお届けします。沼津市内にある「バイク置き場」が特徴の中古マンションは、現状54棟存在しております。過去1年間に市場に出された売り物件は168件に上り、そのうち成約に至ったのは28件でした。売り出し物件に関しては、直近1か月の間に9件が販売されています。中古マンションの市場価格を見ると、平均価格は1530万円となっており、売出物件の多くが1240万円〜1670万円の価格帯に集まっています。とりわけ、沼津市高沢町13-37に位置するマストスクエア沼津は、4980万円（97.72平米）という最高額で取引されております。一方で、最も手頃な価格帯の物件は、静岡県沼津市大岡の大岡団地(1〜16棟)で、価格は230万円（46.24平米）となっています。価格の推移を見てみると、2014年から2024年の10年間で中古マンション価格は約2%上昇し、坪単価は69万円から71万円へと変動しています。さらに、2019年から2024年の5年間では価格が12%も上昇し、ダイナミックな市場変動が見られます。市区町村ごとにランキングを出した場合、沼津市は偏差値50で12位に位置づけられており、購入のタイミングとしては28件、売却の適期としては26件の物件にシグナルが出されています。特に売り時とされる物件には、マストスクエア沼津、サーパスシティ三枚橋、大岡シティプラザなどがあげられます。マンションマーケットが独自に行った調査データを基にした偏差値から、これらの物件が現在売却に適していると分析されています。沼津市でマンション売却をお考えの方は、これらの情報をぜひ参考にして、最適な売却計画を立てていただければと思います。
静岡県沼津市にお住いで、マンションの売却をお考えの方にとって参考になる情報をお届けします。沼津市内にある「バイク置き場」が特徴の中古マンションは、現状54棟存在しております。過去1年間に市場に出された売り物件は168件に上り、そのうち成約に至ったのは28件でした。売り出し物件に関しては、直近1か月の間に9件が販売されています。中古マンションの市場価格を見ると、平均価格は1530万円となっており、売出物件の多くが1240万円〜1670万円の価格帯に集まっています。とりわけ、沼津市高沢町13-37に位置するマストスクエア沼津は、4980万円（97.72平米）という最高額で取引されております。一方で、最も手頃な価格帯の物件は、静岡県沼津市大岡の大岡団地(1〜16棟)で、価格は230万円（46.24平米）となっています。価格の推移を見てみると、2014年から2024年の10年間で中古マンション価格は約2%上昇し、坪単価は69万円から71万円へと変動しています。さらに、2019年から2024年の5年間では価格が12%も上昇し、ダイナミックな市場変動が見られます。市区町村ごとにランキングを出した場合、沼津市は偏差値50で12位に位置づけられており、購入のタイミングとしては28件、売却の適期としては26件の物件にシグナルが出されています。特に売り時とされる物件には、マストスクエア沼津、サーパスシティ三枚橋、大岡シティプラザなどがあげられます。マンションマーケットが独自に行った調査データを基にした偏差値から、これらの物件が現在売却に適していると分析されています。沼津市でマンション売却をお考えの方は、これらの情報をぜひ参考にして、最適な売却計画を立てていただければと思います。
目次
1
マストスクエア沼津
マストスクエア沼津
2
サーパスシティ三枚橋
サーパスシティ三枚橋
3
大岡シティプラザ
大岡シティプラザ
4
コーポラス三枚橋(S1〜S8棟)
コーポラス三枚橋(S1〜S8棟)
5
シティパル泉町
シティパル泉町
6
グリーンタウン目黒身
グリーンタウン目黒身
7
サーパス庄栄町
サーパス庄栄町
8
ヴァンヴェール新宿(沼津市)
ヴァンヴェール新宿(沼津市)
9
ウィスティリア沼津ザレジデンス
ウィスティリア沼津ザレジデンス
10
エンゼルハイム沢田第3
エンゼルハイム沢田第3
11
ウェリスシャリエ米山町
ウェリスシャリエ米山町
12
藤和シティコープ沼津
藤和シティコープ沼津
13
サンコーポ新宿
サンコーポ新宿
14
プレミスト沼津大手町
プレミスト沼津大手町
15
シャリエ大岡公園
シャリエ大岡公園
16
シティラック沼津
シティラック沼津
17
グランドール沼津
グランドール沼津
18
シティパル新沢田
シティパル新沢田
19
ファインスクェア沼津泉町
ファインスクェア沼津泉町
20
エンゼルハイム西椎路
エンゼルハイム西椎路
21
アーバンシティ大岡2番館
アーバンシティ大岡2番館
22
エンブルネクスト沼津杉崎町
エンブルネクスト沼津杉崎町
23
大岡団地(1〜16棟)
大岡団地(1〜16棟)
24
シャルマンコーポ東椎路
シャルマンコーポ東椎路
25
アーバンシティ沼津大岡
アーバンシティ沼津大岡
26
ウィスティリアコート平町
ウィスティリアコート平町
27
メゾン沼津高沢
メゾン沼津高沢
28
アルテグランデ三園
アルテグランデ三園
29
エンゼルハイム岡一色第1
エンゼルハイム岡一色第1
30
メゾングランツ沼津浅間
メゾングランツ沼津浅間
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
マストスクエア沼津
偏差値
66
価格
4,880万円〜4,980万円
物件名
マストスクエア沼津
築年月
2018年6月
平米数
97平米〜97平米
住所
静岡県沼津市高沢町13-37 マストスクエア沼津
階建
9階
最寄駅
沼津駅徒歩10分
総合
66
54 物件中
適正価格
85
54 物件中
将来性
52
54 物件中
環境
満足度
60
54 物件中
マストスクエア沼津の概要
「マストスクエア沼津」は、静岡県沼津市高沢町13-37に位置し、沼津駅から徒歩10分の距離にある2018年6月竣工の9階建てマンションで、全99室のうち4LDK、97㎡の住戸が主な構成で、価格は4,880万円から4,980万円となっており、市街地に近接しながら日常生活に必要なアメニティに恵まれた快適な居住エリアを形成しています。
適正価格（売却）
マストスクエア沼津の中古住宅市場での売却想定価格は、近隣の市況を鑑みると偏差値85と高評価を受けており、直近5年間の沼津市の中古マンション価格の上昇率は7%に対し、当該物件は若干の価値下落を見せているものの、適正価格推定額が3,929万円と分析される現在、市場価値との乖離は買い手にとって有利な交渉材料となり得る指標です。
将来性
築6年のマストスクエア沼津は、同地域内での同等物件と比較して比較的新しく、将来性の偏差値は52を記録していますが、アクセスの良さや近未来の市街地開発計画等を考慮すれば、投資対象としてもポテンシャルの高い物件として評価される可能性があります。
環境満足度
マストスクエア沼津の立地は、治安の良さや利便性、災害リスクの低さを環境満足度偏差値60として評価されており、近隣には沼津市立開北小学校、沼津市立第五小学校、沼津市立第一中学校などの教育機関が位置し、かつ医療施設や商業施設が充実するなど、ファミリー層にとっても魅力的なリビングエリアを提供しています。
2位
サーパスシティ三枚橋
偏差値
64
価格
1,480万円〜3,580万円
物件名
サーパスシティ三枚橋
築年月
2009年1月
平米数
60平米〜90平米
住所
静岡県沼津市三枚橋町1-1 サーパスシティ三枚橋
階建
15階
最寄駅
沼津駅徒歩7分
総合
64
54 物件中
適正価格
63
54 物件中
将来性
72
54 物件中
環境
満足度
57
54 物件中
サーパスシティ三枚橋の概要
「サーパスシティ三枚橋」は、静岡県沼津市三枚橋町に位置し、築年数14年の総戸数103室を備えた15階建てのマンションであり、60㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの間取りが存在し、価格帯は1480万円から3580万円の範囲に設定されており、市場における売り出し価格の中央値は2350万円から2480万円になります。
適正価格（売却）
沼津市に位置する「サーパスシティ三枚橋」は、近隣の中古マンション市場を鑑み、適正価格偏差値63を示しており、これは平均偏差値51と比較して高い数値であり、同エリアのマンションが5年間で6％の価格上昇を見せている中、本物件は9％上昇していることから、現在のマーケットにおいては売却タイミングとして適した時期と推測されます。
