静岡県袋井市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

Dクラディア愛野の概要

静岡県袋井市に所在する「Dクラディア愛野」は、地元の交通アクセスの良さを象徴する駅徒歩5分の立地にあるマンションで、2007年に築かれた6階建て全45室の物件です。広さは2LDKの70㎡タイプから3LDKの93㎡タイプまで豊富で、現在の市場価格は2,380万円から2,780万円の範囲に広がっており、多くの層に適した価格設定になっています。

適正価格（売却）

「Dクラディア愛野」の中古マンション価格は、周辺地区の市場データと比較して偏差値59と評価され、地域平均よりも高い価値を保っています。その理由として、このエリアの物件価格が過去5年間で21%の下落を見せる中、本物件は27%の価格下落にとどまっており、AIによる適切な価格評価は2,122万円とされていることから、現在売りに出されている平均価格2,425万円は売主にとって有利な条件で売却できると言えます。

将来性

築17年の「Dクラディア愛野」は、いわゆる築浅の駅近物件としてまだまだ魅力を持っており、周辺の同価格帯物件の平均築年数よりやや古いものの立地と建物の状態が良好です。しかし、AIによる将来性評価は偏差値38と平均を下回っており、長期的には新築物件などに押される可能性を示唆しているため、購入の際にはエリアの成長動向にも着目することが重要です。

環境満足度

住環境に関しては「Dクラディア愛野」は周辺に医療施設やスーパー、コンビニなどがあり生活に必要なインフラが充実しています。治安面では交番が3km超とやや遠いことが指摘されていますが、ハザードマップによると洪水リスクや高潮の影響は低く、自然災害発生時の安全性も確保されているため、総合的な生活環境としては高い満足度が得られると考えられます。

Dクラディア袋井の概要

「Dクラディア袋井」は、静岡県袋井市栄町に位置し、ゆったりとした2LDKタイプを71㎡で提供する10階建てのマンションで、2008年8月に築かれた29室の住居空間です。落ち着いた住環境と袋井駅まで徒歩7分の便利な立地を兼ね備えており、消費者にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

この地域における中古マンションの平均価格と比較して、Dクラディア袋井の販売価格1,970万円は、適正価格偏差値50として平均的な範疇にあり、近隣の物件との価格バランスを考慮すると、現在の価格設定は市場と適切に整合していると言えます。

将来性

Dクラディア袋井は築年数が約16年で、比較的新しく、将来性の偏差値は60と高く評価されています。この地域のマンションと比べ、若干新しいことや、駅近の便利な立地が、資産価値をしっかりと保持する一因と見なされます。

環境満足度

治安、生活便利さ、教育機関へのアクセスという観点から、Dクラディア袋井周辺の環境は高く評価されており、環境満足度の偏差値は52です。治安の面では、交番が近く、医療施設や商業施設が充実しており、地盤が固く自然災害のリスクが低いこと、また、袋井市立袋井西小学校や袋井市立袋井中学校が近隣にあるのも魅力的なポイントです。

全健ハイム袋井南の概要

全健ハイム袋井南は静岡県袋井市諸井に位置し、総戸数56室の7階建て1995年築のマンションで、広さは63㎡から75㎡の間の、2LDKから3LDKまでのバリエーションを取り揃えています。平米数により価格は720万円から1350万円に設定され、その価格帯は袋井市周辺の中古マンション市場と比較して適正であり、袋井駅からは徒歩21分の距離にあります。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、静岡県袋井市の同等物件と比較しても妥当で、相場の変動を考慮した売却偏差値は45と平均よりわずかに低いものの、過去5年間の市場データに基づき累計の価格下落率は市場平均よりも低く、投資としての安定性が見込まれます。

将来性

築年数が29年と市場平均よりやや古い全健ハイム袋井南ですが、将来性の偏差値は59となっており、リノベーションへの投資を行うことで、価値の向上が見込めるポテンシャルを有しています。近隣のインフラ整備や交通アクセス向上が予測されれば、さらなる価値上昇が期待できます。

環境満足度

環境満足度に関しては、偏差値34と低く評価されていますが、周辺環境は静岡県のハザードマップに基づくと洪水や地盤のリスクが比較的低く、安全面においては信頼が置ける立地です。生活施設の利便性もあり、住環境はゆとりをもった快適な生活が実現可能です。