ニコーハイツ住吉
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
370万 〜 390万円
4階、1LDK、約45㎡の場合
| 参考相場単価 | 8万円/㎡ 〜 10万円/㎡ | 2024年5月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 370万円 〜 390万円 | 4階, 1LDK, 約45㎡の例 |
| 売買履歴 | 110件 | 2023年11月15日更新 |
| 家賃相場 | 3.6万 〜 6万円 | |
| 表面利回り | 15.8％ 〜 19.3％ | 4階, 1LDK, 約45㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★☆☆☆2.73
166人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市住之江区浜口西2丁目11-18
- 交通
- 阪堺電気軌道阪堺線「細井川駅」徒歩8分
- 築年月
- 1973年5月
- 階建
- 8階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ニコーハイツ住吉の基本情報
建物・設備
| 名称 | ニコーハイツスミヨシ | 管理会社 | 大京アステージ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市住之江区 浜口西2丁目11-18 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒559-0006 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1973年5月 | 管理費 | 1㎡あたり299円 |
| 総戸数 | 49戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり99円 |
| 階建 | 8階建 | 間取り | 1R、1LDK、2K、2DK、2LDK、3DK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市住之江区浜口西2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数49戸で8階建ての小規模マンションです。最寄駅は阪堺電気軌道阪堺線の細井川駅で徒歩8分、アクセス良好です。住吉大社駅から徒歩9分、住ノ江駅から徒歩9分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 尼崎信用金庫住之江支店 (67 m)
- 大阪協栄信用組合 住吉支店 (400 m)
- ファミリーマート住之江二丁目 共同出張所(イーネットATM) (459 m)
- セブン銀行 N.KLASS住ノ江 共同出張所 (513 m)
- 【無人ATM】りそな銀行 住ノ江駅出張所 無人ATM (522 m)
- 池田泉州銀行住之江支店 (561 m)
- 関西みらい銀行 住ノ江駅前支店(旧近畿大阪銀行店舗) (620 m)
- りそな銀行 住吉支店 (639 m)
- みずほ銀行 住吉支店 (698 m)
- 三井住友銀行粉浜支店 (887 m)
- 公園2件
- 住吉公園 (546 m)
- 南加賀屋公園 (997 m)
- コンビニ10件
- セブンイレブン 大阪浜口東3丁目店 (68 m)
- セブンイレブン 大阪浜口東2丁目店 (233 m)
- ファミリーマート 浜口西一丁目店 (322 m)
- セブンイレブン 大阪御崎5丁目店 (382 m)
- ローソン 西住之江一丁目店 (505 m)
- セブンイレブン 大阪御崎1丁目店 (510 m)
- ニューヤマザキデイリーストア 住吉大社駅前店 (560 m)
- ローソン 粉浜西三丁目店 (589 m)
- ファミリーマート MYS西住之江二丁目店 (647 m)
- セブンイレブン 大阪安立3丁目店 (685 m)
- スーパー10件
- ダイエー住ノ江駅前店 (488 m)
- 業務用食品スーパー 住之江店 (541 m)
- ライフ 御崎店 (565 m)
- サンディ 御崎店 (652 m)
- サンディ 住吉墨江店 (654 m)
- デイリーカナート住吉店 (686 m)
- スーパー玉出 粉浜店 (741 m)
- 関西スーパー 住ノ江店 (746 m)
- スーパーマーケットKINSHO(近商) 住吉店 (764 m)
- ライフ 加賀屋店 (783 m)
- 学校/教育施設10件
- 大阪市立清江小学校 (505 m)
- 放課後等デイサービスココティエ (544 m)
- 大阪市立住之江小学校 (589 m)
- 大阪市立安立小学校 (627 m)
- 大阪市立住之江中学校 (745 m)
- 大阪市立住吉商業高校 (783 m)
- 放課後等デイサービススマイル御崎 (801 m)
- 大阪市立真住中学校 (803 m)
- 私立清明学院高校 (837 m)
- 大阪市立住吉川小学校 (865 m)
- 公共施設/機関10件
- 大阪市住之江区保健福祉センター分館 (121 m)
- 大阪市住之江区保健福祉センター (262 m)
- 大阪市住之江区役所 (268 m)
- 住之江区役所 総務課 (272 m)
- 住之江警察署 住吉公園前交番 (430 m)
- 会館 大阪府住吉公園体育館 (430 m)
- その他の機関 住吉公園集会所 (495 m)
- 住吉税務署 (556 m)
- 住之江警察署 住之江駅前交番 (562 m)
- 住吉警察署 墨江交番 (654 m)
- 病院/医療10件
- 福嶋歯科医院 (38 m)
- みなみクリニック (52 m)
- 置田歯科 (54 m)
- たかやま耳鼻咽喉科 (70 m)
- クオリスケアセンター住之江 (72 m)
- しま接骨院 (100 m)
- 須見整形外科 (119 m)
- 藤井歯科 住之江分院 (159 m)
- 楽しみヘルパーステーション (168 m)
- 友愛会病院 (181 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 浜口保育所 (179 m)
- 住之江保育園 (462 m)
- 認定こども園御崎幼稚園 (484 m)
- 御崎保育所 (551 m)
- 恵美寿保育園 (555 m)
- グローバルキッズ住之江園 (719 m)
- 粉浜学園 (723 m)
- ほわいと保育園住吉 (772 m)
- 住吉清水学園加賀幼稚園 (778 m)
- 清水幼稚園 (841 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ニコーハイツ住吉の簡易査定
お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ニコーハイツ住吉の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 329万～1,022万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年4月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年5月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年5月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 大阪市住之江区の平均より68.1% 低い↓ 大阪府の平均より77.2% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、1LDK、約45㎡のお部屋の場合 370万 〜 390万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
ニコーハイツ住吉の相場
- ㎡単価
- 8.6万円
- 坪単価
- 28.6万円
大阪市住之江区の相場
- ㎡単価
- 27.1万円
- 坪単価
- 89.6万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 38万円
- 坪単価
- 125.8万円
売買価格相場の未来予想