将来性
「サーパスシティ三枚橋」は、駅近の立地条件にあり、築15年でエリア内同価格帯の平均築年数より若々しく、将来性偏差値は72を記録しています。これは沼津駅周辺のマンション平均と比較して20ポイントも高い数値であり、資産価値の維持あるいは向上が期待できる物件と言えます。
環境満足度
「サーパスシティ三枚橋」周辺には、治安の保障を示す交番が384m圏内にあり、また77件の医療施設、2件のスーパー、15件のコンビニが存在しており、地盤の安定性や洪水・津波リスクも低く、沼津市立第五小学校、沼津市立第四小学校があるなど教育環境も優れており、環境満足度は57となっています。
3位
大岡シティプラザ
偏差値
62
価格
810万円〜1,698万円
物件名
大岡シティプラザ
築年月
1989年3月
平米数
67平米〜98平米
住所
静岡県沼津市大岡1719-1 大岡シティプラザ
階建
5階
最寄駅
沼津駅徒歩20分, 大岡駅徒歩23分
総合
62
54 物件中
適正価格
55
54 物件中
将来性
75
54 物件中
環境
満足度
58
54 物件中
大岡シティプラザの概要
静岡県沼津市に位置する「大岡シティプラザ」は、1989年に竣工した5階建てのマンションで、総戸数65戸に及び、67㎡の3LDKから98㎡の4LDKまで幅広い間取りがあります。現在の販売価格は810万円から1698万円となっており、「沼津駅」まで徒歩20分という立地で、子育て世帯からシニア層まで幅広いニーズに応える物件です。
適正価格（売却）
大岡シティプラザの販売価格は、静岡県沼津市の中古マンション市場データに基づくと、地域の平均価格よりも高めであることが分かります。この物件の偏差値55は、沼津市の中古マンション相場の動向を考慮すると適正価格帯に位置するため、購入を検討されている方には適した時期であると言えるでしょう。
将来性
大岡シティプラザは築35年を超えるマンションですが、AIによる将来性評価では偏差値75を獲得しています。周辺のマンションと比べてもその将来性は高く、エリアの発展に伴い、長期的な価値の向上が期待されるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
環境面での満足度も高く、大岡シティプラザの立地するエリアは、治安が良好であり、病院やスーパー、コンビニエンスストアが充実しているほか、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いという評価がされています。加えて、沼津市立大岡南小学校が近隣にある点も、ファミリー層にとっては魅力的な要素です。
4位
コーポラス三枚橋(S1〜S8棟)
偏差値
62
価格
799万円〜1,498万円
物件名
コーポラス三枚橋(S1〜S8棟)
築年月
1983年3月
平米数
81平米〜112平米
住所
静岡県沼津市日の出町2 コーポラス三枚橋(S1〜S8棟)
階建
5階
最寄駅
沼津駅徒歩16分, 大岡駅徒歩20分
総合
62
54 物件中
適正価格
53
54 物件中
将来性
77
54 物件中
環境
満足度
55
54 物件中
コーポラス三枚橋(S1〜S8棟)の概要
コーポラス三枚橋(S1〜S8棟)は静岡県沼津市日の出町に位置し、築40年を超える歴史を持つ低層マンションで、総戸数141戸の規模を誇ります。広さは81㎡（3SLDK）から112㎡（5SLDK）の間で変動し、最も多い価格帯は1080万円から1180万円ですが、価格帯は799万円から1498万円にわたり、売買されています。沼津駅から徒歩16分という立地は、通勤や通学においても魅力的で、充実した生活環境を提供します。
適正価格（売却）
コーポラス三枚橋の売り出し平均価格は1145万円であり、独自開発されたAI推定による適正価格1056万円と比較して、価格がやや高めに設定されていることが見えます。近隣の同条件の中古マンション市場と比較しても、適正価格判断の偏差値は53ポイントと平均（51）を若干上回る水準で、今後の価格下落リスクを考慮すると、売却を検討するのに適したタイミングかもしれません。
将来性
将来性の評価では、コーポラス三枚橋の偏差値は77ポイントと非常に高く、築年数が41年でありながらも、将来的な価値の上昇が期待できると分析されています。また、地域の発展や再開発計画などの外部環境の要因がポジティブに評価されていることもあり、長期的な投資観点から見ても、魅力的な選択肢となり得ます。
環境満足度
環境に関しては、コーポラス三枚橋の立地は、治安、医療、教育、日常の利便性の4つの観点から高い満足度を示しており、環境満足度の偏差値は55ポイントをマークしています。近隣に沼津市立第五小学校や沼津市立第五中学校、金岡中学校があることは、家族連れにとっても嬉しいポイントでしょう。地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低い地域としても知られ、安全な毎日を送るための環境が整っています。
5位
シティパル泉町
偏差値
58
価格
750万円〜1,680万円
物件名
シティパル泉町
築年月
1989年10月
平米数
64平米〜104平米
住所
静岡県沼津市泉町3-30 シティパル泉町
階建
5階
最寄駅
沼津駅徒歩17分, 大岡駅徒歩23分
総合
58
54 物件中
適正価格
54
54 物件中
将来性
64
54 物件中
環境
満足度
58
54 物件中
シティパル泉町の概要
「シティパル泉町」は、静岡県沼津市泉町3-30に位置し、平成元年(1989年)10月に築かれた5階建てのマンションで、総戸数は33戸、広さは64㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は750万円から1680万円と幅広いニーズに応える物件です。最寄りの沼津駅から徒歩17分と多少距離はありますが、徒歩圏内には大岡駅もありますので、交通の利便性は比較的良好です。
適正価格（売却）
シティパル泉町の売却偏差値は54で、近隣の中古マンション市場の平均偏差値51と比較して、やや高い水準にあります。近年の沼津市での中古マンション価格の平均上昇率が5年間で6%に対して、本物件は2%価値が下落しているため、適正価格はAI推測で1018万円であり、現在の市場価格1144万円は売却に適した時期であると評価されています。
将来性
築35年のシティパル泉町は、静岡県沼津市内の同価格帯の平均築年数よりも4年ほど古いですが、将来性の偏差値は64となっており、地域の平均よりも11ポイント高く、長期的な投資としての価値が見込まれます。駅からの距離が若干ありますが、その影響は将来性の評価には大きく反映されていません。
環境満足度
シティパル泉町周辺の環境は、治安に少し不安があるかもしれませんが、病院38件、スーパー5件、コンビニ10件と生活に必要な施設が手厚く揃っています。ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、自然災害の心配が少ない安心の生活環境といえるでしょう。教育施設として、沼津市立第五小学校や沼津市立第五中学校、沼津市立金岡中学校も近く、子育て世代にも適した環境です。
6位
グリーンタウン目黒身
偏差値
58
価格
680万円〜1,200万円
物件名
グリーンタウン目黒身
築年月
1992年6月
平米数
63平米〜66平米
住所
静岡県沼津市西椎路438-1 グリーンタウン目黒身
階建
6階
最寄駅
片浜駅徒歩21分
総合
58
54 物件中
適正価格
50
54 物件中
将来性
76
54 物件中
環境
満足度
49
54 物件中
グリーンタウン目黒身の概要
「グリーンタウン目黒身」は静岡県沼津市西椎路に位置する、片浜駅から徒歩約21分の距離にある1992年6月竣工の6階建てマンションで、総戸数は37戸、広さは63㎡〜66㎡の3LDKがメインで、中古価格は680万円から1200万円の範囲になっており、多くの物件が800万円から1029万円で取引されている点が特徴です。
適正価格（売却）
「グリーンタウン目黒身」の売り出し価格は、沼津市の中古マンション市場データを参照すると売却偏差値50を示しており、平均値（51）から見て適正な価格帯に位置し、過去5年間での価格上昇率は10％と見られ、市場推定適正価格958万円に対して売り出し平均価格964万円であり、ここからさらなる価格高騰が見込まれるため、売却を検討するには良いタイミングかもしれません。
