静岡県浜松市北区 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス初生南の概要

「ダイアパレス初生南」は静岡県浜松市北区初生町に立地し、1993年築の11階建て総戸数38戸の中古マンションで、広さは60㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの間取りがあります。最寄り駅であるJR東海道本線の上島駅までは徒歩37分と少し距離がありますが、7,000万円から1,549万円の価格帯で提供されており、市場価格としては920万円から1,300万円の範囲が中心です。

適正価格（売却）

ダイアパレス初生南の価格帯は7,000万円～1,549万円であり、周辺地域の中古マンション市場と比較して平均よりも偏差値が高く、市場独自AIの分析によると適正推測価格は918万円であるものの、現在の売り出し平均価格は1111万円となっており、売主にとって有利な価格設定となっています。

将来性

築31年のダイアパレス初生南は、浜松市北区内の類似物件と比較して若干築年数が少なく、将来性評価では偏差値57と平均以上のスコアを獲得していますが、最寄駅からの距離が37分という点は通勤・通学にとってはネガティブな要素も含まれるため、この点は慎重に考慮する必要があります。

環境満足度

治安面では、交番が2765m圏内にないことで若干の不安が残るものの、周辺に病院29件、スーパー2件、コンビニ5件が立地しており、生活利便性は高いエリアです。加えて、国土交通省の公開しているハザードマップによると、地盤は安定しており洪水や津波、高潮のリスクも低い地域とされています。

曳馬野マンションの概要

静岡県浜松市北区初生町所在の「曳馬野マンション」は、平成建築の7階建て、21室のマンションで、52㎡の2LDKから70㎡の3DKまでの居住空間を提供し、築年月は1974年1月であり、現在の販売価格は250万円から450万円となっています。

適正価格（売却）

同エリアにおける中古マンションの市場分析に基づくと、曳馬野マンションの売却価格は平均価格から見て適正なレンジに位置し、独自AIによる適正推測価格364万円に対し、現在の平均売出価格が366万円となっていることから、市場価値に見合った適正な価格設定がされていることが伺えます。

将来性

築50年の歴史を持ちながらも、将来性の観点から見ると、静岡県浜松市北区の平均築年数より古いこと、最寄駅からの距離が徒歩47分とややアクセスに不利な点が考慮され、将来性の偏差値は45ポイントと低めに評価されています。

環境満足度

曳馬野マンション周辺は病院やスーパー、コンビニが充実し、日常生活に便利な立地にあり、浜松市立葵が丘小学校や浜松市立北星中学校が近隣にあるなど、子育て環境も整っており、ハザードマップ上でも安全とされるエリアであるため、環境満足度は平均的な水準を示しています。

ドエル飛鳥の概要

ドエル飛鳥は静岡県浜松市北区三方原町に位置し、1987年築の7階建てマンションで、総戸数は51戸です。広さは55㎡の2LDKから62㎡の3LDKまであり、価格帯は600万円から890万円となっており、この地域の物件としては平均的な価格帯です。立地は最寄りの上島駅から徒歩約一時間とやや離れているものの、広さと価格を考慮した場合、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、ドエル飛鳥の現在の市場価格は、近隣の中古マンション相場と比較して若干高いとされ、売却偏差値は47とAI分析によると平均よりも僅かに高い評価を受けています。このエリアの中古マンション価格が過去5年間で平均13％の値上がりを見せた中で、本物件は2％の上昇に留まっており、現時点では販売価格が784万円のAI予想価格に比べて710万円となっているため、売主にとって売り時ではないと判断されています。

将来性

将来性の面から見て、ドエル飛鳥は築年数が37年で市内の他の同価格帯マンションと比較して標準的ですが、AIに基づく偏差値が58点となっており、同地域の平均的なマンションよりもやや将来性があると評価されています。ただし、駅からの距離が56分と遠いため、通勤やアクセスの利便性を重視する居住者には不向きかもしれません。

環境満足度

環境満足度を評価すると、ドエル飛鳥付近の治安は交番が1.5km以内になく、他の物件に比べて優れているとは言い難いかもしれませんが、生活必需施設は充実しており、周辺には25の医療施設、2つのスーパー、4つのコンビニがあります。また、ハザードマップによれば地盤が固く、洪水や高潮のリスクも低く、近隣には浜松市立北星中学校があり教育施設にも恵まれているため、家庭を持つ人々にとって住みやすい環境が整っています。

