三重県鳥羽市 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

鳥羽シーアイフルの概要

三重県鳥羽市の落ち着いた住宅地に位置する「鳥羽シーアイフル」は、築年月1974年の9階建てマンションで、43㎡の2DKから60㎡の2LDKまで様々な間取りがあり、中古価格は50万円から250万円となっています。立地は志摩赤崎駅から徒歩30分と公共交通機関へのアクセスはやや不便ですが、緑豊かな静かな環境が特徴で、水辺のリゾート地に近いこともありリタイアメントに適していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

「鳥羽シーアイフル」の売却価格については、三重県鳥羽市内の中古マンション市場データを基に考えると、平均偏差値45に対し48と果たして適正かは微妙なラインですが、同市内の市場価格が5年間で18％減少した一方で、本物件は7％の下落にとどまっています。現在の売り出し平均価格が135万円とAIによる適正推測価格172万円を下回っているため、投資としての購入を考摚する場合、価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

「鳥羽シーアイフル」は築50年を超える歴史を持つ物件で、AIによる将来性評価は57ポイントと地域の平均を上回ります。築年数が物件の価値に与える影響は否めませんが、維持管理の状態が良好で、自然豊かな観光地としての鳥羽のポテンシャルを鑑みると、将来的にリノベーションを行うことで価値を高める可能性があると考えられます。

環境満足度

「鳥羽シーアイフル」の環境満足度は一見すると偏差値32と低く見えますが、これは周辺に商業施設が限られている点に起因しています。最寄りの交番が1.5km以上離れていることは治安面の懸念材料ですが、自然が多く地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低いことから、災害リスクは比較的小さいといえます。観光地としての利便性と静かな住環境を求める方には適した立地かもしれません。

鳥羽パールシャトーの概要

「鳥羽パールシャトー」は三重県鳥羽市に位置し、築49年の歴史を持つ8階建ての中古マンションで、全41室から成り立っており、大きさは46㎡の2DKから71㎡の3Kまでの間で様々です；最寄りの志摩赤崎駅からは徒歩30分と少々距離がありますが、100万円から250万円の範囲で価格が設定されており、中古物件としては魅力的な価格帯です。

適正価格（売却）

三重県鳥羽市で類似の中古マンションと比べ、鳥羽パールシャトーが提示する100万円から250万円の価格帯は、市場データを鑑みると適正価格偏差値45と算出されており、市場平均と比較して特に割安ではありません；しかし、過去5年間で他物件が18%の価値下落を経たのに対し、この物件は7%と安定しており、投資としての長期的な価値を見越しての購入も可能です。

将来性

築年数は49年となり、近隣の平均よりやや古いものの、鳥羽パールシャトーは偏差値51を記録しております；これは同エリア内の他物件の平均よりわずかに高い数値であり、将来性を機械学習モデルがある程度評価していることを示しています；駅からは距離がありますが、海に近く、観光地としての潜在的な価値も考慮に値します。

環境満足度

環境面での満足度は低い数値となっているものの、鳥羽パールシャトーは洪水リスクの低い地域に建っており地盤が安定していること、また津波や高潮の影響を受けにくい立地であると分析されています；ただし、生活利便施設が遠く、医療機関の数が限られるなど、日常生活を送るうえでの便利さはやや劣る可能性が指摘されています。

鳥羽リゾートビラの概要

鳥羽リゾートビラは、三重県鳥羽市安楽島町に位置し、117戸からなる11階建てのマンションで、1974年10月に竣工した歴史を持つ物件です。平米数は72㎡の1LDKから81㎡の3Kまでと多様で、価格は1580万円から5800万円の範囲に設定されており、志摩赤崎駅から徒歩30分の立地にありますが、自然豊かなエリアの中でのリゾートライフを求める層にとって適した物件と言えます。

適正価格（売却）

鳥羽リゾートビラの適正販売価格を検証すると、近隣の同様の物件と比較して平均よりも価格が下落していることが見受けられます。具体的には、近年の三重県鳥羽市における類似物件価格が18%下落する中、鳥羽リゾートビラは7%の下落率となっており、現在の売り出し平均価格は3580万円で市場推定価格4580万円に対して低めに設定されています。

将来性

将来性の面を見ると、鳥羽リゾートビラは築年数が50年を超え、比較的古いマンションであることは否めませんが、その一方で将来性の偏差値は51と平均以上であり、長期的な視点で見た場合、自然を活かしたリゾート地としての価値向上や観光開発による地域価値アップが期待されます。

環境満足度

環境面においては、鳥羽リゾートビラの周辺には病院が2件のみでスーパーやコンビニが不在と生活利便性はやや低めですが、治安面では交番が1711m以内に位置しており、国公表のハザードマップでは地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされる安心の地域環境が整っています。

鳥羽パールハイツの概要

鳥羽パールハイツは、三重県鳥羽市安楽島町に位置する8階建ての中古マンションで、46㎡の2DKから104㎡の2LDKまで幅広い居住スペースを提供し、価格帯は120万円から380万円で、特に138万円から150万円の間が市場での主流となっていることから、広さと価格のバランスが良好な選択肢として市場に出されています。

適正価格（売却）

鳥羽パールハイツの適正価格を市場データに基づき分析すると、周辺地域の中古マンション市場の動向を鑑みた際に、売却偏差値は42と平均より僅かに低く、過去5年間で三重県鳥羽市の類似物件が18%価格下落している中で、鳥羽パールハイツは7%の下落に留まり、適正推測価格331万円に対して現在の平均売出し価格が205万円となっています。

将来性

築54年が経過している鳥羽パールハイツは、周辺の同価格帯マンションと比較してやや古いものの、AIによる将来性評価では偏差値が51と平均を超えるスコアを持ち、駅までの距離が33分とやや離れているものの、長期的な投資としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

鳥羽パールハイツ周辺は病院が2件あり、医療アクセスには便利ですが、スーパーやコンビニが近くになく、日常の買い物には不便さを感じるかもしれません。交番が1890m以内にないため、治安面での懸念も少なからずありますが、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や高潮といった自然災害のリスクは低いことから、安全な居住環境と言えます。