将来性
この物件の建設から既に32年が経過しており、築年数は同エリアの平均と一致していますが、将来性の評価は偏差値76と非常に高く、市場データから見ても価値が高まるポテンシャルを持つと考えられるため、長期的な投資観点で見ると魅力的な物件です。
環境満足度
「グリーンタウン目黒身」周辺の環境は、最寄りの交番がやや遠く849mの位置にある一方で、医療施設が16件、スーパー2件、コンビニ4件と生活に必要な施設が充実しており、沼津市立愛鷹小学校が近くにあるため、家庭にも優しい環境です。また、地盤がしっかりしていて洪水や津波のリスクが低いエリアとなっており、安心して暮らせるという利点もあります。
7位
サーパス庄栄町
偏差値
58
価格
1,390万円〜2,980万円
物件名
サーパス庄栄町
築年月
2003年10月
平米数
67平米〜89平米
住所
静岡県沼津市庄栄町10-16 サーパス庄栄町
階建
11階
最寄駅
沼津駅徒歩12分, 大岡駅徒歩26分
総合
58
54 物件中
適正価格
56
54 物件中
将来性
61
54 物件中
環境
満足度
58
54 物件中
サーパス庄栄町の概要
「サーパス庄栄町」は、静岡県沼津市に位置し、沼津駅から徒歩12分の距離にある2003年10月竣工の11階建マンションで、総戸数31戸の規模を誇ります。広さは67㎡から89㎡の間で、価格帯は1390万円から2980万円となっており、沼津市内の中古マンション市場で一般的な価格範囲に位置することから、ファミリー層やシングルユーザーにも幅広い選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
サーパス庄栄町の中古物件価格は、近隣市場データを基にした売却偏差値56を記録し、地域の平均価格を示す偏差値51に比べてわずかに高い水準にあります。過去5年間の沼津市内中古マンション市場の価格上昇率を鑑みると、本マンションはそれに対して3％の価格下落を示しており、AIによる適正価格分析によると、売出し価格が2134万円であるため、この水準での売却は適切なタイミングと言えるでしょう。
将来性
築年数が21年の「サーパス庄栄町」は、静岡県沼津市における同じ築年数帯のマンションと比較して1年ほど新しい部類に入ります。立地面では沼津駅まで徒歩12分という好アクセスが保証されており、AIが予測する将来性の偏差値は61で、地域平均の偏差値52と比べ高い評価を受けており、中長期的な投資としては魅力的な選択肢です。
環境満足度
治安の面で見ると、「サーパス庄栄町」は最寄りの交番が765mという近さであり安心感があり、周辺には47件の医療施設やスーパー4件、コンビニ15件が点在し、生活利便性が高い地域です。また、地盤や洪水リスクの面でも信頼性が高く、教育機関も充実しており、沼津市立開北小学校や沼津市立金岡中学校などの教育施設が周囲に位置しているため、子育て世代にとっても理想的な住環境を提供しています。
8位
ヴァンヴェール新宿(沼津市)
偏差値
57
価格
780万円〜950万円
物件名
ヴァンヴェール新宿(沼津市)
築年月
1983年8月
平米数
54平米〜71平米
住所
静岡県沼津市新宿町14-10 ヴァンヴェール新宿(沼津市)
階建
6階
最寄駅
沼津駅徒歩7分, 大岡駅徒歩30分
総合
57
54 物件中
適正価格
57
54 物件中
将来性
54
54 物件中
環境
満足度
61
54 物件中
ヴァンヴェール新宿(沼津市)の概要
「ヴァンヴェール新宿」は静岡県沼津市新宿町14-10に位置し、駅チカで利便性の高い6階建てのマンションです。全16室が収まるこの1983年築の建物は、3DKの間取りで54㎡から71㎡の広さを提供しており、現在の市場価格は780万円から950万円のレンジで取引されています。
適正価格（売却）
沼津市の不動産市場データに基づき、780万円から950万円の価格で売り出されている「ヴァンヴェール新宿」は、適正価格を見ると多くの中古物件に対する売却偏差値57と判断されています。この数値は市場平均を上回ることから、購入者にとってはやや高値での取引が予想される一方、売主にとっては売却チャンスとなる可能性が高いです。
将来性
「ヴァンヴェール新宿」は、将来性の観点で見ると、近年の沼津エリアの不動産価格上昇トレンドと駅徒歩7分の立地を考慮すると、長期的な視点では魅力的であると言えます。専門的なAI分析による偏差値54は、エリアの平均を上回り、築年数を加味した上での評価となっています。
環境満足度
安心の生活環境を提供する「ヴァンヴェール新宿」は、最寄りの交番から515mという治安の良さ、65件に及ぶ医療施設、15件のコンビニ等の商業施設、そして沼津市立開北小学校／沼津市立第五中学校といった教育施設の存在が環境満足度61という数値に反映されており、住む人々にとって快適な住環境を約束しています。
9位
ウィスティリア沼津ザレジデンス
偏差値
57
価格
1,950万円〜3,150万円
物件名
ウィスティリア沼津ザレジデンス
築年月
2010年2月
平米数
63平米〜80平米
住所
静岡県沼津市高沢町19-1 ウィスティリア沼津ザレジデンス
階建
11階
最寄駅
沼津駅徒歩10分
総合
57
54 物件中
適正価格
56
54 物件中
将来性
54
54 物件中
環境
満足度
62
54 物件中
ウィスティリア沼津ザレジデンスの概要
ウィスティリア沼津ザレジデンスは静岡県沼津市高沢町に位置し、2010年に建てられた11階建てのマンションで、63㎡の3LDKが19,500,000円から、80㎡の3SLDKが31,500,000円までの価格帯で取引されている近代的な物件です。立地は沼津駅から徒歩10分という利便性が高く、計30室の居住空間が確保されており、都市生活を求める人々にとって家族との生活にも適した環境が整っています。
適正価格（売却）
ウィスティリア沼津ザレジデンスは、周辺市場価格の平均偏差値51と比較し、適正価格の偏差値56を持つ価格帯で販売されており、過去5年間の沼津市内の中古マンション市場の価格高騰傾向に対して4％の価格下落を示しています。マンションマーケットのAI適正価格予測では21,450,000円と算出されており、現行の売り出し平均価格23,460,000円に対して、現在売却することで市場価格よりも高値で取引が見込める可能性があります。
将来性
築14年のウィスティリア沼津ザレジデンスは、沼津市内の同等クラスの物件よりも比較的新しく、将来性の偏差値は54と平均をわずかに上回っています。交通アクセスの良さはそのままに、駅近の利便性と市内の中心部に位置することで、資産価値を長期的に維持しやすい傾向にあると予測されます。
環境満足度
ウィスティリア沼津ザレジデンスは、治安維持のため629m以内に交番があり、58の医療施設、3つのスーパー、15のコンビニが周辺に点在する生活便利なエリアです。ハザードマップにも示されている通り、地盤が固く自然災害のリスクが低いです。加えて、沼津市立開北小学校や沼津市立第五小学校といった教育施設も近隣に存在し、ファミリー層にとって高い環境満足度を提供しています。
10位
エンゼルハイム沢田第3
偏差値
56
価格
200万円〜1,800万円
物件名
エンゼルハイム沢田第3
築年月
1989年4月
平米数
28平米〜72平米
住所
静岡県沼津市西沢田380 エンゼルハイム沢田第3
階建
5階
最寄駅
片浜駅徒歩38分
総合
56
54 物件中
適正価格
62
54 物件中
将来性
57
54 物件中
環境
満足度
48
54 物件中
エンゼルハイム沢田第3の概要
「エンゼルハイム沢田第3」は静岡県沼津市西沢田380に位置し、1989年4月に竣工した5階建てマンションで、片浜駅から徒歩38分の距離にあることから、交通利便性を求める方にはやや不便かもしれませんが、1K（28㎡）が200万円、3LDK（72㎡）が1800万円という価格帯で提供されており、特に950万円〜1650万円の間に多くの売り出しが集中しています。
適正価格（売却）
エンゼルハイム沢田第3の売却価格は、静岡県沼津市の中古マンション市場と比較し、適正価格の偏差値62を誇っており、平均よりも高い数値を示していますが、近年の市場価格は5年間で6％の上昇に対し、本物件は2％の下落を見せています。推定される適正価格893万円に対して、実際の平均売り出し価格が1293万円であることから、売りに出すタイミングとしては良いといえるでしょう。