マイライフ初生2の概要

静岡県浜松市北区初生町に位置する「マイライフ初生2」は、築年数約40年の歴史を持ち、1Rから1LDKまでのバリエーションで構成された3階建てのマンションです。19㎡のコンパクトな部屋が100万円から、最も広い41㎡の部屋が220万円の価格帯で提供されており、この地域の中古マンション市場においてリーズナブルな価格設定であることが伺えます。上島駅からは徒歩42分とやや距離がありますが、住む人のライフスタイルに応じて選択肢となり得る物件です。

適正価格（売却）

「マイライフ初生2」は、浜松市北区のマンション市場を分析した結果、平均的な適正価格を下回る価格で取引されていることが明らかとなりました。過去5年の市場動向に基づき、周辺の同条件の物件価格が13%の上昇を見せる中、本物件は4%の価格下落を経験しており、現在の平均売り出し価格158万円はAIによる推計適正価格245万円を大きく下回るため、購入者にとっては投資の好機となる可能性があります。

将来性

築40年の「マイライフ初生2」は、築年数においても周辺市場の平均と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は52と平均をわずかに下回るものの、まずまずの評価を受けています。交通の便は徒歩42分と少々不便な立地ではありますが、建物の構造や維持状態によっては、長期的な価値の温存や上昇が期待できる要素も含まれていることを示唆しています。

環境満足度

治安面では交番が2km以上離れているものの、「マイライフ初生2」の周辺環境は生活インフラが充実しており、医療施設が30件、スーパーが2件、コンビニ3件が存在します。地盤が強固で洪水リスクの低い地域に位置し、津波や高潮の危険性も低いため、安全面での満足度は高いといえます。また、浜松市立葵が丘小学校や浜松市立初生小学校が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な環境条件を備えていることが評価されます。

ラフォーレビラ初生の概要

ラフォーレビラ初生は2001年7月に建てられた静岡県浜松市北区初生町に位置するマンションで、66㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1550万円となっております。立地はさぎの宮駅から徒歩36分とやや駅から離れていますが、7階建ての構造で47室があるため、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ラフォーレビラ初生の売出し価格は、浜松市北区の中古マンション市場の動向に基づいて評価すると、適正価格の偏差値42という結果が示されており、他の物件に比べるとやや割安感があることを表しています。近隣の物件価格の上昇傾向を考慮すると、このマンションの価格は将来的に評価される余地があると考えることができるでしょう。

将来性

23年の築年数を持つラフォーレビラ初生は、将来性の偏差値が63となり、エリア内の平均よりも若干高い評価を受けています。このマンションが位置する浜松市北区は、開発が進行しているため、長期的に見れば、立地が改善される可能性があり、インフラの整備や地区のブランド力の向上が将来の資産価値を高める要因となります。

環境満足度

ラフォーレビラ初生は治安については交番が遠く、他の物件と比べて劣る可能性がありますが、生活利便性の面では近隣に11件の医療施設が存在し、コンビニが1件あるなどの利点があります。自然災害に対する耐性も高く、浜松市立初生小学校が近いため、子育て家庭にとっては魅力的な立地条件と言えるでしょう。

リラ浜名湖の概要

静岡県浜松市北区三ヶ日町大崎に位置し、築年数は約30年を迎えた「リラ浜名湖」は、広さ47㎡の1LDKから125㎡の2LDKまでのバリエーションを持つ14階建のマンションであり、価格は290万円から1080万円の範囲に設定されており、市場では中堅の価格帯に位置しますが、エリア内の平均価格と比較すると相対的なお買い得性があることが特徴です。

適正価格（売却）

「リラ浜名湖」の実際の販売価格範囲は、地域の中古マンション市場データに基づき、適正と考えられる価格帯よりも若干低めに推移していますが、過去5年間で示された他物件の価格上昇率と比較した場合にはやや控えめな傾向があります。

将来性

築30年以上経過している「リラ浜名湖」は、その将来性を地域の中古マンション市場データをもとに評価した結果、平均を上回る60ポイントという評価を受けており、長期的な資産価値の維持が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

生活利便施設の不足が見受けられる「リラ浜名湖」の周辺環境は、安全面を考慮すると改善の余地がありますが、地盤や洪水リスクに関しては安心できるエリアであり、自然災害のリスクが低い住環境が保たれている点は評価できます。