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ニコーハイツ住吉の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 | 2024年6月の参考価格 | 2024年7月の参考価格 | 2024年8月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 370万〜390万円対前年同月比↓ | 370万〜390万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ニコーハイツ住吉の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、330万〜1,480万円です。専有面積は約38㎡〜約96㎡です。全部で110件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 780万円 | 1〜5 | 3LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約12万円 (約40万円) | 東 | - |
| 2023年6月 | 1,180万円 | 6〜10 | 3LDK | 約96㎡ (約29坪) | 約12万円 (約40万円) | 南 | - |
| 2023年5月 | 1,180万円 | 6〜10 | 3LDK | 約96㎡ (約29坪) | 約12万円 (約40万円) | 南 | - |
| 2023年4月 | 1,180万円 | 6〜10 | 3LDK | 約96㎡ (約29坪) | 約12万円 (約40万円) | 南 | - |
| 2023年1月 | 1,480万円 | 6〜10 | 3LDK | 約96㎡ (約29坪) | 約15万円 (約50万円) | 南 | 済 |
会員登録すると、全部で110件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は36.3万円となっております。
2016年〜2020年では、96件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は37.1万円となっております。以前の期間と比較して＋2.25％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、16件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は42.8万円となっております。以前の期間と比較して＋15.26％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ニコーハイツ住吉の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 31〜40㎡ | 5件 | 430万円（11.1万円） |
| 41〜50㎡ | 76件 | 532.1万円（12.2万円） |
| 51〜60㎡ | 9件 | 426.7万円（7.9万円） |
| 61〜70㎡ | 16件 | 576.8万円（9.1万円） |
| 91〜100㎡ | 8件 | 1,367.5万円（14.1万円） |
ニコーハイツ住吉の中で最も多く販売実績のあるのは41〜50㎡の物件となっており、その時の販売価格は532.1万円（㎡単価12.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは91〜100㎡となっております。
ニコーハイツ住吉の周辺エリアの中古マンション売買相場情報
周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。
| 大阪市住之江区浜口西の売買相場 | ニコーハイツ住吉のある大阪市住之江区浜口西の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−11.91%下落（-329.9万円）、前年比で＋11.76%上昇（＋256.7万円）しています。 |
|---|---|
| 大阪市住之江区の売買相場 | ニコーハイツ住吉のある大阪市住之江区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋3.25%上昇（＋69.8万円）、前年比で＋3.72%上昇（＋79.6万円）しています。 |
| 細井川駅の売買相場 | ニコーハイツ住吉のある最寄りの細井川駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−6.35%下落（-147.8万円）、前年比で＋2.27%上昇（＋48.5万円）しています。 |
ニコーハイツ住吉の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜4階 | 497.2万円 | 10.1万円 |
| 5階〜6階 | 567.9万円 | 12.9万円 |
| 7階 | 1,204万円 | 13.4万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 600万円 | 13.3万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 630万円 | 14.3万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 517.3万円 | 11.2万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 785.2万円 | 11万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 635.9万円 | 12.1万円 |
| 東 | 539.6万円 | 10.8万円 |
| 西 | 455万円 | 10.9万円 |
ニコーハイツ住吉の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ニコーハイツ住吉の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年5月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,300円坪単価3,500 〜 4,300円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、1LDK、約45㎡のお部屋の場合 4.8万 〜 5.9万円 (表面利回り：15.8％ 〜 19.3％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で59件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 6.0万円 | 1DK | 43.04㎡ | - | 6.0万円 | 6〜10 | - |
| 2024年8月 | 6.0万円 | 1DK | 43.04㎡ | - | 6.0万円 | 6〜10 | - |
| 2024年6月 | 6.0万円 | 1DK | 43.04㎡ | - | 6.0万円 | 6〜10 | - |
| 2024年6月 | 5.6万円 | 1LDK | 43.0㎡ | - | 5.6万円 | 1〜5 | - |
| 2020年7月 | 4.8万円 | 2DK | 41.6㎡ | - | 10.0万円 | 6〜10 | 東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ニコーハイツ住吉の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | 5.8万〜6.1万円 49.98㎡ / - | ||
| 3階 | 5.1万〜5.4万円 45.26㎡ / 東 | 6.3万〜6.6万円 53.7㎡ / - | |
| 4階 | 5万〜5.2万円 42.23㎡ / 南東 | 7.6万〜7.9万円 62.69㎡ / 南 | |
| 5階 | 5.1万〜5.3万円 43.11㎡ / - | 7.3万〜7.7万円 63.38㎡ / 東 | |
| 6階 | 5.2万〜5.5万円 45.26㎡ / 東 | 5.1万〜5.4万円 42.23㎡ / 南 | |
| 7階 | 4.8万〜5.1万円 41.6㎡ / 東 | 11.9万〜12.5万円 96.74㎡ / 南 | |
| 8階 | 3.4万〜3.6万円 27.93㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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