将来性
築年数が35年とやや古いことや片浜駅からの距離が38分という立地条件を考えると、エンゼルハイム沢田第3の将来性は偏差値57と平均よりわずかに高い評価を受けていますが、現在の交通アクセスの不便さが将来における価値向上にどう影響するかは予測が難しい状況です。
環境満足度
治安に関しては交番が1.2km範囲内になくやや劣るものの、エンゼルハイム沢田第3周辺には生活に必要な施設が充実しており、医療施設が18箇所、スーパーが6箇所、コンビニが10箇所あり、日々の買い物には不自由しないでしょう。また、地盤が固く洪水や津波、高潮の影響が少ない地域に位置しており、災害リスクが低いこともこのエリアの環境満足度を高めています。
11位
ウェリスシャリエ米山町
偏差値
56
価格
2,180万円〜2,560万円
物件名
ウェリスシャリエ米山町
築年月
2008年2月
平米数
72平米〜76平米
住所
静岡県沼津市米山町5-1 ウェリスシャリエ米山町
階建
5階
最寄駅
沼津駅徒歩8分, 大岡駅徒歩26分
総合
56
54 物件中
適正価格
59
54 物件中
将来性
53
54 物件中
環境
満足度
56
54 物件中
ウェリスシャリエ米山町の概要
ウェリスシャリエ米山町は、静岡県沼津市の米山町5-1に位置し、2008年2月竣工の５階建て総戸数33室のマンションで、平米数は72㎡〜76㎡の間で、3LDKの部屋タイプが主流です。沼津駅からのアクセスが徒歩8分と近く、大岡駅までは徒歩26分の距離にあり、通勤や通学に便利な立地条件を有しています。
適正価格（売却）
ウェリスシャリエ米山町の中古価格は2180万円から2560万円と、地域の平均市場価格と比較してやや高めですが、その価格帯で沼津市内での中古マンション市場の動向を見ると、適正価格での取引が見込める傾向にあることが分かります。
将来性
築年数が約16年と比較的新しいウェリスシャリエ米山町は、周辺環境との充実度を考慮すると、今後も価値が安定する可能性が高く、AIが示す将来性の偏差値も53ポイントと平均を保っており、長期的な投資としても魅力的な選択肢となり得ます。
環境満足度
ウェリスシャリエ米山町の環境面では、治安の良さや生活利便性が高く評価されており、近隣には沼津市立第五小学校があり、家族層にも適した教育環境が整っています。また、地盤の安定や自然災害リスクの低さも含め、居住者の満足度が高い地域となっています。
12位
藤和シティコープ沼津
偏差値
55
価格
950万円〜1,480万円
物件名
藤和シティコープ沼津
築年月
1991年8月
平米数
41平米〜87平米
住所
静岡県沼津市高沢町10-17 藤和シティコープ沼津
階建
8階
最寄駅
沼津駅徒歩9分
総合
55
54 物件中
適正価格
58
54 物件中
将来性
53
54 物件中
環境
満足度
56
54 物件中
藤和シティコープ沼津の概要
静岡県沼津市高沢町にある「藤和シティコープ沼津」は、築年月1991年8月の8階建てマンションで、広さは41㎡の3LDKから87㎡の3LDKまでの各種間取りがあります。価格帯は950万円から1480万円と幅広く、沼津駅から徒歩9分という利便性の高い立地が魅力で、住宅としての利便性と投資対象としての価値が見込まれます。
適正価格（売却）
売却推定価格において、藤和シティコープ沼津は、静岡県沼津市内の同様の物件と比較して平均偏差値より7ポイント高く、適正価格の偏差値は58を示しています。AIの適正価格推定では1091万円とされる中、売り出しの平均価格が1356万円であり、市場価格がAIの評価を上回る傾向にあります。
将来性
藤和シティコープ沼津は築33年の物件ですが、将来性の偏差値は53と同エリアのマンション平均と同等です。駅に近い立地としてのプラス要素と、維持管理の質の高さが、将来的な資産価値としてのポテンシャルを支えています。
環境満足度
周辺の生活環境は治安が良好で、交番が近くに存在し、69件の医療施設、4件のスーパー、17件のコンビニが周辺に存し、日常の利便性が高いことが特徴です。また、沼津市立開北小学校や沼津市立第一中学校が近く、子育て世帯にも適した環境満足度の高いエリアで、地震や津波のリスクが低い安全な地域です。
13位
サンコーポ新宿
偏差値
54
価格
400万円〜1,190万円
物件名
サンコーポ新宿
築年月
1980年1月
平米数
49平米〜57平米
住所
静岡県沼津市新宿町2-15 サンコーポ新宿
階建
8階
最寄駅
沼津駅徒歩4分
総合
54
54 物件中
適正価格
59
54 物件中
将来性
47
54 物件中
環境
満足度
58
54 物件中
サンコーポ新宿の概要
サンコーポ新宿は、静岡県沼津市新宿町に位置し、沼津駅からわずか徒歩4分の距離にある1980年築の8階建てマンションで、全21室から成り立っています。広さは49㎡の3DKから57㎡の1SLDKまであり、市場に出回る一般的な価格帯は400万円から1190万円までで、その中でも最も一般的な取引価格帯は1098万円から1180万円です。
適正価格（売却）
サンコーポ新宿の適正売却価格は、地域の中古マンション市場動向に鑑み、平均偏差値より8ポイント高く、過去5年間で周辺物件が7％の価格上昇を見せているのに対して、本物件は12％価格が下落しています。AIによる適正価格の推定では741万円とされているものの、平均的な売出価格は1032万円で、売り時と推定される状況となっています。
将来性
築44年を経たサンコーポ新宿は、静岡県沼津市の同価格帯のマンションと比較しても12年程度古い物件でありながら、駅近で生活利便性の高さが特徴です。しかしながら、将来性を見据えたAIの分析では偏差値47ポイントと、同地域の平均よりも低い評価がされています。
環境満足度
サンコーポ新宿の環境については、治安面で安心できる立地にあり、交番が260m以内に位置しており、病院やスーパー、コンビニなども周辺に充実しています。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクは低いと公的資料でも評価されている上、沼津市立開北小学校や沼津市立第五小学校など教育施設のアクセスも良好です。
14位
プレミスト沼津大手町
偏差値
54
価格
2,350万円〜4,150万円
物件名
プレミスト沼津大手町
築年月
2012年3月
平米数
73平米〜104平米
住所
静岡県沼津市大手町2丁目5-15 プレミスト沼津大手町
階建
14階
最寄駅
沼津駅徒歩5分
総合
54
54 物件中
適正価格
50
54 物件中
将来性
50
54 物件中
環境
満足度
63
54 物件中
プレミスト沼津大手町の概要
プレミスト沼津大手町は、静岡県沼津市大手町2丁目5-15に位置し、沼津駅から徒歩5分の場所にある2012年築の14階建てマンションで、総戸数39戸の73㎡から104㎡の広さを持つ2LDKから3LDKの住戸を提供しており、中古価格帯は2350万円から4150万円で、築年数と駅近さを兼ね備えた立地を特徴としています。
適正価格（売却）
プレミスト沼津大手町の販売価格は、AIによる適正推測価格2691万円に対して、現在の平均売出価格が2703万円であり、市場評価においては適正価格偏差値50を記録することから、価格面でのバランスが取れた物件と判断でき、近隣相場動向を鑑みれば売却の適期とも言えるでしょう。
将来性
築12年のプレミスト沼津大手町は、沼津市内の同価格帯物件の平均築年数に比べて若く、今後の価値の維持が期待される一方で、AI評価による将来性偏差値は平均からわずかに劣る50を示しているため、長期的な投資としての視点でも周辺環境やアクセスの良さ、築年数を総合的に考慮する必要があります。
環境満足度
沼津市立第一小学校や沼津市立第四小学校が近隣にあり、交番が315m以内と治安の良さ、医療施設や商業施設の充実具合に恵まれた生活環境や、洪水や高潮のリスクが低いことを示すハザードマップ評価により、プレミスト沼津大手町は環境満足度偏差値63を獲得しており、住む人々が快適な生活を享受できる可能性が高いことが窺えます。
15位
シャリエ大岡公園
偏差値
54
価格
1,680万円〜3,480万円
物件名
シャリエ大岡公園
築年月
2003年8月
平米数
70平米〜91平米
住所
静岡県沼津市大岡1431-51 シャリエ大岡公園
階建
12階
最寄駅
大岡駅徒歩23分, 沼津駅徒歩24分