東急リゾートタウン浜名湖I棟の概要

東急リゾートタウン浜名湖I棟は静岡県浜松市北区三ヶ日町大崎に位置し、47㎡の1LDKから99㎡の3LDKまでサイズの異なる部屋があり、価格範囲は160万円から730万円です。築年月は1988年7月であり、10階建てのマンションとして、その地域における中古物件市場においてリーズナブルな価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値は42と、静岡県浜松市北区の平均を下回っており、近年の不動産価格の上昇傾向にも関わらず、価格下落が見られる事実は投資家にとって重要な判断材料になります。周辺市場の動向と比べ、現在の価格は適正価格よりも低いことが分かり、買い手に有利な交渉が期待できる可能性があります。

将来性

東急リゾートタウン浜名湖I棟の将来性の評価は偏差値53と、エリア平均と比較して高い評価を受けており、36年の築年数が若干あるものの、依然として投資価値のある物件と見なされています。特に、平均より2年若い建物は、長期的には価値の維持が期待できる要素です。

環境満足度

環境面では、治安が懸念される要素がありますが、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いという点は大きな強みです。ただし、周辺に医療施設や買い物施設が不足しているため、日々の生活利便性については改善の余地があると言えるでしょう。

プリオール浜名湖の概要

プリオール浜名湖は、静岡県浜松市北区三ヶ日町都筑地区に位置し、豊かな自然に恵まれながらも東都筑駅まで徒歩23分というアクセスの良さを兼ね備えた14階建てのマンションであり、築30年を超える歴史と270室の規模を誇ります。広さは48㎡のコンパクトな空間から、ファミリー向けの125㎡までのバリエーションがあり、市場における価格帯は280万円から1500万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

浜松市北区における中古マンション市場の動向を鑑みると、プリオール浜名湖の価格は標準偏差値をわずかに下回る水準であり、近隣相場が上昇傾向にある中での若干の価値下落が見られます。現在提示されている平均販売価格は709万円と、AIが算定した適正価格903万円との間に差があり、投資や購入に際しては、市場価値との兼ね合いで慎重な判断が求められます。

将来性

プリオール浜名湖は築年数が34年ということで、この地域での他のマンションに比べて比較的新しい部類に入りますが、最寄り駅からの距離が歩いて23分とやや遠いことから、交通の便に課題があります。エリア内の平均と比較して将来性の見込みはやや低く、今後の価格上昇や利便性の改善に大きな期待は持ち難い状況ですが、自然豊かな立地条件が評価される場合もあり得ます。

環境満足度

治安面では、プリオール浜名湖の最寄りの交番までの距離が1778mとなっていることから、他のマンションに比べると少し劣る面もありますが、生活利便施設については不足がちな点が見受けられます。ただし、国のハザードマップに基づく評価では、地盤の安定性や洪水リスクの低さは良好で、災害時の安全性に一定の信頼がおける環境にあると言えるでしょう。

シャンボール浜名湖の概要

シャンボール浜名湖は、浜松市北区三ヶ日町都筑に位置する1974年築の8階建マンションで、199室が配置された広さ25㎡から78㎡の1Rがあります。緑豊かな地域にありながら、東都筑駅から徒歩22分というアクセスの良さを兼ね備え、特に25㎡の部屋は500,000円という手頃な価格から売り出されており、78㎡の部屋でも最高4,300,000円と価格設定されていることから、単身者や小規模な家庭に適した投資として魅力があります。

適正価格（売却）

シャンボール浜名湖は、その価格帯が近隣の市場価格と比較して適正であり、50万円の25㎡の1Rを手始めに、最高430万円で78㎡の1Rまでの幅広い選択肢があります。浜松市北区における中古マンション相場の上昇傾向を見ると、この物件は適正価格ながらも投資余地があると認識されており、売却偏差値47を示すことから、価格に関連する不安要因が少ないと評価されています。

将来性

シャンボール浜名湖は、築年数が約50年とやや古いものの、今後のリニューアルや浜松市の進行中の市街地開発計画の影響を踏まえると将来性についてもポジティブな見方ができます。立地条件の改善や周辺環境の整備が進むと、現在の将来性偏差値32という評価も見直される可能性があるため、中長期的な投資視点での評価が必要です。

環境満足度

環境満足度においては、シャンボール浜名湖は、治安や日々の生活の利便性に少々課題がありますが、治安については現地における具体的な状況を調査することをお勧めします。一方で、地盤の安定性や自然災害発生時の安全性を考慮した場合、このマンションは良好な条件に位置していることが証明されています。