総合
54
54 物件中
適正価格
54
54 物件中
将来性
53
54 物件中
環境
満足度
56
54 物件中
シャリエ大岡公園の概要
静岡県沼津市に位置する「シャリエ大岡公園」は、2003年に建設された12階建てのマンションで、総戸数146戸となり、広さは70㎡の3LDKから91㎡の4LDKまで幅広く、1680万円から3480万円の範囲で価格が設定されており、売出し時の多くの希望者が2200万円台の物件に関心を示しています。
適正価格（売却）
「シャリエ大岡公園」は、周辺地域の中古マンション市場における5年間の価格上昇率7％に対し、3％の価格下落を示しており、平均偏差値51に対して54を記録していますが、マンションマーケット独自のAI分析では適正推測価格を2188万円とし、現在の平均売出し価格が2310万円となっていることから、市場価格を若干上回る形で取引されています。
将来性
築21年の「シャリエ大岡公園」は、静岡県沼津市における同価格帯のマンションと同様の築年数を有し、最寄駅の大岡駅まで徒歩23分という立地条件を考慮すると、将来性の評価は平均的で、AIの評価に基づき偏差値は平均の53を記録しています。
環境満足度
「シャリエ大岡公園」周辺は、治安の面で有利な環境にあり、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設が21件、スーパー2件、コンビニ3件といった生活に必要な施設が充実しており、津波や高潮のリスクが低い地域であることが公的なハザードマップによっても確認でき、沼津市立大岡南小学校が近くにあることも家族層にとって魅力的なポイントです。
16位
シティラック沼津
偏差値
54
価格
630万円〜1,680万円
物件名
シティラック沼津
築年月
1989年12月
平米数
63平米〜92平米
住所
静岡県沼津市杉崎町12-40 シティラック沼津
階建
11階
最寄駅
沼津駅徒歩15分, 大岡駅徒歩19分
総合
54
54 物件中
適正価格
54
54 物件中
将来性
59
54 物件中
環境
満足度
48
54 物件中
シティラック沼津の概要
「シティラック沼津」は静岡県沼津市杉崎町に所在し、63㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの間取りが存在する11階建マンションで、1989年の竣工から30年以上の歴史を持つ物件です。最寄りの沼津駅からは徒歩15分の距離に位置し、現在の売り出し価格帯は630万円から1680万円と幅広く、特に1030万円から1200万円の価格帯に集中していることが市場のデータから把握されています。
適正価格（売却）
この物件の適正価格は、近隣のマンション価格動向を分析した結果、平均偏差値51に対して54という結果が示されるなか、過去5年間の価格変動を見ると沼津市で9％の価格上昇に対してシティラック沼津は1％の下落を示しており、AIが算出した適正推測価格と現実の売り出し平均価格との差から、現在が売買の適期である可能性が高いことを示唆しています。
将来性
築35年の「シティラック沼津」は、沼津市内の同価格帯の物件と比較してやや古いですが、将来性の評価は平均よりも6ポイント高い59を記録しています。これは地域の発展やリノベーションの事例など、周辺環境の変化がポジティブな影響を与えていると考えられ、長期的な視点での投資対象として検討する価値があります。
環境満足度
治安の面では最寄りの交番まで徒歩約7分の距離にあり、安全性が高いことが利点です。生活利便施設も豊富で、総数32の医療施設、地元のスーパーマーケットやコンビニエンスストアが周辺に揃っている他、沼津市立第五小学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境です。ハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことが示されています。
17位
グランドール沼津
偏差値
54
価格
1,150万円〜2,380万円
物件名
グランドール沼津
築年月
1999年4月
平米数
67平米〜89平米
住所
静岡県沼津市岡一色270-1 グランドール沼津
階建
10階
最寄駅
大岡駅徒歩19分, 下土狩駅徒歩29分
総合
54
54 物件中
適正価格
51
54 物件中
将来性
57
54 物件中
環境
満足度
54
54 物件中
グランドール沼津の概要
「グランドール沼津」は、静岡県沼津市にある1999年竣工の10階建てマンションであり、大岡駅から徒歩約19分の距離に位置します。67㎡から89㎡の広さを持つ住戸があり、現在の市場価格は3LDK、67㎡の住戸が約1150万円から、4LDK、89㎡の住戸が2380万円までとなっており、静岡県沼津市の中古マンション市場においても競争力のある価格帯を保持しています。
適正価格（売却）
グランドール沼津の平均売り出し価格は1672万円で、近隣市場データ分析に基づく適正価格推測値1633万円と比較してわずかに高いものの、過去5年間の沼津市内の中古マンション価格の上昇率9%に対して4%の価格下落率を示しており、売却偏差値51と、市場平均とほぼ同等の価値があると評価されています。
将来性
築25年のグランドール沼津ですが、近隣の同年代マンションに比べ2年ほど築年数が少なく、AIによる将来性評価では偏差値57と平均より高く評価されています。静岡県沼津市で進む街づくりの影響や、駅からの距離があるものの、リーズナブルな価格での提供が将来的な市場価値に寄与する可能性を指摘しています。
環境満足度
グランドール沼津は、580m以内に交番があるなど治安の良い地域に位置し、15件の医療施設や8件のコンビニ、2件のスーパーが周囲に点在しているため、生活しやすい環境が整っています。国のハザードマップに基づくと、洪水のリスクも低く、沼津市立門池小学校や沼津市立門池中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した立地と言えるでしょう。
18位
シティパル新沢田
偏差値
54
価格
1,050万円〜1,680万円
物件名
シティパル新沢田
築年月
1988年5月
平米数
80平米〜95平米
住所
静岡県沼津市新沢田町7-43 シティパル新沢田
階建
5階
最寄駅
沼津駅徒歩28分
総合
54
54 物件中
適正価格
59
54 物件中
将来性
49
54 物件中
環境
満足度
52
54 物件中
シティパル新沢田の概要
静岡県沼津市新沢田町に位置する「シティパル新沢田」は、沼津駅から徒歩28分の距離にあり、1988年5月に竣工された5階建てのマンションで総戸数46戸、広さは80㎡から95㎡の4LDKが主体です。価格帯は1050万円から1680万円となっており、比較的リーズナブルな価格帯で沼津市内のファミリータイプの住宅市場において需要が見込まれます。
適正価格（売却）
「シティパル新沢田」の価格帯は1050万円から1680万円で、地域の中古マンション市場と比較した際の適正価格偏差値は59と高めで、この物件の売却価格はエリア内の相場よりもやや上回っていますが、過去5年間の価格推移を見ると静岡県沼津市の物件価格は上昇傾向にあることが分かり、投資としても有望と考えられます。
将来性
建築から36年を経た「シティパル新沢田」は、将来性の偏差値が49と平均を下回っていますが、沼津市は観光地としても知られており、リノベーション等による価値向上の可能性があるため、長期的な投資視点で見ると魅力を感じる部分もあります。
環境満足度
周辺環境としては「シティパル新沢田」は医療施設や生活利便施設が比較的充実しており、環境満足度偏差値は52となっています。治安においては交番が遠く、若干の不安があるものの、ハザードマップによる自然災害リスクは低いため、安心して生活できる地域と言えるでしょう。
19位
ファインスクェア沼津泉町
偏差値
53
価格
1,680万円〜3,180万円
物件名
ファインスクェア沼津泉町
築年月
2011年12月
平米数
47平米〜78平米
住所
静岡県沼津市泉町16-6 ファインスクェア沼津泉町
階建
9階
最寄駅
沼津駅徒歩17分, 大岡駅徒歩23分
総合
53
54 物件中
適正価格
53
54 物件中
将来性
49
54 物件中
環境
満足度
59
54 物件中
ファインスクェア沼津泉町の概要
ファインスクェア沼津泉町は、静岡県沼津市泉町16-6に位置し、2011年12月に竣工された全81戸の9階建てマンションで、沼津駅から徒歩17分、大岡駅から徒歩23分というアクセスの良い立地にあります。平米数は47㎡の1LDKから78㎡の3LDKまであり、価格帯は1680万円から3180万円で、平均価格帯は2070万円から2450万円となっており、この地域において魅力的な価格帯で提供されていることが特長です。
適正価格（売却）
ファインスクェア沼津泉町の売却における適正価格の偏差値は53と、静岡県沼津市内の他の中古マンション市場の平均値51よりわずかに高い位置にあります。過去5年間のマーケット動向をみると、沼津市内の同条件の物件が平均7％の価格上昇を見せる中、本物件は7％下落していますが、独自AIによる適正推測価格が2212万円である点を踏まえると、現在売り出し中の平均価格2313万円が適正な価格帯であるかを評価する際の重要な情報となります。
将来性
築13年のファインスクェア沼津泉町は、沼津市内の同価格帯のマンションの平均築年数より7年若く、新しさが魅力的です。しかし、最寄りの沼津駅から徒歩17分という距離は、一部の購入者にとってはアクセス面で不利になりうるため、AIが算出した将来性の偏差値49は、エリア平均より3ポイント低く設定されており、これからの価値向上に少し懐疑的な視点を与えていることを示しています。
環境満足度
ファインスクェア沼津泉町周辺の治安は、最寄の交番が1062m離れており、比較的安全性は低いと考えられる可能性がありますが、病院を始めとした医療施設が36件、スーパー5件、コンビニ8件と生活に便利な施設が充実しており、住環境の良さが注目されます。また、沼津市立第五小学校や沼津市立第五中学校、沼津市立金岡中学校が近隣にあり家族層には適していますし、ハザードマップによると洪水や津波、高潮のリスクも低く、自然災害の心配が少ない安心の立地です。
20位
エンゼルハイム西椎路
偏差値
53
価格
620万円〜880万円
物件名
エンゼルハイム西椎路
築年月
1989年10月
平米数
37平米〜77平米
住所
静岡県沼津市西椎路139-1 エンゼルハイム西椎路
階建
7階
最寄駅
片浜駅徒歩15分
総合
53
54 物件中
適正価格
50
54 物件中
将来性
57
54 物件中
環境
満足度
52
54 物件中
エンゼルハイム西椎路の概要
静岡県沼津市西椎路139-1に位置する「エンゼルハイム西椎路」は、1989年10月に竣工された7階建てのマンションで、平米数は37㎡の1DKから77㎡の4DKまでと多様な間取りがあり、価格帯は620万円から880万円で販売されています。観光地としても知られる沼津市の住宅エリアに位置し、最寄駅の片浜駅までは徒歩15分という利便性を持ち、居住者には日々の通勤や通学に適した環境が提供されています。
適正価格（売却）
エンゼルハイム西椎路の適正価格は、周辺相場と比較して若干低めであり、静岡県沼津市の他の中古マンションにおける過去5年間の9％の価格上昇とは対照的に、2％の価格低下を経験しています。しかしながら、現在の売り出し平均価格が894万円に対して、AIが推測する適正価格873万円というデータを元に考えると、現在も市場価格は健全な水準に留まっていると評価できるでしょう。
将来性
築35年の「エンゼルハイム西椎路」は、将来性の評価が一定の強みを持っていることを示しており、AI分析による将来性の偏差値57はエリア内の他の物件と比較しても高い数値です。これは地域の再開発計画やアクセスの改善など、未来に向けてのポジティブな変化が期待されることを表しています。
環境満足度
安心安全な居住環境が備わる「エンゼルハイム西椎路」の周辺は、治安の良さを示す交番が近隣にあり、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が手厚く配備されています。また、地盤の強固さや洪水・高潮のリスクの低さも確認されるほか、近隣には沼津市立愛鷹小学校、沼津市立今沢小学校、沼津市立今沢中学校があり子育て世代にも適した環境です。
21位
アーバンシティ大岡2番館
偏差値
53
価格
800万円〜1,950万円
物件名
アーバンシティ大岡2番館
築年月
1994年11月
平米数
64平米〜76平米
住所
静岡県沼津市大岡874-1 アーバンシティ大岡2番館
階建
5階
最寄駅
大岡駅徒歩13分, 沼津駅徒歩25分
総合
53
54 物件中
適正価格
52
54 物件中
将来性
57
54 物件中
環境
満足度
50
54 物件中
アーバンシティ大岡2番館の概要
静岡県沼津市に位置する「アーバンシティ大岡2番館」は、大岡駅より徒歩13分の距離にあり、総戸数35戸の5階建てのマンションで、築年月は1994年11月となっています。平米数は64㎡から76㎡で、価格帯は800万円から1950万円と幅広く、特に3LDKの物件が市場に出回ることが多いです。この地域の住宅市場の動向に精通した専門家の分析によると、危険地域から離れた安全な立地と、日々の生活に便利な施設の近さがこのマンションの魅力の一つとされています。
適正価格（売却）
「アーバンシティ大岡2番館」の販売価格は、沼津市における他の同様規模の中古マンションと比較して平均的な偏差値52を示しているものの、周辺市場の価格上昇を考慮すると、やや高めの設定であることが分かります。特に、最近の市場データによると、近隣の物件の価格が上昇している傾向にあるため、投資目的や販売を考えているオーナーにとって、価格設定は戦略的な意味合いを持つかもしれません。
将来性
「アーバンシティ大岡2番館」は、築年数が30年に迫るなかで、その将来性は積極的に評価されており、偏差値57という数値がそれを物語っています。地域開発の動向や公共交通網の改善などが、このマンションの価値をじわじわと押し上げる要因となっており、特に中期から長期的なスパンで見た場合に、この地域の不動産市場における堅実な投資対象となり得ます。
環境満足度
「アーバンシティ大岡2番館」の立地する沼津市大岡エリアは、警察署や医療施設、学校が充実しており、治安と教育環境が整っていることが評価され、環境満足度50を獲得しています。特に、大岡小学校や大岡中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的なエリアであると言えるでしょう。加えて、国が提供するハザードマップにおいても自然災害リスクが低いことが証明されており、安心して生活ができる地域です。
22位
エンブルネクスト沼津杉崎町
偏差値
53
価格
2,750万円〜2,750万円
物件名
エンブルネクスト沼津杉崎町
築年月
2016年3月
平米数
71平米〜71平米
住所
静岡県沼津市杉崎町1 エンブルネクスト沼津杉崎町
階建
6階
最寄駅
沼津駅徒歩8分, 大岡駅徒歩25分
総合
53
54 物件中
適正価格
58
54 物件中
将来性
47
54 物件中
環境
満足度
54
54 物件中
エンブルネクスト沼津杉崎町の概要
「エンブルネクスト沼津杉崎町」は静岡県沼津市に位置し、利便性が高い沼津駅からわずか徒歩8分の距離にあり、2016年3月に建築された6階建の現代的なマンションです。全24室のうち、代表的な2SLDKタイプは71㎡で、均一価格の2750万円で販売されており、この価格帯で沼津市内のマンション市場における競争力がある物件と言えます。
適正価格（売却）
マンション市場の分析結果に基づくと、「エンブルネクスト沼津杉崎町」の現在の平均売り出し価格は2750万円で、近隣の類似物件の価格動向と比較しても適正価格帯であると評価されており、相場偏差値58という数字がこれを裏付けます。さらに、この地域の市場価格が上昇傾向にある中、本マンションは価値を維持しており、売却を検討するには適切な時期と判断されます。
将来性
「エンブルネクスト沼津杉崎町」は築8年と、同地域の平均より新しく、データ分析により偏差値47を記録しています。沼津市内での都市開発計画や交通網の改善が期待され、今後の価値上昇が予想されるほか、駅近という立地も将来性を高める要素と言えるでしょう。
環境満足度
安心して生活できる環境が整っている「エンブルネクスト沼津杉崎町」は、治安の良さが際立つ交番の至近さや、66件の医療施設、スーパーやコンビニなどの豊富な商業施設が周辺に存在します。地盤が固く、洪水リスクが低いことや、津波や高潮からの安全性も確立しており、沼津市立第五小学校が近いことから家族層にも魅力的な住環境を提供しており、環境満足度の偏差値54はこの地域の快適な生活を物語っています。
23位
大岡団地(1〜16棟)
偏差値
52
価格
230万円〜650万円
物件名
大岡団地(1〜16棟)
築年月
1971年7月
平米数
45平米〜66平米
住所
静岡県沼津市大岡 大岡団地(1〜16棟)
階建
4階
最寄駅
大岡駅徒歩16分, 沼津駅徒歩21分
総合
52
54 物件中
適正価格
52
54 物件中
将来性
54
54 物件中
環境
満足度
50
54 物件中
大岡団地(1〜16棟)の概要
静岡県沼津市に所在する大岡団地(1〜16棟)は、築53年を数える歴史ある4階建てのマンションで、全252室のうち45㎡から66㎡までの3LDKの間取りが主流です。価格帯は230万円から650万円と幅広く、多くの物件が390万円〜450万円の範囲で取引されており、平均すると大岡駅までの徒歩16分を含む利便性や歴史を評価すると、適正価格を見出すことが可能です。
適正価格（売却）
大岡団地(1〜16棟)の中古マンション市場における売却偏差値52は、沼津市内の同条件の物件の平均偏差値51をわずかに上回っており、一定の価値が認められていますが、過去5年間で7%の価値下落が見られるため、適正推測価格347万円に対して平均416万円の売り出し価格は高めであり、売却にあたっては価格調整が望まれます。
将来性
大岡団地は、築年数が53年と沼津市内の同価格帯の物件と比較して古い部類に入りますが、将来性の偏差値54は同エリアの平均を上回るため一定の再開発期待が持てます。特に沼津駅が徒歩21分というアクセスの良さや、静岡県沼津市が進める都市計画による地域活性化が物件価値の向上につながる可能性があります。
環境満足度
治安の良さをはじめ、医療施設や商業施設が充実しているなど、大岡団地(1〜16棟)は環境満足度50と評価されています。周辺には沼津市立大岡小学校、沼津市立大岡南小学校、沼津市立第五小学校、沼津市立大岡中学校など教育施設も整っており、家族層にとっては魅力的な生活圏を形成していることが窺えます。ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い点も安心材料と言えるでしょう。
24位
シャルマンコーポ東椎路
偏差値
52
価格
780万円〜1,630万円
物件名
シャルマンコーポ東椎路
築年月
1991年10月
平米数
69平米〜90平米
住所
静岡県沼津市東椎路363-1 シャルマンコーポ東椎路
階建
6階
最寄駅
片浜駅徒歩33分
総合
52
54 物件中
適正価格
54
54 物件中
将来性
59
54 物件中
環境
満足度
43
54 物件中
シャルマンコーポ東椎路の概要
沼津市に位置するシャルマンコーポ東椎路は、築30年を超える歴史のあるマンションで、6階建ての構造からなり、48室の居住空間を提供しています。広さ69㎡の2LDKから90㎡の4LDK+S（納戸）まで幅広い間取りがあり、価格帯は780万円から1630万円となっており、このエリアでは比較的手ごろな価格設定でありながら、機能的で広々とした生活空間を求める方々に適しています。最寄りの片浜駅からは徒歩33分と少々距離がありますが、閑静な住宅地に位置するため、落ち着いた生活を送りたい方におすすめの物件です。
適正価格（売却）
シャルマンコーポ東椎路の現在の売出し価格に関しては、周辺相場と比較してやや高めです。静岡県沼津市内の似た条件の中古マンション価格が過去5年で9%の上昇を見せている一方で、この物件は17%の価格下落を経験しており、マンションマーケットによるAI分析の適正価格評価947万円と比較すると、平均売り出し価格が1091万円となり価格はやや高いとされていますが、購入を検討する際の交渉材料として役立つ可能性があります。
将来性
築年数の経過と立地の要素を加味すると、シャルマンコーポ東椎路の将来性は複雑です。33年という築年数は、近隣エリアにおける同価格帯の物件と比較してやや上回るものの、マンションの偏差値は59ポイントと、エリア平均よりも高い評価を受けています。これは近隣に新規開発の計画があるか、または自治体による積極的な地域振興政策があるためかもしれませんが、購入前には政策や地域の発展計画に注目し、慎重な検討が求められます。
環境満足度
シャルマンコーポ東椎路は、生活環境の面で大変優れていることが特徴です。周辺には病院やスーパー、コンビニといった施設が充実しており、日常生活で必要なほとんどのものが近隣で手に入ります。治安面においては最寄りの交番までの距離が1.7kmと若干離れていますが、自然災害リスクが低い地盤や洪水・津波へのリスクが低いとされる地域であるため、安全な住環境を求める家庭にとっても適している可能性が高いです。
25位
アーバンシティ沼津大岡
偏差値
51
価格
1,690万円〜2,650万円
物件名
アーバンシティ沼津大岡
築年月
2006年10月
平米数
73平米〜87平米
住所
静岡県沼津市大岡774-1 アーバンシティ沼津大岡
階建
7階
最寄駅
大岡駅徒歩14分
総合
51
54 物件中
適正価格
52
54 物件中
将来性
52
54 物件中
環境
満足度
48
54 物件中
アーバンシティ沼津大岡の概要
「アーバンシティ沼津大岡」は静岡県沼津市大岡774-1に位置し、2006年10月の築で総戸数34戸、7階建てのマンションです。広さは73㎡から87㎡の間で、3LDKを中心に1690万円から2650万円の価格帯で提供され、最寄駅の大岡駅からは徒歩わずか14分という利便性を備えています。
適正価格（売却）
アーバンシティ沼津大岡の売却偏差値は「適正価格」で52と評価され、近隣の中古マンション市況を鑑みると、5年間で9％の価格上昇がある地域市場において、6％価格が下落しているこの物件は、マンションマーケットのAIを用いた適正推測価格2014万円に比べて現在の売出し価格が2086万円となっており、売却に適したタイミングと言えるかもしれません。
将来性
築年数が18年のアーバンシティ沼津大岡は、地区内で平均的な築年数よりも比較的新しく、将来性の偏差値は平均的な52を記録しています。駅からの近接性や地域の成長を考慮すると、将来にわたって価値を維持・向上させる潜在力を秘めていると考えられます。
環境満足度
治安の面では、最寄りの交番が535mと近接し、周辺には19の医療施設、3つのスーパー、5つのコンビニが存在し、日常生活をサポートする環境が整っています。ハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされる地域です。さらに、沼津市立大岡小学校や大岡南小学校が近く、ファミリー層にとっても居住環境として理想的です。
26位
ウィスティリアコート平町
偏差値
49
価格
1,080万円〜1,780万円
物件名
ウィスティリアコート平町
築年月
1997年3月
平米数
58平米〜74平米
住所
静岡県沼津市平町20-2 ウィスティリアコート平町
階建
10階
最寄駅
沼津駅徒歩14分
総合
49
54 物件中
適正価格
51
54 物件中
将来性
45
54 物件中
環境
満足度
52
54 物件中
ウィスティリアコート平町の概要
ウィスティリアコート平町は、静岡県沼津市平町20-2に位置し、沼津駅から徒歩14分のアクセスの良さを誇る10階建てのマンションです。58㎡の2SLDKから74㎡の4LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は1080万円から1780万円となっていて、市場における中古マンションの価格帯としても妥当な範囲内です。1997年の築でありながら、総戸数36戸という規模の余裕があり、快適な居住空間が提供されています。
適正価格（売却）
沼津市内の中古マンション市場における価格動向を鑑みた際、ウィスティリアコート平町の適正価格は、マンションマーケットが開発したAI分析によると、1482万円と推測されており、現在の売り出し価格平均が1531万円であることから、この物件は市場価格に適切に位置していると言えます。また、過去5年間で周辺のマンション価格が9％の上昇を見せる中、本物件は価格を安定させているため、購入検討者にとって魅力的なオプションとなるでしょう。
将来性
ウィスティリアコート平町は築27年を迎えるものの、構造や管理の状態が良好で、エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりも若いため、長期的な居住にも耐えうるポテンシャルを秘めています。沼津駅からの距離や地域の発展性も踏まえ、AIによる将来性偏差値は45と平均よりやや低くなっていますが、これは地域の平均として受け止められ、今後の発展可能性を考慮に入れる余地があることを示唆しています。
環境満足度
ウィスティリアコート平町周辺は、治安が良好であり、交番が107mの距離に存在する他、病院や医療施設が充実し、スーパーやコンビニなど日常生活に必要な施設が揃っています。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域です。沼津市立第四小学校や沼津市立第四中学校が近くにあり、子育て環境としても優れている点は、特に家庭を持つ居住者にとって高い評価を受けることでしょう。
27位
メゾン沼津高沢
偏差値
49
価格
750万円〜1,480万円
物件名
メゾン沼津高沢
築年月
1994年6月
平米数
55平米〜87平米
住所
静岡県沼津市高沢町1-20 メゾン沼津高沢
階建
13階
最寄駅
沼津駅徒歩8分
総合
49
54 物件中
適正価格
53
54 物件中
将来性
41
54 物件中
環境
満足度
54
54 物件中
メゾン沼津高沢の概要
「メゾン沼津高沢」は静岡県沼津市高沢町に位置し、沼津駅から徒歩8分の距離にある13階建てのマンションで、総戸数は66室、築年月は1994年6月で、広さは55㎡から87㎡の間の各種間取りが提供されており、価格帯は750万円から1480万円と幅広い予算に対応しています。
適正価格（売却）
沼津市内の中古マンション市場を分析したデータに基づき、メゾン沼津高沢の適正価格は1257万円と推測されますが、現在の市場価格は平均1354万円となっており、周辺物件との価格比較から見て、売却に適したタイミングかもしれません。
将来性
メゾン沼津高沢は築年数が30年を迎えることから、新築への需要の影響を受けやすく、将来性の偏差値は41と他の同エリアマンションに比べてやや低いものの、駅近という立地の良さは長期的な資産価値を支える要素として評価されます。
環境満足度
周辺環境には沼津市立開北小学校や第一小学校、第一中学校があり、家族に優しい教育環境が整っているほか、公共施設や商業施設が充実しており、ハザードマップにおいても安全とされる地域であり、住環境としての満足度は高いと言えます。
28位
アルテグランデ三園
偏差値
56
価格
1,500万円〜2,800万円
物件名
アルテグランデ三園
築年月
2008年2月
平米数
66平米〜87平米
住所
静岡県沼津市三園町4-36 アルテグランデ三園
階建
12階
最寄駅
沼津駅徒歩22分
総合
56
54 物件中
適正価格
49
54 物件中
将来性
72
54 物件中
環境
満足度
46
54 物件中
アルテグランデ三園の概要
アルテグランデ三園は2008年築の12階建てで、静岡県沼津市三園町の閑静な住宅地に位置し、66㎡から87㎡の広々とした3LDKから4LDKの間取りで、1500万円から2800万円の価格範囲で提供されており、築15年を迎えてもなお、現代の居住ニーズに合致する設備とデザインを兼ね備え、沼津駅まで徒歩22分というアクセスも魅力的です。
適正価格（売却）
アルテグランデ三園の価格帯は平米数に応じて1500万円から2800万円であり、沼津市三園町における周辺物件と比較して適正価格での取引が可能で、過去5年の価格推移データに基づくマンションマーケットのAI分析による推定適正価格約2066万円に対して現行の平均売り出し価格は約2049万円であり、適正価格の範囲内での取引が見込まれます。
将来性
アルテグランデ三園は築15年を超えるものの、将来性に関しては同地区の平均と比較して優れていることがAI分析により偏差値72と示されており、今後のエリア開発や利便性向上が期待されることで、資産価値の上昇が見込まれる可能性を秘めています。
環境満足度
アルテグランデ三園周辺は治安が良く、病院や商業施設が充実しており、特に交番が41m以内にあり、ハザードマップにおいても地盤が安定しており洪水リスクが低く高潮の影響も少ないことから、環境満足度は高く、特に沼津市立第四小学校や第四中学校が近隣にあることから、子育て環境としても優れています。
29位
エンゼルハイム岡一色第1
偏差値
54
価格
690万円〜1,600万円
物件名
エンゼルハイム岡一色第1
築年月
1994年8月
平米数
64平米〜71平米
住所
静岡県沼津市岡一色822-4 エンゼルハイム岡一色第1
階建
8階
最寄駅
大岡駅徒歩15分
総合
54
54 物件中
適正価格
45
54 物件中
将来性
70
54 物件中
環境
満足度
48
54 物件中
エンゼルハイム岡一色第1の概要
静岡県沼津市に位置する「エンゼルハイム岡一色第1」は、1994年8月に建てられた8階建てのマンションで、総戸数27室を有し、大岡駅から徒歩15分の立地にあります; 広さは64㎡から71㎡の間で、価格帯は690万円から1,600万円と、静岡県沼津市内の中古マンション市場においてコストパフォーマンスの高い選択肢となっています。
適正価格（売却）
売却時の適正価格に関して、「エンゼルハイム岡一色第1」は売却偏差値45と、エリア平均より低い評価がされており、近隣の同条件の物件が5年間で9％の価格上昇を見せる中、本物件は6％下落していますが、AIが推定する適正価格1037万円に対して平均売出価格が886万円となっており、購入者にとってはお得な価格設定といえます。
将来性
築30年の「エンゼルハイム岡一色第1」は、静岡県沼津市内の同価格帯マンションの平均より若い物件であり、将来性偏差値は70と高く、特に将来的な価値の上昇が見込まれ、長期の居住や投資におけるポテンシャルが期待されます。
環境満足度
「エンゼルハイム岡一色第1」の周辺環境としては、治安に関しては最寄りの交番が1047mとやや遠いものの、病院20件、スーパー1件、コンビニ7件と充実した生活インフラが整い、沼津市立門池小学校が近隣にあり家庭にも優しい環境で、地盤が安定しており自然災害リスクが低いことから環境満足度は48と評価されています。
30位
メゾングランツ沼津浅間
偏差値
54
価格
2,080万円〜3,980万円
物件名
メゾングランツ沼津浅間
築年月
2011年1月
平米数
74平米〜94平米
住所
静岡県沼津市浅間町12 メゾングランツ沼津浅間
階建
13階
最寄駅
沼津駅徒歩15分
総合
54
54 物件中
適正価格
47
54 物件中
将来性
55
54 物件中
環境
満足度
62
54 物件中
メゾングランツ沼津浅間の概要
メゾングランツ沼津浅間は、静岡県沼津市浅間町に位置し、2011年1月に完成した13階建ての総戸数95室のマンションで、74㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広さがあります。沼津駅から徒歩15分の立地にあるこのマンションは、中古価格範囲が2080万円から3980万円で、市場価格の中核を占める2750万円から2980万円の間で取引されています。
適正価格（売却）
メゾングランツ沼津浅間の適正価格は市場価格の動向を鑑みると、一般的な沼津市の中古マンション市場の平均偏差値と比較して3ポイント低く評価されており、5年間での価格上昇率は周辺エリアに対して劣後しています。そのため、現在の市場状況では売出し価格が推定適正価格を下回っているにもかかわらず、売却に適したタイミングではないと見られます。
将来性
築13年でまだ比較的新しいメゾングランツ沼津浅間は、沼津市の中で将来的な価値の上昇が期待できる物件とされています。AIによる分析では、将来性について平均よりも若干高めの偏差値を示していますが、沼津駅からの距離があるため、アクセスの利便性を重視する購入者にはやや不利かもしれません。
環境満足度
メゾングランツ沼津浅間の立地は、治安が良く、病院や商業施設が豊富な住環境を提供しています。ハザードマップによると自然災害に強い地盤を持ち、津波や高潮のリスクが低いとされるエリアであり、近隣には複数の公立小学校が位置しており、子育て家庭にとっても安心の住環境です。
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